Взаимозачет квартир в спб

Взаимозачет квартир в спб

Прежде всего нужно понимать, что просто сдать свое жилье застройщику «в зачет» и заселиться в новостройку не получится. На рынке недвижимости у схемы, известной как trade-in, есть свои особенности. Во-первых, «квартира в зачет» – это не простой обмен вторички на первичку. Во-вторых, застройщики не забирают вторичное жилье покупателя «в счет оплаты нового» и не выкупают его. Суть схемы «квартира в зачет» в том, что покупатель бронирует недвижимость у застройщика, а собственное жилье продает через риелтора-партнера. Вырученные деньги (если требуется – с доплатой) идут на оплату квартиры в новостройке. Но все делается через «одно окно», то есть через строительную компанию.

– Мы сотрудничаем с партнерами – агентствами недвижимости, которые работают исключительно на вторичном рынке жилья и отлично его знают. Менеджер агентства напрямую связывается с покупателем, вместе они осматривают квартиру и проводят оценку стоимости. Если результаты оценки устраивают клиента, то он подписывает с агентством договор на продажу квартиры. Обычно на реализацию уходит от месяца до полугода, – описывает схему trade-in директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. – После заключения договора с агентством недвижимости цена на выбранную в одном из наших жилых комплексов квартиру фиксируется. Оплатить новое жилье можно полностью за счет продажи имеющегося или имея на руках сумму на первый взнос. Если покупатель привлекает заемные средства для покупки нового жилья, то мы посодействуем получению ипотеки без первого взноса.

В Группе компаний «КВС» по программе «Квартира в зачет» есть две формы оплаты. Застройщик предоставляет клиенту определенную рассрочку – либо на три месяца, либо на шесть. Клиент платит первый взнос 15% и через три месяца закрывает всю стоимость квартиры.

– Таким способом оплаты чаще всего пользуются клиенты, у которых уже найден покупатель на старую квартиру. В этом случае стоимость недвижимости будет равна 100%-ной оплате. При другой схеме оплаты, где клиент продает квартиру в течение 6 месяцев, необходимо внести первоначальный взнос 20% от стоимости жилья. По истечении срока внести оставшуюся сумму, – добавляет Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ГК «КВС».

Услуга trade-in на первичном рынке Петербурга сейчас довольно распространена. И вполне может стать еще популярнее на фоне изменений в законодательстве. С одной стороны, ужесточение 214-ФЗ сыграло на руку вторичному рынку недвижимости – интерес к нему растет, а значит, продать старую квартиру получится быстрее. С другой стороны, отмена долевки ведет к росту себестоимости строительства и, соответственно, повышению цен на квартиры в новостройках. А один из весомых плюсов схемы trade-in – фиксация стоимости квартиры в новостройке на определенный срок.

– Средний срок, в течение которого квартира на вторичном рынке находит нового владельца, – три месяца. На это время мы бронируем для покупателя выбранную им квартиру в одном из наших жилых комплексов, цена на нее фиксируется, и объект снимается с продажи, – говорит руководитель направления агентских продаж Группы ЦДС Анна Мегега. – Если в течение трех месяцев имеющуюся недвижимость не удастся реализовать, мы повторно встречаемся с покупателем и обсуждаем дополнительные инструменты купли-продажи. Мы работаем индивидуально с каждым клиентом и подбираем для него оптимальную схему улучшения жилищных условий.

Есть нюансы

В среднем около половины покупателей хотели бы получить новое жилье по схеме «квартира в зачет». Однако реально до такой сделки доходит немного желающих. Одна из главных причин – дополнительные расходы.

– От застройщика требуется тщательная проработка организационных, юридических вопросов, расширение штата, и это может быть учтено в стоимости услуги. Также возможно взаимодействие с агентствами, работающими за комиссию, – говорит руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов. – Существует нюанс, который также можно условно отнести к расходам покупателя, – это дисконт, с которым продается его квартира. Но застройщик может предложить существенную скидку за единовременную оплату нового жилья.

Стоимость услуг агентства недвижимости на вторичном рынке в среднем составляет 4–6%. С учетом дисконта в размере 10 – 15%, с которым иногда продается старое жилье, схема «квартира в зачет» может показаться вовсе не такой привлекательной. Но некоторые застройщики готовы избавить своих покупателей от лишних расходов. Например, в компании «Строительный трест» услуги агентства для клиентов застройщика бесплатны.

– Выбрав жилой комплекс, покупатель вносит 10% от суммы недвижимости, что дает возможность зафиксировать ее стоимость. В течение трех месяцев агентство должно реализовать квартиру покупателя на вторичном рынке, и только тогда клиент вносит остаток суммы. Никаких комиссий при этом не взимается. Если же риелторы не успевают продать старую квартиру, то мы возвращаем первый взнос клиенту, – поясняет директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Компания «Ленстройтрест» оплату комиссии агентству берет на себя, поскольку заинтересована в новой сделке.

– В нашем случае абсолютно все средства от продажи старой квартиры вкладываются в новое жилье. Покупатель ничего не теряет на сделке, поэтому охотнее принимает решение в пользу схемы «квартира в зачет», – добавляет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.

И тем не менее, несмотря на все достоинства схемы «квартира в зачет», эксперты не думают, что она обретет огромное количество сторонников.

– При наличии очевидных плюсов для покупателя – в виде упрощения цепочки купли-продажи и гарантии того, что в процессе сделки квартира в новостройке дождется хозяина, есть у данной схемы и свои особенности. Так, например, ускоренная продажа объекта недвижимости, как правило, влечет за собой и уступки по цене, считает маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин. – Именно поэтому схема «рассрочки по оплате», предлагаемая застройщиком, выглядит более предпочтительной и экономически целесообразной для покупателя.

Кому подойдет зачет?

Купить квартиру по схеме trade-in может каждый, у кого уже есть собственное жилье. По мнению Сергея Степанова, эта схема наиболее подходит людям, которые стремятся улучшить свои жилищные условия и из всего разнообразия метражей и планировок выбрать наиболее выгодный для себя вариант, зафиксировав его стоимость на ранней стадии продаж.

– Такая схема подходит и покупателям, которые не обладают дополнительными средствами, чтобы внести первый взнос по ипотеке. Ею также могут воспользоваться люди, которые не хотят или не могут взять ипотечный кредит. Например, их стаж работы на текущем месте составляет менее шести месяцев, – добавляет Анна Мегега.

Ну и, конечно, квартирный trade-in идеален для тех, кто не готов самостоятельно заниматься продажей квартиры. В этом случае собственнику недвижимости достаточно выбрать новую квартиру и переложить все дальнейшие хлопоты на плечи застройщика.

– Клиенты могут улучшить жилищные условия без участия большого количества посредников, по принципу «одного окна». Обращение к надежному застройщику, который работает по такой схеме, снижает риски, может сэкономить время и силы при продаже старой квартиры, – говорит Дмитрий Ефремов.

Собираясь обменять старое жилье на новое, нужно помнить, что далеко не всякую вторичную квартиру примут в схему взаимозачета. Жилплощадь должна быть ликвидной и без проблем в документах. Но в любом случае каждый должен взвесить для себя: возможно, чуть потерять в деньгах, но гарантированно продать имеющееся жилье и купить новостройку (причем через «одно окно»). Или немного понервничать в поисках покупателя и прийти к застройщику уже с деньгами на руках. Обе стратегии имеют право на существование.

Екатерина Дмитриева,
для «Фонтанки.ру»

Читайте так же:  Можно ли вернуть дверь после установки

Квартира в зачет новостройки

Львиная доля сделок на петербургском рынке недвижимости, по сути, сводится к смене ставшего тесным старого жилья на новое, более комфортабельное и просторное. В мире для реализации таких сделок без хлопот давно придумана схема трейд-ин (trade-in). В ее классическом варианте застройщик или риэлтор выкупает имеющуюся у клиента недвижимость и зачисляет деньги в счет оплаты нового объекта.

Особенности программы «квартира в зачет»

Полноценный трейд-ин в Санкт-Петербурге не прижился – из-за того что компании-покупатели устанавливают слишком большой, до 20-25%, дисконт к рыночной стоимости объекта. Собственники не готовы платить такую цену за скорость и удобство оформления сделки.

В качестве альтернативы специалисты петербургского первичного рынка изобрели подкорректированный трейд-ин – так называемые программы «квартира в зачет». Клиент взаимодействует параллельно с двумя юридическими лицами: строительной компанией, практикующей продажу квартир по зачетной схеме, и с дружественным ей агентством недвижимости.

Алгоритм действий покупателя несложен. Представим, что искомое жилье найдено в строящемся комплексе и застройщик или действующий от его имени продавец готов предложить его по программе «квартира в зачет». Так как большинство строительных компаний справедливо полагают, что продажа жилья на вторичном рынке для них бизнес непрофильный, они направляют клиента к партнерам-риэлторам.

Те, в свою очередь, присылают специалиста для оценки недвижимости, находящейся в собственности потенциального клиента (услуги оценщика обычно оплачивает заинтересованный застройщик). На этом этапе может выясниться, что объект для зачета не подходит, так как риэлторы не хотят браться за его реализацию. Скорее всего, агентство откажется продавать недвижимость, расположенную в другом регионе. Не заинтересует его также вариант с комнатой или долей в квартире. Могут отказать клиенту в том случае, если необходимо разрешение органов опеки – например, когда в жилище прописан несовершеннолетний. Связано это не с капризами профессионалов, а с необходимостью продать недвижимость в кроткий срок и с длительностью некоторых бюрократических процедур в нашем государстве.

Предположим, звезды сошлись удачно и риэлторам ваша недвижимость приглянулась. Если денежные потери клиента не пугают (а квартира в спешке, как правило, продается на 5-10% ниже рыночной цены), то стороны подписывают соглашение об оказании услуг агентством недвижимости. В грамотно составленном документе должен быть указан объект, срок его реализации, минимальная цена, а также период экспонирования, после которого прайс может быть снижен. Стоимость услуг агентства составляет 3-4% от вырученной при продаже суммы; в исключительных случаях строительные компании готовы взять эти расходы на себя.

Одновременно клиент развивает отношения с компанией-застройщиком: стороны подписывают договор о бронировании выбранной квартиры по фиксированной цене. Стоимость приобретаемого объекта, как правило, на 10-15% выше, чем при ипотеке или стопроцентной оплате. Но, если сделка заключена на ранней стадии строительства, цена квадратного метра оказывается близкой к минимальной в данном ЖК.

Плюсы участия в трейд-ин

Скажем о самом больном – о сроках. Застройщик, как правило, соглашается ждать три месяца (в редких случаях в договоре прописывается больший срок). За это время риэлторы должны найти покупателя, сойтись с ним в цене, провести сделку купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить вырученную за старую недвижимость сумму, чтобы тут же внести ее в счет оплаты новой квартиры.

Что будет, если не успеете уложиться в срок? Зависит от состояния рынка. Если спрос на первичке вялый, то застройщик может согласиться пролонгировать договор бронирования и подождать еще один-три месяца. Если продажи идут бодро, то соглашение, скорее всего, будет разорвано. Клиент при этом рискует потерять комиссию за бронирование, которая составляет 1-2% от стоимости выбранного объекта или фиксированную сумму в 20-30 тыс. руб.

Представим себе оптимистичный исход: покупатель найден, сделка проведена и деньги получены. В таком случае клиент, доплатив разницу, становится участником долевого строительства или собственником свежепостроенной квартиры.

Но это только один из «зачетных» вариантов. Некоторые банки, кредитующие покупку квартир в новостройках, предлагают свою схему трейд-ин – с возможностью проживания в имеющейся квартире вплоть до новоселья. Гражданин выбирает квартиру в новостройке, получает в банке ипотечный кредит на ее покупку, а залогом по нему становится имеющееся у него жилье. Он продолжает жить в своей квартире до сдачи дома в эксплуатацию. Переехав в новую квартиру, клиент продает старую – обычно в течение шести месяцев после подписания акта приема-передачи, если он приобрел уже построенную квартиру, или в течение девяти месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, если жилье куплено на этапе строительства. Вырученные средства идут в счет частичного досрочного погашения кредита, предоставленного банком.

Подобную схему «проживание до вселения» иногда применяют и застройщики, хотя гораздо реже, чем банки.

Резюмируем. У данной схемы два основных плюса. Выбранный объект закреплен за вами на несколько месяцев (или даже до сдачи новостройки в эксплуатацию), и цена на него не меняется. Тем временем профессионалы занимаются продажей вашей недвижимости, не создавая вам особых проблем.

Недостатки схемы «квартира в зачет»

Минусы тоже имеются. Во-первых, как говорилось, подходит для зачета далеко не всякое жилье, а только легко продаваемое. Во-вторых, не любую квартиру можно купить по данной схеме. Пользующиеся повышенным спросом студии и однокомнатные квартиры, как правило, застройщики распродают безо всяких программ. И, наконец, в-третьих, если вы не участвуете в описанных вариантах «проживание до вселения», то программа «квартира в зачет» не отменяет неприятной необходимости освободить проданную жилплощадь и на несколько месяцев или лет переселиться в съемное жилье в ожидании, пока будет достроена купленная квартира. Во время экономических кризисов и спада спроса строительные компании предпринимают попытки решить эту проблему. Например, запускают программы продажи квартир по зачетной схеме в уже сданном доме с отсрочкой половины платежа на несколько месяцев. Но такие примеры единичны.

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

Взаимозачет квартиры при покупке жилья в новостройке — удобная и выгодная схема, в рамках которой можно произвести:

  • обмен вторичной квартиры в Москве или Подмосковье на квартиру в новостройке
  • обмен квартиры в новостройке на квартиру (например, большей площади или иной стадии готовности) в другой новостройке.
  • Подробнее о программе.

    Обменяйте старую квартиру на жилье в новостройке.

    Взаимозачет квартир при покупке жилья в новом монолитном доме.

    Выгодная схема взаимозачета при покупке квартиры в новом жилом комплексе.

    Взаимозачет старой квартиры на новостройку — удобная и выгодная на сегодняшний день схема.

    Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке – мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой – долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом – простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме.

    Квартира в новостройке взаимозачетом: преимущества подхода

    Купить квартиру взаимозачетом относительно просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке, после чего эксперты агентства проводят оценку старого жилья и выставляют его на продажу. Для ускорения процесса запускается реклама продаваемой квартиры с привлечением всех возможностей риелторской компании. На это время выбранная квартира в новостройке будет забронирована на имя клиента. Как только найдется покупатель на старое жилье, клиент подпишет договор продажи и одновременно – договор покупки квартиры в новостройке. В некоторых случаях покупателю приходится доплачивать определенную сумму – единовременно или в рассрочку.

    Конечно, можно попробовать провести всю операцию без привлечения агентства, но на такое мало кто решается – без рекламы покупателя можно искать месяцами, а иногда и годами, и ни одна компания не станет держать бронь квартиры в новостройке так долго. Да и оформить все необходимые бумаги бывает непросто, так что без помощи юристов все равно не обойтись.

    Читайте так же:  Стаж работы для рсв

    Преимущества схемы «квартира взаимозачетом» очевидны – агентство, заинтересованное в быстром проведении сделки, активно ищет покупателя и помогает клиенту со всеми юридическими формальностями, сопровождая сделку от начала до конца. Эта схема выгоднее ипотеки, так как покупателю квартиры в новостройке не приходится выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости.

    Взаимозачет или обмен?

    Покупка квартиры по взаимозачету очень похожа на обмен – распространенную некогда схему. Она существует и сегодня – об обмене говорят в тех случаях, когда сделка совершается между физическими лицами, двумя владельцами квартир. Если же в сделке участвуют физическое (владелец старой квартиры) и юридическое (застройщик) лица, ее принято называть взаимозачетом жилья. Сегодня 90% всех обменных операций на рынке недвижимости заключается с участием новостроек. Конечно, попытаться обменять одну квартиру на вторичном рынке на другую можно, но успех такого мероприятия будет близок к нулю – шанс, что владелец приглянувшейся вам квартиры захочет обменять ее именно на вашу, крайне мал.

    Многие путают понятия «взаимозачет» и «трейд-ин» – сделку по быстрой продаже старой квартиры и немедленного приобретения новой. Понятие трейд-ин (trade in) пришло на рынок недвижимости из автобизнеса, где такая схема используется уже давно. Там трейд-ин подразумевает выкуп старой машины с небольшой скидкой (до 15%). Взамен клиент получает новое авто, доплачивая разницу в стоимости.

    Сегодня на рынке недвижимости «трейд-ином» и взаимозачетом нередко называют один и тот же тип сделок, что и порождает некоторую путаницу. На самом деле, разница есть и она существенна. Trade in – это ускоренный выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене. На практике эта схема используется нечасто, в большинстве случаев агентство выставляет квартиру на продажу.

    Условия и порядок сделок по типу взаимозачета

    Процесс покупки квартиры по взаимозачету состоит из нескольких этапов.

    1. Клиент агентства выбирает квартиру в новостройке из числа вариантов, предлагаемых агентством. Очевидно, что обращаться лучше в крупные агентства, которые работают с десятками застройщиков и предлагают на продажу множество квартир в новостройках.
    2. Специалисты агентства проводят независимую экспертную оценку старого жилья и начинают рекламную компанию с целью его продажи. Чем больше и серьезнее агентство, тем шире его рекламные возможности – и, соответственно, тем быстрее найдется покупатель.
    3. Клиент бронирует выбранную квартиру в понравившейся новостройке на все время продажи старой квартиры.
    4. Когда покупатель найдется, одновременно подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и полное сопровождение сделки риелторское агентство берет на себя.

    Для такой сделки подойдут любые объекты, на которые у клиента оформлено право собственности. Главное – трезво оценивать свои возможности и стоимость жилья. При взаимозачете компании предъявляют определенные требования к старым квартирам – так, в столице чаще всего для взаимозачета принимаются квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, юридически и физически свободные – то есть хозяева должны быть готовы освободить жилье в течение пары недель после достижения договоренности.

    В целом, для сделок по схеме взаимозачета гораздо более охотно принимаются высоколиквидные квартиры в относительно новых домах (2000-х годов постройки) и в хорошем состоянии. Впрочем, жесткость требований зависит от компании-застройщика – некоторые предлагают весьма необременительные условия.

    Квартиры, доступные для покупки по взаимозачету, обычно предлагаются в объектах с незавершенным циклом строительства, а это значит, что покупателю придется ждать заселения и быть готовым к тому, что сроки сдачи дома могут быть изменены. Поэтому следует заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.

    Покупка квартиры в новостройке по взаимозачету с «Азбукой Жилья»: за и против

    «Азбука Жилья» – одно из крупнейших агентств недвижимости Москвы и Московской области. Компания, основанная в 1997 году, предлагает полный спектр риелторских услуг и успешно решает любые, даже самые нестандартные, задачи на рынке недвижимости. Для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, подойдет особая программа «Взаимозачет на новостройку». В рамках данной программы клиенты «Азбуки Жилья» могут на выгодных условиях совершить обмен вторичной квартиры в Москве или Подмосковье на новостройку или обмен квартиры в новостройке на другую новостройку (например, большей площади или другой стадии строительства). Компания работает с огромным количеством застройщиков, так что клиенты агентства не ограничены в выборе. В каталоге «Азбуки Жилья» – множество объектов в разных районах Москвы и Подмосковья, от бюджетных до элитных.

    При участии в программе клиенты могут не беспокоиться, что выбранную квартиру в новостройке купит кто-то другой – новые квартиры бронируются на 2 месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья.

    К недостаткам покупки квартиры по взаимозачету с «Азбукой Жилья» можно отнести лишь то, что не все новостройки Москвы и Подмосковья участвуют в программе агентства. Однако, стоит отметить, что у этого риелтора список возможных вариантов один из самых обширных, и выбрать подходящий вариант, без сомнения, можно.

    Примеры успешных сделок

    Покупка квартиры взаимозачетом еще не стала распространенной практикой для «Азбуки Жилья», но популярность этой системы растет. Уже было проведено несколько удачных сделок.

    Балтийский берег рядом…

    Клиент обратился в «Азбуку Жилья» с просьбой продать 2-комнатную квартиру площадью 56 кв. м в Москве на ул. Свободы стоимостью 12 800 000 рублей и купить 2-комнатную квартиру площадью 63 кв. м в новом ЖК «Балтийский квартал» с огороженной территорией, охраняемой стоянкой и подземным паркингом. Стоимость новой квартиры составляла 12 400 000 рублей.

    С клиентом был заключен договор на оказание услуг по продаже его квартиры на ул. Свободы, после чего агентством была забронирована выбранная клиентом квартира в ЖК «Балтийский квартал» с фиксацией стоимости на время продажи старой жилой площади. Агентство быстро нашло покупателя и заключило сделку по продаже квартиры. После государственной

    Новоселы «Бутово Парк»

    По аналогичной схеме была проведена продажа 2-комнатной квартиры в г. Железнодорожный, мкр. Южное Кучино, площадью 50 кв. м и стоимостью 5 100 000 рублей. На вырученные деньги клиент агентства купил предварительно забронированную «Азбукой Жилья» 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м стоимостью 4 780 000 рублей в новом жилом комплексе «Бутово Парк».

    Умножаем на два

    Специалистами «Азбуки Жилья» была осуществлена продажа 3-комнатной квартиры на ул. Нелидовской, площадью 65 кв. м и стоимостью 11 500 000 рублей. Сразу после оформления права собственности на нового владельца клиент агентства приобрел две 2-комнатных квартиры площадью по 64 кв. м и стоимостью по 5 000 000 рублей в ЖК «Путилково».

    Несмотря на некоторые ограничения, которые налагает схема покупки квартиры по взаимозачету, она остается одним из самых быстрых, удобных и наименее рискованных способов улучшить жилищные условия. Даже в сравнении с ипотекой под залог жилья взаимозачет проще и значительно дешевле.

    Если вос­поль­зо­вать­ся обыч­ной схе­мой – про­дать ста­рую квар­ти­ру и при по­мо­щи агент­ст­ва най­ти квар­ти­ру в но­во­ст­рой­ке, не вхо­дя­щей в спи­сок про­грам­мы вза­и­мо­за­че­та, – при­дет­ся за­пла­тить ко­мис­сию за под­бор и оформ­ле­ние но­во­го жилья, как пра­ви­ло, 2-4% от сто­и­мос­ти квар­ти­ры. Но участ­ни­ки про­грамм вза­и­мо­за­че­та мо­гут сэко­но­мить на по­куп­ке – квар­ти­ры в но­вых ЖК, с ко­то­ры­ми со­труд­ни­ча­ет агент­ст­во, оформ­ля­ют­ся ли­бо с боль­шой скид­кой, ли­бо бес­плат­но.

    Зачет жилья

    Если у Вас в наличии имеются не денежные средства, а другая недвижимость, которую Вы хотели бы продать, а вырученные деньги вложить в строительство своей новой квартиры и Вы выбрали квартиру в строящемся доме из квартир, предлагаемых к продаже строительной компанией «РосСтройИнвест». Мы предлагаем Вам использовать принципиально новый подход.

    Что дает зачет жилья:

    Вы получаете квартиру в современном доме взамен старой и улучшаете условия проживания своей семьи;

    Читайте так же:  Срок действия дюфастона

    Вы приобретаете новую квартиру по фиксированной цене еще до продажи своей недвижимости. Продажа Вашей недвижимости осуществляется в течение одного-двух месяцев после заключения договора, направленного на приобретение квартиры в доме-новостройке.

    Вы получаете полный комплекс услуг по одному адресу:

  • наиболее точная и достоверная оценка опытными специалистами рыночной стоимости Вашей недвижимости;
  • консультация квалифицированных специалистов и заключение договоров, направленных на приобретение квартиры в доме-новостройке;
  • поиск покупателя на Вашу недвижимость в назначенные сроки и по согласованной цене;
  • полное сопровождение сделки нашими специалистами;
  • безопасность расчетов.
  • К зачету принимаются объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

    Приобретать квартиру у нас выгодно! Мы работаем индивидуально с каждым клиентом!

    За более подробной информацией по зачету жилья, а также по другим интересующим вопросам, Вы можете обратиться к нашим специалистам.

    Квартира в зачет

    Чтобы купить квартиру, таунхаус или коттедж в ЖК Близкое, вы можете использовать удобный для вас способ расчета: единовременную оплату, ипотеку, рассрочку, а также зачет имеющегося жилья.

    Порядок и условия работ по программе «Квартира в зачет»:

    1. Выберете желаемый объект в ЖК Близкое. Свяжитесь с нашим отделом продаж по телефону в Санкт-Петербурге 8 (812) 327 44 11, получите консультацию и зарезервируйте лот.

    2. Предоставьте информацию об имеющемся жилье в зачет: местонахождение, площадь, оценочную стоимость, фотографии, правоустанавливающие документы.

    3. Мы произведем оценку квартиры, которая пойдет в зачет нового жилья, и согласуем конечную стоимость с вами. В случае, если денежных средств не достаточно для оплаты желаемого лота в ЖК Близкое, наши специалисты предложат возможные варианты расчета: отложенный платеж, рассрочка, ипотека.

    4. Оформление юридических документов для покупки таунхауса, дома или квартиры в зачет имеющегося жилья:

  • Договор долевого участия на объект ЖК «Близкое» с обязательной регистрацией.
  • Договор купли продажи квартиры с обязательной регистрацией.
  • Соглашение о взаимозачете встречных требований.
  • 5. Поздравляем! Вы стали владельцем недвижимости в ЖК Близкое.

    Обратитесь в отдел продаж ЖК Близкое для получения подробной консультации о программе «Квартира в зачет» по телефону в СПб 8 (812) 327 44 11.

    Зачет квартиры (trade in)

    «Trade In» или Зачет квартиры — это система взаимозачета, которая позволяет зачесть стоимость имеющегося жилья для приобретения квартиры в новостройках Санкт Петербурга и Ленинградской области.

    На сегодняшний момент существует две схемы: продажа старой и покупка нового жилья или покупка нового жилья с помощью ипотечного кредита и потом погашение ипотечного кредита за счет продажи старого жилья.

    Этапы программы Trade In (зачет квартиры) от Созвездия Недвижимости

    • Шаг 2: Договориться о встрече с нашим специалистом для определения рыночной стоимости имеющегося у Вас жилья.
    • Шаг 3: С учетом стоимости Вашей квартиры/комнаты и имеющихся денежных средств совместно с Вами мы подбираем варианты в новостройке.
    • Шаг 4: При необходимости мы можем организовать Вам показ строящегося объекта.
    • Шаг 5: Заключить договор на реализацию Вашей квартиры/комнаты.
    • Шаг 6: Поиск покупателя и продажа старой квартиры/комнаты.
    • Шаг 7: Оформление сделки купли-продажи Вашей старой квартиры/комнаты.
    • Шаг 8: Заключение с застройщиком договора на покупку новой квартиры.
    • Шаг 9: Дополнительная услуга по приёмке новой квартиры у застройщика.
    • Схема №2 ( с использование ипотечного кредита)

    • Шаг 1: Позвонить в отдел продаж компании
    • Шаг 2: Договориться о встрече с нашим специалистом для определения рыночной стоимости имеющегося у Вас жилья
    • Шаг 3: Получить консультацию у нашего специалиста по ипотечному кредитованию ( сделать предварительный андеррайтинг заемщика)
    • Шаг 4: С учетом предварительной оценки величины кредитных средств, андеррайтинга и Ваших собственных средств производится подбор вариантов в новостройках
    • Шаг 5: При необходимости производится показ строящегося объекта
    • Шаг 6: Забронировать квартиру
    • Шаг 7: Совместно с нашими специалистами ипотечного отдела производится сбор документов для подачи в банки на рассмотрение заявки на кредит
    • Шаг 8: Получение одобрение из банка
    • Шаг 9: Заключение договора на покупку строящегося жилья
    • Шаг 10: Подписание кредитного договора
    • Шаг 11: Поиск покупателя и продажа старой квартиры
    • Обе схемы в равных пропорциях применяются на рынке жилья. Определить по какому пути Вам нужно идти, бесспорно, нужно пообщавшись с нашими специалистами: менеджером по новостройкам, ипотечным консультантом и специалистом вторичного жилья. На основании Вашей ситуации и главное минимальных для Вас затрат подбираются варианты в новостройке и способ проведения сделки.

      Зачет жилья

      Сегодня в случае приобретения недвижимости можно долго плутать во внушительном числе предложений, как в сложнейшем лабиринте. Прежде чем совершить такой серьезный шаг необходимо внимательно исследовать плюсы всех вариантов.

      Преимущества зачета жилья

      Как правило, побуждением к смене квартиры является недовольство существующими условиями жилья, например, хочется поменять район или больше кухню, выше потолок и балкон вместо лоджии.

      Зачет жилья – это отличный способ смены обстановки без привлечения больших денежных сумм. В ряде случаев можно даже выиграть в деньгах и приобрести на них что-нибудь желаемое, удобную стильную мебель или современную технику. Для того, чтобы минимизировать риски и оградить себя от непредвиденных ошибок, лучше всего призвать на помощь профессионалов.

      Поскольку зачет жилья связан с приобретением новой квартиры и параллельной продажей старой в сжатые сроки, агентство недвижимости, имеющее большой кругозор и базу данных, поможет найти для Вас оптимальный вариант. В случае необходимости аренды жилья на период совершения операции купли-продажи, агентства также предлагают доступные варианты.

      На рынке давно практикуются различные схемы покупки недвижимости с использованием средств, получаемых в результате продажи старого жилья. Статистика доказывает, что у основной части покупателей появляется возможность покупки новой квартиры лишь благодаря продаже старой недвижимости. Но существуют также определенные варианты, которые позволяют произвести «замену» одной жилой площади на другое жилье за предельно короткие сроки. При этом будущий новосел не будет вынужден самостоятельно искать потенциальных покупателей и подбирать предпочтительный вариант новостройки – «Trade In» предполагает возложение этих обязанностей на специалистов в сфере недвижимости.

      Программа «Квартира в зачет» является наиболее распространенной простой разновидностью полюбившегося покупателям долевого строительства. Поэтому покупка новой квартиры в зачет имеющегося жилья получает все большее распространение как в стране, так и в Санкт-Петербурге.

      Эта программа дает возможность:

    • Улучшить жилищные условия.
    • Продать старую недвижимость, после того как будет выбрано и забронировано новое жилье.
    • Зафиксировать цену новой недвижимости на момент бронирования, поэтому при росте стоимости цена выбранной квартиры не изменится.
    • При необходимости можно воспользоваться рассрочкой, ипотекой.

    Чтобы покупка квартиры в зачет имеющегося жилья реализовалась достаточно обратиться в компанию «Хорошие квартиры» и вместе с специалистами выполнить несколько пунктов:

  • Осмотреть различные варианты квартир, выбрать лучший.
  • Параллельно выбору выполнить оценку старого жилья, которое будет продаваться. Кроме того, это необязательно должна быть квартира, воспользоваться возможностями программы можно, будучи собственником комнаты, дачи, участка и тд. Комплексное заключение о стоимости старой недвижимости будет предоставлено в течение нескольких рабочих дней.
  • Выполнить бронирование любой понравившейся квартиры в СПБ с подписанием соответствующего договора.
  • Продать с помощью компании «Хорошие квартиры» старую недвижимость по максимально возможной цене.
  • Оплатить забронированную квартиру полученными деньгами, если они не покрывают полной стоимости выбранного жилья, то выполнить погашение долями в рассрочку согласно установленного графика. Если планируется длительная выплата, то компанией «Хорошие квартиры» будет подобрана ипотечная программа для реализации представленной схемы. При этом покупатель может быть спокоен — если старая квартира в зачет новой, не будет продана быстро, то он ничего не теряет.
  • Особенностью программы недвижимость в зачет при покупке новой квартиры является минимум хлопот со стороны покупателя, что обеспечит комплексное сопровождение сделки компанией «Хорошие квартиры».