Признание права в порядке приватизации госпошлина

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июня 2009 г. N 03-05-06-03/26 Об определении размера государственной пошлины при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации

Вопрос: В ноябре 2002 года я был уволен с военной службы в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями с оставлением в списке военнослужащих, нуждающихся в получении жилых помещений. В августе 2006 года квартирными органами Министерства обороны Российской Федерации мне и членам моей семьи была распределена квартира. Строительство дома завершено в декабре 2004 года. Дом введен в эксплуатацию лишь летом 2008 года.

18.12.2008 года заключен договор социального найма жилого помещения. 22.12.2008 года я зарегистрировался. Совместно со мной в квартиру вселились и члены моей семьи.

Однако до настоящего времени право собственности, право хозяйственного ведения или же право оперативного управления органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрировано. В связи с чем не представляется возможным получить разрешение на приватизацию занимаемого жилого помещения. Вместе с тем, бесплатная приватизация с 01.03.2010 года будет невозможна.

Поскольку по независящим от меня и членов моей семьи причинам мы не можем реализовать свое право на приватизацию занимаемого нами по договору социального найма жилого помещения, то считаю целесообразным обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в судебном порядке.

В связи с чем прошу мне разъяснить:

К какой категории (имущественного или неимущественного характера) относится указанное требование о признании права собственности?

В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на квартиру, занимаемую им по договору социального найма и на которую право собственности, право хозяйственного ведения или же право оперативного управления органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрировано?

Ранее по аналогичному вопросу Министерством финансов Российской Федерации в письме от 29.12.2008 года N 03-05-06-03/50 давались соответствующие разъяснения по применению законодательства о налогах и сборах. Возможно ли применение выводов, содержащихся в нем, в моей ситуации?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу определения размера государственной пошлины при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на квартиру, занимаемую по договору социального найма и состоящую на учете в квартирно-эксплуатационной части Вооруженных Сил Российской Федерации, у которой отсутствует регистрация вещного права (хозяйственного ведения или оперативного управления) на данное жилое помещение, и сообщает.

Пунктом 6 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ (в ред. от 14.03.2009 г.) «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 (с последующими изменениями) разъяснено, что в судебных спорах, связанных с приватизацией жилых помещений, если возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства. Поскольку в данном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 мая 2005 года N 91 при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) как при подаче заявления неимущественного характера.

Указанное положение подлежит применению с учетом того, что исходя из части 2 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 100 рублей, организациями — 2000 рублей.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, государственная пошлина должна уплачиваться в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июня 2009 г. N 03-05-06-03/26

Признание права в порядке приватизации госпошлина

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Госпошлина при обращении в суд в связи с отказом в приватизации
    • В каком размере следует оплачивать госпошлину при обращении в суд с исковым заявлением о защите нарушенных отказом в приватизации жилого помещения прав? Имеет ли значение для целей уплаты госпошлины то, с каким требованием я обращаюсь в суд?

      В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

      «..учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

      Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке. «.

      Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера в размере 300 рублей (для физических лиц).

      Таким образом, государственную пошлину в размере 300 рублей следует уплатить вне зависимости от того, какое требования вы заявляете в исковом заявлении (о признании права собственности в порядке приватизации, или о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, или о признании права на приватизацию…)

      Госпошлина при признании права собственности в порядке наследования

      Однако если вы обращаетесь в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, мотивируя тем, что наследодатель не успел приватизировать, но выразил волю при жизни, то госпошлину придется платить в большем размере. Согласно того же Постановления Пленума ВС РФ,

      «..исковые заявления лиц, претендующих на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю, в том числе и в случае, когда приватизация не была надлежащим образом оформлена при жизни наследодателя, оплачиваются государственной пошлиной исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на время предъявления иска (подпункт 1 пункта 1 ст. 333.19 названного Кодекса)».

      Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса, по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

      1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

      до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

      от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

      от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

      от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

      свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

      Примечание: для расчета госпошлины рекомендуем воспользоваться калькулятором госпошлины при обращении в суд

      Какой размер госпошлины по искам о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации?

      Суть вопроса: Уполномоченный орган отказал гражданину в передаче в собственность жилого помещения в порядке бесплатной приватизации.

      В качестве способа защиты нарушенного права гражданин намерен обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации.

      Адвокату был задан вопрос: “Какой размер госпошлины необходимо оплатить за рассмотрение судом искового заявления о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации?”.

      Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

      Подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрены размеры и порядок расчета государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суды общей юрисдикции.

      Исковые заявления подразделяются на исковые заявления имущественного характера, подлежащие оценке, исковые заявления, имущественного характера, не подлежащие оценке, а также на исковые заявления неимущественного характера.

      По искам имущественного характера, подлежащих оценке, государственная пошлина определяется по правилам пункта 1 статьи 333.19 НК РФ исходя из цены иска.

      Поскольку в рассматриваемом случае предметом спора является имущество (квартира), которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна уплачиваться в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке, равном 300 рублям.

      Данный вывод подтверждается также разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

      * Ответ подготовлен на основании предоставленной информации конкретного пользователя и актуален на дату публикации.

      Как происходит признание права собственности в порядке приватизации

      В России уже на протяжении многих лет действует закон о приватизации. Но некоторые владельцы жилых помещений до сих пор не могут провести эту процедуру.

      Признание права собственности в порядке приватизации является важной составляющей прав имущественного характера. В ходе процедуры происходит переоформление муниципальной недвижимости в собственность лица на безвозмездной основе. Порядок регламентируется законом «О приватизации».

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      Законодательно закреплена процедура передачи прав на владение имуществом от муниципалитета физическому лицу. До момента, пока приватизация не будет произведена, собственник и его наследники не смогут в полной мере распоряжаться жилым помещением.

      Если документы утеряны и не подлежат восстановлению, тогда процедура проводится в судебном порядке. Но для начала человеку требуется обратиться непосредственно в органы самоуправления. При отсутствии результата в ходе досудебного разбирательства без помощи судьи не обойтись.

      Как можно оспорить в суде

      Признание права собственности в порядке приватизации может быть проведено в судебном порядке. В роли истцов могут выступать любые лица, которые снимают квартиру по договору социального найма или согласно ордеру. Для этого требуется согласие всех членов семьи, включая детей при наступлении возраста 14 лет.

      При наличии претензий на владение собственностью у двоих лиц, имущество становится не частным, а общим. Иск подает человек, который желает обладать правом собственности. В качестве ответчика выступают лица или государственные органы, препятствующие приватизации.

      В заявлении требуется указать основные моменты, среди которых выделяют:

    • отказ муниципалитета при согласии всех жильцов имущества;
    • несогласие лиц, не участвующих в приватизации;
    • нахождение квартиры в государственной собственности;
    • вселение истца в жилое помещение.
    • Исковое заявление не регламентируется на законодательном уровне. Составлять его необходимо по образцу. Документ подается до момента истечения срока давности.

      Заявление передается в районный суд, определяемый в соответствии с расположением жилого помещения. Договор о приватизации может быть подписан только после вынесения положительного решения.

      Срок давности по искам такого рода составляет три года. Но истец может обратиться в судебные органы и по истечении этого времени. В этом случае ответчиком не должно быть вынесено возражение о законности заявления.

      Также в судебном порядке может быть признана недействительность приватизации.

      Она невозможна при:

    • повторном проведении процедуры;
    • отсутствии участия жильца в процессе;
    • неупоминании несовершеннолетних лиц в договоре;
    • проведении процедуры с привлечением неуполномоченных лиц;
    • незаконности приватизации;
    • давлении в ходе процедуры;
    • недееспособности одного из участников;
    • подделке документов;
    • предоставлении недостоверных сведений.
    • Если судебным органом будет принято решение о неправомерности приватизации, то все лица, проживающие в помещении, не могут проводить процедуру

      Основные правила оформления

      Приватизация проводится в соответствии с определенным порядком. Он может отличаться при оформлении в собственность служебного жилья, земельного участка или квартиры. Необходимо рассмотреть особенности каждого из вариантов.

      Служебное жильё

      Служебное жильё получают сотрудники учреждений и организаций, которые работают в определенный период времени. Оно входит в специализированный жилой фонд. Квартиры даются временно на момент заключения договора социального найма или при выдаче ордера.

      Бесплатная приватизация должна быть проведена в срок до 1 марта 2020 года. Сделать это можно в любой момент согласно закону «О приватизации». Но выделяют исключения из списка жилых помещений, для которых проводится процедура.

      К ним относят:

    • аварийное жилье;
    • общежития;
    • дома в закрытых военных городках;
    • служебные помещения.
    • В последнем случае приватизации все-таки возможна при необходимости улучшить жилищные условия и соблюдении условий на передачу квартиры в собственность. Порядок прописывается в законе. В 85% случаев жильцам удается провести приватизацию.

      При обращении в суд требуется иметь в наличии документы, которые являются обоснованием для проведения передачи жилья.

      Госпошлина за приватизацию квартиры в 2020 году составил 2 тысячи рублей, но стоит учесть, что в процессе дополнительные расходы на сопутствующие услуги.

      Процесс приватизации квартиры пошагово описан в статье по этой ссылке.

      Земельный участок

      Приватизирован может быть и земельный участок. Но нередко в процессе проведения процедуры возникают различные спорные моменты между физическими лицами и представителями муниципалитета. Последние отказывают в передаче земельных участков в собственность.

      Судебная практика показывает, что конфликтные ситуации обусловлены непринятием решения органов самоуправления о передаче земли в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 4 статья 3).

      Для получения свидетельства на обладание земельным участком лицу необходимо подать исковое заявление в судебные органы. Оно направлено на сохранение права собственности человека на основании возможности бесплатного приобретения земли.

      Рассматриваемый объект – сам участок, который имеет:

      Стоит помнить, что каждый человек имеет право на получение земли. Для его подтверждения и необходимо обращение в суд.

      Квартира

      Квартира наравне с другими видами жилья может быть приватизирована. гражданином. Свидетельство о праве собственности передается на руки лицу после предоставления необходимых документов в Единый информационно-расчетный центр или Департамент жилищной политики. Спустя несколько месяцев подтверждение прав на квартиру будет готово. Однако в процессе передачи могут выясниться различные обстоятельства, осложняющие процедуру.

    • отсутствие жильного помещения в реестре объектов государственной или муниципальной собственности;
    • незарегистрированные права на квартиру;
    • владение жилым помещением соинвестором или застройщиком.
    • Также проблемы могут возникнуть с ведомственным жилым фондом. В этом случае учреждение может вынести отказ в приватизации. Тогда лицу нужно будет обращаться в судебные органы.

      При получении официального отказа о приватизации лицо должно обратиться в суд. Орган будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. После этого необходимо будет внести данные о квартире в Росреестр. Процедура проводится 12 дней.

      Для передачи квартиры в частную собственность необходимо собрать:

    • ксерокопии удостоверений личности всех жильцов;
    • ксерокопии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
    • ксерокопии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны в квартире;
    • документы о смене имени, фамилии или отчества;
    • бумаги с подтверждением возможности участия в приватизации;
    • выписку из домовой книги (при переезде на новое место после сентября 1991 года);
    • справку из БТИ (при регистрации на территории РФ с сентября 1991 по декабрь 1997 года);
    • документ из Управления Федеральной регистрационной службы;
    • документы на квартиру;
    • отказ лиц, не желающих участвовать в приватизации.
    Читайте так же:  Пегас возврат денег

    После подачи документов и получения отказа на приватизацию, следует обращаться в судебные органы. Для физического лица процедура предоставляется бесплатно в РФ. Необходимо будет заплатить только государственную пошлину.

    Порядок признания права собственности в порядке приватизации

    Для обращения в суд требуется наличие подтвержденных оснований для проведения приватизации.

    Выделяют некоторые случаи, когда процедура является законной:

  • проведение приватизации возможно, если лицо, прописанное в квартире, может претендовать на жилое помещение в порядке наследования после смерти собственника;
  • также процедура проводится при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение, но отсутствии бумаг на земельный участок, на котором стоит дом;
  • судебный орган рассматривает дела, связанные с утерей документов, которые муниципальные органы отказываются восстанавливать;
  • приватизация через суд возможна при нарушении порядка передачи ведомственных помещений в собственность муниципалитета.
  • Выделяют и другие основания для проведения процедуры. Для этого требуется предоставить некоторые документы.

    Среди них выделяют:

  • правоустанавливающие документы (справки, акты, ордеры, договоры);
  • кадастровые документы;
  • техническую документацию (из БТИ, по межевому делению земельного участка).
  • Также требуется наличие бумаг, которые подтверждают возможность проживания лица в жилом помещении и пользования землей. Необходимо взять выписку, которая указывает прописку лица по указанному адресу.

    Необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 200 рублей. Такая сумма обусловлена тем, что иск не является имущественным.

    После заседания суда результат оглашается и выдается сторона в виде выписки, которая является официальным документом, требующим реализации

    Образец искового заявления

    После сбора документов требуется составление искового заявления. Можно ориентироваться на образец, который предоставлен в интернете. Но стоит помнить, что стоит указывать именно свои обоснования необходимости приватизации.

    Иск подается в тот судебный орган, который располагается по месту нахождения объекта имущества. Реквизиты инстанции прописываются в самом начале заявления.

    Далее указываются стороны спора: данные истца и ответчика. В качестве последнего выступают представители органов самоуправления. Фамилия ответственного лица должна стоять в официальном отказе в приватизации.

    По центру документа прописывается его название (исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации).

    В основной части заявления нужно указать:

  • основания для вселения в жилое помещение (ордер, договор);
  • отнесение жилого объекта к муниципальной собственности (указать, кому принадлежит);
  • кадастровые данные жилья;
  • технические характеристики объекта;
  • данные зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении;
  • причину подачи иска (обращение в регистрирующие органы для приватизации, отказ от передачи права собственности).
  • Сведения предоставляются подробно, но без лишних деталей. Важно подкреплять их выписками из законодательных актов. Далее находится раздел, в котором истец прописывается просьбу о передачи ему права собственности на жилое помещение.

    В конце документа ставится дата и подпись истца. Также обязательно необходимо указать список бумаг, которые прилагаются к заявлению. Пакет копий предоставляется по количеству участвующих в деле лиц.

    Читайте так же:  Адвокат будко

    Размер госпошлины

    Госпошлина при рассмотрении дел о приватизации в суде оплачивается в определенном порядке. Во внимание принимаются некоторые нюансы процедуры.

    Если лицо просто самостоятельно решает провести приватизацию, то заплатить придется 200 рублей. Именно такой размер государственной пошлины предусмотрен для исков имущественного характера без оценки помещения и заявлений неимущественного характера.

    Однако если лицо пытается восстановить права на владение жилым помещением в порядке наследования (когда наследователь не успел провести приватизацию), то суммы будут значительно отличаться. Это обусловлено тем, что будет производиться оценка жилого помещения.

  • если цена иска составляет до 10 000 рублей, то оплачивается 4% (не менее 200 рублей);
  • при стоимости до 50 000 рублей госпошлина составит 400 рублей и 3% от суммы;
  • для исков до 100 000 рублей максимальное значение составит 1 600 рублей и 2%;
  • иски до 500 000 рублей оплачиваются в виде 2 600 рублей и 1% от суммы;
  • если цена находится за пределами 500 000 рублей, придется заплатить 6 600 рублей и 0,5% от суммы.
  • Процедура приватизации должна быть произведена до марта 2020 года. Именно такое время государство дает на передачу имущества в частную собственность. Чтобы не появилось спорных моментов, необходимо заранее подготовить документы, подтверждающие возможность оформления прав на владение.

    Положение о порядке приватизации муниципального имущества гласит: процедура может быть начата только после вынесения соответствующего решения со стороны Совета депутатов указанного района.

    Как на практике происходит приватизация земель сельскохозяйственного назначения, читайте тут.

    Как правильно оформить исковое заявление о приватизации квартиры, можно узнать здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Регионы — 8 (800) 222-69-48
  • Как оформить исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации

    В РФ уже давно действует законодательство о приватизации, но многие до сих пор не провели такую процедуру.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Признание права собственности в порядке приватизации представляет собой важнейшую составляющую имущественных прав.

    Процедура подразумевает переоформление объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности безвозмездно в собственность физического лица. Порядок проведения приватизации регулируется законодательством.

    Понятие

    Приватизация подразумевает переход в собственность граждан муниципального или госимущества.

    При приватизации объекты недвижимого имущества реализуются без объявления цены (объявляется публичный конкурс) либо за установленную стоимость. То есть имеет место принцип платности.

    Передача права собственности осуществляется за деньги, за исключением:

  • жилья;
  • находящегося за рубежом имущества Российской Федерации и муниципалитетов;
  • природных ресурсов;
  • земли (исключение составляет земельный участок, на котором размещены предприятия и недвижимость);
  • имущество некоммерческих структур, при этом должны соблюдаться условия, прописанные в пункте 7 и 8 статьи №3 ФЗ № 178;
  • муниципальное и госимущество, в случае когда их передача регламентируется решением суда.
  • Полный перечень исключений можно найти в статье 3 ФЗ № 178.

    Безвозмездная передача имущества возможна при приватизации жилья гражданами РФ (несовершеннолетними, в том числе), которые имеют право пользоваться недвижимостью.

    Приватизация бесхозного жилья производится на основании срока приобретательной давности.

    То есть необходимо открыто владеть недвижимостью в течение 15 лет, после чего обратиться за государственной регистрацией права собственности на этот объект.

    Видео: «Не спешите приватизировать квартиру»

    Законодательство

    Существуют законы, регламентирующие условия и порядок проведения приватизации:

  • ФЗ № 178 от 21 декабря 2001 года регулирует условия, основания и порядок проведения приватизации. Этому закону не могут противоречить действующие на муниципальном и региональном уровне правовые и нормативные акты.
  • Правительственное Распоряжение № 227 от 8 февраля 2020 года содержит прогнозный план, в котором описываются условия и порядок передачи недвижимого имущества в частную собственность.
  • Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541—1 регулирует приватизацию жилища.
  • Есть ли разница между приватизацией и собственностью

    Приватизация — это сделка с региональными или муниципальными органами, то есть с государством.

    После ее заключения и оформления соответствующего договора имущество отчуждается и становится собственностью компании или гражданина. Без регистрации наличие договора не подразумевает автоматический переход права собственности.

    Собственность — это конечная цель сделки по приобретению имущества.

    В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственность позволяет использовать, распоряжаться и владеть переданным имуществом:

  • использование — из имущества извлекаются материальные блага;
  • распоряжение — дается возможность определения юридического будущего приобретенного имущества;
  • владение — подразумевает наличие вещи у себя, возможность оказывать влияние на его состояние и статус.
  • Приватизация — это сделка, которая оформлена в соответствии с жилищным и гражданско-правовым законодательством.

    Собственность — это право гражданина или компании распоряжаться, использовать и владеть имуществом не нарушая при этом закон, интересы и права других граждан.

    В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимость должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре.

    Досудебное урегулирование

    Необходимость досудебного урегулирования зависит от того, насколько согласны спорящие стороны решить вопрос без обращения в суд.

    Разрешается осуществлять приватизацию без обращения в судебные инстанции гражданам, действия которых не затрагивают область предпринимательства.

    Досудебное урегулирование является обязательным по большей части категорий дел, которые могут быть рассмотрены в арбитражном суде. В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ иск разрешается подавать только по прошествии 30 дней с даты направления претензии.

    Как отменить незаконную приватизацию земельного участка? Узнайте тут.

    ФЗ № 193 от 27 июля 2010 года частично регламентирует порядок осуществления досудебного урегулирования. Согласно информации, содержащейся в статье 7 этого закона, процедура медиации может быть начата после заключения договора. В некоторых случаях допустимо начинать досудебное урегулирование, если в договоре, по которому возникли спорные моменты, имеется медиативная оговорка.

    В соглашении о досудебном урегулировании должно быть указано:

    • предмет возникшего спора;
    • информация о медиаторе (посреднике);
    • сведения о переговорах и других действиях по досудебному решению вопросов, появившихся из отношений приватизации недвижимого имущества;
    • условия расходов обеих сторон на медиацию;
    • сроки разрешения конфликта без обращения в судебные инстанции.
    • Содержание соглашения о досудебном урегулировании должно полностью соответствовать законодательству о медиации (статье 8 ФЗ № 193).

      Медиация может быть целесообразной, если стороны — субъекты бизнеса. Она представляет собой более широкое понятие, чем обычное досудебное урегулирование. К медиации можно обратиться на каждом из этапов рассмотрения дела в суде, до того как будет принято окончательное решение.

      В случае непоступления в течение 30 дней ответа на письмо о досудебной процедуре разрешения конфликта, предложение о медиации будет считаться отклоненным.

      После чего возникнет необходимость устанавливать право собственности через суд.

      Признание права собственности в судебном порядке

      Статьей 46 Конституции РФ гарантируется защита прав и свобод в судебном порядке. Подобные правовые нормы содержатся в статье 4 КАС РФ, статье 4 АПК РФ и статье 3 ГПК РФ.

      Подать исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации можно, когда в этом возникнет необходимость.

      Обычно это происходит в случае, если гражданин или другое лицо считает, что произошло нарушение его прав. Например, если уполномоченный орган дал согласие на приватизацию, но от документального оформления сделки уклоняется.

      Целесообразно обращение в судебные инстанции в случае неправомерного отказа Росреестра в регистрации права собственности.

      Подсудность зависит от того, заявлены ли в исковом заявлении денежные требования.

    • Большая часть исков об установлении права собственности на квартиру, комнату и другое жилье (некоммерческое) направляется в районный суд либо мировому судье.
    • По местонахождению ответчика в арбитражный суд направляются требования отменить ненормативный или нормативный акт, который касается экономических прав истца.
    • А также при спорных экономических ситуациях.
    • Документы

      К исковому заявлению потребуется приложить пакет документации. Перечень необходимых бумаг:

    • отказ уполномоченного органа признать право собственности;
    • документ, подтверждающий, что претензионное урегулирование конфликта было соблюдено;
    • личные документы заявителя и представителя;
    • документ об уплате госпошлины (расчет производится на основании цены иска).
    • Документы можно подавать в электронном виде или письменном.

      Приказом Судебного департамента при ВС РФ № 252 от 28 декабря 2020 года регламентируется порядок подачи бумаг в электронной форме. Сканы документов должны заверяться электронной цифровой подписью истца.

      Как правильно написать исковое заявление

      Иск в суд должен быть составлен в установленном порядке, который не регламентируется на законодательном уровне.

      При написании необходимо руководствоваться образцом и подавать до истечения срока давности, который составляет 3 года. Можно обратиться в судебную инстанцию и по истечении этого периода, но в таком случае ответчик не должен вынести возражение по поводу законности иска.

      Исковое заявление должно включать информацию:

    • ФИО;
    • имя ответчика и истца;
    • информацию о третьих лицах (их номера телефонов и адреса).
    • Исковое заявление должно включать сведения о спорных правоотношениях.

      Необходимо ссылаться на нормативную документацию, на основании которой заявитель считает возможным удовлетворение иска о признании права собственности в процессе приватизации.

    • ордер (договор), который служит основанием для вселения в жилое помещение;
    • кому принадлежит объект недвижимости (муниципальная, госсобственность);
    • кадастровые данные;
    • технические характеристики недвижимости;
    • о зарегистрированных и проживающих лицах;
    • причина подачи заявления (отказ уполномоченных органов при имеющемся согласии всех проживающих в квартире).
    • В конце ставится дата и подпись заявителя, указывается перечень документов, прилагаемых к заявлению.

      Число копий предоставляемых бумаг должно соответствовать количеству лиц, которые принимают участие в деле.

      Важно правильно составить иск, образец можно скачать в интернете. Исковое заявление направляется в суд, находящийся по месту расположения объекта недвижимости.

      Размер госпошлины

      В 2020 году госпошлина за рассмотрение дел о приватизации жилья в судебных инстанциях оплачивается в установленном порядке.

      При самостоятельном проведении процедуры приватизации придется заплатить 200 рублей. Это сумма государственной пошлины, предусмотренная для неимущественных исковых заявлений и имущественных исков без оценки жилья.

      При попытке восстановить права на владение жилищем в процессе наследования (в случае непроведения приватизации наследователем) также необходимо уплатить государственную пошлину. При взыскании госпошлины ее размер будет разным, подобное объясняется тем, что жилое помещение оценивается.

      Размер госпошлины в зависимости от стоимости иска

      Цена иска, тысяч рублей Процент от цены иска Сумма госпошлины, рублей
      До 10 4% Не меньше 200
      До 50 3% 400
      До 100 2% 1600
      До 500 1% 2600
      Больше 500 0,5 6600

      Почему могут отказать

      Суд может отказать в удовлетворении иска по нескольким причинам:

    • обстоятельства данного конкретного дела;
    • недостаточная подготовка к процедуре рассмотрения дела в судебных инстанциях;
    • слабая аргументированность позиции истца.
    • Суд не признает право собственности на имущество, если обнаружится, что процедура приватизации осуществлялась с нарушением действующего законодательства.

      Отказ в суде может быть получен в случае проведения сделки неуполномоченными лицами либо при выявлении, что собственник не имел права принимать участие в приватизации.

      Обжалование решения

      В течение 10 дней от даты принятия судом решения, проигравшая сторона может обратиться в апелляционную инстанцию.

      Апелляция подразумевает новое рассмотрение дела.

      Кассационная жалоба может быть подана, если заявитель придерживается мнения, что отказ в приватизации нарушает специальные законы материального права или ГК РФ.

      Надзорная инстанция (в большинстве случаев Верховный Суд РФ) рассматривает решения суда, которые вступили в силу.

      Судебная практика

      В суд обращаются лица, в отношении которых имело место нарушение прав на приватизацию.

      Большая часть исковых заявлений поступает от людей, проживающих в квартирах на основании заключенного договора социального найма.

      Когда необходима консультация по приватизации квартиры? Узнайте тут.

      Какие основания для принудительной приватизации квартиры через суд? Читайте далее.

      Коммерческие организации обращаются в судебные инстанции редко. Это объясняется тем, что процедура передачи в собственность государственного и муниципального имущества четко регламентирована.

      Разбирательства в суде, предметом которых выступает приватизация, подразумевает наличие хорошей доказательной базы. По этой причине при возникновении конфликтной ситуации разумнее всего обратиться к специалистам в сфере жилищного и гражданского права.

      Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности (в порядке приватизации) на квартиру и определении долей

        В Сакмарский районный суд Оренбургской области

        Адрес: 461420, с. Сакмара, ул. Советская, д. 15
        Тел.: (35331) 2-15-97, (35330) 2-15-40

        Истцы: Машенков Павел Васильевич

        Машенкова Галина Владимировна

        Машенков Сергей Павлович

        Гафурова Ирина Павловна

        Адрес: 461426, Оренбургская область Сакмарский район с. Белоусовка ул. Школьная 28 кв. 2

        Ответчик: Муниципальное образование Белоусовский сельсовет

        Адрес:461426, Оренбургская область, Сакмарский район, с.Белоусовка, ул.Сельсоветская, д.258

        ОГРН 1055638085381. Дата регистрации: 28.12.2005

        Третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области

        Юридический адрес:

        460000, г.Оренбург, ул.Пушкинская, д.10

        Адрес территориального подразделения: 461420, с. Сакмара, ул. Юбилейная, 1

        Цена иска: 112670,72 в соответствии с Кадастровым паспортом от 20 февраля 2015 года № 56/15-98058

        Госпошлина: 3453.41 руб.

        ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
        о признании права долевой собственности на квартиру

        Истцы — Машенков Павел Васильевич, Машенкова Галина Владимировна, Машенков Сергей Павлович, Гафурова Ирина Павловна, проживают и зарегистрированы в квартире, кадастровый номер 56:25:0301003295, общая площадь 64 кв.м.: расположенной по адресу: Оренбургская область Сакмарский район с. Белоусовка ул. Школьная 28 кв. 2 (копии паспорта, лицевого счета, технического паспорта, карточки прописки прилагаются к исковому заявлению).

        Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Белоусовского Сельсовета от 14.10.1992 года.

        В указанную квартиру истцы переехали на основании ордера.

        14.10.1992 года между Администрацией Белоусовского сельского совета и Машенковым П.В был заключен Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Белоусовского Сельсовета.

        Договор на передачу квартиры в собственность граждан никем не отменялся, не признал судом недействительным.

        На момент заключения вышеуказанного договора в квартире были зарегистрированы члены семьи Машенков Павел Васильевич, Машенкова Галина Владимировна, Машенков Сергей Павлович, Гафурова (Машенкова) Ирина Павловна.

        03 сентября 2015 года истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру.

        ФГБУ «ФКП Росреестра» отказал в государственной регистрации права указав следующее.

        Стороной договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Белоусовского Сельсовета от 14.10.1992 года указан один человек Машенков Павел Васильевич вместе с тем из текста договора следует, что членами семьи проживающими в квартире числятся еще три человека, которые также должны быть включены в договор в качестве сторон договора.

        Также в отказе указано о технической неточности в указании общей площади квартире, так она должна быть указана в соответствии с техническим паспортом и равна 64 кв.м.

        Данные основания отказа не могут быть устранены истцами.
        В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

        В силу ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

        На день приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали и принимали участие в приватизации все члены семьи Машенкова П.В., следовательно, они должны быть включены в договор приватизации на квартиру.

        Поскольку данная квартира передавалась семье Машенкова П.В. в общую совместную собственность, они имели равные права, их доли в праве общей совместной собственности на общее имущество должны быть признаны равными и определены по 1/4 каждому из участвующих в приватизации квартиры лиц.

        Просим суд учесть смену фамилии истца Машенковой Ирины Павловны на Гафурову (свидетельство о заключении брака Номер I-РА 840309 от 5 июня 2014 г.).

        На основании изложенного и руководствуясь ст.2 Закона РФ №1541-1 от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.245 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ,

        ПРОСИМ СУД:

        1. Признать право в общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру, кадастровый номер 56:25:0301003295, общая площадь 64 кв.м.: расположенную по адресу: Оренбургская область Сакмарский район с. Белоусовка ул. Школьная 28 кв. 2. за Машенковым Павлом Васильевичем, Машенковой Галиной Владимировной, Машенковым Сергеем Павловичем, Гафуровой Ириной Павловной, и определить им в праве собственности по 1/4 доле каждому вышеуказанной квартиры.

        1. Копия искового заявления – 3 экз. на 3 л.;
        2. Квитанция об уплате госпошлины – 1 экз. на 1 л.;
        3. Копии паспортов – 3 экз. на 6 л.;
        4. Копия Кадастрового паспорта – 3 экз. на 2 л.;

        5.Копия договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Белоусовского Сельсовета от 14.10.1992 года. – 3 экз.

        6. Копия письма об отказе в регистрации– 3 экз. на 1л.;

        7. Копия доверенности на представителя Машенкова Павла Васильевича 3 экз.

        8. Копия свидетельства о заключении брака Номер I-РА 840309 от 5 июня 2014 г. – 3 экз.

        Истец ______________________ Машенков Павел Васильевич

        «___» ноября 2015 г.

        Истец_______________________ Машенкова Галина Владимировна

        Представитель истца Машенкова Сергея Павловича по доверенности

        _______________________ Машенков Павел Васильевич

        Истец_______________________ Гафурова Ирина Павловна

        Исковое заявление о приватизации квартиры

        Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

        Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

        Содержание искового заявления о приватизации квартиры

        Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

        Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

        Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

        Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

        Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

        Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

      • принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;
      • вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
      • согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
      • отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
      • отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.
      • Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

        Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

        Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

        Читайте так же:  Приказ о создании комиссии по подсчету трудового стажа