Отказ от приватизации квартиры заявление

Отказ от участия в приватизации квартиры

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.
  • Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.
  • Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

    Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

    Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

    Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

    Можно ли отказаться в пользу другого лица

    Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

    Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).
  • Как оформить отказ от приватизации

    Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

  • Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  • Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
  • Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
  • Помимо заявления, предоставляются следующие документы:
    • паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
    • договор социального найма;
    • выписки из домовой книги и по лицевому счету;
    • решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.
    • Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

      Заявление на отказ от приватизации квартиры

      Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

      Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

    • Фамилия, имя, отчество заявителя.
    • Паспортные данные.
    • Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
    • Место и дата рождения жильца.
    • Адрес постоянной регистрации.
    • Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
    • Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
    • Данные участников приватизации.
    • Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

      Последствия отказа от приватизации

      Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

    • Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
    • Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
    • Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.
    • Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

      Права отказавшегося

      Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

    • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
    • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
    • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.
    • У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

    • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
    • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
    • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.
    • Отказ лица от приватизации нельзя изменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

      Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры в 2020 году

      Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней, но суть остается прежней.

      ВАЖНО: Многие в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так. Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать. Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения. Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично его подать.

      Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

      Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, то требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, можете их задать комментариях ниже. Обязательно укажите свой город или поселок.

      Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации я разделила на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделила на способы.

      Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

      Способ первый – личная подача согласия о неучастии

      1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
      2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.
      3. Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

        Способ второй – оформление отказа у нотариуса

        Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

        Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

      Есть вопросы? Задайте его в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

      Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

    • Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
      • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
      • Свидетельство о браке или разводе.
      • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
      • Договор соц. найма или ордер (если имеются).
      • После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

        В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

        Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

      • Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.
      • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

        Теперь о важных моментах

      • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
      • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
      • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации другой квартиры или той же, если она будет в дальнейшем расприватизирована.
      • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. Отказавшийся гражданин может выписаться только добровольно, т.е. без его согласия невозможно выписать даже при обращении в суд. Но тут есть свои нюансы.
      • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек ДОБРОВОЛЬНО выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
      • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
      • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
      • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, то в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.
      • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях v.

        Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

        Можно ли аннулировать отказ от приватизации?

        Ольга

        С паспортом и заявлением о приостановке необходимо обращаться в Главное управление УФРС по МО на ул.Поклонная , дом 13 тел. для справок 8499 1488237 ,тел. оперативного дежурного 8495 4484648. В заявлении необходимо обосновать свою просьбу о приостановке регистрации ,написав,например , о том ,что вы были введены в заблуждения и не до конца разобрались в последствиях своего отказа от приватизации и что данный вами отказ может привести к весьма нежелательным для вас последствиям и т.д, и т. п.

        Срочно пишите в рег. палате заявление о приостановке регистрации договора передачи.Имеете право.Даже в неприемный день и час вас обязаны принимать с приостановкой.
        Иначе потом через суд добиваться придется.
        Рег. действия приостановят , вы их не возобновляйте и далее возможно будет спустя 2 месяца офиц. отказ в регистрации, потом можно будет забрать документы и требовать включения вас в число собственников.
        Сегодня общалась с обманутыми в ходе такой же приватизации родственниками.Сначала горы обещают родственники, потом посылают далеко.

        Отказ от приватизации можно отозвать только до того момента, пока не поданы документы на приватизацию.
        Нотариально оформленный отказ, можно отозвать придя к нотариусу, у которого он оформлялся и написав соответствующее заявление. Только не все нотариусы будут это делать, но попытаться стоит. И если успеете необходимо написать заявление в ФРС, хотя они скорее всего отправят выяснять свои отношения в суд.
        В итоге дорога одна-СУД.
        Удачи.

        Проверено ЦИАН

        Действовать нужно очень быстро. Начните с посещения того отделения РОСРЕЕСТРА, куда поданы документы на регистрацию.

        Приостановить регистрацию по закону может только СТОРОНА сделки. Так что Вам могут в этом отказать, т.к. сторонами сделки по передаче квартиры в собственность граждан являются администрация и будущие собственники.
        Но все равно обязательно подайте такое заявление. С этого надо начать. Потом попытайтесь отозвать заявление-отказ там, где Вы его подписывали. Если получится, то информацию об отзыве надо предоставить в Росреестр. Остальноые действия правильнее будет узнать в агентстве по приватизации. Потом, скорее всего, все равно дорога в суд. Торопитесь!

        Отказ от приватизации

        Планируем покупку. Основание собственности приватизация. Собственники дедушка, сын дедушки и внук. Как проверить, были-ли отказы от приватизации и в какой форме должен был быть оформлен этот отказ?

        Добрый день, в договоре о передаче жилого помещения прописывают отказников, отказы оформляются нотариально. Помимо этого в приватизации есть много всего интересного)

        Взять архивную выписку из домовой книги и посмотреть договор приватизации. Отказ или нотариальный или собственноручно написанный хранится в архиве муниципалитета который передал квартиру.

        Участник программы «?Работаю честно»

        Пригласите специалиста на сопровождение, если его нет. Могут быть моменты, о которых и не догадываетесь. Покупка вторички без риэлтора слишком большой риск.

        Сопровождение в мск от 30тр, рекомендую воспользоваться, хоть я и не агент. Сбережете массу нервов и .

        Добрый день!К ответам коллег добавлю следующее — если были люди, выписанные до приватизации, то их необходимо разыскать и взять с них нотариальное заявление о том, что они в курсе текущей продажи квартиры, где они были прописаны до приватизации, и что они не имеют претензий по ее продаже. Если этих людей не представляется возможным разыскать или взять у них такое нотариальное заявление, то от покупки этой квартиры лучше отказаться.

        Заявление от отказавшегося от приватизации при продаже квартиры

        Ирина Борисова

        Выписывайте до сделки в обязательном порядке с пропиской по новому адресу «по месту жительства». Заявление в свободной форме, приблизительно такое: » даю согласие на продажу квартиры по адресу . где я добровольно отказалась от своей доли в приватизации в пользу сына. настоящим заявляю, что отказываюсь от права пользования данной квартирой» .
        Желательно настоять, чтобы отказавшаяся от приватизации получила долю собственности в новом жилье

        Ирина так она же сделала вам заявление,что согласна,претензий не имеет,и снимется с учета в этой квартире.Выписка до сделки и заявление нотариально заверенное у вас уже есть.

        Лена, там написано только, что согласна на продажу и все. А выписаться, они еще не выписались. Только пойдут прописываться по новому адресу. А нужно какое-то заявление, как от человека, который отказался от приватизации в пользу сына. Чтобы не сохранить право пользования, как-то так, по-моему. Нотариус, говорит, не знает, что это такая за форма заявления((

        Такая форма действительно существует. Обычно это заявление является обязательным при покупке квартиры в ипотеку. Странно, что нотариус не знает о такой форме. Может Вы не точно изложили свои требования?
        Нотариальное согласие-обязательство, о снятии с регистрационного учета, от прописанных ОБЯЗАТЕЛЬНО.

        Любое нотариальное заявление пользователя о намерении сняться с рег.учета не является основанием для снятия без его согласия при переходе права собственности. Речь идет об отказе от приватизации, так? Совет Юрия Проводникова- единственная страховка для вас.Без вариантов.

        Спасибо, Вам большое! Договорились, что они встанут на учет по новому месту жительства на собственность сына до сделки. А в договоре, можно как-то указать, что сын обязан предоставить ей это место проживания? Ну, в связи с тем, что она отказалась то в его пользу? Есть какая-нибудь практика? Еще раз, всем спасибо за ценные советы.

        Ирина, «до сделки встать на учет по новому месту жительства на собственность сына » — это значит, что до подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права на приобретаемую вашим сыном квартиру? Т.е. продавцы согласны, еще не получив деньги за проданную квартиру прописать вас в ней? Если так — то вы великие дипломаты. Нотариальное заявление о том, что она уведомлена о продаже квартиры, при приватизации которой писала отказ — лишним не будет. На сделку попросите предоставить выписку из домовой книги по приобретаемой квартире, где будет указано, что никто в ней не зарегистрирован ( в идеале надо бы посмотреть архивную, где есть сведения о том, кто, когда был вообще имел право пользования этой квартирой до приватизации), и еще так называемую «встречную» выписку по адресу, отличному от покупаемой вами квартиры, в которой уже будут сведения, мать собственника-продавца, там зарегистрирована. В договоре купли-продажи будет указано, квартира юридически свободна, лиц, имеющих право пользования и проживания в ней нет.

        Как правильно отказаться от приватизации

        После принятия закона, регулирующего передачу квартир и иного недвижимого имущества из государственной собственности в частные руки, многие пункты нормативного правового акта претерпевали изменения, в том числе регулирующие отказ от приватизации квартиры. При этом процесс еще в полной мере не окончен, поскольку юридический статус части имущества до сих пор не урегулирован.

        Основные моменты

        Любая передача вещей, недвижимости и прав на них должна сопровождаться заключением гражданско-правового договора и приложенных к нему актов. В случае с решением о переводе прав государственной собственности в руки физических лиц данное правило не исключение. Сама сделка получила наименование «передача жилищного фонда в собственность проживающим гражданам». Регулирование происходит одновременно на федеральном, региональном и местном уровне.

        Суть договора

        Приватизация квартиры предусматривает безвозмездную юридическую сделку граждан, проживающих и пользующихся жильем по договору социального найма, с уполномоченным представителем органа местного самоуправления (глава, губернатор, мэр). В зависимости от того, в чьем ведении находится указанное недвижимое имущество, будет определяться стороны договора.

        Закрепление договорных отношений оформляется актом приема-передачи жилого помещения, в котором должно быть прописано вся техническая документация и параметры передаваемого имущества. Таким образом, после его подписания граждане могут обращаться в территориальный отдел Управления Росреестра, где им, после подачи и рассмотрения заявления, выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности.

        Содержание сделки

        Есть несколько пунктов, которые должны быть соблюдены для проведения сделки в полном соответствии с законом:

      • В оформлении документов для получения квартиры в собственность участвуют только те лица, которые закреплены по договору социального найма;
      • Предметом является только один объект, который должен иметь все необходимые характеристики в соответствии с техническим паспортом;
      • В приватизируемой квартире можно определить доли заранее, либо представить недвижимость общей собственностью. В первом случае будет легче решать споры чем, если заранее не продумать долевое отношение, в том числе, если среди жильцов будет отказавшийся от заключения договора;
      • Имеется необходимость дополнительно затребовать сведения о том, относится ли дом к типу «общежитие» или же он может быть признан аварийным. В этом случае в возможности заключения договора и его регистрации отказывают.
      • Стороны сделки

        В сделке с государственным органом могут участвовать все лица, с которыми ранее был заключен договор социального найма. При этом указанные стороны должны иметь справку об отсутствии у них ранее полученных в собственность жилых помещений. Возрастной ценз не имеет значения. За несовершеннолетних участников согласие дают их родители или опекуны. При этом отказ несовершеннолетнего от приватизации не допускается под угрозой признания ничтожным данного договора.

        Инициатором процесса обращения в муниципалитет может быть только ответственный квартиросъемщик. Остальные родственники и стороны договора должны дать свое согласие. В этом случае приватизировано будет все помещение, как с учетом, так и без учета долей, в зависимости от желания самих граждан.

        Заявление на отказ

        Бывают случаи, когда граждане не желают получать в собственность никакого имущества. Это может быть вызвано рядом финансовых и социальных причин. Законом подобный выбор урегулирован и может быть принят во внимание.

        Заявления на отказ от приватизации подается гражданином одновременно с подачей документов других квартиросъемщиков. В нем, помимо паспортных данных, указываются основания для отказа, разъяснение требований законодат

        ельства и согласие на приватизацию другими гражданами, проживающими в этой же квартире. При этом указанное волеизъявление должно быть заверено у нотариуса. Следовательно, придется оплатить дополнительные расходы в виде услуг нотариального кабинета. В противном случае это будет являться основанием для отказа муниципалитета в приватизации квартиры. Будет потеряно время, денежные средства и, конечно, нервы.

        Стоит отметить, что отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого лица не допускается. Можно обойти запрет, но только с помощью заключения договора дарения, завещания и иных. Но не стоит забывать, что подобными методами распоряжения обладают только собственники, то есть лица принявшие участие в получении прав на муниципальное имущество.

        Образец отказа от приватизации можно найти у нотариуса. Работники кабинета помогут заявителю правильно составить письмо, а затем удостоверить его.

        Для чего нужен отказ

        Причины отказа в приватизации могут быть различны. Но в целом, относительно сложившейся практики и ситуации в пределах страны, выделяют основные моменты, которые встречаются при подаче заявления для оформления отказа в приватизации земельного участка или недвижимого имущества:

      • Поскольку отказ от приватизации в пользу другого лица не возможен на законодательном уровне, гражданам приходится оформлять дополнительные заявления и согласия;
      • Отказ в приватизации жилого помещения обоснован последующим возложением обязанности на лиц, проживающих в этом помещении по его содержанию. Не все хотят отказываться от льгот, установленных для муниципального имущества;
      • Многие лица не хотят получать новые обязанности и у них нет необходимости в распоряжении имуществом. При этом они заинтересованы получить право на пожизненное проживание при отказе от приватизации, в этом случае их никто не имеет право выселить из жилого помещения;
      • Последствием отказа от приватизации не является препятствием получить квартиру по договору социального найма в другом месте. В этом случае человек будет участвовать в сделке при других обстоятельствах;
      • Отказ от участия в приватизации квартиры дает шанс, что в случае возникновения обстоятельств утраты жилых зданий, государство должно возместить стоимость жилья в полном объеме.
      • Судебный спор

        Ниже перечислены случаи, когда в заключении договора может быть отказано, либо уже зарегистрированный договор оспаривается в судебном порядке:

      • Отсутствие нотариального отказа от приватизации приведет к тому, что заключенная сделка может быть квалифицирована как ничтожная;
      • Если выясниться, что отказ от приватизации в пользу другого лица прошел государственную регистрацию, указанные действия могут стать причиной для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества;
      • Принудительный отказ в приватизации земли, в случае если насильственные действия виновных лиц будут доказаны, является основанием для отмены договора и применения юридических последствий;
      • Право пожизненного проживания закрепляется законно, поэтому отказ собственников в предоставлении доли, необходимой для проживания является нарушением;
      • В связи с этим стоит первоначально определить, что является причиной отказа и принятие последствий такого поступка. В противном случае придется искать решение либо с помощью судебных органов, либо принимать ситуацию с действующей юридической точки зрения. Если есть сомнения или появились вопросы относительно действующего законодательства, всегда можно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут разобраться и принять правильное решение.

        Отказ от приватизации в пользу другого лица

        «Стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться?» – этим вопросом задается не один десяток людей. Действительно, далеко не все стремятся стать владельцем муниципального жилья. Кого-то смущают налоги, кто-то хочет отдать свою попытку несовершеннолетним, а некоторые не хотят приватизировать аварийное жилье. Одним словом, причин масса, и все они имеют право на жизнь.

        Законодательство разрешает отказываться от приватизации, даже если остальные жильцы квартиры согласны на оформление. Правда, здесь имеются нюансы, которых нельзя избегать. Настало время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как его составить? Рассмотрим вопрос с позиции взрослого и несовершеннолетнего лица.

        Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица?

        Официальный отказ от приватизации – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Говоря иначе, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам нашей страны, включая детей.

        Вместе с тем, многие путают: нотариальный отказ от приватизации и обычное нежелание человека. Сравним обе ситуации.

        Предположим, в приватизации участвуют отец, мать, ребенок и бабушка. Чтобы передать свою долю в квартире молодым членам семьи, бабушка может составить нотариальный отказ. Полагающаяся ей доля в приватизированной квартире будет поделена между отцом, матерью и ребенком – обязательно в равных пропорциях.

        Представим второе развитие аналогичной ситуации: мать, ребенок и бабушка согласны на приватизацию квартиры, а отец категорически против. Например, в силу остывших чувств к супруге и намерении развестись. Логично, что отцу невыгодно участвовать в приватизации, т.к. он собирается сохранить право на приватизацию, подать на развод и подыскать другое жилье. Если при этом мужчина НЕ пишет нотариальный отказ, а препятствует сделке на словах из личных побуждений – мать, ребенок и бабушка не смогут стать собственниками жилья (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). По крайней мере до тех пор, пока отец не снимется с регистрации.

        На основе примера можно сделать вывод – отказ от приватизации оформляется строго в письменной нотариальной форме. Устное несогласие даже не рассматривается.

        Еще одно важное правило – регистраторы не примут отказ, если он вынесен в пользу другого лица. Допустим, бабушки в пользу детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других лиц, то с приватизаций это не пройдет.

        Считается, что передача своей доли в пользу конкретного жильца ущемляет интересы остальных проживающих. По закону зарегистрированные в муниципальной квартире лица имеют равные права на занимаемую ими жилплощадь. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается.

        Причины отказа от приватизации

        Законодатель не дает исчерпывающий перечень причин, по которым можно отказаться от приватизации жилья. Более того, эти причины скорее косвенные и в заявлении их можно не указывать – регистраторы на причины даже не смотрят.

        В каких случаях можно отказаться от приватизации:

      • жилой объект находится в аварийном или ветхом состоянии;
      • нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю;
      • нежелание платить налог на недвижимость;
      • сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры, комнаты;
      • банальное отсутствие желания участвовать в оформлении.
      • Бывают случаи, когда люди отказываются от приватизации, а потом меняют свое решение, боясь, как бы их не выселили из квартиры. Стоит ли бить тревогу? Отказавшись от приватизации квартиры, человек сохраняет право пожизненного проживания в жилом помещении. Вот только при продаже такого жилья новый собственник вправе выселить бывших жильцов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В случае, если квартира используется не для продажи – опасений нет.

        Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

        Переходим к детальному рассмотрению вопроса на примере отказов взрослого жильца квартиры и ребенка. Ниже вы узнаете, с чего начать и как заверить заявление.

        Совершеннолетнее лицо

        Особых сложностей нет, но нужно определиться с характером процедуры: заверять отказ самостоятельно или доверить третьему лицу? Если используется второй вариант, нужен не только отказ, но и доверенность (см. «Доверенность на приватизацию квартиры, жилья«).

        Порядок, алгоритм

        Определившись со своими намерениями, самое время приступать к процедуре.

        Основные этапы:

      • Уведомить остальных жильцов об отказе.
      • Посетить ближайшую нотариальную контору.
      • Заплатить госпошлину.
      • Составить отказ от приватизации по образцу.
      • Приложить заявление к основному пакету с документацией.
      • Заполучить право пожизненного проживания в квартире.
      • Обращаем внимание, что отказ от приватизации заверяется у нотариуса. Обычное заявление от имени гражданина не подойдет.

        Процедура, процесс

        Рассмотрев основные этапы, переходим к детальному разбору.

        Пошаговая инструкция отказа от приватизации жилого объекта:

        Шаг № 1 – Заявите о своем намерении.

        Прежде чем писать отказ, уведомите об этом остальных жильцов квартиры, комнаты. Они должны знать, что вы отказываетесь от участия в приватизации. Обычно в таких случаях обговариваются все детали. Например, право пожизненного проживания в квартире или дальнейшая выписка и смена места жительства.

        Шаг № 2 – Составьте нотариальный отказ.

        Приняв решение, нужно посетить нотариуса и написать отказ от приватизации. Сообщите, что желаете воспользоваться его услугами. Специалист даст реквизиты для оплаты госпошлины, которая взимается за утверждение отказа от приватизации. Затем можно приступать к заполнению бланка. Образец находится у нотариуса – специалист поможет заполнить его нужными данными. Далее, нотариус проставляет свою подпись и визирует отказ печатью.

        Шаг № 3 – Приложите отказ к документам.

        Составив отказ от приватизации, останется приложить его к пакету с документами остальных жильцов. Присутствовать при подписании договора на передачу квартиры уже не нужно.

        Именно таким образом происходит отказ от приватизации жилья. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по возникшим вопросам и подскажут, как поступить в той или иной ситуации.

        Документы

        Письменный отказ от приватизации оформляется у нотариуса лично. Человек должен посетить контору с пакетом документов. Но допускается делегирование полномочий доверенному лицу (например, в силу занятости или отъезда).

        Документы для нотариального отказа:

      • оригинал + копия паспорта;
      • копия выписки из домовой книги;
      • доверенность (если нужна);
      • заявление об отказе от приватизации квартиры, комнаты, дома, земельного участка.
      • Как видно, пакет небольшой – во много раз меньше документов для приватизации жилья. Наравне с копиями нужно подготовить и оригиналы.

        Заявление об отказе от приватизации (образец)

        Чтобы вам было удобнее составлять отказ от приватизации, мы подготовили актуальный образец заявления на 2020 год. Желательно ознакомиться с ним заранее – так вы сэкономите свое время.

        Содержание заявления об отказе от приватизации:

      • сведения об адресате – жилищный орган, ведающий вопросами приватизации (например, Департамент жилобеспечения или глава муниципалитета);
      • сведения о заявителе – ФИО, а в некоторых случаях ИНН;
      • местонахождение жилплощади;
      • реквизиты паспорта заявителя;
      • отметить, что с приватизацией согласен (-на), но желаете отказаться от участия в процедуре;
      • иногда уместно указать причины своего решения (но необязательно);
      • дата и подпись заявителя.
      • Заявление заполняется от руки или набирается на компьютере. Самое главное, указать сведения о сторонах и желание отказаться от участия в оформлении недвижимости.

        Никакого ожидания выдачи нотариального отказа нет. Заверить заявление можно в течение нескольких минут. Все зависит от того, насколько быстро оплатить госпошлину. Правда, не исключено, что на прием к нотариусу будет очередь. Советуем выбирать контору ближе к дому, чтобы не ехать через весь город за одной печатью на документе.

        Стоимость

        Расценки на услуги нотариуса зависят от региона нахождения. Однако тарифы регулируются на законодательном уровне в ст. 333.24 НК РФ, а также в ст. 22.1 ФЗ № 127 «О нотариате…».

        Стоимость отказа от приватизации складывается из двух моментов:

        • госпошлина – от 100 до 200 рублей;
        • техническая работа юридического характера – 500 рублей.

        Если говорить о приблизительной цене, то отказ от приватизации обойдется примерно от 700 до 1 000 рублей. Оплата производится в банке, терминале или посредством онлайн-приложений. Квитанция об оплате передается нотариусу.

        Несовершеннолетнее лицо

        Если отказ от приватизации оформляет ребенок, то различают две разновидности:

      • Дети до 14 лет – бланк отказа заполняется родителями (опекунами) с согласия органа опеки.
      • Несовершеннолетние с 14 до 18 лет – заполняют заявление сами, но с согласия родителей и ООП.
      • Причиной отказа может стать проживание в отдельной квартире. Например, если жилплощадь досталась ребенку по наследству, дарственной, купли-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации муниципального жилья.

        Порядок действий

        Процедура отказа идентична описываемой выше. За основу берется возраст несовершеннолетнего, но во всех случаях требуется согласие родителей.

        Алгоритм отказа от приватизационных действий:

        1. Добиться разрешения органа опеки.
        2. Посетить нотариальную контору.
        3. Оплатить госпошлину.
        4. Составить заявление об отказе от приватизации.
        5. Дождаться завершения процедуры.
        6. Обычно от детей требуется лишь заполнить заявление и поставить свою подпись. Всем остальным занимаются взрослые, так что особых сложностей нет.

          Процедура

          Отдельно стоит остановиться на процедуре. Здесь, в отличие от предыдущего способа, требуется заручиться согласием органа опеки.

          Инструкция для несовершеннолетних:

          Шаг № 1 – Получить согласие органа опеки.

          Первое, на чем следует сделать акцент – взять разрешение от ООП. Если орган даст добро, проблем не возникнет. Но если разрешения не будет, ни о каком отказе от приватизации не может идти и речи. Поэтому, сложности могут возникнуть уже на первом этапе.

          Выдача разрешения опирается на положения ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Представитель опеки проверит, имеется ли у ребенка альтернативная недвижимость, не нарушаются ли его права, кто выступает от имени родителей (опекунов). Одобрение можно получить спустя 2 недели.

          Шаг № 2 – Обращение к нотариусу.

          Отказ от приватизации фиксируется с помощью заявления от имени ребенка – если ему исполнилось 14 лет, или от имени родителей (опекунов) – если несовершеннолетнему еще нет 14 лет. Заявление об отказе от приватизации заверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.

          Шаг №3 – Передать документ.

          Завершающим этапом станет передача отказа ответственному участнику приватизации – обычно это наниматель жилого помещения. На этом участие несовершеннолетнего завершается.

          Что дальше? Все зависит от жилищных условий. Если ребенок получил в наследство квартиру, он переезжает туда вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Если родители приобрели новое жилье, семья также снимается с регистрационного учета в муниципальной жилплощади.

          Сбором и подачей документации занимаются родители (опекуны) несовершеннолетнего. Сперва нужно обратиться в ООП.

          Список документов:

        7. удостоверения личности отца и матери;
        8. паспорт – детям с 14 лет; свидетельство о рождении – детям до 14 лет;
        9. копия свидетельства о браке (разводе);
        10. выписка из домовой книги;
        11. копия договора соц найма либо ордер на вселение в квартиру.
        12. Нотариус потребует паспорта и выписку из домовой книги (расширенную). С собой нужно иметь не только копии, но и оригиналы. Если потребуются дополнительные документы, нотариус сделает архивный запрос.

          Сроки

          Процедура отказа от приватизации несовершеннолетнего лица состоит из двух этапов:

        13. Получение разрешения ООП – от 14 дней;
        14. Заполнение заявления об отказе у нотариуса – в течение рабочего дня.
        15. Обычно на всю процедуру уходит порядка полумесяца.

          Госпошлина за удостоверение отказа от приватизации – до 1 000 рублей, в зависимости от региона и тарифов нотариуса. Разрешение ООП выдается на бесплатной основе – платить за его получение не нужно.

          Последствия отказа

          Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.

          Последствия отказа могут быть следующими:

        16. Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
        17. Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
        18. Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.
        19. Пенсионеры Карасевы проживали в муниципальной квартире по договору соц найма. Вместе с ними жил их сын, который злоупотреблял алкоголем и не имел постоянного места работы. Спустя некоторое время, старики решили приватизировать жилье. Но они держали в уме неблагонадежность своего взрослого сына. Поэтому предложили последнему отказаться от приватизации. Таким образом, квартира перешла в их собственность. Пенсионеры хотели оставить ее в наследство будущим внукам. Вместе с тем, сохранили за собой право на проживание в квартире в качестве собственников. Даже если бы внуки решили продать жилье, им бы пришлось дождаться открытия наследства.

          Можно ли отменить отказ от приватизации?

          Случается, что человек хочет отказаться от приватизации, но со временем меняет свое решение на противоположное. Возникает вопрос, можно ли и как отменить составленный отказ?

          Различают две ситуации:

        20. Заявление об отказе составлено и заверено нотариусом, но приватизация еще не завершилась – в таком случае можно не прикладывать отказ к пакету с документами. Вы сохраните за собой право на совершение сделки и сможете получить долю в квартире.
        21. Приватизация уже прошла, сведения об этом внесены в Росреестр – при таком раскладе отменить отказ не удастся. Но можно договориться с остальными участниками приватизации. Если они согласятся на деприватизизацию, жилье вновь отойдет к муниципалитету. Правда, эти самые жильцы потеряют свое законное право. Именно поэтому деприватизация случается крайне редко (см. «Отмена приватизации квартиры«).
        22. ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

        23. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        24. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        25. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        26. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        27. Позвоните на горячую линию: