Оформление земли в собственность в гаражном кооперативе

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.

Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г., то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ.

Как приобрести права?

Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.

Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:

  • такой земельный участок был выделен;
  • на него был оформлен кадастровый паспорт.
  • Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

    Зачем нужно?

    Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.

    Ситуация будет лучше, когда на землю оформлен договор, но участок изымается для муниципальных нужд. Тогда собственник может получить за гараж денежную компенсацию.

    Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит продать гараж.

    Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.

    Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.

    Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.

    В кооперативе

    Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.

    Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.

    После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.

    Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду.

    Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования.

    Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, в результате чего может быть принято решение о заключении договора купли-продажи участка или предоставлении его в долгосрочную аренду.

    Под индивидуальным

    Алгоритм действий практически идентичен за исключением особенности, что не надо ждать пока гаражи соседей будут оформлены в собственность.

    Хозяин капитального гаража должен:

  • получить свидетельство о собственности на свое строение;
  • затем обращаться в местную администрацию, чтобы узнать условия выкупа.
  • Если у участка есть кадастровый номер, то достаточно оформить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи или приватизации.

    Стоимость земли устанавливают местные органы власти. Если она устраивает приобретателя, то подписывается сделка продажи.

    Получить землю в порядке приватизации можно, если участок был получен в пользовании до 25.10.2001 г. Актуальна программа «дачная амнистия», которая была продлена до 1.03.2020 г.

    По этой схеме участок с гаражом, если он примыкает к частному дому, приобретается в собственность в упрощенном порядке, без проведения публичных торгов.

    В аренду

    Альтернативой приобретения земельного участка в собственность станет договор долгосрочной аренды. Он может быть индивидуализированным, или в договоре прописывается, что сделка заключается с множеством арендаторов.

    Договор содержит обязательные условия о сторонах: муниципальном образовании и арендаторах – членах ГСК.

    Аренда заключается и с отдельным собственником индивидуального гаража.

    В договоре предусматривается порядок осуществления прав и обязанностей сторон, ответственность. Обязательное условие аренды – платежи, которые должны вноситься регулярно.

    Как оформить куплю-продажу гаража в гаражном кооперативе? Читайте тут.

    Порядок действий

    Чтобы узнать, как оформить землю под гаражом в собственность в 2020 году, нужно собрать необходимые правоустанавливающие документы.

    Если участок был в бессрочном пользовании, то следует обращаться в органы местной власти и узнать порядок перевода земли в собственность. Выкупная цена устанавливается местными властями.

    Пакет документов

    Для оформления права собственности нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
  • документ на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • протокол собрания членов ГСК;
  • документ об оплате государственной пошлины.
  • Иногда вместо свидетельства о собственности члены ГСК располагают специальными книжками, что не совсем верно, так как такой документ не позволит распоряжаться гаражом.

    Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.

    Государственная регистрация

    Она осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на землю, постановления главы о выделении участка.

    Владелец участка (или представитель) ГСК:

  • заполняет необходимое заявление;
  • подает его специалисту вместе с остальными документами.
  • Регистрация собственности занимает 14 дней.

    Нужен бланк договора купли-продажи гаража? Смотрите здесь.

    Интересует оформление документов при покупке гаража в кооперативе? Подробности в этой статье.

    Возможные причины отказа

    Распространены случаи, когда органы государственной власти заинтересованы в использовании земли под гаражами в иных целях – например, чтобы отдать их под торгово-развлекательные комплексы, а старые гаражи просто снести, компенсировав владельцу их стоимость.

    Причиной отказа может стать отсутствие необходимых документов на сам гараж или землю. Регистрация в Росреестре приостанавливается, если земельный участок становится предметом судебного разбирательства.

    Муниципалитеты часто не готовы отказываться от земельных участков и предоставляют их только по договору долгосрочной аренды.

    Земельный участок под гаражом может перейти в собственность при наличии соглашения о выкупной цене или приватизации.

    Процедура достаточно сложная, но возможна, если быть юридически грамотным и настаивать на уважении своих прав как титульного владельца такого имущества.

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    • Оформление земли под гаражом в собственность в 2020 году

      Вернуться назад на Оформление собственности 2020

      Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы:

      • участок земли был официально выделен;

      • на землю был оформлен кадастровый паспорт.

      В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.

      Основным нормативным документом является ст. 222 Гражданского Кодекса России. В ней четко указано о невозможности использовать землю государственной либо муниципальной собственности для решения персональных задач. В случае нарушения правил последует снос объектов недвижимости.

      В случае приватизации земельного участка по договору найма, необходимо ссылаться на ст. 28 Земельного Кодекса РФ.

      Если же имущество было получено после указанного периода, то следует ссылаться на ст. 18 Федерального закона № 178. Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.

      В случае с индивидуальной постройкой, оформление земли под гаражом в собственность требует таких действий:

      1. Оформить свидетельство о праве собственности на гаражное строение.

      2. Обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с условиями выкупа.

      Федеральная программа “дачная амнистия” продлена до марта 2020 года. По ее схеме, земля с гаражом, в случае примыкания к частному дому подлежит оформлению в собственность по упрощенной процедуре, без проведения публичных торгов.

      Если земля была предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то получить право собственности можно исключительно по желанию всех без исключения членов ГСК.

      Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности. Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК.

      На собрании должно быть принято решение обратиться в местную исполнительную власть с соответствующим заявлением о выкупе земельного надела в общую долевую собственность. Допускается возможность оформления в долгосрочную аренду.

      Достоверно сформированный Протокол должен быть предоставлен с сопровождающей юридической документацией на гаражный кооператив в Департамент имущественных отношений.

      Альтернативным вариантом покупки участка земли является подписание договора о долгосрочной аренде. Он может нести под собой персональный либо коллективный характер.

      Соглашение обязательно должно содержать в себе условия участников сделки – муниципального учреждения и арендаторов, которыми являются члены ГСК.

      Если земля находится в бессрочном пользовании, необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с процедурой перевода надела в собственность. Выкупная себестоимость определяется местной исполнительной властью.

      С целью законного получения прав собственности необходимо предъявить такие документы, как:

      • свидетельство о праве собственности на гаражное строение;

      • справку из БТИ на гаражное строение – подлежит оформлению после замера недвижимости и формирования технического плана;

      • документы на участок земли;

      • Протокол собрания членов ГСК;

      • квитанцию об оплате государственной пошлины.

      Допускается возможность задействовать доверенное лицо. В такой ситуации возникает необходимость в нотариальном составлении соответствующей доверенности.

      Собственник земли должен:

      1. Заполнить предоставленный бланк заявления.

      2. Предоставить его уполномоченному лицу с сопровождающей документацией.

      Процедура регистрации не занимает более 14 дней.

      Цена сделки повышается в случае решения вопросов о приватизации через обращение в судебный орган.

      Согласно российскому законодательству основными причинами отказа принято считать:

      • возможное несоответствие сведений в Росреестре и в предоставленной документации;

      • предоставление земли на права долгосрочной аренды;

      • выявлен факт отсутствия сведений в кадастре.

      Отходы 2020
      Отчетность ИП 2020
      Оформление дома 2020
      Оформление земельного участка 2020
      Оформление квартиры 2020

      Порядок оформления земли под гаражом в собственность

      Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности.
      Из-за этого могут возникать различные последствия, особенно, когда речь идет о земле, находящейся под гаражным строением.

      Как получить право?

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Правом на землю под гаражным строением можно получить в персональном либо коллективном порядке.

      Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы:

      • участок земли был официально выделен;
      • на землю был оформлен кадастровый паспорт.
      • Закон

        В случае приватизации земельного участка по договору найма, необходимо ссылаться на ст. 28 Земельного Кодекса РФ. В законе указано о праве граждан на приватизацию земель при условии их получении до 2001 года.

        Если же имущество было получено после указанного периода, то следует ссылаться на ст. 18 Федерального закона № 178. Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.

        Указанные законы подробно описывают процедуру, как оформить землю под гаражом в собственность.

        Как оформить землю под гаражом в собственность?

        В зависимости от того, где расположена земля, и на каких правах находится на ней гаражное строение, существуют определенные нюансы. Рассмотрим их подробней.

        Индивидуальная постройка

        В случае с индивидуальной постройкой, оформление земли под гаражом в собственность требует таких действий:

      • Оформить свидетельство о праве собственности на гаражное строение.
      • Обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с условиями выкупа.
      • При наличии у земли кадастрового номера, вполне достаточно получить правоустанавливающую документацию – соглашение купли-продажи либо договор о приватизации.

        Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.

        Получить надел в ситуации с приватизацией можно, если земля была приобретена в пользование до октября 2001 года.

        Федеральная программа “дачная амнистия” продлена до марта 2020 года. По ее схеме, земля с гаражом, в случае примыкания к частному дому подлежит оформлению в собственность по упрощенной процедуре, без проведения публичных торгов.

        В гаражном кооперативе

        Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности. Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК.

        По завершению оформления всех гаражных строений в собственность члены гаражного кооператива инициируют проведение общего собрания, результаты которого должны обязательно быть занесены в Протокол.

        Достоверно сформированный Протокол должен быть предоставлен с сопровождающей юридической документацией на гаражный кооператив в Департамент имущественных отношений.

        Сформированный запрос рассматривается в течении месяца, а после принимается решение о подписании договора купли-продажи либо выдачи в долгосрочную аренду.

        Аренда

        Альтернативным вариантом покупки участка земли является подписание договора о долгосрочной аренде.
        Он может нести под собой персональный либо коллективный характер.

        Соглашение обязательно должно содержать в себе условия участников сделки – муниципального учреждения и арендаторов, которыми являются члены ГСК.

        Аренда подписывается с каждым владельцем персонального гаражного строения.

        Согласно российскому законодательству в соглашении необходимо предусмотреть права и обязанности участников сделки. Обязательным условием аренды является регулярное внесение арендной платы.

        Можно ли признать право собственности на гараж через суд? Смотрите тут.

        С целью оформления прав собственности на участок земли под гаражным строением в 2020 году необходимо собрать определенный пакет документов.

        Перечень необходимых документов

        С целью законного получения прав собственности необходимо предъявить такие документы, как:

      • свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
      • справку из БТИ на гаражное строение – подлежит оформлению после замера недвижимости и формирования технического плана;
      • документы на участок земли;
      • Протокол собрания членов ГСК;
      • квитанцию об оплате государственной пошлины.
      • Нередко вместо свидетельства о праве собственности, у заявителей имеется специальная книжка, что не совсем правильно, поскольку она не дает возможности распоряжаться гаражным строением на свое усмотрение.

        Госрегистрация

        Госрегистрация возможна при наличии правоустанавливающей документации на землю, а также Постановления главы о предоставлении участка.

        Собственник земли должен:

      • Заполнить предоставленный бланк заявления.
      • Предоставить его уполномоченному лицу с сопровождающей документацией.
      • Образец заявления на регистрацию прав собственности можно скачать здесь.

        Стоимость процедуры

        Себестоимость получения прав собственности на участок земли напрямую зависит от разновидности сделки:

        Вид сделки

        Стоимость

        Процедура приватизации участка по программе дачной амнистии является бесплатной Оплата происходит только за формирование технического плана.

        Себестоимость услуг специалиста в среднем составляет 8 тысяч рублей.

        Дополнительно оплачивается регистрация прав собственности в размере 2 тысяч рублей. Оформление земли в собственность, которая расположена в кооперативе является бесплатной Оплата происходит за госпошлину. Из-за того, что ГСК выступает юридическим лицом, цена составляет 22 тысячи рублей. Дополнительно прибавляется себестоимость получения услуг нотариального органа. В среднем суммарный размер затрат составляет 45 тысяч рублей.

        Сумма подлежит распределению между всеми членами кооператива. В случае нелегальной постройки, дополнительно нужно оплатить штраф в сумме 8 тысяч рублей Дополнительно оплачиваются затраты на судебный орган, проведение необходимых экспертиз, формирование технического плана.

        Регистрация самостоя дороже и отбирает немало времени. Цена регистрации при выкупе участка напрямую зависит от себестоимости надела Размер рассчитывается кадастровой документацией и не может превышать кадастровой стоимости.

        Читайте об оформлении договора купли-продажи гаража.

        Какой порядок оформления гаража в собственность? Информация здесь.

        Как оформляется купля-продажа гаража? Подробности в этой статье.

        Основания для отказа

        Согласно российскому законодательству основными причинами отказа принято считать:

      • возможное несоответствие сведений в Росреестре и в предоставленной документации;
      • предоставление земли на права долгосрочной аренды;
      • выявлен факт отсутствия сведений в кадастре.
      • При наличии одного из указанных факторов, регистрирующий орган имеет все основания отказать в регистрации прав собственности.

        На видео об оформлении земли

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.
      • Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей.

        Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.

        Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:

      • совершать сделки купли-продажи;
      • оформлять дарственную.
      • Стоимость

        Оформление в собственность земли

      • на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
      • В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.
      • Перечень документов для оформления

        Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять. Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.

      • Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
      • Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.

        Но распоряжаться сооружением только по одному этому документу нельзя. Без соответствующего свидетельства о праве собственности на строение никакие сделки купли-продажи, обмена или дарения будет невозможны.

      • паспорт;
      • квитанция об оплате госпошлины, 350р.
      • Срок оформления документов составляет 10 рабочих дней.

        В некоторых случаях могут потребоваться документ, указывающий площадь гаражного кооператива. Стоит приготовиться, что может потребоваться оценка БТИ. Квитанцию об оплате услуг БТИ также требуется приложить к подаваемым документам.

        Индивидуальный гараж

        При оформлении индивидуального гаража рекомендуем подробнее ознакомиться с Законом о «дачной амнистии», в котором есть положение об упрощенном оформлении на отдельные участки недвижимого имущества. При предъявлении доказательства права на неопределенный участок земли гражданин может приватизировать землю под себя.

        Оформление права собственности на землю под гаражом

        Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

        Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.

        Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

        В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех владельцев гаражей.

        Оформление и подачу документов на право собственности может подать владелец сооружения, в случае, когда его гараж находится отдельно. Председатель гаражного кооператива, когда получает необходимые документы от всех владельцев сооружений.

        Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:

      • земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
      • Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
      • Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
      • Оригинал и копия паспорта.
      • Кадастровый паспорт.
      • После оформления, землю необходимо оформить сам гараж, для этого вам снова нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить следующие бумаги:

      • 2 экземпляра заполненной декларации на гараж;
      • Приобретение земли в собственность может возникнуть у каждого автовладельца. Учитывая, как быстро происходит рост автомобилей в городе и то, как уменьшается число парковочного места, гараж становится просто необходимостью для владельца автомобиля.

        Для чего нужно оформлять право собственности на землю

        Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.

        Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:

      • Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его.
      • Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности.
      • Законодательная база для оформления собственности под гараж

      • передавать сооружение по наследству;
      • В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.

        Процедура оформления собственности может быть затянута, стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить много сил и времени на предоставление необходимых документов и внесение поправок.

        Нюансы

      • земля получена ранее 30.10.2001;
      • При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:

      • Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
      • При подаче лично, потребуются следующие документы:

      • Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
      • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
      • В настоящее время владельцы кооперативных сооружений имеют на руках только единственный документ, устанавливающий их право на владение сооружением – это книжка члена кооператива. Данного документа достаточно для установления факта собственности гаража.

      • документы на землю;
      • В случае когда документы предоставляются председателем кооператива, ко всем вышеперечисленным добавляется свидетельство о правомерности создания кооператива.

        В случае отказа на рассмотрение документов, можно незамедлительно открывать дело для судебного разбирательства.

        А приобретение земельного участка под гаражом в собственность обезопасит человека от непредвиденных обстоятельств и даст гарантии неприкосновенности на территорию со стороны муниципалитета, а также частных застройщиков.

        Как оформить землю под гаражом в собственность

        Зачем оформлять землю под гаражом в собственность

        Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?

        Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

        Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

        Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации.


        Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

        Как оформить землю в гаражном кооперативе

        Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

        Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.

        Порядок действий следующий:

        1. Договориться друг с другом;
        2. Провести коллективное собрание;
        3. Результаты собрания оформить проколом;
        4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.
        5. Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.

          Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:

        6. Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
        7. Устав организации;
        8. Все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
        9. Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
        10. Технические паспорта на каждый гараж;
        11. Кадастровый паспорт всего земельного участка.
        12. Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом

          Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.

          Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.

          Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

          Кроме заявления вам потребуются следующие документы:

        13. Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
        14. Кадастровый паспорт на земельный участок;
        15. Выписка из ЕГРН на построенный гараж.
        16. РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


          Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

          Читайте так же:  Приказ 08.07.2011