Образец договор посуточной

Образец договор посуточной

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

Договор краткосрочного найма. Образец договора.

Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем.

ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ____________________________________________________________________________

наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю.

1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий к нему не имеет.

1.3. Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем;

2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

2.1. Срок найма жилья составляет _________________________________________________________________________ суток проживания.

Объект недвижимости сдается

с «_________»_______________ 20_____г., _______ часов ______ минут

по «________»_______________ 20_____г. , _______ часов ______ минут

2.2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания.

2.3. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________

2.4. Наниматель оплачивает: ____________________________________________________________________

2.5. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________

  • ______________________________________________________________________________________
  • 2.6. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем жилья в течение срока действия Договора.

    2.7. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения.

    2.8. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей.

    2.8.1. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю.

    2.8.2. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб.

    3.ДОПОЛНЕНИЯ

    3.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:

    И М У Щ Е С Т В О

    П Р И М Е Ч А Н И Я

    (уровень износа / повреждения / поломки)

    Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры. Образец

    Текст документа

    ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНО ГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    __________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,
    и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель,
    совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для
    проживания жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________
    ____________________________________________________________________________________

    2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
    Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.
    2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или
    перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
    2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ________________________________ рублей. (сумма
    прописью)
    2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма прописью)

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    3.1. Наниматель обязан:
    3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
    3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
    3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества,
    оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
    3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения
    жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных
    покрытий.
    3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним
    людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
    3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего
    Договора
    3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и
    имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и
    согласовав время визита с Нанимателем.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
    4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
    4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока
    выселения Нанимателя.
    4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока,
    аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
    4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
    случаях, когда Наниматель:
    -пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования
    помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого
    помещения или имущества Наймодателя.
    4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
    -Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии
    с условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
    пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
    4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло
    существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

    5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
    5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в
    соответствии с Договором и действующим законодательством РФ
    5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их
    урегулирования, либо путем обращения в суд.
    5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона
    возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
    5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и
    законодательством РФ.
    6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по
    предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

    Наймодатель ___________________________ Наниматель _____________________________

    Оформление договора посуточной аренды квартиры

    Посуточная аренда квартиры является достаточно удобным способом приобретения жилья на короткий срок. Для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки, между ними заключается контракт.

    При желании нанимателя и арендодателя он может быть нотариально заверен и является главным документом сделки.

    Читайте в статье о необходимости в заключении договора посуточной аренды квартиры, о сторонах сделки и об их прямых правах и обязанностях в ходе оформления соглашения.

    Для чего необходим договор посуточной аренды квартиры?

    Договор посуточной аренды квартиры представляет собой соглашение, заключающееся между арендатором и арендодателем для предоставления территории во временный найм.

    Заключение договора аренды посуточной квартиры необходимо:

  • для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки;
  • для подтверждения передачи денежных средств за арендуемую территорию;
  • в случае непредвиденных обстоятельств для взыскания с обвиняемой стороны штрафа.
  • Оформление и подписание договора посуточной аренды жилого помещения регулируется следующими нормативными актами:

    1. Гражданским Кодексом РФ.
    2. Жилищным Кодексом России.
    3. Согласно вышеперечисленным законам, договор аренды заключается только между физическим лицом (нанимателем) и юридическим (арендодателем). Если соглашение оформляется между физическими лицами, то такой вид отношений называется договор найма жилого помещения.

      Стороны соглашения

      Лицами, участвующими в сделке по посуточной аренде квартиры являются:

    4. арендодатель;
    5. арендатор;
    6. доверенное лицо вышеперечисленных сторон.
    7. От имени арендатора могут выступать:

    8. юридические и физические лица;
    9. индивидуальные предприниматели.
    10. В качестве арендодателя выступают те же категории лиц, что от лица арендатора, но необходимо наличие одного условия: арендодатель должен быть собственником сдаваемого жилья.

      Особенности составления

      При составлении соглашения между сторонами, они должны знать особенности оформления договора аренды посуточной квартиры:

      1. Контракт оформляется в двух экземплярах: один остается у арендодателя и один у арендатора.
      2. Соглашение оформляется в письменной форме и на государственном языке РФ — на русском.
      3. Все денежные суммы указываются в национальной валюте — в рублях.
      4. Договор составляется на определенный срок.
      5. В обязательном порядке прописывается дата и время освобождения нанимателем арендуемой квартиры.
      6. В соглашении указывается размер арендной платы и депозитная сумма. Данное положение является одним из ключевых в составлении договора посуточной аренды квартиры.
      7. Порядок возврата выданной депозитной суммы. Например: после подписания акта приема-передачи, в момент когда арендодатель убедится в отсутствии причиненного вреда сдаваемой квартире.
      8. Сумма штрафа, в случае нарушения положений соглашения.
      9. Вышеперечисленные особенности применяются, как при составлении договора посуточной аренды между юридическими, так и физическими лицами.

        В соглашении указывается месячная арендная плата. Она рассчитывается из следующих факторов:

      10. место расположения сдаваемого жилья — в Москве цены значительно выше;
      11. наличие капитального ремонта и мебели;
      12. количество дней, на которые нанимается жилая территория.
      13. Образец договора

        Содержание договора посуточной аренды квартиры:

      14. полное наименование документа;
      15. дата и место заключения сделки;
      16. информация об арендаторе и арендодателе;
      17. технические характеристики сдаваемой в посуточную аренду квартиры;
      18. количество нанимающих;
      19. права и обязанности участников договора посуточной аренды жилого помещения;
      20. ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
      21. порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
      22. список дополнительных бумаг;
      23. подписи арендатора и арендодателя.
      24. В графе технические характеристики должны быть перечислены следующие положения:

      25. адрес сдаваемой квартиры;
      26. количество комнат;
      27. при наличии мебели и бытовой техники в квартире, указывается количество и описание каждой единицы;
      28. внешнее состояние квартиры.
      29. При составлении договора посуточной аренды квартиры стороны сделки должны заранее оговорить права и обязанности арендодателя и арендатора.

        К обязанностям арендатора относят:

      30. поддержание арендуемого жилья в надлежащем виде;
      31. своевременное внесение оплаты;
      32. передача депозитов арендодателю;
      33. въезд и выезд из квартиры в заранее оговоренные сроки;
      34. компенсировать нанесенный ущерб, если он не был причинен в связи с форс-мажорными обстоятельствами;
      35. не расходовать в больших количествах газ и электроэнергию;
      36. не сдавать квартиру в субаренду третьим лицам.
      37. Права и обязанности арендодателя:

      38. своевременное предоставление ключей от арендуемого жилья;
      39. принять квартиру и при отсутствии претензий, вернуть арендатору депозит;
      40. передать жилье в оговоренном техническом состоянии;
      41. требовать от арендатора возмещения нанесенного ущерба;
      42. сдача собственного жилья только одному нанимателю.
      43. При заключении контракта, у нанимателя появляется значительно больше прав и обязанностей, чем у арендодателя. Но последний вправе в любое удобное для него время осуществлять проверку сдаваемого жилья. Он также обладает преимущественным правом расторжения договора в одностороннем порядке.

        Договор посуточной аренды квартиры (образец, содержание разделов)

        Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

        • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
        • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
        • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.
        • Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

          Поэтому в ней должен быть:

        • полной комплект мебели,
        • посуда,
        • полотенца и постельное белье для постояльцев,
        • средства гигиены,
        • гладильная доска и утюг,
        • бытовая и кухонная техника.
        • Договор аренды квартиры посуточно

          Образец Договора скачать:

          Предмет договора

          Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

          Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

          К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

          Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

          Арендная плата и коммунальные платежи

          В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

          Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

          При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения .

          Права и обязанности сторон

          При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

          Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

          Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

          Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

        • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
        • 2500 рублей в случае командировки за границу.
        • С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

          Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

          Порядок передачи квартиры

          При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

          Перед заключением договора арендатор должен проверить состояние всех коммуникаций (вода, газ, свет, канализация, сантехника), а также исправность находящейся в квартире техники. В случае обнаружения неисправностей, он должен незамедлительно поставить об этом в известность арендодателя.

          Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

          Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

          Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

        • Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
        • Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
        • Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
        • Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
        • Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
        • Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

      Договор посуточной аренды жилого помещения

      Отзывов: 14 Просмотров: 46482
      Голосов: 8 Обновлено: 14.08.2012

      Автор документа

      число консультаций: 81
      отмеченных лучшими: 5
      ответов к документам: 52
      размещено документов: 927
      положительных отзывов: 83
      отрицательных отзывов: 6

      Договор посуточной аренды жилого помещения

      г. _________________ «___»_____________________201__г.

      Я, ___________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

      1. Предмет договора

      1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________

      а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

      2. Порядок расчета

      Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней

      2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

      2.2. Стоимость аренды _______ итого ________

      2.3. Депозит _______________________________

      2.4. Внесен аванс __________________________

      3. Права и обязанности сторон

      3.1. Наниматель обязан:

      3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

      3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

      3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

      3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________

      3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

      4. Расторжение договора

      4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

      4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

      4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

      5. Ответственность сторон по договору

      5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

      5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

      5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

      5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

      6. Заключительные положения

      6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

      6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

      Как заключить договор посуточной аренды квартиры: образец бланка соглашения

      Посуточная сдача квартиры является видом краткосрочных арендных отношений. Доход, получаемый от такой аренды, является более значительным, чем при предоставлении квартиры постоянным жильцам.

      Во избежание неприятностей, требуется заключать договор.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

      Договор посуточной аренды квартиры

      Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

      По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

      Не является исключением и посуточная сдача в аренду квартиры.

      В кодексе нет обязательного требования о заключении такого документа в письменном виде, но для большей гарантии лучше оформить сделку о передаче помещения в соответствии со всеми требованиями.

      Только заключив арендный договор, можно будет призвать к ответственности нерадивых жильцов, которые оставляют после себя испорченное имущество, разбитую мебель. Некоторые пытаются обмануть и не заплатить за проживание.

      Правильно составленный документ сможет уберечь арендодателя и привлечь к ответственности таких квартирантов. Иногда арендодатель не может самостоятельно в назначенный срок выселить жильцов. При наличии заключенного договора, в котором указан конкретный срок, можно привлечь правоохранительные органы.

      Также заключение арендного договора позволит защитить арендатора от преждевременного выселения из снятой квартиры и требования оплаты большей суммы, чем была оговорена первоначально.

      Инструкция по составлению

      Любой договор должен иметь существенные условия при его составлении.

      Главным таким условием считается предмет аренды – квартира. В документе о посуточной сдаче жилья следует указывать точное описание жилой недвижимости:

    • адрес, на каком этаже располагается квартира, в каком доме (этажность дома), вид строения («хрущовка», «сталинка», новостройка), тип здания (панельный, кирпичный, монолитный дом);
    • общая площадь помещения, количество комнат и их размер, наличие ванной комнаты и туалета, кухни;
    • оговаривается оформление посуточной аренды на всю квартиру целиком или только отдельной ее части;
    • требуется указать цель аренды – проживание.
    • Квартира должна быть пригодна для жилья, она не может находиться в аварийном состоянии. Вся сантехника должна быть исправна.

      Также в договор включаются все лица, которые будут проживать в помещении, и информация о них: ФИО, паспортные данные, прописка.
      По статье 614 ГК при заключении аренды требуется установление арендной платы. Особенностью посуточной аренды является то, что нужно в документе указать стоимость за сутки и общую сумму, которую жильцы должны оплатить.

      Также следует зафиксировать условия внесения платежа: полная или частичная предоплата.

    • Срок аренды – еще одно важное условие. Для посуточного договора нужно указать период с точностью до часов и минут: время заселения и время выезда.
    • В документ требуется включить раздел – обязательства сторон. Арендодатель обязуется передать жилье, пригодное для проживания, на срок, указанный в договоре.

      Арендатор должен оставить помещение после себя в первоначальном виде, все поломки будут отнесены на его счет. Также арендатору следует своевременно вносить арендную плату.

    • В документ лучше включить дополнительное условие – досрочное расторжение арендных отношений: причины, штрафные санкции.
    • Стоит отдельным пунктом внести требование о предоставлении залога. При нанесении ущерба помещению или имуществу из него может быть взята компенсация.
    • Необходимые документы для сдачи жилья на сутки

      Если снимать жилье будет несколько человек, то у всех должны быть в наличии паспорта.

      Также нужен документ, свидетельствующий о правах на сдаваемую квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности.

      При оформлении арендных отношений договор следует составлять в двух экземплярах, каждый из которых должен быть завизирован всеми участниками сделки. Предоставление жилья происходит по акту приема-передачи, в котором следует расписать все имущество, имеющееся в квартире.

      Если оформлением посуточной аренды занимается риэлторская фирма, то нужна доверенность на данный вид услуг. Она должна быть заверена нотариально.

      При передаче денег арендодателю арендатор должен потребовать от него расписку в получении оплаты. В ней указывается лицо, которое передало денежные средства, лицо, принявшее их, дата совершения операции и сумма.

      Скачать бланк акта приема-передачи жилья.

      Оформление и регистрация соглашения найма жилого помещения

      Посуточная аренда считается краткосрочной сделкой (статья 609 ГК), обязательной регистрации законом не предусмотрено. Нужно только, чтобы договор был оформлен в надлежащем виде: включал в себя все существенные условия и имел подписи обеих сторон.

      Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    • Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    • Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    • Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
    • Для подтверждения надежности сделки следует составлять арендный договор, в котором должны быть оговорены все существенные условия сделки. Для арендатора такой документ также является выгодным.

      Он дает гарантию в том, что выселение из снимаемой квартиры ранее срока не произойдет. Также, что сумма, оплачиваемая за квартиру, не возрастет.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 938-65-46 (Москва)
      +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

      Как составить договор посуточной аренды квартиры?

      Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как составить договор посуточной аренды квартиры?

      Кажется, что при сделке, которая касается аренды жилого помещения достаточно все просто – арендодатель предоставляет помещение, а арендатор вносит оплату за пользование помещением. Однако на практике все не так просто, поскольку можно встретить недобросовестных людей.

      Участвуя в такой сделке можно:

    • Сняв квартиру и передав денежные средства, обнаружить, что выданные собственником ключи не подходят к двери жилого помещения;
    • С другой стороны оговорив условие при сдаче квартиры о том, что сразу выплачивается только половина суммы, на следующий день можно не получить ничего, обнаружив, что квартирантов в квартире нет.
    • Поэтому рекомендуем в случае сдачи квартиры посуточно заключать соглашение.

      Образец оформления договора посуточной аренды квартиры

      Даже в тех случаях, когда соглашение сторонами составляется самостоятельно, в нем должны быть отражены следующие обязательные положения.

      В первую очередь в нем должна быть отражена следующая информация о сторонах:

    • Реквизиты паспортов;
    • Сведения о фактическом месте их проживания;
    • Контактные данные каждой из сторон (мобильный телефон, адрес электронной почты).
    • Любое соглашение об аренде жилого помещения, должно иметь следующие обязательные положения:

    • Сведения о предмете соглашения. Таким предметов выступает жилое помещение, которое передается во временное пользование. О квартире следует указать её месторасположение, площадь помещения, срок передачи во временное пользование, сведения о том, кому она принадлежит;
    • Сведения об обязанностях и правах сторон. Это положение следует описывать наиболее подробно, для того чтобы можно было в случае возникновения спорной ситуации применить к стороне не исполняющей обязанности меры ответственности;
    • Меры ответственности, которые будут применяться к сторонам в том случае, когда она будет нарушать положения договора;
    • Сведения о стоимости аренды, а также о том, в каком порядке будет осуществляться расчет между двумя сторонами;
    • Дополнительные условия. Они обычно в таком документе посвящены порядку возмещения того вреда, который был причинен собственнику помещения;
    • Период действия соглашения, а также процедуру его расторжения до истечения срока;
    • Реквизиты каждой стороны, а также их подписи.
    • Обратите внимание на то, что соглашение должно быть составлено в двух экземплярах. На каждом экземпляре должна быть подпись каждого участника правоотношения.

      Положения должны быть конкретными и не должны трактоваться двояко.

      Помните, что законом не допускается истребование паспорта арендатора или снятие с него копии. Сведения паспорта, а также его данные должны быть внесены в сам текст соглашения.

      Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды

      Прежде чем решиться сдавать квартиры посуточно арендаторам, собственник должен понимать, что существует множество рисков, о не наступлении которых, желательно побеспокоиться заранее.

      Собственник должны быть готов к тому что:

    • Износ помещения будет выше, чем, если бы объект сдавался на долгосрочных условиях;
    • Собственником должны быть предоставлены наиболее необходимые мебельные предметы – утюг и гладильная доска, плита, холодильник, стиральная машина, постельное белье, посуда;
    • Собственник должен понимать, что, скорее всего часть имущества будет испорчена;
    • Возможно, придется часто обращаться к специалистам по ремонту бытовой техники;
    • Образец договора аренды гаража.

      Про о формление договора служебного найма жилого помещения смотрите тут.

      • Заранее придется побеспокоиться о том, что бы исключить возможность получения квартирантами дубликата ключей. Как правило, не дается ключ от магнитного замка или принимаются иные меры;
      • Дополнительно рекомендуется наладить отношения с участковым по месту нахождения квартиры;
      • Будьте готовы к тому, что соседи будут против посуточной аренды квартиры, если квартиранты будут нарушать общественный порядок.
      • Заключение договора на сдачу квартиры через посредника (риэлтора)

        Оформить соглашение об аренде квартиры посуточно можно только в том случае, когда риэлтор обладает доверенностью на осуществление такого полномочия. Доверенность должна быть оформлена в письменном виде. В ней должны быть указаны сведения лица, которое передает полномочия риэлтору, а также данные самого риэлтора. Заверять документ нотариально не требуется.

        Доверенности риэлтора необходимо уделить особое внимание. Когда такой документ выдан организацией, то есть риэлтерским агентством, дополнительно такой специалист должен иметь доверенность от самой организации, которая подписана руководителем и имеет печать юридического лица.

        В документе, выданном риэлтору, должны содержаться данные о тех полномочиях, которые ему принадлежат. Такие права могут быть осуществлены только в отношении конкретного жилого помещения. В отношении, какого объекта риэлтор вправе заключать соглашения указывается в тексте документа.

        Дополнительно рекомендуем собственником настаивать на включении в текст информации о размере арендных платежей, которые должен будет вносить арендатор. В доверенности могут быть также обозначены полномочия специалиста самостоятельно определять условия, которые должны быть включены в текст соглашения.

        Для того чтобы не быть обманутым, прежде, чем подписывать соглашение об оказании риэлтором помощи в поиске арендаторов, необходимо проверить, является ли он действительно сотрудником, указанного им риэлтерского агентства.

        Для этого следует узнать, по какому адресу находится офис компании и лично съездить туда. Доверять оказание таких услуг следует только проверенным агентствам, имеющим хорошую репутацию.

        Если риэлтор в момент заключения договора требует передачи денежных средств, в качестве арендной платы, то необходимо проверить содержится ли такое полномочие в доверенности, выданной собственником жилого помещения.

        После того, как денежные средства будут переданы, следует потребовать от специалиста написать расписку о получении денежных средств.

        Читайте так же:  Приказ 08.07.2011