Не регистрировать договор аренды квартиры

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Примечание. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года ( п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для госрегистрации договора аренды жилья рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды

Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):

1) договор аренды в трех экземплярах;

2) заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;

3) свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;

4) правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);

5) документы БТИ на жилое помещение (технический паспорт либо экспликация и поэтажный план);

6) паспорт физлица (арендатора) или учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, лист записи ЕГРЮЛ (до 01.01.2017 — свидетельство о государственной регистрации юридического лица), свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);

7) паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника);

8) согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;

9) решение компетентного органа юрлица о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной;

10) доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности);

11) квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
  • Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается, за исключением случая, когда заявителем при приеме не предъявлен документ, удостоверяющий его личность (ч. 14, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Заявитель уведомляется о ходе оказания услуги по государственной регистрации (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведение регистрации) посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр недвижимости.

    Шаг 3. Получите документы после регистрации

    Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней с момента приема. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    Проведенная государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание данной сделки (ч. 2 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 609, 651, 674 ГК РФ).

    Гражданин, сдавший в аренду жилое помещение, обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ ( пп. 1 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ).

    Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? Узнать >

    Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Узнать >

    Должен ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду? Узнать >

    Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

    Подготовлено на основе материала

    адвоката Богаткова С.А.

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

    Регистрация договора аренды. Когда договор обязательно регистрировать в РосРеестре, кто и как осуществляет регистрацию договора?

    Регистрация заключенного договора аренды является существенным условием соблюдения законодательных норм. Ее отсутствие влечет за собой не только административную ответственность, но и неприятные последствия для каждой из сторон. В представленной статье мы подробно расскажем, в каких случаях данная процедура является необходимой, как она проводится и в чем особенности регистрации соглашения об аренде.

    0 Договор аренды и найма.

    Договора аренды и найма – документы, регулирующие правовые отношения между участниками сделки по съему жилья. Отличия между этими документами заключаются в следующем:

  • Договор найма заключается между физическими лицами;
  • Договор найма будет являться арендным, если хотя бы одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, при этом помещение не может быть использовано в предпринимательских целях.
    • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».
    • 0 Регистрация договора найма.

      Соглашение о найме жилого помещения может быть заключено между любыми гражданами, имеющими статус физического лица, где сторонами сделки выступают:

    • Наймодатель (собственник помещения, сдающий его в наем).
    • Наниматель (принимающий жилплощадь во временное пользование).
    • К плюсам заключения соглашения относится:

    • Гарантия защиты прав участников сделки.
    • Возможность получения компенсации наймодателем в случае порчи его имущества.
    • Отсутствие риска внезапного выселения для нанимателя.
    • Недостатки подобного соглашения:

    • Касается только жилых помещений.
    • Не может быть продлен, если заключен на срок менее 1 года.
    • Предполагает уплату налогов с полученного дохода от найма.
    • ? Когда нужно регистрировать.

      Многие считают, что договор найма не подлежит обязательной регистрации. На самом деле соглашение должно быть зарегистрировано, если срок его действия больше года. Важно отметить, что регистрируется не сам документ, а ограничение права собственности, которое он накладывает.

    • «1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    • 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 ГК РФ)».
    • Максимальный срок действия соглашения – 5 лет. Если в договоре не прописан период его действия, он считается заключенным именно на этот срок и подлежит регистрации, как долгосрочное соглашение.

      ? Процедура и стоимость регистрации.

      Заявление о регистрации договора найма должно быть подано не позднее, чем через 30 дней после его подписания. Направить ходатайство можно в отделение МФЦ или непосредственно в Росреестр. Заявителем может выступать любой участник сделки либо третье лицо на основании соответствующей доверенности. Поэтому рекомендуется прописывать в соглашении, кто несет ответственность за регистрацию документа.

      Вместе с заявлением нужно представить:

    • Два экземпляра договора.
    • Паспорта участников сделки.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Чек об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).
    • Максимальный срок регистрации договора – 10 дней с того момента, когда было принято заявление. Важно учитывать, что юридическую силу документ приобретает только после завершения процедуры регистрации.

      ? Ответственность и последствия отсутствия регистрации договора.

      Отсутствие обязательной регистрации ведет к признанию договора ничтожным и не имеющим юридической силы. Соответственно, это может быть классифицировано как уклонение от налогов и наказываться соответствующим административным штрафом и взысканием неуплаченной суммы. Ответственность за регистрацию несет наймодатель, если иное не предусмотрено соглашением.

      Помимо ответственности отсутствие регистрации соглашения может иметь неприятные последствия из-за отсутствия защиты прав сторон. Так, наймодатель не сможет взыскать компенсацию при нанесении ущерба имуществу, а наниматель может быть досрочно выселен без объяснения причин. Договор найма в большей степени защищает права квартиранта, поэтому без него ему грозит увеличение платы за проживание и иные неприятные последствия.

      0 Регистрация договора аренды.

      Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, заключается арендный договор, согласно которому помещение может использоваться в целях проживания. Для регистрации договора аренды действует тот же алгоритм, что и для договора найма:

    • Подача заявления.
    • Предоставление личных документов сторон и документов на жилье.
    • Чек об оплате госпошлины (для юрлица – 22 тыс. руб.).
    • ? Преимущества и недостатки.

      Плюсы и минусы регистрации договора определяются тем, что без данной процедуры документ не будет иметь юридическую силу.

      Преимущества регистрации соглашения для хозяина квартиры:

      • Гарантия получения стабильного дохода.
      • Сохранность имущества, переданного во временное пользование и возможность получения компенсации в случае его порчи.
      • При этом, главное преимущество заключенного договора для квартиранта –защита его прав: он может не бояться неожиданного повышения оплаты либо досрочного выселения.

        К недостаткам арендного соглашения можно отнести:

      • Необходимость внесения налоговых взносов от официального источника дохода.
      • 0 Регистрация договора при субаренде.

        Соглашение о сдаче жилья в субаренду (когда наймодателем выступает квартиросъемщик) не отличается от требований к арендному договору. Поэтому он также подлежит государственной регистрации, если срок его действия более 1 года в порядке, установленном для других видов договора:

      • Подача заявления одним из участников сделки.
      • Предоставление документов (на жилье и личных).
      • Квитанция об оплате госпошлины.

      Без данной процедуры документ будет считаться недействительным, а сделка не заключенной.

      Важно, что для регистрации потребуется присутствие собственника квартиры либо нотариально заверенное согласие от него.

      Таким образом, государственная регистрация соглашений о сдаче жилья является обязательной процедурой при соответствующем сроке действия документа.

      0 Советы юриста:

      ? По истечению срока договора, арендодатель и арендатор продлили его, нужно ли регистрировать.

      Если в документе указано, что по истечению срока действия он будет считаться продленным на тех же условиях, то новая регистрация не требуется. А если нужно оформлять новое соглашение, его также придется регистрировать, оплачивая госполшину, если срок его действия больше года.

      ? Что если квартира сдается безвозмездно, арендатор только оплачивает коммунальные.

      В данном случае нужно составить договор безвозмездной аренды, в котором будет прописана обязанность оплаты коммунальных услуг квартирантом. Такой документ будет выступать гарантом выполнения квартирантом своих обязанностей и даст вам возможность потребовать компенсации в случае их нарушения.

      Интервью с юристом компании КриптоЛинк Светланой Хохловой о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды.

      Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

      Нужно ли регистрировать ограничение (обременение) по договору найма заключенного на 2 года?

      Ольга

      По закону договор найма не требует обязательной регистрации, соответственно, и ответственности за ее отсутствие никакой не будет. Если хотите зарегистрировать, то регистрируйте, но наймодатель в этом случае от налогов не увильнет, если собирается увиливать.

      Да, Евгений, все здорово на бумаге, а на деле, если это коммерческий найм, а не социальный, для регистрации договора найма и обременения росреестр потребует заявление ОБЕИХ сторон договора. Хотела бы я посмотреть на этого доморощенного наймодателя, который мало того, что с какого-то перепугу договор на такой срок заключил, так еще и добровольно пойдет обременение регистрировать)) Нанимателю тогда только через суд можно обязать хозяина подать на регистрацию. У меня бы такой наниматель тут же в ответ получил иск о расторжении или признании недействительным договора найма.

      А вообще, похоже, что это опять вова худалеев упражняется.

      Смотря для каких целей Вам это обременение нужно? И также, смотря с какой стороны Вы сами, наимодатель или наниматель?

      Вы согласуйте своё «Хочу» с наимодателем. А вот под регистрацию часто условия меняются в договоре найма. И дело даже, не в самих налогах, а в условиях самого договора.

      я снимаю квартиру хочу.

      Ирина Владимировна права, что договор найма не требует обязательной регистрации, но требует обязательной регистрации Ограничение (обременение) согласно ст.674 п.2
      » Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
      Ответственность за несоблюдение этой нормы есть в КоАП РФ, Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним
      п.2 Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, —
      влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — ста тысяч рублей; на юридических лиц — двухсот тысяч рублей.

      Договор найма квартиры

      Ксения

      Участник программы «?Работаю честно»

      Все зависит от формы договора. Тут два варианта, в первом да, во втором необязательно.

      В теории пригодилось бы, на практике — почти всегда нет.

      Если грубо, то выглядит это примерно в рыбке вот так:

      «Наймодатель обязан: посещать помещения Жилья не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем; согласовать факт и условия сдачи в наем Жилья с сособственниками Жилья, с лицами, зарегистрированными на площади Жилья, в том числе с лицами, временно выписанными с площади Жилья и с лицами, обладающими правами на Жильё в рамках брачных отношений; обеспечить соблюдение требований ст.76 ЖК РФ; во время срока найма Жилья не совершать действий, связанных с отчуждением прав собственности на Жильё и с регистрацией на площади Жилья других физических лиц без согласования с ними условий Договора.»

      Проверено ЦИАН

      Имущество нажитое супругами во время брака является их общей совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно оформлено.
      Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
      Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
      Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

      Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
      Таким образом, в обязательном порядке согласие не нужно (предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга), но в рекомендательном — такое согласие должно быть.
      В данном случае оптимально:
      а) супруг может быть стороной договора;
      б) супруг может дать на сделку соответствующее согласие.

      На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами?

      Договор найма между арендатором и арендодателем (физ.лица) составлен ровно на 1 год. Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ.лицами можно заключать от 1 до 5 лет?

      Если 11 месяцев, то стоит ли этот договор лучше переписать/перезаключить? Заранее спасибо за ответ!

      Ох, ну когда же эта ерунда уйдет из головы людей и риэлторов. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).

      Ну, во-первых, в данном случае считаю нужным скорректировать вас, поскольку не арендатор и арендодатель, а наниматель и наймодатель, ибо речь о договоре найма. Никто договор найма регистрировать не будет. Заключать его можете хоть на миллион лет. Регистрируется только аренда, а не найм. 11 месяцев — это ещё краткосрочный найм, больше года — долгосрочный. И вот при долгосрочном уже кое-что появляется интересное))

      Что именно интересное появляется?)

      А Вы сдавать собираетесь или снимать?)

      Добрый день. Да, всё таки понятия перепутаны. Если как Вы пишете обе стороны физлица, то они являются наймодетелем и нанимателем, соответственно заключается договор НАЙМА. Государственной регистрации подлежит не договор, а обременение по договору (п.2 ст.674 ГК РФ). А по факту, этого никто не делает.

      На 11 месяцев договор аренды заключается только между юридическими лицами по аренде нежилого помещения, т.к. по закону через каждые 11 месяцев надо переоформлять договор. Если вы заключаете договор найма жилого помещения, то срок может быть любой, оговоренный обеими сторонами. Если вы хотите подстраховаться, то договор найма можно заключить в МФЦ, или у нотариуса. Можно в простой письменной форме, оговорив все пункты, предварительно проверив документы на жилье и согласие остальных владельцев объекта.

      Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

      Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже.

      Государственная регистрация договора аренды

      Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Гл. 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом нотариального заверения договора или его государственной регистрации не требуется (см.: Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?). Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.

      Государственная регистрация договора найма — это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре. В случае если срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

      Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них?

      Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель. Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже если решит ее продать. Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

      Обеим сторонам государственная регистрация договора упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Это достаточно важный аспект, так как от него зачастую зависит наличие у «потерпевшей» стороны права на защиту. Например, при спорах:

    • по взысканию арендной платы;
    • о досрочном расторжении договора;
    • о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества и т. д.
    • Для наймодателя зарегистрированный договор найма может являться также подтверждением наличия дополнительного дохода, что может понадобиться, например, при кредитовании. Но помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следовательно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию.

      Как зарегистрировать договор найма?

      Зарегистрировать договор найма очень просто. После подписания сторонами договора необходимо уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины следует прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны) и составить заявление на регистрацию (одной из сторон договора).

      В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора — по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например).

      Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение (протокол общего собрания) о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения.

      В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством), которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (ст. 37 ГК РФ). Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

      Обязательна ли регистрация договора?

      Регить надо, как вариант можно сделать несколько краткосрочных договоров.

      Очень как желательно. Это защитит как арендатора, так и арендодателя.

      По закону договор аренды подлежит обязательной регистрации, если срок договора год и более. На срок до года регистрация необязательна.

      Здравствуйте, Ирина в вашем случае вы были обязаны пройти государственную регистрацию договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.Установлено законом требование о государственной регистрации и для договоров аренды зданий и сооружений. Однако государственной регистрации подлежат не все такие договоры, а только те, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это требование распространяется и на договоры аренды нежилых помещений, ваш договор заключен на срок более года поэтому он подлежит гос. регистрации.

      Договора аренды сроком действия более года регистрируются.

      нужно! и по закону и не по закону — желательно .???

      Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
      Документы необходимые для регистрации договора аренды нежилого помещения:
      1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
      2. Документ, удостоверяющий личность.
      3. Договор аренды три экземпляра.
      4. Технический паспорт, либо план объекта недвижимости с экспликацией (в случае передачи в аренду части объекта, на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади).
      дополнительно:
      5. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:
      — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
      — учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
      — свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
      — документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
      — при обращении представителя юридического лица — нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции;
      — выписка из ЕГРЮЛ;
      — решение уполномоченного органа на совершение сделки.
      6. В случае, если стороной выступает физическое лицо, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

      Читайте так же:  Заявление на выдачу прав после лишения