Налоговая двойное гражданство

Двойное гражданство и продажа квартиры?

Оксана Ким

Оксана, а улучшить жилищные условия сыну, который проживает в России или в нет? Если в России, то может проще подарить сыну и не платить налоги. А он будет продавать уже как резидент России.

Здравствуйте, Оксана! Вопрос не в гражданстве, а в резидентстве.
Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации — для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
При продаже — на основании п.3 ст. 224 НК РФ — придется заплатить 30% от стоимости квартиры в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: «Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 — 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются».
Поэтому, какую бы сумму ни указал нерезидент в ДКП — все равно придется платить 30%. Проще, особенно, если сумма большая — прожить в России 183 дня и стать резидентом.

Продажу, естественно, нужно делать по Российскому паспорту. Если налоговики не получат сведений из УФМС — то может и «пронести».

Владимир, спасибо за подробный ответ!

Конечно, в этой ситуации надо сыну подарить, а не надеяться на то, что пронесет. Вот если бы просто деньги забирала, тогда можно было бы, и то на всякий случай лучше было бы уменьшить сумму договора.

Налог с продажи квартиры при двойном гражданстве

Cергей Стаценко

Здравствуйте, Сергей! На данный момент позиция России в отношении двойного гражданства определяется:
статьёй 62 Конституции Российской Федерации:
1. Гражданин Российской Федерации может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство) в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
2. Наличие у гражданина Российской Федерации гражданства иностранного государства не умаляет его прав и свобод и не освобождает от обязанностей, вытекающих из российского гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
и статьёй 6 Федерального Закона «О гражданстве Российской Федерации» от 31 мая 2002 года, в соответствии с которой:
1. Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин России, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
2. Приобретение гражданином Российской Федерации иного гражданства не влечет за собой прекращение гражданства Российской Федерации.

Далее ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ: 1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. 2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Ст. 209 НК РФ: Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: 1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации — для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации; 2) от источников в Российской Федерации — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Ст. 217 НК РФ, п. 17.1: доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. И наконец, Ст. 220 НК РФ: 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Таким образом, наилучший способ оптимизации — пробыть зарегистрированным на территории России не менее 183 дней до продажи квартиры (это должно документально подтверждаться), если сейчас Вы на ее территории не зарегистрированы, спокойно продать по полной стоимости, как резидент и не платить никаких налогов. Если же Вы сейчас зарегистрированы на территории России (даже если фактически проживаете в Израиле) — для России Вы резидент, и можете спокойно продавать, не беспокоясь о налогах.

Владимир спасибо Вам за подробнейший ответ! Пробыть в России столько времени нет возможности.

Здравствуйте Сергей!
Очень любопытный и часто встречающийся вопрос. Вопрос в том, как Вам досталась квартира. Если куплена — тогда платить 30% однозначно. Если Вы ей владели до того, как у Вас появилось второе гражданство, неважно каким путем, т.е. приватизировали, купили, получили по наследству и т.д.
Вопрос с какой суммы платить, не менее интересный. Нижний предел цены продажи у нас, пока:), не определен, т.е. номинально можно продать и за 1 р(убль). Вопрос в том, где Вы найдете покупателя согласившегося отдать Вам остальную сумму хоть и по расписке, но практически без каких либо гарантий возврата.

Налоговый режим при двойном гражданстве

Для большинства государств, и Россия не исключение, основным критерием, определяющим уровень налогообложения доходов физического лица, является вовсе не гражданство, а количество времени, проведенного им на территории государства в течение налогового периода (года), и его так называемый центр жизненных интересов. Это, как правило, место, с которым у физлица сложились наиболее тесные личные и экономические связи — здесь физлицо занимается своим основным родом деятельности, здесь живут его семья и другие близкие родственники.

Именно эти критерии используются для определения, является физическое лицо налоговым резидентом государства или нет. Критерий гражданства, согласно двусторонним соглашениям об избежании двойного налогообложения, применяется только в случае, если использование описанных выше критериев не дало результата (нельзя достоверно определить постоянное место проживания физлица или где находится центр его жизненных интересов).

Читайте так же:  Лицензия на отпуск лекарственных препаратов для медицинского применения

Статус налогового резидента государства, как правило, означает, что любые доходы, полученные физлицом, в том числе из источников в иностранных государствах (например, доходы от выплаты авторского гонорара за написание книги иностранным издательством или за лекцию, прочитанную на научной конференции в другой стране), облагаются налогом в этом государстве.

Отсутствие такого статуса означает, что государство при определенных условиях может обложить налогом только те доходы, которые были получены из источников в этом государстве. Кроме того, отсутствие или наличие такого статуса, как правило, определяет и размер налоговой ставки (в том числе в России ставка для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30%).

По российскому законодательству основным критерием для признания физлица налоговым резидентом РФ является именно длительность пребывания на российской территории в течение года. Если она превышает полгода, точнее 183 календарных дня, физлицо будет считаться налоговым резидентом России.

При этом совсем неважно, является такое физлицо гражданином России, гражданином иностранного государства или имеет двойное гражданство: на статус налогового резидента и, следовательно, режим налогообложения это никак не повлияет. Поэтому те, кто имеет двойное гражданство, с точки зрения российского налогообложения находятся в абсолютно равных условиях с теми, кто имеет только российское гражданство.

Однако проблема может возникнуть с налогообложением в другом государстве, в котором действуют иные критерии признания физлица налоговым резидентом, и вопрос гражданства приобретает первостепенное значение.

Например, США стремится обложить налогами своих граждан независимо от того, где они проживают. Хотя те, кто живет на территории США, все-таки несут налоговое бремя на несколько иных условиях. С этим связан, в частности, отказ многих американских бизнесменов от американского гражданства (так поступил, например, сооснователь Facebook Эдуардо Саверин в преддверии IPO компании). Поэтому даже постоянное проживание в России с видом на жительство или гражданством полностью не освободит американского гражданина от уплаты налогов в США.

В такой ситуации избежать двойного налогообложения одних и тех же доходов в разных государствах можно, как правило, с помощью института налоговых кредитов.

Смысл иностранного налогового кредита (foreign tax credit), как его называют в международной практике, в том, что налог на доход, уплаченный в иностранном государстве, на определенных условиях уменьшает сумму налога, подлежащую уплате в основном государстве — там, где физлицо признается налоговым резидентом. В российском законодательстве, как и в соглашениях об избежании двойного налогообложения, заключаемых Россией с иностранными государствами, такой механизм тоже закреплен.

Но для применения этого механизма необходимо получить подтверждение уплаты налога в иностранном государстве (России), удовлетворяющее налоговые органы государства, у которого испрашивается налоговый кредит, а это зачастую далеко не простая задача (разные языки, формы документов, процедуры и т. д.).

Суммируя все выше сказанное, определенную головную боль в сфере налогов, вплоть до обязанности уплачивать налог и в том, и в другом государстве, из-за технических трудностей, связанных с получением налогового кредита, двойное гражданство вполне может создать. Поэтому перед тем, как вступать в такой режим, рекомендуется посоветоваться с налоговым консультантом государства, гражданство которого приобретается. Ведь гражданство — это не только права, но и обязанности, в том числе во многих случаях и налоговые.

Резидент — не резидент?

Жительница Германии имеет два гражданства: Россия и Германия. По завещанию (не от родственника) получает недвижимость в России и сразу продаёт. Какой % налога придётся заплатить : 13% или 30%.?

Оля, российским посольством в Германии не выдаются внутренние российские паспорта. У этих клиентов российский ЗАГРАНпаспорт. По нему продавать или по немецкому паспорту — это 100% засветка в налоговой. Налог 30% от полной суммы договора, но не менее, чем от 70% кадастровой стоимости квартиры, если наследодатель умер после 2015 года, и это без всяких вычетов. Если они хотят рискнуть и продать, как резиденты под 13%налога, то надо приехать сюда, получить внутренний паспорт и прописаться в эту квартиру, а потом продавать. Внутренний паспорт можно заказать просто по месту обращения, т.е. в любом ОВИРе, его выдадут на основании консульского загранпаспорта. Я сейчас с американцами делаю так сделку.

Еще вот что: она наследство-то, наверняка, оформляла по паспорту, выданному в Германии, и он налоговикам будет виден еще в первой правоустановке, а это уже тоже засветка в налоговой!

Если есть прописка и российский паспорт, то никто не скажет где она 183 дня в году бывает

Резидент это тот, кто больше 183 дней в году в России
Достаточно даже быть прописанным в России, а находиться в Германии на лечении или обучении хоть весь год

Прописка германская , а паспорт есть «как бы российский» , выданный Российским посольством в Германии.

Участник программы «?Работаю честно»

Добрый вечер Ольга! Только, что ответил на Ваш вопрос другому человеку. Посмотрите, здесь есть более полная информация. Возникнут вопросы, пишите. Постараюсь ответить. С Уважением, Арман! https://www.cian.ru/forum-rieltorov-poluchenie-statusa-nalogovyj-rezident-rf-274193/#

Добрый вечер, Ольга! Близкие родственники при получении квартиры в наследство друг от друга платят госпошлину 0,3% от стоимости жилья. Чужие люди уплачивают 0,6% от кадастровой стоимости квартиры. При этом в первом случае госпошлина не должна превысить 100 тысяч рублей, а во втором – 1 миллиона.Если жилье продается до трехлетнего срока владения ей, размер налога составит 13% от оценочной стоимости жилья. При этом такая ставка действует только для резидентов РФ. Уменьшить величину облагаемого дохода можно на имущественный вычет в размере 1 млн. для резидента. Расходы на приобретение этой квартиры предыдущим собственником брать в зачет нельзя, также нельзя учесть никакие расходы на ремонт, коммунальные платежи. Нельзя занижать стоимость продаваемой наследственной квартиры. С 01. 01. 2016 года стоимость недвижимости, указанная в договоре купли продажи, сверяется с ее кадастровой стоимостью, которая очень близка к рыночной. В случае, если в договоре указана меньшая, чем 70% от кадастровой стоимость, налог будет изменен налоговым органом.Если же наследник признан нерезидентом – находился в стране в прошлом году меньше 183 дней – размер ставки НДФЛ будет для него равен 30% .

Здравствуйте. В целях исчисления налога с доходов физических лиц налоговые резиденты — это граждане, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.В общем случае доходы физических лиц независимо от их размера облагаются по ставке 13%.Доходы от источников в РФ, полученные физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, подлежат налогообложению по ставке в размере 30%.Как вариант, бабушка может подарить квартиру близкому родственнику находящемуся в России, который сможет продать квартиру при этом заплатить налог 13%.

Документом, удостоверяющим личность гражданина РФ постоянно проживающего за пределами РФ является заграничный паспорт РФ. Надо полагать, что все же у наследника именно заграничный паспорт.Еще в 2016 году был запущен пилотный проект по использованию сервиса ФНС России «Сообщение о клиенте — иностранном налогоплательщике». Не знаю как он работает, но название «пугает». Небольшой пример из недавнего личного опыта: при наличии полномочий и доступа к соответствующим базам сотрудник ведомства МВД за !1 мин.! по базе пробил все пересечения границы РФ моим клиентом т.е. при желании определить резидент или нет очень легко. Вполне вероятно, что все это может работать в автоматическом режиме. Уверен, что такая же возможность есть у налоговиков. Я думаю, что платить следует так, как положено по закону. В данном случае это 30% от цены договора или КС*0,7 (зависит от даты возникновения права) без возможности применения каких-либо вычетов.

Даниил, а помните, было письмо минфина о том, что если у гражданина есть постоянное место жительства в РФ, то его можно считать резидентом?

Ольга, мне кажется, что ваш клиент «на словах» обрисовал вам свою ситуацию. Потому что, насколько мне известно (я не настаиваю на том, что это истина в последней инстанции) — гражданство Германии дают только после официального отказа от гражданства российского. В отличие от Америки, Канады и иже с ними, где двойное гражданство разрешается по умолчанию, в Германии порядок иной. Причём там действительно в паспорте стоит «прописка» — у моего клиента на полном серьёзе при продаже требовали немецкие справки ПНД и НД — прописка-то есть? Ну, значит, и диспансеры соответствующие имеются. Он был бывшим советским врачом и очень смеялся. Но это так, лирика. Внутренний российский паспорт можно получить только на территории РФ, проверено. Если у клиентов вид на жительство в Германии и внутренний паспорт сохранён, пусть и просрочен, то его легко можно восстановить по приезде. Действительно, при сделке, когда в договоре указаны реквизиты внутреннего российского паспорта, никто не проверяет резидентство, хотя, как верно указал Даниил, проверить сроки пребывания в стране — пару нажатий на клавиши. Тем не менее, все, сохранившие гражданство, предпочитают 13%-е налогообложение, это их право, это их риски. Для правильной оценки ситуации требуйте у клиентов копии всех документов, а до этого ничего не обещайте, они могут вводить вас в заблуждение не специально, но потом непременно обвинят в некомпетентности.

Читайте так же:  Приказ мвд о закреплении оружия

Проверено ЦИАН

Ирина Владимировна, то было письмо ФНС. Минфин отдельным письмом его отменил.

Налог при продаже квартиры гражданином Израиля, имеющим двойное гражданство.

Алиса

Алиса будет влиять не наличие гражданства, а статус резидента.
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12-ти следующих подряд месяцев. Указанный срок исчисляется путем суммирования всех календарных дней, в которых физическое лицо находилось в РФ в течение этих 12-ти месяцев. При этом дни нахождения за пределами РФ независимо от цели выезда не учитываются, за исключением краткосрочного (менее 6-ти месяцев) лечения или обучения.
В статье 224 НК РФ определено, что доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%, а налоговых нерезидентов – по ставке 30%.

Алиса, точно так же придется платить 30% при отсутствии статуса резидента (понятно, что речь идет про переуступку).

Нет, гражданство не влияет.
Влияет только нахождение на территории РФ более 183 дней.

Спасибо, Евгений. А что происходит, если приобрести квартиру на старте продаж и продать до сдачи объекта?

если не резидент налог платите.гр.Р. ф. меняют ситуация ю

Из информации, содержащейся в Вашем вопросе, вообще говоря, не следует, что Вам обязательно придется платить налог при задуманной последовательности операций.
Есть и другие моменты в этих сделках (о них Вы пока не спрашиваете), где Вас могут ожидать расходы (5-7-10%) или их отсутствие.
Проконсультировать подробнее могу, но в Москве, а не в Питере.

Как всегда начинают рекламировать свои услуги, вместо того чтобы ответить на конкретно поставленный вопрос

Алиса,добрый день!
1.Не вижу никаких проблем в осуществлении ваших планов!
2.Обращайтесь -поможем!Закон на вашей стороне.

В соответствии со статьей 207 НК РФ плательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.
Согласно положениям статьи 208 Кодекса к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ.
Доходы физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, подлежат налогообложению по ставке 30%.
Согласно статье 7 Кодекса если международным договором РФ, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и сборах, то применяются правила и нормы международных договоров РФ.
Доходы, получаемые нерезидентом РФ от отчуждения недвижимого имущества расположенного в России, могут быть обложены налогом в России.
Двойное налогообложение устраняется.
Согласно статье 228 Кодекса общая сумма НДФЛ, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, определяется физическими лицами самостоятельно на основании декларации по НДФЛ, представляемой в налоговый орган по месту учета таких лиц.

Как правильно производится взыскание налогов при двойном гражданстве?

Гражданка из Бишкека обратилась в налоговые органы за разъяснением. В своем пояснительном письме Гражданка указала, что российское гражданство она получила полтора года назад в посольстве России в Киргизии. В марте этого года Гражданка выехала в Россию, в Москву. Работу она нашла практически сразу же, но обнаружила, что по российскому законодательству о налогообложении должна платить налоги как гражданин иностранного государства. Гражданка посчитала неправильным взыскание с нее налогов, так как имела двойное гражданство. Как в таких ситуациях должны поступать налоговые органы?

Ответы юристов ( 1 )

ФНС даст ответ гражданке, что гражданство в данном случае вообще не причем, а важен статус налогового резидента РФ или его отсутствие, от него зависит ставка НДФЛ и то, что если в течении налогового периода ее статус изменится будет произведен перерасчет налога (возврат или зачет излишне уплаченного).

2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
.

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации,

Статья 231. Порядок взыскания и возврата налога
.

1.1. Возврат суммы налога налогоплательщику в связи с перерасчетом по итогу налогового периода в соответствии с приобретенным им статусом налогового резидента Российской Федерации производится налоговым органом, в котором он был поставлен на учет по месту жительства (месту пребывания), при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании указанного налогового периода, а также документов, подтверждающих статус налогового резидента Российской Федерации в этом налоговом периоде, в порядке, установленном статьей 78 настоящего Кодекса.

Налогообложение при двойном гражданстве РФ и США

С 2005 года проживаю в США ,получила гражданство и изменила соответственно фамилию Постоянно проживаю в США. Веду бизнес с мужем и плачу налоги в США. ДО 2014 года имела гражданство Украины и паспорт на новую фамилию не меняла.После присоединения Крыма получила Российское гражданство.В Крыму есть собственность. Я собираюсь сдавать в аренду дом и землю.Как подготовиться к уплате налогов в РФ и будут ли влиять на них разные фамилии

Спасибо за оперативность и четкость ответов

12 Августа 2017 14:20

Ответы юристов ( 4 )

1) Наличие гражданства РФ не препятствует тому, чтобы гражданин РФ не был налоговым резидентом РФ.

2) Как указывал Минфин России в ряде своих писем, лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ (как граждане РФ, так и иностранцы), признаются плательщиками НДФЛтолько в отношении доходов, полученных от источников в РФ (п. 1 ст. 207, ст. 209 НК РФ).

Налоговый резидент — это человек, который находился на территории России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Налоговый нерезидент — это человек, который находился в России менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Указанный порядок следует из п. 2 ст. 207 НК РФ.

Соответственно Вы являетесь налоговым резидентом США.

Статья 2. Налоги, на которые распространяется Договор

1. Налоги, на которые распространяется настоящий Договор:

a) в Российской Федерации: налоги на прибыль и доходы, предусмотренные Законами «О налоге на прибыль предприятий и организаций», «О налогообложении доходов банков», «О налогообложении доходов от страховой деятельности», «О подоходном налоге с физических лиц» (далее именуемые «налоги Российской Федерации»);

Читайте так же:  Что такое иск на руси

Соответственно, налог со сдачи имущества это налог на прибыль, на который распространяется данный договор.

Исходя из вышеизложенного, следует, что налог со сдачи имущества вы должны платить в США, как налоговый резидент США.

Факт фамилии и наличия второго гражданства, в данном случае, значения не имеет.

  • 10,0 рейтинг
  • 9181 отзыв эксперт

Как подготовиться к уплате налогов в РФ и будут ли влиять на них разные фамилии

Здравствуйте. Разные фамилии влиять никак не будут, поскольку для России Вы являетесь только гражданкой России. Следует иметь в виду, что при сдаче от Вашего имени недвижимости в аренду, Вам придется уплатить 30% от дохода. Логично предположить, что наилучшим вариантом было бы сдавать в аренду от имени своего родственника (если таковой имеется) либо совершить действия по регистрации себя в качестве ИП, перейти на УСН и уплачивать налог в 6% от дохода.

Дополнительно отмечу, что по Соглашению об устранении двойного налогообложения с США в отношении налогов от доходов с недвижимого имущества действует ст. 9

Статья 9. Доходы от недвижимого имущества

1. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества (включая доходы от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
2. Для целей настоящего Договора термин «недвижимое имущество» включает вещное право любого физического или юридического лица на землю, не отделенные от нее продукты земли, а также любое имущество, прикрепленное к земле (здания, сооружения и так далее), и другое имущество, рассматриваемое в качестве недвижимого имущества по законодательству того Договаривающегося Государства, в котором находится рассматриваемое имущество. Морские, воздушные и речные суда не рассматриваются в качестве недвижимого имущества.
3. Положения пункта 1 применяются к доходу, полученному от прямого использования, сдачи в аренду или использования в любой другой форме недвижимого имущества.
4. Лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве, которое подлежит налогообложению в другом Договаривающемся Государстве в отношении доходов от недвижимого имущества, расположенного в этом другом Государстве, может выбрать, в соответствии с процедурой, предусмотренной национальным законодательством этого другого Государства, исчисление налога с таких доходов на базе чистого облагаемого дохода, как если бы эти доходы были отнесены к постоянному представительству в этом другом Государстве. Любой такой выбор будет обязательным в налогооблагаемом году, в котором сделан выбор, и во все последующие налогооблагаемые годы до тех пор, пока не будет отменен в соответствии с процедурой, предусмотренной внутренним законодательством Договаривающегося Государства, в котором расположено имущество.

По российскому законодательству критерием для признания физлица налоговым резидентом РФ является именно длительность пребывания на российской территории в течение года. Если она превышает полгода, точнее 183 календарных дня, физлицо будет считаться налоговым резидентом России.И не имеет значения, является такое физлицо гражданином России, гражданином иностранного государства или имеет двойное гражданство: на статус налогового резидента и, следовательно, режим налогообложения это никак не влияет в любом случае. Для лиц имеющих двойное гражданство, с точки зрения российского налогообложения находятся в абсолютно равных условиях с теми, кто имеет только российское гражданство.

поддержу коллегу Колковского, налог на доход от сдачи недвижимости находящейся на территории РФ в аренду Вы должны уплатить в РФ и провести зачет уплаченного НДФЛ в счет налога США.

вот письмо ФНС, в котором рассмотрено налогообложение дохода резидента США от продажи недвижимости в РФ. его по аналогии можно применить к Вам, за тем лишь исключением, что вместо упоминающейся в письме ст.19 Договора к Вам применяются положения ст.9 Договора, в частности ее пунктов 1 и 3 (приведу ее ниже письма).

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 2 апреля 2013 г. N ЕД-3-3/[email protected]
Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение о порядке налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры, и сообщает следующее.
Согласно ст. ст. 207 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, получившие доходы как от источников в Российской Федерации, так и от источников за ее пределами, а также физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, получившие доходы от источников в Российской Федерации.
Доход, полученный от продажи квартиры, находящейся в Российской Федерации, на основании пп. 5 п. 1 ст. 208 Кодекса, относится к доходам, полученным от источников в Российской Федерации.
Налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
По итогам налогового периода устанавливается окончательный налоговый статус физического лица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период (календарный год).
Из обращения следует, что Вы являетесь гражданкой и России, и США.
В соответствии со ст. 7 Кодекса если международным договором Российской Федерации, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.
В настоящее время между Российской Федерацией и Соединенными Штатами Америки действует Договор об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал от 17.06.1992 (далее — Договор).Доходы физического лица, являющегося налоговым резидентом США, полученные от продажи квартиры, находящейся в Российской Федерации, на основании п. 3 ст. 19 Договора могут облагаться налогом в Российской Федерации.В этой связи Российская Федерация вправе применить к указанным доходам нормы своего внутреннего налогового законодательства.Так, согласно положениям п. 1 ст. 224 Кодекса для доходов физического лица, являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, от продажи квартиры, находящейся в России, налоговая ставка установлена в размере 13 процентов. При этом в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса в отношении доходов, по которым установлена налоговая ставка 13 процентов (п. 1 ст. 224 Кодекса), при определении налоговой базы применяются налоговые вычеты, предусмотренные ст. ст. 218 — 221 Кодекса.
Вместе с тем, если указанное лицо не является налоговым резидентом Российской Федерации, рассматриваемый доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на основании п. 3 ст. 224 Кодекса по ставке 30 процентов. При этом не применяются положения п. 17.1 ст. 217 Кодекса об освобождении от уплаты налога в связи с нахождением квартиры в собственности лица более трех лет.
С учетом положений пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, а также п. 1 ст. 229 Кодекса в отношении дохода, полученного от продажи квартиры, находящейся в Российской Федерации, налогоплательщик обязан представить налоговую декларацию в налоговый орган по месту своего учета (в случае отсутствия — по месту нахождения этого имущества) в срок до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, в котором получен упомянутый доход.

Статья 9. Доходы от недвижимого имущества

1. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества (включая доходы от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

3. Положения пункта 1 применяются к доходу, полученному от прямого использования, сдачи в аренду или использования в любой другой форме недвижимого имущества.