Имущественный налоговый вычет по процентам ипотека

Налоговый вычет

Многие слышали об имущественном налоговом вычете при оформлении ипотеки, но не многие знают, как это сделать правильно и быстро. Поэтому мы решили подробно описать, как получить имущественный налоговый вычет, если вы взяли ипотеку.

Каждый гражданин, приобретающий жилье, может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с законодательством РФ. Используя это право, вы можете вернуть себе определённую сумму уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или не уплачивать в будущем сумму, которую удерживают каждый месяц из вашей заработной платы. Ставка НДФЛ составляет 13%.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов на приобретение (строительство) жилья, но не превышающих 2 млн руб. (т.е. вы сможете вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 260 тыс. руб. (2 млн руб. * 13%). А в случае приобретения (строительства) жилья в кредит (ипотека) — также в сумме уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом, но не более 3 млн руб. (т. е. вы сможете также вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 390 тыс. руб.).

Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заёмщиков составляет до 650 тыс. руб. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что повторное предоставление указанных налоговых вычетов не допускается.

Когда наступает право на имущественный налоговый вычет, и как его получить?

Право на имущественный налоговый вычет возникает в том году, в котором вы получили передаточный акт и свидетельство о собственности, и распространяется на весь календарный год. Например, если документ датирован 31 декабря 2014 года, вы можете вернуть НДФЛ, уплаченный в течение 2014 года.

Способ 1. Получение имущественного налогового вычета по окончании календарного года в налоговой инспекции.

Для этого необходимо:

  • Заполнить налоговую декларацию (по форме Быстро и без ошибок можно оформить с помощью сайта www.nalog.ru:
    • через сервис «Личный кабинет». Для этого у вас должен быть доступ в личный кабинет;
    • либо скачайте программу для подготовки сведений по форме .
    • Получить справку (по форме из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов на доходы физических лиц за соответствующий год.
    • Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё:
      • при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче квартиры или комнаты или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату;
      • при погашении процентов по кредиту — договор об ипотеке (при наличии), кредитный договор, график погашения кредита.
    • Подготовить копии платёжных документов:
      • подтверждающих расходы налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, расписки и т. п.);
      • свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору — справка об уплаченных за год процентов за пользование кредитом. Выдача справки в день обращения и без взимания комиссии.
      • При приобретении (строительстве) жилья в общую совместную собственность подготовить:
        • копию свидетельства о браке;
        • письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.
        • Точный перечень документов рекомендуем уточнить в налоговой инспекции по вашему месту жительства. Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов должно быть подтверждено налоговой инспекцией в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов. После проверки ваших документов налоговая инспекция должна вынести решение — одобрить возврат налога или не одобрить. Затем, в случае одобрения, в течение месяца на ваш счёт, реквизиты которого вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц.

          Способ 2. Получение имущественного налогового вычета в течение всего года при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговой инспекции.

          Для этого налогоплательщику необходимо:

          1. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета (в соотв. с п.3, 4 способа 1).
          2. Написать и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный налоговый вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
          3. По истечении 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный налоговый вычет и предоставить его работодателю, которое будет являться основанием для не удержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
          4. При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

          Если имущественный налоговый вычет полностью не использован налогоплательщиком в текущем году, то его остаток переносится на последующие годы до полного его использования. Наиболее удобный способ получения имущественного налогового вычета — по окончании календарного года в налоговой инспекции за весь год сразу. В том случае, если вы уже обращались за получением вычета и у вас осталась небольшая сумма, подлежащая к возврату, вы можете, не дожидаясь окончания года, получить имущественный налоговый вычет через своего работодателя.

          В любых правилах бывают исключения

          Внимание! Имущественный налоговый вычет на сумму расходов на приобретение (строительство) жилья не применяется в следующих случаях:

        • Если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
        • Если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимым (т. е. сделки с супругом, родителями (усыновителями), детьми (в т. ч. усыновлёнными), полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, опекуном, попечителем, подопечным).
          • При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
          • При заполнении заявления на возврат имущественного налогового вычета, необходимо будет указать счёт, на который вам будет перечислена причитающаяся сумма денежных средств. Распечатайте заранее из ВТБ-Онлайн (раздел «Счета и карты») реквизиты вашего счёта.
          • После подачи полного пакета документов в налоговую инспекцию уточните номер телефона, по которому в дальнейшем вы сможете получать информацию о ходе рассмотрения вашего заявления на имущественный налоговый вычет.
          • Пример расчёта имущественного налогового вычета

            • Вы приобрели квартиру стоимостью 6 млн руб., из которых 2,5 млн руб. оплачено за счёт ипотечного кредита, предоставленного на срок 10 лет. Допустим, общая сумма начисленных процентов за весь срок пользования кредитом составляет 2 175 240 руб.
            • Доход физического лица за 2014 год составил 800 тыс. руб.
            • Ставка НДФЛ равна 13%.
            • Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры, с которой будет произведен имущественный налоговый вычет — 2 млн руб. Максимальная сумма расходов по уплате процентов за кредит, с которой будет произведён имущественный налоговый вычет – 3 млн руб. Общая сумма налогового вычета составит: из них 260 тыс. руб. с суммы фактических расходов на приобретение квартиры, 282 781 руб. (2 175 240 руб.* 13%) с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту. При этом необходимо учитывать, что имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов нужно будет получать в течение всего срока кредита, т. е. 10 лет, так как имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту предоставляется по мере их уплаты банку (за истекший период пользования кредитом). Для этого необходимо каждый год подавать полный комплект документов в налоговую инспекцию.

              Платёжные документы по кредиту, подтверждающие уплату процентов, должны быть выписаны только на того человека, который оформил на себя имущественный налоговый вычет.

              Сумма удержанного НДФЛ за 2014 год = 104 тыс. руб. (800 тыс. руб. (доход)*13%) , что меньше причитающейся общей суммы имущественного налогового вычета (542 781 руб.). В таком случае остаток суммы переносится на последующие годы до полной её выплаты.

              Когда и как можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке?

              Взяла ипотечный кредит на квартиру. В бухгалтерии на работе мне сказали, что можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке. Знаю, что дают вычет на покупку жилья, а про вычет на процентные платежи не слышала. Расскажите, как вернуть налог и проценты по ипотеке?

              Сотрудники вашей бухгалтерии абсолютно правы: вы можете получить имущественный вычет по фактически уплаченным процентам по ипотеке. Рассказываю как.

              Что такое налоговый вычет

              Налоговый вычет — это сумма, на которую можно уменьшить доход при расчете НДФЛ. Если вы получили зарплату, авторское вознаграждение или деньги за какие-то услуги, с этой суммы нужно заплатить НДФЛ — обычно по ставке 13%.

              Государство разрешает уменьшить налогооблагаемый доход на сумму каких-то полезных расходов. Это и есть налоговые вычеты. Так получается экономия на НДФЛ: налоговая база уменьшается, сумма к уплате становится меньше. Или появляется переплата, которую можно вернуть из бюджета на свой счет.

              Всего в налоговом кодексе семь групп вычетов. Их разделили в соответствии с целями, для которых они предоставляются. Вот самые востребованные из них:

            • Стандартные вычеты. Это вычеты для льготников: инвалидов, военных, ликвидаторов ЧС, а также для родителей, опекунов, попечителей.
            • Социальные вычеты. Полагаются гражданам, которые потратили деньги на одобряемые государством цели: лечение, обучение, дополнительные меры по пенсионному обеспечению.
            • Профессиональные вычеты. Предусмотрены для физических лиц, которые оказывают услуги, выполняют работы по гражданско-правовым договорам или получают авторское вознаграждение.
            • Имущественные вычеты. Их получают, когда покупают квартиры, дома и земельные участки или продают некоторые виды имущества. Еще такие вычеты предоставляют, если государство изымает у налогоплательщика недвижимость для государственных или муниципальных нужд. Сюда относится возврат процентов по ипотеке.
            • Чтобы получить возврат налога с процентов по ипотеке и любой из перечисленных налоговых вычетов, нужно быть налоговым резидентом РФ, получать официальный доход и платить с него НДФЛ по ставке 13%. Для каждого типа вычетов есть и другие условия.

              Если вы построили или купили на территории России дом, квартиру, комнату или земельный участок под жилье и потратили не свои, а заемные деньги, можно вернуть НДФЛ с уплаченных по ипотеке процентов.

              Есть несколько моментов, о которых важно помнить.

              Как вычет за проценты по ипотеке связан с основным вычетом при покупке жилья

              До 2014 года. Вычет в сумме уплаченных процентов можно было получить только по той квартире, за которую давали основной вычет. То есть это должен был быть один и тот же объект. Если по ипотечной квартире не заявляли основной вычет, то вычет с процентов тоже не давали.

              Например, квартиру купили в 2013 году, но основной вычет за нее был уже не положен — его использовали раньше по другому объекту. Тогда и вычет с процентов тоже не представлялся.

              При этом основной вычет от процентов не зависел. Его можно было заявить, даже если ипотеки нет или вычет с процентов получать не планировалось. Но потом все изменилось.

              С 2014 года. Вычет при покупке квартиры и в сумме уплаченных процентов — это два самостоятельных вычета. Их можно получать по разных объектам. Но только при условии, что право на вычет с процентов возникло после 2014 года. Его не заявили позже, а оно именно возникло — то есть было оформлено право собственности или подписан акт приема-передачи.

              Если право на вычет возникло до 2014 года, то даже при обращении за ним в 2017 году, этот вычет все равно привязан к основному.

              Очередность вычетов можно определять самостоятельно. Нет такого правила, чтобы сначала использовать основной вычет при покупке квартиры, и только потом — с процентов.

              Удобнее сначала получить основной возврат, который дают при покупке жилья, а потом уже — с процентов по ипотеке. Но можно получать и оба одновременно. Главное, чтобы и на основной, и на процентный вычет хватило суммы налогооблагаемого дохода. Если жилье купили с 2014 года, вычет на купленную недвижимость вы можете получить по одной квартире, а возврат процентов с ипотеки — по другой.

              Например, в 2011 году вы за свои деньги купили квартиру за 2 млн рублей и получили основной вычет по расходам на покупку этого жилья. Потом в 2017 году взяли в банке ипотечный кредит на пару миллионов рублей и купили другую квартиру. Получить основной вычет по расходам на покупку второй квартиры вы уже не можете: лимит в сумме 2 млн рублей дают один раз на всю жизнь. А оформить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке имеете право, ведь вычет при первой покупке вы не получали. Это сработает только в том случае, если по первой квартире вы не заявили ни одного рубля вычета с процентов. Если успели вернуть хотя бы что-то , на другой объект остаток перенести уже нельзя, даже после 2014 года.

              Учтите: чтобы вы могли воспользоваться возвратом процентов с ипотеки, продавец жилья не должен быть вашим близким родственником. При оформлении вычета по процентам по ипотеке действуют такие же правила, как и при получении основного вычета при покупке недвижимости.

              Главное условие в случае возврата уплаченных процентов по ипотеке: кредит обязательно должен быть целевым. В условиях должно быть написано, что кредит выдан банком исключительно на строительство или приобретение жилой недвижимости или земельного участка под жилье на территории России. Но возврат подоходного налога с процентов по ипотеке вы сможете получить только после строительства дома. Будьте внимательны: если вы взяли ипотеку на апартаменты, получить возврат налога с процентов нельзя — это нежилая недвижимость.

              Если вы взяли не ипотечный, а потребительский кредит и построили на эту сумму дом, воспользоваться возвратом процентов по ипотеке не получится. Даже если у вас будут все бумаги, подтверждающие расходы. Не та цель в договоре ипотеки — нет возврата подоходного налога.

              Какую сумму налога можно вернуть

              Размер налога к возврату по ипотеке зависит от года, когда оформляли кредит.

              До 2014 года. Если право на вычет появилось до 2014 года, вычет не ограничен лимитом — можно уменьшить доход на всю сумму уплаченных процентов. И если потом рефинансировали этот кредит, сумма возврата налога по процентам по ипотеке тоже не ограничена, хотя договор будет заключен позже.

              С 2014 года. Если право на вычет появилось после 1 января 2014 года, лимит вычета по ипотечным процентам — 3 млн рублей. Если рефинансируете такой кредит, ограничение суммы тоже будет. То есть максимальная сумма НДФЛ, которую получится вернуть из бюджета при покупке квартиры с 2014 года, — 390 тысяч рублей: 3 000 000 рублей ? 13%.

              Допустим, в 2020 году вы взяли ипотеку, общая сумма процентных платежей по которой — 3 250 000 рублей. Но к вычету можно заявить только 3 млн рублей, а сумма НДФЛ к возврату после уплаты всех процентов составит 390 тысяч рублей.

              Если бы право на вычет возникло в 2013 году, вычет не пришлось ограничивать лимитом — так можно было вернуть 422,5 тысячи рублей: 3 250 000 рублей ? 13%.

              Дату для права на вычет определяют по тому году, когда совпали все условия. Мало просто оформить договор ипотеки, нужно, чтобы дом был сдан. Если ипотеку взяли в 2013 году, а дом сдали в 2015 году, у вычета уже будет лимит.

              Ипотечный калькулятор с возвратом налога

              Как пользоваться калькулятором

              Внесите, пожалуйста, ниже данные (округленные до рублей) о Вашем кредите, зарплате и жилье, которое Вы собираетесь покупать или уже купили. Ипотечный калькулятор рассчитает Ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Также наш калькулятор рассчитает суммы налога к возврату по стоимости квартиры и по процентам по кредиту. В первой части ответов — общие суммы налога к возврату, а во второй — налог к возврату, детализированный по годам. Пока калькулятор только для ипотеки в рублях.

              Диаграмма

              Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

              Полезные ссылки

              Калькуляторы, которые можно скачать

              Калькуляторы помогут Вам рассчитать возврат налогов по стоимости жилья и ипотеке. Вы можете скачать их по ссылкам выше.

              Примечания

              1) Данный ипотечный калькулятор рассчитывает примерные цифры, основываясь на допущениях.
              2) При расчете допускается, что жилье покупалось и оформлялось начиная с 1 января 2014 года или будет покупаться в будущем.
              3) При расчете возврата налога по ипотеке по годам допускается, что ипотечный кредит берется 01 января. Если кредит берется, например, 01 июля, то фактически уплаченные проценты по кредиту за первый календарный год будут меньше. Возврат по процентам по кредиту предоставляется только по мере уплаты процентов. Поэтому, общая цифра возврата налога по процентам по кредиту не изменится, но в детализации по годам возврат по процентам за первый, например, год у Вас может быть меньше.

              Чтобы добавить закладку на эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку «В избранное» ниже.

              Документы для возврата налога

              Декларация, справка 2-НДФЛ и заявление

              1. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал). Ее можно заполнить на нашем веб-сайте в разделе «Декларация 3-НДФЛ» / «Заполнить онлайн».

              2. Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который Вам будут перечислены деньги (оригинал). Правильное заявление Вам сформирует вместе с декларацией наш веб-сайт: «Декларация 3-НДФЛ» / «Заполнить онлайн» (только для деклараций, начиная с декларации за 2014 год).

              3. Справка(и) 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который Вы хотите вернуть налоги, выданная работодателем (оригинал). Бухгалтерия Вашего работодателя будет знать, что такое форма 2-НДФЛ.

              По сумме, уплаченной за жилье

              4. Договор о приобретении (копия).

              5. В случае покупки или строительства жилья документ, подтверждающий дату регистрации права на собственность. Это — свидетельство о государственной регистрации права, если собственность была зарегистрирована до 15 июля 2016 года, или выписка из ЕГРП, если собственность была зарегистрирована начиная с 15 июля 2016 года. В случае инвестирования в строящуюся квартиру по ДДУ (договору долевого участия) — акт передачи квартиры.

              6. Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца (не обязательно заверенная нотариально), и тому подобное (копии).

              По процентам по ипотечному кредиту

              7. Кредитный (ипотечный) договор (копия).

              8. График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору (копия). Такой график может быть пунктом или приложением договора, а может быть каким-нибудь отдельным документом. График погашения может быть описан и словами.

              9. Справка банка о фактически уплаченных за год процентах (оригинал). Сотрудники банка обычно знают, о чем речь. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.

              10. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное) (оригиналы или копии). Несмотря на то, что Вы предоставляете справку об уплаченных процентах, нужно будет приложить документы, подтверждающие оплату. Таково формальное требование инспекции. Если таких документов не сохранилось, то нужно в банке взять (вместе со справкой об уплаченных процентах) выписку по счету, из которой видно погашение процентов. Такая выписка заменит платежные документы.

              По отделке (ремонту) жилья

              11. Документы, подтверждающие расходы на приобретение отделочных материалов и отделку.

              В случае совместной собственности или возврата за супруга

              12. Заявление (его также иногда называют «Соглашение») о распределении вычета (оригинал), если стоимость жилья менее 4 млн рублей. Не требуется ни нотариальное заверение этого документа, ни присутствие при подаче этого документа второго собственника (собственника, который не подает декларацию). Вот здесь можно скачать образец заявления для ситуации без вычета по процентам по ипотеке, а здесь для ситуации с вычетом по процентам по ипотеке.

              Примечание. По старым правилам (если право на вычет у Вас наступило до 2014 года) такое соглашение обязательно делается в случае общей совместной собственности. По новым правилам (если право на вычет у Вас наступило с 2014 года, включая 2014 год) такое соглашение, как правило, делается, только если стоимость жилья менее 4 млн рублей. Если стоимость жилья 4 млн рублей или более, в любом случае каждому полагается по 2 млн рублей вычета, поэтому распределять ничего не нужно. И соглашение не нужно.

              13. Свидетельство о браке (копия).

              В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка

              14. Свидетельство о рождении ребенка (копия).

              Как получить максимальный вычет быстро и просто?

              Пенсионерам, которые переносят вычет на прошлые годы

              15. Пенсионное удостоверение (копия). Такой документ нужен, если Вы пользуетесь правом получать вычет за прошлые периоды, заполняя декларацию за годы до года оформления жилья. Пенсионеры в отличие от других имеют право получать вычет за годы до года наступления права на вычет.

              В случае решения суда

              16. Если свидетельство о регистрации права на жилье выдано по решению суда и у Вас не инвестирование в строящуюся квартиру, то нужно приложить решение суда (копию). В случае инвестирования в строящуюся квартиру важен акт передачи квартиры, а не свидетельство о регистрации права, поэтому даже если свидетельство о регистрации права выдано по решению суда, решение суда прикладывать не нужно.

              В случае подачи документов за другого человека

              17. Доверенность (копия).

              Как подготовить и заверить документы

              Декларация 3-НДФЛ и заявление подаются в оригинале. Мы также рекомендуем подавать оригинал справки 2-НДФЛ, справки банка об уплаченных за год процентах и выписки из банка. Что касается остальных документов, то нужно подавать либо оригинал документа, либо нотариально заверенную копию, либо копию, заверенную самостоятельно. В последнем случае мы рекомендуем подавать декларацию лично (не по почте) и взять с собой в налоговую инспекцию оригиналы документов. Сотрудники инспекции могут проверить соответствие копий оригиналам и проставить на копиях подтверждающие отметки. Поданные документы не возвращаются, поэтому мы рекомендуем подавать копии документов в случае, когда это допускается, чтобы оригиналы сохранить себе.

              При заверении копий самостоятельно, такое заверение должно включать фразу «Копия верна», Вашу подпись, расшифровку подписи (лучше фамилия, имя, отчество полностью), дату заверения.

              Заполняем налоговую декларацию

              Чтобы перейти к заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

              Если Вы собираетесь получать вычет за 2020 год

              Если Вы хотите вернуть налоги за 2020 год, Вам надо дождаться окончания 2020 года. Документы на вычет можно будет подавать с первого рабочего дня 2020 года. Кроме того, программа для подготовки 3-НДФЛ за 2020 год, которая Вам понадобится, появится на нашем веб-сайте в январе 2020 года. Это связано с тем, что декларация за 2020 год, как правило, подается по окончании 2020 года.

              Как получить налоговый вычет по процентам?

              – Какой налоговый вычет (сколько) и за какой период я могу получить за уплаченные проценты банку, если я оформил ипотеку в 2007, а срок окончания – 2022 год? До 2011 года я получил 130 тысяч рублей (налоговый вычет, имущественный), а вот за проценты на вычет или возврат ни разу не подавал. Мой годовой доход составляет 650 тысяч рублей, я еще работаю, и мне 60 лет. Ипотечный договор оформлен на меня. Подскажите верную юридическую процедуру получения вычета за проценты.

              Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

              На вычет на проценты по ипотеке можно претендовать только после исчерпания лимита выплат в качестве имущественного вычета. Рекомендуется поступать следующим образом: за все годы, когда Вы получаете имущественный вычет, а не вычет за переплату по ипотеке, брать в банке справку о размерах уплаченных процентов. Тогда на момент первой подачи на выплату вычета за проценты Вы сможете подтвердить, сколько уже заплатили – в противном случае вычет предоставляется только за год подачи декларации. Поэтому лучше заранее «подкопить» (документально подтвердить) сумму процентов, которые Вы выплачивали, пока получали частями имущественный вычет и не могли подавать на возврат процентов.

              Отвечает начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова:

              В данном случае (кредит от 2007 года) действуют «старые» правила для получения налогового вычета, согласно которым не ограничивается максимальная сумма возмещения по выплаченным процентам. При этом процедура аналогична получению имущественного вычета с покупки квартиры. Клиент может обратиться за вычетом в течение трех лет, получив в банке-кредиторе справку о выплаченных процентах и выписки по счету обслуживания кредита за указанный период (2016-2020 годы). Сумму уплаченных процентов можно отразить в декларации сразу за три года.

              Отвечает эксперт Financer.com Давид Шарковский:

              Для получения налогового вычета за уплаченные проценты нужно будет предоставить в налоговую копию ипотечного договора и справку из банка об уплаченных процентах.

              Иногда налоговая в такой ситуации запрашивает еще подтверждение уплаты процентов (квитанцию, платежное поручение и т. д.). Если у Вас остались подобные документы, можно их приложить. Если таких документов нет, и Вы не хотите тратить время на их получение, сошлитесь на письмо Федеральной Налоговой Службы России N ЕД-4-3/[email protected] В нем указывается, что справка из банка является исчерпывающим доказательством выплаты процентов и дополнительного подтверждения не требуется.

              Второй вариант – обратиться за вычетом в бухгалтерию компании, в которой Вы работаете. Нужно будет получить в налоговой соответствующее уведомление, которое Вы передаете в бухгалтерию. Тогда с Вас просто перестанут удерживать налог до полного возмещения суммы налогового вычета.

              Какую сумму можно получить в качестве налогового вычета? К сожалению, для того чтобы точно указать, на какую сумму налогового вычета Вы можете рассчитывать, необходимы данные по вашей ипотеке (в частности, сумма выплачиваемых процентов).

              В целом же в качестве налогового вычета можно получить 13% от суммы уплаченных процентов. И поскольку ипотека была оформлена до 2014 года, у Вас не будет ограничения по сумме (по ипотечным договорам, заключенным после 2014 года, сумма налогового вычета ограничена 390 тысячами рублей).

              За какой период? За весь период, когда Вы уплачивали проценты до настоящего времени, если покупалось жилье в готовом доме. Если покупалось жилье в строящемся доме, то будут учитываться проценты с момента подписания застройщиком акта приема-передачи (то есть с момента, когда дом был достроен, введен в эксплуатацию, а квартира была зарегистрирована в Росреестре).

              На что повлияет уровень дохода? На сумму вычета за один год. В соответствии с доходом, Вы можете за год получить максимум 84 500 рублей вычета. Если итоговая сумма налогового вычета за проценты по ипотеке будет больше, вычет будет производиться несколько лет (по 84 500 рублей в год).

              Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

              В описанной ситуации Вы имеете право получить налоговый вычет в отношении процентов по ипотеке в размере 13% от расходов по их уплате. Период, за который можно вернуть денежные средства, равен 3 предшествующим годам. Юридическая процедура оформления вычета имеет два пути.

              Первый – обращение в налоговый орган с заявлением о его предоставлении. Второй – оформление вычета через своего работодателя. В таком случае вычет будет производиться в виде неудержания НДФЛ с заработной платы. Для этого предварительно нужно обратиться в налоговую службу с заявлением о выдаче подтверждения права на получение вычета. Без него работодатель прекратить удержания не сможет.

              Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

              В данном случае вычет по ипотечным процентам Вы можете получить в размере 13 % от расходов на их уплату. Период получения вычета – за три последних года.

              Получить его возможно одним из двух нижеописанных способов:

            • обратиться в ФНС РФ с заявлением о получении имущественного налогового вычета и с налоговой декларацией. Срок перечисления суммы вычета составит не более 4 месяцев с момента получения ФНС этих документов;
            • обратиться к работодателю, который просто не будет производить удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с заработной платы работника. Однако ФНС придется все же посетить. Это нужно для того, чтобы ФНС подтвердила Ваше право на получение вычета. При посещении налогового органа необходимо подать заявление о выдаче этого подтверждения. Ответ на него должен быть предоставлен в течение 30 дней. После получения подтверждения нужно передать его своему работодателю.
            • Текст подготовила Мария Гуреева

              Не пропустите:

              Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

              Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

              Налоговый вычет на проценты уплаченные по ипотеке

              Добрый день. Я откровенно говоря запутался.

              У меня с 2016 года в собственности квартира. Допустим ее стоимость 2 000 000 рублей.

              Я имею право на основной имущественный вычет в размере 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.
              А что есть вычет по ипотечным процентам? Он так же входит в эти 260 тыс?

              Предположим за 2017 год я уплатил 100 000 рублей налога и 160 000 процентов. Получается, что подав 3-НДФЛ я разом могу вернуть все 260 тыс положенного мне налогового вычета?

              Или вычет по процентам ипотеки — это какой-то отдельный вычет?

              Цитата
              Eugene Jurasz пишет:
              Предположим за 2017 год я уплатил 100 000 рублей налога и 160 000 процентов. Получается, что подав 3-НДФЛ я разом могу вернуть все 260 тыс положенного мне налогового вычета?

              Или вычет по процентам ипотеки — это какой-то отдельный вычет?

              Вычет по основным расходам может быть предоставлен по нескольким объектам (оформленным после 01.01.2014) в пределах 2-х млн.руб. (возврат налога в пределах 260 т.р.). Ипотечные %% — это отдельный вычет в пределах 3 млн.руб. (390 т.р. налога) и только по одному объекту. Об этом говорит ст. 220 НК РФ.

              Спасибо. Уже понял, что ипотечные проценты — это отдельный вид вычета (до этого был в полной уверенности, что имущественный вычет всего один).

              Только откуда берется эта сумма в 3 млн. рублей? Это сумма кредитования? Т.е. если банк выдал мне ипотечный кредит на сумму 1 млн. рублей. я могу вернуть с этого 1 млн = 130 т.р.?

              Цитата
              Eugene Jurasz пишет:
              Только откуда берется эта сумма в 3 млн. рублей? Это сумма кредитования? Т.е. если банк выдал мне ипотечный кредит на сумму 1 млн. рублей. я могу вернуть с этого 1 млн = 130 т.р.? X

              3 млн. руб. это сумма уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
              Допустим, заплатили банку 200 тыс. руб. процентов в 2017 году, можете вернуть 13% от 200 тыс. = 26 тыс. руб.

              Eugene Jurasz,
              Нет, 3 млн руб это именно проценты выплаченные по кредиту фактически. Чтобы сделать такой вычет, нужно запросить в банке справку о выплаченных % и от указанной там суммы будут считаться 13%. Т.е. если Вы выплатили в качестве % банку 500 тыс руб, то вернуть можно будет 65 тыс руб.

              Цитата
              Eugene Jurasz пишет:
              Предположим за 2017 год я уплатил 100 000 рублей налога и 160 000 процентов. Получается, что подав 3-НДФЛ я разом могу вернуть все 260 тыс положенного мне налогового вычета?

              Если Вы заплатили налогов в 2017 г. на 100 тыс, то только 100 и сможете вернуть. Остальное нужно будет добирать в последующие годы. Обычно сначала выбирают основной вычет, а затем по %. Можно и параллельно, но я в этом особого смысла не вижу.

              Цитата
              Lоki™ пишет:
              Нет, 3 млн руб это именно проценты выплаченные по кредиту фактически. Чтобы сделать такой вычет, нужно запросить в банке справку о выплаченных % и от указанной там суммы будут считаться 13%. Т.е. если Вы выплатили в качестве % банку 500 тыс руб, то вернуть можно будет 65 тыс руб.

              Спасибо, стало еще более понятно, но в то же время менее интересно, т.к. выходят копейки)

              Но срока давности по ипотечному возврату нет?
              Предположим я ипотеку закрыл за 2 года. И решил получить возврат еще через 2 года. В законе есть какие-то ограничения?

              Цитата
              Eugene Jurasz пишет:
              Я могу разом подать 3 декларации 3-НДФЛ? Т.е. это надо скачать 3 программы Декларация за предыдущие года, заполнить и вместе отнести в налоговую? Не по очереди? X

              Можете сразу 3, начиная с года, когда у Вас появилось право на имущвычет (оформлена собственность или акт приема-передачи при инвестировании). Что касается 3-хлет, то, исходя из ныне действующего НК РФ, например, в 2020 г. Вы сможете подать 3-НДФЛ за 2020-2020 и 2017 гг. (исключение -пенсионеры), если право собственности у Вас оформлено 2016 годом.

              Цитата
              Lоki™ пишет:
              booster2000,
              думаю, что Вы не правы. Срока давности нет. Есть только одно ограничение, что для возврата можно заявить налоги только за последние 3 года.

              а я разве не об этом написал? как не крути, а это и есть срок давности, просто возникает он при разных обстоятельствах. большинство этого и не понимает, они услышали срока давности нет, и все, значит за 2001 год в 2020 пытаются получить, и удивляются, когда им отказывают.

              Цитата
              Nata3512 пишет:
              В Москве кто-нибудь уже подавал на имущественный вычет за 2017 через ЛК? Если удачно , то поделитесь как, не хочется тратить выходной. У меня не получилось, пришел отказ из налоговой, ошибка 0300100002-Файл xsd-схемы не найден. Заполняла через скаченную программу с сайта налоговой и загружала xml файл, дошло до принято, а потом отказ. Позвонила в свою налоговую, предложили приехать и сдать в бумажном виде, мол наверно у нас что-то еще не настроено для приема через ЛК.

              Да, никаких проблем, все прошло. Правда заполнялась не через программу под Win, а сразу через Веб в ЛК налоговой. Возможно в этом и причина.

              Цитата
              booster2000 пишет:
              сразу через Веб в ЛК налоговой

              сейчас как раз пробую через веб попробовать

              Цитата
              booster2000 пишет:
              а я разве не об этом написал? как не крути, а это и есть срок давности, просто возникает он при разных обстоятельствах. большинство этого и не понимает, они услышали срока давности нет, и все, значит за 2001 год в 2020 пытаются получить, и удивляются, когда им отказывают.

              Получается , что если у меня ипотека с 2013г , то вычет по уплаченным процентам я уже не смогу получить, за 2013г ?

              Цитата
              alta553 пишет:
              Получается , что если у меня ипотека с 2013г , то вычет по уплаченным процентам я уже не смогу получить, за 2013г ?

              За ипотеку можно получить за все годы с 2013 по 2017, но из дохода за последние три года (2015-2017). Я по крайней мере так поняла.

              Цитата
              alta553 пишет:
              За ипотеку можно получить за все годы с 2013 по 2017, но из дохода за последние три года (2015-2017). Я по крайней мере так поняла.
              Спасибо!

              да, срока давности по вычетам нет, есть максимальный период — 3 года, за которые можно подать декларацию, суть в этом.

              Цитата
              booster2000 пишет:
              да, срока давности по вычетам нет, есть максимальный период — 3 года, за которые можно подать декларацию, суть в этом.
              Цитата
              alta553 пишет:
              а если погасить ипотеку , то можно сразу за все уплаченные проценты получить вычет ?

              ну да, из доходов за последние три года, можно и в текущем, если получить уведомление на право получения имущественного налогового вычета по процентам у работодателя.

              К примеру я получил имущественный вычет в сумме 260 за 2014,2015,2016
              А за проценты уплаченные в 2014 году смогу получить? Или только за проценты 2015,2016,2017 г?
              не совсем понимаю

              Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры.

              Итоговый налоговый вычет Вычет с стоимости жилья Вычет с уплаченных процентов итого

              Начисленные проценты в год. Возможен налоговый вычет 13% от суммы уплаченных процентов в прошлом году

              Год Проценты в год Налоговый вычет за год ? вычета с нарастающим итогом 13% от зарплаты с нарастающим итогом Остаток вычета в конце года

              До 2014 года вычет с процентов можно было получить со всей суммы процентов
              Начиная с 1 января 2014 года вычет по процентам можно получить только с 3 млн. рублей, т.е. какую бы вы сумму процентов не заплатили, максимум можно получить

              На данной странице представлен калькулятор налогового вычета при покупке квартиры.

              Если результат в последнем столбце получается отрицательный, значит сумма 13% с зарплаты за все время кредит превысит возможный вычет — т.е. вы полностью сможете получить деньги в виде вычета на работе.

              Можно рассчитать налоговый вычет как с суммы кредита, так и налоговый вычет на проценты по ипотеке. Пример расчета налогового вычета приведен в этой статье.
              Расчет налогового вычета проводится с учетом досрочных погашений по кредиту. Калькулятор показывает, сколько вы можете получить налоговый вычет в каждый год, в который вы платите ипотеку. В таблице приведена сумма процентов за каждый из годов, а также сколько от этой суммы вы сможете получить назад в следующем году.

              Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры считает достаточно точно. Основное назначение — расчет вычета на квартиру. Возврат налога можно получить всего один раз в жизни. При стоимости квартиры меньше 2 млн. рублей налоговый вычет составляет 13 процентов от сумму покупки. Если же цена жилья превышает 2 млн. рублей, максимальный вычет от суммы покупки равен 260 000 рублей.
              Каждый год, если вы исправно платите взносы по кредиту, вы можете получить возврат налога с процентов, полученных в прошлом году.

              Читайте так же:  Приказ мвд о закреплении оружия