Договор продажи мебели в квартире

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

Вопрос;

Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится. Продавец согласен включить это в стоимость квартиры. Как правильно оформить такую сделку купли-продажи?

Ответ:

Нередко бывает, что продавая хорошо обставленную квартиру, Продавец заинтересован избавиться и от всей обстановки в ней. Это может происходить по разным причинам – от переезда в новую квартиру с другим дизайном, до переезда в другую страну, когда тащить за собой массу барахла просто невыгодно.

В таком случае Продавец добавляет в цену квартиры некоторую сумму, соответствующую цене находящейся там мебели, предметов интерьера и бытовой техники.

Покупателю, обычно, такая ситуация тоже выгодна – по двум причинам:

  1. вся эта начинка квартиры продается, как правило, по цене с ощутимым дисконтом к той сумме, которую пришлось бы потратить на покупку всего этого самостоятельно;
  2. не придется тратить время, деньги и силы на новый ремонт купленной квартиры – можно жить в ней сразу после оформления сделки.

Но при этом у Покупателя возникает резонный вопрос: а как правильно оформить покупку такой квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой? Что если он заплатит повышенную цену за обстановку в квартире, а потом после сделки получит квартиру пустой?

На практике эта задачка решается двумя способами оформления:

  • Включение перечня (описи) мебели в Договор купли-продажи квартиры; или
  • Заключение отдельного договора покупки мебели.
  • Первый способ удобнее использовать при покупке квартиры за свои деньги, а второй – при покупке Откроется в новой вкладке.»>в ипотеку. Рассмотрим оба варианта по очереди.

    Договор купли-продажи квартиры с мебелью

    Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса. Иначе аванс можно внести за одну «комплектацию» квартиры, а на выходе получить другую. Опись имущества можно оформить в виде приложения к Откроется в новой вкладке.»>Договору об авансе (задатке) или к Откроется в новой вкладке.»>Предварительному договору купли-продажи квартиры (если аванс будет вноситься на основании такого договора).

    Составлять опись вещей, которые будут продаваться вместе с квартирой нужно вместе с Продавцом, находясь в самой квартире. В перечень могут быть включены элементы ремонта, осветительные приборы, сантехника, мебель (в т.ч. встроенная), бытовая техника. Удобнее составлять такую опись по каждой комнате отдельно.

    Каждый предмет в списке должен иметь какие-либо идентификационные признаки (тип, марку, модель, форму, размеры, цвет, производителя и т.п.). Иначе на выходе можно получить вместо дорогого антикварного шкафа, заурядный комод с прогрызенной мышами дырой. Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).

    Дополнительным доказательством того, в каком виде Покупатель смотрел квартиру, и что там в этот момент находилось – будут служить обычные фотографии. Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера. Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества.

    Это же приложение с перечнем мебели и бытовой техники может затем служить приложением к Откроется в новой вкладке.»>Договору купли-продажи квартиры (подробнее об условиях этого договора – см. по ссылке в Глоссарии).

    В самом Договоре купли-продажи указывается отдельным пунктом условие о том, что квартира продается вместе с обстановкой – элементами интерьера, мебелью и техникой – перечень которой приведен в приложении к договору. А в приложении тоже должна быть фраза о том, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение подписывается так же как и договор обеими сторонами сделки.

    Чтобы все это грамотно отразить в документах (в т.ч. при внесении аванса), можно обратиться за их составлением к Откроется в новой вкладке.»>специализированному юристу. А если заверить сделку с квартирой Откроется в новой вкладке.»>у нотариуса, то Покупатель не только получит грамотные формулировки договора, но и закроет для себя ряд других рисков.

    При физической передаче квартиры и подписании Откроется в новой вкладке.»>Акта приема-передачи, дублировать опись уже не нужно. Акт, обычно, подписывается в самой квартире после завершения регистрации сделки, с указанием, что квартира передается вместе с имуществом, указанным в договоре.

    Если все на месте – обе стороны его подписывают, жмут друг другу руки и расстаются друзьями. Если вдруг какого-либо ценного предмета из описи не хватает, то Покупатель просто не подписывает этот акт. В этом случае у Покупателя будет законный и обоснованный повод требовать от Продавца компенсации или расторжения договора.

    Для справки. Включение мебели в Договор купли-продажи квартиры в данном случае не означает (юридически) продажу мебели под видом продажи недвижимости. Это означает именно продажу квартиры в определенном состоянии (или определенного качества). А это состояние/качество уже описывается среди прочего и наличием в ней мебели, например. И если при подписании Акта приема-передачи квартиры какой-то предмет мебели отсутствует или испорчен, то это означает, что квартира передается ненадлежащего качества (Откроется в новой вкладке.»>ст. 475, Откроется в новой вкладке.»>ст. 479 ГК РФ).

    Отдельный договор на мебель при покупке квартиры в ипотеку

    Передачу мебели в сделке с квартирой можно оформить и отдельным договором. Но здесь Покупателю надо понимать, что юридически – продажа квартиры и продажа мебели – это будут две разные сделки. Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может.

    Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка. А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога). Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.

    В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки. Но как быть, если Покупатель боится, что Продавец, продав свою недвижимость, откажется продавать мебель, и вывезет ее? Или наоборот, Продавец, рассчитывая продать все скопом, может опасаться, что после покупки квартиры Покупатель передумает брать мебель (куда ее тогда девать?).

    Значит, эти две сделки надо как-то увязать между собой. Как? Для этого в законодательстве придуман вариант, когда сделку можно совершать под условием (Откроется в новой вкладке.»>ст. 157 ГК РФ) – отлагательным или отменительным. В данном случае нас интересует отлагательное условие. Что это значит?

    Это значит, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления определенного условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления этого условия. Например – в отдельном договоре продажи мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как Откроется в новой вкладке.»>право собственности на такую-то квартиру переходит Покупателю (отлагательное условие).

    Такая «двойная сделка» с двумя договорами – продажи квартиры и продажи мебели – нетипичный случай, поэтому ее исход зависит от грамотных формулировок в обоих договорах. Составление таких документов для конкретной сделки лучше поручить Откроется в новой вкладке.»>специализированному юристу.

    Подписываются оба договора одновременно. После Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки купли-продажи квартиры сразу вступает в действие договор продажи мебели с отлагательным условием.

    В этом случае передаточный акт на мебель составляется отдельно от акта передачи квартиры. Подписываться они могут вместе (одновременно), при фактическом принятии квартиры, проверке мебели и передаче ключей.

    К слову, Откроется в новой вкладке.»>налоговый вычет при такой схеме покупки, будет предоставлен Покупателю только в пределах суммы, которая была им уплачена только за квартиру.

    При покупке-продаже квартиры с мебелью, на практике используют еще и такой прием. В Договоре купли-продажи квартиры указывают общую цену за все (вместе с мебелью), например, 10 млн. руб. Затем, по согласованию сторон определяют стоимость мебели отдельно, например, 200 тыс. руб.

    Читайте так же:  Приказ мз рф 549н 2020 г

    Основной расчет по договору (Откроется в новой вкладке.»>через банковскую ячейку, например) производят в сумме 9 800 тыс. руб. А оставшиеся 200 тыс. руб. Покупатель передает Продавцу при подписании Акта приема-передачи и проверки на месте, все ли предметы находятся в квартире.

    Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
    Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Продажа квартиры с очень хорошей мебелью.

    Отдельный договор + опись и оценка каждого предмета. Полученную в результате подсчета сумму, лучше заложить при расчетах отдельно.

    Хорошее дополнение подсказа Агутин. Но удобнее будет фото распечатать на прстой бумаге и прямо на каждой фотографии впечатать описание, оценку и поставить подписи сторон. Все фото пронумеровать и сделать частью договора покупки мебели.

    Отдельным договором. Поскольку по ДКП речь и все операции совершаются в отношении объекта недвижимости. Мебель — имущество движимое. Т.е. мухи отдельно, котлеты отдельно

    В договоре купли-продаже мебели.

    Доп.соглашением к ДКП, можно сделать видеозапись всего что оставляют.

    Какую то часть денег можно заложить в доп.ячейку, можно составить опись, все прописать.

    Описать мебель лучше отдельным договором.
    Можно в простой письменной форме, описать все дать оценку.

    составляйте отдельный договор с конкретным перечнем.

    Присоединяюсь к вышесказанному.
    Наверняка продавец все это добро оценил в какую-то сумму?! Именно ее и заложить в отдельную ячейку.

    Отдельным договором к-п мебели, отдельно к-п квартиры, так будет грамотнее и красивее.

    Составить доп.соглашение и перечислить в нём всё что остаётся.

    Доп. Соглашение к дкп, там и описываете все мебель и ее характеристики

    Вариантов много,часть описана выше.Расчет за мебель вообще можно осуществить при передаче квартиры и ключей от неё,заручившись соответствующим соглашением. Если Вы на начальном этапе.то обязательно произвести опись имущества и его цену,обязательства по передаче(сроки,расчет и т.п.). Советы советами,а документы (предв.договор К/П,Соглашения,Основной ДКП. )нужно заказывать у профи и не там,где формальный подход.Скорее всего,кроме вопроса по мебели,есть еще и др.по сделке.Успехов.

    Соглашение о неотделимых улучшениях?

    Сергей С

    Указание в договоре не полной стоимости квартиры, влечет последствия возврата только той суммы денег, которая была в договоре указана. Можно страховаться как угодно и писать, что угодно — дальше при рассмотрении ситуации в судебном порядке, решение выносит судья и каким образом он посмотрит на предоставленные: 1.Расписку, 2. обязательство или 3.соглашение о неотделимых улучшениях с подробным описанием мебели и ремонта.

    Для вас лучше обязательство, для них лучше соглашение.

    Вам обязательно нужно получить расписку, что является фактом передачи денежных средств. В обязательстве этого факта нет. Туда же можете вписать, что в случае расторжения обязуемся вернуть . и т.д.

    лучше полная цена в договоре, так же штрафные данные в самом договоре купли продажи:
    В случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
    Ну и обязательство для подстраховки, образец:
    http://cdnk.ru/files/obyazatelstvo.pdf

    Расписку, обязательство, деньги в ячейку, в ДКП указать пункт, который описал Анатолий.

    Расписка и объязательство. Этого достаточно. а занижение цены, надо понимать причину, менее 3 лет в собственности или еще что-то. Ситуация не полностью описана

    Делайте расчет через ячейку, ну а Ваши Продавцы скорее всего напишут Вам обязательство. Даже если что-то случится , после того, как зарегистрируют переход права собственности в рег.палате и Вы как покупатель получите все право устанавливающие документы и вдруг по какой -либо причине Продавец будет требовать расторжения ДКП, то впишите в ДКП пункт который Вам посоветовал Анатолий Юрьевич, Вам не нужны обратно деньги для Вас самое главное это квартира. Ну а суд всегда смотрит на сумму в ДКП (по возвратам).

    Это круто будет -расписку да еще обязательство.

    Участник программы «?Работаю честно»

    Только документ подтверждающий факт передачи денег за проданную квартиру. Расписка, а точнее две: одна на цену договора, вторая на разницу. Обязательства, неотделимые улучшения — это пустое содрогание воздуха не имеющее никакого отношения к сделке. А вообще все будет решать только судья. Как повезет.

    Лучше расписка-обязательство (получил и обязуюсь вернуть)!

    Обратите внимание, чтобы в договоре был пункт, а если его нет то настаивайте на внесении:
    «Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине «Продавца», а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны «Продавца» к «Покупателю», и изъятия квартиры у «Покупателя» по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, «Продавец» обязуется приобрести «Покупателю» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. ..или предоставить «Покупателю» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у «Покупателя» до полного возмещения убытков виновной стороной.»
    Так же, естественно, возьмите 2 расписки, на сумму в договоре и разницу с фактической ценой..

    как правильно приобрести квартиру с мебелью?

    Наталья

    Сначала нужно это отразить в предварительном (авансовом) договоре. Лучше если будут прилагаться фотографии на которых будут подписи двух сторон, чтобы потом не было проблем и замены.
    Затем все что встроенное можете указать в самом договоре, а затем а акте приема передачи.
    Что касается картин если это представляет ценность — можно отдельным договором купли продажи

    Если цена квартиры предполагает увеличение за счет всего интерьера. Я бы попробовал договориться об удержании некой денежной суммы той которая соответствует рыночной оценке данного имущества и выплатил ее бы в день приема передачи квартиры. Это будет лучшее решение если продавец на это пойдет.

    Добрый день. Правильнее только отдельным договором купли-продажи.

    Добрый день, Наталья! Вам необходимо описать всю мебель в преддоговоре при внесении аванса, это можно сделать в виде приложения под названием «Опись». Затем указать это в акте передачи квартиры. А можно составить отдельный доумент под названием «Обязательство» в котором собственноручно продавец описывает имущество,передаваемое Вам вместе с квартирой.

    1 Приложение — к авансовому договору.
    2. В ДКП квартира продается оборудована и т,д., но обобщенно.
    3. Акт приема-передачи имущества с описью, и уточнением, что имущество передается безвозмездно или отдельный договор купли-продажи этого имущества.

    Лучше указать отдельно в договоре купли-продажи в простой письменной форме, который нигде не регистрируется с оценкой каждого предмета. Можно также в нотариальной форме — или сами оцениваете или предоставляете чеки и счета, если есть — можете сделать офиц.оценку у соответв.оценщиков. Это обычно применяется при продаже элитных квартир с мебелью и антиквариатом. В договоре купли-продаже — обычно дорогую начинку не вписывают, чтобы не было путаницы — за что получены деньги. Отдельно — за квартиру, отдельно за мебель. И акт обязательно к договору продажи мебели.

    Проверено ЦИАН

    Если действительно необходимо оформление дополнительного имущества к недвижимости, которое само по себе не является недвижимостью, то только отдельным договором купли-продажи. Не мешайте все вместе.

    С суммы полученой пордавцом за предметы мебели и интерьера он должен налога 13%

    Наталья, здравствуйте. При внесении аванса за квартиру заключается так называемый «авансовый договор», в котором составляется полная опись имущества с бытовой техникой. Но в Основном договоре эта опись не является неотъемлемой частью договора и прилагаться не будет, когда Договор повезут регистрировать в рег.палату. В Основном договоре прописывается , только что квартира покупается с мебелью, укомплектованная бытовой техникой и что с ремонтом. В договорах избегают слова «евроремонт» и тому подобные. Ваш основной козырь-это Акт приема-передачи, в котором будет написано, что у вас нет притензий к принимаемому имуществу, что оно надлежащего качества, укомплектованное мебелью и бытовой техникой.и т. д. И если что-то не так, то этот Акт вы не подпишите, значит имущество не передали надлежащего качества с тем комплектом, который оговаривался и с этим можно обращаться в суд. (ст.475 ГКРФ, ст.479 ГКРФ) Поэтому хороши фотографии с подписями. Но учтите вот что, все обеспеченные клиенты имеют большие амбиции и могут просто вам отказать вообще в продаже квартиры, поэтому будьте предельно корректны, может человек и ничего дурного не замышляет, а вы его можете обидеть своим недоверием. Я много продавала элитной недвижимости и подробная опись имущества при продавце была гарантом, что все будет хорошо. Будьте немного психологом, слушайте своего собеседника.

    Читайте так же:  Заявление на питание беременной женщине

    Как заставить продавца вернуть мебель?

    Аноним Аноним

    Наш продавец после закладки и подачи в мфц документов вывез мебель из коридора шкаф и часть бытовой техники из кухни. Хотим сделать приостановку регистрации сделки. Но не совсем отказаться от сделки, а как бы поиграть и дать ему понять серьезность наших намерений и заставить вернуть все назад или компенсировать деньгами мебель. Как это лучше сделать?

    Добрый вечер! Вопрос к вам встречный: как?, где? и каким образом вы прописали состояние квартиры в котором она должна вам передаться? И куда смотрел ваш агент? Ладно, извините, после драки кулаками не машут.
    Приостанавливает сделку регистратор по заявлению одной из сторон. Но попугать здесь вряд ли получится, можете доиграться до Суда. Попробуйте решить все переговорами, намекните про не подписание акта приема-передачи. Внимательно изучите ФЗ (218-ФЗ) Ст 30, Ст 26. там подробная информация о Приостановлении, Основаниях и сроках государственной регистрации.и будет понятен есть ли вам смысл заниматься приостановкой государственной регистрации.
    с уважением, Ежов А.В

    Агент был на двоих, точнее его нашел продавец и мы пополам оплачивали. Но договора нету и сейчас, она ждет регистрацию и отговаривает нас от заявления. А нас это не устраивает.

    Не хочу заводить волынку о том, что у каждого должен быть свой агент, который защищает интересы своего клиента. (Безусловно в рамках законодательства.) Такие вопросы как состояние квартиры и мебель обязательно решаются на берегу и закрепляются в письменном виде.

    так делать то что теперь?

    А что, вы уже успели свою мебель в его квартиру перевезти?

    Ничего мы не завозили. Эта мебель должна была остаться в квартире. Нам обещали на показах.

    Конечно это был юмор, но Вам,извините, не до него

    Может Вы прописывали перечень оставляемого имущества в договоре купли-продажи, задатке или авансе? Расписку в получении денежных средств не пишите и акт приёма-передачи не подписывайте, если Вам не вернут положенное, а вообще все надо на бумаге, а не на словах закреплять конечно же. Агент либо проявил халатность, либо некомпетентен к сожалению, а Вам теперь все это решать.

    Заставить вернуть мебель или компенсировать ее стоимость можно другими путями, но никак не приостанавливать регистрацию).

    Поймите меня правильно,данный форум в рамках консультаций,а не по сопровождению сделок,контролю выполнения сделок и т.п.Требуйте решения вопроса со своего агента,он не может не знать,как заставить продавцов возместить стоимость мебели или вернуть ее.

    Агент предполагается свой у каждого, разные стороны сделки, интересы. Скорее всего этот агент со стороны продавца, он же его нашел. Поэтому и такая ситуация. Как понимаю, вы уже заложили деньги в ячейку, почитайте договор об условиях выемки, есть ли там акт приема-передач и вот после регистрации вы можете акт не подписывать и продавец не получит деньги какой-то период, пока вы не договоритесь. Если этого пункта нет — только ЕГРН, аргументы у вас отсутствуют. Но, если в письменном виде вы не делали никакой описи имущества, то претензии только к вашей неосмотрительности. Более того у продавца и долги могут быть на квартире по разным опциям, квитанции тоже надо уметь читать. Есть ряд обидных пословиц на Руси издревле : Не зная брода. Не гонялся бы ты. после драки. По Сеньке. итд Но как -то народный опус все подзабыли Без обид, просто Печалька за вас

    Добрый вечер. Да никак. Хотя нет, только переговорами или судиться, только вряд ли Вы, что-то докажете, если не прописывали этот факт в договоре купли-продажи. Агент на двоих, которого нашёл продавец? Замечательно. Это как один адвокат на истца и обвиняемого, чьи интересы он будет отстаивать?

    Не видя документов очень сложно что-либо советовать. Допустим, если деньги за квартиру переданы при подписании договора, а приостановка будет по формальному признаку, а другого у Вас то и нет, то ничего Вы не добьетесь. Составлялся ли предварительный договор купли продажи содержащий в себе элементы мебели? Не отменяет ли условие основного договора все ранее достигнутые между сторонами договоренности? Подписан ли акт передачи квартиры? Отражены ли в договоре условия его полного исполнения? Как организованы взаиморасчеты по сделке? В общем есть ли какие-то предусмотренные договором рычаги воздействия на продавца? Не зная ровном счетом ничего. и советовать нечего. Обратитесь за консультацией к опытному риэлтору. Других вариантов что-либо толковое узнать просто нет.

    покупка квартиры с поменянной мебелью и плитой

    Станислав

    Если в ДКП есть фраза,что квартира передается втом состоянии,что на момент осмотра,то тогда можно пытаться мотивированно требовать возврата плиты и сантехники(они входят в оборудование квартиры) НА прихожей и кухне можете ставить крест.Через 14 дней они Вам вышлют уведомление и будут требовать выплатить деньги,так как готовы передать Вам квартиру.Однако хорошим аргументом для Вас будет отчет об оценке,где явно видны и техника и т.п. неотделяемые от квартиры вещи. Расторгнуть договор Вам вряд ли удастся..НАдо будет искать скрытые дефекты.

    Я не совсем поняла.ДКП не зарегистрирован еще. Если нет,то делайте приостановку в росреестре.Может это их приведет к разумному компромису.

    зарегистрирован, вот в чем и дело

    Тогда увы. Вернуть сможете только те вещи,которые входят в интерьер или оборудование. Фраза-то хоть такая есть.

    в ДКП есть фраза что согласно оценке. но об интерьере и мебели -ничего((((

    Не описали — значит и спрашивать нечего.
    А на будущее(на заметку): квартира — отдельно, мебель — отдельно. Два разных «кармана». И обязательно со специалистом.

    нанимали специалиста (риелтора) , при заключении сделки и подачи договора купли-продажи, никто и не вспомнил об этом, т.к. были уверенны, что на словах договорились. Скажите, есть ли хоть какой-то механизм давления на них чтобы справедливость восторжествовала?

    и что будет если сорвется сделка и не подпишем акт? ипотека (которую часть брал уже плачу), собственность на квартиру уже подали в госреестр. что можно исправить??

    Сьэкономили на специалисте, потеряли на мебели, надо радоваться, что двери не сняли.

    Все надо прописывать. И не экономьте на профи. Скупой платит. ???

    Условия выемки денег из ячейки — акт передачи объекта? , Общих чертах — договаривайтесь.

    За полтинник отстоял бы справедливость, да времени нет.

    Сходите к юристу банка в котором брали ипотеку для первичной консультации.

    После драки кулаками не машут. увы..
    Ну, не подпишете Акт передачи, в суд, что ли , пойдёте? И с чем?
    Описывать надо было, но НЕ в Договоре купли продажи ( движимое имущество, описанное в ДКП недвижимого, может привести к приостановке Регистрации, к отказу Регистрации перехода права).
    Есть схемы, отработанные давно уже, ничего изобретать не надо.
    Например, заложить некоторую часть суммы квартиры ( предположим, 5 или 10 %% от стоимости объекта) в отдельную ячейку, под условие выемки»подписанный и завереный нотариально Акт передачи». В этом случае Акт передачи надо будет делать нотариально заверенный, понятно, иначе как Банк будет отличать, действительно это подписанный Акт именно этими людьми, или неизвестно кем..
    Договариваться ( ПИСЬМЕННО) об этих и других условиях надо еще на стадии внесения аванса. Потом уже можно и не договориться.

    Читайте так же:  Что делать если мою машину поцарапали во дворе осаго

    спасибо Вам за комментарий и время!

    у нас условием выемки денег из ячейки является предоставление акта приемки ( квартира покупается с ипотекой). в договоре описано в течении 14 календарных дней. если не подписываем акт, что происходит дальше?

    и что будет если не подпишу акт приемки? продавец обратиться в суд? или как? и чем это чревато (кроме как тем что не получу квартиру)?

    Отказ подписывать акт приема передачи не выход из положения.Ипотека уже капает.Чем Вы можете доказать подмену мебели,слова,слова .
    Попробуйте привлечь к решению проблемы Вашего специалиста,в его интересах довести сделку до конца .Жаль что он не посоветовал Вам описать,сфотографировать мебель и часть денег заложить в ячейку именно под неё.

    акт приемки, в каком бы состоянии не находилась (уже поменяны многие вещи) — никак не влияет? и мы должны подписать? и они получат деньги.

    Поезд, к сожалению, ушел. Продавец деньги получит и в суд ему обращаться незачем! Неподписание акта должно предполагать обращение в суд с Вашей стороны (на предмет расторжения договора купли-продажи или снижения цены договора, например). Таковое имеет смысл, если в квартире к моменту ее передачи по акту вдруг обнаруживаются существенные недостатки (перекрытие рухнуло, образовалась трещина в стене, произошел пожар и т.п.). А у Вас для суда нет никаких доказательств и подтверждений устных договоренностей.

    просто одним из условий получения денег — является наша подача подписанного акта приема-передачи в банк (т.к квартира с ипотекой)

    Cтанислав, в Вашем договоре купли-продажи квартиры написано, что расчет будет произведен в течение Х дней с момента регистрации или подписания договора и наверняка не указано, что после подписания акта приема-передачи. Значит, если Вы не выплатите продавцам деньги в нужный срок, то это будет с Вашей стороны нарушение договора. Пытайтесь сейчас найти какие-то рычаги давления на Ваших продавцов через своего агента и/или агента продавцов.

    Екатерина, ну а какие возможны рычаги давления? в договоре написано что после подписанного акта приема передач продавцы получат деньги. но срок 14 дней. если я не буду подписывать 14 дней, это же никак на нах не повлияет

    Плита идёт как неотделимая часть квартиры,она даже на тех.паспорте есть,хоть за неё возьмите тысяч десять,отчет об оценке в помощь вам,можно было бы и за мебель побороться,если бы это была не устная договоренность.

    так вот даже плиту мы сейчас получаем от них старую, нежели мы покупали квартиру с нормальной плитой

    Главное сейчас успокоится,и принять данное событие как достойный урок.Впредь и на всю оставшуюся жизнь,Вы будете прописывать каждую мелочь в любом соглашении.А так же выбирать достойного специалиста по недвижимости.За достойный гонорар риэлтор всегда поможет получить все,что ему причитается.

    Я бы им выслала телеграммой письменное уведомление о том, что прошу предоставить квартиру для передачи по акту (указать дату встречи) согласно зарегистрированного договора в том виде, который был предоставлен для оценки банка и согласно договоренности по оставляемому оборудованию и мебели.
    Эта телеграмма их припугнет, а еще приложите усилие и постарайтесь пригласить представителя банка, обосновывая это тем, что банк также является стороной договора( убедите в помощи руководителя банка).

    договоренность по мебели и плите не зафиксирована в ДКП. даже если оценщик который делал ранее оценку по этой квартире придет, наверное это никак не повлияет?

    и пусть агент подсуетится, вы же ему надеюсь не оплатили сопровождение сделки?

    Зафиксируйте встречу видеозаписью.

    Можно разойтись деньгами , как олпата забранной мебели и оборудования.

    только как разойтись.. на что давить? они все отрицают теперь. якобы они продавали нам голую квартиру

    Мебель это отделимая часть квартиры, и это невключено и неможет быть включена в стоимость квартиры. Не подписывая акт приема передачи вы попадаете на пени и штрафы. Требовать что либо не прописанное письменно не имеете право, куплю продажи по ГК РФ можно совершить только письменно, дарение было наверное не озвучено, да и передумать могут. Поэтому у вас два выхода принимать квартиру или идти на расторжение сделки по причине не согласован предмет сделки. Требовать бесплатно что то что более чем предмет договора будет преступно. Вы отказываетесь подписывать акт, поэтому и проценты по ипотеки больше и условия нарушаете пени и штрафы с вас, вам это нужно? так что принимайте саму квартиру и ее юридическую сторону и только, посчитали вас недобросовестным одариваемым и не хотят вам бесплатно отдавать передумали могут. надо было сразу при задатке прописывать что и как и у кого одуванчик а у кого василек. Потому подумайте о себе а не о мебели, тем более что подписанный акт приема передачи не лишает вас как покупателя возможности подать в суд на продавца и потребовать с него убытки и за ухудщенный товар.

    спасибо! а какие пени и штрафы если не подписываем в течении 14 дней? где это прописано?

    ГК РФ, отказываетесь принимать купленный товар, второе не оплатили купленный товар в срок предусмотренный договором. В договоре купли-продажи недвижимости можно указывать только предмет купли-продажи недвижимость, мебель это движимое имущество и взаимоотношения по ней являются отдельным договором купли — налоги с продавца, дарственная-налоги с одаряемого. Включать в стоимость недвижимости покупку мебели нельзя, сантехническое, электро-газо оборудование переходит покупателю автоматически без оформления купли и дарственных, отсутствие оных ведет к иску к продавцу оплатить это все, так как предусмотрено законом, если недвижимость продается с отделкой, также оборудование должно быть подключено и не быть аварийным, например газовая плита газовая колонка имеют срок службы и посему немогут быть переданы покупателю, передаются с возмещением о чем составляется акт, так как если это оборудование будет признано причиной ущерба в будущем к продавцу предъявляют иск по иску есть срок исковой давности.

    у меня квартира продается с мебелью, но мебель натуральное дерево эксклюзив стоит денег отдельно, если надо конечно, если не надо то подумают либо так оставят или возьмут с собой, но эти моменты документально подтверждаются, желательно продать так как стоит несколько сотен тысяч рублей, но могут и подарить, могут и нет, моим стыдно продавать мебель но если не купят подобрали на помойке плиту поставят эту, выключатели стоит 5 000 р штука но нашли в гараже дореволюционные земенят, люстры также, унитаз тоже заменят 50т.р стоит при том музыкальный. Но вся эта красивая картинка с покупателем будет обсуждаться на месте и письменно до дверного коврика и до стеклопакетов и ручке дверной, чтобы не было покупатель расчитывал получить а в итоге не получил, а картина красивая с фонтанами и музыкой.

    Бланкер.ру

    You are here

    Договор купли-продажи мебели

    Согласно договора купли – продажи мебели одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность товар другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Описание мебели дается в спецификации, которая считается приложением к договору. Спецификация должна быть подписана обеими сторонами и передана вместе с текстом договора. Важно наличие еще одного документа — дизайн-проекта (эскиза).

    Дизайн-проект определяет общие габаритные размеры мебели и возможность расстановки отдельных предметов мебели в определенном порядке и в конкретном помещении.

    Договор купли-продажи мебели должен быть заключен в письменном виде. В нем должны быть отражены следующие условия:

  • сроки доставки мебели;
  • порядок оплаты (100 процентов или предоплата), сроки внесения денежных средств;
  • сведения о том, кто производил замеры помещения;
  • место передачи;
  • условия о доставке;
  • условия о монтаже и сборке;
  • ответственность фирмы за нарушение условий договора;
  • подробное описание мебели;
  • гарантийные обязательства;
  • другие условия.
  • Описание мебели должно включать в себя:

    • точное количество и обозначение (артикулы) всех составных частей приобретаемой мебели;
    • размеры всех составных частей;
    • материал, из которого будут изготовлены различные части мебели, цвет, иные отличительные признаки;
    • перечень бытовой техники: наименование, производитель, марка, модель и т.п., информация о том, кто ее подключает.