Договор обслуживания лифтов

Договор на техническое обслуживание лифтов

Договор на техническое обслуживание лифтов заключается между управляющей организацией и специализированной компанией. Четких требований к форме соглашения закон не выдвигает, однако в интересах обеих сторон – детализировать условия сотрудничества и указать в документе все свои права и обязанности.

Зачем и как оформлять договор на техническое обслуживание лифтов

Задача владельца многоэтажного дома – обеспечить жителям и гостям безопасный подъем и спуск. Для этого необходимо поддерживать подъемник в исправном состоянии и приводить его характеристики в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза. Составляя договор на техническое обслуживание лифтов по типовому образцу, обязательно включите в него такую информацию:

  • предмет соглашения (ТО и текущий ремонт оборудования);
  • стоимость работ (с учетом все расходов исполнителя);
  • порядок выплат (наличие или отсутствие аванса, валюта, способ оплаты – наличными или через банк);
  • права и обязанности каждой стороны;
  • срок действия договоренности и условия для ее досрочного расторжения;
  • сдача-приемка работ (порядок, сопутствующие акты, отчеты);
  • ответственность сторон (в том числе штрафы за нарушения);
  • реквизиты и подписи.
  • Заметим, что обслуживание подъемников регламентирует Ростехнадзор. Поэтому, подписывая договор на техническое обслуживание и починку лифтов, исполнитель обязуется выполнять все предписания этой службы. Чтобы фактические параметры оборудования соответствовали характеристикам, указанным в его техпаспорте, необходимо проводить плановые осмотры, своевременно менять запчасти и устранять неисправности.

    В соглашении следует уточнить, что в случае поломки лифтового оборудования в период действия договоренности исполнитель должен устранить неисправность за свой счет. Не помешает и пункт о том, что все запчасти и расходные материалы, используемые в ходе техобслуживания, должны быть совершенно новыми.

    Мы предлагаем вам скачать готовый договор на техническое обслуживание лифтов (образец 2020 года). Заполните опросный лист, и конструктор сгенерирует для вас подходящий шаблон документа.

    Договор на обслуживание лифтов

    Занимаясь поставками и монтажом различных видов лифтов, компания «Корона-лифт» выполняет кроме того ряд мероприятий, направленных на обеспечение работоспособности и поддержку исправного состояния установленных подъемно-транспортных устройств. При согласовании с заказчиком основных моментов сотрудничества составляется договор на обслуживание лифтов. В соответствии с этим документом компания обязуется качественно и своевременно выполнять весь объем необходимых технических работ. Заказчик же, в свою очередь, подписью подтверждает о готовности в полной мере и вовремя оплачивать работы, выполненные техническими специалистами.

    Когда заключается договор на обслуживание лифтов

    После того, как бригада электромонтажников закончит установку лифта на объекте и выполнит весь цикл пуско-наладочных работ, заказчик получает установленное оборудование в полное свое распоряжение. Каждому известно, что лифтовое оборудование представляет собой достаточно сложный и многофункциональный механизм, которому время от времени требуется поддержка со стороны технических специалистов. Компания «Корона-лифт» осуществляет свою деятельность таким образом, чтобы не оставлять своих клиентов один на один с проблемами, которые даже, если гипотетически предположить, могут возникнуть с новыми, исправно работающими подъемными устройствами. Поэтому с заказчиком обычно составляется договор на обслуживание лифтов.

    Основные пункты договора на обслуживание лифтов

    Все основные аспекты и сроки оказания услуг по поддержанию нормального технического состояния всех видов лифтового оборудования, устанавливаемого компанией «Корона-лифт», должны быть сформулированы в письменной форме. Юридическая грамотность и ответственность сотрудников, разрабатывающих данный документ, становятся предпосылками к обеспечению всевозможных гарантий для обеих сторон, вступивших в такие договорные отношения. При составлении договора на обслуживание лифтов учитываются, в первую очередь, все виды необходимых к исполнению работ и своевременность их исполнения. Объем операций, из которых состоит процесс технического обеспечения подъемно-транспортных устройств, обычно выносится в приложение, выступающее дополнением к основному документу. В договоре на обслуживание лифтов в обязательном порядке отражается стоимость услуг и порядок осуществления расчетов. В большой по своему содержанию главе расписывается порядок предоставления услуг. Важной частью документа являются также обязанности и права обеих сторон: исполнителя и заказчика.

    Необходимость заключения договора на обслуживание лифтов

    Как и другие подобные документы, договор на обслуживание лифтов имеет юридическую силу и является основанием для разрешения возможных споров. Составлением такого акта документально оформляются установившиеся партнерские отношения между компанией «Корона-лифт» и заказчиком услуг. Стоит отметить, что большинство клиентов довольны высоким качеством обслуживания со стороны наших специалистов. Об этом свидетельствуют положительные отзывы и многочисленные рекомендации сотрудничества с нашей компанией. В таком случае договор на обслуживание лифтов является просто обязательной формальностью. Ведь мы ответственно подходим к вопросу обеспечения работоспособности лифтового оборудования и своевременно выполняем ремонтные и наладочные работы.Поэтому, если вы еще не являетесь клиентом нашей компании, то по всем вопросам обращайтесь по телефону +7 495 662-98-17.

    Договор на предоставление услуг технического обслуживания лифтов и систем ЛДСС

    ДОГОВОР
    на предоставление услуг технического обслуживания лифтов и систем ЛДСС

    г.__________________ «___» ____________ 20__ г.

    _________________________________________________________________________ , именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»

    в лице ____________________________________________________________________________________________ , действующего на основании

    ______________________________________________________________________ , именуемое в дальнейшем «Исполнитель», заключили

    настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    Управляющая организация поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по техническому

    обслуживанию лифтов и систем ЛДСС, согласно перечня указанного в Приложении №1, и в соответствии с гарантируемыми

    параметрами качества услуг, требованиями ГОСТа и иных нормативных документов.

    2. Техническое обслуживание

    2.1. Техническое обслуживание подразумевает регулярное проведение смазки, чистки, наладки, регулировки и ремонта

    лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособности и обеспечения безопасных условий эксплуатации

    2.2. Работы по техническому обслуживанию лифтов проводятся в соответствии с действующей нормативно-технической

    2.3. Исполнитель круглосуточно обеспечивает без дополнительной оплаты оперативный пуск остановившихся лифтов,

    если устранение причин их остановки не связано с проведением аварийно-восстановительных работ капитального характера.

    При этом Исполнитель производит освобождение пассажиров не позднее 30 минут со времени поступления заявки в

    Время устранения неисправности зависит от ее типа и причины. Управляющая организация должна быть письменно

    проинформирована Исполнителем, если на устранение неисправности, требуется более 8 часов, а также, если остановка

    лифта произошла по причинам, перечисленным п.3.1.9. настоящего договора. В этом случае Исполнитель выполнит работы по

    ремонту лифта на условиях, предусмотренных

    п.3.1.9. настоящего договора.

    Телефоны аварийной службы: ____________________________.

    2.4. Исполнитель может предложить Управляющей организации за отдельную плату дополнительные услуги, не предусмотренные

    – изменение дизайна кабины;

    – модернизацию лифтов и др.

    3. Обязанности Сторон

    3.1. Исполнитель обязуется:

    3.1.1. Назначить в соответствии с ПУБЭЛ лиц, ответственных за исправное состояние и организацию работ по техническому

    обслуживанию и ремонту лифтов.

    3.1.2. Обеспечить необходимым количеством операторов по диспетчерскому обслуживанию лифтов, подключенных к ОДС, а каждый

    лифт или группу лифтов обеспечить необходимым количеством лифтеров (операторов) и проведение ими ежесменной проверки лифтов.

    3.1.3. Обеспечить выполнение работ по содержанию лифтов в исправном состоянии своим квалифицированным персоналом с

    соблюдением требований действующих Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, Правил охраны труда и техники

    безопасности и Производственных инструкций для обслуживающего персонала.

    3.1.4. Самостоятельно обеспечить необходимое количество запасных частей для проведения технического обслуживания лифтов.

    3.1.5. Обеспечить сохранность принятых от Управляющей организации паспортов лифтов и вносить в них необходимые изменения

    3.1.6. Обеспечить не реже одного раза в 12 месяцев подготовку лифтов к техническому освидетельствованию и принимать участие

    в его проведении,

    при этом уведомить Управляющую организацию о дате освидетельствования не позднее 3-х дней до его проведения.

    3.1.7. Принимать участие в проведении контрольных осмотров оборудования лифтов, проводимых инспекторами Госгортехнадзора

    России,специалистами Инженерных центров и других уполномоченных на это организаций.

    3.1.8. Своевременно уведомить Управляющую организацию о необходимости замены морально и физически устаревших лифтов,

    а также отдельных деталей, узлов и механизмов, дальнейшая эксплуатация которых не обеспечивает безопасную и бесперебойную

    работу лифтов. Своевременно информировать Управляющую организацию об изменениях требований к эксплуатации лифтов,

    а также давать рекомендации о возможных технических усовершенствованиях.

    3.1.9. Проводить по дополнительному соглашению Сторон и за отдельную плату аварийно-восстановительный ремонт лифтов и систем

    ЛДСС, необходимость в котором возникла вследствие нарушения Правил пользования лифтами или актов вандализма, в том числе

    работы по капитальному ремонту, определенных ППР.

    3.1.10. Производить оплату коммунальных услуг при пользовании помещениями для мастерских и кладовых, выделенных Управляющей

    организацией для служебного пользования.

    3.1.11. Обеспечить порядок хранения и учета выдачи ключей от помещений и шкафов, в которых размещено оборудование лифтов.

    3.1.12. Обеспечить регистрацию в специальном журнале сбоев в работе лифтов, а также всех видов работ, проводимых на них

    3.1.13. Участвовать в качестве представителя при выявлении причин нарушения договорных обязательств по гарантируемым

    параметрам качества и применения экономических санкций.

    3.2. Управляющая организация обязуется:

    3.2.1. Назначить в соответствии с требованиями ПУБЭЛ лицо, ответственное за организацию эксплуатации лифтов.

    3.2.2. Передать Исполнителю техническую документацию, в т.ч. паспорта лифтов, перечисленных в Приложении 1 настоящего

    3.2.3. Обеспечить надежное электроснабжение лифтов и постоянное содержание в исправном состоянии электропроводки и

    предохранительных устройств в машинном помещении до вводного устройства.

    3.2.4. Принимать участие в организации работы комиссии по проведению технического освидетельствования лифтов.

    3.2.5. Немедленно уведомлять орган Госгортехнадзора и Исполнителя об авариях, происшедших на лифтах, обеспечить

    сохранность места аварии или несчастного случая до прибытия инспектора (если нет опасности для жизни и здоровья людей)

    и принимать участие в работе комиссии по расследованию.

    3.2.6. Управляющая организация, по заявке Исполнителя, обеспечивает его исправными запирающими устройствами

    дверей и люков машинных и блочных помещений.

    3.2.7. Управляющая организация обеспечивает освещенность этажных площадок перед дверями шахты, подходов к машинным

    и блочным помещениям и не допускает их загромождения.

    Читайте так же:  Ставрополь судебные приставы гражданская

    3.2.8. Управляющая организация обеспечивает надежное электроснабжение лифтов и постоянно исправное состояние

    электропроводки и предохранительных приборов до вводного устройства в машинном помещении, а также линий освещения

    машинного (блочного) помещения и шахт до выключателей, установленных в МП (БП).

    3.2.9. Управляющая организация обеспечивает указанные в паспорте лифта условия его эксплуатации (температура,

    3.2.10. Управляющая организация производит по мере необходимости и согласно требованиям Правил и норм технической

    эксплуатации жилого фонда ремонт машинных и блочных помещений, ограждения шахт, остекление окон/форточек в машинных

    3.2.11. Управляющая организация обязательно уведомляет Исполнителя о планировании им работ, которые могут

    повлиять на нормальную эксплуатацию лифтов, не допускает производства работ сторонними организациями на лифтах,

    в машинных помещениях и шахтах без предварительного согласования с Исполнителем.

    4. Гарантия качества

    4.1. Исполнитель гарантирует качество выполняемых работ по техническому обслуживанию лифтов и их соответствие

    4.2. Исполнитель имеет право останавливать лифт сроком на 1 рабочий день (с 8:30 до 16:30) в месяц для проведения

    профилактических работ, текущего ремонта и подготовке лифта к техническому освидетельствованию.

    5. Стоимость работ, порядок и условия расчетов

    5.1. Стоимость работ по техническому обслуживанию лифтов, выполняемых Исполнителем, по настоящему Договору,

    составляет_____________(_______________________________________)в том числе НДС ___________________________(____________________________)

    за 1 лифт в месяц, полная стоимость договора определяется исходя из фактически принятого Подрядчиком на

    обслуживание количества лифтов.

    5.2. Расчеты по договору осуществляет Управляющая организация. Источниками для перечисления средств Исполнителю

    – средства, поступающие от собстенников многоквартирного дома – как средства, полученные Управляющей организацией

    в оплату услуг по техническому обслуживанию лифтов и систем ЛДСС;

    5.3. Перечисление средств в оплату работ (услуг) Исполнителю осуществляется платежным поручением, не позднее 20 числа

    месяца следующего за расчетным, со счетов Управляющей организации в части средств поступивших от получателей

    (потребителей) услуг, за минусом 3% за оказание услуг по сбору платы.

    5.3.1. В течение трех рабочих дней после окончания отчетного месяца Исполнитель представляет Управляющей организации

    Акт о стоимости выполненных работ. В течение последующих трех рабочих дней Управляющая организация обязана

    согласовать и письменно подтвердить объем выполненных работ. Если по истечении трех рабочих дней Акт о стоимости выполненных

    работ и затрат не будет подписан, и от Управляющей организации не поступит письменно обоснованных претензий, работы

    считаются выполненными в полном объеме и подлежат оплате.

    5.4. Управляющая организация может производить авансирование работ, выполняемых Исполнителем услуг, путем перечисления

    их Исполнителю по мере их поступления на соответствующий счет Управляющей организации.

    5.5. Окончательное перечисление средств Исполнителю по настоящему договору Управляющая организация производит

    из средств муниципального бюджета и средств, поступающих от потребителей услуг по настоящему договору.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору

    в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

    а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным

    б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего

    договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения

    обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении

    вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия

    вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих

    6.3. Исполнитель в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных

    Управляющей организации убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия)

    Исполнителя и / или его персонала при выполнении работ и оказании услуг в рамках настоящего договора:

    – за нарушение параметров качества, объемов услуг , выявленных комиссией с участием представителей Управляющей

    организации,Исполнителя, оформленных двусторонним актом, Исполнитель уплачивает штраф в размере 10% от суммы,

    месячного платежа за каждый лифт, на котором было допущено нарушение;

    – при этом Управляющая организация перечисляет средства в оплату за услуги лишь в той части услуг, которые получены

    без нарушения параметров качества, объемов и сроков поставки услуг.

    7. Заключительные положения

    7.1. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по предложению одной из сторон, если в период действия договора

    существенно изменились условия производственной или социально-экономической деятельности сторон.

    7.2. Предложения об изменении договора рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

    7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения,

    которое при подписании обеими сторонами, является неотъемлемой частью настоящего договора.

    7.4. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными

    представителями каждой из Сторон.

    Стороны при расторжении договора компенсируют друг другу понесенные расходы, связанные с досрочным расторжением

    Под такими расходами понимаются:

    – стоимость произведенных, но не оплаченных работ;

    – расходы по подбору другого исполнителя;

    – расходы на завершение недовыполненных или устранение недостатков, некачественно выполненных работ (услуг).

    7.5. Споры и разногласия сторон решаются в соответствии с действующим законодательством.

    7.6. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами

    путем переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда (арбитражного суда) в порядке,

    предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    7.7. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме

    и направляться контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.

    7.9. Настоящий договор вступает в силу с «___» __________ 200____ г. Срок действия настоящего договора заканчивается

    «___» ___________ 200_____ г.

    7.10. Действие настоящего договора может быть продлено Сторонами на новый срок на тех же или иных условиях.

    7.11. Действие настоящего договора автоматически прекращается при ликвидации одной из его Сторон и при отсутствии

    7.12. Действие договора может быть прекращено ввиду других обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством

    для договоров аналогичного вида или обычаями делового оборота.

    7.13. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

    7.14. Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности,

    соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка,

    противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.

    7.15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

    Техническое обслуживание лифта

    Компания СОДИМАС ГРУП предлагает заключение договоров на техническое обслуживание лифтового оборудования с организациями.

    Техническое обслуживание лифтового оборудования компанией СОДИМАС ГРУП проводится ежемесячно, включает в себя:

    Плановые (регламентные) работы , проводимые на основании согласованного графика 1 раз в месяц в рабочее время с 9-00 до 18-00:

  • чистка;
  • смазка;
  • наладка;
  • регулировка;
  • мелкий ремонт оборудования в целях восстановления его работоспособности и обеспечения безопасных условий эксплуатации.
  • Круглосуточное аварийно-техническое обслуживание

  • оперативный пуск остановившихся лифтов, если устранение причин остановки не связано с проведением ремонта или замены оборудования.
  • Работы по техническому обслуживанию выполняются в соответствии требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», ГОСТ Р 55964-2014 и Руководством по эксплуатации завода-изготовителя.

    Ремонт или замена вышедшего из строя лифтового оборудования, производится силами Подрядчика в рабочее время. Запасные части и заменяемое при ремонте оборудование, а также ремонтные работы, выполняемые по просьбе Заказчика в нерабочее время – оплачиваются отдельно на основании Дополнительного соглашения, заключаемого Сторонами.

    Работы, составляющие техническое обслуживание (ТО) лифта

    Меняется в зависимости от типа лифтов

    В соответствии с требованиями ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», ГОСТ Р 55964-2014 и Руководством по эксплуатации завода-изготовителя, в целях обеспечения исправного состояния лифтов, ежемесячно производятся:

    • Осмотр тормозного устройства
    • Осмотр автоматических и неавтоматических замков и контактов дверей шахты и кабины лифтов
    • Осмотр оборудования, установленного на верхней балке двери шахты лифтов с автоматическими раздвижными дверями
    • Осмотр пола кабины
    • Осмотр ограждений шахты
    • Осмотр освещения и сигнализации
    • Проверка двусторонней переговорной (диспетчерской) связи
    • Осмотр аппаратуры автоматического включения резерва
    • Осмотр панели управления
    • Осмотр канатоведущего шкива
    • Осмотр электродвигателя (генератора)
    • Осмотр концевых выключателей, выключателей приямка и дополнительного выключателя СПК
    • Осмотр канатов
    • Осмотр направляющих кабины и противовеса
    • Осмотр индуктивных датчиков
    • Осмотр башмаков кабины и противовеса
    • Проверка датчиков точной остановки
    • Осмотр раздвижных дверей шахты
    • Осмотр раздвижной автоматической двери кабины
    • Осмотр кнопочного аппарата управления, находящегося в кабине
    • Осмотр вызывных аппаратов
    • Осмотр подвески кабины и противовеса
    • Осмотр противовеса
    • Осмотр купе кабины
    • Осмотр натяжного устройства ограничителя скорости
    • Осмотр внешнего состояния и крепления тяговых канатов
    • Осмотр вводного устройства (главного рубильника)
    • Осмотр ограничителя скорости
    • Осмотр ловителей
    • Осмотр блоков
    • Осмотр буферных устройств
    • Осмотр заземления электрооборудования и изоляции проводов.
    • При необходимости осмотр влечет за собой чистку, смазку, регулировку и наладку или ремонт оборудования.

      Подробности можно узнать у менеджеров по телефону в Москве 8 (495) 363-46-63 (64)

      Скачать типовой договор на техническое обслуживание лифтового оборудования.

      Примерная форма договора на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтов, заключаемого между управляющей организацией* и **

      Примерная форма договора на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтов, заключаемого между управляющей организацией* и **

      * данная форма договора применяется также в случаях непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, управления товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

      на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтов

      Управляющая организация ____, именуемая в дальнейшем Заказчик, в лице
      _____________________, действующего на основании договора управления многоквартирным домом № _____от «__» __________ г., Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем Исполнитель, , действующего на основании Устава, со второй стороны, и вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1.1. Заказчик за счет средств собственников, нанимателей (далее — потребителей), поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, а именно производство периодических осмотров, текущих ремонтов, аварийно-диспетчерского обслуживания на объектах Заказчика, указанных в приложении № 1 к настоящему договору. Заказчик обязуется принять и оплатить Исполнителю выполненные работы на условиях, предусмотренных настоящим договором.

      1.2. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Техническим регламентом Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», утвержденным решением Комиссии Таможенного союза от 01.01.2001 г. № 000, другими нормативными документами.

      2.1. Обязанности Заказчика:

      2.1.1. Обеспечить организацию эксплуатации лифтов в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

      2.1.2. Назначить лицо, ответственное за организацию эксплуатации лифтов, а также для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.

      2.1.3. Привлекать представителей Исполнителя при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния объектов, а также при рассмотрении жалоб и заявлений граждан.

      2.1.4. Производить страхование гражданской ответственности от причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при аварии на опасном объекте.

      2.1.5. В разумный срок согласовать представленный Исполнителем план-график на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, утвердить сметы на ремонт, либо отказать с указанием причины отказа.

      2.1.6. Организовать техническое освидетельствование лифтов и электроизмерительные работы на лифтах в соответствии с действующим законодательством и инструкцией по эксплуатации завода изготовителя.

      2.1.7. Передать исполнителю необходимую документацию на лифты: паспорта, технические описания, инструкции по эксплуатации, электрические схемы. При этом переданная документация остается собственностью Заказчика и подлежит возврату при прекращении настоящего договора.

      2.1.8. Своевременно проводить диагностическое обследование лифтов, выработавших нормативный срок службы, специалистами инженерных центров с целью получения экспертного заключения о возможности их дальнейшей эксплуатации. В случае признания экспертной организацией невозможности дальнейшей эксплуатации, выводить лифты из эксплуатации по истечении установленного срока эксплуатации.

      2.1.9. Обеспечить надлежащее обслуживание электрических сетей и устройств защиты до главного рубильника (вводное устройство), установленного в машинном помещении и разветвительной коробки. Обеспечить надежным и качественным электроснабжением лифтовое оборудование. В соответствии с требованиями нормативной документации обеспечить состояние подходов к машинным и блочным помещениям, освещенность подходов к указанным помещениям и посадочных (лестничных площадок).

      2.1.10. Обеспечить своевременное проведение ремонта кровли машинных помещений, строительной части шахт машинных помещений лифтов, установке дверей, люков, решеток в местах общего пользования и на выходах в подвалы, чердаки и крыши и установке на них замков. Производство строительных работ проводить по согласованию с исполнителем настоящего договора.

      2.1.11. Обеспечить температурный режим в машинах, блочных помещениях и шахтах лифтов в соответствии с требованиями заводов-изготовителей.

      2.1.12. Проводить разъяснительную работу с лицами, пользующимися лифтами, по правилам их эксплуатации.

      2.1.13. Принимать и оплачивать в порядке, предусмотренном настоящим договором, выполняемые Исполнителем работы по ремонту и техническому обслуживанию лифтов.

      2.1.14. Взыскивать с потребителей в судебном порядке плату за услуги Исполнителя.

      2.1.15. Представлять Исполнителю поквартирный отчет по каждому многоквартирному дому о начисленных и оплаченных потребителями суммах за техническое обслуживание и ремонт лифтов не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

      2.2.1. Обеспечить комплексное обслуживание лифтов согласно условий настоящего договора и норм, предусмотренных действующим законодательством.

      2.2.2. Не позднее, чем за 10 дней до начала расчетного месяца представлять Заказчику на согласование сметы на восстановительный ремонт по согласованному Плану-графику (Приложение к договору).

      2.2.3. Обеспечить выполнение работ по содержанию лифтов в исправном состоянии своим квалифицированным персоналом с соблюдение требований действующих Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, Правил охраны труда и техники безопасности и Производственных инструкций для обслуживающего персонала. Назначить лиц, ответственных за исправное состояние и организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов.

      2.2.4. Самостоятельно обеспечить необходимое количество запасных частей для проведения технического обслуживания лифтов.

      2.2.5. Обеспечить сохранность принятых от Заказчика паспортов лифтов и вносить в них необходимые изменения и дополнения.

      2.2.6. Обеспечить не реже одного раза в 12 месяцев подготовку лифтов к техническому освидетельствованию и принимать участие в его проведении, при этом уведомить Заказчика о дате освидетельствования не позднее 3-х дней до его проведения.

      2.2.7. Принимать участие в проведении контрольных осмотров оборудования лифтов, проводимых специалистами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и других уполномоченных на это организаций.

      2.2.8. Своевременно уведомить Заказчика о необходимости замены устаревших лифтов, а также отдельных деталей, узлов и механизмов, дальнейшая эксплуатация которых не обеспечивает безопасную и бесперебойную работу лифтов. Своевременно информировать Заказчика об изменениях требований к эксплуатации лифтов, а также давать рекомендации о возможных технических усовершенствованиях.

      2.2.9. Устранять неисправности лифтов, диспетчерских систем в течение одних суток, при этом одновременная остановка всех лифтов в подъезде дома не допускается, продолжительность остановки одного лифта для проведения технического осмотра не должна превышать 8 часов в месяц и для проведения планово-предупредительного ремонта – 5 суток в год.

      2.2.10. Самостоятельно производить оплату коммунальных услуг при пользовании помещениями для мастерских и кладовых, выделенных для служебного пользования.

      2.2.11. Ежемесячно предоставлять для согласования Заказчику акты выполненных работ по форме приложения № 3 к договору.

      2.2.12. Незамедлительно сообщать в УВД о выявленных случаях вандализма и краж лифтового оборудования и средств лифтовой связи, одновременно направляя Заказчику уведомление об обращении по каждому выявленному факту и справку о стоимости украденного (испорченного).

      2.2.13. Незамедлительно выполнять все законные предписания и замечания Ростехнадзора и других контролирующих органов.

      2.2.14. Прекращать работу лифтов в случаях нарушения Правил их безопасной эксплуатации. Об остановке лифтов незамедлительно уведомить Заказчика.

      2.2.15. Производить сдачу не подлежащих восстановлению деталей в металлолом с последующим предоставлением акта сдачи Заказчику. Средства, полученные от сдачи отработанных деталей в металлолом, направлять на восстановление лифтов в случае умышленной порчи.

      2.2.16. Исполнитель не несет ответственности в рамках настоящего договора за лифтовое оборудование, вышедшее из строя вследствие умышленной порчи или по любым иным причинам, не зависящим от Исполнителя.

      2.2.17. Безвозмездно устранять недостатки, возникающие по причинам, зависящим от Исполнителя.

      2.2.18. Возмещать расходы по устранению недостатков, если это устранение производилось силами третьих лиц или оплачивалось не за счет средств Исполнителя.

      2.2.19. Возмещать за счет собственных средств вред (ущерб), причиненный гражданам, жилищному фонду, имуществу Заказчика, и возникший из-за невыполнения или ненадлежащего выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору.

      3.1. Исполнитель имеет право:

      3.1.1.Привлекать по своему усмотрению подрядчиков, имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий, оставаясь ответственным за действия подрядчиков.

      3.1.2. Исполнитель имеет право приостанавливать работу лифтов при нарушении правил их безопасной эксплуатации. Об остановке лифтов Исполнитель должен поставить Заказчика в известность немедленно.

      3.2. Заказчик имеет право:

      3.2.1. Проводить плановые и внеплановые обследования и проверки санитарного и технического состояния лифтов, обслуживаемых Исполнителем, оценивать качество выполнения порученных Исполнителю работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором, требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», ГОСТов, СНиПов и другой нормативно-технической документацией.

      3.2.2. Привлекать представителей Исполнителя при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния объектов, а также при рассмотрении жалоб и заявлений граждан, проживающих в обслуживаемом Исполнителем жилищном фонде.

      3.2.3. При выявлении нарушений Исполнителем своих обязательств по договору, а также в случае жалоб или заявлений потребителей требовать от Исполнителя:

      — безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Исполнителя;

      — возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;

      3.2.4. Возмещения вреда, причиненного Исполнителем гражданам, жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору.

      3.2.5. Заказчик вправе уменьшить сумму месячного платежа за каждый неработающий лифт по вине Исполнителя пропорционально дням простоя, при этом не учитываются первые сутки простоя.

      3.2.6. Время и причины простоя лифтов фиксируются Исполнителем на основании данных электронного журнала лифтового диспетчерского комплекса.

      3.2.7. Заказчик не вправе изменять сумму платежей, если Исполнитель выполнил работы по техническому обслуживанию лифтов, но они простаивают по вине Заказчика, не обеспечивавшего выполнение своих обязанностей.

      3.2.8. Не принимать работы в случае отсутствия согласованных смет на восстановительный ремонт.

      4.Техническое обслуживание и ремонт.

      4.1. Техническое обслуживание и ремонт включает в себя регулярное проведение согласно заранее разработанному Исполнителем и согласованному Заказчиком графику:

      — смазки, чистки, наладки, регулировки и ремонта и замены лифтового оборудования, кроме работ, связанных с полной заменой лифта, в целях восстановления его работоспособности и обеспечения безопасных условий эксплуатации лифтов, проведение периодических осмотров;

      — аварийно-диспетчерское круглосуточное обслуживание, включая оперативный пуск остановившихся лифтов. При этом освобождение пассажиров должно выполняться не более чем за 30 минут с момента поступления заявки;

      — сбор и выполнение заявок, поступивших от пользователей лифтами;

      — обеспечение устойчивой связи между кабиной лифта и лифтерной (диспетчерским пультом);

      — работы восстановительного характера, не входящие в состав технического обслуживания: замена электродвигателя главного привода, редуктора или червячной пары, тормозного устройства, панели управления лифтом, купе кабины, ограничителя скорости, створок дверей и шахты кабины, пружинных и балансирных подвесок противовеса кабины, канатоведущего шкива, канатов, привода дверей и его составных частей, частотного преобразователя двигателя, пульта управления, устройства защиты и контроля, кабельных линий, ремонт, вызванный умышленной порчей.

      4.2. Работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов производятся в соответствии с действующей нормативно – технической документацией.

      5.1. Исполнитель гарантирует качество выполняемых работ по техническому обслуживанию лифтов и их соответствие стандартам, нормам и правилам.

      5.2. Гарантийный срок на работы, выполненные по данному договору, устанавливается 18 месяцев от даты приемки Работ, на оборудование и запчасти устанавливается гарантийный срок завода-изготовителя.

      5.3. Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты или недостатки Работ, препятствующие нормальной эксплуатации, то Исполнитель обязан устранить их за свой счет в установленные Заказчиком разумные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

      6.Порядок приемки выполненных работ.

      6.1. Выполняемая Исполнителем работа по техническому обслуживанию и ремонту лифтов считается законченной после подписания уполномоченными представителями сторон акта приемки выполненных работ за определенный период (месяц).

      6.2. Акт приемки выполненных работ составляется на каждый многоквартирный дом с указанием видов работ и сумм, затраченных на их выполнение в соответствии с условиями настоящего договора Исполнителем.

      6.3. Заказчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта приемки выполненных работ от Исполнителя проверить и принять выполненную работу (ее результат) с участием представителя Исполнителя, а при обнаружении отступления от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Исполнителю, который в максимально короткие сроки обязан устранить замечания Заказчика по качеству оказанных услуг.

      6.4. Если по истечение 5 (пяти) дней с момента получения акта выполненных работ Заказчик не возвратит подписанный акт и не заявит свои возражения, то работа будет считаться принятой Заказчиком.

      6.5. В случае отказа одной из сторон подписать акт приемки выполненных работ, об этом делается запись в акте с указанием причин отказа от подписания, либо об этом составляется отдельный документ.

      7.Размер и порядок оплаты.

      7.1. Плановая стоимость работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, составляет ____________ руб. ______коп. на 20______ год.

      Стоимость технического обслуживания лифтов, указанных в приложении №1 к настоящему договору, составляет __________ руб. _______коп. ежемесячно. Без НДС. Предприятие переведено на упрощенную систему налогообложения (Информационное письмо ФОРМА № 26.2-7) от 01.01.2001 г. № 3.

      В стоимость работ на _________________ 20__ год заложено выполнение восстановительного ремонта лифтового оборудования в размере ____ руб. ___ коп.

      7.2. Фактическая стоимость ремонтных работ по договору определяется согласно акту выполненных работ с учетом корректировок, предусмотренных настоящим договором.

      7.3. Источником получения средств оплаты выполненных Исполнителем Работ для Заказчика являются платежи потребителей и средства бюджета в возмещение убытков, связанных с предоставлением отдельным категориям граждан мер социальной поддержки, а также образовавшихся от разницы в ценах.

      7.4. По итогам работы за отчетный период Исполнитель на основании актов выполненных работ выставляет Заказчику счет и счет-фактуру на оплату выполненных работ. Оплата выполненных работ с учетом корректировок производится заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

      7.5. Восстановительный и капитальный ремонт производится Исполнителем только в случае 100% оплаты Заказчиком стоимости предыдущего восстановительного либо капитального ремонта.

      8.1. За невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

      8.2. Исполнитель несет ответственность за качество оказываемых в соответствии с настоящим договором услуг.

      8.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться свыше 2 (двух) месяцев, то каждая из сторон имеет право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору, в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права на возмещение другой стороной возможных убытков.

      9.Срок действия договора

      9.1. Настоящий договор вступает в силу с ___________ 20___ года и действует до ______________ 20___ года.

      9.2. Настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год и последующие годы, если за 15 (пятнадцать) дней до окончания срока действий настоящего договора не последует письменного заявления от одной из сторон о расторжении настоящего договора или о пересмотре его условий.

      10.1 Стороны договорились разрешать все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора путем переговоров в претензионном порядке.

      10.2. Сторона, получившая претензию, обязана в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня ее получения рассмотреть претензию и сообщить другой Стороне результаты рассмотрения претензии.

      10.3. В случае неурегулирования разногласий путем переговоров все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде Ярославской области.

      11.1 Любые изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями сторон.

      11.2. В случае изменения адреса (юридического или почтового), банковских реквизитов, сведений, касающихся Ф. И.О., должности руководителя, стороны обязаны уведомить друг друга не позднее 10 (десяти) дней со дня изменения.

      11.3. Ни одна из сторон не вправе передать свои права и обязанности по договору иному лицу без письменного согласия на это другой стороны.

      11.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой сторон.

      11.5. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

      11.6. К настоящему договору прилагаются:

      — Приложение . Адресный список лифтов с техническими характеристиками.

      — Приложение . План-график ремонтных работ.

      — Приложение . Акт приемки выполненных работ.

      Порядок обслуживания лифта специализированной организацией.

      ВОПРОС

      В соответствии с Техническим регламентом «О безопасности лифтов», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 октября 2009 г. № 782 проводится оценка соответствия лифтов в течение всего срока эксплуатации в форме подтверждения соответствия периодического, частичного технического освидетельствования и экспертизы лифтов (п.п.17,18 Технического регламента).

      На основании п.4.2. ГОСТ Р 53783-2010 оценку соответствия лифта проводит орган по сертификации, аккредитованный в установленном порядке на основании договора с владельцем лифта.

      Домоуправляющая компания, действующая от имени владельцев лифтов, наделяет полномочиями специализированную лифтовую организацию по заключению договора на проведение соответствия лифта в форме периодического, частичного освидетельствования и экспертизы лифтов с аккредитованным органом по сертификации.

      Указанные полномочия закрепляются в Договоре на техническое обслуживание и ремонт лифтов между домоуправляющей компанией и специализированной лифтовой организацией, при этом домоуправляющая компания оставляет за собой обязанности по организации проведения оценки соответствия и контроля за ходом и результатом проводимых работ.

      1. Правомочна ли домоуправляющая компания наделять полномочиями специализированную лифтовую организацию по заключению договора на проведение соответствия в форме периодического, частичного технического освидетельствования и проведение экспертизы лифтов с аккредитованным органом по сертификации.
      2. Если не правомочна, на кого и какие санкции в данном случае могут быть возложены.
      3. Если же договор между специализированной лифтовой организацией (по поручению домоуправляющей компании) с органом по сертификации на проведение оценки соответствия в форме периодического, частичного технического освидетельствования и экспертизы лифтов будет заключен, будет ли это являться основанием для отзыва свидетельства об аккредитации органа по сертификации.

      ОТВЕТ:

      В соответствии с подпунктом 4 пункта 15 технического регламента «О безопасности лифтов», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.10.2009 № 782, для обязательной сертификации заявку на проведение сертификации подает заявитель. Однако пункт 5 данного Технического регламента не дает разъяснения понятию «заявитель» для целей данного регламента.

      Вместе с тем, нормы вышеуказанного технического регламента «О безопасности лифтов» реализованы в ГОСТ Р 53783-2010. Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации, который утвержден и введен в действие приказом Ростехрегулирования от 31 марта 2010г. № 44-ст. В данный стандарт приказом Росстандарта от 3 ноября 2010 г. № 343-ст были внесены изменения.

      Пунктом 5.1. ГОСТ Р 53783-2010 в редакции приказа Росстандарта от 3 ноября 2010 г. № 343-ст уточнено, что заявку в орган сертификации подает заявитель (владелец, специализированная лифтовая организация, уполномоченная владельцем лифта).

      Таким образом, полагаем, что в целях проведения в установленном законом порядке оценки соответствия лифтов домоуправляющая компания вправе поручить специализированной лифтовой организации подавать заявки в орган по сертификации.

      Следовательно, заключение договора между специализированной лифтовой организацией (по поручению домоуправляющей компании) с органом по сертификации на проведение оценки соответствия в форме периодического, частичного технического освидетельствования и экспертизы лифтов не является основанием для отзыва свидетельства об аккредитации органа по сертификации.

      Договор на обслуживание лифта

      Здравствуйте! Лифтовое хозяйство заставляет ТСЖ заключить договор на обслуживание лифтов, не предоставляя никаких документов. Угрожает председателю ТСЖ отключением лифтов во всем доме. Законы ли их требования? Заранее благодарна.

      У лифтового хозяйства договора с собственниками МКД. В наш тариф не заложено обслуживание лифта, по протоколу — договора на прямую с жильцами. Лифтовое хозяйство выставляет счет ТСЖ и еще в квитанциях жильцам.

      Ответы юристов ( 1 )

      Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011
      «Безопасность лифтов
      Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12191134/#help#ixzz3dE0V6Jzr

      Для обеспечения безопасности в период назначенного срока службы лифта должны выполняться следующие требования:
      3.1. использование лифта по назначению, проведение технического обслуживания, ремонта, осмотра лифта в соответствии с руководством по эксплуатации изготовителя;

      3.2. выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта квалифицированным персоналом;

      отключать — слишком но обслуживание лифта- обязательно — стоимость обслуживания включается в плату на содержание общего имущества

      кто такие собственники мкд ?? если есть договора на обслуживание лифта напрямую с жильцами тогда неясно хотят 2 раза получить за одно и тоже ?? и с жильцов и с ТСЖ ??- ПОПЫТКА НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО обогащения либо по простому- жульничество… попробуйте им на это указать

      Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
      [Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]
      1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
      2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

      Читайте так же:  Как оформить чёлку