Договор купли продажи в молдове

Договор купли-продажи машины — не просто фантик, он позволит не потерять ваши деньги

Не любим мы копаться в бумагах, все время считаем их пустой формальностью, продавцу верим на слово. А жуликам этого и надо. Машины сейчас переходят из рук в руки без снятия с учета и нотариальной доверенности — по обычному рукописному договору. К его подписанию нужно отнестись серьезно. Иначе жди беды.

Беда №1: продал не хозяин

Это самое распространенное. Например, машина принадлежит женщине, но продает ее муж, ничего подозрительного. Он составляет договор от имени жены, подделывает подпись, получает деньги, передает авто, ключи и документы. А она потом, зареванная, бежит в полицию, жалуется, что с мужем поругалась, а он без ее ведома машину куда -то дел. На выходе имеем передачу денег без реального подтверждающего документа человеку, не имеющему отношения к машине. Авто забирает законная владелица. А покупатель остается ни с чем.

Или сын продает машину отца, пишет договор купли-продажи от его имени, ставит закорючку вместо подписи. А в ГИБДД при регистрации машины (паспортные данные продавца и покупателя проверяются по компьютерной базе) выясняется, что нет уже бывшего законного владельца на этом свете. И инспектор не переоформит автомобиль на нового владельца.

Что делать? Находить того самого человека, кому вы передали деньги в обмен на машину. Пытаться убедить его вернуть вам деньги. И искать свидетелей, которые смогут подтвердить факт передачи денег в суде, если он откажется возвращать.

Беда №2: поддельный паспорт

Не личный документ продавца, а паспорт на машину — ПТС. Бумага, конечно, государственная, бланк с элементами защиты, но ведь и 5-тысячную купюру подделать можно, а она защищена гораздо лучше.

Казалось, все нормально, но нет такой машины в России на учете, и не зарегистрируют ее в ГИБДД. Скорее всего, авто ввезли в страну из-за границы, но мимо таможни. Естественно, после такой покупки продавец «растворится», на звонки отвечать не будет. И его ксерокопия паспорта — тоже липа. А полиция возбудит уголовное дело, поскольку в договоре купли продажи указан номер несуществующего ПТС, тут дело пахнет подделкой документов.

Что делать? Если машина не числится в криминале, а вы ее купили, как видно из договора, то сможете заплатить таможенные пошлины и получить легальный ПТС. Только пошлины сейчас — несколько евро с кубического сантиметра объема мотора, в сумме придется отдать несколько сотен тысяч рублей. Это раз. Второе: сейчас запрещен ввоз машин, не оборудованных тревожной кнопкой системы «ЭРА ГЛОНАСС», и здесь уже своя череда заморочек. Дешевле продать на запчасти.

Беда №3: машина в розыске

Индивидуальный VIN-номер выбивается на кузовном железе, и его можно «перебить». Гаишники в случае подозрения тут же забирают у вас машину, просто оставляют ее на улице возле отдела. Документы от нее вам тоже не отдают. Проводят экспертизу, ведут следствие. Если они узнают первоначальный номер, тогда ищут «концы» этой машины. Длиться это может годами.

Возможно, ее вернут владельцу, если его установят. А может так произойти, что и нет уже следов бывших хозяев. Тогда дело закроют, машину разрешат забрать. Но номер-то не в порядке, потому отдадут ее без документов, и ездить на ней нельзя.

Что делать? Идеально, если продавец не «слился», его можно найти, предложить (пусть даже письмом по почте) расторгнуть договор и вернуть вам деньги. Откажется делать это добровольно — надо идти в гражданский суд, нести туда уведомление о вручении претензии и бумагу из ГИБДД с отказом в регистрации. Тогда суд сможет расторгнуть договор и потребовать продавца вернуть деньги.

СТРАНА СОВЕТОВ

Как не купить кота в мешке

Для проверки юридической чистоты автомобиля есть несколько компьютерных баз данных. Удобнее всего зайти на интернет-сайт Госавтоинспекции www.gibdd.ru в раздел «Проверка автомобиля», там можно выяснить, не находится ли авто в угоне или в залоге, нет ли запрета на регистрационные действия. Только делать это нужно до передачи денег.

— Договор купли-продажи нужно заключать только с собственником автомобиля при его личном присутствии и после предъявления оригинала паспорта. И никаких доверенностей, — настоятельно рекомендует адвокат Александр Разумовский.

— Хорошо, если на оформление сделки вы приведете техника, долго проработавшего в автомастерской, или бывшего инспектора ГИБДД. Пусть такой специалист внимательно сравнит все номера, указанные в ПТС (он должен не копией, а оригиналом), с номерами на самом автомобиле.

Еще больше материалов по теме: «Штрафы, ПДД, нововведения»

Документы, необходимые для купли — продажи квартиры

Хотите продать или купить квартиру в Кишинёве или в любом другом регионе Молдовы? В этой статье будут перечислены все документы, которые необходимо подготовить для сделки, в случае если Вы выступаете в качестве собственника квартиры (продавца).

Документы, подтверждающие право собственности квартиры

Акт на право собственности- это документ, подтверждающий право собственности недвижимого имущества или, лучше сказать, способ, посредством которого была приобретена недвижимость. Из чего следует, что право собственности может быть получено посредством:

  • договора о купле — продаже
  • договора о наследстве
  • дарственной
  • инвестиционного договора
  • постановления судебной инстанции и т.д.
  • Выписка из Реестра недвижимости

    Выписка из Реестра недвижимости (выписка из Кадастра) содержит данные о владельце имущества, площади, право собственности продавца на имущество, запреты/аресты/постановления в отношении объекта недвижимости.

    Оценка недвижимости

    Акт об оценке имущества (Кадастровая стоимость), документ, который определяет стоимость объекта недвижимости со стороны Территориального Кадастрового органа.

    Документ, подтверждающий уплату налогов на недвижимое имущество

    Необходимо предоставить платежное поручение, оплаченное в банке в качестве ежегодного налога на недвижимое имущество.

    После продажи имущества необходимо оплатить налог на прирост капитала.

    Фактуры за коммунальные услуги

    Счета-фактуры за коммунальные услуги являются гарантией продавца об отсутствии задолженностей. Вам необходимо представить оплаченные счета за электричество, отопление, газ, обслуживание жилого блока и т.д.

    Паспорт / Свидетельство о браке / Разводе (в случае необходимости)

    Вам необходимо предоставить действующее удостоверение личности (паспорт), свидетельство о браке или свидетельство о разводе.

    Все эти документы требуются нотариусом в день сделки купли-продажи недвижимости.

    Вам кажется это сложным?

    Обращайтесь к агентам по недвижимости Acces Imobil, за профессинальной консультацией. Мы можем помочь вам купить или продать недвижимость, а также подготовить все необходимые документы для сделки.

    Читайте так же:  Форма р14001 инструкция по заполнению при смене директора

    Acces Imobil — с нами, Вы делаете правильный выбор!

    Договор купли-продажи

    ДОГОВОР
    розничной купли-продажи
    (договор присоединения)

    г. Кишинёв
    Утвержден Генеральным директором
    SRL «Oriflame International»
    Мереуцэ Татьяна

    Настоящим договором SRL „Oriflame International”, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице исполняющего обязанности Генерального директора Мереуцэ Татьяна , действующего на основании Устава, обязуется продавать товары, указанные в каталогах Продавца, любым физическим лицам, получившим регистрационный номер и безусловно присоединившихся к настоящему договору, в соответствии с законом о защите прав потребителей и законом о неравномерных условиях в договорах, заключенных с покупателями.

    1. Термины и Определения:

    Продавец — SRL „Oriflame International”, зарегистрированное и действующее в соответствии с законодательством Республики Молдова, фискальный код 1002600014732, юридический и фактический адрес: мун. Кишинёв, ул. 31 августа 1989, 64
    Договор присоединения – в соответствии со ст. 1 Закона Республики Молдова о защите прав потребителей договором присоединения признается договор, условия которого заранее составлены одной из сторон, а другая сторона только может согласиться на его заключение с навязанными условиями или отказаться от его заключения;
    Договор – настоящий договор розничной купли-продажи вместе с Общими условиями, Этическим кодексом и Политикой защиты персональных данных формирующие основу взаимоотношений Покупателя и Продавца и определяющие права и обязанности сторон.
    Регистрация – внесение информации о Покупателе в информационную базу Продавца и присвоение ему регистрационного номера в целях информирования Покупателя о новинках продукции, проводимых акциях, предоставления скидок и т. п.
    Накладная – счет/накладная или любой другой документ, в соответствии с которым товар передается Покупателю, в котором указывается перечень передаваемого Товара, дата передачи Товара, общая стоимость покупки в леях, номер Покупателя, присваиваемый ему в момент регистрации в качестве Консультанта (Регистрационный номер), и прочие необходимые реквизиты.
    Все термины, не перечисленные в настоящем разделе, понимаются и трактуются сторонами в соответствии с их значением, определенном Общими условиями, Этическим кодексом и Политикой защиты персональных данных.

    2. Предмет Договора.

    2.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется на основании заказов Покупателя продавать ему Продукцию Oriflame, (именуемую в дальнейшем «Товар»), предназначенную для личного, семейного, домашнего или иного аналогичного использования, согласно имеющемуся ассортименту, а Покупатель обязуется принимать заказанный Товар и оплачивать его на условиях настоящего Договора.

    3. Порядок продажи Товара. Цена Договора и Порядок расчетов. Обязанности Сторон.

    3.1. Порядок оформления, получения, оплаты заказа, а также отказа от него или возврата определяются Общими условиями.

    3.2. Цена Товара фиксируется Продавцом в прейскуранте (прайс-листе) Продавца, действующем для каталога, по которому оформляется заказ.
    3.3. Продавец имеет право предоставить Покупателю скидку при покупке Товара. Скидка формируется в соответствии с внутренним Положением о скидках.
    3.4.Оплата Товара производится Покупателем наличными, либо через Банки и терминалы.
    3.5. При обслуживании Покупателя Продавцом взимается транспортная плата, размер которой устанавливается Продавцом. Размер транспортной платы зависит от общей стоимости заказа, статуса покупателя и способа размещения заказа.
    3.6. Продавец может информировать Покупателя об ассортименте продаваемой продукции путём рассылки и прочего распространения буклетов, листовок и т.п. Регулярность и порядок распространения определяется по усмотрению Продавца

    4. Ответственность Сторон.

    4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение взятых на себя в силу настоящего Договора обязательств, а также за неисполнение обязательств, возложенных на Стороны. Покупатель также несет ответственность за неисполнение обязательств Консультанта, принятых им на себя в соответствии с Этическим Кодексом. В случае неисполнения и ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона обязана возместить пострадавшей Стороне причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением документально подтвержденный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Молдова. Косвенные убытки и упущенная выгода возмещению не подлежат.

    5. Прочие условия Договора.

    5.1 Настоящий Договор вступает в силу для Покупателя с момента безусловного принятия Покупателем положений настоящего Договора. Принятием настоящего Договора является регистрация покупателя на сайте, после присвоения ему регистрационного номера. Любые претензии принимаются Продавцом при условии предъявления экземпляра накладной, подписанной Покупателем. Договор заключен на неопределенный срок и может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке
    5.2. Продавец имеет право изменить условия настоящего Договора в одностороннем порядке. Измененный Договор доводится до сведения Покупателя любым доступным способом: по электронной почте, СМС, путём размещения соответствующей информации на сайте Продавца www.oriflame.md в разделе для Консультантов и т.п. Такой порядок уведомления признаётся надлежащим независимо от факта ознакомления Покупателя с информацией. Новая редакция Договора вступает в силу с момента публикации её на сайте. В случае если Покупатель не согласен с условиями измененного Договора, он имеет право на незамедлительное одностороннее расторжение настоящего Договора с уведомлением об этом Продавца в письменной форме.
    5.3. В случае если Покупатель в течение одного года от даты последней покупки Товара не произвел более ни одной покупки, настоящий Договор считается расторгнутым. Указанное положение не лишает Покупателя права обратиться к Продавцу за заключением нового договора в дальнейшем.
    5.4. Покупатель, присоединяясь к Договору, даёт свое согласие на использование Продавцом и передачу Продавцом персональных данных Покупателя для их обработки третьим лицам на условиях конфиденциальности в порядке, предусмотренном законодательством Республики Молдова. Такое использование и/или передача могут осуществляться исключительно в целях исполнения настоящего Договора, в порядке и на условиях, определенных Политикой о защите персональных данных.
    При этом выполнение Покупателем действий, подтверждающих принятие им условий настоящего Договора в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Договора, также рассматривается Сторонами как дача Покупателем письменного согласия на использование и передачу Продавцом его персональных данных. При передаче персональных данных Покупателя третьим лицам, в целях, перечисленных в настоящем Пункте, Продавец гарантирует использование третьими лицами персональных данных Покупателя исключительно в целях, определенных настоящим Договором и для его исполнения, а также обеспечения надлежащей защиты от несанкционированного доступа к ним со стороны третьих лиц.
    5.5. Покупатель, присоединяясь к Договору и принимая его условия, даёт свое согласие на получение информации Продавца, в том числе рекламной, любым способом, в том числе по сетям электросвязи, а именно телефонной, факсимильной, подвижной радиотелефонной связи, а также через сеть интернет.
    5.6. Настоящим Договором не предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров между Сторонами. В случае возникновения разногласий Стороны по возможности разрешают их путём переговоров. Если Стороны не придут к единому решению в течение одного месяца с начала переговоров, спор подлежит рассмотрению в соответствующем суде, к территориальной подсудности которого относится адрес места нахождения.
    5.7. Все обязательства, связанные c расходами, рисками, уплатой налогов и соблюдением действующего законодательства Республики Молдова, Покупатель выполняет самостоятельно.
    5.8. Все прочие отношения Сторон регулируются действующим законодательством РМ. В случае разногласий между настоящим Договором и Общими Условиями, Политикой о защите персональных данных и Этическим Кодексом, преимущественную силу имеют условия настоящего Договора. Недействительность отдельных положений настоящего Договора, Общих Условий, Политики о защите персональных данных и Этического Кодекса в силу их несоответствия действующему законодательству Республики Молдова не влечет за собой недействительность прочих их положений.

    Читайте так же:  Обращение налогоплательщика в арбитражный суд

    6. Реквизиты Продавца.

    ICS ORIFLAME INTERNATIONAL SRL
    Кишинев, ул. 31 августа 1989, 64 MD — 2001
    Фискальный код: 1002600014732
    Код по НДС: 0205171

    Impozitele — pre?ul pe care il achitam pentru posibilitatea de a trai intr-o societate civilizata

    (Oliver Wendell Holmes,Jr)

    • Documente ?i comentarii
    • Intrebari si raspunsuri2
    • Practica fiscala
    • Impozitarea nerez >Analitica 2 Analize ?i statistici, opinii ale exper?ilor
    • Servicii electronice
    • eAplica?ii
    • V >Forum 1 Dezbateri ?i opinii publice
    • Что предусматривает договор ипотеки для программы «Prima Casa»

      В «Monitorul oficial» 30 марта опубликован образец договора ипотеки в рамках государственной программы «Prima Casa» («Первый дом»). Его заключают гарантирующая сторона — Министерство финансов в лице Организации по развитию сектора малых и средних предприятий (ODIMM), кредитующая организация — коммерческий банк и бенефициар жилья — ипотечный должник (при необходимости в договоре фигурирует и ипотечный гарант).

      В документе представлены основные термины и аббревиатуры, предмет договора, его сроки, права и обязанности сторон. В частности, прописывается сумма кредита, предоставленного на покупку жилья в рамках Программы и конечный срок погашения,
      Detalii

      «Prima Casa»:Размеры госпошлин утверждены и подписан первый договор

      В «Monitorul Oficial» 30 марта 2020 г. опубликован приказ министерства финансов, которым утвержден размер госпошлин за удостоверение договоров в рамках государственной программы «Prima Casa», а также образцы этих договоров.

      Участники сделки по купле-продаже жилья заключают следующте договоры:
      о государственной гарантии (заключается между министерством финансов в лице ODIMM и коммерческим банком-бенефициаром гарантии);

      о выдаче государственной гарантии ( заключается между министерством финансов в лице ODIMM и физическим-бенефициаром Программы «Prima Casa»);
      Detalii

      Договор купли продажи в молдове

      Органом, уполномоченным осуществлять регистрацию и снятие с учета автотранспортных средств и прицепов является Государственное учреждение «Агентство государственных услуг». Регистрация, внесение записи о передаче права собственности и снятии с учета автотранспортных средств и прицепов осуществляются территориальными регистрационно-экзаменационными подразделениями Государственного учреждения «Агентство государственных услуг» по заявлению владельцев транспортных средств или уполномоченных ими лиц (после подтверждения факта о том, что транспортное средство на момент осуществления регистрации не фигурирует в качестве объявленного в розыск согласно информационным ресурсам, администрируемым компетентными органами Республики Молдова). Владельцы транспортных средств обязаны подать заявление о регистрации транспортных средств до начала их использования и подать заявление о снятии их с учета в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

      Сроки и тарифы

      Тарифы на регистрацию импортируемого автомобиля:

    • 400 лей — Идентификация транспортного средства в процессе государственной регистрации (проверка маркировочных обозначений транспортного средства, агрегатов и подлинность сопроводительных документов)
    • 320 лей – свидетельство о регистрации (в течение 30 дней);
    • 80 лей – временное свидетельство о регистрации;
    • 480 лей – регистрационные номерные знаки на автомобиль; (270 лей – номерной знак на мотоцикл; 270 лей – номерной знак на прицеп)
    • 50 лей – фонд социальной поддержки населения.

    Тарифы для перерегистрации автомобиля:

    • 480 лей – регистрационные номерные знаки на автомобиль (270 лей – номерной знак на мотоцикл; 270 лей – номерной знак на прицеп)
    • 320 лей – свидетельство о регистрации
    • 80 лей – временное свидетельство о регистрации
    • 50 лей – фонд социальной поддержки населения
    • 450 лей – содействие в оформлении договора купли-продажи транспортного средства
    • 200 лей – идентификация транспортного средства в процессе текущей государственной регистрации (проверка идентификационного номера (VIN), номера кузова, шасси)
    • Стоимость приобретения этого документы варьируется в зависимости от срока изготовления:

      Срок 30 календарных дней 15 календарных дней 5 рабочих дней 3 рабочих дня 24 часа 6 часов Льготы
      Тариф 320 леев 480 леев 960 леев 1280 леев 1600 lлеев 1920 леев

      Необходимые документы

      Регистрация импортируемых транспортных средств осуществляется на основании следующих документов:

    • Просьба заявителя;
    • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на транспортное средство или прицепа, оригинал и копию;
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя в его первоначальной форме;
    • Доказательство периодического технического осмотра, его обоснованность и доказательство оплаты за пользование дорогами;
    • Копия документа обязательного страхования гражданской ответственности за ущерб, причиненный автотранспортными средствами в течение срока его действия;
    • Таможенный документ, удостоверяющий временный или временную регистрацию в случае автотранспортных средств и прицепов, ввозимых в Республику Молдова (оригинал и копия);
    • Доказательство оплаты сборов, установленных компетентным органом за оказанные услуги;
    • Доверенность, (если применимо)
    • Отчет идентификации транспортного средства (ОДТ);
    • Доказательство дополнительной обязательной оплаты, предусмотренной Законом Республиканского фонда, и местными фондами для социальной поддержки населения нет. 827-XIV от 18 февраля 2000 года (если применимо).
    • В случае транспортного средства, зарегистрированного в другом государстве и зарегистрированного впервые в Республике Молдова, заявитель должен представить помимо документов, упомянутых выше, и регистрационные документы, выданные иностранными органами, а также, при необходимости, регистрационный номер.

      Общая информация:

      Транспортные средства, ввозимые в Республику Молдова, регистрируются по именам физических и юридических лиц, имена которых были выданы таможенными документами.

      Это ограничение не распространяется на:

    • транспортные средства, ввозимые хозяйствующими субъектами, которые имеют в своем бизнесе продажу транспортных средств;
    • транспортных средств, ввозимых физическими лицами и отправленных супругам, детям и родителям или учредительным предприятиям.
    • дарение или купля продажа

      Если в ближайшие 3 года сестра продавать квартиру не планирует, лучше передать договором дарения. Налога на дарение для ближайших родственников нет, но Одаряемой надо быть готовой (по вызову налоговой ) документально подтвердить родство с Дарителем.

      Здравствуйте. Договор дарения будет наиболее эффективен. В соответствии с п.18 ст.217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

      В случае если решите использовать договор купли-продажи, стоит обратить внимание, если сестра находится в зарегистрированном браке, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом ст.34 СК РФ.

      Проверено ЦИАН

      Участник программы «?Работаю честно»

      Все зависит от ситуации. Если сестра в браке + ближайшие три года продажа не планируется и Вы хотите чтобы имущество было её личной собственностью, то лучше договор дарения. Налогов нет, но вот если решит продать до истечения 3-х летнего срока, то налог будет большой.
      Если сестра не в браке, то можно спокойно делать куплю-продажу, но по цене не более чем указана в договоре долевого участия.Это позволит брату избежать необходимости уплаты налога.
      При дарении никаких лишних движений делать не придется. При купле-продаже брату нужно будет до 30.04.2017 подать налоговую декларацию. Если необходима помощь в составлении договора (любого), его регистрации и т.п. обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

      В указанной ситуации договор дарения предпочтительнее, т.к. происходит уменьшение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества с 5 до 3-х лет (п. 3.1. ст. 217.1 НК РФ).
      .
      Но, если предполагается отчуждение квартиры в ближайшее время, то лучше для передачи права использовать договор купли-продажи с указанием в нем цены не ниже подтвержденных расходов на её приобретение (по ДДУ). Это позволит использовать налоговый вычет в равной сумме при повторной продаже.
      .
      Разумеется, при принятии решения следует учитывать и семейное положение сторон на момент совершения сделки.

      Добрый день! Я так понимаю,Вы и есть та сестра)
      1.Если выберете вариант дарения, то льготный период владения для Вас-3 года. Изменения 2016 г. не действуют. НО! Не забывайте о ст.ст.577 и 578 ГК РФ. там есть пункты, по кот-рым Даритель может впоследствии расторгнуть этот д-р. Почитайте условия. Замужем Вы или нет, разделу этот Объект подлежать не будет,согласно ст.36 ГК РФ (Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.)А вообще, в отношении любого Объекта, приобретенного в браке, где законный режим:совместная собственность, можно составить брачный контракт,меняющий этот режим как на выбранный конкретно Объект, так и на все последующие,имейте ввиду!
      2. Если выберете ДКП, то льготный срок владения,согласно новым изменениям,составит 5 лет. Вообще же, по суд.практике, возмездная сделка является более надежной и менее оспоримой. Удачи!

      Facebook

      Агентство недвижимости Кишинев «Dominat Imobil» Agentia imobiliara Kishinev

      Ты не хозяин жилья без похода в БТИ!
      .
      «Комсомольская правда» / ЖИЗНЬ / Недвижимость / 2005-09-20
      http://old.kp.md/freshissue/life/184862/
      .
      Журналист «КП» в Молдове выяснила, как правильно оформить право собственности на квартиру. Консультировал нашего корреспондента управляющий партнер агентства недвижимости «Dominat Imobil» Каролина Климовецкая

      Приобретение квартиры — с юридической точки зрения сделка комплексная. Предположим, все документы на квартиру в порядке, передан задаток, оговорены обязательства продающей и приобретающей сторон. Впереди — нотариальное оформление сделки купли-продажи и передача документов на госрегистрацию.

      Три этапа сделки отчуждения: риэлтор, нотариус, БТИ
      Типичную сделку отчуждения можно разделить на три самостоятельных этапа. Защиту прав собственности при покупке жилья осуществляют, во-первых, риэлторская компания, сопровождающая сделку. Во-вторых, нотариус, который оформляет и заверяет договоры на отчуждение недвижимости. В-третьих, территориальный кадастровый орган, который от имени государства регистрирует право собственности на приобретенный объект недвижимости. На первом этапе риэлтором производится проверка правоустанавливающих документов на жилье, проверяется «история» квартиры, что сводит риски добросовестного приобретателя до минимума. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус работает с документами, проверяя их по стандартной схеме: начиная с наличия документов и соответствия их требованиям закона и заканчивая принадлежностью квартиры отчуждающему ее лицу и дееспособностью сторон, участвующих в сделке. Договор отчуждения является официальным актом, который имеет доказательную силу и обладает презумпцией законности и достоверности. Нотариус несет ответственность за удостоверенную сделку. После проведенной сделки, на основании предоставленных документов, кадастровый орган вносит изменения в Реестр недвижимого имущества. Процедура государственной регистрации длится семь рабочих дней.

      Только госрегистрация дает право собственности на жилье
      Нотариальное удостоверение договора отчуждения еще не влечет за собой передачу права собственности. Прекращение прав предыдущего собственника (продавца) и возникновение права собственности у покупателя происходит только в момент внесения изменений в Реестр недвижимого имущества. То есть до государственной регистрации перехода сделки купли-продажи и права собственности продавец недвижимости сохраняет за собой все права на это имущество, даже если договорные обязательства были исполнены в полной мере, и объект недвижимости был передан приобретателю (покупателю) по договору. Известны случаи, когда недобросовестный продавец продает одну и ту же квартиру нескольким покупателям. В такой ситуации право собственности будет зарегистрировано только за тем покупателем, кто первым подал документы на государственную регистрацию. А всем остальным покупателям придется возвращать свои деньги в судебном порядке. Таким образом, только государственная регистрация является единственным доказательством существования права на приобретенный объект имущества — владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
      Перечень основных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости:
      * документ, удостоверяющий личность;
      * договор купли-продажи в двух экземплярах-подлинниках, один из которых остается в кадастровом органе, осуществляющем регистрацию;
      * если недвижимость приобретается на одного из супругов, то при подаче документов необходимо представить также документ, удостоверяющий личность супруга;
      * для регистрации имущества, приобретенного в равнодолевую собственность, требуется предоставление удостоверяющих личность документов обоих сособственников, а также их супругов, если имущество приобретается в браке;
      * для регистрации права собственности на имущество, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, предоставляется документ, удостоверяющий личность одариваемого (наследника) и соответствующий официальный акт, подтверждающий передачу права собственности на имущество.

      НАША СПРАВКА
      Обязательной государственной регистрации подлежат договоры: купли-продажи объекта жилой недвижимости; дарения; мены объектов жилой недвижимости; пожизненного содержания с иждивением; о залоге недвижимости (ипотека).

      ЦИФРА
      80 леев — примерно в такую сумму вам обойдется государственная регистрация объекта недвижимости.
      Примечание: Проведенную регистрацию перехода права собственности удостоверяют специальная регистрационная печать на договоре и отметки регистратора, выражающие содержание сделки.

      Читайте так же:  С помощью какой команды можно быстро оформить таблицу