Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал образец

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемого с использованием средств материнского капитала

город Екатеринбург, первое июня две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. Иванова Светлана Ивановна, 00.00.0000 года рождения, паспорт 75 00 000000, выдан УВД Октябрьского района города Екатеринбурга, 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, проживающая по адресу: г. Екатеринбург ул.___________, д.__, кв.__,

гр. Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан УВД Октябрьского района г. Екатеринбурга 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул.___________, д.__, кв.__, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и гр. Петров Петр Петрович, 00.00.0000 года рождения, паспорт 75 00 000000, выдан УВД Чкаловского района г. Екатеринбурга 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул.__________, д.___, кв.__, действующий от своего имени и в своем интересе, а также в интересах несовершеннолетней дочери Петровой Марии Петровны, 00.00.0000 года рождения, свидетельство о рождении серия II-ИВ № 000000, выдано 00.00.0000 года отделом ЗАГС Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга, проживающуейпо адресу: г. Екатеринбург, ул.__________ , д. ___, кв.__,

гр. Петрова Ольга Ивановна, 00.00.0000 года рождения, паспорт 75 00 000000, выдан УВД Октябрьского района г. Екатеринбурга 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, проживающая по адресу: г. Екатеринбурга, ул.________, д.__, кв.__, действующая от своего имени и в своем интересе, а также в интересах несовершеннолетнего сына Петрова Сергея Петровича, 00.00.0000 года рождения, свидетельство о рождении I-ИВ №000000, выдано Отделом ЗАГС Чкаловского района г. Екатеринбурга 00.00.0000 года, проживающего: г. Екатеринбурга, ул.________, д.__, кв.__ , именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавцы передают в общую долевую собственность Покупателям (по 1/4 доли каждому), жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: Россия, Свердловская область, город Екатеринбург, улица ______________, дом __ (прописью), квартира __ (прописью), состоящую из двух комнат, общей площадью 44,1 (Сорок четыре целых одна десятая) кв.м. (далее по тексту –Квартира).
  2. Квартира принадлежит Продавцам в равных долях каждому на праве собственности на основании Договора № 00 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 00.00.0000 года, зарегистрирован МУП «БТИ г.Екатеринбурга» 00.00.0000 г., инвентарное дело №0000; Свидетельство о государственной регистрации серии 66 А 000000, выдано 00.00.0000 г.
  3. Стоимость Квартиры составляет 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость Квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
  4. Оплата стоимости Квартиры осуществляется Покупателями в следующем порядке:

4.1. Покупатели передают Продавцам собственные наличные денежные средства в размере 1360359 рублей 63 копейки (Один миллион триста шестьдесят тысяч триста пятьдесят девять рублей 63 копейки) до подписания настоящего договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере 339640 рублей 37 копеек (Триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок рублей 37 копеек) будет выплачена Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала.

Право Покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом Серия МК-I №0000000, выданным 00.00.0000 года государственным учреждением — Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Чкаловском районе города Екатеринбург.

Денежные средства до 31 августа 2013 года перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами лицевого счета №00000000000000000000, открытого Продавцом – Ивановой Светланой Ивановной в кредитной организации Октябрьское ОСБ 8544 Уральского Банка СБ РФ:

почтовый адрес город Екатеринбург, ______________________, д.__
ИНН 0000000000 БИК 000000000
КПП 000000000
Банк получателя Екатеринбург отделение 0000 г.Челябинск
Р/счет 00000000000000000000
К/счет 00000000000000000000

  • Обязательства Покупателей по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в пункте 4 настоящего договора, в полном объеме.
  • Покупатели произвели осмотр Квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего договора, качественным и техническим состоянием указанной квартиры удовлетворены. При осмотре квартиры дефектов и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с функциональным назначением, либо о которых не были предупреждены Продавцами не обнаружили.
  • В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавцов Покупателям без подписания передаточного акта.
  • В Квартире, кроме Продавцов никто не зарегистрирован. Освобождение и снятие с регистрационного учета Продавцов производится в срок до 14 июня 2011 года.
  • Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
  • Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  • Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру, несут Покупатели.
  • Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: один предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и по одному экземпляру передается Продавцам и Покупателям.
  • Покупка квартиры за наличные+остаток за счёт материнского капитала

    Мария Хуснуллина

    Добрый день. Семья: я, супруг, трое несовершеннолетних детей. Хотим приобрети квартиру за наличные. И остаток перечислить с материнского капитала. В договоре купли-продажи квартиры мы прописали, что на каждого члена семьи приходится по 1/5 доли квартиры. Подскажите, пожалуйста, нужен ли брачный договор? Риэлтор, сопровождающий сделку, уверяет, что без него росреестр откажет в ее осуществлении.

    Брачный договор не нужен, риэлтор не прав.

    Риэлтор прав, из-за покупки супругами долей нотариус необходим.

    Последний раз оформлял клиентам — супруги и трое детей в 2016 году — ппф, без брачного договора.

    Регистрировал договор купли-продажи в простой письменной форме по 1/4 на каждого члена семьи (мама, папа, дети) без участия нотариуса и делал подобное много раз. На законодательном уровне с того момента ничего не изменилось, если у коллег имеется иная информация на этот счёт, то попрошу поделиться.

    Брачный договор не нужен.

    Регистрировала 31.01.2020. Прописывала так:
    с определением следующих долей каждого:
    в собственности (раздельной) СДГ — 4/10 (Четыре десятых) доли в праве общей собственности;
    в собственности (раздельной) САМ — 3/10 (Три десятых) доли в праве общей собственности;
    в собственности несовершеннолетнего ССД — 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности;
    в собственности несовершеннолетнего САД — 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности;
    в собственности несовершеннолетнего САД — 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности.

    Можете написать детям по 1/5, а супругам 2/5 в совместную собственность. Тогда не нужно брачного договора и можно обойтись без нотариуса.
    В оформлении долевой собственности супругами Росреестр последнее время усматривает элемент брачного договора и может потребовать нотариальную форму ДКП.

    По крайней мере, в Питере это так. А в других регионах может быть по-другому.

    В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
    Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
    Т.о. ФЗ определен субъекты, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
    Поэтому, имея специальное целевое назначение, средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и, соответственно, не являются общей совместной собственностью.

    Договор КП в совместную собственность простой или нотариальный?

    Наталья Удалова

    Можно ли оформить договор купли-продажи в простой письменной форме на квартиру, при покупке 1,0 доли в совместную собственность на всех членов семьи с использованием материнского капитала (ребенку более 3-х лет), и нужно ли в этом случае делать обязательство перераспределения долей?

    Наталья, Вы не сможете оформить квартиру в совместную собственность родителей и детей. Потому что совместная собственность может быть оформлена только на супругов. А у родителей с детьми может быть только долевая собственность.
    Просто в долевую собственность (при покупке целой квартиры с одним собственником) можно оформить договор в простой письменной форме. А вот на долевую собственность супругов теперь требуется нотариальная форма или брачный договор.

    Читайте так же:  Как писать заявление на материальную помощь на ребенка

    Обратите внимание: в примере Михаила покупали «мама и двое детей в долевую». При этом простая письменная форма возможна.
    А у Вас покупают родители-супруги и дети. Если у супругов при этом возникает долевая собственность, то договор в простой письменной не пройдет.

    Проверено ЦИАН

    Доброго вечера. В простой письменной Вы также и в долевую можете сразу приобрести, если продаваемый объект находится не в долевой собственности. С уважением.

    Спасибо, подскажите на что основываясь вы дали такой ответ?

    Приобретал в ноябре по такому договору. Продавцы супруги владели в общей совместной, Покупатели мама и двое детей в долевую. Простая письменная форма и далее не нужно лишнего платить за нотариальные действия.
    Мы этот вопрос обсуждали в закрытой части форума.

    Понятно, еще раз спасибо.

    Если ВСЕ члены семьи, это ещё и дети, то нет. Совместная собственность возможна только на супругов.
    Если Вы покупаете сразу на всех членов семьи, о каком перераспределении Вы пишите? Вы уже по условиям в ДКП определяете доли всем участникам.
    Если делать долевую собственность, где участвуют законные супруги и нет брачного договора, то однозначный нотариат. Если делать гибридную собственность где: 1/2 доля в общей совместной собственности супругов, а у детей (например) по 1/4 в долевой, то ДКП в простой письменной форме.

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

    Отзывов: 26 Просмотров: 70555
    Голосов: 13 Обновлено: 23.11.2013

    Автор документа

    число консультаций: 306
    отмеченных лучшими: 95
    ответов к документам:
    размещено документов: 6
    положительных отзывов: 137
    отрицательных отзывов:

    Информация к документу

    Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

    Особенности составления документа

    Форма договора

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала имеет свою определённую специфику, согласно которой, документ заключается не между двумя сторонами, но при обязательном участии Пенсионного Фонда.

    Важно! Договор, в который будет включено условие об оплате посредством использования материнского каптала, составленный без разрешения Пенсионного Фонда на использование указанных средств, будет признан недействительным.

    Данный документ следует оформлять только после того, как будет получено одобрение из ПФ РФ. Не все пары, имеющие ребёнка, могут на него рассчитывать — для этого требуется, чтобы второму ребёнку на момент подачи заявления исполнилось три календарных года. Непосредственно право использовать материнский капитал предоставляется заявителю только после государственной регистрацией договора купли-продажи.

    Составление данного договора предполагает просрочку по расчёту с собственником недвижимости, так как на перечисление средств Пенсионным Фондом требуется определённое время. Поэтому договор необходимо составлять внимательно без допущения ошибок, дабы данную процедуру не затянуть ещё более.

    Структура и содержание договора

    Договор составляется письменно и в деловом стиле. Вся информация, указываемая в документе, должна подтверждаться документально и быть абсолютно достоверной.

  • наименование договора, дата и место его составления;
  • паспортная информация сторон договорённости и их контактные данные;
  • обязательство продавца передать в собственность покупателя недвижимость, которая и является предметом договора. Здесь должна быть представлена информация об объекте недвижимости с указанием его характеристик согласно техническому паспорту;
  • реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
  • сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу, а также указание факта того, что она вся либо же её какая-то часть будет оплачена посредством материнского капитала;
  • порядок проведения расчётов. Здесь должны присутствовать реквизиты сторон, а также Пенсионного Фонда, который будет перечислять средства материнского капитала;
  • результаты осмотра квартиры покупателем;
  • порядок вступления договора в свою полную силу;
  • количество человек, зарегистрированных на жилплощади на момент составления документа;
  • уведомление об отсутствии на квартире обременений;
  • подтверждение дееспособности сторон;
  • порядок перехода квартиры в собственность покупателя;
  • заключительные положения и подписи сторон.
  • Важно! Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.

    Жильё, приобретаемое по договору купли-продажи с использованием материнского капитала, обязательно должно быть расположено на территории Российской Федерации.

    Рассматриваемый договор вступает в свою полную силу с момента его подписания. Внесение изменений в его условия, а также порядок его расторжения может быть осуществлены в порядке, не перечащем нормам действующего законодательства.

    Заполненный образец документа

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

    г. Краснодар «__»_____________20___ г.

    Мы, нижеподписавшиеся ФИО_____________________________________________, ___________ года рождения, место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________, №____________, код подразделения_________, выдан:_______________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул. ____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО___________________________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________, код подразделения _______, выдан:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___, ФИО______________________________________, ______________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, код подразделения___________, выдан:_____________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____, ФИО_________________________________________________, ______________ года рождения, место рождения _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения __________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ФИО матери (-отца), ________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. ________________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ФИО матери (-отца) __________________________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ___________________ округ, ул. ___________________, д.______, кв.______, общей площадью______ кв.м., жилой площадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевой собственности.

    2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.

    3. Продавец продаёт, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указать сумму) рублей за счёт собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного _____________________________________________________________________________________ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).

    4. Расчёт между сторонами производится в следующем порядке:

    Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________

    _________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчётный (банковский) счёт продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________

    (указать название кредитной организации), юридический адрес: ____________________________________________________________________________________, К/СЧЁТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

    Читайте так же:  Арбитражный суд рассматривает дела в составе

    5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.

    6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

    7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

    8. В квартире, указанной в п. 1 настоящего договора зарегистрированы: __________________

    9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.

    10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

    11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    12. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

    Материнский капитал

    Elena

    Добрый день. Елена, нет поводов для беспокойства. Если Вы уже сейчас согласны ждать пару месяцев. ПФ обязательно сделает соответствующий перевод. Отразите полную схему взаиморасчетов в договоре купли-продажи, зафиксируйте сроки, пропишите документы подтверждающие факт окончательных взаиморасчетов и все будет ок.

    Здравствуйте, Елена! Вы можете в договоре подробно прописать весь порядок расчетов, а также, прописать, что квартира останется у Вас в залоге до полного расчета (пока не поступят деньги от ПФ).

    Для материнского капитала это — обычная схема. Пропишите сроки в договоре. А так — беспокоиться не о чем, ПФ всегда пересылает. На моей практике самый большой срок был — 2,5 месяца. Обычно — быстрее. А если ждать совсем не согласны, значит, это не Ваш покупатель.

    Уважаемая Елена!
    С материнским капиталом всегда такие сроки, поэтому либо вы ждете этих покупателей, либо ищети других с иным вариантом средств, однако надо понимать, что люди с прямыми деньгами, вероятно захотят и другую стоимость. Здесь нужно с разных сторон зайти, сиотря для чего Вам деньги нужны.???

    А какая ситуация? Вы получали аванс либо задаток? Пусть проводят мат.капитал ч/з банк — быстрее и логичнее, объясните, что Вам не принципиально продавать свою недвижимость им или каким-то другим покупателям, пусть шевелятся.

    Участник программы «?Работаю честно»

    Нормальные сроки.
    Поэтому, скорее всего, они не сильно торговались.

    Покупайте где угодно только не у ЦДС. Задержка по срокам (от года и выше). Навязывание своей управляющей компании с заоблачными ценами. Качество стройки — равшаноджумшуточное». При окончательном расчете стоимость выросла на ровном месте на 50000 руб. Вопрос ставят так «Хочеш плати не хочеш — пошел на . «

    В пункте договора купли-продажи вы указываете подробно, как есть, что покупатель оплачивает такую то сумму наличными и такую то сумму мат. капиталом (семейным), далее пишите по соглашению сторон до полной оплаты покупателем квартира находится или НЕ НАХОДИТСЯ в залоге у продавца. Это не мало важный момент про залог, если продавец выставляет залог до полной оплаты, потом/когда переведут деньги, залог/обременение надо будет снимать, если вы/продавец не выставите залог/обременение, и вам не переведут в срок указанный в данном договоре, денежные средства, то продавец имеет право выставить залог/обременение обратившись с заявлением соответствующим в Росреестр. Вы не чем не рискуете, только бумажной волокитой, в случае если ПФР не переведет денег и расторжением договора купли-продажи на основании не оплаты, но это крайнея мера и редко до этого доходит.
    Также не мало важный момент, а именно пот. кредит вы пишете, потреб. кредит не выдается на покупку квартиры/недвижимости, если укажете в договоре купле-продажи, то тут наступает масса юридических фактов признать договор купли-продажи фиктивным и подложным. Потому относительно потреб. кредита надо быть внимательным, что это за деньги и на что они даны по документам покупателю? Если кредит дали на покупку квартиры/недвижимости, то тут возникает обременение ипотека в силу закона, или не возникает по договору с банком. Просто если ипотека вам будет сложно выставить залог/обременение в пользу продавца, так как залогодержатель банк/ ипотека уже выставит свое обременение. И любое другое обременение с разрешение банка, зависит от договора с банком. Такие случае есть, и надо быть внимательным. Так что, ЕСЛИ В договоре купли-продажи есть банк то тут читайте внимательно, что это за деньги. А если покупатели берут кредит, выплачивают вам наличными плюс мат капитал, то сложности никакой, единственно надо смотреть что за покупатели, с мат капиталом надо оформить квартиру на всех членов семьи или от покупателя должно быть нотариальное удостоверение для ПФР от том, что он обязуется отписать долю на всех членов семьи, если этого не будет сделано, ПФР откажет в денежных средствах.
    В общем то читайте именно ДОКУМЕНТЫ, а не слова.

    Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

    Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

    Итак, по достижению ребенком, на которого выдавался сертификат 3 лет, возможно заключение договора купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец данного договора представлен для скачивания ниже.

    Также мы заполнили этот договор, заполненный образец можно скачать по ссылке в конце статьи.

    Возможно, вам также пригодятся другие образцы договоров купли-продажи недвижимости: квартиры – скачать, доли в квартире – скачать, нежилого здания – скачать, дома с землей – скачать.

    На что можно потратить материнский капитал?

    Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец заполнения

    ? Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

    Бланк договора обязательно должен содержать:

  • общую сумму заключаемой сделки купли-продажи;
  • в предмете договора купли-продажи квартиры должен быть конкретизирован объект договора, то есть, указаны такие характеристики квартиры, как адрес, число комнат, площадь, этаж, инвентарный и кадастровый номер и прочее;
  • сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу;
  • сведения о размере доплаты, в случае ее наличия, а также сроке ее перечисления;
  • сумму средств материнского капитала, перечисляемых ПФР на счет продавца;
  • реквизиты банка, где у продавца открыт счет;
  • номер лицевого счета продавца.
  • К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал. Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.

    В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.

    Как получить материнский капитал?

    Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

    Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.

    Сдача документации в ПФР

    После того, как договор на покупку квартиры зарегистрирован, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, где пишется заявление с обязательным указанием цели, в соответствии с которой будут направлены сертификатные средства материнского капитала.

    Читайте так же:  Договор на квартиру гбр

    К заявлению прикладываются следующие документы:

  • сертификат (оригинал) на материнский капитал;
  • паспорт лица, на которого оформлен сертификат;
  • свидетельство о заключении брака (при его наличии);
  • договор покупки-продажи недвижимости с условием рассрочки (копия);
  • СНИЛС;
  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на жилье (копия);
    справка от продавца квартиры, свидетельствующая о продаже жилья на условиях рассрочки платежа. В документе должна быть прописана сумма, которую покупатель остается должен продавцу согласно договору покупки-продажи. Сумма задолженности указывается в рамках сертификата на материнский капитал.
  • После истечению двухмесячного срока ПФ перечисляет средства сертификата на материнский капитал на счет продавца.

    Видео-справка “Необходимые документы на получение материнского капитала”

    Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

    Материнский капитал представляет собой способ государственной поддержки, введённый 1 января 2007 года. Данная финансовая помощь предоставляется в виде соответствующего сертификата на определённую сумму, и полагается семьям, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок. Основным условием начисления денежных средств материнского капитала является то, что ранее родители ребёнка не участвовали в иных программах государственной поддержки.

    Финансы материнского капитала могут быть потрачены на:

  • Образование ребёнка;
  • Пенсионные накопления матери;
  • Социнтеграцию детей с инвалидностью;
  • Улучшения условий проживания семьи.
  • Средства материнского капитала могут быть направленны на покупку квартиры или взятию жилплощади в ипотечный кредит. В случаях оформления любой сделки с недвижимым имуществом оформляется договор купли-продажи. Но каким образом заключается рассматриваемый контракт, если задействованы средства маткапитала? Каковы нюансы подобного соглашения? Какие документы необходимы для осуществления рассматриваемой операции? Поговорим об этом в статье.

    Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры

    Порядок использования средств материнского капитала при покупке квартиры или в иных целях подробно изложен в актуальном тексте Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ, принятом 29 декабря 2006 года. В соответствии с регламентом статьи 7 рассматриваемого нормативного акта, алгоритм внедрения финансов с семейного сертификата для приобретения жилплощади является следующим:

  • Взаимодействие с продавцами, выбор подходящей по всем параметрам квартиры;
  • Сбор необходимой документации для нотариального заверения контракта;
  • Оформление сделки с сопутствующим договором купли-продажи у нотариуса;
  • Сбор пакета документов для обращения в Пенсионный Фонд Российской Федерации (ПФР) с целью перечисления средств с сертификата материнского капитала на фискальный счёт продавца;
  • Обращение в территориальный орган ПФР;
  • Ожидание перечисления денег.
  • Деньги с семейного сертификата, в случае приобретения жилого недвижимого имущества, могут быть использованы:

    • В качестве первого взноса;
    • В качестве недостающей суммы, при наличии дополнительных средств.
    • Необходимо отметить, что средства, начисляемые на основании государственной поддержки изучаемого типа, не выдаются их обладателям в виде наличности. Таким образом, расчёт продавца с покупателем производится исключительно при посредничестве ПФР.

      Можно ли продать жилье?

      Законодательством не предусмотрено явных ограничений для осуществления продажи квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Соответственно, реализовать данное недвижимое имущество можно на общих основаниях.

      Однако, в соответствии с нормативами, прописанными в статьях 27 и 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа квартиры, в числе собственников которой фигурирует несовершеннолетний ребёнок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. При заключении договора купли-продажи на основании материнского капитала ребёнок становится собственником приобретённого жилья автоматически. Для того чтобы продать данное имущество, родителям или законным опекунам несовершеннолетнего необходимо предварительно направить письменный запрос в органы опеки и попечительства по месту прописки чада.

      Необходимо учитывать, что продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, невозможна без предоставления ему соответствующей жилплощади. Для обращения в органы опеки законным представителям отпрыска потребуются следующие акты:

    • Удостоверение личности каждого из родителей или опекунов;
    • Свидетельства о браке или разводе, рождении отпрысков или их усыновлении / удочерении;
    • Согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры (если ребёнок старше 14 лет);
    • Правоустанавливающая документация на продаваемое жильё;
    • Документы на приобретаемое недвижимое имущество.
    • Представитель органов опеки уполномочен на выдачу разрешения на оформление договора купли-продажи квартиры только в том случае, если удостоверен в том, что имущественные права гражданина, не достигшего совершеннолетия, не нарушены.

      Оформление договора купли-продажи

      В целях успешного осуществления любой сделки, необходимо изучить типовую форму сопутствующего ей контракта. Содержание договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала должно быть следующим:

      • Наименование — «Договор купли-продажи квартиры»;
      • Указание даты (цифрами) и места, на территории которого оформлялось текущее соглашение;
      • Подробные паспортные (идентификационные) и контактные реквизиты покупателя и продавца;
      • Подробное описание квартиры, как предмета договора купли-продажи ( адрес расположения, количество жилых и нежилых помещений, общий метраж и т.д);
      • Указание суммы, которую продавец получил от покупателя в качестве денежного эквивалента жилплощади;
      • Указание суммы, начисленной с сертификата материнского капитала;
      • Указание на то, что на момент совершения сделки на территории фигурирующей в контракте жилплощади никто не зарегистрирован;
      • Определение момента, начиная с которого изучаемое соглашение вступает в силу;
      • Указание обременения недвижимого имущества, сроки и порядок упразднения такового;
      • Определение лица, ответственного за расходы по оформлению и нотариальному заверению настоящего договора купли-продажи квартиры;
      • Указание числа изданных экземпляров рассматриваемого контракта;
      • Личные подписи продавца и покупателя с расшифровкой (инициалы и фамилия).
      • Скачать образец договора купли-продажи, оформляемого на основании денежных средств материнского капитала можно по следующей ссылке:

        Рассматриваемый документ оформляется письменно, с использованием шариковой ручки синего или чёрного цвета. В тексте действительного акта не должно быть видимых исправлений, грамматических ошибок и помарок. В качестве материала для оформления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала используется стандартная офсетная бумага формата А-4 или специализированный нотариальный бланк.

        Рассматриваемый контракт купли-продажи с использованием денег со счёта материнского капитала не может базироваться на заведомо ложных сведениях. Излагаемая в его тексте информация должна проверяться сторонами на предмет достоверности. В противном случае соглашение признаётся недействительным.

        Необходимые документы

        Для оформления договора купли-продажи на основании материнского капитала понадобится следующий пакет документов:

      • Удостоверение личности покупателя и продавца;
      • Свидетельство о рождении ребёнка;
      • Материнский сертификат;
      • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
      • Согласие супруга или супруги в случае, если продавец состоит в законном браке.
      • Для обращения в ПФР с целью перечисления средств материнского капитала на счёт продавца, заинтересованному лицу необходимо направить в Пенсионный фонд следующие акты:

      • Копию паспорта обладателя сертификата;
      • Сертификат материнского капитала;
      • Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
      • Договор купли-продажи квартиры;
      • Документ, устанавливающий, что расчёт по контракту произведён не полностью;
      • Фискальные реквизиты продавца.
      • Указанные выше документы предоставляются в виде оригиналов и прилагающихся к ним ксерокопий.

        Нюансы соглашения

        Намереваясь приобретать жильё рассматриваемым способом, заинтересованная сторона должна учитывать следующие особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала:

      • По закону, деньги с сертификата могут быть использованы по достижению ребёнком возраста 3-х лет. Исключение — внедрение материнского капитала, как первого ипотечного взноса за приобретаемую квартиру;
      • Если существует ранее взятый кредит, использовать рассматриваемую финансовую помощь в иных целях, кроме как погашение задолженности, запрещается;
      • При покупке недвижимого имущества на средства материнского капитала собственниками становятся все члены семьи, однако в первую очередь учитываются интересы несовершеннолетнего ребёнка. Данные положения в обязательном порядке указываются в тексте текущего соглашения;
      • Определённая часть финансов для оформления сделки по договору купли-продажи перечисляется с фискального счёта Пенсионного фонда Российской Федерации.
      • Необходимо помнить, что в качестве личной страховки, продавец уполномочен наложить временное обременение на проданное им недвижимое имущество. Обременение в виде запрета на продажу, передачи в наследство и дарения указывается в регламенте договора купли-продажи и снимается в момент поступления денег на счёт реализатора.

        Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

        Кроме осуществления покупки квартиры целиком, возможно приобрести только выделенную в натуре долю. На основании материнского капитала, как и в иных случаях, данная процедура является типовой. Для оформления договора купли-продажи на определённую долю в жилом помещении понадобится стандартный пакет документов с присовокуплённым к ним письменным согласием остальных долевых собственников. В случае, если в числе дольщиков фигурирует несовершеннолетний гражданин, требуется соответствующий документ из органов опеки и попечительства.

        Приоритетное право на выкуп долей общего недвижимого имущества имеют близкие родственники. Таким образом, на основании материнского капитала может быть заключен договор купли-продажи в пользу улучшения жилищных условий членов семьи.