Банкротство компании су 155

Экс-владельца «СУ-155» Балакина признали банкротом

Москва. 26 марта. INTERFAX.RU — Арбитражный суд Москвы признал экс-владельца компании «СУ-155» Михаила Балакина банкротом и открыл реализацию его имущества.

Решение было вынесено по заявлению ООО «АлмазИнвест», к которому право требования перешло от Росбанка.

Суд включил долг перед «АлмазИнвестом» в размере более 2,4 млрд рублей в реестр требований кредиторов МБалакина. Финансовым управляющим суд утвердил Артема Соболева. Отчет о ходе процедуры банкротства суд назначил на 3 сентября текущего года.

«Назначена реализация имущества ответчика», — объявил своё решение судья.

Группа компаний «СУ-155» — один из крупнейших российских строительных холдингов, в ее состав входили более 80 промышленных предприятий и строительных организаций. Арбитражный суд Московской области 18 марта 2016 года в рамках дела о банкротстве ввел в отношении компании процедуру наблюдения в крупнейшей компании-застройщике, входящей в ГК «СУ-155» — АО «СУ-155».

«СУ-155» оставила 145 недостроенных домов по всей России. В соответствии с решением правительственной комиссии, в 2015 году ответственным за достройку 130 объектов в 14 регионах стал банк «Российский капитал», еще 15 домов в Звенигороде были переданы компании «Стройпромавтоматика». Общая стоимость работ оценивалась в 49 млрд рублей.

Как сообщал замглавы Минстроя Никита Стасишин, в 2020 году осталось достроить шесть домов проблемного застройщика. «С достройкой «СУ-155» мы заканчиваем. У нас останется всего шесть домов на следующий год. И то только из-за того, что в Москве не было ни единого документа, подтверждающего экспертизу, и земельные участки «СУ-155″ не были предназначены под жилищное строительство. Нам понадобилось несколько лет, чтобы решить эти проблемы. Поэтому степень готовности разная у этих домов», — сказал Н.Стасишин.

Суд подтвердил долг экс-владельца СУ-155 Балакина перед кредиторами на 6 млрд рублей

Москва. 29 марта. INTERFAX.RU — Арбитражный суд Москвы 26 марта включил в реестр признанного банкротом экс-владельца АО «СУ-155» Михаила Балакина долг перед кредиторами в размере 6 млрд рублей.

Как следует из картотеки суда, включены требования банка «ФК Открытие» в размере 3,5 млрд рублей, Инвестторгбанка — на 849,9 млн рублей, Сбербанка России — на 126,4 млн рублей и физлица на сумму 1,5 млрд рублей.

Ранее сообщалось, что Арбитражный суд Москвы 26 марта по заявлению ООО «АлмазИнвест» признал бизнесмена несостоятельным (банкротом).

Суд тогда открыл в отношении должника процедуру реализации имущества и утвердил его финансовым управляющим Артема Соболева.

Суд включил долг перед заявителем в размере около 2,4 млрд рублей в реестр кредиторов должника. Отчет о ходе процедуры банкротства суд назначил на 3 сентября.

На одном из прошлых заседаний отмечалось, что в материалы дела поступили заявления о банкротстве бизнесмена от компании «АлмазИинвест», к которому право требования перешло от Росбанка, а также заявления банка «Открытие» и Сбербанка в лице Волго-Вятского филиала.

Ранее банкротства бизнесмена требовал Сбербанк, но 18 мая 2017 года суд возвратил банку заявление без рассмотрения в связи с тем, что, как заявил представитель банка на заседании, «в настоящее время у банка отсутствуют основания для введения процедуры банкротства».

Банкротство «СУ-155»

Группа компаний «СУ-155» — один из крупнейших российских строительных холдингов, в ее состав входили более 80 промышленных предприятий и строительных организаций.

Арбитражный суд Московской области 18 марта 2016 года ввел в АО «СУ-155» (крупнейшая компания-застройщик, входит в ГК «СУ-155») процедуру наблюдения. В апреле 2020 года суд признал АО «СУ-155» банкротом.

Финансовые проблемы «СУ-155» усугубились в ноябре 2014 года: тогда власти Подмосковья заявили, что группа должна бюджету области около 1 млрд рублей за аренду участков. За этим последовали иски кредиторов, а в марте 2015 года — дефолт по облигациям на 2,3 млрд рублей. По итогам 2014 года долг компании оценивался более чем в 25 млрд рублей. Компания приостановила строительство нескольких крупных жилых комплексов на территории Москвы, Московской области и других регионов.

Как сообщалось, «СУ-155» оставила 145 недостроенных домов по всей России. В соответствии с решением правительственной комиссии, в 2015 году ответственным за достройку 130 объектов в 14 регионах стал банк «Российский капитал» (еще 15 домов в Звенигороде были переданы компании «Стройпромавтоматика»). Общая стоимость работ оценивалась в 49 млрд рублей.

К «СУ-155» были поданы десятки исков о банкротстве, среди обратившихся, в частности, Сбербанк, Росбанк и банк «Российский капитал».

Как сообщал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, в 2020 году осталось достроить шесть домов проблемного застройщика.

Балакин в сентябре 2020 года баллотировался на пост мэра Москвы. Победителем тогда был признан Сергей Собянин, за которого проголосовали 70,17% москвичей, пришедших на избирательные участки. Балакин по числу голосов занял последнее место.

Суд признал экс-владельца СУ-155 банкротом

Решение о признании Михаила Балакина банкротом суд вынес по заявлению ООО «АлмазИнвест», к которому право требования перешло от Росбанка. Долг перед «АлмазИнвестом» в размере 2,4 млрд руб. включили в реестр требований кредиторов. Также суд признал обоснованными требования еще четырех заявителей, включая Сбербанк и ФК «Открытие», на сумму около 6 млрд руб.

В суде представитель «АлмазИнвеста» попросил открыть процедуру реализации имущества должника минуя начальную стадию банкротства – реструктуризацию долгов. АСГМ удовлетворил ходатайство истца.

Читайте так же:  Договор обслуживания лифтов

Изначально с заявлением о признании банкротом предпринимателя обратился Сбербанк в 2015 году (дело № А40-205872/2015). Поводом стала непогашенная задолженность перед кредитной организацией на сумму свыше 300 млн руб. Впоследствии Балакин начал выплачивать долги, а АСГМ оставил заявление банка без рассмотрения. В 2020 году о своих требованиях заявил очередной кредитор – компания «АлмазИнвест», правопреемник Росбанка. Вскоре Сбербанк снова подал заявление о вступлении в дело о банкротстве Балакина. По сообщению РИА Новости, его задолженность перед банком сейчас составляет около 126 млн руб.

Группа компаний «СУ-155» была одним из крупнейших российских застройщиков, получала госзаказы и ежегодно возводила миллионы кв. м жилья. В 2015 году у компании начались трудности, она оказалась не способна достроить свои объекты. АСГМ по заявлению Банка Москвы признал банкротом в апреле 2016 года головную структуру группы – ЗАО «ГК СУ-155» (дело № А40-119843/2015). Достройкой объектов занялся «Российский капитал» (в конце 2017 года вошел в «Дом.РФ»). В числе дольщиков и пайщиков группы на тот момент числилось по меньшей мере 30 000 человек. Всего девелопер оставил 155 недостроенных объектов, из них 147 – жилые дома.

Банкротство «СУ-155» было неизбежным – Михаил Кузовлев

Мы столкнулись со схемотехникой и правовым нигилизмом в одной из крупнейших строительных компаний страны, рассказал глава правления «Роскапа»

Москва. 16 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Финансовые проблемы в ГК «СУ-155» и последовавшая за этим необходимость достройки объектов компании вскрыла системные проблемы девелопера, и масштаб этих проблем невозможно было предугадать. О том, как эти проблемы решаются, рассказал «Интерфаксу» Михаил Кузовлев, председатель правления банка «Российский капитал».

Прошел год с того момента, как банк «Российский капитал» начал заниматься достройкой объектов «СУ-155». Что удалось сделать? Какие сложности пришлось преодолеть за этот период?

Во-первых, нам удалось взять ситуацию под контроль и разобраться с тем, что произошло с компанией. А это очень важно для понимания системных проблем отрасли и недопущения повторения подобных историй в будущем.

Нам удалось консолидировать активы группы компаний «СУ-155» и провести их полный финансовый аудит.

И, наконец, самое главное, нам удалось запустить процесс достройки «проблемных» домов «СУ-155» и за один год решить проблемы почти половины обманутых дольщиков.

Проект сам по себе оказался очень сложным. И не только по масштабам задач, которые предстояло решать, но и в силу отсутствия законодательной базы, позволяющей в рамках банкротных процедур вести достройку домов и передавать жилье в собственность участникам долевого строительства.

На первом этапе это была главная проблема, которую, к счастью, удалось снять благодаря активной позиции депутатов Госдумы от партии «Единая Россия». Они очень оперативно разработали и приняли поправки к Закону о несостоятельности (банкротстве). В конце декабря 2015 года поправки вступили в силу, и это позволило нам уже в январе 2016 года начать финансирование строительства.

Надо сказать, что в ходе решения задач по достройке объектов «СУ-155» мы постоянно сталкивались с нестандартными ситуациями, искать выход из которых приходилось каждый раз индивидуально, и масштаб этих проблем невозможно было предугадать.

Например, многие объекты «СУ-155» строились без оформления проектно-сметной документации, без документов на землю и даже без разрешения на строительство.

Квартиры продавались по 19 различным схемам в обход требований 214-ФЗ. Но и в случаях, когда застройщики действовали в рамках 214-ФЗ, дольщики оказались не защищены: по странному стечению обстоятельств страховые компании, которые страховали ответственность застройщиков ГК «СУ-155», лишились лицензии ещё до передачи проекта «Российскому капиталу».

Ну и, конечно, пришлось столкнуться с целым рядом технических проблем: домостроительные комбинаты стояли, краны и другая техника разворованы, строительные объекты должным образом не законсервированы, охраны нет, требуется пересмотр параметров инженерных сетей и т.д.

Даже структура владения компанией оказалась непрозрачной. Компания контролировалась Михаилом Балакиным (председатель совета директоров Группы компаний «СУ-155» — ИФ) через несколько десятков физических лиц.

Эти проблемы стали для вас неожиданностью?

Мы ожидали увидеть проблемы с финансами. Мы были готовы к тому, что менеджмент девелопера не рассчитал ликвидность, неправильно спрогнозировал экономическую ситуацию, не заложился на рост банковских ставок. А столкнулись со схемотехникой и правовым нигилизмом в одной из крупнейших строительных компаний страны. И все это – помноженное на желание заработать как можно больше – за счет качества жилья, пренебрежения к обязательствам по срокам ввода домов и систематических тяжб с подрядчиками по поводу оплаты. Такая стратегия компании неминуемо привела ее к банкротству.

Вот с такой совокупностью проблем нам и пришлось столкнуться, разбирая деятельность компании с нашими коллегами-финансистами.

Стоило ли вмешиваться в ситуацию, ведь эти проблемы рано или поздно отрегулировал бы рынок?

Масштабы работы «СУ-155» делали проблему социально острой. Ведь речь идет о десятках тысяч людей, которые доверили свои средства строительной компании. Многие из них в буквальном смысле оказались без крыши над головой.

Кроме того, невмешательство послужило бы спусковым механизмом для обрушения в целом рынка долевого строительства в его существующем виде. Граждане просто перестали бы вкладывать деньги в первичный рынок строительства и покупать что-либо «на котловане». Ведь существующий механизм страхования, как оказалось, не способен защитить дольщиков от недостроя.

Насколько возможно повторение ситуации, подобной «СУ-155»?

Конечно, мне хотелось бы сказать, что повторения быть не может. Но за это я не поручусь. А вот обеспечить достройку брошенных домов пока может только государство. Для того, чтобы изменить ситуацию в корне, в 214-ФЗ внесены дополнительные требования к финансовой устойчивости застройщиков, а, по поручению президента РФ создан Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Читайте так же:  Налоговая декларация по прибыли за 2020г

Принимаете ли вы участие в создании Фонда? В каком качестве?

Дальнейшая деятельность «Российского капитала» будет связана со строительством. Поэтому мы, безусловно, принимаем участие в создании Фонда. Новой структуре, конечно же, потребуется финансовый бизнес-партнер, и мы планируем таким партнером стать.

Кроме того, накопленная нами компетенция, которая связана с банкротством строительных компаний, безусловно, пригодится Фонду. Ну и в целом, мне кажется, Фонд сможет сделать строительный рынок более прозрачным и безопасным для дольщиков.

Насколько активы «СУ-155» покрывают обязательства компании?

Стоимость чистых активов на 90 млрд рублей меньше обязательств, по которым должна рассчитаться компания. Это оказалось намного больше первоначальных расчетов – после проведения полного аудита деятельности «СУ-155». Против требований кредитов стоят достаточно волатильные по цене земельные участки и зависимые от деятельности компании промышленные предприятия. Все они в той или иной мере обременены требованиями кредиторов, среди которых дольщики и государство (задолженность по налогам и невыполненным госконтрактам).

Что касается кредитов, то мы столкнулись с ситуацией, когда внутри компании средства перекладывались «из кармана в карман», чтобы банки-кредиторы не видели проблем в отчетности. В итоге требования банков к группе «СУ-155» оцениваются на сегодня более чем в 35 млрд рублей.

Кроме того, анализ показал, что многие продажи шли на пределе себестоимости, а иногда и ниже. Это привело к перекрестному финансированию и появлению финансовой пирамиды. Так, средства, собранные по ДДУ в одном регионе, могли быть переведены на строительство в другом. И это — не самая «смелая» схема!

Как будет обеспечиваться покрытие этих 90 млрд? Государство профинансирует?

Государство не должно покрывать эти 90 млрд рублей, потому что речь идет о долгах частной компании. Государство и так пошло на беспрецедентные меры, взяв на себя обязательства ГК «СУ-155» перед дольщиками и пайщиками.

И хотя процесс, который проходит сейчас «СУ-155», условно называют «санацией», никто не планирует спасать компанию как бизнес. Речь идет исключительно о достройке незавершенных жилых объектов и инженерных сетей, которые обеспечивают их эксплуатацию.

Наша задача: достроить все «проблемные» дома «СУ-155», передать квартиры гражданам-участникам долевого строительства и свести баланс проекта хотя бы к нулю.

То есть, вопрос о получении прибыли от «санации» «СУ-155» не стоит?

А этого никто и не ожидал с самого начала. Мы не скрывали, что под эту задачу банк будет докапитализирован. Правительство дало необходимый капитал – пока мы получили первые 20 млрд рублей. Но это не подарок: вложенные средства должны быть возвращены.

Банку дают капитал, который мы направляем на финансирование строительства через выкуп свободных квартир в недостроенных домах. Впоследствии, как мы ожидаем, правительство предоставит нам свободные участки, находящиеся в госсобственности, для реализации проектов девелопмента для возврата средств.

В течение пяти лет мы планируем заниматься застройкой этих участков. И, думаю, еще через несколько лет сможем вернуть свои вложения в проект «СУ-155» – за счет прибыли, которую будем получать от продажи квартир в новых домах.

Как сейчас продвигается достройка домов? Сколько достроено? Будет ли все закончено в срок? От чего это зависит?

По инициативе правительства Московской области и с согласия Минстроя РФ обязательства по достройке 15 жилых домов в г. Звенигороде переданы другому застройщику. Соответственно в зоне ответственности «Российского капитала» осталось 130 недостроенных многоэтажных домов, в которых «СУ-155» уже продал 29 363 квартиры.

Мы обещали достроить 58 домов в 2016 году. Достроили 59, 46 из них уже введены в эксплуатацию. Квартиры в этих домах приобрели 14 715 дольщиков и пайщиков «СУ-155». То есть по факту за один год удалось решить проблему половины участников долевого строительства, обманутых «СУ-155». На мой взгляд, это очень неплохой результат.

Мы планируем завершить достройку всех объектов до конца 2020 года, и для нас это комфортные сроки. Не исключено, впрочем, что 5-6 объектов могут не войти в эти рамки. Это связано с правовыми вопросами, в частности – с оформлением разрешительной документации на строительство.

Какой из регионов оказался для вас наиболее сложным и почему?

Самые проблемные регионы – это регионы с высокой маржинальностью. Это Санкт-Петербург, Подмосковье и Москва. На них приходится больше всего обманутых дольщиков, и именно здесь было применено максимальное количество схем при продаже квартир. Кроме того, и стройки велись на землях, не принадлежащих компании, часто без разрешительной документации. А владельцы участков теперь выдвигают новые требования, зачастую невыполнимые или экономически необоснованные.

Некоторые объекты не имеют правовых оснований для легализации. Даже не хочу еще раз задаваться вопросом, как все это можно было допустить! Как можно было, например, построить три высотных башни по 38 этажей каждая, если по проекту это – разноэтажные корпуса: 25, 28 и 33 этажа? Теперь приходится по каждому объекту создавать прецеденты и решать вопросы индивидуально. Все это требует времени и усилий.

Квартиры «СУ-155», которые банк будет выкупать и выводить на рынок, можно будет приобрести на льготных ипотечных условиях. Каких?

Утверждена программа, по которой квартиру можно будет приобрести по ставке 9,9% в первый год кредитования, 11,5% во второй и третий и 13% с четвертого. Срок кредита 1-30 лет. Первоначальный взнос для наемных работников составляет 0%.

Читайте так же:  Приказ бти

Также для дольщиков «СУ-155» есть программа рефинансирования кредитов, ранее выданных сторонними банками.

«Российский капитал» заявил о намерениях в ближайшие два-три года войти топ-3 российских банков по выдаче ипотечных кредитов. За счет чего вы собираетесь добиться таких результатов?

Ипотекой ранее банк не занимался, начали развивать свои программы с июня. К концу декабря мы уже выдали 1570 кредитов на 3,5 млрд рублей. Это наши достижения за полгода. План на следующий год – более 30 млрд рублей. К концу 2017 года хотим выдавать по 5 млрд рублей в месяц.

Сейчас у нас 20 ипотечных центров, в 2017 году мы намерены увеличить их число до 27 и стать одним из лидеров кредитования в РФ. Ну и амбициозная цель – в 2020 году войти в топ-3 лидеров ипотечного кредитования в России. Для этого мы намерены развивать линейку продуктов, увеличивать партнерскую сеть (в соответствии с требованиями АИЖК), а также развивать дистанционные инструменты ипотечного кредитования. Мы стоим на некоем перекрестке, понимая, что будущее за новыми технологиями.

Суд признал «СУ-155» банкротом

МОСКВА, 11 апр — РИА Недвижимость. Арбитражный суд Московской области признал АО «СУ-155» банкротом и открыл в компании конкурсное производство сроком на шесть месяцев, говорится в сообщении Москомстройинвеста.

Процедура банкротства девелопера не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами в столице, подчеркивается в пресс-релизе.

«Сроки исполнения обязательств перед пайщиками определены в соответствии с утвержденной дорожной картой, признание «СУ-155″ банкротом их не меняет», — приводятся в нем слова главы ведомства Константина Тимофеева.

Процедура наблюдения была введена в отношении головной структуры девелоперской группы компаний «СУ-155» — АО «СУ-155» — весной 2016 года. Группа, являвшаяся одним из крупнейших российских застройщиков жилья, имела многочисленные просроченные обязательства перед дольщиками и пайщиками. Достройку 145 жилых объектов группы в 14 регионах поручили банку «Российский капитал».

В Москве «СУ-155» через аффилированные жилищно-строительные кооперативы вела строительство жилья по шести адресам. Один из проблемных объектов компании сдали в 2017 году в Филях-Давыдкове. На 2020 год запланирован ввод в эксплуатацию домов в Новых Черемушках и Нагатине-Садовниках.

Банкротство компании су 155

Арбитражный суд Московской области признал застройщика СУ-155 банкротом, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Об этом говорится в сообщении департамента градостроительной политики столицы.

«Решением Арбитражного суда Московской области от 5 апреля АО «СУ-155» признано банкротом. В отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Алексей Васильевич Белокопыт», — сказал он.

Тимофеев заверил, что признание СУ-155 банкротом не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами-соинвесторами.

По его словам, реестр требований кредиторов к СУ-155 должен быть закрыт в течение двух месяцев с момента публикации сообщения о банкротстве в газете «Коммерсантъ» и в ??Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Те, кто не успел включить свои требования, может это сделать в указанный срок.

До 2015 года СУ-155 была одним из крупнейших застройщиков. При падении спроса на жилье она оказалась неспособной выполнить обязательства перед дольщиками и закончить строительство ранее начатых жилых домов. С декабря того же года СУ-155 проходила санацию банком «Российский капитал», а в 2016 году признана банкротом по иску Банка Москвы. В отношении экс-главы компании Александра Мещерякова с 2015 года возбуждено несколько уголовных дел. Его обвиняют в неуплате 1 млрд руб. налогов и мошенничестве, в частности, хищении средств дольщиков.

Арбитражная практика

МОСКВА, 11 апр – РАПСИ. Решение Арбитражного суда Московской области о признании банкротом строительной компании «СУ-155» не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами в столице, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего компании суд назначил Алексея Белокопыта.

По словам Тимофеева, «сроки исполнения обязательств перед пайщиками определены в соответствии с утвержденной «дорожной картой», признание СУ-155 банкротом их не меняет».

СУ-155 через аффилированные жилищно-строительные кооперативы вело в Москве строительство многоквартирных жилых домов в районах Новые Черемушки, Северное Чертаново, Фили-Давыдково, Нагатино-Садовники, городском округе Щербинка. По данным объектам сроки строительства не соблюдались, разрешительная документация отсутствовала, отметили в комитете. Первый из проблемных объектов компании в Москве (район Фили-Давыдково) был введен в июле 2017 года. В этом году запланирован ввод в эксплуатацию объектов в районе Новые Черемушки и в Нагатино-Садовники, отметили в Москомстройинвесте. Функция по достройке объектов возложена на структуру банка «Российский капитал» (ООО «РК Строй»).

Проблемы руководства стройкомпании

Московский городской суд в октябре 2017 года признал законным продление срока содержания под стражей в отношении бывшего гендиректора компании «СУ-155» Александра Мещерякова по делу о мошенничестве, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда.

Тогда суд отклонил апелляционную жалобу защиты Мещерякова на постановление Тверского районного суда Москвы о продлении ареста обвиняемого.

Мещерякову инкриминируется совершение преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

По сообщениям СМИ, сотрудники правоохранительных органов считают бизнесмена причастным к хищению денежных средств дольщиков, купивших квартиры в недостроенных жилищных комплексах. Отмечается, что при работе над комплексами компания «СУ-155» не оформляла необходимую документацию, в том числе разрешение на строительство.