Собственность с обременением ипотеки

Когда возникает обременение «ипотека в силу закона»

В апреле 2007 г. ОАО (продавец) и ООО (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого здания). Другие договоры в отношении указанного объекта не оформлялись.

Договором предусмотрено, что при передаче продаваемого объекта стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт — после полной оплаты продажной стоимости объекта. Договор не содержит оговорок о моменте перехода права собственности.

В мае 2007 г. договор зарегистрирован регистрационной палатой. Покупателю выдали два свидетельства о госрегистрации права собственности с ограничением (обременением): ипотека в силу закона.

До настоящего времени выкупная стоимость продавцу не выплачена. Передаточный акт не составлен. Объект находится на балансе продавца.
Без полной оплаты он не передает имущество покупателю.

ИФНС считает, что покупатель неправомерно не ставит здание на баланс в качестве объекта основных средств, требует осуществить такую постановку и соответственно начислять налог на имущество.

Правомерны ли действия регистрационной палаты по регистрации договора и выдаче свидетельств с ограничениями? Права ли ИФНС?

Е.Н. Лобанов,
директор ООО «В-строй»,
Воскресенск
Московской обл.

Налоговики правы

В рассматриваемой ситуации (при условии, что регистрационная палата оформила переход права собственности на объект недвижимости с выдачей свидетельства о собственности с обременением) требование налогового органа, настаивающего на бухгалтерском учете приобретенного объекта недвижимости покупателем, правомерно.

Государственная регистрация перехода права собственности недвижимости является для налоговиков неоспоримым подтверждением возникновения обязанности у покупателя поставить приобретенное имущество на баланс в качестве основного средства и уплачивать налог на имущество (ст. 374 НК РФ). Это объясняется тем, что право собственности на недвижимое имущество, а также его переход к другим лицам подлежит госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с момента госрегистрации возникает право собственности на недвижимость (п. 1 ст. 131, ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Ошибка регистратора?

Можно назвать две причины, по которым результат сделки не соответствует ожиданиям сторон. Во-первых, в договоре четко не сформулировано условие об особом порядке перехода права собственности на продаваемое имущество (после полной оплаты). Во-вторых, регистрирующий орган не в полной мере учел условия договора и, по нашему мнению, допустил нарушение при регистрации сделки купли-продажи и перехода прав по ней.

Как следует из вопроса, стороны намеревались заключить договор купли-продажи недвижимости не просто с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ), а с особым порядком перехода права собственности на имущество — после полной оплаты по договору. На такой вывод косвенно указывает приведенное в вопросе условие договора: имущество передается после полной оплаты продажной стоимости. Указанный порядок допустим в силу ст. 491 ГК РФ.

Справочно

Статья 491 ГК РФ «Сохранение права собственности за продавцом»

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Но возможность использовать особую конструкцию определения момента перехода права собственности (после полной оплаты) поставлена в зависимость от наличия в договоре условия о сохранении за продавцом права собственности до какого-либо момента. Подобного условия в договоре нет. В нем указан только момент передачи имущества, а не момент перехода права собственности.

Скорее всего регистрирующий орган решил, что особые условия ст. 491 ГК РФ в данном случае неприменимы, и расценил договор как сделку купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ) с переходом права собственности к покупателю до момента полной оплаты.

Чтобы использовать конструкцию перехода права собственности, предусмотренную ст. 491 ГК РФ, в договор следовало включить такое условие: право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до полной оплаты товара. Оно позволило бы регистрирующему органу однозначно определить момент перехода права собственности и правильно выполнить регистрационные действия.

Вместе с тем отсутствие акта приема-передачи указывает на неисполнение договора продавцом. При таких обстоятельствах регистрирующий орган должен был лишь зарегистрировать саму сделку (договор купли-продажи), а переход права собственности — только после исполнения сторонами условий договора. Со стороны покупателя это полная оплата (подтверждением служат платежные поручения либо иные доказательства, дозволенные условиями договора), со стороны продавца — передача имущества (подтверждается актом приема-передачи, подписанного обеими сторонами договора).

Регистрация ипотеки в силу закона

При наличии подписанного сторонами акта приема-передачи регистрирующий орган вправе регистрировать переход прав с обременением (ипотеку), несмотря на отсутствие отдельного договора о залоге (ипотеке) и соответствующих заявлений сторон сделки. Поясним.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1
ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в рассрочку (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК РФ). В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

В пункте 5 ст. 488 ГК РФ сказано, что, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 17.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента госрегистрации права собственности на имущество, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 2 ст. 20 Закона об ипотеке говорится, что ипотека в силу закона подлежит госрегистрации без представления отдельного заявления и без уплаты пошлины. Госрегистрация ипотеки в силу закона проводится одновременно с госрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не оговорено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При госрегистрации ипотеки в силу закона сведения о залогодержателе вносятся в ЕГРП на основании договора, по которому возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В пункте 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213, отмечается, что ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ). В пункте 25 инструкции сказано, что госрегистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с госрегистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д. — п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Кроме того, исходя из параграфа 1 главы 30 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям.

В ситуации, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Госрегистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Такое право может быть оспорено только в суде.

В рассматриваемом случае договором предусмотрено, что товар не передается покупателю до его полной оплаты, следовательно, его нельзя считать находящимся в залоге, учитывая приведенные выше нормы. Таким образом, регистрация перехода прав собственности с обременением произведена с нарушением норм действующего законодательства.

На заметку продавцу

Несогласие лица с актом госрегистрации следует расценивать как наличие у продавца самостоятельного требования относительно объекта регистрации. Адекватным способом защиты прав продавца на объект недвижимости является предъявление в установленном порядке иска о признании права к лицу, указанному в акте регистрации (см. постановления ФАС Центрального округа от 15.06.2007 по делу № А35-5767/06-С11, Северо-Кавказского округа от 06.06.2007 № Ф08-2930/2007 по делу № А32-23817/2006-36/551, от 22.05.2007 № Ф08-2437/2007 по делу № А32-17490/2006-41/464, Дальневосточного округа от 24.04.2007, 17.04.2007 № Ф03-А73/07-1/883 по делу № А73-6497/2006-36).

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: да. А теперь разберемся подробнее.

Что это значит: квартира в ипотеке?

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.

Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.

Значит, купить квартиру в залоге нельзя?

Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».

В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?

Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, например на ДомКлик, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.

Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.

Нужно подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.

Чаще всего покупателю нужно предоставить только отчет об оценке недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения — это пожалуйста.

Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.

Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.

Читайте так же:  Карточки учета выдачи материальных ценностей

Я слышал, что продается всё больше залоговых квартир. Люди не могут выплачивать ипотеку?

Совсем нет. Просто каждая вторая сделка с недвижимостью в России сейчас проходит с ипотекой. При этом ничто не мешает продавать такую недвижимость до полной выплаты кредита.

Обременения права собственности на квартиру

Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?

Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Что такое обременение прав на квартиру?

Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.

Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).

Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.

Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.

Какие бывают обременения прав на квартиру?

Права собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной Откроется в новой вкладке.»>регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

Обременения прав, регистрируемые в Росреестре

В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:

  • Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
  • Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
  • Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
  • Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со Откроется в новой вкладке.»>ст.38 ГК РФ);
  • Заключения Откроется в новой вкладке.»>Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
  • Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
  • Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).
  • Записи об этих ограничениях прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому любая попытка зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры наткнется на требование Росреестра о согласии на сделку третьих лиц, либо о разрешении соответствующих органов, либо – в регистрации будет отказано.

    Регистрируемые ограничения (обременения) права собственности на квартиру могут появляться по следующим причинам:

  • на основании прямого указания в законодательстве (например, ипотека в силу закона);
  • на основании договора или соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды);
  • на основании распоряжения местных административных или государственных органов (в т.ч. органов опеки и попечительства);
  • на основании судебного решения.
  • Некоторые обременения допускают продажу квартиры, а некоторые – нет. Например, заложенную под кредит квартиру можно продать с согласия залогодержателя (кредитора). А вот квартиру с наложенным арестом продать не получится, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

    Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

    Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования квартирой (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

    О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – Откроется в новой вкладке.»>Выписки из Домовой книги. Как она выглядит, где и как ее получать – см. по ссылке.

    Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года.

    Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками. Например, это:

  • Откроется в новой вкладке.»>право супруга на общее имущество (когда квартира оформлена только на одного из супругов);
  • Откроется в новой вкладке.»>право наследования (когда квартира оформлена на одного наследника, а другой наследник еще не реализовал свое право на нее);
  • Откроется в новой вкладке.»>право преимущественной покупки доли квартиры (когда долю общей собственности продают без согласия владельцев других долей).
  • Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи. Тогда Откроется в новой вкладке.»>сделку могут признать недействительной, и Покупатель лишится своего права собственности.

    Как узнать есть ли обременение на квартиру?

    Если речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

    Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

    1. сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – Откроется в новой вкладке.»>здесь; либо
    2. заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте Росреестра (Откроется в новой вкладке.»>здесь), или в МФЦ «Мои документы» или на нашем сайте (Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ).
    3. В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно. Прямо на сайте Росреестра, в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости. А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

      Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.

      Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ уже гораздо серьезнее и надежнее, и его выдают за плату (актуальные ценники – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

      Срок получения Выписки ЕГРН зависит от способа ее заказа. При обращении в отделения Росреестра – срок получения до 3-х рабочих дней. При обращении в МФЦ – до 7 рабочих дней. При Откроется в новой вкладке.»>заказе Выписки ЕГРН через наш сайт – ее можно получить в течение часа (примерно).

      В официальной Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

      Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

      Как это выглядит в самой выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе Откроется в новой вкладке.»>«Образцы документов для вторичного рынка».

      Если Покупатель обнаружил зарегистрированное ограничение/обременение в выписке из реестра, то ему следует потребовать от Продавца квартиры урегулировать этот вопрос, и снять это обременение до сделки. Правда, бывают случаи, когда квартиру можно сознательно купить с обременением (об этом ниже).

      Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Очень просто. Сначала выясняем у Продавца, решил ли он этот вопрос, а потом проверяем. Например, он расплатился по своим долгам и снял арест со своего недвижимого имущества (квартиры). Чтобы это проверить, нам нужно снова заказать свежую Выписку из ЕГРН, и убедиться, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит фраза – «Не зарегистрировано».

      Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная Откроется в новой вкладке.»>ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

      А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

      Можно ли продать квартиру с обременением?

      Можно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).

      Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка. Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято.

      Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

      • Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
      • Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
      • Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
      • Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).

      Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом. А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком.

      Как снять обременение с квартиры в Росреестре?

      Если речь идет о зарегистрированных обременениях, то они снимаются путем обращения собственника квартиры в Росреестр с соответствующим заявлением. Ограничение права снимается только если устранена повлекшая его причина. Подтверждающие это документы будут служить основанием для удаления записи об обременении из государственного реестра прав.

      Например, собственник квартиры погасил Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит, получил справку из банка с подтверждением этого, и передал ее в Росреестр (прямо в отделение или через МФЦ) вместе с заявлением о снятии обременения со своей квартиры. Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

      Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч. ареста недвижимого имущества).

      Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

      Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права. Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п. Как все это делать – рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

      Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
      Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

      Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

      Регистрация прав собственности после погашения ипотеки

      Алексей Апанасевич

      Добрый день! Покупали квартиру у застройщика по договору долевого участия с ипотекой. Когда ипотеку погасили, забрали у банка закладную, справку об отсутствии задолженности и пошли в МФЦ. Там подали заявление на снятие обременения. Сотрудница, которая принимала документы, сказала, что больше нам ничего не надо получать в Росреестре. У нас на руках «зеленка», в которой прописано обременение — ипотека. Все таки, нам надо получать новую «зеленку» без обременения?

      Какая «зеленка»?Сейчас вообще свидетельства о собственности не выдают. Только выписка из ЕГРН. В выписке есть обременение?

      Участник программы «?Работаю честно»

      Добрый вечер! Оставьте себе «зеленку» как напоминание о подвиге выплаченной ипотеки..) Сейчас никакого свидетельства о собственности у Вас не будет ( отменили), будет только выписка из ЕГРН, где в разделе обременения будет стоять- ОТСУТСТВУЕТ. Поздравляю Вас!

      Зелёнка, смешное слово))). Но, как бы там не было, их (свидетельства) отменили уже. Сейчас, вместо свидетельств, документ, подтверждающий право собственности это выписка из ЕГРН. Есть обычная, есть расширенная, и в ней как раз таки и можно увидеть наличие/отсутствие обременения. В росреестре Вы ничего не получите, только через МФЦ. Заказывайте выписку из ЕГРН и смотрите. А сотрудница видимо, не совсем доступно Вам объяснила данную процедуру.

      Кирилл Вадимович Кравчук, — «зеленка» — это из лексикона военных..))

      Квартира с обременением

      Если раньше при покупке недвижимости боялись мошенников, выдающих себя за собственников, то теперь покупатели опасаются получить вполне законное обременение.

      Что такое обременение?

      Любой юрист знает, что у права собственности есть три составляющие – владение, пользование, распоряжение. Если рядом хоть с одним из них появляются условия-оговорки, то это называется «обременение». Например, я могу пользоваться этим, но кроме меня этим имеет право пользоваться еще кто-то (ограничение на пользование). Я, конечно, могу продать то-то, но мне надо спросить разрешение (ограничение на распоряжение). Существуют обременение квартир, обременение домов, обременение земельных участков.

      Какие виды обременения бывают

      Сервитут. Ограничение использования земельного участка. Представьте себе, что к дачному участку вашего соседа нет другого подхода, кроме как через вас. Особо дотошный владелец может добиться наложения обязательства пропускать его на свой участок. Это и будет обременение. То есть участок будет в вашей собственности, будете платить налоги, вы можете его продавать, завещать, дарить… Но не имеете права запретить соседу проходить через него к себе домой.

      Правда, на практике чаще встречается «публичный сервитут» – когда оказывается, что на ваш земельный участок есть планы у местных или центральных властей. И они не отчуждают его совсем, нет, просто накладывают сервитут. (Оставим в стороне вопрос, как продать дом с обременением? Короткий ответ – снижая цену).

      Правда, учитывая законопроект, который Госдума рассматривает в конце 2020 года, касающийся правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории, а также отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, общий вектор отношения у частной собственности – не накладывать сервитут, а проводить изъятие.

      Конечно, в случае изъятия предусмотрен механизм компенсации собственникам. Но у нас перед глазами уже множество примеров, как «справедливо» рассчитываются эти компенсации. Прибавим к этому время и силы, потраченные на поиски нового жилья, переезд и т.п.

      Наталья Сазонова директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

      Рента . Это тоже вид обременения. Суть ее в том, что пожилой человек продает свою квартиру за 20-40% от реальной рыночной цены, получает право пожизненного проживания в ней и ежемесячные выплаты на содержание. После его смерти квартира переходит в полную собственность нового владельца.

      Начиная с 2013 года параллельно с договором ренты заключается договор залога недвижимости физическому лицу (то есть пенсионер становится обладателем закладной на квартиру), и это ограничение отражается в Росреестре. Продать недвижимость без разрешения залогодержателя нельзя. Ну, а с квартирами, которые оказались в ренте до 2013 года, мошеннические действия теоретически возможны.

      Когда покупатель приобретают «обычную» квартиру и обнаруживает, что в ней не только проживает кто-то, но этому кому-то еще надо платить.

      Право безвозмездного пользования квартирой – довольно малоизвестный тип обременения. Когда в начале 90-х проходила приватизация, многие, вполне официальные, процедуры представляли собой юридический нонсенс. Например, приватизация без определения долей… О приватизации, в которой не участвовал несовершеннолетний, все более-менее осведомлены. Как и о том, что он имеет право претендовать на долю в собственности. Меньше известно, что если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то за ним сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире!

      Наталья Сазонова уверяет, что на рынке нередки случаи, когда покупатель приобретал жилье и уже после выяснял, что какая-нибудь бабушка имеет право безвозмездного пользования его квартирой. То есть вы можете быть единоличным собственником, но при этом с вами на вполне законных основаниях будет проживать чужой человек, который не участвовал в приватизации.

      Ипотека . И, наконец, последний(но самый часто встречающийся и потому самый важный)вид обременения квартиры – ипотека. Залог недвижимости не влияет на владение и пользование, но ограничивает возможность распоряжения. Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры без разрешения залогодержателя (им может быть банк, другая кредитная организация или даже физическое лицо) нельзя.

      Сделка купли-продажи квартиры с обременением-ипотекой

      С одной стороны, продажи квартиры с обременением по ипотеке – дело рутинное. С другой, этот процесс до конца не отработан, у разных банков разные процедуры, синхронизации банковских стандартов нет. Более того, конкретные служащие в отдельно взятом отделении могут дополнительно перестраховываться.

      Вполне логично, что когда мы берем ипотеку, то смотрим на легкость одобрения нас как заемщика, на условия выдачи кредита, на готовность банка кредитовать именно выбранную вами квартирую. И совсем не думаем о том, а как поведет себя банк, если мы будем потом продавать квартиру с обременением.

      Самые жесткие условия в этом отношении – у лидера ипотечного кредитования Сбербанка. Он требует сначала полностью выплатить остаток задолженности, после чего продавец может снять обременение и регистрировать сделку купли-продажи. Казалось бы – погасить задолженность можно из денег, вырученных за покупку. Но не так все просто.

      Обычно схема сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, такая.

    4. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи.
    5. Продавец уведомляет банк о досрочном закрытии ипотечного кредита и берет справку в банке об остатке задолженности.
    6. Далее открывается аккредитивный счет, либо арендуются банковские ячейки. В них закладывается необходимая сумма. В одну – столько, сколько продавец должен банку, в другую – все остальное. По условиям, это «все остальное» продавец сможет забрать, когда договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию. (Аналогичные действия осуществляются с аккредитивными счетами).
    7. Заключается основной договор купли-продажи.
    8. Обычно покупатель забирает деньги из ячеек после того, как договор проходит государственную регистрацию. Но в данном случае это невозможно: на квартире обременение, Росреестр переход права собственности не зарегистрирует. Поэтому продавец забирает часть денег раньше, до того, как сделка закрыта. Этими средствами он рассчитывается с банком и снимает обременение (на это может уйти 3-7 рабочих дней).
    9. Только после этого договор купли-продажи можно регистрировать в Росреестре (хотя специалисты агентства Est-a-Tetуверяют, что в Росреестр можно подать на снятие обременение и на регистрацию договора одновременно).
    10. Подобная схема несет довольно большие риски для покупателя: ведь именно он гасит долг продавца перед банком. А если продавец передумает? Взыскать с него деньги, конечно, можно. Но – через суд. А если с продавцом что-то случится, и он физически не сможет довести сделку до конца (а деньги-то уже отданы). Тогда опять суд.

      Есть другой вариант. Когда сумма, необходимая для досрочного закрытия ипотеки, относительно невелика, то продавец может взять потребительский кредит, рассчитаться с ипотекой, снять обременение, оформить сделку купли-продажи, а потом закрыть потребительский кредит. Эта схема несет уже риски для продавца: если покупатель передумает, то ему придется выплачивать довольно крупные суммы по потребительскому кредиту. Ведь не всегда можно быстро выйти на следующую сделку.

      И, наконец, продавец должен иметь все-таки на момент сделки стабильный доход, иначе ему не одобрят потребительский кредит.

      К счастью, многие другие банки (тот же «Дельта-Кредит») согласны на более хлопотную для них, но более надежную для продавца и покупателя схему. Продавец обращается в свой банк за разрешением продать квартиру. При этом надо обязательно указывать причину продажи: изменение состава семьи, переезд в другой регион, изменение уровня доходов и т.п. Банк дает разрешение, но обременение не снимает. Покупатель совершает выкуп квартиры с обременением (то есть находящуюся в залоге у банка), а потом гасит оставшуюся ипотеку и снимает обременение.

      Как предостерегают специалисты компании Est-a-Tet, этот путь невозможен, если среди покупателей есть несовершеннолетние дети.

      И такой способ не всегда подходит, если покупатель хочет сам взять ипотечный кредит. То есть он его возьмет, но только в том банке, который является держателем закладной. Если же покупатель почему-либо не может пройти одобрения именно в этом банке, либо у него есть специальные корпоративные условия в другом, то. увы. Банки не кредитуют покупку квартиры, находящейся в залоге у других банков.

      Прогноз на будущее

      Экономика может падать, расти, стагнировать, но доля квартир, обремененных ипотекой находится примерно на одном уровне.

      Доля квартир с обременением по ипотеке на вторичном рынке колеблется в пределах 20-30%.

      В периоды, когда на рынке ипотечного кредитования наблюдается рост, увеличивается количество залогового жилья. Люди охотно берут ипотеку, благо привлекательные условия по кредитам этому способствуют. Во время спада в экономике наблюдается снижение заявок на кредит. Например, в первой половине 2015 года на «вторичке» был «штиль», поскольку мало кто хотел брать займ под 17-20% годовых. Доля обремененного жилья поддерживалась на уровне 20% за счет старых уже взятых ранее кредитов. Далее на ситуации сказалось общее обеднение населения ввиду высокой инфляции. Клиентов с «живыми» деньгами стало объективно меньше. Поэтому люди снова стали брать кредиты, сохраняя количество залогового жилья на «вторичке». Парадоксально, но факт. Несмотря на экономическую турбулентность, квартиры с обременением прочно заняли свою долю на рынке и сохраняют ее на протяжении вот уже более десяти лет.

      Но не вызывает сомнения, что в будущем число сделок купли-продажи квартир с обременением по ипотеке будет только расти. Ведь уже сегодня доля ипотечных сделок на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы сегодня составляет около 60%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – почти 70% (данные ГК «Основа»). Через какое-то время часть этих квартир неминуемо окажется на вторичном рынке.

      Поэтому хочется надеяться, что в недалеком будущем, будут приняты законы, регламентирующие продажу ипотечных квартир, уменьшающие риски не только банка, но продавца и покупателя.

      Пока что обременение – это, прежде всего, причина для торга.

      При прочих равных квартиру, находящуюся в ипотеке, можно купить с дополнительным дисконтом 5-7%.

      «Ведь для продавца скидка – единственный способ привлечь сегодняшнего клиента, – говорит Наталья Сазонова. – Особенно с учетом того, что покупатели вовсе не хотят связываться с каким-либо обременением ввиду своей юридической неграмотности и отсутствия профессиональной риэлторской поддержки».

      Смело торгуйтесь, если знаете, что квартира под обременением.

      Как показывает практика, собственники таких объектов куда более сговорчивы и готовы идти на уступки ради сделки. Ведь часто такие продавцы руководствуются не просто желанием реализовать актив, а жизненными обстоятельствами.

      татьяна

      При грамотном подходе к решению этого вопроса риски точно такие же как и при покупке любого другого варианта. Вариантов покупки квартиры находящейся под обременением несколько. Наиболее оптимальный и безопасный вариант это одновременная регистрация снятия обременения и перехода права собственности. Самый неблагонадежный — это гашение ипотеки за счет средств будущего собственника с последующей регистрацией перехода права по договору.

      Большое спасибо. Как мне объяснил риэлтор, сделка будет проходить так: погашение кредита на р\с банка( в этот же день получение от банка снятия обременения), остаток денег в ячейку продавца, предварительный договор купли-продажи. расписка от продавца и одновременная регистрация.

      Будем надеется, что после внесение денежных средств на р/с банка продавец не передумает и в Вашем договоре купли-продажи вся схема сделки найдет отражение. Риэлтор у Вас должен быть свой. Он расскажет и реализует все разумные и допустимые способы подстраховать Вас.

      Спасибо Вам большое за консультацию. Удачи и побольше благодарных клиентов в этот застойный период.

      Вот это новость! Это вам чей риэлтор сказал, что в тот же день получите бумажку на снятие обременения!? Скорее всего не ваш. У вас его просто нет. Вам предлагают схему в интересах продавца, а ваши интересы, защищать некому. (

      Нет, особенно прикольно риэлтор сказал: сначала деньги на расчетный счет, а потом уже и пред.договор, и расписка, и остаток денег в ячейку. и даже, одновременная регистрация?! И все в один день.

      Мне вот просто интересно, как Вы работаете с клиентами? Кроме агрессии на этом форуме от Вас никакой полезной информации (прочитала не мало).

      А я не работаю, я на пенсии. Так просто отвечаю -агрессивно. Хорошо хоть читаете, что-то, не мало, обо мне. уже радует. )
      А у меня встречный вопрос к вам: вы получили всю полезную информацию здесь, которая вам поможет?!

      Да и сделала для себя выводы. Много полезных советов. А Вам приятного отдыха!

      Вы уверены, что банк снимет обременение в тот же день? И снимет ли? А продавец не ляжет срочно в больницу или не махнет на радостях на отдых за границу? Для вас это самое слабое место. Какие вам дают гарантии? Не забывайте, что риэлтор только советует, а принимать решение и нести за него ответственность нужно только вам.

      Спасибо, учту все Ваши рекомендации.

      Даже с учётом того, что объект (как я понимаю) находится в Москве или в области, в вероятность снятия ипотеки в один день, я слабо верю.
      Выкуп квартиры из под ипотеки, всегда сопряжён с большими рисками. Поэтому, без своего риэлтора начинать данное мероприятие не стоит. Все моменты здесь описать невозможно.

      Расписку от продавца лучше заверить у нотариуса, что бы не получилось, якобы он написал под давлением, в этом случае, без нотариуса, суд может признать сделку не действительной.

      Про нотариальную расписку и недействительность сделки это конечно слишком да не к месту сказано.

      Расписки нотариально не заверяются — для информации

      Начнем с того-КАКОЙ БАНК?

      Проверено ЦИАН

      Татьяна, добрый день. У каждого банка своя схема реализации залоговой квартиры с наиболее удобными условиями для банка, так как он хочет гарантировано получить свои деньги. Самый уязвимый участник в данной сделке — покупатель. В вашем случае, особо важно составить грамотно договор по условиям взаиморасчетов. Обращайтесь, подготовим! И что-то слабо верю, что залог снимут за один день.

      Залог не снимут за один день..что за информация,не понятно. В лучшем случае-три банковских дня.

      Спасибо. Вы правы. Это я не правильно поняла.

      ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ.

      Если это банк абсолют, и Вам предлагают выкуп закладной, то однозначно без СВОЕГО агента лучше не лезть в такую сделку, а если честно, то тысячу раз подумать о ликвидности и персональной привлекательности объекта для Вас. В любом случае, будьте бдительны, так как это не самая обыденная сделка.

      цена квартиры должна быть, ниже рынка на 10-15%

      Лучше делать через две банковские ячейки одну закладываете для банк с суммой долга, другую для клиента с остатком за квартриу. Банк снимает обременение и одновременно регистрирует сделку. Скорее всего в банке есть эта услуга и специальные фирмы с которыми они работают. Уточните у них. При Вашей схеме вы рискуете, покупатель может передумать, а долг его вы погасите, его риэлтору Ваши риски безразличны. Потом иди доказывай что и почему вы купить хотели.

      Ипотека в силу закона

      Каждый стремится иметь свое собственное жилье и не важно, будет это огромный особняк или небольшая уютная комнатка. Экономическое положение большого количества граждан не позволяет сегодня накапливать достаточное количество денежных средств, в результате чего население все чаще обращается в банки для оформления ипотечного кредита. В подобных ситуациях финансовые учреждения предлагают своим заемщикам ипотеки в силу закона.

      Что такое ипотека в силу закона?

      Ипотека в силу закона это денежный займ, который выдается банком заемщику для строительства или приобретения объекта недвижимости, при этом сам объект по договору передается в залог банку. То есть финансовое учреждение для обеспечения исполнения обязательств по договору со стороны заемщика получает покупаемую недвижимость. Если в течение действия ипотечного договора наступает момент, когда ссудополучатель не может выплачивать задолженность, он реализует заложенное имущество для того, чтобы покрыть свой долг.

      На имущество, которое выступает в качестве залога, накладывается обременение, то есть проведение в отношении этого объекта каких-либо действий, например, продажа, не может быть осуществлена. Залог для банка служит неким гарантом для случаев, когда заемщик не погашает свой долг. Реализуя залоговое имущество, организация перекрывает долги клиента.

      Согласно законодательству сегодня есть два вида ипотечного кредита:

    11. В силу закона (второе название – законная ипотека) – все взаимодействия регулируются законодательством РФ, ипотека возникает при наступлении определенных факторов.
    12. Ипотека в силу договора, когда все вопросы между банком и заемщиком регулируются подписанным договором на основе двусторонних соглашений.
    13. Каковы особенности ипотеки в силу закона?

      Банковские учреждения сегодня чаще применяют ипотеку в силу закона, так как ее функционирование регулируется законодательством. Именно эту сделку принято считать наиболее надежной, так как обременение дает банку стопроцентную гарантию возврата денежных средств. Даже если заемщик решит оспорить кредитную сделку после того, как договор будет уже подписан, ему это не принесет никаких результатов.

      Возникновение ипотеки наступает после того, как сделка будет зарегистрирована в государственном органе — Едином Государственном Реестре. Очень важным в этом вопросе является момент перехода права собственности, который наступает в момент заключения соглашения. Возникает ипотека в силу закона когда:

    14. Объект жилой недвижимости: дом, квартира или земельный участок, приобретаются на средства денежного займа.
    15. Строится недвижимость с привлечением заемных средств.
    16. Жилье продается с рассрочкой, при этом продавец и кредитор представлены в одном лице.
    17. Законная ипотека имеет главную особенность, которая заключается в процессе оформления права собственности на приобретаемую недвижимость. После того, как заемщик получает от банка одобрение по займу, он начинает искать подходящее жилье. Далее наступает момент подписания кредитного договора и договора купли-продажи, после чего финансовая организация перечисляет денежные средства на расчетный счет лица, продающего объект.

      Зачастую, дополнительно к документам необходимо предоставить закладную, которая оформляется либо сразу в банке, либо у нотариуса. Когда заемщик исполнит все обязательства по займу, действие закладной будет прекращено. Когда все кредитные бумаги подписаны, начинается государственная регистрация объекта в Росреестре. С момента регистрации право собственности на недвижимость переходит к заемщику, однако на свидетельстве о праве собственности в графе «ограничения» будет стоять пометка о том, что недвижимость является залогом в силу закона. То есть, проживать и пользоваться жильем заемщик сможет, но владеть им будет банк до тех пор, пока не погасится вся ипотека.

      Законодательная база ипотеки в силу закона

      Ипотека в силу закона, как и другие продукты жилищного кредитования, регулируется законодательными актами РФ, которые принимались в разные временные промежутки. Главная законодательная база сосредоточена в Федеральном Законе 102-ФЗ «Об ипотеке». Помимо этого закона основаниями возникновения ипотеки также являются:

    18. Жилищный кодекс,
    19. ФЗ «О кредитных историях»;
    20. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    21. По законам Российской Федерации ипотека в силу закона возникает, когда:

    22. Объект жилой недвижимости в виде квартиры, или дома, покупался или строился на кредитные средства, находится в залоге у банка с того момента, как ипотека пройдет государственную регистрацию ст.77 п.1 ФЗ 102-ФЗ.
    23. Товар, который продавался в кредит, находится в залоге у продавца до того момента, пока он не будет полностью оплачен – об этом говорится в ст. 488 п. 5 ГК РФ.
    24. Рента – гражданин передает свой жилой объект на правах собственности другому лицу-получателю ренты (пожизненное содержание иждивенца), при этом получатель платит ренту и получает недвижимость в залог — п. 1 ст. 587 РФ ГК.
    Читайте так же:  Минимальное пособие по потери кормильца

    В силу закона ипотека не возникает в отношении имущества, относящегося к следующим категориям:

  • недвижимость подлежит обязательной приватизации, либо имеет на нее запрет;
  • объекты были изъяты из оборота;
  • недвижимые объекты, в отношении которых не может осуществляться взыскание.
  • Ипотека в силу договора – что это такое?

    Ипотечный кредит в силу договора это еще одна разновидность ипотеки, которая возникает на основании двусторонних договоренностей и соглашений между кредитором и заемщиком. Залоговым имуществом в данном виде займа выступает любая недвижимость должника. Правовым документом ипотеки в силу договора выступает составленный ипотечный договор. Использовать денежные средства заемщик может по своему усмотрению.

    На сегодняшний день к подобному виду ипотеки прибегает небольшое количество банков. Всего есть 3 категории ипотечного кредитования в силу договора:

  • на недвижимость не накладывается обременение, залога попросту нет;
  • залогом выступает недвижимость, которая уже имеется у заемщика;
  • клиент оформляет на себя право собственности после заключения кредитного договора, а уже затем передает его в залог банку.
  • Данный вид кредитования очень рискован для кредитных учреждений, так как факта наложения обременения на недвижимость нет, а, соответственно, доказать выдачу заемных средств невозможно. Поэтому если заемщик не предоставит банку в качестве залога приобретаемую недвижимость, то сделать это через суд практически невозможно.

    Каковы отличия законной ипотеки от кредита в силу договора?

    Ипотека в силу закона и в силу договора имеют ряд очень важных и существенных отличий, которые приведены в таблице.

    В силу договора

    возникает автоматически согласно действующему законодательству РФ

    возникает, если составлен отдельный договор

    недвижимость, на приобретение которой выдается целевой займ

    любая недвижимость, которая находится у заемщика в собственности

    1) Одновременно в момент регистрации права собственности.

    Читайте так же:  Какой налог на авто будет в 2020 году

    2) по заявлению одной из сторон сделки (кредитора, заемщика)

    1) После того, как зарегистрируется договор купли-продажи. Основанием станет отдельный ипотечный договор.

    2) По совместному заявлению заемщика и кредитора

    Оплата государственной пошлины

    Как регистрируется законная ипотека?

    Процесс оформления законной ипотеки осуществляется в несколько этапов:

  • в банке заключается договор на предоставление кредитных средств и соглашение купли-продажи.
  • Подготавливается полный перечень бумаг, куда могут быть включены документы на недвижимый объект, удостоверяющие личность заемщика документы, справки о доходах и с места работы, а также закладная (если она есть) и другие.
  • В органах ЕГРП проходит регистрация права собственности с постановкой отметки об обременении.
  • Помимо этого почти все банковские организации требуют обязательное страхование недвижимости и проведение его независимой оценки.

    Каковы условия предоставления ипотеки по закону?

    К каждому потенциальному заемщику банки предъявляют свои требования. К стандартным требованиям к заемщику относятся:

  • возраст от 21 года до 65 лет на момент полного погашения долга;
  • стаж работы на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
  • положительная кредитная история;
  • гражданство РФ;
  • другие.
  • По законодательству РФ граждане, которые приобретали недвижимость на кредитные средства, могут получить налоговый вычет. Вернуть часть денежных средств можно один раз, сумма вычета зависит от стоимости объекта недвижимости, но не более 2 млн. рублей.

    Чтобы снять ипотеку в силу закона заемщик по факту завершения выплат по ипотечному кредиту должен обратиться в ЕГРП с заявлением о выдаче нового права собственности на недвижимый объект. Обязательно необходимо предоставить в орган документ, согласно которому все расчеты с кредитующей организацией будут завершены.