Расписка за полученные деньги за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру (образец)

Расписка в получении денег за квартиру (образец) (скачать образец расписки формат RTF)

Расписка в получении денег за квартиру пишется собственноручно продовцом (продавцами) квартиры в присутствии покупателя (покупателей) квартиры. В расписке получения денег обязательно должны быть отражены следующие моменты:

1. Идентифицирован продавец (продавцы) квартиры

2. Идентифицирован покупатель (покупатели) квартиры

3. Описан объект, за который передаются денежные средства — (в нашем случае это квартира)

4. Отмечено наличие особых условий и времени написания расписки

Как правило расписка в получении денег за квартиру пишется по следующему образцу:

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Город ______________________ день месяц год (прописью)

Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.

Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.

Договор купли-продажи. Расписка, как подтверждение договора купли-продажи

В наше время всё больше и больше людей при покупке квартиры обращаются за помощью к риэлторам, но многие предпочитают искать квартиру самостоятельно. И вот, когда все договорённости достигнуты на словах, оформляется договор купли-продажи квартиры, может возникнуть серьёзная неприятность. Если покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи и передачи денег не потребует от продавца расписки о получении им денег, то он может стать жертвой мошенничества.

У человека, который желает что-либо купить, просыпается некое подобие охотничьего инстинкта, когда он видит вещь, которая ему нужна, которую он может осязать и которая ему чем-то сразу понравилась. Покупатель тут же может забыть о всяческой осторожности и наделать кучу «ляпов», которые могут вылиться потом в удивление от того, что приобретённая вещь не так уж и хороша. Забывчивость и доверчивость могут сыграть с таким покупателем злую шутку. Особенно при покупке дорогостоящего имущества, например, недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы будущий её владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. Рассмотрим идеальный вариант, при котором у квартиры один владелец, в ней никто и никогда не был кроме него прописан, детей у владельца нет, договор купли-продажи составлен просто изумительно. В органах регистрации Вам приветливо улыбались и совершили все необходимые действия, зарегистрировали сделку, в кратчайшие сроки. Всё, можно въезжать. И счастливый новый собственник квартиры въезжает в неё. Однако, это не всё.

Что такое договор купли-продажи? Это выраженное в письменном виде намерение сторон совершить определённые действия, которые являются взаимными. Есть предмет договора, условия перехода его из собственности одного лица к другому. Однако, сам факт заключения договора не означает то, что стороны выполнили свои обязательства. Они могут, должны выполнить все обязательства, но, как сказал один мой знакомый и замечательный юрист: «не обязаны». Должны, но не обязаны. Фактом выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным средством фиксации. Например, распиской. Банальной распиской о получении денежных средств в счёт уплаты по сделке купли-продажи квартиры. Если же такой расписки не будет, а наш продавец окажется простым мошенником, то тут начинается самое интересное. Он заявляет, что никаких денег он в счёт платы за квартиру по договору купли-продажи не получал. Следовательно, сторона договора — покупатель не выполнил своих обязательств. Следовательно, сделка недействительна, как и её регистрации. Следовательно, горе-покупатель может собирать свои вещи из только что приобретённой им квартиры.

Разумеется, что покупатель без боя сдаваться не хочет и втягивается в судебное разбирательство, инициированное продавцом квартиры. Суд может принимать во внимание многочисленных свидетелей факта передачи денежных средств, зафиксированного на видеоплёнку, факт снятия денег с банковского счёта покупателя и появление такой же суммы на счёте продавца. В конце концов, продавец добровольно выехал из квартиры, а такой поступок никто не сделает, пока не получит денег по договору купли – продажи! Всё правильно, суд может принять это всё во внимание. Может, но не обязан. Нет более существенного доказательства для суда, подтверждающего факт передачи и получения денег чем расписка. Помимо всего прочего, существует статья 162 ГК РФ, которая говорит о том, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Таким образом, можно говорить о том, что расписка это неотъемлемая часть договора купли-продажи, который без неё превращается в некий эфемерный протокол о намерениях. Новому владельцу стоит хранить такую расписку вместе с зарегистрированным договором купли-продажи. И не стоит думать, что расписка может заменить договор купли-продажи, это не так. Подробное описание предмета сделки купли-продажи избавит от временных затрат при составлении расписки.

У гражданского законодательства и сложившейся практики есть определённые требования к распискам как таковым, правила составления расписки.

Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере, это сразу вызовет подозрение в её фальсификации. Лучше, если расписка будет составлена следующим образом:

  • Прописью: место (географический пункт) и дата составления;
  • Кто и от кого получил деньги (ФИО участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации);
  • Для тех, кто чьи интересы представляет доверенное лицо: номер и дату составления доверенности, а также сведения об оформившем документ нотариусе;
  • За что именно были переданы деньги, например, «в качестве оплаты за проданную квартиру»;
  • Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, «отдельная двухкомнатная квартира» или «1/3 доли комнаты 18 кв.м. в трехкомнатной квартире»);
  • «Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею» ФИО продавца полностью и подпись.
  • Не стоит забывать о всех тех мерах предосторожности, которые могут избавить Вас от возможных проблем в будущем. Не стоит поддаваться радостному волнению при покупке новой вещи, которое притупляет чувство осторожности. Помните: кто предупреждён, тот вооружён.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру

    Расписка представляет собой односторонний документ, который пишет и подписывает человек, получающий деньги.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Это единственное доказательство получения продавцом (физическим лицом) денежных средств от покупателя.

    Самостоятельным документом при оформлении сделки с объектом недвижимости расписка не служит, это всего лишь приложение к договору купли-продажи.

    Зачем нужна

    Окончательный расчет между продавцом и покупателем недвижимости производится после регистрации прав собственности новым владельцем и передачи ему имущества.

    Именно после таких действий обязательства по договору выполнены.

    С целью документального подтверждения действий составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приемки-передачи жилья.

    Расписка является средством подтверждения выполнения обязательств в соответствии с пунктами договора и получения денег продавцом.

    Расписка потребуется при возникновении следующих обстоятельств:

    • если нужно доказать, что передача денег продавцу от покупателя за приобретенное имущество состоялась (подписи на договоре свидетельствуют о его заключении, но не исполнении указанных в документе обязательств);
    • требуется подтверждение стоимости объекта для получения вычета налога на имущество (при покупке квартиры стоимостью от двух миллионов рублей покупателю полагается налоговый вычет 13% от суммы).
    • Расписка должна составляться своевременно и в соответствии с определенными правилами.

      С течением времени восстановить подобный документ и получить право на вычет вряд ли удастся.

      Видео: «Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости»

      Юридическая сила

      Расписка за квартиру составляется в письменном виде, ее заверка у нотариуса не оказывает влияние на юридическую силу документа.

      Удостоверенная нотариально копия расписки не будет иметь юридической силы при представлении в судебные органы.

      Если расписка написана черными чернилами, то ее подлинность может вызвать сомнения. Судом может быть принят подобный документ, как основное доказательство выполнения финансовых обязательств по заключенному договору.

      При написании расписки следует придерживаться установленных правил, в противном случае бумага не обладает юридической силой.

      Одновременно должны быть соблюдены условия:

    • личные данные сторон сделки указаны полностью, отсутствуют ошибки и опечатки;
    • расписка составлена в 2 одинаковых экземплярах, которые подписаны сторонами;
    • расписка без договора не имеет силы, так как составляется в качестве дополнения к договору купли-продажи (нельзя передать деньги, получив при этом расписку и не подписав договор, нет договора — нет сделки);
    • перечеркивания, помарки и ошибки недопустимы, потребуется уничтожить такую бумагу на глазах у покупателя и написать новую расписку.
    • Действительным считается исключительно оригинал документа, копия не имеет юридической силы.

      В Росреестр при переоформлении прав собственности на имущество расписку передавать не надо, оригинал хранится только у покупателя и продавца.

      Порядок сделки

      Заключение сделки купли-продажи жилплощади представляет собой многоэтапную процедуру:

    • составление предварительного договора, в котором будут описаны особенности предстоящей сделки;
    • подписание основного соглашения (отправная точка при продаже жилья);
    • передача денег за жилплощадь, при оплате наличными продавец составляет расписку об их получении;
    • оформление акта приемки-передачи объекта;
    • госрегистрация права собственности (заключительный этап для покупателя).
    • Ипотека предполагает увеличение количества этапов совершения сделки.

      Документы

      Чтобы оформить госрегистрацию сделки покупателю потребуется представить:

      • личный паспорт;
      • согласие супруга (если покупатель находится в браке);
      • справка о доходах (если необходимо привлечение ипотечных средств).
      • Продавцу нужно собрать более внушительный пакет документации, в который входят:

      • согласие супруга;
      • кадастровый паспорт;
      • оценочный сертификат;
      • выписки из ЕГРН и домовой книги.
      • Внесение денежных средств за покупку квартиры

        Передача денег осуществляется посредством безналичной и наличной оплаты.

        Самыми безопасными путями считаются:

        Подобные способы находятся под контролем банковской организации, вследствие чего обе стороны сделки имеют необходимые гарантии.

        Наименее безопасными путями передачи денег являются:

      • перевод на расчетный счет;
      • передача наличных.
      • В валюте

        Передача денег в валюте практически не отличается от стандартных способов оплаты покупки недвижимости.

        Существует лишь один нюанс — при составлении расписки о передаче денег указывается:

      • сумма;
      • валюта;
      • курс валют на дату оплаты приобретения.
      • Подобный шаг позволит пресечь возможные разногласия между продавцом и покупателем, если курс валюты резко изменится.

        Наличными

        Если передаются наличные средства, то расписка пишется обязательно.

        Как составить договор дарения доли квартиры? Узнайте здесь.

        Способ имеет недостатки, среди которых:

      • обман покупателя продавцом и наоборот;
      • кража денег преступниками;
      • потеря денежных средств.
      • Как пишется расписка (образец)

        Образец расписки можно найти в интернете и скачать бесплатно. Обычно форма содержит информацию о месте подписания и дате, продавце и покупателе.

        За аванс или задаток

        Расписка может быть составлена также на сумму аванса или задатка.

        В таком случае в бумаге указывается, что передаваемые денежные средства — это задаток или аванс. Кроме того, нужно обозначить цель использования задатка.

        В остальном правила оформления расписки не отличаются от стандартных.

        Наличие свидетелей

        Документ имеет большую юридическую силу, если имеются свидетели.

        В расписке необходимо указать ФИО, даты рождения и данные паспортов свидетелей. Подобное особенно значимо, если передается крупная сумма.

        Расписка будет считаться действительной, даже если свидетелей передачи денег не было.

        Как правильно оформить

        Правила оформления расписки:

        • документ пишется вручную (напечатанную на компьютере расписку суд может отклонить) шариковой ручкой с синими чернилами на белом листе формата А4 и только получателем денежных средств;
        • должен быть указан полный адрес жилья как в договоре;
        • паспортные данные указываются полностью и точно так же, как они написаны в паспорте;
        • указывается дата передачи денег;
        • даты и суммы пишутся словами;
        • обязательна фраза в конце документа «расчет осуществлен в полном объеме, претензий не имею», если это соответствует действительности;
        • при передаче задатка, указывается «деньги получены в качестве аванса» (задатка, частичной оплаты);
        • обязательна ссылка на договор, так как расписка прилагается к нему и без этого документа не имеет силы;
        • заверять бумагу у нотариуса необязательно, но это повысит гарантии безопасности сделки;
        • все обязательные пункты должны быть раскрыты, что обеспечит ценность документа.
        • Фото: образец документа о получении задатка

          Требования к содержанию

          Чтобы расписка обладала юридической силой, в нее должна быть включена информация:

        • реквизиты договора;
        • цель передачи — приобретение квартиры;
        • сумма, которую получил продавец, с указанием валюты и ее курса;
        • исчерпывающие сведения о сторонах расписки;
        • заголовок, который кратко выражает суть бумаги и ее содержание.
        • В конце продавец ставит личную подпись и дату написания расписки.

          Отмена

          В некоторых случаях договор купли-продажи жилья может расторгаться:

        • выявление серьезного или неустранимого дефекта в приобретаемом объекте;
        • появление претензий третьих лиц (например, прописанных в квартире людей, наследников);
        • на жилплощадь наложено обременение, о чем стало известно только после оформления сделки.
        • Если сделка была расторгнута по решению суда, то покупатель может вернуть деньги благодаря имеющейся расписке.

          Ошибки

          Чаще всего при написании расписки и передаче денег наблюдаются следующие ошибки:

        • несоответствие действительных паспортных данных, указанным в документе;
        • указана неполная сумма, нет сведений о валюте и ее курсе;
        • зачеркивания, исправления, помарки;
        • роспись продавца в паспорте отличается от таковой в расписке (важнейший момент).
        • В любом случае всю информацию, указанную в документе необходимо тщательно проверять.

          На что обратить внимание

          На практике встречаются разные случаи, например, когда продавец имущества является лицом, не достигшим совершеннолетия или если владельцев у продаваемой жилплощади несколько.

          Ситуация, когда жилплощадь полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего лица, встречается довольно часто.

          Это объясняется тем, что при приобретении жилья с привлечением средств материнского капитала законодательство обязывает родителей сделать детей совладельцами.

          Текст расписки при таких обстоятельствах имеет свои нюансы:

        • если лицу нет 14 лет, то деньги получает представитель, присутствие самого ребенка при этом необязательно, в расписке пишется ФИО дата рождения и данные паспорта представителя;
        • по достижении 14 лет и наличии паспорта подросток присутствует при заключении сделки, в расписке указывается, что деньги были получены в присутствии представителя, указываются его ФИО, данные паспорта.
        • Если собственников несколько

          Составляется количество расписок, равное числу продавцов, при этом каждый из них пишет бумагу собственноручно.

          Из соображений юридической безопасности написать все экземпляры за всех один человек не может.

          Если действует представитель по доверенности

          Покупатель и продавец вправе привлечь к сделке представителя, действия которого будут основываться на полученной им доверенности.

          Существуют особенности проведения сделки доверенным лицом:

        • представитель должен прийти с оригиналом доверенности (копии не имеют юридической силы) и иметь при себе личный паспорт;
        • в документе обязательно описывается, кому, кто и что конкретно доверяет;
        • граждане вправе оформлять генеральную доверенность на лицо, представляющее их интересы, в этом случае оно будет наделено комплексом прав при совершении сделки;
        • документ обязательно удостоверяется нотариально;
        • доверенность действительна в течение одного года, даже если срок ее действия не указан.
        • При покупке квартиры следует тщательно проверить всю информацию о ней, что объект не используется, как залог и не арестован.

          В законодательстве не прописана точная информация о выписке предыдущего владельца жилплощади после ее продажи.

          Если в договоре указано, что все прописанные жильцы будут выписаны после переоформления прав собственности, то согласно ст. 314 ГК РФ необходимо сделать это в течение 7 дней.

          Как продать долю в квартире? Узнайте тут.

          За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире? Читайте далее.

          Прежде, чем передавать деньги, следует убедиться, что недвижимость является собственностью именно этого продавца.

          Со 2 февраля 2020 года доказательством зарегистрированного права собственности служит соответствующая запись в ЕГРН.

          Расписка о получении денег может составляться не только при покупке жилплощади, но и за аренду жилья, от соседей при затоплении квартиры в качестве компенсации ущерба, а также при ДТП.

          Видео: «Задаток за квартиру»

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

        Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        • Расписка о получении денег по договору купли-продажи квартиры.

          Денис

          Добрый день. Просьба проконсультировать по следующему вопросу:

          у 4х собственников (2ое из них несовершеннолетние не достигшие 14тилетнего возраста) по договору купли-продажи была приобретена квартира. Все собственник владели квартирой по праву общей долевой собственности по 1/4 части.

          Сколько расписок в получении денег необходимо получить от продавцов — одну или две? Каким образом в расписке прописывается, то что несовершеннолетние также получили деньги за свои доли?

          Одна расписка от всех. Пишет кто-то один, подписывают все. За детей подписывает родитель точно так же как и в договоре купли-продажи.

          т.е. 2 расписки не обязательны в данном случае?

          Проверено ЦИАН

          Участник программы «?Работаю честно»

          Здравствуйте, если в ДКП сумма разбивается за каждым продавцом квартиры (кто сколько получает денег за продажу своей доли на руки), тогда пишется расписка от каждого продавца. Если сумма в ДКП не разбивается, пишется одна расписка, где каждый в ней расписывается. За несовершеннолетних пишут и расписываются законные представители, в данном случае — родители.

          ок. тогда такой вопрос — расписка пишется с указанием паспортных данных и прочих атрибутов всех расписывающихся или же только того, кто пишет собственноручно расписку, а от второго человека достаточно только ФИО и подписи?

          паспортные данные и данные свид-в о рождении детей прописываются по каждому продавцу

          Денис, все данные пишутся так же, и в том же составе лиц, как в ДКП, т.е. естественно надо писать всех четверых.

          Денис, у меня к Вам вопрос: у Вас сделка уже прошла или только предстоит?

          Даниил, сделка прошла. Просто хотел иметь ясность о количестве расписок в тот день, когда продавцы будут писать ее в обмен на ключ от ячейки.

          В таких случаях я печатаю расписку на принтере, а подписывающие лица от руки пишут: «С моих слов записано верно, мною прочитано.» Далее ФИО, подпись, дата (цифры очень любят подчерковеды).

          По количеству и содержанию расписок выше уже ответили.
          А я хочу поддержать Александра. Я тоже последнее время перестала издеваться над продавцами и заставлять их писать всю расписку от руки. Мы же не делаем рукописный договор в ППФ — только ФИО и подпись. Вот и основную часть расписки, я считаю, можно напечатать, а в конце от руки дописать, что расчеты произведены полностью и претензий нет. И ФИО, подпись.

          Добрый вечер, Денис! Если в договоре купли продажи указана стоимость долей, то лучше написать расписки по числу долей. Если нет, то можно за всю квартиру. В дкп родители действуют как законные представители своих несовершеннолетних детей, также они подписывают расписки. Если взамен приобреталась другая недвижимость и денег реально семья не получала, а фактически меняла одно жилье на другое, то можно не писать, что получили деньги в счет покупки квартиры по адресу( альтернативы). Ведь они в распоряжении опеки связаны.

          Уважаемые коллеги Татьяна и Александр. Расписка на то и расписка, чтобы писать от руки. Представьте ситуацию, что продавец говорит, я ничего не получал и расписку не писал, мне дали пустой лист, я расписался на нем, а сверху впечатали расписку. А когда человек от руки пишет расписку, «я . Получил. Денежную сумму в размере. » , он уже не сможет сказать, что денег не получал и подписал пустую бумагу. А расписка- это факт получения денег и исполнение обязательств продавца, это очень важная вещь, деньги получает продавец, значит посидит и напишет.
          С уважением, ваша коллега Л.И. Курилко

          Уважаемая Лариса Ивановна, Вы же понимаете, что на чистом листе нормальный и адекватный человек не напишет предложение «С моих слов записано верно, мною прочитано.» и поставит роспись с расшифровкой и дату.

          Добрый вечер, Михаил! Если он напишет эти слова, то и расписку ему написать не трудно)))
          Написать мах 30 мин для плохо пишущих, а проблемы возникнуть всё равно могут. Это просто Вы, наверное, диктовать им не любите)))

          При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

          Образец расписки 2020 г.

          Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

        • Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
        • ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
        • ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
        • Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
        • Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
        • Подписи обеих сторон с расшифровками.
        • Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

          Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

          Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

          Свидетели сделки

          Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

          Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

        • Происходит передача довольно крупных сумм.
        • Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.
        • ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

          Юридическая сила документа

          При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

        • Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
        • Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
        • Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
        • Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
        • Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
        • И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.
        • Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

          ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

          На что обратить внимание при составлении

          Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

          Если продавец несовершеннолетний

          Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

          В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

        • Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
        • Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.
        • Если продавцов несколько

          Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

          Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

          Если действует представитель продавца по доверенности

          Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

          1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
          2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
          3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
          4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
          5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
          6. Копии доверенности не имеют юридической силы
          7. Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

            Расписка при продаже недвижимости.

            Здравствуйте, тролль! Когда взыщете неосновательное обогащение, не забудьте поделиться с нами — вы давно уже наш должник))

            Здравствуйте, Иван. Расписку желательно написать, лишним точно не будет. Однако, в случае расторжения договора, при условии, что он составлен грамотно, суд может рассматривать его как документ, подтверждающий факт передачи денег. Но мы же не хотим испытывать удачу, нам гораздо проще написать расписку.
            Расписку составьте со ссылкой на договор купли-продажи и никто никакой двойной суммы взыскать не сможет.
            А вообще цивилизованный метод — это оплата на расчетный счет продавца, естественно такой порядок взаиморасчетов должен найти отражение в договоре купли-продажи. В таком случае расписка точно не нужна. Подтверждающим документом будет приходно-кассовый ордер банка.

            Имеется ввиду я продавец. То есть мне то как раз выгодно не писать вообще никаких расписок. Вопрос в том может ли покупатель воспользоваться моей распиской в корыстных целях

            Не может, если расписка будет составлена корректно.

            Своей подписью на договоре где указано что деньги я получил до его подписания я подтверждаю получение денег. А своей подписью в расписке даже с указанием договора я подтверждаю что я получил 2-й раз сумму по договору. Почему покупатель не сможет этим воспользоваться?

            Иван, Вы спросили, я ответил. Если Вы не можете правильно воспринять написанное мной или я не могу до Вас донести суть сказанного, то увы и ах. это онлайн форум и таковы последствия виртуального общения.
            Свой опыт и знания я Вам по оптиковолокну не передам.

            Надо ли сейчас при продаже недвижимости , и заключении договора купли-продажи, писать расписку о получении денежных средств на руки?

            Александр

            Здравствуйте!
            При заключении договоров купли-продажи недвижимости между физическими лицами, стороны, как правило, самостоятельно обговаривают порядок передачи денег и документальное закрепление их передачи. Как правило, расписка о передаче денег необходима покупателю, т.к. в случае возникновения проблем с переходом прав на недвижимое имущество, он больше всего заинтересован в подтверждении факта передачи денег. В большинстве случаев, при передаче денег оформляется расписка.

            Собственноручная написанная расписка подтверждает дополнительно к Договору получение финансов, а так же Без расписки налоговая не примет документы на получение налогового вычета (уменьшение налогооблагаемой базы).

            Расписка, является практически единственной формой подтверждения произведенных наличных расчетов между физическими лицами. Если вы покупатель, то Вам брать ее обязательно иначе как потом доказать что расчеты по договору произведены.

            Добрый день, Александр! При заключении ДКП обязательно надо писать расписку. Только расписга подтверждает физическую передачу денег. А также надо подписывать акт передачи, который подтверждает физическую передачу квартиры.

            Два варианта: либо расписка о получении денежных средств в полном объеме либо сумму можно прописать в акте приема передачи квартиры. Это варианты при оплате наличными.
            Если безналичным расчетом достаточно банковский документов о перечисление денежных средств по ДКП.

            Добрый день. Надо обязательно. Расписка от Продавца — документ подтверждающий факт получения им денежных средств от Покупателя.

            Добавлю про безналичный расчет, во первых это большая редкость, при этом зависит что прописано в ДКП, в какой момент расчеты считаются произведенными.

            Расписка пишется но есть варианты,например, в ДКП не вся сумма, тогда пишется расписка на сумму, указанную в договоре и обязательство на оставшуюся сумму. Если вся сумма закладывается в ячейку, тогда расписка пишется и так же закладывается в ячейку или не пишется вовсе.Варианты возможны, все зависит от договоренностей между сторонами и суммы в ДКП.

            Добрый день.
            Расписка о получении ден. средств необходима. Именно она подтверждает ФАКТ оплаты т отсутствие претензий со стороны Продавца. При получении имущественного вычета (возврат НДФЛ) расписка также будет необходима, как один из обязательных документов для возврата.

            Расписку писать нужно, а вот передавать её нужно при выполнение определенных условий. Это ваша страховка.

            Александр,здравствуйте!
            Расписку писать необходимо, а вот как, когда, в какой форме, сколько, на эти и другие вопросы, возникающие при продаже недвижимости, ответят специалисты. Обращайтесь к риэлторам.
            Удачи.

            С уважением, Владимир Рахманов, «ЭКО-недвижимость»,788-83-22.

            Александр, расписка нужна обязательно, как правило, ее пишет (ут) ПРОДАВЦЫ в день проведения сделки (дает возможность встречи, в любом составе и в разное время при окончательных взаиморасчетах) соответственно для ПОКУПАТЕЛЯ это очень важный финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.

            А продавцу недвижимости нужна копия расписки, для отчёта в налоговой?

            Александр, расписки может и не быть, в этом случае делается запись, подтверждающаю факт получения денежных средств продавцом в договоре (это будет вместо расписки) также как и факт передачи квартиры, т.е. до подписания договора.Расписку можно также оформить как акт передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры.
            Реализация права граждан (физических лиц) на льготу по подоходному налогу при покупке квартиры осуществляется на основании Закона от 07 декабря 1991 г. !. 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц» (с изменениями и дополнениями)».

            Порядок применения вышеназванного Закона определен Инструкцией Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35.

            Читайте так же:  Приставы г балаково