Образец заявления на выписку из квартиры зятя

Как написать исковое заявление о выписке из квартиры в 2020 году

Принудительное выселение прописанных граждан предполагает наличие веских оснований. Доказать необходимость снятия с регистрационного учета можно только в судебном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в 2020 году составить иск о выписке из квартиры? Причины, по которым совместное проживание на одной жилплощади невозможно, бывают разными.

Но если прописанный гражданин отказывается от добровольного снятия с учета, потребуется обращение в суд. Как в 2020 году подается иск о принудительной выписке из квартиры?

Что нужно знать

Процедура выписки из квартиры в судебном порядке введена в юридическую практику почти одновременно с началом приватизации жилья.

После того, как появилось понятие частной собственности, возникла необходимость регулирования института прописки. Каждый гражданин РФ обязан иметь регистрацию по месту проживания.

И если решение о возможности прописки принимается собственником жилья, то выписка осуществляется по желанию зарегистрированного гражданина.

Владелец квартиры не может безосновательно, только по своему желанию, снять с регистрационного учета кого-либо из прописанных граждан.

Принудительная выписка из квартиры осуществляется исключительно через суд. Истцу придется аргументировать свое требование и обосновать необходимость выписки.

Если суд сочтет основания достаточными, то будет принято решение о снятии с регистрационного учета по определенному адресу конкретного гражданина.

Но необходимо учесть, что некоторые категории нельзя выписать даже через суд. Например, несовершеннолетних детей нельзя лишить жилплощади без предоставления аналогичных условий взамен.

Нельзя выписать в никуда людей недееспособных, нетрудоспособных, находящихся на бессрочном иждивении и требующих постоянного ухода.

Отдельные граждане сохраняют право бессрочного пользования жильем даже при смене собственника.

Например, отказ прописанного гражданина от участия в приватизации лишает его права распоряжения жильем, но позволяет бессрочно проживать в квартире после приватизации.

Основные понятия

В первую очередь необходимо различать такие понятия, как право пользования и право распоряжения. Собственник квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

Прописанный в помещении человек располагает только правом пользования жилплощадью. Данную возможность он получает одновременно с постановкой на регистрационный учет по определенному адресу.

Снятие с регистрационного учета, или выписка, лишает человека права пользоваться жильем и соответственно, он обязан покинуть квартиру по требованию собственника.

При этом выписка может осуществляться добровольно, то есть по заявлению прописанного лица, подаваемого в регистрационные органы.

Принудительная выписка через суд осуществляется по исковому требованию собственника.

Основанием для подачи иска становится утрата права пользования жилым помещением в силу обстоятельств. И вот эти обстоятельства должен обосновать истец.

Допустимые причины

Все допустимые основания принудительной выписки из квартиры можно условно поделить на две категории:

Граждане, к которым предъявляются претензии Помещение занимают самовольно и законность своего пребывания подтвердить не могут. Например, человек изначально не имел регистрации или получил временную прописку, которая закончилась. В этом случае судебного решения не требуется, достаточно обращения к правоохранительным органам
У проживающего в квартире лица есть законные основания для пользования жильем Но при этом существуют причины для прекращения права пользования жилищем. В этой ситуации принудительное выселение осуществляется исключительно по решению суда

Говоря о причинах обращения в суд, нужно знать о разнице оснований для выписки в отношении приватизированного и муниципального жилья.

Собственник может потребовать выписки через суд, если:

Прописанный гражданин фактически в квартире не проживает И живет по иному адресу или установить его местонахождение невозможно
Прекращены семейные отношения и выселяемый супруг Как и его родственники, правом собственности не располагают
Ранее прописанные жильцы не желают выписываться добровольно После приобретения квартиры новым собственником
Собственник не может совместно Сосуществовать с прописанным жильцом

Например, гражданин получил квартиру в дар и законно оформил объект в собственность. Однако, как оказалось, в помещении прописаны абсолютно посторонние люди.

В этом случае владелец может подать исковое заявление о выписке из подаренной квартиры. Наниматель вправе потребовать принудительной выписки, когда:

  • жилец не участвует в оплате коммунальных услуг более полугода;
  • права соседей систематически нарушаются жильцом и на предупреждения он никак не реагирует;
  • существует угроза разрушения жилья по причине порчи, наносимой жильцом.
  • Важно! Если с требованием о принудительной выписке нанимателя муниципальной квартиры обращается кто-то из прописанных вместе с ним людей, то по решению суда выселяются все проживающие в квартире граждане.

    Утрата нанимателем права пользования жильем автоматически лишает аналогичного права и членов его семьи.

    Нормативное регулирование

    Все вопросы, касающиеся жилья, его содержания и использования, регламентированы Жилищным Кодексом РФ.

    Порядок принудительной выписки из жилого помещения на основании судебного решения прописан в ст.31 ЖК РФ.

    Основанием для снятия с регистрационного учета через суд может становиться и ст.292 ГК РФ, по которой члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем при смене собственника, если иное не определено законом.

    Какие документы нужны на продажу приватизированной квартиры, читайте здесь.

    Подробно о порядке прописки и выписки сказано в ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Порядок обращения в судебные органы и рассмотрения иска по существу определяет ст.154 ГПК РФ.

    Как составить бланк искового заявления о выписке из квартиры

    При составлении искового заявления, с требованием о выписке определенного гражданина из жилого помещения, необходимо соблюсти утвержденную структуру подобных документов.

    Схема составления выглядит так:

    Вводная часть наименование судебного органа;
    сведения об истце (Ф.И.О., место проживания);
    сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес проживания или фактического нахождения)
    Описательная часть описание ситуации, ставшей причиной для обращения в суд;
    перечисление доказательств, имеющих отношение к делу
    Мотивировочная часть краткий итог обстоятельств дела;
    ссылки на соответствующие требованию нормы закона, согласно которым нарушаются права истца
    Резолютивная часть суть заявленных претензий
    Перечень документов копия паспорта истца;
    копии иска по числу участников процесса;
    копии документов на квартиру (правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, выписка из домовой книги, технические документы)
    иные документы, прилагаемые к иску (доказательства)
    Дата составления документа Подпись заявителя

    При выселении из муниципального жилья иск составляется по аналогичной схеме. Но ссылается истец на нормы жилищного права.

    В качестве документов на квартиру прилагается копия договора найма и копия справки о составе семьи.

    Как проводится процедура снятия с учета

    Судебное разбирательство о принудительной выписке проводится при участии истца и ответчика. Участники процесса должны являться носителями объективных обязанностей и прав.

    То есть у заявителя должны иметься основания, подтверждающие права на квартиру. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не позволяет обратиться с иском в суд.

    Требования о выселении должны иметь основания. Истец обязан перечислить и подтвердить обстоятельства, нарушающие его права.

    Также заявляются причины, по которым конкретное лицо выбрано ответчиком. К процессу могут привлекаться третьи лица, способные подтвердить правомочность требований одной из сторон.

    Это могут быть:

  • представитель ФМС, так как этот орган ответственен за регистрационный учет;
  • департамент жилищной политики или иной орган, в чьем ведении находится муниципальное жилье;
  • собственники жилья, являющиеся совладельцами;
  • органы опеки и попечительства, когда речь идет о выселении несовершеннолетнего лица.
  • Суд рассматривает представленные доказательства и заслушивает аргументы сторон и привлеченных лиц. Далее судом принимается решение, соответствующее обстоятельствам дела.

    В случае удовлетворения требований истца ему вручается решение о принудительной выписке из квартиры.

    Видео: как составить исковое заявление

    Истец обязан самостоятельно обеспечить исполнение судебного решения. Он обращается в регистрационный орган и снимает с регистрационного учета нежелательного жильца.

    Если выписанный человек не желает покидать квартиру, привлекаются судебные приставы, исполняющие решение суда.

    Как правильно написать иск

    При составлении иска нужно четко отобразить суть спора, перечень предъявляемых претензий и фактические основания.

    В резолютивную часть желательно включить такие требования:

    Лишение ответчика права На пользование жилплощадью по причинам (перечень)
    Принудительное выселение ответчика С занимаемой им жилплощади

    Особое внимание следует уделить причинам для принудительного снятия с регистрационного учета.

    Следует понимать, что суд руководствуется именно основаниями и доказательствами, по которым совместное проживание невозможно. Каждая заявленная причина должна документально подтверждаться.

    Например, при выписке несовершеннолетнего лица необходимо доказать, что ребенок может быть выписан по адресу проживания родителей или иных родственников и условия проживания его не ухудшатся.

    Выписка по причине проживания по иному адресу должна удостоверяться соответствующими подтверждениями.

    Исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении можно скачать здесь. Иск о выселении из муниципальной квартиры смотрите здесь.

    Без согласия

    При выселении из приватизированной квартиры без согласия жильца в качестве доказательств могут использоваться:

    Показания соседей и прописанных в квартире лиц Что ответчик не проживает по указанному адресу длительное время
    Справка из ФМС Подтверждающая проживание гражданина по иному месту жительства
    Лицевые счета Подтверждающие, что ответчик не принимает участия в содержании жилья
    Документы, подтверждающие получение квартиры в собственность С ранее прописанными жильцами, о которых новый собственник не знал и своего согласия на их проживание не давал

    Необходимость выселения из муниципального жилья без согласия жильца подтверждается:

  • свидетельскими показаниями;
  • справками о задолженности по комуслугам;
  • протоколами правоохранительных органов о противоправном поведении ответчика;
  • признанием дома аварийным или ветхим с необходимостью расселения;
  • наличием у ответчика иного жилья в собственности;
  • фактом незаконной регистрации с нарушением законодательных норм.
  • Для выселения бывшего мужа

    Выписать из квартиры бывшего мужа не сложно, если квартира находится в собственности супруги. Например, квартира была приватизирована или куплена до заключения брака.

    В этом случае расторжение семейных отношений становится основным аргументом, поскольку с прекращением брака муж теряет право пользования жильем.

    Одновременно такое право утрачивается и всеми родственниками мужа, за исключением совместных с истицей детей.

    Более сложная ситуация возникает, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Права собственности супругов равны и принудительно выписать собственника нельзя.

    Единственное решение состоит в выкупе (безвозмездной передаче) доли супруга и добровольном выселении.

    Официально выкупив долю супруга, можно подать исковое заявление о выписке из квартиры бывшего собственника.

    Учитывать нужно и нюанс, если в процессе приватизации муж отказался от участия в процедуре.

    Единоличным собственником стала супруга, но при этом за мужем сохранилось право бессрочного пользования жилплощадью. Без его согласия выписать супруга не получится.

    Выходом может стать оформление доли на третье лицо через договор дарения. В такой ситуации новый собственник может потребовать выселения посторонних лиц.

    Однако при отсутствии у бывшего супруга жилья решение суда может быть неоднозначным. Нельзя оставить человека бездомным и суд может разрешить пользоваться частью квартиры даже при смене собственника.

    Читайте так же:  Индивидуальный трудовой договор рк 2020

    Как оформить участок земли в собственность, если он в аренде, читайте здесь.

    Про предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, смотрите здесь.

    Потребуется доказать, что у бывшего мужа имеется иное жилье в собственности или есть возможность таковое приобрести.

    Порядок обращения

    Чтобы инициировать судебный процесс о принудительной выписке из квартиры собственнику необходимо следовать следующему порядку:

  • Подготовить иск.
  • Собрать необходимые документы и доказательства.
  • Соблюсти досудебный порядок урегулирования (передать ответчику иск – заказным письмом с уведомлением или лично при свидетелях).
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать иск и пакет документов в мировой суд по месту проживания ответчика или местонахождению квартиры (если мирно договориться не получилось).
  • После приема обращения дождаться повестки о дате и времени заседания и принять участие в процессе.
  • При удовлетворении иска получить решение о принудительном выселении.
  • Принять меры по исполнению судебного решения.
  • Выписать человека из квартиры без его согласия в 2020 году вполне возможно. Но собственник должен иметь веские основания, доказать которые сможет в суде.

    Но важно помнить, что не во всех случаях принудительное выселение возможно. Поэтому прописывая в своей квартире иных лиц, необходимо быть готовым к тому, что выписать их против воли не получится.

    При покупке квартиры нужно тщательно проверять состав прописанных лиц и наличие права на проживание в квартире у третьих лиц.

    1. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
      • Иск в суд на выписку из квартиры человека: как правильно составить и подать заявление

        Любое судебное разбирательство начинается с изучения судом документальной базы иска.

        Поэтому очень важно, чтобы иск в суд, особенно гражданский, сопровождался правильно составленными и подобранными документами, подтверждающими и обосновывающими требования, доводы и аргументы истца.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

        Главенствующим среди них является заявление. Именно в нем излагается суть спора, конфликта и претензии к ответчику. Можно сказать, что это основание для рассмотрения дела судом.

        В нашей статье мы остановимся на том, что такое заявление о выписке из жилья без согласия, как оно выглядит, как составляется и т. д.

        Узнайте на нашем сайте о том, как лишить прописки бывшего мужа или бывшую жену, другого родственника, человека, который находится в местах лишения свободы, инвалида, а также умершего или не проживающего длительное время в квартире.

        Понятие

        Под иском понимается способ разрешения возникшего между гражданами, организациями спора, конфликта, связанного с нарушением того или иного права одной из сторон договора, сделки, иных правоотношений.

        Исковое заявление – это документ, обращение в суд, с просьбой, требованием защитить права, нарушенные или кем то оспариваемые.

        Без него разбирательства в суде не будет, поскольку опирается оно именно на заявление истца. Как написать заявление на выписку из квартиры в суд? В нем должно быть описаны:

      • Суть возникших противоречий.
      • События, сопутствующие конфликту.
      • Дальше приводятся доводы истца, требования к ответчику и суду. У последнего просят, скажем, так, восстановить справедливость.

        Как правильно составить иск в суд на выписку из квартиры? Как написать заявление в суд, чтобы лишить прописки не собственника без согласия?

        Образцы исковых заявлений в суд о выписке из квартиры на разные случаи представлены ниже:

        Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника.

        Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры.

        Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга.

        Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка.

        Об особенностях выписки из приватизированной квартиры, квартиры с долгами и квартиры, находящейся в процессе продажи, узнайте из наших статей.

        Оформление

        Установлены единый порядок обращения, одинаковая структура заявления для любого гражданского иска, включая и о выписке из жилья, поэтому в дальнейшем мы будем говорить просто об иске, не оговаривая его суть, выписку из жилища. Действия истца представим в форме некоего руководства, инструкции.

        Документ может быть написан от руки или напечатан. Главное, чтобы заявление было подписано, скреплено собственноручной подписью заявителя.

        Исковое заявление в суд пишется в трех экземплярах. Первый подается в суд.

        На втором, контрольном, нужно проставить входящий номер документа, то есть номер, под которым он зарегистрирован в секретариате, дату, подпись лица, принявшего заявление.

        Третий передается для ознакомления ответчику.

        Заверяет документ, как мы уже говорили, сам заявитель. На контрольном экземпляре ставит отметку о приеме секретарь. Прилагаемые к заявлению документы заверяются нотариусом (если того требует порядок обращения).

        Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, можно ли сделать это в МФЦ, через Госуслуги или по доверенности, какие документы требуются для снятия с регистрационного учета, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской на новом месте и можно ли выписаться в никуда.

        Сроки и стоимость

        Срок, установленный законодательством:

      • 5 дней на принятие иска к рассмотрению;
      • 1 месяц. в ряде случаев до двух, суд рассматривает дело.
      • Размер госпошлины – 200 рублей.

        Помимо пошлины придется оплатить еще услуги по изготовлению копий сопровождающих заявление документов, возможно и нотариальные услуги. В каждом регионе страны свои цены на них. Поэтому вывести точную сумму расходов мы не сможем.

        Содержание

        Как составить заявление в суд на выписку из квартиры?

        Установленной формы такого иска на выписку из квартиры через суд нет. Оно пишется произвольно.

        Однако существует определенная структура подобных документов. В ее состав входят несколько составляющих:

      • Вводная. В просторечии она называется «шапкой. Указывается суд, в который следует обращение (его полное название). Затем от кого: Ф. И. О., где проживает, т. е. адрес. После этого данные ответчика: Ф. И. О., адрес прописки. пребывания, то есть, где он фактически живет.
      • Во второй части следует описание спора, суть его. Излагаются обстоятельства, события. Если есть документы по этому делу, то они перечисляются.
      • Следующая часть содержит выводы истца. Должно быть указано, на то, что все вышеприведенное свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца (ссылки на законодательство обязательны).
      • Последняя, заключительная часть. В ней истцом излагаются претензии к ответчику и требования к суду. В нашем случае прекращение права пользования.
      • Особенности и нюансы

        Как составить иск в суд о выписке из квартиры? Так как установленной формы такого заявления не существует, то особых отличий документа в зависимости от вида собственности или обстоятельств, нет.

        Нужно отметить только один важный момент. Право на прописку и выписку предоставлено собственнику жилья. Поэтому и обращаться в суд должен он или его представитель, например, наниматель.

        Последний может обратиться с иском только после того, как собственник, муниципалитет, выполнит предписанные ему законом действия.

        Процесс может затянуться на месяцы, случается, что и на годы.

        Чтобы сократить время, да и сэкономить деньги лучше сразу обратиться к юристу. Но только к тому, который специализируется на подобных делах.

        Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 938-44-61 (Москва)
        Это быстро и бесплатно !

        Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление

        Человек может быть снят с регистрации и выселен, как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры, как добровольно, так и принудительно.

        Основания для выписки из квартиры

        Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.

        1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:

      • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
      • долгое отсутствие лица в адресе;
      • грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
      • использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);
      • не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
      • невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
      • нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
      • истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
      • подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
      • незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).
      • Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.

        2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:

      • прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
      • нецелевое использование квартиры, как нежилое;
      • нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
      • асоциальный образ жизни;
      • истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.);
      • смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
      • аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
      • незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).
      • Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

        Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его.

        Досудебное урегулирование спора

        Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.

        Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или даже помочь ему.

        План действий для обращения в суд

      • сбор необходимых документов;
      • сбор доказательств, ходатайств;
      • оплата госпошлины;
      • составление искового заявления;
      • направления иска в в суд;
      • активное участие в судебных заседаниях;
      • получение решения суда;
      • обращение к приставам (для фактического выселения), в отдел миграции МВД (для снятия с учета);
      • контролировать исполнение решения суда.
      • Кто может заявлять о принудительной выписке

      • Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры.
      • Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
      • Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр.
      • Начальная стадия выписки лица — сбор документов

        На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список доказательств может быть разнообразен:

      • Документы , подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма);
      • Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке — выписка из домовой книги
      • Развод — для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе;
      • Долгое отсутствие — надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия;
      • Невозможность совместного проживания — придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений;
      • Договор аренды — когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора;
      • Свидетели — потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.
      • Составление искового заявления

        В тексте иска обязательно должно быть:

      • наименование сторон и их контактные данные;
      • обоснование требований;
      • ссылка на необходимые нормативные акты;
      • просительная часть, в которой указываются конкретные требования — это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.
      • Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке.

        Особенности процедуры выселения в различных ситуациях

        Выселение постороннего человека

        Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника.

      • бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
      • жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека.
      • Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений.

        Доказательствами могут быть:

      • свидетельство о разводе;
      • показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.;
      • выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого;
      • платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства.
      • Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.

        В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

        Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно (например, в связи с отказом от приватизации), то этого гражданина так выписать нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию.

        Выселение за аморальное поведение

        Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).

        Как правило, нарушениями признаются:

      • хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.);
      • нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов;
      • систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п.
      • Для обращения в суд потребуются такие доказательства:

      • показания свидетелей;
      • материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем;
      • характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
      • прочие доказательства.
      • Процедура обращения в суд:

        Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
        Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца.
        Этап №2 — Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц.найма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
        Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия
        Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов

        Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры

        Нецелевое использование жилого помещения:

      • для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
      • организация притона (передержки) для домашних животных;
      • переоборудование в спортивный зал и т.п.
      • Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:

      • специфические неприятные запахи;
      • захламления и загрязнения;
      • и прочее.
      • Нарушение иных требований:

      • противопожарные правила;
      • правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.
      • Разрушение жилого помещения:

      • преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
      • бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).
      • Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
        Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу.
        Этап №2 -Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
        Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры
        Этап №4 – непосредственное обращение в суд При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов.

        Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства

        Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:

      • прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
      • на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
      • по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.
      • Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:

      • Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
      • Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.
      • Выселение за неуплату коммунальных платежей

        Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).

        Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.

        Решать эту проблему можно следующим образом:

      • наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи;
      • обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора;
      • выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд.
      • После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).

        Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире

        Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия какого-нибудь прописанного в квартире человека.

        Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.

        Кто может отсутствовать (кого могут выселять):

      • любой член его семьи;
      • бывший член семьи и иной посторонний человек.
      • Кто может выселять:

      • наниматель;
      • члены семьи нанимателя;
      • наймодатель.
      • Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:

      • отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.);
      • осуществлен вывоз своих вещей из квартиры;
      • нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов;
      • иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.).
      • Какое выдвигается исковое требование:

      • утрата права на жилое помещение;
      • расторжение договора соц.найма (если обращается в суд наймодатель).
      • В судебном заседании следует доказывать:

      • постоялец не платит за жилье;
      • имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.);
      • у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты.
      • Доказательствами может быть:

      • показания свидетелей – соседей;
      • документы о праве собственности;
      • справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе);
      • и т.д.
      • Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица.

        Случаи, когда выписка человека невозможна

        Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.

      • Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья
      • А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.

      • Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине

      Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.

    2. Если такое условие есть в брачном договоре
    3. Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.

    4. рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.
    5. Выписка несовершеннолетнего

      Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.

    6. По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.
      • Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
      • Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.
      • Как защититься от принудительной выписки?

        Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.

        Что делать в этом случае?

      • Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения — письменное возражение.
      • Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
      • Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.
      • Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.

      • Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
      • Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.
      • Основания для обращения в суд

        Причины обратиться в суд за выпиской жильца:

      • Выписываемый проживает по другому адресу, но прописан в квартире.
      • Квартирант получает квитанции за коммунальные услуги, но не оплачивает их в срок – особенно в случае с муниципальной квартирой.
      • Порча имущества в квартире.
      • Постоянные приводы в полицию, игнорирование претензий со стороны владельца квартиры.
      • Заявить о нарушениях могут собственники жилых помещений (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). Обращение в суд – это крайняя мера. Вначале нужно вынести предупреждение нерадивому жильцу. Игнорирование справедливых претензий является основанием для подачи заявления в суд.

        Все подробности вы можете узнать из нашего материала, принудительная выписка из квартиры через суд.

        Как написать заявления в суд, чтобы выписаться?

        Составлению искового заявления отводится важное значение. Количество экземпляров заявления зависит от числа участников судебных слушаний. Скажем, если ответчиком выступает одно лицо, потребуется три экземпляра иска: 1 – истцу, 1 – ответчику, 1 – судье. Вместе с копиями исков заявитель предоставляет перечень документов. Стороны должны иметь перед глазами написанное от руки заявление и доказательства обоснованности претензий.

        Переходим к содержанию искового заявления. Строгих правил к заполнению нет, однако следует придерживаться установленной структуры.

        Правила подачи

        Общие правила подачи исковых заявлений распространяются и на иски по поводу прекращения права пользования жилым помещением.

        Рассмотрим некоторые нюансы:

      • Исковое заявление подаётся только в случае принудительной выписки – добровольное снятие с регистрационного учёта проходит без суда.
      • При подаче иска заявитель уплачивает госпошлину.
      • Порядок действий

        Выписка из квартиры через суд считается принудительной мерой по отношению к жильцам. Процедура облагается госпошлиной, поэтому в интересах истца попытаться разрешить конфликт мирным путем.

      • Предупредить жильца – нужно направить претензию, предварительно сняв с нее копии.
      • Выступить на стороне истца на судебных слушаниях (ответчик может не присутствовать).
      • Передать постановление судебным приставам.
      • Посетить районное УВМ УМВД для выписки жильца по решению суда (можно также снять с учёта через ГБУ «Мои документы» или ТСЖ).
      • Особенностью принудительной выписки из квартиры является снятие с учёта «в никуда». Проще говоря, жилец выселяется, не зная о следующем месте пребывания. Но и здесь существуют исключения.

        ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • Исковое заявление о выписке из квартиры

        Гражданские иски о выписке из квартиры рассматриваются с позиции доказательной базы. Истцу нужно составить грамотное заявление и обосновать свою правоту вескими аргументами. Только тогда суд сможет принять решение на основе сложившейся ситуации. Но к сожалению, не все придают этому значение. Порой истцы думают – написал заявление по образцу и дело сделано. Такой подход в корне не верный! Выписка из квартиры через суд произойдет только при соблюдении важных условий. О них и пойдет речь в нашей статье.

        Выселение из квартиры по суду относится к числу принудительных процедур. Чаще всего обращение продиктовано нежеланием квартиранта выписываться из жилья. Поэтому, многие прибегают к подаче иска в суд.

      • Прекращение родственных связей – расторжение брака, лишение родительских прав и др.
      • Намерение собственника приватизировать жилой объект.
      • Создание негативной обстановки, конфликты с соседями.
      • Истцом могут выступать не только собственники, но и наниматели жилья. Кроме того, правом подать иск обладают соседи, если почувствуют нарушение интересов жильцов. Например, в случае нецелевого использования квартиры собственником – создание склада, теплицы, сауны, развлекательного клуба и др. Допускается подача индивидуального и коллективного иска. Основное условие – обосновать правомерность выписки жильца через суд.

        Заявление в суд заполняется лично истцом или его представителем. Делегируя полномочия третьим лицам, истец должен составить доверенность. Копия доверенности прилагается к перечню основных документов. Доверенными лицами обычно выступают родственники, юристы, друзья собственника. Неважно, кто участвует на стороне истца – важнее собрать доказательства своей правоты.

        Образец иска о выписке из квартиры

        Что указывать в исковом заявлении о выписке из квартиры:

      • Вводная часть или «шапка» – наименование суда (полное название, можно взять со стенда судебного органа).
      • ФИО, паспортные данные истца – обязательно указывается адрес прописки.
      • ФИО, паспортные данные ответчика – проживание/пребывание (если известно в настоящее время).
      • Основная часть – описание сути конфликта, обстоятельства его возникновения, а также последовательность событий (например, ответчик систематически нарушал общественный порядок, ругался с соседями, досаждал собственнику квартиры и не реагировал на замечания участкового).
      • Перечень документов – нужны для составления полной картины произошедшего.
      • Заключительная часть – требования истца к суду и ответчику (например, освободить занимаемую жилплощадь и возместить ущерб от порчи имущества в доме). Рекомендуется ссылаться на законодательные нормы, как подтверждение того, что ответчик нарушил ваши права.
      • Образцы заявлений представлены ниже – у нас вы можете скачать заявления на выписку детей, бывших супругов и жильцов муниципальной квартиры. Представленные в образцах примеры помогут грамотно заполнить бланк.

      • Заявление и документы передаются секретарю судебной канцелярии.
      • Срок рассмотрения исковых заявлений в районном суде – до 2 месяцев (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
      • Выписка происходит в подразделении ГУВМ МВД после обнародования решения суда.
      • Стороны конфликта должны предоставить доказательства устного и письменного вида.
      • Существует возможность примирения сторон. Но как показывает практика, происходит это крайне редко. Жильцы не покидают квартиру до тех пор, пока собственник не придёт выселять их с приставами.

        Инструкция по выписке через суд:

      • Установить факт нарушения (неуплата за ЖКХ, прекращение брака, проживание по новому адресу и другое).
      • Составить исковое заявление в суд – при отсутствии договоренностей с жильцом.
      • Подготовить доказательную базу (свидетельские показания соседей, квитанции за ЖКХ, сведения о новом месте проживания, копия свидетельства о расторжении брака).
      • Получить копию исполнительного листа судьи.
      • Госпошлина

        Законодатель относит снятие с регистрационного учёта к неимущественным делам. Следовательно, исковое заявление носит неимущественный характер. Стоимость обращения в суд – 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ). Отметим, что госпошлина уплачивается до подачи искового заявления. Квитанция об оплате прикладывается к перечню документов для суда.

        Известны случаи, когда суд обязывал заплатить не одну, а несколько госпошлин. Простой пример: собственник подаёт два иска – один о выписке жильца, а второй – о возмещении ущерба, нанесённого владельцу квартиры от неузаконенной перепланировки жилища. Требования относятся к разным категориям – неимущественной и имущественной, соответственно. Общая сумма исковых требований – 600 рублей.

        Передача полномочий по выписке жильца через суд также требует затрат. Обычно расходы несёт истец – придётся потратиться на нотариуса + заплатить 300 рублей госпошлины за обращение в суд.

        Помощь юриста

        Судебные разбирательства по выписке из квартиры – это длительный и нервный процесс. Недостаточно просто составить иск и ждать результата. Истец должен доказать факт правомерности выписки жильца. Иначе суд откажет в удовлетворении исковых требований. Уплаченных за госпошлину денег будет уже не вернуть – а это лишние расходы.

        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    Читайте так же:  Ответственность единоличного исполнительного органа в ооо