Образец искового заявления о выселении с предоставлением жилья

Исковое заявление о выселении временных жильцов

Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору найма, с учетом последних изменений законодательства. Временными жильцами являются граждане, которым наниматель жилого помещения разрешил бесплатно, на определенный срок, вселиться и проживать в принадлежащем ему жилом помещении.

Если срок истек, временные жильцы обязаны выселиться. Если срок не согласован, временные жильцы должны освободить жилое помещение не позднее 7 дней с момента, когда их об этом попросили. Лучше это предупреждение о выселении сделать в письменном виде. Исковое заявление о выселении временных жильцов подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других членов семьи нанимателя жилого помещения. Текст заявления составляется подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении временных жильцов из жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма

Я являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

«___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  • Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    1. Копия искового заявления
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    3. Копия договора социального найма жилого помещения
    4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования
    5. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

      Скачать образец заявления:

      Исковое заявление о выселении временных жильцов

      14 комментариев к “ Исковое заявление о выселении временных жильцов ”

      С бывшей женой имею жилье в доле вой собственности, 4-х комнатная квартира, приобретена в браке по ипотеке, 4 собственника: я, бывшая жена, и двое детей (совместный сын и её дочь от первого брака). Каждый имеет по 1/4 доли. Бывшая жена препятствует проживанию, сама с детьми там не проживает, долги по ЖКХ не оплачивает, однако, вселила туда третьих лиц, в т.ч. сводного брата с сожительницей. На суде по определению порядка пользования заявила что проживает там она с детьми, а не третьи лица. В суде был представлен фальсифицированный договор на установку балконного блока на мать бывшей жены в комнате, на которую я претендовал и которая соразмерна моей доле. В квартире имеется второй балкон, больший по площади, однако эта комната была оборудована для ребёнка. Ни она с детьми, ни я уже более года там не проживаем. Однако мировой суд встал на её сторону и определил мне комнату без балкона меньшую по площади. В суде было заявлено о проживании третьих лиц с привлечением соседей. Могу ли я выселить временных жильцов? Как доказать проживание данных лиц? Подскажите как действовать в данной ситуации, стоит ли подать аппеляционную жалобу?! Спасибо!

      вы вправе обратиться в суд с иском о выселении временных жильцов, которые были вселены без вашего согласия. В такой ситуации Вам правильнее было бы не определять порядок пользования квартирой, а просто в нее вселиться, тогда можно пользоваться всей жилплощадью.
      Проживание посторонних доказывается показаниями свидетелей и документами, составленными официальными лицами. Такими документами могут быть объяснения, отобранные участковым, или акты составленные комиссиями ЖКХ.
      При несогласии с решением суда подавайте апелляционную жалобу.

      Здравствуйте! Я военнослужащий, получил денежную компенсацию на приобретение жил. площади а до конца контракта осталось 1 год и 2 месяца. МО подало на меня в суд о выселении. Могу ли я претендовать на отсрочку по выселении до конца контракта.

      Ответ на Ваш вопрос будет зависеть от того, где приобретается жилье по полученной денежной компенсации. Если приобретение жилья будет не по месту несения службы, то выселить Вас до окончания контракта не могут. Если жилье должно быть приобретено по месту несения службы, то выселить могут. В этом случае нужно смотреть на то, почему Вы не приобрели еще себе квартиру. В последнем случае отсрочка возможна, но по другим основаниям.

      наниматель квартиры по обменному ордеру, фактически проживал, но прописан в квартире не был, вселил и обратился с заявлением в УФМС о прописке родственника. Родственника зарегистрировали по месту прописки. На имя прописанного родственника с даты прописки приходили счета за наем и коммунальные услуги, родственник оплачивал, задолженности нет, иного жилья у родственника и несовершеннолетнего нет, наймодатель досудебные требований о выселении не предъявлял ни нанимателю, ни родственнику. Наниматель по ордеру временно уехал на заработки, новый адрес не сообщил. Родственника с несовершеннолетним наймодатель выселил в декабре без предоставления другого жилья, как не приобретшего право пользования. О вступившем в законную силу решении родственник узнал в декабре через 2 года от пристава. Что делать дальше и на какую норму закона опереться родственнику в защиту интересов несовершеннолетнего?

      Сейчас нужно пытаться отменить решение суда о выселении. Ему нужно получить в суде решение и подавать апелляционную жалобу с заявлением о восстановлении срока. И в жалобе в заявлении о восстановлении срока ссылаться на то. что о рассмотрении судом дела он извещен не был. Чтобы определить нужный закон, нужно почитать решение, узнать из каких соображений исходил суд при выселении.

      моя мама является нанимателем муниципальной квартиры ( соц.найм). ее муж подал иск в суд по выселению меня из квартиры без предоставления другого жилого помещения. суд вынес положительное решение в пользу мужа матери.
      в данной квартире прописаны моя мама-наниматель,ее муж, моя сестра с малолетней дочерью. я там не прописана ,просто проживаю.
      это законно и чем я могу аппелировать в суде, когда будет рассмотрение моей жалобы о не правильном решении суда.

      В этом случае нужно выяснить когда и в каком качестве вы были вселены в жилое помещение, являлись ли вы членом семьи нанимателя жилого помещения, почему не были прописаны в квартире, есть ли у вас в пользовании друга жилая площадь.

      как выписать временно прописаного жильца без его согласия

      Только через суд. подавайте исковое заявление о выселении по этому образцу.

      В квартире прописаны были моя дочь с ребёнком. Фактически там не проживали. Периодически оплачивали услуги ЖКХ (раз в полгода). Получала пособие на ребёнка дочь, а вот сейчас выяснилось, что УФМС поинтересовалось у соседей проживают ли там жильцы и выписали их «в никуда». Соответственно и пособие говорят, что переплачено. Подскажите пожалуйста, имеет ли право УФМС выписать человека из квартиры без решения суда? Какие статьи закона говорят о том, кто уполномочен совершать данные действия?

      Дочери нужно обратиться в УФМС и получить документ, на основании которого она была снята с регистрационного учета. Там будут указаны основания и его можно будет обжаловать в суд.
      Снятие с регистрационного учета происходит на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.
      В правилах есть пункт, позволяющий должностным лицам УФМС снимать граждан с регистрационного учета без решения суда — в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован.

      Оформила наконец то дом в собственность ( на основании договора дарения от 1994 года..) Но выяснилось, что сейчас в этом доме проживают и прописаны 2 человека, прописаны в 2002 году и в 2004 году, кто их прописал сказать невозможно, т.к. срок хранения документов в паспортном столе 5 лет и они не сохранились. Один из них там совсем не живет, а вторая хранит свои вещи, но фактически проживает где-то еще. Выписываться и отдавать ключи отказываются… Решила подавать в суд. Какое исковое заявление мне нужно подать? О выселении? Но там нет ни слова о том, чтобы их еще и выписали… Или все таки о прекращении права пользования жильем и снятия с регистрационного учета?

      Вам нужно подать исковое заявление с разными требованиями к этим товарищам. К тому, кто не живет — о признании не приобретшим права пользования, а к той, которая препятствует вашему вселению — о выселении. Вынесение судом решений по таким требованиям даст вам возможность снять их с регистрационного учета.

      Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья

      Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

      Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
      Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

    6. с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
    7. с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
    8. без предоставления других жилых помещений.
    9. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
      Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

      В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
      Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

    10. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
    11. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    12. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    13. использования жилого помещения не по назначению.
    14. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

      Для обращения в суд необходимо написать исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья ли с правом предоставления другого жилья, как правило это жилье гораздо хуже и дальше от центра. В связи с систематическими нарушениями прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя суд может принять решение о выселении. В одной из тем «о выселении» мы говорили, что в договор аренды обязательно прописываются пункты о том, как нужно использовать жилое помещение.

      Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья

      В Московский суд
      Истец: Русинов А.А.
      Адрес: Москва, ул. Ленина, 1-1
      Ответчик: Пупкин Иван Петрович
      Адрес: Москва, ул. Ленина, 1-2

      Исковое заявление о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма. В связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя

      Ответчик Пупкин Иван Петрович в соответствии с договором социального найма является нанимателем помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Ленина, 1.
      Вместе с ответчиком проживает члены его семьи: Пупкина Марфа Петровна, Пупкин Петр Петрович.
      На протяжении 6 месяцев ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: Москва, ул. Ленина, 1, что выражается в :

    15. водку пьет, спиртом торгует
    16. баб водит, голый по дому ходит
    17. «11» сентября 20__ г. районным судом Москвы было вынесено решение по делу N 666 о расторжении между истцом и ответчиком договора социального найма жилого помещения по адресу: Москва, ул. Ленина, 1-2.
      Истец неоднократно предупреждал ответчика о запрещении нарушения законных прав и интересов соседей. Ответчик предупреждения истца проигнорировал.
      В связи с тем, что указанные нарушения делают невозможным совместное проживание в одном жилом доме с ответчиком, и в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ,

      Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Ленина, 1, без предоставления другого жилого помещения.

    18. Копия договора социального найма от «11» сентября 20__ г.
    19. Копии заявлений соседей о нарушении их прав и законных интересов ответчиком.
    20. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
    21. Копия решения Московского суда
    22. Копии письменных предупреждений истца ответчиком.
    23. Квитанции об уплате государственной пошлины.
    24. Копии искового заявления о выселении без предоставления другого жилья для ответчика
    25. Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения

      Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения может быть направлено на защиту прав собственника жилья или иных заинтересованных лиц во многих случаях. Так, основаниями для подачи данного иска, требующего принудительно выселить жильца, могут выступать совершенно разные обстоятельства:

    26. прекращение семейных правоотношений с выселяемым лицом;
    27. незаконное вселение;
    28. обращение взыскания по ипотечным кредитам, по другим долговым обязательствам ответчика-должника;
    29. расторжение, прекращение договора найма, арендного соглашения;
    30. выселение жильцов при смене собственника жилья;
    31. систематическое и грубое нарушение ответчиком общественного порядка или правил использования жилья;
    32. иные основания, допускаемые жилищным и гражданским законодательством.
    33. Порядок подачи иска

      Исковое о выселении без предоставления жилья подается, согласно процессуальным правилам, в суд общей юрисдикции, относящийся к местожительству выселяемого ответчика.

      Иск, помимо данных суда, ответчика и истца, должен содержать аргументированное обоснование требований о выселении, подкрепленных конкретными доказательствами. Стоит сказать, что выселение лиц без предоставления им жилья допускается лишь при наличии достоверных доказательств отсутствия у ответчика права занимать соответствующее помещение, поэтому доказательную базу нужно готовить и оформлять правильно.

      В резолютивной части истец обычно при данном виде иска заявляет не только требование о принудительном выселении названного гражданина, но и требует лишить последнего права пользования соответствующим помещением и снять выселяемого ответчика с регистрационного учета. При составлении иска можно использовать примерный образец иска о выселении без предоставления жилого помещения.

      К иску, как правило, прилагаются правоустанавливающие документы на жилье, регистрационное свидетельство, выписка из домовой книги и ЕГРП, а также документация, обосновывающая требования истца о выселении. К примеру, при прекращении семейных отношений нужно представить свидетельство о разводе. Если закончился арендный договор с ответчиком, нужно приложить данный договор. К иску также должна быть приложена квитанция, удостоверяющая оплату заявителем госпошлины, которая с 2015 года составляет 300 рублей.

      Для данного вида исковых требований установлена общая (трехлетняя) исковая давность.

      Рассмотрев дело о выселении жильца, судья выносит либо решение, удовлетворяющее истца, о принудительном выселении ответчика, либо отказывает в удовлетворении заявленных требований.

      Скачать образец заявления:

      Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)

      Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами обычно заключается договор, в котором прописываются все моменты и условия проживания. Иногда этим договором пренебрегают и ограничиваются устной договоренностью, что играет не в пользу съёмщика.

      В любом случае может настать тот момент, когда жильцов попросят съехать. Чаще всего это происходит полюбовно. Собственник квартиры или её арендодатель объясняет квартиранту причину подобного решения и просит съехать, после чего происходит расторжение договора. В более сложных случаях, когда договора нет, выселение происходит без согласия квартиранта, если тот отказался сделать это самостоятельно.

      Но когда простых решений уже не осталось, а жилец всё также отказывается покидать помещение, собственнику приходится обращаться в суд, подавая туда исковое заявление.

      Основания

      Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.

      Основными причинами для выселения могут стать:

      • нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
      • нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
      • использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
      • отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
      • нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.
      • Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.

        В суде потребуются конкретные доказательства нарушений, поэтому необходимо собрать показания остальных жильцов или участкового. В некоторых случаях можно найти показания сотрудников полиции, если кто-либо из соседей вызывал их ранее.

        Порядок действий при выселении

        В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.

        Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

        Вскрывать её стоит в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.

        Из муниципальной квартиры

        Выселение из муниципальной квартиры может произойти с предоставлением нового жилья на замену или без предоставления другого жилья.

        Основаниями для выселения человека, проживающего в квартире по договору социального найма, с предоставлением нового жилья могут стать:

      • признание жилого помещения негодным для проживания;
      • подготовка дома, в котором проживает человек, к сносу;
      • проведение в доме капитального ремонта или реконструкции;
      • выселение людей, не оплачивающих взносы за проживание более шести месяцев. В этом случае на замену будет предоставлено помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека.
      • Без предоставления нового жилого помещения могут быть выселены люди, в случае если они:

      • используют жилое помещение не по назначению;
      • лишены родительских прав и отстранены судом от совместного проживания со своими детьми;
      • заняли помещение самовольно;
      • провели незаконную перепланировку, в результате чего договор социального найма был расторгнут;
      • прожили в квартире то количество времени, которое было установлено изначально.
      • Прописанного человека (не собственника)

        При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Подобные действия можно провести только через суд. Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.

        Труднее всего, если выселить нужно несовершеннолетнего ребёнка. Подавая исковое заявление, следует приложить к нему все возможные доказательства необходимости данного действия.

        Незаконно проживающих

        Выселить людей, проживающих в квартире незаконно, несложно. Для этого необходимо убедиться в том, что у них действительно нет никаких прав на проживание в этом месте, после чего, если договориться не получилось, подавать иск вместе с оплаченной госпошлиной и доказательствами, подтверждающими необходимость выселения.

        За неуплату долгов

        Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается.

        В этом случае необходимо:

      • предоставить в суде доказательство неуплаты услуг;
      • приложить показания работников жилищных контор.
      • По этой причине можно выселить только съемщика. Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.

        Бывшего супруга

        Выселить бывшего супруга можно без особых проблем, если человек был собственником квартиры ещё до вступления в брак. В этом случае после расторжения брака право собственности останется за первым собственником.

        Если бывший супруг отказывается покидать помещение добровольно, то его выселения можно добиться через суд, предоставив в качестве доказательств документы, подтверждающие право собственности и свидетельство о расторжении брака.

        Из коммунальной квартиры

        Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов. В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому вправе самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.

        В каких случаях осуществляется выселение без предоставления другого жилого помещения? Смотрите тут.

        Исковое заявление на выселение из квартиры (образец)

        Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.

        Составление

        Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.

        Что должно содержать

        Само заявление делится на несколько необходимых частей:

      • Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
      • Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
      • Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
      • Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.

    Исковые требования

    Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.

    Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:

  • ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
  • возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.
  • В какой суд подавать

    Исковое заявление подаётся в тот суд, который находится по месту нахождения жилого помещения, из которого требуется выселение.

    Дополнительные документы

    Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:

  • договор купли-продажи;
  • финансовый лицевой счёт;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • письменные доказательства, например, свидетельские показания.
  • Во всех случаях можно предоставлять заверенные копии.

    Судебный процесс и его участники

    Участниками судебного процесса по делу выселения станут:

  • истец;
  • ответчик;
  • собственник квартиры, если он не является истцом;
  • свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.
  • Суд заранее уведомит всех участников процесса о дате проведения слушания.

    Привлечение третьих лиц

    Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.

    Можно ли выселить соседей из коммуналки? Читайте здесь.

    Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором? Подробно в этой статье.

    Решение суда

    О своём решении суд уведомит всех участников процесса. Данное решение можно будет оспорить, подав соответственное прошение.

    В случае если суд принимает решение в пользу истца, то ответчику выделяется небольшой период времени, за который он должен выполнить все требуемые условия. В случае отказа или окончания срока, это будет проведено принудительно.

    Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.

    На видео об основаниях выселения из квартиры

  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    • Исковое заявление о выселении из жилого помещения

      Вопросы выселения из жилого помещения регулируются жилищным законодательством. Если квартиросъемщик не хочет съезжать по своей воле, собственник имеет право подать исковое заявление о выселении. Это единственный законный способ избавиться от надоедливых жильцов, которые нарушают правила проживания в доме.

      Как составить иск о выселении в зависимости от конкретной ситуации? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете, куда подавать иск о выселении, что указывать в содержании, а также сколько это стоит? Специально для вас мы подготовили актуальные образцы исков о выселении на 2020 год.

      Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

      Составляется собственником в лице местной администрации. Заявить о нарушениях могут остальные жильцы квартир – например, соседи по муниципальной квартире в доме.

      Нарушение условий договора социального найма приводит к принудительному выселению прописанного лица. Такими лицами можно считать нанимателя и членов его семьи.

      Администрация предупреждает жильцов о досрочном расторжении договора не менее, чем за три месяца до наступления указанной даты (п. 2 ст. 91.10 Жилищного кодекса). При отказе жильцов выселиться добровольно, собственник подает исковое заявление в суд.

      Отсутствие регистрации делает нахождение жильцов в квартире незаконным. Следовательно, если люди проживают в муниципальной квартире без договора социального найма – исполком вправе выселить их в судебном порядке. Другое жилье не предоставляется, поскольку жильцы изначально не были вписаны в договор социального найма, а значит не считались малоимущей категорией граждан.

      Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

      Отличие от предыдущих правоотношений в статусе собственника – им выступает физическое лицо. Квартира может принадлежать на праве собственности по договору купли-продажи, наследования, дарственной, обмена и т.д.

      Разберемся, как происходит судебное выселение:

      Прописанного

      Существует целый ряд оснований, в рамках которых собственник может лишить жильцов права на проживание в квартире:

    • развод с супругом (-ой);
    • неуплата коммунальных услуг;
    • намеренная порча имущества;
    • аморальное, асоциальное поведение.
    • Разумеется, если человек имеет прописку в квартире, просто так его не выселить. Особенно если член семьи отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника квартиры. Тем не менее, при серьезных основаниях жильцов можно выселить – без предоставления нового жилого объекта.

      Не прописанного

      Противоположная категория прописанным – самовольно вселившиеся в квартиру (незаконно проживающие в ней). Они не имеют прописки, а значит и прав на проживание в квартире у них тоже не имеется.

      Если незаконно проживающие не захотят съезжать добровольно, как того хочет собственник, последний обращается в суд с иском о выселении.

      Собственника

      Судебная практика знает считанные примеры, когда под выселение подпадали сами собственники. Для того, чтобы лишить человека крыши над головой нужны веские основания: неуплата за ЖКУ сроком свыше полугода, ненадлежащее использование жилья, ущерб соседям (ст. 293 ГК РФ).

      Читайте подробнее, когда выселение возможно — а когда в нем откажут в статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

      Исковое заявление подается от имени жилищного органа. Соседи могут подать коллективную жалобу в ЖЭУ или местную администрацию. Правом подачи иска они не обладают.

      Исковое заявление о выселении из частного дома

      Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Другое дело, что основания будут несколько иными. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

      Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Особенно, если коттедж – единственное жилье. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

      Исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры

      Ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации. Задолженность по ипотеке приводит к тому, что заемщик может лишиться квартиры. Интересы банка отстаивает его представитель – человек из юридического отдела организации.

      Судебная практика знает немало примеров, когда банки отсуживали у должников квартиры за неуплату. Отсюда и высокий процент выигрышных дел по таким случаям.

      Подробнее о нюансах, документах и юридических лазейках вы можете узнать из нашей статьи «Выселение из ипотечной квартиры«.

      Исковое заявление о выселении из служебного жилья

      Отдельное жилье из специализированного фонда предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью. Срок действия договора служебного найма очерчен периодом трудовых отношений. Сразу после увольнения или сокращения работник обязан освободить казенную жилплощадь и передать ее обратно организации.

      Отдельную инструкцию, посвященную данному вопросу, вы найдете в статье «Выселение из служебного жилого помещения«.

      Ведомства могут подать иск против:

    • командированных и членов их семей;
    • военнослужащих по контракту;
    • сотрудников силовых ведомств, МВД, прокуратуры.
    • Основанием выступает истечение срока действия трудового договора, а также нежелание освобождать жилплощадь по требованию собственника.

      Как правильно составить?

      Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?

      Содержание иска о выселении из жилого помещения в 2020 году:

    • Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
    • Ниже по центру – название искового документа;
    • Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
    • Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
    • Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
    • Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
    • Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.
    • Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

      Госпошлина

      Оплачивать можно любым удобным истцу способом. Нужные реквизиты обычно размещают на сайте судебного органа. Кроме того, информацию можно найти на стенде в здании районного суда.

      Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения

      Представим, что исковое заявление уже составлено. Что дальше?

      Истец или его представитель обращаются в канцелярию городского или районного суда. Выбор госучреждения зависит от места регистрации спорного объекта недвижимости. Найти адрес суда можно на карте населенного пункта.

    • лично заявителем;
    • заказным письмом по почте (с описью вложенных копий документов);
    • представителем истца или юристом – по доверенности.
    • Особенностью подачи иска является его заверка у секретаря районного или городского суда. Проставлять нотариальную печать на иске не нужно. Но если вы решили доверить судебный процесс другому человеку, потребуется посетить нотариуса и составить два документа: непосредственный иск + доверенность.

      Изучение иска судом происходит в течение 5 рабочих дней. Вслед за этим секретарь рассылает оповещения по указанным адресам участников процесса. Первые слушания назначают не ранее, чем через месяц.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Когда можно выселить нерадивого квартиросъемщика и как это осуществить на практике? Вашему вниманию исчерпывающая информация по актуальной проблеме современности.

      Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

    • систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
    • лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
    • истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
    • Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

      Кого могут выселить?

      Кто может попасть под выселение из квартиры:

    • прежние собственники жилья;
    • родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
    • дебоширы, алкоголики, наркоманы;
    • бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
    • прочий контингент.
    • Отгуляв свадьбу, Мокшины заселились в новенькую 2-комнатную квартиру, которая досталась мужу от покойной бабушки. Жена никаких прав на жилье не имела. Прожив некоторое время, супруги поняли, что не подходят друг другу. Развод был обоюдным, детей и совместного имущества не было – поэтому Мокшины сразу обратились в ЗАГС. Выждав положенный 30-дневный срок «на примирение», бывшие супруги получили свидетельства о разводе. Экс-супруге пришлось съехать из квартиры бывшего мужа, поскольку она стала бывшим родственником собственнику (ст. 31 ЖК РФ). Другое жилье по закону ей не предоставили.

    • вышедших на пенсию (по старости);
    • инвалидов I-II группы – жильцы, которые получили увечья в результате выполнения трудовой деятельности, а значит имеют право занимать служебное жилье на бессрочной основе;
    • семьи нанимателя служебного жилья, который погиб при выполнении обязанностей на работе;
    • детей-сирот и матерей-одиночек – если проживают в квартире в рамках Государственной программы «Жилье».
    • Социально защищаемые категории населения вправе претендовать на другое жилье. Характеристики новой квартиры должны быть как минимум не хуже предыдущих условий проживания.

      Пример:

      Последствия

      Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

      Особых вопросов с теорией не возникает, но что с практикой? Рассмотрим пошаговую инструкцию выселения через суд, остановимся на документах, сроках и стоимости.

      Заявителем о выселении может быть лицо, считающее что его права нарушены ответчиком (выселяемым):

    • собственник жилой площади;
    • соседи (по подъезду или лестничной клетке);
    • прокурор.
    • Очень часто истцом выступает администрация района. Например, если нужно выселить дебошира из муниципальной квартиры.

    • Ожидание результата.
    • Возможное обжалование решения суда (если вердикт не в пользу истца).
    • Перенаправление исполнительного листа в ССП.
    • Окончательное выселение жильца.
    • Вероятно, могут потребоваться и дополнительные шаги, но в целом алгоритм действий укладывается в 8 этапов. Рассмотрим их подробнее.

      Соседи не должны мириться с проявлениями хамского отношения: порча имущества, громкая музыка после 22:00, создание угрозы обрушения здания, разведение антисанитарных норм.

      • Дать время на исправление
      • Официальную претензию направляет жилищный орган или собственник жилья. Форма документа – простая письменная. Если гражданин не ответит на претензию, соседи получат возможность для обращения в суд. Читайте, как составить уведомление о выселении из квартиры?

        Отсутствие контакта с жильцом не оставляет иного выбора, кроме как обращения в судебный орган. Истцом выступают собственник, муниципалитет, соседи или органы опеки. Спустя 5 дней после обращения суд назначает судебные слушания. Выселение произойдет в случае систематического нарушения ответчиком общественного спокойствия.

        Выдаваемый судом исполнительный лист о выселении служит основанием для принудительного выдворения гражданина. Жилье ему не предоставят, так как выселение связано с серьезными нарушениями. Если квартиросъемщик не хочет съезжать, подключают правоохранительные органы и МЧС.

        Особенность искового заявления – свободная письменная форма с подробным изложением существенных деталей конфликта. Документ должен соответствовать положениям ст. 131-132 ГПК РФ, в противном случае суд откажет в регистрации иска и вернет его истцу.

        Нарушения обнаружены, что указывать в иске о выселении…

        Сведения об участниках процедуры (истец, ответчик, свидетели):

      • ФИО, паспортные данные, контакты, телефоны граждан.
      • Изложение существенных фактов, которые укажут на нарушение:

      • информация о том, сколько человек проживает в квартире, комнате – взрослые члены семьи + несовершеннолетние дети;
      • основания для обращения в суд – отсылка к положениям ст. 35 ЖК РФ;
      • Дата составления иска.

        Поговорим о документах, которые нужны для выселения жильца из занимаемого им помещения.

        Примерный список документов:

      • копия почтового уведомления, квитанции, штампа о получении жильцом претензии, обратный ответ (если имелся);
      • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
      • выписка из ЕГРН о праве собственности;
      • свидетельские показания в письменном виде + копии паспортов свидетелей (соседей);
      • заключения оценочных фирм, акты обследования жилого помещения;
      • копия протокола участкового, прокурора;
      • иные документы.

      Ниже вы можете скачать примеры претензий и заявлений в адрес соседей:

      Подаваемые сведения принимает секретарь канцелярии районного суда. Даже если вы предоставите не полный перечень документов, должностное лицо подскажет, что еще нужно донести. Окончательный пакет регистрируется в окне приема документации. Истец получает свой экземпляр искового заявления с печатью секретаря.

      Сроки

      Стоимость подачи иска о выселении без предоставления другого жилья – 300 рублей. Если исковое заявление подает организация (например, жилищный орган) – госпошлина составит 6 000 рублей.

      Иные расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписка из домовой книги расширенного типа обойдется в 200 рублей (цена зависит от региона проживания).

    • социальная защита гарантирует некоторым гражданам право занимать жилое помещение – следовательно, выселить их нельзя даже в судебном порядке, и суды знают об этом правиле (ст. 98 ЖК РФ);
    • итоговое решение принимается на основании ст. 91 ЖК РФ, где расписан порядок выселения граждан и их семей без предоставления альтернативной жилплощади;
    • отдельные вопросы регулируются положением ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник праве истребовать свое имущество из незаконного владения.
    • Защита своих жилищных интересов – это право каждого гражданина нашей страны.

      Если вы столкнулись с выселением из квартиры, юристы советуют придерживаться следующих правил:

    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
    • Выселение без предоставления другого жилого помещения

      Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину.

      Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания (ст. 91 ЖК РФ). Неважно, как долго тянется шлейф нарушений – пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись.

      Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

      Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

    • эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;
    • переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
    • задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
    • квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
    • период действия договора служебного найма подошел к концу (см. «Выселение из служебного жилого помещения«);
    • завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. «Выселение студентов из общежития«);
    • жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.
    • Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

    • должники перед ЖКХ;
    • жильцы, которые уличены в порче имущества;
    • Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение. Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

      Кого не могут выселить?

      Существует и вторая, социально защищенная категория населения, которую нельзя оставить без другого жилья.

      Запрещается выселять без предоставления другого жилья (103 ЖК РФ):

    • членов семьи военного, погибшего в «горячей» точке;
    • Соседи обратились с жалобой в жилищную инспекцию на инвалида II группы. Оказалось, что жильцы подъезда страдали от того, что инвалид разводил кошек в доме. Убирать за животными было некому, в связи с чем в подъезде стоял невыносимый запах. Коллективный иск в суд содержал требование отселить инвалида II группы. Однако в удовлетворении иска было отказано. Причиной послужил статус выселяемого – инвалид принадлежал к социально защищаемой категории граждан. Свою квартиру он получил от государства, а значит не мог быть выселен из жилого помещения.

      Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

      Порядок выселения без предоставления другого жилья

      Кем подается иск?

    • остальные жильцы (если квартира муниципальная, общежитие);
    • сотрудник органа опеки (ООП);
    • Допускается, чтобы истцом выступали предприятия, если они предоставляют служебные помещения на время трудовых отношений с работниками.

      Алгоритм действий

      Разбирая процедуру с точки зрения последовательности действий, следует учитывать, что обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель обязан провести досудебное урегулирование спорной ситуации, и, если это не помогает, просить судебную защиту.

      Алгоритм действий по выселению без другого жилья:

    • Фиксация нарушения со стороны квартиросъемщика, собственника.
    • Уведомление жильца, просьба устранить нарушения.
    • Подготовка доказательств, составление иска в суд (районный).
    • Отстаивание своей позиции на судебных слушаниях.
    • Процесс

      Инструкция, как выселить жильца без предоставления ему иного помещения:

    • Определить факт нарушения
    • Предупреждение нарушителя
    • Если несносный сосед позволяет себе систематические нарушения, его следует предупредить. Нелишним будет пригрозить обращением в полицию или жилищный орган.

      Совестливые квартиросъемщики обязательно изменят линию поведения и устранят нарушения. На это может понадобиться пара часов, а может уйти целый месяц. Нужно смотреть, идет нарушитель на контакт или продолжает изводить соседей/жильцов?

    • Направить уведомление
    • Добиться выселения в судебном порядке
    • Обратиться к приставам
    • Исковое заявление

      Наименование судебного органа + сведения о подсудности.

    • местоположение и юридические данные организации;
    • адрес многоквартирного или частного дома;
    • наличие/отсутствие права собственности – в зависимости от того, кого выселяют из жилого помещения;
    • реквизиты правоустанавливающих документов (если имеются);
    • принимались ли досудебные меры урегулировать конфликт, а если да – какова была реакция дебошира.
    • Требование к суду – лишить нарушителя права пользования и проживания в жилом помещении.

      Информация о свидетелях, если истец планирует воспользоваться их показаниями.

      Подробный список документов (приложений) к исковому заявлению.

      Личная подпись истца + расшифровка.

      Документы

    • основной иск + две копии;
    • оригинал + копия паспорта истца (либо юридические документы жилищного органа);
    • выписка из домовой книги (расширенная);
    • заключение ООП о содержании детей;
    • Длительность спора определяется сложностью судебных разбирательств. Согласно общим правилам, выселение без предоставления другого жилья длится от 2 месяцев. Но уложиться в этот срок практически нереально. Обычно на выселение из квартиры уходит порядка 4-5 месяцев + период на обжалование.

      Стоимость

      Налоговый кодекс РФ определяет размер госпошлины, которую нужно заплатить вместе с подачей искового заявления. Расходы несет истец, но в случае выигрыша дела он вправе переложить издержки на проигравшую сторону.

      Судебная практика

      Выдворение жильца без предоставления иного жилого помещения – это крайняя и невыгодная мера. Прежде чем выносить решение, суд пытается урегулировать конфликт в мирном русле. Например, предлагает ответчику устранить нарушения за свой счет и прекратить нарушение общественного порядка в дальнейшем.

      Особенности судебной практики в 2020 году:

      Практика знает минимум случаев, когда жильцов выдворяли без предоставления жилого помещения. Даже если такое случается, суды стараются выяснить – имеет человек альтернативное место проживания или выселяется «на улицу»? Можно ли выписаться из квартиры в никуда — ответ в нашей статье.

      Что делать, если вас собираются выселить?

    • Заострите внимание на доказательной базе – если она будет поверхностной, отстоять свою позицию в суде не получится.
    • Подготовьте справки, которые бы сыграли в вашу пользу – это могут быть выписки из лицевого счета (отсутствие задолженностей), из домой книги (наличие прописки), характеристика от участкового (отсутствие приводов), свидетельские показания соседей (добропорядочное поведение) и др.
    • Если выселение может быть связано с разводом супругов – целесообразнее разменять одну большую квартиру, на две с меньшей площадью.
    • Собираются выселить за долги? Напишите заявление в адрес ЖЭК с целью реструктуризации задолженности. Если имеется возможность погасить ее разом, лучше сделать это до того, как компания подаст в суд.
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Читайте так же:  Алименты за неполный рабочий месяц