Кадастровая экспертиза для суда стоимость

Землеустроительная экспертиза

Сделаем экспертизу для суда и не только за 3-5 дней в Москве и Московской области

Землеустроительная экспертиза в Москве и области

Что такое землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза — это процедура определения параметров земельного участка. С ее помощью определяют соответствие реальных размеров земельного участка, указанным в документах.

Право на проведение подобных исследований есть у геодезистов и кадастровых инженеров, имеющих лицензии и допуски на объекты.

Экспертиза проводится по заказу физических и юридических лиц, а также по инициативе правоохранительных органов.

В рамках проведения комплекса геодезических мероприятий определяется:

  • площадь надела;
  • возможные нарушения, которые допустили в процессе землеустройства;
  • границы земельного участка и их соответствие, указанное в документации;
  • место, где возможен проезд между наделами;
  • назначение участка;
  • возможность разделения земли на несколько частей;
  • точные координаты надела.
  • Компания “Геомер Групп” выполняет экспертные работы по Москве и области. У нас есть на них все необходимые разрешения. Заказать услугу можно по телефону или через форму обратной связи.

    Для чего она проводится

    Существует два вида исследований:

    1. Землеустроительная судебная экспертиза. Ее проводят по постановлению суда. Чтобы ее назначили, один из участников судебного процесс должен обратиться в суд с заявлением. В суде результаты исследования выступают в роли доказательства.
    2. Досудебная экспертиза. Проводится по желанию заказчика в любое время. В основном требуется для проведения операций с недвижимостью.

    Землеустроительная экспертиза в основном проводится в таких случаях:

  • возник конфликт с соседями из-за определения межи, исследование призвано определить, кому из них принадлежит спорная территория;
  • необходимо определить, правильно ли расположены постройки на участке, то есть находятся ли они на местах, указанных в документации;
  • при необходимости исправить кадастровую ошибку, когда данные об участке указаны неверно;
  • планируется возведение зданий на местности или реконструкция;
  • необходимо продать, сдать в аренду, оформить дарственную на земельный надел.
  • Законодательная база

    Наши сотрудники при проведении исследований руководствуются только официальными документами:

  • Земельным кодексом Российской Федерации;
  • №78-ФЗ от 18.06.2001 года «О землеустройстве»;
  • №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».
  • Этапы проведения работ

    Землеустроительная экспертиза проводится в несколько этапов:

  • Заключается договор с заказчиком на проведение работ.
  • Группа экспертов, включающая геодезистов и кадастровых инженеров, тщательно проверяет имеющуюся в наличии документацию.
  • Специалисты выезжают на место, проводят измерения тахеометров, теодолитов, GPS-оборудования.
  • Полученные данные обрабатываются с помощью специальных лицензионных компьютерных программ.
  • Комиссия рассматривает полученную информацию, принимает решения.
  • Составляется заключение, которое выдается заказчику или отправляется в суд.
  • Список документов для заказа работ

    Документы, которые должен предоставить заказчик:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации прав;
  • межевой план (если имеется);
  • любые материалы, касающиеся объекта недвижимости.
  • Для выезда геодезистов владелец участка должен указать точный адрес его расположения.

    Сроки составления документов

    Точные сроки проведения землеустроительной экспертизы можно будет определить только после предоставления документов. Они будут зависеть от сложности работ, размеров участка, наличия всей необходимой документации.

    Сроки готовности документов указываются в договоре. Стоит учитывать, что согласно закону, экспертные работы могут проводиться в течение 14 и более дней. Мы стараемся выполнить заказ как можно быстрее, но работы займут не менее трех дней.

    Стоимость

    Цена рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. Она будет зависеть от перечня проводимых работ, размеров надела, вида экспертизы (судебная или досудебная). Стоимость услуг от 15 тыс. рублей. Цены указаны в прайсе на сайте, также их может подсказать наш менеджер, если позвоните, или оставите заявку на сайте.

    Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

    Землеустроительная экспертиза в НП «Федерация судебных экспертов» проводится для установления особенностей различных земельных участков. Этот вид исследований включает в себя раздел земельного участка, межевые работы и вынос границ земельного участка в натуру.

    История возникновения землеустроительной экспертизы.

    Первыми экспертами, которые стали проводить данный вид судебных экспертиз, были судебные эксперты ВНИИСЭ СССР (ныне РФЦСЭ Минюста РФ). Однако, как не прискорбно, данная экспертиза считалась, да и продолжает считаться, факультативным направлением относительно классической строительно-технической экспертизы, или если быть еще точнее — относительно экспертизы раздела домовладения, где как обычно вторым (а не первым) по значимости, стоял вопрос о разделе земельного участка между собственниками (наследниками, супругами или соседями).

    Парадоксально, но до буквально до 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки».

    Однако история не стоит на месте, вершатся земельные реформы, провозглашается право граждан землю, возникает обновленный Земельный кодекс и первый в истории Градостроительный кодекс, совершенствуется Лесной кодекс, в результате чего, объем сделок с земельными участками, как занятыми строительными объектами, так и свободными от застройки шагает семимильными шагами. И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.

    Задачи

    Одновременно с подъемом экономической активности населения, очевидное различие в методике и инструментах проведении землеустроительной экспертизы от строительной и уж тем более от оценочной экспертизы, дали свои плоды. В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных Экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований:

  • № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам;
  • № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.
  • В ходатайстве о назначении землеустроительной экспертизы мы традиционно просим формулировать вводную часть определения суда

    «…… Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:

    • определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
    • определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
    • определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
    • определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
    • определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
    • определить точные картографические (географические) границы (координаты) исследуемого земельного участка.
    • определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
    • представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
    • Отличия судебной земельной (землеустроительной) экспертизы от внесудебной

      Судебная землеустроительная экспертиза отличается от досудебной экспертизы только тем, что она проводится по определению суда или арбитражного суда, а также в очень редких случаях по постановлению следователя. При этом эксперт-землеустроитель в обязательном порядке предупреждается об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. В свою очередь внесудебная (досудебная) землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между заказчиком и экспертной организацией.

      Безусловно уровень ответственности по двум формам проведения землеустроительной экспертизы сильно различаются, в первом случае некачественная работа может повлечь уголовно-правовые санкции, а во втором, только лишь гражданско-правовые санкции в виде пени или штрафа.

      Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» кроме высшего землеустроительного образования, полученного в одном из Московских ВУЗов, имеют подготовку судебных экспертов-землеустроителей, полученную ИПК Российского Федерального Центра Судебных Экспертиз при Министерстве Юстиции по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в т.ч. с целью их оценки».

      Назначение

      Основанием для проведения землеустроительной экспертизы в частном порядке может быть договор с заказчиком, либо же постановление органов предварительного следствия или дознания, постановление прокурора, а также определение районного, мирового или арбитражного суда в рамках уголовного или соответственно судопроизводства.

      В условиях, когда лицензирование судебно-землеустроительной экспертизы отсутствует, судебным экспертом-землеустроителем теоретически может быть практически любое лицо, имеющее в обязательном порядке гражданство РФ, высшее образование в области землеустройства, либо в области таких смежных специальностей как «земельный кадастр», «геодезия» (прикладная геодезия, морская геодезия, аэрокосмическая геодезия, военная геодезия и т.д.).

      Широкий набор специальностей связан с тем, что перечень предметов, преподаваемых в рамках каждой из вышеперечисленных специальностей в тех или иных геодезических и даже военных ВУЗах в общем и в целом схож, в силу чего, основным, ключевым моментом, на который следует обратить адвокату или суду при избрании эксперта-землеустроителя служит не столько специальность по диплому, а профессиональный опыт в области в судебной землеустроительной экспертизы.

      Тенденциозным также является обязательное требование судебных органов о наличии у эксперта (кроме диплома о высшем образовании и гражданства РФ) дополнительной подготовки в области судебно-экспертной деятельности в НП «Палата Судебных Экспертов», что с нашей точки зрения абсолютно оправдано.

      В соответствии с последней редакцией ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» введенной в действие в 2001 году, государство отказалось от повсеместной монополии на судебно-экспертную деятельность, в связи с чем, вот уже несколько лет, судебно-экспертной деятельностью вправе заниматься как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения, имеющие в своем штате эксперта или группу экспертов-землеустроителей соответствующей экспертной специальности.

      Таким образом, теоретически, геодезические фирмы могут проводить землеустроительные (земельные) экспертизы при условии наличия в уставе соответствующей строки о том, что они занимаются судебно-экспертной деятельностью, которая должна быть для них основной, а также при условии наличия в штате геодезической фирмы как минимум одного эксперта, прошедшего необходимую подготовку в области судебно-экспертной деятельности.

      Раздел земельного участка
      Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между сособственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности

      Межевые работы
      НП «Федерация Судебных Экспертов» далеко не всегда выходит в свет в обличии судебного эксперта, очень часто наших экспертов, приглашают юридические лица для решения абсолютно не конфликтных услуг из области геодезии и картографии, где особым спросом пользуются услуги по межеванию земельных участков для граждан и организаций.

      Вынос границ земельного участка в натуру
      Услуги по выносу в натуру границ земельного участка, одна из наиболее востребованных землеустроительных услуг. Вопрос: В каких случаях требуется услуги геодезистов по выносу земельного участка в натуру?

      Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»

      Землеустроительная экспертиза для суда

      Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

      Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основание постановления суда и только суд решает какая независимая организация будет проводить экспертизу, но вы в праве ходатайствовать суду о проведении исследования в интересующую именно вас компанию. К судебной экспертизе допускается эксперт с профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства и земельно-правовых отношений, что подтверждается его дипломом и сертификатами. Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам производства экспертизы, предоставят суду официальное письмо о готовности ее проведения.

      Уже более 10-ти лет квалифицированные эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» успешно справляются с поставленными задачами по судебным делам в области землеустройства. Благодаря высокому профессионализму, компетентности и опыту суды нам доверяют.

      По итогам экспертизы составляется официальное заключение, отвечающее требованиям Федерального Закона № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другим нормативно-правовым актам. Заключение содержит данные о проведенных исследованиях с приложением картографического материала, каталога координат и многого другого (зависит от поставленных на экспертизу вопросов и задач). Данный документ передается в суд. Эксперт присутствует на заседании суда и аргументированно защищает свое заключение.

      Землеустроительная (земельная) экспертиза

      В различных спорных ситуациях необходимо документально обосновать свою позицию оппоненту либо третьей стороне, в качестве которых могут выступать органы местного самоуправления, государственной власти, суды, юридические и физические лица.

      Что такое землеустроительная (земельная) экспертиза?

      Землеустроительная (земельная) экспертиза — это аналитическое исследование специалистами в области землеустройства, геодезии, кадастра (кадастровыми инженерами) правоустанавливающих, правоудоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием. В процессе работы устанавливается:

    • площадь участка или его частей
    • фактические границы в натуре
    • определяется порядок использования земель общего пользования
    • устанавливается местоположение объектов капитального строительства, а также некапитальных построек относительно земельного участка
    • Землеустроительная экспертиза может быть:

    • досудебной, когда работа выполняется на основании договора между экспертом и землепользователем
    • судебной, которая назначается по определению суда
    • Землеустроительная экспертиза предоставляется в виде технического заключения, в состав которого входит план земельного участка с привязкой построек и описательной части, раскрывающая вопросы, поставленные перед экспертом.

      Правовая основа судебной землеустроительной (земельной) экспертизы

      Статья 79. Назначение экспертизы

      1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

      2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

      3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

      1. Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

      2. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

      3. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

      4. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение. В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

      Статья 83. Порядок проведения экспертизы

      1. Экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом. Проведение экспертизы может быть поручено нескольким экспертам.

      2. Лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

      3. При составлении экспертом заключения и на стадии совещания экспертов и формулирования выводов, если судебная экспертиза проводится комиссией экспертов, присутствие участников арбитражного процесса не допускается.

      Статья 84. Комиссионная экспертиза

      1. Комиссионная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами одной специальности. Комиссионный характер экспертизы определяется арбитражным судом.

      2. В случае, если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, экспертами составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласия экспертов.

      Статья 85. Комплексная экспертиза

      1. Комплексная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами разных специальностей.

      2. В заключении экспертов указывается, какие исследования и в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвовавший в проведении комплексной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность.

      3. Общий вывод делают эксперты, компетентные в оценке полученных результатов и формулировании данного вывода. В случае возникновения разногласий между экспертами результаты исследований оформляются в соответствии с частью 2 статьи 84 настоящего Кодекса.

      Статья 86. Заключение эксперта

      1. На основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

      2. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

      1) время и место проведения судебной экспертизы;

      2) основания для проведения судебной экспертизы;

      3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

      4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

      5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; 6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

      7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

      8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

      9) иные сведения в соответствии с федеральным законом. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

      3. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. Ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.

      Статья 195. Порядок назначения судебной экспертизы

      1. Признав необходимым назначение судебной экспертизы, следователь выносит об этом постановление, а в случаях, предусмотренных пунктом 3 части второй статьи 29 настоящего Кодекса, возбуждает перед судом ходатайство, в котором указываются:

      1) основания назначения судебной экспертизы;

      2) фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть произведена судебная экспертиза;

      3) вопросы, поставленные перед экспертом;

      4) материалы, предоставляемые в распоряжение эксперта.

      2. Судебная экспертиза производится государственными судебными экспертами и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями.

      3. Следователь знакомит с постановлением о назначении судебной экспертизы подозреваемого, обвиняемого, его защитника, потерпевшего, его представителя и разъясняет им права, предусмотренные статьей 198 настоящего Кодекса. Об этом составляется протокол, подписываемый следователем и лицами, которые ознакомлены с постановлением. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 432-ФЗ)

      4. Судебная экспертиза в отношении потерпевшего, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2, 4 и 5 статьи 196 настоящего Кодекса, а также в отношении свидетеля производится с их согласия или согласия их законных представителей, которые даются указанными лицами в письменном виде. Судебная экспертиза может быть назначена и произведена до возбуждения уголовного дела. (в ред. Федеральных законов от 29.05.2002 N 58-ФЗ, от 04.03.2013 N 23-ФЗ)

      Статья 26.4. Экспертиза

      1. В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы. Определение обязательно для исполнения экспертами или учреждениями, которым поручено проведение экспертизы.

      2. В определении указываются:

      1) основания для назначения экспертизы;

      2) фамилия, имя, отчество эксперта или наименование учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза;

      4) перечень материалов, предоставляемых в распоряжение эксперта. Кроме того, в определении должны быть записи о разъяснении эксперту его прав и обязанностей и о предупреждении его об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

      3. Вопросы, поставленные перед экспертом, и его заключение не могут выходить за пределы специальных познаний эксперта.

      4. До направления определения для исполнения судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело об административном правонарушении, обязаны ознакомить с ним лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, и потерпевшего, разъяснить им права, в том числе право заявлять отвод эксперту, право просить о привлечении в качестве эксперта указанных ими лиц, право ставить вопросы для дачи на них ответов в заключении эксперта.

      5. Эксперт дает заключение в письменной форме от своего имени. В заключении эксперта должно быть указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, должны быть даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы.

      6. Заключение эксперта не является обязательным для судьи, органа, должностного лица, в производстве которых находится дело об административном правонарушении, однако несогласие с заключением эксперта должно быть мотивировано.

      Кто проводит землеустроительную экспертизу

      В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. (ст.41 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

      К лицам, обладающими специальными знаниями в области землеустроительной экспертизы, относят экспертов прошедших переподготовку (повышение квалификации) в соответствующих учреждениях. Отдельные вопросы могут быть решены Кадастровыми инженерами, Геодезистами, Маркшейдерами.

      Для чего нужна землеустроительная (земельная) экспертиза?

    • определить фактическое местоположение границ и площади исследуемого земельного участка на соответствие данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;
    • выявить кадастровую ошибку, внесенную в государственный кадастр недвижимости, и предложить меры по ее устранению;
    • выявить техническую ошибку, внесенную в государственный кадастр недвижимости, и предложить меры по ее устранению;
    • предложить варианты раздела земельного участка или его совместного использования, если раздел невозможен;
    • провести экспертизу землеустроительных документов;
    • выявить нарушения в рамках действующего законодательства при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства;
    • установить факт и границы самозахвата земельного участка и меры его устранения;
    • дать рецензию другого экспертного заключения;
    • установить пересечения границ земельного участка со смежными землепользованиями и меры урегулирования сложившейся ситуации;
    • определить погрешности измерений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.
    • Сколько стоит землеустроительная экспертиза?

      Стоимость землеустроительной экспертизы договорная, зависит от многих факторов и рассчитывается в каждом случае индивидуально. При расчете стоимости учитывается площадь земельного участка и его частей, площадь и количество объектов капитального строительства на участке, удаленность объекта, задача, стоящая перед экспертом, наличие или отсутствие необходимых документов, назначение земельного участка, необходимость представительства в суде. Стоимость землеустроительной экспертизы от 50 000 рублей.

      Землеустроительные (земельные) экспертизы

      Проведем для вас досудебную и судебную землеустроительную экспертизу.

      Вам требуется провести судебную землеустроительную экспертизу?

      Вы хотите получить заключение независимой земельной экспертизы участков?

      Вам нужна экспертиза землеустроительной документации?

      АНО «Бюро судебных экспертиз» проводит все виды судебных и внесудебных землеустроительных экспертиз для физических и юридических лиц.

      Наши эксперты помогут вам в решении сложных земельных правоотношений по оптимальной цене.

      Зачем вам может понадобиться землеустроительная экспертиза?

      Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения. Ведь традиционно земля являлась и является природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами. До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование. В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности.

      Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купле-продаже земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования.

      Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и, зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права. Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочих спорных ситуаций из области землепользования. Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.

      Порядок проведения землеустроительной экспертизы

      Проведение землеустроительной экспертизы традиционно возможно во внесудебном порядке, а также в рамках судебного делопроизводства.

      Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится по договору между заказчиком (физическим или юридическим лицом, государственным органом) и экспертной организацией.

      Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

    • местоположение земельного участка;
    • вид землеустроительной экспертизы;
    • сведения об экспертной организации, которой поручено производство экспертизы;
    • вопросы на разрешение экспертов;
    • сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого должна быть произведена экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд);
    • информацию о приостановке производства по делу;
    • сторона, на которую возложена обязанность по оплате судебной экспертизы.
    • Основные этапы проведения землеустроительной экспертизы

      1. Наш эксперт сообщит Вам порядок назначения и проведения землеустроительной экспертизы в суде.
      2. Мы предоставим Вам информационное письмо для суда.
      3. При назначении судебной землеустроительной экспертизы сами заберем дело из суда.
      4. Выполним судебную экспертизу в срок от 10-ти рабочих дней (в зависимости от сложности ситуации срок проведения может изменяться). Экспертизу необходимо будет оплатить.
      5. Заключение эксперта и материалы дела мы сами отвезем в суд.
      6. При необходимости наш эксперт в суде даст пояснения по проведенной землеустроительной экспертизе.
        1. Наш эксперт сообщит Вам перечень документов для исследования.
        2. Вы предоставляете необходимые документы лично или в электронном виде.
        3. Проведение землеустроительной экспертизы в срок от 10-ти рабочих дней (в зависимости от сложности ситуации срок проведения может изменяться) после заключения договора и оплаты.
        4. Мы сообщаем Вам о готовности заключения.
        5. Вы получаете заключение специалиста и исследуемые документы.
        6. Виды землеустроительных экспертиз

        7. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру
        8. Экспертиза раздела земельного участка
        9. Межевые работы
        10. Услуги строительной геодезии
        11. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе
        12. Землеустроительная экспертиза, если идет спор

        13. о границах земельного участка в суде;
        14. о признании недействительными результатов межевания земельного участка;
        15. о восстановлении границ земельного участка в судебном порядке;
        16. о подтверждении в суде местоположения границ земельного участка;
        17. об обеспечении проезда или прохода на земельный участок;
        18. о невозможности установления сервитута на земельный участок;
        19. об установлении сервитута в отношении земельного участка;
        20. о несоблюдении противопожарных разрывов (противопожарных расстояний) между постройками на соседних земельных участках;
        21. об определении порядка пользования земельным участком;
        22. о признании права собственности на земельный участок;
        23. о разделе земли между наследниками.
        24. Проводится штатными экспертами Управления землеустроительных экспертиз Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

          Стоимость и сроки проведения землеустроительных экспертиз

          Землеустроительная экспертиза

          Стоимость в рублях

          Судебная экспертиза по поручению арбитражных, областных и краевых, городских, районных и мировых судов

          Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру

          Экспертиза раздела земельного участка

          Экспертиза границ земельных участков, в пределах которых располагается (или не располагается) объект археологического или историко-культурного наследия

          Рецензирование заключений сторонних экспертных организаций

          Участие эксперта в судебном заседании по проведенной экспертизе

          Выезд эксперта по г. Москве

          Выезда эксперта по Московской области

          Точная стоимость землеустроительной экспертизы зависит от объема работ и вопросов, поставленных перед экспертом

          Срок проведения землеустроительной экспертизы – от 10 рабочих дней.

          Землеустроительная экспертиза — вопросы эксперту

          Вопросы, на которые ответит эксперт в ходе проведения землеустроительной экспертизы, могут быть следующими:

        25. Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
        26. Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
        27. В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
        28. Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
        29. Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
        30. Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
        31. Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
        32. Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
        33. Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
        34. Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.
        35. Кроме этого возможно рецензирование проведённых сторонними экспертными учреждениями заключений на предмет достоверности и обоснованности.

          Традиционные объекты землеустроительной экспертизы

        36. Земельные участки;
        37. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
        38. Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
        39. Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
        40. Кадастровые документы и межевое дело.
        41. Основные, наиболее типовые задачи землеустроительных экспертиз

          • Экспертиза, анализ и исследование землеустроительной документации;
          • Установление площадей спорных земельных участков, их фактических границ на основании правоустанавливающей документации, а также установление их соответствия данным и иной информации, указанной в государственном кадастре недвижимости;
          • Раздел спорного участка земли между двумя или более собственниками;
          • Установление порядка пользования спорным земельным участком, включая установление сервитута;
          • Установление соответствия строения (сооружения), находящегося на Вашей и соседней территории, требованиям технических регламентов, актуальной нормативно-технической документации в строительстве, планировке городских и сельских поселений, в части расположения относительно границы соседнего земельного участка.
          • Вопросы на землеустроительную экспертизу:

          • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
          • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
          • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
          • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
          • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
          • Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка? Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
          • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
          • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
          • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
          • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
          • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
          • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
          • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?
          • Возможно ускорение проведения земельных экспертиз, проконсультируйтесь с нашими экспертами:

            Цены
            Стоимость экспертизы

            На стоимость экспертизы влияют основные параметры:

          • судебная экспертиза или досудебное исследование;
          • вид экспертизы;
          • количество материалов и объектов исследования;
          • задачи и вопросы, поставленные перед экспертом.
          • Стоимость независимой экспертизы включает в себя:

            Стоимость судебной экспертизы

            Стоимость досудебной экспертизы

          • Получение материалов дела из суда личным сотрудником или курьером ФГУП «Спецсвязь».
          • Ознакомление с материалами дела и оценка пригодности материалов и объектов для проведения экспертизы.
          • Уведомление сторон о дате и времени проведения осмотра объектов экспертизы (при необходимости).
          • Выезд эксперта на осмотр объектов экспертизы (при необходимости).
          • Проведение экспертизы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.
          • Оформление проведения и результатов экспертизы в виде заключения эксперта.
          • Передача заключения эксперта и материалов дела в суд личным сотрудником или курьером ФГУП «Спецсвязь».
          • Выезд эксперта в суд для ответов на вопросы по проведенной экспертизе.
          • Консультация эксперта до и во время проведения экспертизы.
          • Ознакомление с материалами и оценка пригодности материалов и объектов для проведения экспертизы.
          • Оформление проведения и результатов экспертизы в виде заключения специалиста.
          • Выезд специалиста в суд для ответов на вопросы по проведенной экспертизе.
          • В случае необходимости мы представим Вам информационное письмо о возможности проведения судебной экспертизы.
          • Если Вы хотите узнать стоимость судебной экспертизы – обратитесь в Бюро судебных экспертиз лично или по телефонам +7 495 120-13-28, 8 800 500-31-28, +7 919 109-57-67, или напишите нам письмо на электронный адрес [email protected] Вы получите бесплатную консультацию эксперта и анализ документов.

            Для подтверждения нашего согласия на проведение судебной экспертизы мы предоставим Вам информационное письмо о проведении судебной экспертизы в котором укажем точную или примерную стоимость судебной экспертизы и срок ее проведения.

            Если Вам необходимо узнать стоимость досудебной экспертизы – обращайтесь в Бюро судебных экспертиз. Присылайте документы и получите бесплатную консультацию эксперта. Мы сообщим Вам стоимость независимой экспертизы и срок ее проведения.

            Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

            Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

          • Точное месторасположение спорного земельного участка.
          • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
          • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
          • Стоимость услуг эксперта.
          • Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

            Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

            1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
            2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
            3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
            4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
            5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
            6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
            7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
            8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.
            9. Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

              Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

            10. Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
            11. Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
            12. Выписки из кадастровой палаты.
            13. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
            14. Перечень и описание построек на земельном участке.
            15. Иные имеющиеся материалы.
            16. Процедура проведения землеустроительной экспертизы

              Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

              Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

              На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

              На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

              Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

              Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

              Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

              Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

              Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

            17. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
            18. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.
            19. Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов: