Договор сопровождения сделки по недвижимости

договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет:
— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
— Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
— Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. __________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Агентство
Заказчик
ООО «Жилищная Стратегия»

___________________________
/_______________/
___________________________
/_______________/

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

  • Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
  • Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
  • Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.
  • Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

    Выгода для продавца

    При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

    При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

    • договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
    • все денежные средства будут получены в полном объеме;
    • сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
    • покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.
    • Выгода для покупателя

      Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

      1. Отражаемые в ЕГРН, с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:

    • ипотека;
    • залог;
    • безвозмездное пользование и аренда более года;
    • рента;
    • запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
    • судебный арест;
    • ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.
    • 2. Не отражаемые в ЕГРН, которые создают дополнительные риски:

    • коммерческий наём менее года;
    • право супруга на общее имущество;
    • право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
    • право преимущественной покупки доли;
    • нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
    • прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.
    • Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:

    • Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.
    • Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.
    • В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:

    • Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.
    • Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
    • Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
    • Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).
    • Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем.

      Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

    • альтернативные сделки с недвижимостью;
    • ипотечные сделки;
    • сделки с залоговыми квартирами.
    • Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

      Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

    • предварительное согласование условий;
    • подготовка документов;
    • непосредственное совершение сделки;
    • проведение обязательных административных процедур.
    • Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

      1. Участие юриста в переговорах

      После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

      В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

    • согласование способа проведения сделки и ее схемы;
    • составление и согласование договора купли-продажи;
    • подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.
    • 2. Подготовка к сделке в банке

      Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

    • помощь в выборе подходящего банка;
    • бронирование банковской ячейки;
    • юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
    • подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.
    • 3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

      Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

      Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

    • проверка полномочий сторон на заключение сделки;
    • удостоверение личности участников сделки;
    • юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
    • проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.
    • 4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

      Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

    • организует встречу сторон в банке;
    • проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
    • передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.
    • 5. Регистрация права собственности

      Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

    • консультацию о способах и порядке регистрации права;
    • участие в регистрации в качестве представителя;
    • получение выписки о зарегистрированном праве.
    • Цена вопроса

      Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

      Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

    • в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
    • затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
    • существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
    • за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.
    • Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

      Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

      Где лучше заказать услугу?

      О критериях выбора компании, которой можно доверить сопровождение сделки с недвижимостью, мы поговорили с Шеваревой Светланой Валерьевной, генеральным директором МГСН:

      «При желании продать или купить имущество владельцы первым делом обращаются за помощью, конечно же, к интернету. Множество форумов и блогов заполнено информацией о порядке проведения сделок с недвижимостью, но никто не рассказывает, что соблюдение таких «советов» может обернуться потерей денег или квартиры.

      В новостях постоянно рассказывают о новых способах мошенничества на рынке недвижимости, но люди в попытке сэкономить верят неизвестным собеседникам в Сети, которые вполне могут оказаться злоумышленниками.

      В то же время не стоит «на слово» верить неизвестным компаниям, которые, используя агрессивный маркетинг, кричат о низких ценах. При выборе агентства для сопровождения сделки обязательно обращайте внимание на опыт его работы: фирмы-однодневки и просто мелкие конторы быстро закрываются, в то время как успешные компании ведут свою деятельность многие годы. В том числе по этой причине клиенты компании МГСН обращаются за услугами к нам: мы более двух десятков лет, а если говорить точно — 23 года, помогаем без проблем проводить сделки с недвижимостью и знаем тонкости этого вопроса.

      Есть еще два взаимосвязанных фактора, которые свидетельствует о профессионализме компании, — репутация и узнаваемость. Возьму на себя отвественность утверждать, что Московская городская служба недвижимости, располагаясь в двадцатке самых узнаваемых компаний, сегодня на слуху у многих как в столице, так и в Подмосковье. О компании положительно отзываются в Сети, на телевидении или радио, а мы дорожим мнением наших клиентов и своей репутацией. Клиенты доверяют МГСН, а мы прикладываем все силы для сохранения этого доверия».

      Ошибки при заключении сделок с недвижимостью могут привести к потере имущества и денежных средств. Чтобы снизить возможные риски, стоит воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, оказывающих юридическое сопровождение сделок.

      В рамках юридического сопровождения сделки с недвижимостью специалист может:

    • проверить чистоту объекта;
    • организовать сбор, составление и проверку документов;
    • участвовать в передаче залогов, авансов и пр.
    • Что входит в сопровождение сделки?

      Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки может зависеть от объекта, его стоимости, сложности сделки, набора услуг.

      При выборе компании для сопровождения сделки стоит внимательно изучить информацию о ней: опыт работы, репутацию и отзывы, квалификацию специалистов.

      Юридическое сопровождение сделок требуется не только покупателям недвижимости, но и продавцам.

      Некоторые агентства недвижимости оказывают полный комплекс услуг: от консультации до ведения сделок под ключ.

      • 1 http://www.nedelkopartners.ru/service/sdelki-s-nedvizhimostyu/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sdelki_s_nedvizhimostyu_msk&utm_term=сопровождение%20сделок%20недвижимость&utm_content=27670031&cm_ >77 .ru/price_list.html
      • http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/
      • Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.

        Сопровождение сделок с недвижимостью

        Сопровождение сделок с недвижимостью — это услуга специалистов, знающих рынок недвижимости и процедуры письменного оформления сделки и регистрации права собственности.
        Агентства недвижимости дополняют услугу по поиску объекта недвижимости для покупки или поиск покупателя, услугой юридического сопровождения сделки в обязательном порядке.

        Сопровождение сделок с недвижимостью может быть полное или частичное, в зависимости от потребности клиента.

        Полное сопровождение сделки включает в себя:

        1. Работу риэлтора — провести клиента «за руку» от заключения предварительных договоренностей до регистрации права собственности. Специалист лично находится с вами во всех ключевых моментах сделки, поддерживает, подсказывает, согласовывает, часто действует по доверенности от клиента, сопровождает лично в банк, МФЦ, Росреестр, кадастровую палату, БТИ и т.д
        2. Работу юриста и риэлтора- эксперта. Эти специалисты осуществляют проверку «чистоты» объекта недвижимости, выявление рисков оспоримости, составление документов, описывающих сделку
        3. Частичное (юридическое) сопровождение сделки нужно тем, кто и сам легко ориентируется в новых обстоятельствах и может договориться со второй стороной об условиях сделки. Сможет подать документы в МФЦ (Росреестр) без «помощников».
          Таким шустрым, пробивным (как у нас в народе говорят) нужен только юрист (риэлтор-эксперт) для составления документов, описывающих сделку и выявления скрытых рисков.

          Содержание статьи подробное:

          Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость

          Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от вида услуги.

          Полное сопровождение сделки недвижимостью стоит, как правило, 1% от цены договора. То есть при стоимости квартиры 3 000 000 рублей, цена услуги составит 30 000 рублей.

          И услуга по поиску объекта недвижимости для покупки или поиск покупателя на жилой объект или земельный участок под ИЖС — 1%.
          ИТОГО: 2% — цена в регионах. В Столицах доходит даже до 10%.

          Частичное сопровождение сделки значительно дешевле, ведь оно не требует выхода специалиста за пределы офиса.

          Цена на такую услугу договорная и сильно зависит от региона сделки, по областным центрам составляет от 5 000 до 10 000 рублей, в зависимости от количества составляемых документов и необходимости оценки рисков и выявления скрытых рисков. В столицах цены выше, как минимум в два раза.

          Частичное сопровождение сделки может быть осуществлено посредством электронных средств связи и стоит дешевле, так как не предполагает посещения клиентом офиса и прямого контакта с исполнителем. Такой вид услуги оказывают те же специалисты — юристы и риэлторы, только в режиме онлайн.
          Такая услуга у нас стоит от 1 900 до 6 000 рублей.
          Все коммуникации со специалистами происходят по электронной почте.

          Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью

          Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью — зависит от количества составляемых документов.

          При коммуникации с клиентом посредством электронной почты стоимость у нас составляет:

        4. Составление предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи — 3 000 рублей
        5. Составление основного договора купли-продажи — 1 900 рублей
        6. Выявление скрытых рисков и составление полного пакета документов, описывающих сделку — 6 000 рублей

        Юридическая консультация по недвижимости

        Юридическая консультация по недвижимости включает ответы на вопросы по оформлению сделки и выявлению рисков. Цена зависит от количества вопросов. ( Пять вопросов — 300 рублей)

        Юридическая консультация о недвижимости онлайн

        Так же вы сможете получить бесплатно ответ на вопросы справочного характера. Для этого разместите вопрос под статьей в комментариях. Ответ на такие вопросы автор делает в течении нескольких часов ( но не позднее следующего рабочего дня). Ответ будет размещен под вашим вопросом. Обязательно сохраните себе ссылку на статью, иначе в ворохе поисковой выдачи статья может быть утеряна.

        Как заказать юридическое сопровождение сделки

        Заявки принимаются на электронную почту: [email protected]

        Услугу оказывает ИП Слободчикова Ольга Дмитриевна, инн 723001753389.

        Разъяснение других сложных моментов

        Добавить комментарий Отменить ответ

        Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

        Приветствие автора материалов сайта

        Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

        Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
        Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
        Ни одна из моих сделок не была оспорена.

        Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

        На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

        Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

        Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

        Сайт работает с августа 2015 года.
        Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
        Спасибо.

        Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

        Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

        Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

        Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

        Предложения по содержанию сайта можно оставить в комментариях к любой статье.

        На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

        Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно заказать.

        С уважением, Автор.

        Услуги и консультации

        Специалисты работают под руководством автора сайта

        Что означает «сопровождение сделки»?

        Алекс

        Сопровождение сделки — понятие растяжимое.
        Иногда клиентам достаточно, чтобы риэлтор постоял с ними на самой сделке рядышком, иногда — начинал свою работу с переговоров по поводу внесения аванса и заканчивая перевозкой кактусов в квартиру.
        И то, и другое — сопровождение. В зависимости от объем а работы складывается и стоимость услуг. В среднем по Москве — от 30 до 100 тысяч.
        Что конкретно нужно Вам — это надо обсуждать с агентом.
        Выбирайте спеца — и удачи! ))))

        1) грамотно внести аванс
        2) провести юридическую экспертизу документов
        3) обсудить детали сделки со всеми участниками
        4) провести сделку, представляя ваши интересы
        5) организовать регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ
        6) получить документы из РОСРЕЕСТРА
        7) проконтролировать физическое и юридическое освобождение

        Добрый день, Алекс
        Сопровождение включает в себя:
        Внесение аванса,
        Переговоры с контрагентами,
        Организовать порядок расчетов с продавцом/покупателем
        Подготовить дкп и организовать регистрацию сделки, при необходимости
        Сопровождение может быть с проверкой квартиры и без
        С уважением, Антонина
        С уважением, Антонина

        Проверено ЦИАН

        Алекс, добрый день.
        Под этим выражением понимается:
        -Внесение аванса
        -Организация сделки, а именно: составление ДКП и его регистрация, порядок взаиморасчетов(условия доступа к ячейке и т.д.).
        Как уже отметила ,Антонина, сопровождение бывает как с проверкой объекта-это в том случае если вы покупаете, так и без.
        С уважением Денис.

        ДОБАВЛЮ К СКАЗАННОМУ ВЫШЕ—-все это при условии,что Вы сами нашли продавца или покупателя,который подходит к Вашей сделке

        Добрый день.
        Сопровождение сделки — это согласование всех вопросов,к оторые будут присутствовать по сделке купли-продажи (Продавец, альтернатива и Банк), также услуга сопровождения включает в себя проверку выбранного Вами варианта и оценку всех рисков при данной покупке.
        Стоимость по данной услуги от 30 т.руб. в зависимости от кол-ва квартирв цепочке, ипотеки, сложности и пр.

        Здравствуйте!
        Сопровождение сделки — это внесение или получение авансов, подготовка документов по квартире(ам), подготовка Договоров купли-продажи, поодготовка и согласование Договоров аренды банковской ячейки. так же может быть сдача и получение документов в ЕГРП. Все зависит от того, что конкретно Вы хотите и сколько готовы заплатить специалисту за работу.

        Наталья Мишина верно подметила, сопровождение бывает разным, абсолютно одинакового НЕ БЫВАЕТ, и объем работы специалиста, равно как и его вознаграждение необходимо обсуждать с ним. Единственное, подразумевается, что объект подобран. Рекомендую общаться лично, выясняя для себя все вопросы, в том числе и стоимость услуг. Успехов.

        само по себе слово СОПРОВОЖДЕНИЕ означает-
        сопровождения, мн. нет, ср. (книжн.). 1. Действие по глаг. сопроводить и сопровождать (устар.); теперь употр. только в выражении: в сопровождении кого-чего (книжн.) — вместе с кем-чем-н., сопровождаемый кем-чем-н. В сопровождении друзей. 2. То, что сопровождает какое-н. явление, какой-н. процесс. || Аккомпанемент (муз.). Музыкальное сопровождение. Пение в сопровождении рояля.
        В нашем случае- действовать от Вас,либо следить, чтобы Вы действовали правильно при сделке с недвижимостью, опираясь на действующее законодательство, опыт и практику! Так же в задачу свою я всегда ставлю- сообщить о всех возможных рисках,связанных с приобретением,либо продажей))а риски в 100% случаях,хотя бы на 1% но есть))

        Кратко говоря , сопровождение бывает с внесением аванса или без внесения аванса( сам клиент вносит), а также с проверками или без проверок покупаемой квартиры. Каждая доп. опция повышает стоимость услуги.
        В любом случае при сопровождении риэлтор участвует в сделке, помогает расчетам, вникает в регистрацию договоров.Это как минимальный пакет.

        — предварительный анализ документов и самой принципиальной возможности приобретения понравившегося Вам объекта;
        — переговоры об условиях приобретения с продавцами или их представителями;
        — внесение предоплаты за устраивающий вариант;
        — сбор и проверка необходимых документов и «истории» объекта;
        — подготовка юридического заключения (по запросу клиента);
        — организация взаиморасчетов;
        — подготовка проекта договора купли-продажи;
        — подписание и подача на государственную регистрацию договора купли-продажи;
        — получение зарегистрированных документов;
        — организация передачи объекта новому собственнику (Вам) по акту приема-передачи.

        Сопровождение бывает разное, самое главное чтобы Вы понимали, сопровождение не включает в себя поиск покупателя или объекта недвижимости если Вы хотите купить.

        Добрый день Алекс. Сопровождение сделки подразумевает многое. Для того что бы вас не обманули в договоре напишите все действия которые вам нужны по сделке. Но подбор недвижимости и поиск покупателя не входит. Пример: Подготовка и проверка документов к договору купли-продажи с послейдуещем заключением и подписанием данного договора. Регистрацией перехода права собственности в УФРС по данному договору.

        Здравствуйте, Алекс! Сопровождение сделки — это помощь в решении всех вопросов, возникающих в процессе ее проведения. В разных ситуациях — эти действия могут несколько отличаться, но основные из них — следующие:
        1. Проведение переговоров (в том числе вопросы торга) с другой стороной.
        2. Внесение аванса (в том числе подготовка и согласование соглашения и всех условий по сделке). Если Вы покупаете квартиру — также в сопровождение может входить проверка юридической чистоты документов.
        3. Организация безопасных взаиморасчетов.
        4. Согласование ДКП (а в некоторых случаях — его составление и регистрация, но за дополнительную плату).
        5. Завершение сделки — проведение расчетов, передача квартиры.
        Примерная стоимость сопровождения — от 30 до 50 тыс. руб.

        юридическое сопровождение сделки без подбора

        Добрый день, господа риэлторы ! Подбираю квартиру сама. На проверку планирую официально заключить договор в крупном агентстве недвижимости .Стоимость мне озвучили 100т руб. Подскажите, какие справки по проверке выбранной мною квартиры должен мне предоставить риэлтор и должен ли ?(или я должна на слово поверить, что они все проверили, т.к. агенство крупное и они дорожат своей репутацией ) Должен ли риэлтор составить договор купли-продажи за эти деньги ( или это делается за дополнительную плату) дом ЖСК

        Добрый день. Тут все зависит от агентства и порядков его работы. Этот вопрос Вам лучше узнавать там, куда планируете обращаться. А так, конечно должен.
        Что касается репутации и «дорожат», это прям сказка какая-то. Нет крупных агентств с хорошей репутацией. Как правило, все с точностью да наоборот. Ничего личного, простые наблюдения за годы практики. Вы не на бренд ориентируйтесь, а на конкретного специалиста, на уровень его знаний и умение эти знания профессионально донести до Вас. А бренд сегодня можно купить по фрашизе. вывеска вроде известная, а договор заключается с ООО «Ромашка».
        Составление договора купли-продажи в комплекс услуг по проверке не входит.

        Алексей, думаю в таких вопросах следует более четко излагать формулировки.
        «Заключение о безопасности сделки» или «Правовая экспертиза предоставленных документов». принципиально разные понятия.

        Уважаемые специалисты ! Перечислите , пожалуйста , все справки , которые они проверяют по официальным каналам и не официальным

        Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

        физическим лицам

        Договор сопровождения сделки с недвижимостью

        Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

        +7(499)502-55-87

        Договор сопровождения сделки с недвижимостью — это вид договора на оказание юридических услуг, направленных на комплекс действий по поиску недвижимости, сбору документов на объект недвижимости, проверке юридической чистоты недвижимости, составлению договора купли-продажи недвижимости, приемке-передаче недвижимости и приемке-передаче денег.

        Итак, договор сопровождения сделки с недвижимостью — это комплексный договор, по которому исполнитель обязуется сопроводить сделку с недвижимостью начиная от её поиска и заканчивая передачей денег за её приобретение.

        В исполнение договора сопровождения сделки с недвижимостью входят следующие этапы:

        поиск надежного риелтора (имеющего хорошую деловую репутацию, длительный срок работы);

        поиск необходимого объекта недвижимости;

        проверка продавца недвижимости;

        подготовка юридического заключения по проверяемому объекту недвижимости;

        прогнозирование рисков при приобретении проверенного объекта недвижимости;

        Сопровождение сделок с недвижимостью является приоритетным направлением в деятельности МГК «Вектор Права», для оптимизации этого направления был произведен продукт, являющийся новацией на рынке предоставления услуг — Юридический полис защиты прав собственности.

        Юридический полис защиты прав собственности по своей структуре и направленности отражает в себе все идеи и цели договора сопровождения сделки с недвижимостью и включает в себя поиск риелтора, проверку юридической чистоты недвижимости , проверку продавца недвижимости, подготовку юридического заключения по объекту недвижимости, прогнозирование рисков, подготовку договора купли-продажи недвижимости, приемку-передачу недвижимости, приемку-передачу денег, а также многие другие сопутствующие сделке с недвижимостью вопросы и проблемы.

        Сопровождение сделки

        Максим

        Господа профессионалы!
        Что бы сократить расходы я хочу самостоятельно подобрать квартиру на вторичном рынке, но для сопровождения сделки собираюсь обратиться к профессионалам, что бы потом спать спокойно. В связи с этим у меня возникло несколько вопросов.

        Какова стоимость услуг по сопровождению сделки по покупке квартиры на вторичном рынке? Отличается ли стоимость услуг при условии приобретения по ипотеке? Какие услуги включаются в само понятие «сопровождение сделки»? Какие гарантии риэлтор при этом предоставляет?

        стоимость- как договориться
        услуга- проверка юр. чистоты квартиры
        гарантии -честное слово:))
        но если вам предоставили всю историю квартиры начиная от приватизации, включая все последующие переходы права, подтвердили психическое и физическое состояние продавцов, обратили ваше внимание на все сомнительные моменты в истории данной квартиры, то можно верить честному слову!

        можно добавить к услуге, ведение переговоров, внесение и возврат (на всякий случай, а случай бывает всякий. ) аванса

        Участник программы «?Работаю честно»

        Если просто за сопровождение — макс. 30 тыс. руб.
        Нет не отличается.
        Оценка документов, их качества и полноты. Консультации.
        Гарантий НИКТО Вам не даст, точне могут, но грош цена таким гарантиям, проверить все просто не возможно! Хороший специалист заранее будет подбирать варианты отвечающие соответствующим требованиям.

        Вы правы, Максим.
        Сопровождение сделки надо доверить профессионалу.
        Только он сможет разобраться в предоставляемых документах, возможно потребует дополнительных справок и проверок от продавца, чтобы проверить, не нарушены ли права третьих лиц, не лишен ли дееспособности продавец и т.д. Возможно необходимо будет узнать историю квартиры, особенно это касается наследства, ранней приватизации.
        1. Ведение переговоров с продавцом или его представителем
        2.Проверка документов на юр.чистоту, предоставленных продавцом, в том числе договора купли-продажи в простой письменной форме.
        3 Задаток
        4 Банк
        5 Регистрация
        Если квартиру продает АН Ваш риэлтор может потребовать гарантийных писем и расписок (при определенных обстоятельствах).
        Что касается гарантий по факту покупки недвижимости — все должно быть прописано в договоре.
        О цене услуги стоит поговорить с риэлтором, к которому Вы обратитесь.

        Максим, добрый день!
        Стоимость услуг составляет 2 % от суммы сделки
        Сюда входит:
        1) подбор квартиры
        2) аванс
        3) проверка объекта недвижимости (история квартиры, ПНДиНД)
        4) если ипотечная сделка, то полностью все переговоры с банком, страховой мы берем на себя (начиная от заказа оценки и до получения одобрения страховой, ) и соответственно встать в график сделок
        5) Выбор банка , подготовка условия доступа в договоре аренды банковской ячейки, все переговоры с банковскими сотрудниками
        6) сама сделка, её проведение
        7) составление договора купли-продажи
        8) его регистрация если нужно
        Отдельно оплачиваете Вы:
        1) банковские ячейки
        2) составление договора
        3) регистрацию договора
        4) нотариальные услуги (доверенности, согласия, заявление)
        Что касается гарантий, то здесь я полностью согласна с Даниилом, что никто Вам их не даст, т.к. случится может всё что угодно
        С уважением, Антонина

        оброго времени суток, Максим! Обращайтесь только к профессионалам:

        1. Ведение переговоров с продавцом
        2. Юридическая проверка и экспертиза документов на квартиру
        3.Внесение и подписания договора о задатке.
        4.Подготовка договора купли-продажи квартиры
        5. Взаиморасчеты через банковскую ячейку и рекомендации по банку
        6.Подписание договора купли-продажи квартиры и регистрация договора в органах регистрации

        Цену вопроса, зависит от стоимости недвижимости. Звоните обсудим: +7(925)505-19-75

        С уважением Олег!

        Максим, это равносильно придти к стоматологу и сказать, зуб болит, но я сам расковыряю, а Вы только пломбу поставьте, и при этом еще дайте гарантии чтобы ничего не отвалилось, что Вы думаете Вам ответит хороший специалист?, а не тот который диплом в переходе купил, а сопровождение сделки это просто присутствие на ней, стоишь и смотришь чтобы все все подписали, и Вы за это хотите платить?, а как же внесение авансов, а как же проверка квартиры, это кто будет делать.

        Спасибо!
        Я как раз и хочу разобраться в структуре цены услуг риэлтора. От 2% суммы сделки составляет стоимость (насколько я понимаю) весь спектр услуг (с подбором). Допустим услуги по подбору квартиры мне не нужны. Я уже прихожу к риэлтору и говорю: «Хочу вот эту квартиру. Могу ли я быть уверенным, что я ее не потеряю? » Т.к. я покупаю квартиру по ипотеке, то часть работы сделает служба безопасности банка. Однако она будет отстаивать интересы именно банка. Для стаховки я хочу обраться еще и к риэтору, который проведет мою сделку, а именно: авансирование, подготовку договора, проверку квартиры на чистоту и возможно что-то еще . Озвученная здесь сумма в 30 тыс. руб реальна, но насколько она адекватна моим ожиданиям?

        Сравнение с зубами немного не корретно 🙂 Если следовать ему, то я прихожуу к врачу и говорю: «У меня болит 6 верхний левый зуб. Вылечите, пожалуйста!» Нормальная житейская ситуация 🙂

        Максим, какой у Вас банк?
        и где Вы покупаете квартиру: Москва или область?

        Читайте так же:  Расписка за полученные деньги за квартиру