Договор купли-продажи недвижимости с юридическим лицом

Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой двухсторонний договор. В данном договоре одна сторона (продавец) передает недвижимость в распоряжение другой стороне вместе со всеми правами на неё. В свою очередь, покупатель обязуется заплатить за недвижимость установленную или оговоренную с продавцом цену, а также обязуется принять данную недвижимость со всеми правами на неё.

Договор купли-продажи используется повсеместно, поэтому его сторонами могут выступать не только физические, но и юридические лица. При этом следует понимать, что заключать договор могут юридические лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью.

В любом подобном договоре есть два существенных условия:

Это означает, что в каждом документе обязательно должен быть подробно описан предмет сделки. Точнее говоря, описано его точное расположение и отличительные особенности.

Не стоит забывать и о четко указанной цене. Если такое условие не соблюдается, то подобный договор можно считать недействительным или не заключенным, детальная информация описана в статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Образец типового договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Приобретение любого вида недвижимости, которая находится во владении юридического лица, на порядок сложнее, чем покупка у физических лиц. Также не секрет, что мошенники чаще всего маскируются под юридические лица, ведь тут куда больше подводных камней.

Тем не менее, главным отличием при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие ряда дополнительных документов:

  • Документ об основании компании, и её правовом статусе;
  • Документ, который подтверждает, что конкретный объект недвижимости принадлежит юридическому лицу.
  • Также важным отличием договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие двух частей документа:

    Рассмотрим, что включается в преамбулу:

  • Полное и правильное название договора;
  • Дата и место его составления;
  • Информация об участниках. Для физических лиц это паспортные данные. Для юридических лиц это данные об организации;
  • Краткое название сторон, которое в последствие будет использоваться по тексту договора.
  • Основная часть:

  • Сведения о предмете договора. Тут следует детально описать объект недвижимости, его расположение, точный адрес, площадь и другие отличительные особенности. Сделать это необходимо для того, чтобы объект приобрел ряд индивидуализирующих его особенностей;
  • Обременения недвижимости, если таковые имеются. Допустим, это может быть долгосрочная аренда.
  • Если речь идет о здании, то очень важно указывать продается ли вместе с ним земельный участок. Если он продается, следует указывать его площадь и другие характеристики;
  • Точная цена договора, а также порядок оплаты. Нужно указать точную цену, а также валюту, в которой будет производиться расчет. Касаемо порядка оплаты, следует указать способ;
  • Ответственность за нарушение договора для обеих сторон. Этот пункт не является обязательным, но настоятельно рекомендуется включать его в документ. Делается это для того, чтобы в случае отказа от договора после его подписания или нарушения, потерпевшая сторона могла выдвинуть ряд претензий;
  • Форс-мажорные ситуации. Подобное выступает еще одной страховкой. К примеру, в документе можно описать различные форс-мажорные ситуации, при возникновении которых договор потеряет свою силу;
  • Расходы за уплату пошлин. Зачастую, юридические компании приобретают достаточно большие объекты недвижимости, а как следствие появляются достаточно дорогостоящие пошлины. Стороны должны договориться, кто и в каком размере их будет оплачивать;
  • Договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде. Также не редко его заверяют у нотариуса, хотя данная процедура и не является обязательной;
  • Подобный документ вступает в полную силу только после того, как пройдет регистрацию в Росреестре.
  • Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости

    Согласно Гражданскому кодексу, для перехода объекта недвижимости от одного владельца к другому, заключенный между ними договор обязательно должен пройти государственную регистрацию. Занимается подобным Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.

    Участникам сделки следует, обратиться в государственное учреждение и предоставить договор, а также документы, на основе которых он подписан.

    Если договор составлен правильно, то в течение десяти рабочих дней документ будет зарегистрирован, а значит, с данного момента юридическое лицо можно считать собственником квартиры, офиса, здания и так далее.

    Типовой образец договор купли-продажи ларька.

    Про типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража смотрите тут.

    Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

    Если речь идет о коммерческой недвижимости, то следует учитывать ряд следующих вопросов:

  • Отсутствие обременений объекта;
  • Правомерность отчуждения объекта. Имеется в виду, правомерность с точки зрения коммерческого законодательства. Допустим, юридическое лицо хочет продать коммерческую недвижимость, которая составляет 25% или больше активов всей компании. Для принятия такого решения необходимо согласие всех учредителей, совета директоров и аукционеров. Для принятия подобных решений обязательно следует созывать совет;
  • Техническое состояние объекта коммерческой недвижимости. Вопрос этот часто вызывает множество споров и судебных разбирательств. Покупатель, который приобретает коммерческую недвижимость, может считать, что продавец продал ему «товар» ненадлежащего качества. Если стороны самостоятельно не в состоянии решить вопрос, то подается исковое заявление. Как показывает практика, чаще всего суд оказывает на стороне продавца, но иногда просит выплатить компенсацию или снизить цену. Покупатель же выигрывает только в тех случаях, когда приобретенное здание имеет аварийное состояние или полностью не соответствует описанию в договоре.
  • Особенности сделки

    Покупка квартиры для любой из сторон является крупной сделкой. Законодательством РФ предусмотрен специальный порядок оформления подобных соглашений для юридических лиц. Крупной сделкой считается та, стоимость которой превышает 25% от основных активов компании. Также внутренний устав организации может определять свои рамки крупных соглашений, но не выше тех, что предусмотрены законом.

    Если продает физическое лицо

    Список необходимых документов для оформления сделки о купле-продаже квартиры:

  • Справка из налоговой службы, подтверждающей отсутствие долгов по налогам;
  • Финансово-лицевой счёт компании, если платёж будет осуществляться безналичным переводом.
  • Если продает юридическое лицо

    При осуществлении продажи квартиры юридическим лицом появляется множество нюансов, связанных с тем, что фирма, продающая недвижимость, не обладает документами, подтверждающими право собственности. Однако такая ситуация является нормальной, потому что крупные компании нередко передают права по управлению недвижимостью другим фирмам, связанным с ними. Подобная доверенность по управлению недвижимостью аналогична доверенности на сотрудника компании. В таком случае на свидетельстве о регистрации права собственности должна стоять соответствующая отметка.

    Также следует обратить внимание на то, каким образом юридическая фирма получила право на недвижимое имущество. Вы можете покупать квартиру непосредственно у компании застройщика.

  • документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
  • Удостоверьтесь, что квартира не находится в субаренде, потому что юридические лица могут приобрести недвижимость, находящуюся в аренде. В таком случае договор будет недействительным;
  • Уточните, если квартира не фигурировала в судебных разбирательствах.
  • При заключении сделки с представителем компании, запросите у него копию протокола или устава организации, где подтверждается его право на заключение сделки.

    Налоговый кодекс РФ устанавливает, что налог на покупку квартиры отсутствует, при осуществлении сделок на жилые объекты на территории страны.

    Случаи, когда покупатель квартиры обязан платить налог:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме, иначе он считается недействительным;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок регистрации договора и всех сопутствующих документов в государственных структурах.
  • Читайте так же:  Заявление о выборе медицинской организации образец 2020

    Купля-продажи квартиры считается заключённой и права собственности переходят новому владельцу только после регистрации соответствующего договора и всех необходимых документов в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Служба рассматривает документы и в течении 10 дней с момента их подачи принимает решение о регистрации сделки или отказе.

    Договоры купли-продажи чаще всего оформляют физические лица, однако иногда физические лица тоже заключают такие сделки. Сделка о покупке квартиры связана с определёнными рисками, особенно если одной из сторон выступает юридическое лицо. О том, как обезопасить себя при осуществлении такой сделки, читайте в статье.

    Для совершения подобной сделки, директор компании обязан обсудить сделку со всеми участниками сообщества и заручиться их согласием. Для оформления договора он должен иметь при себе протокол заседания совета директоров или сообщества учредителей с согласием и подписями всех участников собрания. Законодательством предусмотрен процент голосов, при котором решение будет иметь юридическую силу. Следует знать, что директор фирмы является лишь представительным лицом и не имеет права единолично заключать подобные сделки. При отсутствии этого документа договор купли-продажи будет считаться недействительным и его легко разорвать в судебном порядке.

    Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником. Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать в регистрационных органах справку о владельце недвижимости. В справке, помимо подтверждения о владельце квартиры, будет указана вся необходимая информация об обременениях и ограничениях на эту недвижимость.

  • Документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорт продавца и покупателя). Если покупатель юридического лицо, то необходимо наличие доверенности и согласия всех владельцев компании для удостоверения полномочий представителя;
  • Устав предприятия;
  • Справка для подтверждения права собственности на жильё;
  • Документ-основание, подтверждающий каким образом недвижимость досталась нынешнему владельцу (куплено, обменено, получено в дар, унаследовано или получено по решению суда в результате имущественного спора);
  • Справка из ЖЭКа;
  • Справка из управляющей домом компании об отсутствии долгов по квартире за коммунальные услуги;
  • Облагается ли налогом?

    Оформление договора

    Содержание договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом может варьироваться в зависимости от обстоятельств, однако следует обратить внимание на обязательные положения документа:

  • Стороны, заключающие договор, должны быть чётко идентифицированы и обладать правами на заключение сделки;
  • Предмет договора должен быть подробно оговорён. Необходимо указать подробные сведения о продаваемой квартире и приложить все соответствующие документы;
  • Список лиц, проживающих в квартире, если есть таковые, а также те, кто, согласно закону, сохраняет право пользования помещением;
  • Условия расторжения сделки и последствия невыполнения условий договора;
  • Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

    При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично. Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность. Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники.

  • Выписка из кадастровой книги с актуальной планировкой квартиры;
  • В таком случае вместо договора-основания потребуются другие документы:

  • свидетельство о завершении строительства и введения дома в эксплуатацию.
  • На подготовительном этапе, до заключения сделки, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Проверьте, если квартира не является в залоге или кредите, потому что приобретая её, вы должны будете оплатить штрафы или остатки кредита;
  • Купленная квартира не будет далее реализовываться, а останется на балансе основных средств компании;
  • Компании работают по общей системе налогообложения.
  • Стоимость квартиры, а также условия и сроки передачи денежных средств;
  • Условия передачи прав на владение имуществом;
  • Нюансы договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом

    Сделка купли-продажи недвижимости сопровождается определёнными рисками, особенно если одну из сторон представляет юридическое лицо.

    Для благополучного исхода нужно не только грамотно составить соглашение, но и знать, какие документы проверять перед тем, как поставить подпись в договоре. В данной статье мы рассмотрим все особенности оформления договора и за что нужно будет заплатить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Законные требования

    Сам договор может быть оформлен как самостоятельно, продавцом и покупателем, так и риэлтором либо уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет только нотариально заверенное соглашение, подписанное обеими сторонами.

    Согласно статье 160 Гражданского кодекса РФ, договор составляется в письменном виде. Обязательными пунктами являются:

    Статья 317 ГК РФ утверждает, что сделка заключается только в рублях, и если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должно быть указанно значение её конвертации в рублях.

    Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств

    1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140).
    2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
    3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.
    4. Договор купли-продажи жилого помещения, а точнее переход права собственности на неё, по статье 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

      Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

      Подготовка к подписанию

      Фирма может определять свои границы крупных соглашений, но они должны быть не выше этих. Заключение крупной сделки возможно, если директор компании получит на то согласие всех её членов. Оно подтверждается протоколом заседания директоров или учредителей с подписями всех участников собрания, большая часть которых должна быть за.

      Директор права заключать договор купли-продажи самостоятельно не имеет. Если недвижимость реализуется физическим лицом, юридическому нужно предварительно запросить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) выписку о владельце.

      В ней, помимо подтверждения права собственности, указана информация о возможных обременяющих факторах и ограничениях на эту жилплощадь, притязаниях и судебных тяжбах.

      Пакет документов, если продавец физлицо

      Как правило, покупателями жилых помещений чаще бывают физические лица, но если заключает сделку в этом качестве организация, необходимы следующие бумаги:

    5. документ, подтверждающий личность покупателя;
    6. аналогичный документ посредника, если организация действует через доверенное лицо, и соответствующая доверенность либо протокол о согласии участников предприятия, если его представляет сам директор;
    7. устав организации;
    8. документ, утверждающий право продавца на объект сделки (договор купли-продажи, приватизации, наследования);
    9. свидетельство о праве собственности продавца (выписка из ЕГРП);
    10. кадастровый паспорт;
    11. справка по форме 9 из ЖЭКа;
    12. справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг из налоговой.
    13. Пакет документов, если собственник юрлицо

      Это не критично и объясняется тем, что большие компании зачастую передают права на распоряжение объектом недвижимости другим с ними связанным фирмам. Такая доверенность подобна доверенности на сотрудника организации. В этом случае на свидетельстве о регистрации права должна быть соответствующая отметка.

      Также важно то, каким образом юридическое лицо получило право на квартиру. Если квартира приобретается у застройщика, помимо перечисленных документов потребуются:

    14. разрешение на строительство;
    15. свидетельство о праве собственности на участок или договор долгосрочной аренды;
    16. проектная документация на объект;
    17. проектная декларация.
    18. Дополнительно покупатель, руководствуясь законом №214-ФЗ, может потребовать документацию, подтверждающую статус юридического лица:

    19. свидетельство о регистрации и ИНН;
    20. выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
    21. Особенности оформления

      Для соглашения купли-продажи жилого помещения, независимо от характеристик сторон сделки как субъектов правовых отношений, существует расширенный список необходимых условий:

    22. Гражданский кодекс предъявляет повышенные требования к предмету такой сделки – в договоре должны быть указаны точные данные о расположении жилплощади, в частности о месте расположения на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.
    23. Установление стоимости возможно двумя способами – за единицу площади или за всё помещение в целом.
    24. В договоре обязательно указывается перечень лиц, сохраняющих право пользования объектом после перехода права собственности покупателю, с уточнением их прав на жилплощадь- это могут быть наниматели и их сожители, арендаторы, лица, проживающие в помещении в силу завещательного отказа и на основании договора пожизненного проживания с иждивением.
    25. Зарегистрировать благополучно составленный договор можно в ближайшем отделении Многофункционального центра или через Росреестр. Для этого нужно заполнить на выдаваемом на месте бланке заявление на регистрацию договора и подать его вместе с вышеперечисленными документами, оплатив госпошлину:

    26. 2 000 рублей – для физических лиц;
    27. 22 000 – для юридических.
    28. Налоги

      Налоговым кодексом РФ налог при покупке жилой площади не установлен. Исключением являются случаи, когда:

    29. покупаемая квартира не будет использоваться и причислится к балансу основных средств юридической организации;
    30. компания работает по общей системе налогообложения.
    31. А вот продавцам после совершения придётся приготовиться к дополнительным затратам.

      Если продавец физлицо

      В случае, если жилплощадь находилась у владельца в собственности меньше 3 (или 5 после 2016 года) лет, он обязан уплатить налоговый сбор на доходы физических лиц (НДФЛ) после реализации квартиры или дома в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Ставка сбора -13 %, при этом с 2016 года эта сумма должна быть не меньше 70% кадастровой стоимости недвижимости (ст. 217 НК РФ).

      Если собственник юрлицо

      В том случае, когда недвижимость использовалась ранее в предпринимательской деятельности, подоходный налог вычисляется по-другому и зависит от применяемого налогового режима:

    32. при использовании УСН «Доходы» – ставка 6% от суммы выручки;
    33. при УСН «Доходы минус расходы» – 15% от разницы между суммой продажи и приобретения;
    34. с ОСНО нужно уплачивать и 13% налога от суммы, равной доходу от продажи, уменьшенному на остаточную стоимость объекта (если нет возможности документально подтвердить расходы, то из дохода вычитается профессиональный вычет по ставке 20%) и НДС;
    35. при ЕНВД или патентной системе налогообложения порядок уплаты сбора аналогичный.
    36. Вышеуказанные налоговые режимы действуют при реализации коммерческой и нежилой недвижимости. При ликвидации предприятия они не применимы, и продажа происходит с уплатой налога по ставке 13%. Если предметом сделки при продаже юридическим лицом является жилое помещение, продавцом выплачивается только подоходный налог, как и физическим.

      Договор купли-продажи это основной документ при передаче прав на недвижимость, а его заключение – самый ответственный момент сделки. Полный пакет документов, находящийся на руках у продавца, не только застрахует от нежелательных последствий, но и сподвигнет покупателя скорее согласится на сделку.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Как оформить договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом?

      Подобные сделки имеют ряд важных моментов и особенностей:

    37. при желании установить недействительность — 1 год, ничтожность — 3 года.
    38. При этом срок ограничивается законодателем 10-ю годами с момента начала исполнения сделки.

      Порядок продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу

      Если покупатель имеет сложности с полной оплатой жилплощади своими средствами, то привлекаются заёмные: ипотека, кредит и т.д. При невозможности произвести оплату в день совершения сделки, может быть оформлено соглашение о рассрочке (на усмотрение продавца).

      Для подтверждения своего выбора относительно жилья, покупатель может внести определённую сторонами ден. сумму в виде:

    39. задатка (обычно оформляется договор о задатке на покупку квартиры);
    40. аванса;
    41. первого платежа по рассрочке/кредиту и т.д.
    42. Заключается основной договор — купчая, в которой прописываются все основные условия сделки. Её, вместе с соответствующим набором документов, предоставляют в рег. орган/МФЦ для проведения госрегистрации.

      Пошлина (для юр.лиц — 22 тыс. руб., для физлиц — 2 тыс. руб.) оплачивается предварительно.

    • Идентификационные характеристики продаваемой квартиры: адрес, площадь, количество комнат, этаж расположения, кадастровый номер и т.д. Некоторые покупатели требуют техпаспорт на жильё. Где взять техпаспорт на квартиру, мы уже писали;
    • Сведения о правоподтверждающем документе на жилплощадь;
    • Указывается цена: т.е. оговариваемая стоимость и порядок произведения расчёта между лицами;
    • Изменение положений соглашения или его дополнение: каков при этом порядок совершения действий заинтересованной стороной;
    • Обязательно указывается документ, в котором достоверно выражено согласие на продажу установленного законодателем необходимого числа соучредителей/акционеров/и т.п.

      В зависимости от вида продаваемого жилья (первичный или вторичный рынок, ипотека и т.п.) перечень необходимой документации может варьироваться.

      Но в общем виде он выглядит так:

    • Для юр. лиц — паспорт лица-заявителя + учредительные документы (копии, предварительно удостоверенные в нотариате). Помимо них надлежит представить: подтверждение нахождения на учёте в налоговой в качестве плательщика соответствующих сборов, в котором должен быть указан ИНН; выписка из ЕГРЮЛ + документ-подтверждение внесения записи об этом лице в Реестр; справка, свидетельствующая об успешном присвоении кодов статистики;
    • Квитанция совершённого платежа по уплате госпошлины (не обязательный пункт, но лучше всё же будет его предоставить для предотвращения нежелательных последствий в виде приостановления процесса госрегистрации из-за отсутствия в госбазе данных сведений о проведении платежа: это может быть, если прошло небольшое количество времени между непосредственной уплатой и явкой с документами договаривающихся сторон в регорган или МФЦ);
    • Правоподтверждающий документ (т.е. такой, в котором содержатся сведения, позволяющие проследить способ приобретения жилпомещения продавцом), а также документ, подтверждающий нахождение продаваемого объекта на балансе продавца;
    • Акт приёма-передачи (в том случае, если подлежащая фиксации в нём информация не внесена в текст купчей), образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры в этой статье;
    • Документ, в котором указывается (по желанию приобретателя), что жилплощадь будет принадлежать исключительно покупателю, но не его супруге/супругу (такая ситуация возможна, например, при составленном брачном договоре);
    • Выписка из домовой книги: из неё можно узнать о лицах, обладающих защищаемой законодательством возможностью проживания в продаваемом жилье даже после перехода владения к приобретателю (какие понадобятся документы для выписки из домовой книги узнайте здесь).
    • Порядок продажи квартиры физическим лицом юридическому лицу

      Для предупреждения подобных нюансов не стоит экономить на квалифицированной юридической помощи, оказываемой сотрудниками юр. контор, риелторских агентств, нотариата.

      Документы

      При обращении в регорган или МФЦ для проведения госрегистрации сделки в стандартной ситуации понадобятся:

    • Договор-купчая;
    • Для юр. лиц — паспорт лица-представителя + учредительные документы (копии, предварительно удостоверенные в нотариате). Кроме них, понадобятся: официальное подтверждение того, что лицо состоит на учёте в налоговой как плательщик соответствующих сборов в госказну; ИНН; выписка из ЕГРЮЛ + документ-подтверждение внесения записи об этом лице в Реестр; справка, подтверждающая успешность присвоения кодов статистики;
    • При участии представителя — доверенность с указанным в ней объёмом предоставленных правомочий; в случае, если он со стороны юрлица — соответствующее подтверждение на действия от его имени (решение учредителя, протокол собрания общества и т.д.);
    • Квитанция о совершённой уплате госпошлины ;
    • Правоподтверждающий документ квартировладельца-продавца;
    • Акт приёма-передачи (если его положения не внесены в текст купчей);
    • Если того требует правовая форма организации юрлица — утвердительное решение о совершении сделки, вынесённое и оформленное его компетентным органом;
    • Справка из управляющей многоквартирным домом организации или из коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате их услуг;
    • Выписка из домовой книги.
    • Данный список не является закрытым: он может быть расширен или изменён с учётом конкретных обстоятельств данной сделки.

      Эта процедура отличается тем, что обе договаривающиеся стороны представляют для госрегистрации дополнительную документацию (при условии, что одно юр лицо — продавец, второе — покупатель):

    • подтверждение нахождения продаваемой жилплощади на балансе продавца, а также его правоподтверждающий документ.
    • Если организация-продавец не обладает всеми правами на продаваемый объект, то понадобится представление документа-основания: о доверительном управлении, переуступке прав и т.д. Образец договора купли продажи квартиры между юридическими лицами можно скачать прямо здесь.

      Как исключить риски признания договора купли-продажи недвижимости недействительным, смотрите здесь:

      Процедура продажи жилплощади, если как минимум одной стороной в ней является юрлицо, заметно усложняется: это связано с возрастающим риском мошеннических действий. Потому здесь требуется предоставление дополнительных сведений и документов.

      За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

      Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

      Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

      На рынке недвижимости представлены различные категории лиц, реализующих там свои интересы. В этой связи нередкими становятся случаи заключения договоров купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом. Какие нюансы следует учитывать при подготовке и оформлении подобного документа? Какая из договаривающихся сторон уплачивает соответствующие налоги? Есть ли риски, присущие такому виду сделок, и как их избежать?

    • При участии юрлица в качестве любой из договаривающихся сторон список необходимых для оформления документов на порядок больше нежели при составлении купчей между гражданами;
    • В зависимости от формы организация может иметь большое количество совладельцев. Поэтому для отчуждения недвижимости (в данном случае — квартиры) потребуется их согласие. Кроме этого, каждый из совладельцев может иметь представителей своих интересов, основывающих полномочия на доверенностях, проверка на действительность которых — самостоятельное дело второй договаривающейся стороны;
    • Перевод ден. средств за продаваемое жильё осуществляется только в банковском учреждении путём соответствующего перевода, за который взимается комиссия. Продавцу предварительно следует её просчитать и, при согласии другой стороны, увеличить цену квартиры на сумму комиссионного сбора.
    • Соответствие подобных сделок нормам права может оспорить заинтересованное лицо, однако время для этого ограничено:

      Договаривающиеся стороны обговаривают условия будущей купчей, при необходимости дополнительного оформления документации для продажи заключается предварительный договор.

      По истечении 7-ми раб. дней (это предельный срок, поэтому возможно ранее) стороны, заключившие соглашение, уведомляются об одном из следующих решений:

    • Успешное прохождение госрегистрации и внесение соответствующей записи в Реестр;
    • Отказ в проведении госрегистрации;
    • Прекращение проведения процесса госрегистрации.
    • Договор продажи квартиры физического лица с организацией

      Вначале указывается наименование такой купчей, место и дата составления, затем:

    • Данные о договаривающихся сторонах: ФИО, данные из паспорта, адрес регистрации физлица и наименование, ФИО представителя и основание его деятельности — для юрлица;
    • Обязанности договорившихся;
    • Меры ответственности, которые будут применимы к виновной стороне при нарушении оговорённых условий;
    • Список приложений (прикладываемых документов);
    • В окончании — дублируются данные о договаривающихся лицах.
    • Особые условия договора

      При расчётах используется банковский перевод.

    • Заявление о госрегистрации (обычно заполняется сотрудником регоргана, ответственным за приём документов);
    • Для граждан — паспорт;
    • Если участвует представитель — доверенность, обладающая соответствующим объёмом предоставленных правомочий; в случае, если он от юрлица — письменное подтверждение права действовать от его имени (решение учредителя, протокол собрания общества и т.д.);
    • Если того требует правовая форма организации юрлица — положительное решение о совершении сделки его компетентного органа;
    • Если приобретаемая квартира находится во владении государства/ муниципалитета — согласие соответствующего органа;
    • Если покупатель может по закону в первую очередь претендовать на покупку жилплощади экономкласса — соответствующая выписка из списка таких граждан;
    • Если покупатель — несовершеннолетнее лицо, то обязательным будет должным образом оформленное согласие его представителей по закону (родителей, усыновителей и т.п.);
    • Данный перечень не является исчерпывающим: для его уточнения применительно к конкретным обстоятельствам следует обратиться за консультацией к специалисту регоргана или МФЦ.

      Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом?

      Согласно действующему российскому налоговому законодательству, такой продавец не уплачивает НДС, то есть налогом продажа не облагается.

      Если стоимость приобретаемой жилплощади составляет более 25% от фонда организации, то такая сделка признаётся законодателем крупной и к ней применяются соответствующие положения: например, в таком случае главное должностное лицо фирмы обязано согласовать решение о покупке со своими совладельцами (советом директоров, собранием учредителей и т.п.) и получить от них письменное согласие.

      Риск в такой ситуации следующий: физлицу-продавцу затруднительно проверить действительность такого документа, т.к. ни в каких официальных и общедоступных реестрах он не регистрируется. Сделка будет проведена, госрегистрация перехода владения совершена, но через некоторое время результаты этих процедур можно будет отменить, если заинтересованное лицо обратится в судебные органы.

      Для подтверждения действительности намерения юрлица приобрести данную жилплощадь обычно вносится залог, который, судя по сложившейся практике, составляет от 30 до 50% (расчётная база — цена недвижимости).

      Оформление договора купли-продажи квартиры физического юридическому лицу

      Купчая оформляется обязательно в письменной форме. Договаривающиеся стороны должны чётко определяться и обладать достаточными полномочиями. Сведения о продаваемой жилплощади: чем подробнее, тем лучше.

      Расчёты по сделке производятся безналичным способом. Наличные не запрещены, но усложнят бухгалтерскую и финансовую отчётность. Оптимальным будет также использование при продаже квартиры юридическому лицу аккредитива.

    • Заявление о госрегистрации (заполняется от имени одной из договаривающихся сторон, обычно — продавца);
    • Документ, в котором прописано подтверждение того, что продаваемая жилплощадь не находится в совместном владении супругов, или выражающий согласие второй половины на совершаемую сделку (при продаже и при покупке квартиры нужно согласие супруга);
    • В случае нахождения продаваемой жилплощади в режиме долевого владения — письменное подтверждение извещения других совладельцев о предстоящей продаже и её условиях, а также их отказ от своего первоочередного права на участие в сделке в качестве покупателя;
    • Если приобретаемая квартира находится во владении (полном или долевом) граждан с признанной недееспособностью или не достигших 14-ти лет — разрешение органов опеки;
    • Оформление договора купли-продажи квартиры между юридическими лицами и образец

    • об основании организаций;
    • Какие документы нужны, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру читайте в этой нашей статье.

      Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

      Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

      Читайте так же:  Хороший адвокат в одессе