Договор и акт приема передачи в одном документе

Акт приема передачи

Павел Иванов

Расписку составили, договор утвердили, теперь за акт взялись. Это уже смешно.

Я обычно пишу, что передача объекта происходит после государственной регистрации перехода права в течение столько-то дней. Редко, но бывает, что передача осуществляется в течение столько-то дней после подписания договора купли-продажи. Все необходимо прописывать в договоре, как договариваетесь, так и передаете. Отдельным документом обязательно оформляется акт приема-передачи.

Странный вопрос. Документы должны отражать то, как это происходит на самом деле.
Если передача квартиры происходит после перехода права собственности — соответственно и в договоре прописывается. Если оплата и передача квартиры происходит в день подписания договора, то можно включить акт и расписку в договор.

Зачем так делать? Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

прописываю что передача недвижимости будет происходить по акту приему передачи(в тот срок который договорятся стороны),а также, договор считается исполненным , в случае получения покупателем расписки и подписания акта приема передачи

Акт приема — передачи подтверждает исполнение продавцом обязательста по ДКП, и фиксирует момент пнрехода рисков поврежднния и гибели имущества от продавца к покупателю.
Поэтому писать в ДКП о передаче имущества до перехода права собственности, преждевременно.

Дополнительно к договору,составляется и подписывается акт приёма-передачи недвижимого имущества

Если расчет произведен перед регистрацией,то такая фраза в договоре уместна и акт не нужен,если расчет после регистрации,то нужно составлять акт,хотя было в практике ,что ДКП являлся одновременно актом приема передачи,а расчеты были произведены после регистрации,но была договоренность,и продавец сам предложил пустить сразу моего покупателя до регистрации. Но такой случай исключение.

Был такой договор (нотариальный) где ДКП являлся актом приемки квартиры. Акт все равно составляли. Продавцы и ключи передали после нотариата, хотя деньги лежали в ячейке до регистрации, Ф9 была чистая

Подобная фраза необходима если у Вас по ДКП возникает ипотека в силу договора( рассрочка выплаты стоимости продавцу ).Если в таком ДКП написать,что квартира не передана,то будет приостановка.В остальных случаях освобождение прописывают по своему усмотрению

И так и так — возможно. Все зависит от целей (на кого риск случайной гибели имущества переложить хотите . )

Такой вариант вполне возможен, все зависит от конкретных условий сделки. У меня недавно в сделке покупателями были наниматели этой квартиры, которые по факту всё уже приняли при заключении договора найма. А теперь на них еще и перешли риски порчи и случайной гибели имущества.

За мою практику был единственный случай, когда в теле договора прописывалось, что он также является и передаточным актом. Расчеты — до подписания договора, фактичекая передача квпртиры — аналогично. МО, примерно лет шесть назад.

Да все зависит от сделки. Передаете сразу-ну и отлично, раз свободен Объект. Нет если необходимости, не стоит. Ибо в случае отказа в регистрации, право собственности Вам вернется, а Объект будет после использования несостоявшимися покупателями, а они может стену несущую уже снесли, всякое бывает)) Не зря акт-приемки существует)На коммуналке за месяц сэкономите, а в итоге может получиться больше затрат, я б не спешила, если обстоятельства не заставляют. Оформите безвозмездной арендой на месяц да и все)

утерян акт приема-передачи квартиры

Екатерина

Был утерян акт приема-передачи квартиры в МО г. Видное. Как его восстановить?

Ели это случилось ДО регистрации права собственности, то вопрос к застройщику. Если после, то акт приемки должен быть сшит и опечатан с ДДУ или ЖСК — ищите его там.

Спасибо за ответ. А если нет возможности запросить у застройщика? Какие последствия?

Если квартира в собственности уже и акт приемки указан, как правоустанавливающий документ в выписке из ЕГРН или св-ве о собственности, но не пришит к договору, то обращайтесь в росреестр. А судя по тому, что нотариус его у Вас просит, акт указан в качестве правоподтверждающего документа, т.е. сдавался на регистрацию в росреестр вместе с ДДУ — иначе вообще-то и быть не могло, так же, как не могло быть такого, чтобы росреестр не вернул вам экземпляр акта. Сдается мне, что вопрос этот родился из недавнего вопроса про односторонний акт приемки, полученный в одном экземпляре, т.е. выдуман для просчета будущей ситуации при продаже. Вам тогда русским языком объяснили, что росреестр не может не вернуть вам акт. Все, что указывается в ЕГРН, как правоподтверждающие документы, сшивается вместе и возвращается собственнику после регистрации.

Спасибо большое. Все понятно. Но я и не утверждала, что росреестр мне что-то не вернул. Речь шла об утере. Еще раз спасибо за разъяснение.

Читайте так же:  Адвокат валеева

Чтобы его потерять, надо было либо сначала оторвать его от сшитого пакета правоустановки, либо потерять весь пакет.:)

Ирина Владимировна, в том-то и дело, что у меня есть на руках 5 экземпляров договора купли-продажи (по числу долей), есть 5 свидетельств о регистрации, а акта нет.В договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано :». в соответствии со ст 556 ГК РФ при передачи квартиры составляется передаточный акт, подписываемый Сторонами после государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО».Тут у меня и возникли опасения, что он был подписан позднее и был утерян.Прошу прощения, если задаю некорректные вопросы.

Так у Вас не новостройка! Ну извините. )) мне и в голову не могло придти, что нотариус по вторичке акт приема будет требовать. Нотариусы в такой ситуации обычно не просят акт приема. И в росреестре в таком случае этого акта нет. Если есть возможность, то поменяйте нотариуса на более лояльного, если нет, то найдите продавца или поступите так, как ниже писал Даниил — нарисуйте акт и подписи продавца под ним, их срисовать можно из договора купли-продажи.

Ирина, большое спасибо вам еще раз. Я видимо ввела всех в заблуждение, когда написала про застройщика. Просто это была новостройка, но все сделки совершались с физ лицом (физ лицо застройщика).

потерял акт приема-передачи квартиры

денис

Для господ горе риелторов, которым только и пропихнуть сделку и заработать: акт приема передачи является НЕОТЪЕМЛИМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА и при продаже идет вместе с дкп в регпалату и если в Мск регистраторы мало обращают на него внимание, то в МО это документ и не надо клиентов подталкивать своими малозаконными советами к незаконным действиям ибо это приводит к большим негативным последствиям.

Здравствуйте,Денис! Акт приёма -передачи квартиры является частью договора
купли-продажи,подтверждающим фактическую передачу квартиры.В Подмосковье
он сдаётся на госрегистрацию вместе с договором и его можно затребовать из архива.В Москве он на регистрацию не сдаётся,а подписывается после фактической
передачи квартиры.Поэтому его копию получить невозможно.При продаже квартиры данный акт со всеми документами передаётся в рег.службу.Поэтому однозначно — он нужен.
В сложившейся ситуации можно посоветовать связаться с бывшими владельцами
и подписать этот акт.

А о втором способе-звоните,расскажу.(495)979-69-67

квартира в подмосковье, с бывшими хозяевами связаться невозможно

Квартиру Москве можно продать без акта передачи — без проблем.

Если Москва, то акт не нужен.

Акт приема-передачи не является правоустанавливющим документом — он подтверждает выполнение обязательств. Для продажи Вам нужны — Свидетельство о праве собственности на квартиру и Документ, на основании которого это Свидетельство выдано (оно фигурирует в п. Документ основание), ну и естественно остальные документы и справки необходимые для гос.регистрации сделки. Еси не ясно — звоните 971-90-71

Акт приема-передачи квартиры. Подписывать или нет?

Добрый день! Начнем с того, что квартиру купили в новостройке с отделкой, квартира в уже сданном доме. Осмотра квартиры как такового не было ( бегло , минут 10 , без замеров и проверок, да еще и менеджер подгонял). Мы ничего не замеряли и толком не проверяли, т.к. думали что это будет перед подписанием акта приема-передачи. Договор купли-продажи уже подписан на данный момент. Договор проверяли, но сейчас выяснили, что есть один пункт (и застройщик бьет именно на него), по которому мы якобы уже приняли квартиру в надлежащем виде. Пункт договора точно звучит так :»Покупатели ознакомлены с техническим состоянием квартиры и планировкой, претензий не имеют» ну и там еще указаны точные размеры жилой, общая площадь, и ссылка на приложение (в нем отделка вся описана). Акт-приема передачи еще не подписали, но нам скинули его шаблон — там есть такая фраза «Квартира надлежащим образом осмотрена Покупателями.Характеристики квартиры и техническое состояние соответствуют условиям договора Покупатели удовлетворены техническим состоянием передаваемой квартиры». Мы не знаем есть ли в квартире какие-нибудь недочеты , так как подробно ее не смогли осмотреть. В день приема-передачи мы ее конечно осмотрим, но нам сказали что никакого исправления в акте или доп.приложения к акту не будет ( с указанием недостатков и о том, что они обязуются их исправить), потому что есть в договоре такой пункт. Однако исправить недостатки( если мы таковые обнаружим ) они готовы ( неофициально , по устной договоренности) .Насколько это правомерно с точки зрения защиты прав потребителей и гражданского кодекса ?

Нужен ли акт приема-передачи квартиры (по предыдущей сделке) для регистрации в регцентре, если есть зарегистрированный договор купли-продажи?

Евгения

Регистрация пройдет. Был ли акт?

В том-то и дело, что был. В комментарии к ответу Марии Яковлевой.

Участник программы «?Работаю честно»

Здравствуйте! Старый акт приема передачи для регистрации абсолютно не нужен,когда будете сдавать квартиру Вы составите новый акт приема передачи!

Добрый вечер, Евгений! если акт приема-передачи является право-определяющим документом (и он есть в перечне документов на основании которых было определено право собственности,например ,к договору долевого участия прилагался акт приема передачи и пр. доп. соглашения) он нужен на регистрацию обязательно. Если у вас именно такой вариант и вы не имеете в виду акт приема-передачи квартиры на вторичном рынке. К сожалению вопрос не совсем точно сформулирован.

Читайте так же:  Минимальное пособие по потери кормильца

Здравствуйте, Мария! Спасибо за ответ! Я -покупатель квартиры на вторичном рынке. Причем через агентство, и там этот вопрос никак не рассматривался. А в старом договоре, по которому продавцы сами приобретали квартиру указано, что на основании данного договора в соответствии со ст.556 УПК (старого как я понимаю) должен быть составлен акт-приема передачи. И он был, т.к. указан в качестве правоустанавливающего документа в кадастровом и техпаспорте, но был утерян. Возможно ли его восстановить и в какие срок и пройдет ли сделка без него? (Регистратор не дал ответа на этот вопрос). Спасибо.

Сорри, не УПК, а ГК, зарапортовалась.

Ваш старый акт-приема передачи нужен Вашему покупателю для истории покупаемой им квартиры. Но в 98 иногда указывали передачу недвижимости отдельным пунктом договора, почитайте внимательно, возможно у Вас его и не было.

Так с ходу и не скажешь, согласен с Марией Яковлевой, могут быть нюансы. Обычно для регистрации он не требуется.

Здравствуйте, Евгения! Для регистрации сделки акт приема-передачи по предыдущей сделке — не нужен, регистрация пройдет без проблем.

Извините, ЕвгениЯ! Если документ прошел однажды регистрацию его копия может хранится в архивах,вашем случае это БТИ. Попробуйте обратиться туда. Удачи.

Добрый день.
В Москве можно продавать и без акта, а вот в областных регистрационках Акт спрашивают.

Нет, акт не потребуется. В крайнем случае сделаете новый. Это не сложно, главное бумажку по старее найдите. 😉
Если чего, то могу подсказать как искусственно состарить. надеюсь мысль вам понятна.

Акт не нужен — точно!

Проверено ЦИАН

В Москве акт передачи на вторичке не спрашивают

Акт Вам не нужен!
Даниил, в подскажите мне, а то я знаю только один способ и тот зимой сложноват!

Евгения, я так поняла по скольку вы не уточняли у Вас намечается простая купля-продажа, без ипотек и пр. и Вы собственница, тогда для регистрации сделки в рег.центре, Вам достаточно свидетельства на кв-ру , своего паспорта, и нового договора купли-продажи, согласие супруга, если таковой имеется, не обязательно нотариальное, если он будет присутствовать на сделке с Вами то возьмите с собой свидетельство о браке он согласие подпишет в рег.центре, и выписка из домовой книги о том, что на момент сделки никто в продоваемой кв-ре не зарегистрирован. ВСЕ! больше для рег.центра ничего не требуется. Весь этот геморой с лишними бумагами давно отменили. Лично у нас в Калужской области в Дзержинском р-не так, да и в подмосковье в октябре у меня была сделка все как и унас, закон по моему для всех один. И что это за агенство которое Вас ввело в подобное заблуждение? Да и здесь на форуме, конечно никого не хочу обидеть, но некоторые господа такой бред несут, толи у них последняя сделка была в лохматом году, толи каждый суслик в поле агроном, думаю здесь профессианалы практики (не теоретики) меня поймут.

Акт приёма-передачи квартиры

Отзывов: 30 Просмотров: 95123
Голосов: 18 Обновлено: 10.03.2017

Информация к документу

Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

Особенности составления документа

Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. 454 – 491), а также ст. 549 – 558, которые посвящены купле-продаже недвижимости.

Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.

Подписание акта приёма-передачи

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время. Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Читайте так же:  Договор купли продажи шуб

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.

Содержание документа

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

  • данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
  • место и время составления акта;
  • данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
  • состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Важно! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.

В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

Значение акта приёма-передачи

Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.

Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.

Заполненный образец документа

Передаточный акт квартиры

город Москва «____»_____________ 201__ года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

  1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью — 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
  2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
  3. Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
  4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
  5. Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Иванов Иван Иванович

Петрова Екатерина Андреевна

Может ли договор купли-продажи являтся одновременно актом приема-передачи?

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?

Ответы юристов ( 3 )

Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Роман

Если в договоре прописан данный пункт, тогда отдельного составления акта приема-передачи не требуется.

пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Роман

Такое вполне допустимо. Но иногда стороны предпочитают составить отдельный акт приёма-передачи, в котором подробно описывается передаваемое имущество и его состояние. Во избежание возможных споров.

Добрый день, уважаемый Роман!

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в договоре может содержаться положение о том, что, к примеру, «настоящий договор имеет силу передаточного акта», и это будет соответствовать законодательству.