Агентский договор по аренде недвижимости

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.

  • план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.
  • показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
  • 2.2. Агент вправе:

    3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.

    3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.

    3.2. Принципал вправе:

    3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

    3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

    4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.

    5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА

    5.1. Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору.

    6.4. Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

    7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

    8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

    9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    10.1. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров.

    11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.

    11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

    11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

    на заключение договоров аренды помещения

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

    2.1. Агент обязан:

    2.1.1. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;

    2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;

    2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

    2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.

    2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.

  • количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
  • 2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:

  • перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
    • прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.
    • 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

      3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.

      3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.

      4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.

      6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

      6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.

      6.3. Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.

      8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

      8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

      9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.

      9.4. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

      11.3. В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.

      в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

      1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

      1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

      2.1.7. Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:

    • количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.
    • план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;

    2.1.9. Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:

    2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды. В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды. Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала.

    Читайте так же:  Если написано завещание кто имеет право на наследство

    2.2.1. Получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего Договора.

    2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

    3.1. Принципал обязан:

    3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

    3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;

    4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением № .

    4.4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

    6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

    8.3. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.

    8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

    8.6. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

    8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

    9.2. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.

    9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

    10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора.

    Агентский договор и паспортные данные агента (риэлтора) при найме квартиры -необходимы ли? Есть ли ответственность агента?

    Елена

    » Функция» агента, который сдаёт квартиру,заключается совсем в другом,Полина.
    Он должен сделать качественные фотографии,выставить квартиру в рекламу,отвечать на звонки (с того же ЦИАНа и множества других сайтов), ездить показывать квартиру, проверить документы это само собой разумеется,найти беспроблемных нанимателей и так далее.
    Ксерокопию паспорта можете потребовать. Агентстский договор не нужен,Вы его не нанимали.
    Понимаю Вашу скорбь по поводу того,что нужно платить .

    а если фотографий нет на том же ЦИАНЕ, то , значит, и не стоит связываться с этой квартирой?

    Можете потребовать и паспорт, и договор с ответственностью. Вы ведь платите ему деньги — пусть подпишется под чем-нибудь, разъясняющим хотя бы приблизительно, кто и за что с Вас эти деньги взял. Пусть даже это будет не договор, а полноценная расписка с обязательством возврата в случаях, которых Вы опасаетесь.
    На практике все это не просто, конечно. Но не так уж мало агентов, которые пишут расписки со своими паспортными данными.

    Проверено ЦИАН

    Паспорт по просить можете, ответственности он не несет

    Если агент фактически участвует в сделке, то и без письменного договора несет ответственность за последствия.Возможные риски, кроме форс-мажора, необходимо фиксировать письменно.Будет это распиской, обязательством или договором, решать Вам.

    Полина, квартиру Вы нашла сама в ЦИАНЕ, ее рекламировали ! ( к стати, платно и агент) Нести ответственность за собственника или Вас 3-ий человек не может в принципе. Для предотвращения мелких споров и разногласий предоставляется грамотный договор найма, отработанный на практике. И поверьте пожалуйста, работа агента гораздо сложнее чем Вы думаете.

    НИКОГДА И НИКОМУ НЕ СЛЕДУЕТ ПЕРЕДАВАТЬ ДЕНЬГИ БЕЗ РАСПИСКИ И ПРОВЕРКИ ЛИЧНЫХ ДОКУМЕНТОВ! Паспорт агента требовать обязательно! сфотографировать паспорт! Очень желателен Агентский договор о передаче комиссионных + расписка в получении денежной суммы. Если без агентского договора, то обязательна подробная Расписка агента о получении денежной суммы в размере от . в качестве комиссионных за услуги. квартиры. по адресу. дата. ФИО полностью . подпись

    Полина, у меня есть 2к.кв. в Отрадном рядом с метро БЕЗ КОМИССИИ!
    Цена: 40 тыс./мес. См. личную страницу. 89035820496

    Могу добавить только одно: выбирайте агента по душе. Если агент порядочный, то даже при печальном раскладе, по всем риэлторским понятиям и общечеловеческим принципам, агент должен найти другую квартиру без комиссии. А дальше подоговоренности.
    Агент не несет ответственность, если иное (мошенничество) не будет доказано в суде.

    Какую ответственность агент может нести за взаимоотношениями между наймодателем и нанимателем?!
    Это все равно, что диллер авто производителя (продавец) должен отвечать за качество машины?!
    Показать паспорт, написать расписку — это да, но вот фотографировать — это уже явно лишнее.

    ну показать паспорт , наверное так, чтобы можно было переписать все данные агента, его регистрацию., если уж нельзя фотографировать.

    Полина, лучше спросите сколько надо сделать движений и потратить денег агенту представляющего хозяина квартиры до того момента, что бы (сама нашла в ЦИАНе) и подписала договор? Не надо оценивать чужой труд и затраты не понимая в этом ничего. А по документам личности на вашем месте люди с опытом съема обычно больше уделяют внимание на хозяина квартиры его паспорт и правоустанавливающие документы. Если понимаете в документах значит и на мошенника не попадете, ну а если не понимаете, тогда наймите себе личного специалиста и уже у него требуйте гарантий. Как то так.

    АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

    на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

    ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.
    1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям:
    — ____________________________________________________________________;
    — ____________________________________________________________________;
    — ____________________________________________________________________.
    1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
    1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

    2.1. Агент обязуется:
    2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.
    2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно (либо по факсу) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.
    2.1.3. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.
    2.1.4. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.
    2.1.5. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.
    Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.
    2.1.6. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.
    2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.
    2.1.8. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
    2.1.9. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
    2.1.10. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.
    2.1.11. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
    2.1.12. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.3 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
    К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора.
    2.2. Агент имеет право:
    2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
    2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
    2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
    2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора аренды Объектов между Принципалом и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации — при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) либо дата государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты.

    Читайте так же:  Образец заявления 23-фсс рф

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

    3.1. Принципал обязуется:
    3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
    3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.
    3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.
    3.1.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
    3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
    3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.
    3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.
    3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
    3.1.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с подп. 2.1.12 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым .
    ———————————
    В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

    3.1.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.
    3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
    3.2. Принципал имеет право:
    3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
    3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
    3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

    4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

    4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.
    4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 3.1.9 настоящего Договора).
    4.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
    4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
    — на __________________________ в сумме __________________________;
    — на __________________________ в сумме __________________________.
    4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до «___»___________ ____ г.
    5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором.
    5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ______% от неоплаченной в срок суммы.
    6.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.
    6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
    7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в ___________ срок с момента таких изменений.
    7.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производится Сторонами путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.
    7.4. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
    7.5. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
    7.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
    7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    Агентский договор

    Подскажите, пожалуйста, нужно ли заключать агентский договор покупателю?

    Я нашла квартиру для покупки по объявлениям. Собственник продаёт через агентство недвижимости. Риэлтор агентства сказала, что нам с ней надо оформить агентский договор.

    «Риэлтор агентства сказала, что нам с ней надо оформить агентский договор.»

    Агентский договор не обяжет продавца (выбранной вами) продать вам квартиру. А обяжет вас оплатить услуги агентства, причем возможно любой квартиры, которую вы найдете сами.

    У меня сложилось впечатление , что это новый бизнес у нечистоплотных АН. Смотрю по объявлениям уже 9й месяц висит, просмотр возможен только по подписанию договора.

    риэлтора можно послать во все 6 направлений, смело. если она работает от продавца, то договор у нее должен быть с продавцом и деньги она должна получать за свою работу от него.
    я бы вам рекомендовал нанять своего риэлтора. потому что если у вас такой вопрос возник, то в процессе сделки возникнет еще 150 штук. а риэлтор продавца, обиженная отказом срубить денег с обоих сторон, из вредности может начать делать мелкие пакости. поскольку вы не в теме, то вы их не отследите, и неизвестно где и как потом они выстрелят. так что совет — наймите своего риэлтора. при его участии плюнуть в рожу риэлтору продавца будет гораздо приятнее, поверьте )))

    Читайте так же:  Злостное уклонение от уплаты алиментов заявление

    В некоторых агентствах есть такие договора,работая с продавцом ,они подписывают договор и с покупателем при внесении аванса. Это не правильно. Возможно риэлтер не может с этим ничего сделать,если юрслужба агентства обязывает агентов составлять такие договора. У нас при принятии аванса подписывается не договор,а соглашение с покупателем. Но лет пять назад,тоже подписывали договора с обоими сторонами.

    Агент продавца хочет заключить агентский договор с покупателем

    Являюсь покупателем квартиры. Есть свой агент. Нашла квартиру, работает агент от продавца. Меня информируют, что в договоре к/п цена квартиры будет ниже. На разницу, настаивают заключить агентский договор , между мной и агентом продавца, на его услуги . Это нормально? Почему этот вопрос агент продавца не может решить со совоим продавцом. Зачем со мной/ покупателем заключать договор на услуги, которыми я не собираюсь пользоваться, т.к. имею своего агента?

    «. У него не было такого опыта оформления. . «- это не опыт, это понимание того, что Вы заплатите двум агентам, вместо полной суммы в ДКП. И если Ваш агент нацелен на Ваши интересы- он не допустит этого.

    Это беда всех покупателей, которые самостоятельно звонят по объявлениям и также, без своего агента ездят на просмотры квартир. Пусть ваш агент по этому поводу общается с агентом продавца.

    А что говорит об этом Ваш агент?

    Это не нормально. Скорее всего у продавца с агентом нет договорных отношений. По идее где то в рекламе должно быть несколько объявлений по данной квартире. В том числе возможно и от собственника. В любом случае это не ваша забота. Вы своему агенту платите, вот пусть и решает эту задачу. В договоре нужно писать реальную стоимость покупки. ИМХО

    Спасибо за ответ!

    У него не было такого опыта оформления. Мы не стали подписывать такой договор ( внесли только аванс) взяли паузу. Суть ясна, конечно, но насколько это правильно и есть ли подвох тут. ..возникают сомнения.

    В воздухе запахло «скрыточкой.»

    Добрый день. Я бы не назвала это «правильным». Стоимость квартиры для Вас должна быть та, о которой Вы договорились с продавцом или его представителем, который представляет его интересы. Вся эта сумма должна фигурировать в договоре купли-продажи. Но Вы написали, что уже внесли аванс. В договоре аванса прописана стоимость квартиры? Она соответствует той, о которой Вы договорились?
    Есть два варианта внесения аванса (предварительного, обеспечительного платежа): первый — Вы вносите аванс непосредственно продавцу; второй — Вы вносите аванс в агентство. В обоих вариантах в договоре прописывается стоимость, за которую продавец продает, а покупатель — покупает такую-то недвижимость. Во втором случае, когда аванс внесен в агентство, юр.лицо вынуждено (согласно его документообороту) подписать с Вами некоторый пакет документов. И, поскольку, безвозмездных договоров с юр лицом быть не должно, прописывается некоторая сумма за, якобы, оказанные услуги. Но! Во-первых, эту сумму по факту Вы не платите, особенно учитывая, что у Вас есть свой риэлтер; во-вторых она обязательно входит в стоимость недвижимости (поэтому Вы ее и не платите); в-третьих, это совершенно никак не может влиять на покупную стоимость недвижимости и на цену, указанную в договоре.

    Анна, да, мы попросили указать полную стоимость в авансовом договоре (хотя предполагалось иное). Авансовый договор с агенством. Спасибо за Ваше мнение!

    Участник программы «?Работаю честно»

    Такие схемы практикует однно известное и крупное московское агенство, и специалисты которые когда-то проходили там специализированное обучение, работали в этом агенстве, но сейчас ушли в свободное плавание, либо открыли свои небольшие агенства. Раньше их этому даже учили, сейчас незнаю, но предложения скрыть комиссию до сих пор от их представителей поступают. Это не нормально и не может быть нормальным. Вы аванс кому вносили, собственнику? И по какой стоимости объекта, с разницей которую просит агент, или по той которая будет указана вДКП?

    Евгений, ясно, спасибо. Внесла агенству аванс. В авансовом договоре указали полную сумму. Агент/продавец хотел неполную ,а на разницу подписать агентский договор со мной, который мы пока отложили

    А вы агентский договор этого агентства с собственником недвижимости изучали?

    Не изуачла. Буду разбираться..

    Собственник на авансе я так понимаю тоже не присутствовал? Я рекомендую Вам обратиться для сопровождения данной сделки к другому специалисту. Из-за непрофессионализма Вашего агента, если он действительно есть, вы рискуете остаться не только без аванса но и без квартиры, и остальных денег. Не пугаю, говорю как есть.

    Не было собственника. Я Вас поняла, спасибо!

    Прежде всего следовало определить правомерность представителя Продавца на продажу и принятие аванса, а также согласование Агенства с Продавцом цены продажи — наличие и состав договора, оригиналов документов на квартиру.

    Такие способы организации сделки для Москвы уже дикость. Услугу оплачивает тот, кто за ней обращается. У продавца свой агент, у покупателя свой. Риэлтор не может одновременно объективно учитывать интересы двух сторон, это 100%й конфликт интересов. Ваш риэлтор должен был эту ситуацию разрулить еще в самом начале.
    Вносить аванс агентству можно только при условии, что у него есть на то соответствующие полномочия. Полномочия также предполагают наличие необходимого комплекта документов.

    Именно полномочия агента мы не проверяли, но документы на квартиру у него были,частично. Эта мысль мне пришла уже позже, к сожалению. Спасибо!

    Странный какой-то у Вас агент..Либо его нет вообще..Судить могу по тому, что договор продавца с агентством и полномочия агента изучаются именно на внесении аванса и должен был это сделать Ваш агент. При частичных документах я бы аванс даже не вносила. Либо аванс тоже частично.

    Здравствуйте. Крайне сложно комментировать ситуацию, не будучи её участником и со слов только одной стороны. Совершенно однозначно складывается мнение о том, что действуете Вы самостоятельно, без агента, ибо агентов, не имеющих подобного опыта в настоящее время просто не существует. Такие ситуации периодически встречаются и говорить о том, что это правильно или неправильно, я не буду. Так бывает и зависит от многих факторов. Если отбросить эмоции и не пытаться давать оценку этому факту, то я рекомендую Вам расставить для себя приоритеты с точки зрения того, насколько именно данный конкретный объект Вам интересен и нужен. Если он Вам интересен и нужен, просто примите для себя то, что он продаётся на таких условиях, которые, по большому счёту для Вас имеют даже определённые плюсы (объяснять не буду — просто поверьте на слово), и приобретайте. Если Вас такие условия категорически не устраивают, то ищите другой объект, но помните о том, что там тоже может быть что-то, что Вам не понравится, не подойдёт, или просто Вы чего-то не поймёте, а в силу отсутствия знаний, будете думать, что что-то не так. Можете попросить показать договор между агентством и продавцом, но будьте готовы к тому, что Вам откажут (я бы отказал), а вот правоустанавливающие документы должны быть, что собственно и является подтверждением наличия договорных отношений между агентством и продавцом. Хороший специалист Вам в помощь.
    С Уважением
    Александр

    Александр, спасибо! Агент есть. Я принимаюл участие и хочу понять детали , т.к. переживаю и не хочу попасть в неприятную ситуацию, вопросы возникают. Хочу знать сразу все и сейчас)).На агента, конечно надеюсь и жду его поддержки, но хочу понимать ситуацию. Советы и мнения , которые приходят от Вас мне очень помогают

    По поводу знать всё и сейчас: Предполагаю, что Вы кем-то работаете. Представьте себе, что я приду к Вам на профессиональный форум, и напишу, что хочу знать всё сразу, здесь и сейчас. Хотите обучиться? Приходите. Запаситесь временем примерно от полутора до трёх лет. Я не иронизирую. Вполне серьёзно.

    Очень заманчиво, поле деятельности интересное, требующее хороших юридических знаний, знание рынка недвижимости, схемы разные..найти бы время.