Письменный договор купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  9. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  10. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.
  11. Новый образец 2020 года

    «__» _____ 200__ г

    Мы, гр. ______________________________________________________________________

    паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

    проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

    паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  12. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  • Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа
  • что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

    1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
    3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
    4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
    6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
    7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
    9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
    12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
    14. _______________________________________________________________________.
      указать наименование органа полностью

      Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

      В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2020 года. Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

      Скачать без регистрации

      Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
      В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

      Важно знать! Обязательно к прочтению

      При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

    15. В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
    16. Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.
    17. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

      Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

      Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

      Советы для владельцев гаража:

    18. Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
    19. Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.
    20. Советы для покупателя гаража:

    21. Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
    22. Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.
    23. Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2020 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

      Бланкер.ру

      You are here

      Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

      В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

      Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

      Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

      Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

      Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

      Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:

    24. график платежей;
    25. описание гаража;
    26. кадастровый паспорт;
    27. кадастровый паспорт земельного участка;
    28. свидетельство о государственной регистрации права;
    29. правоустанавливающие документы на земельный участок.
    30. Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:

    31. акт приема-передачи недвижимости;
    32. дополнительное соглашение;
    33. протокол разногласий;
    34. протокол согласования разногласий.
    35. Договор купли-продажи гаража

      Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2020 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

      Договор купли-продажи гаража (Doc)

      Договор купли-продажи гаража (PDF)

      Договор купли-продажи гаража (JPG)

      Что нужно для оформления физическим лицам

      Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

      Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

    36. выписку и ЕГРЮЛ
    37. устав ГСК
    38. свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
    39. акт ввода объекта в эксплуатацию
    40. разрешение на строительство объекта.
    41. Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

    42. справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
    43. оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
    44. юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
    45. техническая документация
    46. чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
    47. Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

      Особенности при оформлении

      Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

      Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

      Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

      Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

      Необходимость оформления документа

      Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

      Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

      Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

    48. Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
    49. Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
    50. И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

      В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

      Как грамотно составить договор купли-продажи гаража (бланк, образец)

      Были ли изменения в оформлении к-п гаража в 2020 году?

      Потребность систематизировать нормы, на основании которых граждане и организации приобретают, регистрируют, утрачивают права на такие объекты гражданского оборота, как гаражи, в российском законодательстве возникла давно. По поручению Правительства РФ Минэкономразвития России к февралю 2020 года подготовило проект закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Именно его в народе прозвали «гаражной реформой». Документ призван собрать воедино положения о правоотношениях, связанных с гаражами, ликвидировать пробелы в правовом регулировании и привести в соответствие смежное законодательство.

      Однако законопроект до сих пор в Государственную думу РФ не внесли, так что при благоприятном исходе такой закон вступит в силу не ранее 2020 года. А пока, совершая сделку купли-продажи гаража, по-прежнему следует руководствоваться нормами Гражданского, Земельного и Градостроительного кодексов РФ, закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

      Шапка договора купли-продажи гаража

      Текст договора о продаже гаража, как и другие подобные соглашения, начинается с так называемой шапки, содержащей название документа, сведения о дате его заключения и населенном пункте, где происходит подписание. Кроме того, указываются паспортные данные продавца и покупателя гаража, а если стороной выступает организация, то нужно указать ее название, ОГРН, юридический адрес.

      Если одна или обе стороны участвуют в сделке через представителя, то в текст документа следует включить и его данные, а также указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями. Например, доверенность, свидетельство о рождении (если интересы ребенка представляет родитель) и т. д.

      Обязательные условия договора купли-продажи гаража, образец

      Договор купли-продажи гаража, согласно нормам ГК РФ, должен содержать четкие сведения:

    51. о предмете договора;
    52. цене продаваемого гаража.
    53. Предметом договора о продаже является тот объект, который переходит в собственность покупателя. Какие же сведения о нем нужно отразить в тексте соглашения? В первую очередь указывается само название продаваемого объекта — «гараж». Далее нужно как можно более подробно описать его индивидуальные признаки:

    54. адрес места нахождения;
    55. номер (как правило, он имеется, если гараж расположен в ГСК);
    56. расположение (обособленный или связанный с другими гаражными боксами);
    57. материалы, из которых построен;
    58. количество уровней.
    59. Состояние гаража в момент передачи покупателю (потребность в ремонте, наличие оставленных прежним владельцем вещей и т. п.) можно также отразить в тексте договора. Однако эти сведения все же лучше указать в отдельном документе — акте приема-передачи, который составляется при непосредственном переходе недвижимости во владение покупателя.

      В обязательном порядке в текст документа включается цена гаража (во избежание недоразумений ее нужно указать и цифрами, и прописью). Кроме того, в соглашении отмечается, в какой момент происходит оплата — до его подписания или после. В последнем случае указывается конкретный срок, в течение которого новый владелец гаража должен оплатить его стоимость. Будет также нелишним прописать в договоре формат расчетов (наличными деньгами, переводом на карту или сберкнижку и т. п.).

      Готовые образцы договоров купли-продажи гаража можно найти на нашем сайте.

      Бланк договора купли-продажи гаража: какие дополнительные условия он допускает

      По договоренности между продавцом и покупателем в договор купли-продажи гаража можно включить любые условия, не противоречащие закону. Так, в тексте соглашения можно прописать договоренности:

    60. о моменте фактического освобождения гаража бывшим хозяином;
    61. порядке передачи объекта во владение нового собственника (с составлением передаточного акта или без такового);
    62. предоставлении рассрочки по оплате стоимости гаража;
    63. обязанности сторон заверить сделку у нотариуса (закон не обязывает при продаже гаража обращаться к нотариусу, но стороны вправе это сделать);
    64. ответственности прежнего и нового владельца за нарушение взятых ими на себя обязательств (к примеру, может быть предусмотрена пеня за просрочку оплаты или несвоевременную передачу гаража покупателю).
    65. Кроме того, зачастую в договоре указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на гараж. Можно отразить факт того, что объект недвижимости не имеет каких-либо обременений, т. е. не находится под залогом, арестом, не является предметом судебного разбирательства.

      Нужна ли регистрация договора?

      Многим известно, что сделки с недвижимостью для придания им юридической силы регистрируются в отделениях Росреестра. Понадобится ли такая процедура при продаже гаража? Закон говорит о том, что должен быть зарегистрирован не сам договор купли-продажи гаража, а факт перехода права собственности к новому владельцу. Для сторон сделки данное правило означает следующее:

    66. платить госпошлину за регистрацию договора не придется, нужно будет оплатить пошлину лишь за удостоверение факта передачи права собственности (для граждан — 2000 руб., для организаций — 22 000 руб.);
    67. право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации, независимо от момента оплаты и времени фактической передачи гаража;
    68. распорядиться приобретенным гаражом (подарить, продать, сдать в аренду) новый владелец сможет только после получения в Росреестре документов, подтверждающих его право собственности.
    69. Договор купли-продажи металлического гаража

      Описание гаража в тексте соглашения напрямую зависит от того, относится он к движимому имуществу или же к недвижимости. В Градостроительном кодексе различаются некапитальные строения и объекты капитального строительства. Первые в силу конструктивных особенностей без вреда для них можно переместить на новое место либо демонтировать, а затем вновь собрать. Вторые же — это достроенные и недостроенные здания, строения и сооружения, имеющие фундамент и прочную связь с землей.

      Поскольку все объекты капитального строительства недвижимы и регистрируются в Росреестре, в разделе «Предмет договора» помимо внешних признаков следует отразить сведения об основных характеристиках такого гаража, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН). Обычно это:

    70. кадастровый номер;
    71. адрес;
    72. площадь;
    73. наименование;
    74. назначение и т. д.
    75. Среди отличительных особенностей некапитального металлического гаража лучше указать внешние свойства (тип конструкции, материал, габариты и т. д.) и уникальные приметы. Нужно подробно описать местоположение: вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН.

      ВАЖНО! Стоит учесть, что на некоторых землях гаражи возводят только льготники. Например, инвалиды вправе размещать их вблизи многоквартирных домов, в том числе во дворах. Однако с новым собственником, который такой привилегией не обладает, муниципалитет попросту не станет заключать договор аренды, а строение признает незаконным и демонтирует.

      Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

      Распоряжаться имуществом, в том числе продать его, вправе только собственник. Член гаражного кооператива становится им на основании п. 4 ст. 218 ГК, как только полностью внесет паевой взнос за гараж. Единственный способ подтвердить свое право на недвижимость — зарегистрировать его в Росреестре. Поэтому соглашение о купле-продаже гаража в гаражном кооперативе составляют по тем же правилам, что перечислены выше, а сведения о предмете договора находят в выписке из ЕГРН.

      Прежде чем соглашаться на покупку, стоит проверить, выделена ли доля продавца в общем праве собственности членов кооператива и зафиксировано ли это через процедуру государственной регистрации. В противном случае сделка не будет иметь юридической силы, а приобретенного имущества можно лишиться в любой момент.

      Договор купли-продажи гаража без документов на гараж

      Зачастую у владельцев гаражных боксов в кооперативах нет на руках правоустанавливающих документов. Некоторые не имеют средств, чтобы до конца выплатить паевой взнос. Гражданский кодекс не дает этим лицам права совершить с таким имуществом сделку, поэтому оформить письменный договор не удастся, а передачу денег получится зафиксировать разве что распиской.

      Когда люди согласны принять на себя все риски:

    76. продавец получает у председателя кооператива справку о погашении пая в полном объеме или отсутствии просроченной задолженности по паевым взносам, подает заявление о выходе из гаражного кооператива;
    77. покупатель уведомляет председателя и членов объединения о желании в него вступить;
    78. председатель назначает и проводит общее собрание членов кооператива, по решению которого выдает покупателю членскую книжку.
    79. После этого новый владелец гаражного бокса, при необходимости выплатив до конца паевой взнос, может собрать пакет документов и зарегистрировать свое право собственности. Подробный алгоритм его действий описан в другой нашей статье.

      Договор купли-продажи гаража с земельным участком 2020 года

      Приобретение или отчуждение гаража, пусть это и капитальное строение, вовсе не означает, что меняется также собственник земельного участка. Это два совершенно самостоятельных объекта недвижимости, о каждом из которых в ЕГРН имеются отдельные записи. Поэтому если предполагается переход к покупателю прав еще и на землю, в договоре необходимо предусмотреть 2 предмета: гараж и земельный участок.

      А если гараж — некапитальная металлическая конструкция, практичнее и вовсе составить 2 отдельных соглашения на движимое и недвижимое имущество. Обязательные и дополнительные условия подобного договора, порядок регистрации перехода прав сходны с ситуацией, когда отчуждают только объект капитального строительства (гараж). Обо всем этом рассказано выше.

      Договор купли-продажи гаража по доверенности — образец

      Сделку не обязательно совершать лично. Каждая из сторон вправе письменно уполномочить на это любое дееспособное лицо, оформив доверенность. Этот документ выдают на конкретные действия, а во вводной части соглашения указывают представителя от имени стороны (Ф. И. О./наименование, реквизиты доверенности).

      ВАЖНО! В силу п. 1 ст. 185.1 ГК допускается исключительно нотариальная доверенность на покупку или продажу недвижимости, регистрацию перехода прав на нее.

      Гражданский кодекс приравнивает к ней доверенности:

    80. военнослужащих и иных людей, кто проходит лечение в военно-лечебных учреждениях, удостоверенные их начальниками, заместителями, старшим либо дежурным врачом (при отсутствии первых двух);
    81. военнослужащих, работников воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, удостоверенные их командиром (начальником), при условии что поблизости нет нотариальных органов;
    82. доверенности заключенных, удостоверенные начальниками исправительных учреждений;
    83. доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, удостоверенные администрацией стационарных организаций, где они проживают, или руководителем (его заместителем) органа соцзащиты населения.
    84. Ниже представлен образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами по доверенности:

      Договор купли-продажи гаража в рассрочку — образец

      В соглашение о купле-продаже гаража при согласии обеих сторон допустимо включать условие о рассрочке платежей. В таком случае здесь же необходимо предусмотреть:

    85. их размеры и график;
    86. порядок внесения (наличными или в безналичной форме);
    87. реквизиты для банковских переводов (при безналичных расчетах);
    88. есть или нет первоначальный взнос;
    89. неустойку (штраф) на случай просрочки очередного платежа.
    90. Чтобы зафиксировать очередной платеж наличными, рекомендуется составлять расписку. Переводя деньги через банкоматы, платежные терминалы, кассы, покупателю стоит сохранять чеки. Ниже можно скачать образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

      Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ

      Такие действия подразумевают регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не напрямую в территориальном отделе Росреестра, а по системе одного окна в многофункциональном центре. Его специалисты оказывают услуги безвозмездно в порядке электронной очереди. Чтобы в ней не стоять, можно заранее записаться по телефону или на официальном сайте организации. Подойти необходимо обеим сторонам сделки либо их представителям.

      Для оформления понадобится представить:

    91. заявление установленного образца (заполняется на месте);
    92. паспорта продавца и покупателя;
    93. доверенности и удостоверения личности представителей (при их участии);
    94. договор купли-продажи;
    95. бумаги, подтверждающие право собственности продавца на объект;
    96. правоустанавливающие документы на землю (свидетельство, договор аренды и т. д.);
    97. кадастровую и техническую документацию на строение;
    98. квитанцию об уплате госпошлины;
    99. справку из гаражного кооператива (если предметом сделки выступает один из его гаражных боксов).
    100. Если гараж находится в общей собственности членов семьи или приобретен в браке, потребуется представить:

    101. нотариально заверенное согласие супруга или детей-собственников (если они старше 14 лет), их паспорта;
    102. свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет);
    103. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
    104. Поскольку переход прав на движимое имущество не регистрируется, продавая металлический некапитальный гараж, обращаться в МФЦ не нужно.

      Таким образом, покупка гаража, как и другие сделки с недвижимостью, требует обязательного составления подробного письменного договора, а также выполнения правил о государственной регистрации. Только при строгом соблюдении всех установленных норм покупатель станет законным собственником приобретенного имущества.

      Больше полезной информации — в рубрике «Гараж».

      Составляем договор

      Составить самостоятельно контракт купли-продажи – несложная задача, но может потребовать от неподготовленного человека много усилий и времени. Поэтому проще всего будет скачать уже готовый типовой шаблон на сайте. Поскольку ни один типовой шаблон не может соответствовать все реальным обстоятельствам каждой конкретной сделки по отчуждению гаража, его потребуется индивидуализировать, но это намного проще, чем самостоятельное составление.

      Форма договора законом относится к простым письменным, то есть к тем, которые не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Впрочем, это не будет мешать контрагентам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.

      Обязательная нотариальная форма предусмотрена по договорам, одной из сторон которой выступает несовершеннолетний. Также потребуется нотариальное оформление в случае, если гараж представляет собой долю более большого помещения, имеющего несколько сособственников, либо если продавец отчуждает долю принадлежащего ему гаража.

      Как и всякий другой, договор купли-продажи гаража начинается с заголовка. Заголовок документа стандартный и описывающий фактически совершаемую юридическую процедуру, то есть «Договор купли-продажи гаража». Затем следуют нотификации, касающиеся места и даты составления договора, а также личных данных продавца и покупателя.

      Собственно текст договора начинается с гаража, то есть с предмета, сделка по которому легла в основу договора контрагентов.

      О гараже

      При оформлении сделки в первую очередь важно убедиться в том, что гараж принадлежит продавцу и это подтверждено документально. Если это действительно так, то в договоре нужно указать наименование и номер документа, подтверждающего собственность продавца. Обычно гаражи, расположенные на территории ГСК, имеют номер, который также нужно указать в документе. Все строительные и иные дефекты, обнаруженные во время осмотра гаража, должны быть отражены в акте одновременно с согласием покупателя об их наличии. Дополнительным пунктом можно отметить количество передаваемых замков и ключей, наличие погреба или смотровой ямы, вентиляции, водопровода, других коммуникаций и т.д.

      Защищаемся от рисков

      Будьте внимательны и скрупулезно относитесь к выяснению всех сопутствующих обстоятельств. Необходимо достоверно выяснить, не является ли покупаемый гараж предметом залога, не арестован ли, нет ли задолженности по оплате членских взносов ГСК, коммунальных платежей. Возможно, к владельцу гаража по поводу его недвижимости имеются другие претензии со стороны граждан или организаций. Все перечисленные моменты должны быть отражены в акте купли-продажи.

      Покупателю нужно лично убедиться в этом, ознакомившись, например, с коммунальными платежками. Поставив свою подпись под актом, покупатель подтверждает, что претензий по оплате расходов на гараж не имеет и в будущем предъявлять их не будет. Конечно, всю информацию покупатель проверить не в состоянии, поэтому вся юридическая ответственность за достоверность предоставляемых сведений ложится на продавца.

      Обязательно следует выяснить, не имеют ли права на гараж третьи лица. Если по документам продавец – единственный собственник гаража, это не будет обозначать, что гараж является свободным от чьих либо притязаний.

      Например гараж может быть совместной собственностью супругов и не исключена возможность, что в скором времени после оформления сделки отчуждения вы не получите повестку в суд по иску обиженной супруги, требующей признания договора недействительным. Возможно, что деньги вам вернут, а возможно, что его будут возвращать так долго, что это можно расценивать как «никогда не вернут».

      Регистрация сделки

      В документе должен быть указан срок вступления в силу сделки купли-продажи. Обычно это момент подписания договора. Зарегистрировать акт в Росреестре должен будет покупатель, поскольку именно на него будет осуществлен переход права собственности. Оплата регистрационных расходов (госпошлины) оговаривается сторонами заранее и распределяется поровну или полностью ложится на покупателя.

      Детализацию всех конструктивных особенностей гаража, его техническое состояние, наличие дополнительных механизмов (например, тельфер или механизм автоматического открывания ворот), охранной и/или пожарной сигнализации лучше всего подробно описать в акте купленного имущества. Назначение акта, помимо фиксации самого акта передачи, еще и отражение в нем отсутствия у покупателя претензий к состоянию здания гаража и к имуществу, находящемуся в нем. Акт составляется совместно с контрагентом и является неразрывной частью договора.

      Договор и акт потребуется составить и подписать в 3 копиях. Третий нужен не сторонам, а регистратору Росреестра.

      Особенности оформления в зависимости от вида гаража

      Следует учесть, что не все гаражи можно отнести к недвижимому имуществу. Например, так называемые «гаражи-ракушки» являются движимым имуществом, и, соответственно, шаблоны договоров имеют отличия.

      Часто гараж установлен самовольно на земле, не принадлежащей владельцу гаража на правах владения или аренды участка. В этом случае у владельца гаража не может быть свидетельства на право собственности, так как зарегистрировать такой гараж в государственных органах невозможно. Не советуем покупать такой гараж даже по самой низкой цене, так как, скорее всего, в ближайшее время он пойдет под снос, как незаконная постройка.

      Документы для регистратора

      При обращении в Росреестр будет необходимо предоставить государственному регистратору следующие документы:

    105. Паспорт.
    106. Свидетельство о праве собственности (если речь идет о имуществе, зарегистрированном до 2017 года) или выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Изучите внимательно указанную выписку и обратите внимание на информацию о том, заложен гараж или нет. Если даже гараж находится в гаражном кооперативе, это не означает, что продавец – его собственник, поскольку удостоверение члена ГСК не является удостоверением права собственности.
    107. Заверенные нотариусом письменное согласие супруги (супруга) продавца на продажу гаража или справка о том, что гараж приобретен до заключения официального брака. Если не потребовать эти документы, то вы не застрахованы в дальнейшем от претензий супруги (супруга) продавца на часть имущества.
    108. Если бывший владелец гаража являлся членом ГСК, то попросите его передать вам членское удостоверение, на основании которой вы в дальнейшем сможете приватизировать участок земли, на котором дислоцирован гараж.
    109. Регистрация

      Покупатель вступает в свои права владения только после регистрации соглашения в Росреестре. Это делается совместно с продавцом, поскольку заявления потребуются от обоих контрагентов.

      Регистрацию могут за вас осуществить и другие граждане (родственники, друзья и т.д.). Для этого на них нужно оформить у нотариуса доверенность.

      Несколько советов в заключение

      • Сделка покупки-продажи гаража означает только то, что вы купили гараж. Земля, на которой гараж стоит, никогда автоматически в вашу собственность не переходит. Покупка участка земли оформляется отдельным договором, а для этого владелец должен предоставить кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на участок земли, на котором стоит гараж. Если продавец не владеет этой землей, вы в дальнейшем сможете приватизировать участок.
      • Обращайте особое внимание на местное законодательство в вашем регионе. Часто местные власти издают постановления о признании металлических или железобетонных гаражей движимым имуществом и сносе их (в лучшем случае переносе из жилых дворов многоэтажек в другое место). В этом случае вы можете остаться и без гаража, и без потраченных на покупку денег. Компенсации при таких насильственных действиях властей мизерные и не покроют ваших расходов.
      • Если покупаете «ракушку», то предварительно позаботьтесь о законном месте ее установки.
      • Договора на подземные (пристроенные к зданиям) гаражи в новострое оформляются отдельно от купленной вами жилой недвижимости.
      • Основную риск при покупке гаража несет участок земли, на котором стоит гараж, так как зачастую он является муниципальной собственностью. Если местные власти не захотят продлить договор аренды на эту землю, то гараж могут снести, а вам при этом предоставят минимальную компенсацию. Поэтому покупку гаража начинайте с выяснения собственника земли, на которой стоит гараж. Идеальным, конечно, является вариант, когда и гараж и участок земли, на котором он расположен, принадлежит одному лицу.
      • Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

        Как оформить договор купли-продажи гаража?

        В процессе составления договора купли-продажи гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца на объект. Это позволяет минимизировать риски попасть на различные уловки мошенников.

        О сделке

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Это быстро и БЕСПЛАТНО!

        Соглашение купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Необходимо только составить документ в письменном виде, в котором отображаются все технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон.

        Ключевым компонентом соглашения является стоимость гаражного строения и период передачи новому владельцу.

        К основному документу необходимо составить акт приема-передачи, в котором отображается время, место и факт передаче объекта в собственность покупателя.

        Законодательная база

        К соглашению применимы нормы, которые отображены в ст. 549 – 558 ГК РФ. Сделка дополнительно регулируется общепринятыми правилами договора купли-продажи ст. 454 – 491 ГК РФ.

        Соответствующего закона, который устанавливал бы статус ГСК, нет. На данный потребительский кооператив распространены нормы ст. 116 ГК РФ.

        Правовой статус ГСК как некоммерческой компании находится в юрисдикции Устава юридических лиц.

        Договор купли-продажи гаража

        Сделка заключается заинтересованными лицами и обязательно должна включать в себя подробную информацию относительно предмета договора.

        Допускается, что гаражное строение находится на чужом наделе либо же был возведен противозаконно.

        Перед совершением сделки рекомендуется удостовериться в том, что объект недвижимости не подлежит ликвидации и не является предметом разбирательств в судебном органе.

        Между физическими лицами

        Многие соглашения подписываются между физическими лицами – проживающими гражданами в многоквартирных домах.

        Документ обязательно должен включать в себя:

      • площадь объекта недвижимости;
      • информацию относительно отсутствия обременений.
      • В отдельном разделе рекомендуется отображать себестоимость объекта недвижимости, причем цифрами и прописью.

        В соглашении участники сделки устанавливают правила передачи гаража в собственность, период его освобождения.

        Такие же условия могут быть и в передаточном акте.

        Между юридическим и физическим лицом

        Ключевым нюансом в соглашении принято считать необходимость в подробном описании объекта сделки, а также его себестоимости. В расчете стоимости принимают участие все стороны.

        В том случае, если себестоимость не будет согласована и указана в документе, соглашение признается незаключенным.

        В период формирования договора необходимо определять сведения, способные подробно охарактеризовать имущество.

        Договор купли продажи гаража обязательно составляется в письменном виде и требует к себе наличия подписей участников сделки.

        Помимо письменного варианта российским законодательством предусмотрена процедура обязательной регистрации передачи прав собственности по договору.

        Государственной регистрации подвержен не сам договор, а исключительно переход прав от реализатора покупателю.

        Не беря во внимание то, что процедура передачи собственности в пользу потенциального покупателя не регулируется Гражданским Кодексом, сделку рекомендуется сопроводить актом приема-передачи.

        Кроме того, соглашение может сопровождаться:

      • дополнительным договором;
      • протоколом возможных разногласий и их согласования;
      • кадастровым паспортом на недвижимость и надел;
      • подробными параметрами гаражного строения;
      • правоустанавливающими документами на землю;
      • свидетельством о регистрации прав собственности.
      • Нередко стороны формируют дополнительное приложение, в котором указан график платежей.

        В ГСК

        Соглашение купли-продажи гаражного строения может быть подписано в том случае, если у реализатора будут в наличии документы, подтверждающие членство в ГСК.

        Обязательно они должны быть дополнены свидетельством о право собственности на гаражное строение и земельный надел.

        В ином подобная процедура полностью аналогична сделке, согласно которой подлежит продаже капитальный объект.

        Без документов

        Подобный вариант подлежит рассмотрению только в крайне редких ситуациях. Если на гаражное строение отсутствуют документы, то он не может регистрироваться в территориальном представительстве Росреестра как недвижимость и признается нелегальным строением.

        В случае наличия на чужом наделе незаконно построенного объекта, местные органы самоуправления имеют право добиваться решения о демонтаже и вывозе. Это может стать основанием для продолжительных судебных разбирательств.

        Наиболее оптимальным вариантом станет приобретение гаражного строения у владельца, который готов предоставить всю необходимую правоустанавливающую документацию.

        С земельным участком

        В период приобретения гаражного строения необходимо обращать внимание на юридический статус земли. Наиболее лучшим вариантом станет наличие свидетельства права собственности.

        Инициалы, которые отображены в свидетельстве на гаражное строение и на надел, обязательно должны быть идентичными.

        Если на надел подписано долгосрочное арендное соглашение, то следует удостовериться в том, что арендатор земли и владелец гаража – одно и то же лицо.

        Как составить акт приема-передачи гаража в аренду? Смотрите тут.

        Как оформить?

        Российским законодательством не утвержден специальный бланк соглашения.

        Участники сделки вправе подтвердить сделку договором, написанным от руки на бумаге формата А4.

        Содержание

        Договор обязательно должен включать в себя:

      • полные сведения относительно объекта недвижимости;
      • краткие и емкие требования сторон.
      • В соглашении обязательно нужно отобразить предмет – правовые отношения относительно передачи объекта в право собственности.

        Отдельным разделом отображаются права и обязанности участников сделки, а также период передачи прав.

        Образец

        Образец документа включает все необходимые сведения, которые дают возможность определить правовые отношения между реализатором и покупателем.

        Ключевым считается отображение персональных сведений сторон, а также подробно раскрыть сведения относительно гаража.

        Обязательно указывается информация относительно того, является ли реализатор единственным собственником объекта недвижимости и подтвердить факт отсутствия обременений.

        Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь,

        образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи здесь.

        Порядок регистрации

        В 2020 году порядок регистрации заключается в следующем:

      • Сбор необходимой документации.
      • Обращение в уполномоченный орган.
      • Получение прав собственности на объект.
      • На основании поданной документации уполномоченный орган зарегистрирует сделку и предоставит соответствующее документальное подтверждение.

        Какие документы нужны?

        Для возможности зарегистрировать сделку в территориальном Росреестре необходимы:

      • правоустанавливающие документы на гаражное строение и земельный надел;
      • соглашение о продаже;
      • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный надел;
      • справка из БТИ;
      • квитанция об оплате государственной пошлины.

      Дополнительно может возникнуть необходимость в предоставлении разрешения супруга на реализацию объекта недвижимости (если гаражное строение было приобретено в браке).

      В случае проведения сделки уполномоченным представителем, необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность.

      Как оформить землю под гаражом? Информация здесь.

      Как оформить дарственную на гараж? Подробности в этой статье.

      Можно ли по доверенности?

      Российским законодательством допускается возможность заключать сделку по нотариально составленной доверенности.

      Обязательно в ней необходимо указать имеющиеся полномочии представители. Одновременно с этим многие эксперты рекомендуют заключать сделку напрямую с продавцом. Благодаря этому можно минимизировать риски попадания на мошенников.

      Образец доверенности можно скачать здесь.

      Стоимость

      Согласно российскому законодательству договор формируется бесплатно. При обращении к услугам нотариально органа необходимо будет оплатить его услуги. Нередко стоимость рассчитывается в процентном соотношении от себестоимости сделки.

      В период регистрации прав собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

      На видео об оформлении покупки гаража