Договор аренды дачного дома образец

Типовой образец договора аренды дачного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды дачного участка

Что касается договора аренды дачного участка, то на практике его обычно заключают в летний период времени, так же он является краткосрочным. Но при этом не нужно считать, что в момент его составления нет необходимости придерживаться определенных правил.

Важно всегда знать, что именно такой договор и выступает гарантией для участников сделки, защищает их интересы, поэтому к его составлению следует подходить ответственно и комплексно.

Образец типового договора аренды дачного участка

В таком договоре обязательно должны быть включены такие пункты, как:

  • Объект договора. Учтите, что если такой пункт отсутствует в договоре, то его нельзя считать действительным.
  • Для участка потребуется указать:

  • разрешенное использование;
  • кадастровый номер;
  • описание о той недвижимости, которая находится на участке.
  • Нужно знать, что земельный участок всегда может быть идентифицирован, к примеру, посредством указания его кадастрового номера.

    Для дома следует прописать:

    Сюда можно отнести и иные характеристики, например, из какого материала строился дом и т.д.

  • Следует указать и размер арендной платы, чтобы не возникало проблем в дальнейшем;
  • Права и обязанности;
  • Реквизиты сторон, их подписи.
  • Сроки и регистрация договора аренды дачного участка

    В том случае, если договор планируется оформлять сроком более одного года, то он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.

    Но если это краткосрочный договор, то регистрировать его нет необходимости. При этом стороны должны понимать, что всегда можно столкнуться с различными проблемами в будущем, а значит, целесообразнее удостоверить документ у нотариуса.

    Если в тексте договора не указан срок, на который он составлялся, то такое соглашение можно считать бессрочным. Что же касается дальнейшей процедуры его расторжения, то это станет происходить либо на условиях договора, либо же через суд.

    Начиная составлять такой договор, участники должны понимать, что порядок расторжения арендных отношений по земле, а также жилой недвижимости станет отличаться. Так что, нужно осознавать, что не получится избежать длительных разбирательств, различных проблем, если изначально соглашение было прописано неверно.

    Вот почему стоит отнестись к этому вопросу комплексно, ответственно, более того всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они обязательно разложат все «по полочкам», после чего можно будет составить договор правильным образом.

    Образец типового договора аренды дома.

    Про образец договора аренды рабочего места в офисе смотрите тут.

    Период аренды дачного участка и возможные риски

    Длительность договора – это один из важных факторов, который должен учитываться. Если речь идет о дачном участке, то здесь обычно принято использовать небольшие периоды. Многое будет зависеть от места, где находится земля, состояния тех строений, которые на ней находятся и т.д.

    Важно учесть, что краткосрочный договор, как правило, станет нести за собой определенные обязательства.

    Вот они:

  • например, арендатор всегда может возделывать землю, тем самым используя полученный урожай так, как пожелает;
  • что касается плодов деревьев, которые созрели в период аренды, то они принадлежат исключительно арендатору;
  • те ископаемые, которые были добыты в этот период, являются собственностью арендатора.
  • Все это и ведет к тому, что если в самом начале не планируется предоставлять земельный участок во временное пользование, и находящиеся на нем блага, то нужно обязательно указать об этом в договоре. Одним словом, в тексте договора должны присутствовать все те пункты, которые позволят собственнику в случае чего, защитить свои права.

    Если кто-то из участников сделки пожелает нарушить условия договора, то он автоматически сталкивается со штрафными санкциями, а это уже лишние проблемы, которых можно было избежать.

    Нюансы договора аренды дачного участка с домом (образец)

    Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

    Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:

    1. Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
      Для участка необходимо указать:
      • место расположения;
      • категорию земель по целевому назначению;
      • описание границ;
      • информацию о присутствующей на нём недвижимости.

    Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.

    Для дома необходимо прописать:

  • адрес;
  • площадь;
  • количество этажей.

    Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.

  • Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой — недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015.
  • Иные особенности договора аренды дома с земельным участком

    В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст. 432, 606 ГК РФ). В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О. физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.

    Если дом построен на участке, находящемся в аренде, то в договоре должны быть ссылки на основания, по которым передача прав на землю разрешена без дополнительного согласования от собственника. В противном случае необходимо будет получить такое согласие.

    Сдать во временное пользование такую недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ).

    Абз. 2 ст. 606 ГК РФ гласит, что полученная продукция (плоды или иные доходы) будут принадлежать арендатору, что особенно актуально в случае с дачным участком. Если арендодатель претендует на них или их часть, это нужно регламентировать в письменной форме в договоре.

    Срок договора аренды земельного участка с дачным домом

    Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

    Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.

    От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

    Договор аренды жилого дома с участком

    Если сдаваемый в аренду дом имеет статус жилого, то к регламентирующему сделку договору могут быть применены положения гл. 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Обычно дачные дома снимают физические лица для отдыха, поэтому целесообразнее в большинстве случаев говорить о договоре найма.

    Договор аренды жилого дома (образец можно скачать в интернете) с участком составляется в письменной форме (ст. 609 ГК РФ) с указанием всех существенных условий, регламентирующих отношения сторон.

    Вместе с домом в аренду переходит и относящийся к нему земельный участок или его территория, без которой нормальное использование жилого помещения невозможно (ст. 652 ГК РФ).

    Договор аренды дачного дома и земельного участка с последующим выкупом

    Можно заключить договор аренды дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Этот момент стороны могут обговорить заранее и прописать в основном документе либо впоследствии урегулировать вопрос с помощью заключения дополнительного соглашения Документы составляются с учетом требований законодательства, предъявляемых к договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

    В договоре или дополнительном соглашении прописывается выкупная цена объекта недвижимости. Должен быть урегулирован вопрос о размере, сроках и способах внесения платежей в счет погашения стоимости дома с участком. Стороны согласовывают, включаются ли в структуру ежемесячных арендных платежей те, которые идут на погашение стоимости недвижимости, или она выплачивается отдельно.

    Переход права собственности на недвижимое имущество происходит после регистрации в органах Росреестра. Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к. с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца.

    Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества.

    Договор аренды частного дома с участком (скачать)

    Аренда частного дома с земельным участком довольно востребована, а потому образец договора аренды дома можно свободно найти и скачать в интернете. Однако «болванка» не учитывает особенностей каждой конкретной ситуации, поэтому полагаться на нее и менять только реквизиты сторон и объекта недвижимости ошибочно.

    Составляется договор аренды дачного участка в нескольких экземплярах. Их число определяется количеством сторон-участниц, кроме того, 1 экземпляр предназначается для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

    Стороны подписывают договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения. Перед подписанием принимающей стороне рекомендуется произвести осмотр объекта недвижимости, сверить реквизиты и ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на дом и земельный участок.

    При составлении договора аренды дачного участка с домом применяются общие положения о договоре Гражданского кодекса с учетом правил гл. 34 и 35 этого закона.

    Данный объект недвижимости является сложным, и каждая из составляющих его частей (дом и участок) имеет свои специфические особенности правового статуса и режима использования. Наиболее простой вариант с юридической точки зрения — когда дом и прилегающий к нему участок находятся в собственности у одного лица.

    Если участок и расположенное на нём здание принадлежат разным лицам (юридическим или физическим), структура и содержание договора существенно не меняются, однако в документ могут включаться дополнительные условия (ограничения) по пользованию объектом или его частью.

    Гражданское законодательство РФ имеет четкие требования к определению существенных условий договора арены и порядка его регистрации. Остальные условия вносятся в документ по усмотрению сторон и регламентируются ГК РФ в части, договором не предусмотренной.

    Договор аренды дачного участка с домом

    Далеко не каждый человек может позволить себе полноценный дачный отдых по причине того, что у него попросту нет дачи. Но это не может считаться непреодолимым препятствием, поскольку существует возможность аренды загородного дома. В отличие от жилой недвижимости, расположенной в городе, дачи, как правило, арендуются вместе с участком земли, так как раздельное их использование невозможно по различным причинам.

    Даже если дача снимается у знакомых или близких людей арендные отношения рекомендуется оформить соответствующим договором. Только такое юридическое оформление позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций или отстоять свои права в случае их нарушения.

    Что представляет собой договор аренды?

    Аренда дачи вместе с прилегающим земельным участком представляет собой юридически оформленную сделку между собственником и нанимателем, касающуюся определённой загородной недвижимости и определяющую основные положения этой аренды. Обязательным требованием к документу выступает его письменная форма, так как только в этом случае его положения будут иметь юридические последствия.

    К числу существенных положений, которые должны быть отражены в договоре, относятся:

  • Описание объекта. Это объяснимо, поскольку прежде, чем о чём-то договариваться нужно чтобы обе стороны понимали, что разговор пойдёт об одном и том же объекте. Максимально подробное описание (географические данные, кадастровые данные, описательные характеристики, технические характеристики) позволит избежать возникновения недоразумений в конфликтных ситуациях.
  • Все необходимые для отображения в договоре данные указана в ст. 607 ГК РФ. Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что к описанию объекта загородной недвижимости (собственно дачи и прилегающего участка земли) следует подойти с максимальной ответственностью и аккуратностью. Если это описание позволяет применять его к многим объектам и не имеет однозначной применимости, то потенциально документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы и не обязательным к выполнению его условий для сторон.

  • Информация об арендной плате. Эта информация обязательна к отображению в тексте договора, поскольку именно она будет основанием для разбирательств в спорных ситуациях. Должно быть указано:
    • размер оплаты аренды;
    • сроки, в которые эта оплата осуществляется;
    • порядок проведения расчётов (наличные расчёты, безналичные перечисления, другие формы оплаты);
    • штрафные санкции за нарушение порядка и сроков оплаты.
      1. Срок действия договорённостей. Принципиально важным моментом является указание того периода, в течение которого действует аренда дачи. Если не указать этот период, то в соответствии с положениями ГК РФ договор будет считаться заключённым бессрочно. А это может доставить немало проблем владельцу загородной недвижимости.
      2. Форма договора

        Образец договора аренды загородного участка и дачи, располагающейся на этом участке, можно скачать на сайте bukva-zakona.com. Данный документ составлен с учётом требований действующего законодательства и поэтому дополнительной работы с ним. Всё, что требуется от пользователя – это применить его к конкретным условиям, то есть прописать существующие данные, проставить актуальные параметры. В результате получится абсолютно легитимный документ, имеющий юридическую значимость и обязательность для сторон его подписывающих.

        Договор оформляется в двух экземплярах и должен содержать личные подписи владельца недвижимости и арендатора.

        Следует помнить ещё об одном важном моменте. Если период актуальности договора более года, то документ должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра. В противном случае регистрационные действия не являются обязательными. Это положение закреплено в ст. 609 ГК РФ.

        В большинстве случаев требуется составление и сопутствующих документов. Например, в начале аренды может быть составлен акт-опись, имеющегося на даче имущества отображающий его количество и состояние. Передача участка и дачи в аренду, а также возврат имущества после окончания аренды, может производиться по акту приёма-передачи. Допустимо составление любых других документов, но обязательно в тексте договора должна быть ссылка на них.

        Нюансы договора

        Аренда дачи с прилегающим участком земли может иметь свои особенности. Например, если дача является собственностью, а участок земли находится в долгосрочной аренде, то владелец не может сдавать этот участок в аренду без разрешения его собственника. Отсутствие такого разрешения допустимо, если имеются соответствующие основания, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора.

        Ещё одним важным моментом является указание на то, имеет ли право наниматель пользоваться продуктами, произрастающими на дачном участке. Например, имеет ли он право пользоваться плодами садовых деревьев и кустарников, имеет ли он право выращивать какие-либо овощи на участке и так далее.

        Составлением договора не следует пренебрегать даже если сделка совершается между близкими людьми. Если же это происходит между малознакомыми людьми, то наличие такого договора можно считать обязательным.

        Договор аренды дачного участка с жилым домом (образец)

        Договор аренды дачного участка с домом (образец описан ниже) чаще всего заключается в летнее время и является краткосрочным, но это не значит, что при его составлении не нужно придерживаться стандартных правил. Такой договор послужит гарантией обеспечения прав обеих сторон и поможет защитить их интересы, только если будет признан действующим и соответствующим законодательству.

        Когда возможна аренда дачи как жилого дома

        В Гражданском кодексе РФ арендные правоотношения разделены на несколько подкатегорий в зависимости от объекта. Различают:

      3. аренду нежилых помещений,
      4. наём жилых помещений,
      5. аренду земельных участков.
      6. Заключая договор, нужно понимать, какой вид правоотношений выбрать.

        Хотя разница в этих договорах не видна на первый взгляд и состоит, казалось бы, в мелочах, но именно эти мелочи и могут сыграть в итоге злую шутку со сторонами соглашения, отменив те договоренности, которые были достигнуты. Например, если не указать срок действия в договоре найма жилого помещения, будет считаться, что он заключен на пять лет, а вот аренда в таком случае будет бессрочной.

        Поэтому, решив снять дачу, необходимо выяснить, какой статус имеет этот объект. В рамках дачной амнистии многие дачные дома были переквалифицированы в жилые. Если этого еще не произошло, то можно воспользоваться отсылкой ст. 673 ГК РФ к жилищному законодательству, в рамках которого определяется, является ли помещение жилым.

        Дачный домик, который можно считать жилым, снимается по договору найма жилого помещения, где нужно упомянуть, что вместе с домиком в пользование нанимателя передается и земельный участок. Но если арендатором выступает коммерческая структура, тогда применяется обычный договор аренды.

        Существенные условия договора найма частного дома с земельным участком

        Первое, что нужно закрепить в договоре, — объект сделки. У жилого дома есть адрес, его и используют для индивидуализации объекта. Кроме того, описывают технические характеристики здания: количество этажей, площадь. Так как вместе с домом в аренду переходит земельный участок, то указывается его кадастровый номер.

        Из договора должно быть видно, что арендодатель является собственником сдаваемого имущества. В тексте должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов на дом и землю.

        Важно! Если дом построен на арендованном земельном участке, то в условиях договора должен быть пункт, разрешающий передачу прав на землю без согласия собственника. Иначе придется получать такое согласие.

        В договоре также необходимо указать срок его заключения. Это нужно для выполнения требования о государственной регистрации. При заключении договора найма жилого помещения на срок больше года придется регистрировать обременение на недвижимость.

        Стороны должны согласовать размер арендной платы и порядок ее внесения. Это нужно прежде всего именно участникам сделки. Если занизить арендную плату в договоре, то можно лишить себя оснований для получения полной суммы — устные договоренности в суде не рассматриваются.

        Форма договора аренды дома

        Договор заключается только в письменной форме. Причем не важно, наём это или аренда.

        Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме вне зависимости от срока. Договор аренды здания или сооружения, в котором к тому же фигурирует земельный участок, тоже требует письменной формы.

        Стороны должны подписать единый документ. Но к нему могут быть сделаны приложения. Например, перечень имущества, находящегося в домике, может быть неуместен в тексте договора, поэтому он прилагается отдельно.

        Скачать форму акта

        Фактическую передачу домика закрепляют в акте приема-передачи, в нём же стороны могут зафиксировать состояние домика и прилегающей территории, пометить все поломки, которые были обнаружены во время осмотра.

        Если стороны всё же решили заключить договор на срок более одного года, тогда им необходимо обратиться к регистратору. В случае с договором найма регистрируется обременение, а в арендных отношениях — сам договор. Вступает в силу договор только после выполнения условия о госрегистрации.

        Особенности договора аренды дома с последующим выкупом

        Стороны могут договориться, что по истечении аренды у арендатора будет возможность его выкупить. Такая договоренность может возникнуть с самого начала и быть внесена в договор, либо стороны примут решение уже в течение периода сдачи домика — тогда им необходимо будет подписать дополнительное соглашение.

        При появлении условия о выкупе к такому договору применяются еще и нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимости. А значит, в тексте обязательно должно присутствовать условие о цене недвижимого имущества. Также в нём указывается, будут ли засчитаны в выкупную цену арендные платежи, а если нет, то когда может быть внесена полная сумма.

        После того как недвижимость поменяет собственника, обязательно нужно посетить регистратора, чтобы внести сведения о переходе права собственности в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Регистрация самого договора аренды с правом выкупа происходит по стандартным правилам регистрации договоров аренды недвижимости.

        Где можно скачать образец договора аренды дома с земельным участком

        На многих сайтах в интернете, посвященных юридической тематике, размещены разнообразные образцы договора аренды дома. Чтобы найти подходящий, нужно следовать простым правилам:

      7. Смотреть на дату размещения текста. Законодательство в сфере недвижимости периодически меняется, и старые публикации могут содержать уже недействительные условия.
      8. Сопоставлять название договора с его сутью. В судебной практике при рассмотрении спорных вопросов, вытекающих из договора, принято выявлять нормы, которые нужно применить, по сути отношений, а не из их названия.
      9. Нужно понимать, что публикуются типовые договоры. А каждая новая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому, возможно, придется видоизменить отдельные пункты. В связи с чем есть смысл просмотреть сразу несколько вариантов, чтобы составить выборку понравившихся условий. Главное условие — чтобы не было противоречий и были включены все существенные условия, без которых договор будет считаться незаключенным.

        Образец договора аренды жилого дома заполняется и подписывается сторонами с учетом норм действующего законодательства. Вместе с домом сдается и земельный участок или та его часть, которая необходима для нормального использования жилья.

        Основным условием для составления хорошего договора является баланс, когда достигается нужная конкретизация договоренностей, но при этом исключаются мелкие требования, вносящие в текст двусмысленность или противоречия.

        Договор аренды земельного участка. Образец

        Текст документа

        ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

        г. ________________ «___» ________ 20___ года

        ____________________________________________, в лице _____________________
        ________________________________________, действующего на основании Устава,
        именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
        ____________________________________________, в лице ____________________
        ________________________________________, действующего на основании Устава,
        именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
        заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
        1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
        площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
        _______________________________________________________________________.
        1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
        1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
        по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
        __________________________________________________________.
        1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
        предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
        1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
        указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
        ________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
        Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
        Арендодателя.

        2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
        2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
        обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
        неотъемлемой частью настоящего Договора.
        2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
        всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
        ________________________________________________________).
        2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
        возврат арендованного земельного участка.

        3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
        3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
        указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
        естественного износа/амортизации).
        3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
        земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
        внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
        покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

        4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
        4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
        _________20__ года.
        4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
        Сторон.
        4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
        действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
        лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
        уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
        окончания срока действия Договора.
        4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
        после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
        на такой же срок.

        5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
        5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
        случаях:
        5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
        условиях указанных настоящим Договором;
        5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
        недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
        заранее известны Арендатору;
        5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
        состоянии, не пригодном для его использования.
        5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
        Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
        Арендодателем по почте или нарочно.

        6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
        6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
        следующих случаях:
        6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
        условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
        6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
        6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
        объекта аренды;
        6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
        вносит арендную плату;
        6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
        чем на 10 (десять) календарных дней;
        6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
        пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
        арендуемого объекта;
        6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
        настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
        месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
        Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

        7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
        7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
        установленными настоящим Договором.
        7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
        препятствуют его целевому использованию.
        7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
        земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
        7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
        Арендодателю.

        8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
        8.1. Арендодатель обязан:
        8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту
        приема-передачи.
        8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
        земельного участка.
        8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
        действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
        8.2. Арендатор обязан:
        8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
        назначением.
        8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
        согласия Арендодателя.
        8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
        течение всего срока аренды.
        8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
        участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
        8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
        содержанием арендуемого земельного участка.
        9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
        9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
        арендную плату в размере _________________________________________________________.
        9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
        оплачиваемым месяцем.
        9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
        9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
        суммы на расчетный счет Арендодателя.
        10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
        10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
        обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
        обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
        событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
        обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
        разумными мерами.
        10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
        стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
        операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
        власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
        исполнению настоящего Договора.
        10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
        для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
        известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
        соответствующих подтверждающих документов.

        10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
        настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

        11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
        11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
        Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
        Российской Федерации.
        11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
        будут стремиться разрешить путем переговоров.
        11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
        переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
        12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
        12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
        письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
        представителями Сторон.
        12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
        Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
        остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
        недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
        результата.
        12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
        номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
        12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
        настоящего Договора.
        12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
        Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
        правопреемнику.
        12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
        установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
        Федерации.
        12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
        одинаковую юридическую силу.
        12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

        Договор аренды жилого дома между физическими лицами – образец

        Договор аренды жилого дома с земельным участком


        Подробности Категория: Договор аренды

        паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,

        паспорт ………. №………………… выдан ………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

        Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

        именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – “Договор”):

        1. Предмет договора

        1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
        1.2. Право собственности “Арендодателя” на жилой дом подтверждается

        1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
        (собственности / на аренду)
        расположен жилой дом подтверждается

        ………………………………………………………………………………………………………
        (документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

        1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 “Договора”: общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу: город ……………………….……. улица ………..…………………….……, дом № ………….

        1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

        2. Срок действия договора

        2.1. Настоящий договор вступает в силу с

        …………………………………………………………………………………..………….……
        (с момента подписания договора сторонами или дата)

        2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

        3. Права и обязанности сторон

        3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания. 3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе. 3.1.3.

        Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома. 3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания. 3.2.2.

        Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя. 3.2.4.

        Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии. 3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора. 3.2.6.

        Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя. 3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома. 3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду. 3.3. Арендодатель вправе: 3.3.1.

        Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора. 3.4. Арендатор вправе: 3.4.1.

        При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению: – безвозмездно устранить недостатки; – соразмерно уменьшить размер арендной платы; – возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;

        – досрочно расторгнуть договор.

        4. Порядок приемки передачи жилого дома

        4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
        4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

        5. Порядок расчетов

        5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
        за ……………….. месяцев проживания в размере:

        5.2. Арендная плата вносится “Арендатором” в сроки, указанные в Приложении №2. 5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….

        (телефон, интернет и т.п.)

        ………………………………………………………………………………………………………
        (включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

        5.4. Способ оплаты арендных платежей:

        ………………………………………………………………………………………………………
        (наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

        6. Ответственность сторон

        6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб).

        Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков. 6.2.

        Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

        6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

        7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

        Адреса и реквизиты сторон

        Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
        Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
        В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

        Помогите другим людям найти этот образец договора аренды дома Поделитесь им в социальных сетях.

        Договор аренды дома – скачать типовой образец договора аренды дома между физическими лицами 2020

        , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

        вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

        заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

        Предмет договора

        В соответствии с условиями Договора предоставляет, а принимает за плату во временное владение и пользование для проживания дом (далее по тексту – ). расположен по адресу: , его общая стоимость составляет () руб. обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

        гарантирует, что на момент заключения Договора принадлежит на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

        Срок действия договора

        Договор вступает в силу с и действует до .

        Срок аренды составляет: с по .

        Права и обязанности сторон

        Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

        Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

        Письменно уведомить о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду .

        Гарантировать, что не будет истребован у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

        Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

        В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

        Предоставлять или обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг.

        Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

        Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

        Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

        Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

        При использовании соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

        Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

        Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

        Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

        В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

        В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

        Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

        , извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

        1 Договора, или о его намерении устранить недостатки за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного либо безвозмездно устранить недостатки .

        Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

        При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору:

        – потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ;

        – непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ;

        – потребовать досрочного расторжения Договора.

        Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

        Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование только с письменного согласия .

        В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

        Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

        Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

        Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

        Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды лежит на .

        Порядок передачи

        Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

        Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

        сдается в аренду с оборудованием (далее по тексту – Имущество), принадлежащим на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.

        Риск случайной утраты (повреждения, порчи) и Имущества несет с даты передачи в аренду и до возврата его .

        Порядок расчетов

        обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

        вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее расчетного из расчета () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме () руб.

        Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

        В течение рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет сумму Обеспечительного платежа в размере рублей.

        В случае просрочки уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу по Договору, имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет в письменном виде.

        обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение рабочих дней с момента получения уведомления.

        По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

        Ответственность сторон

        Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

        Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

        Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

        В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.

        В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

        В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.1.6 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

        В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

        В случае несвоевременного возврата либо его части обязуется выплатить арендную плату за фактическое время пользования и пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно возвращенного за каждый день просрочки, но не более процентов.

        В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более процентов.

        В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

        В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

        В случае если сдал в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение иным образом без предварительного письменного согласия , несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

        Основания и порядок расторжения договора

        Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

        Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию Сторон за месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору.

        вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

        Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 – 3.2.8 Договора.

        Если пользуется с существенным нарушением условий Договора или назначения .

        Если существенно ухудшает .

        Если более () раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

        Если сдал в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение иным образом без предварительного письменного согласия .

        В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

        В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.

        Разрешение споров из договора

        Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

        Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

        Форс-мажор

        Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

        Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

        Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

        Прочие условия

        Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

        Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

        Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

        Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

        Список приложений

        Приложение № — Выписка из ЕГРН.

        Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .

        Приложение № — Перечень передаваемого имущества.

        Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

        Приложение № — Акт приема-передачи имущества (форма).

        Адреса, реквизиты и подписи сторон

        : юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с – в к/с ; БИК .

        Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

        Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

        И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

        Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

        Условия найма имущества с земельным участком

        Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.

        Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

        Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

        В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

        Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

        Обозначается объект сделки.

        Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

        Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

        Для него указывается:

      10. размер площади;
      11. территориальное расположение;
      12. целевое назначение земли;
      13. разрешение на использование;
      14. характеристика границ;
      15. информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.
      16. Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

        Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

        В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

        Указывается точная стоимость платы за жильё.

        Описываются особенности внесения.

        Эта информация будет необходима участникам сделки.

        Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

        Образец договора аренды дома с последующим выкупом

        Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

      17. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
      18. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
      19. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
      20. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
      21. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
      22. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
      23. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
      24. Нужно ли регистрировать?

        На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

        Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

        Как правильно составить при посуточной аренде?

        Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

      25. адрес объекта;
      26. данные о нанимателе и наймодателе;
      27. стоимость ренты;
      28. адреса сторон;
      29. точное время проживания на объекте;
      30. состояние имущества;
      31. количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.
      32. Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

        Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

        Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

      33. использование жилого помещения только в качестве проживания;
      34. соблюдение правил пользования;
      35. гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
      36. стандартное время заселения и выселения равно 12:00.
      37. Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

        Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

        Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

        Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

        Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

        Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

        В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

      38. Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
      39. Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.
      40. При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

        Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

        Памятка при составлении договора найма жилого помещения

        Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

        Существует два вида соглашений аренды квартиры:

      41. короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
      42. длительные (сроком свыше 1 года).
      43. Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

        Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

      44. один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
      45. другой у собственника, который сдает эту квартиру.
      46. Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

        Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

        Договор аренды квартиры. Скачать образец 2020-2020 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.Договор аренды квартиры. Скачать образец 2020-2020 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

        Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2020-2020 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

        Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

        При заключении внимательно надо проверить все личные данные и реквизиты сторон.

        В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

        Продление

        Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

        В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

        «Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

        После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

        Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

        Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

        «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

        В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

        Государственная регистрация договора найма жилого помещения

        Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

        Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

      47. паспорт;
      48. ИНН;
      49. оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
      50. договор со всеми приложениями;
      51. копии всех этих документов.
      52. Читайте так же:  Заявление ходатайства о рассмотрении дела судом присяжных заседателей