Дарственная на гараж между родственниками

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

    Порядок оформления гаража в дар

    Самостоятельное оформление

  • указание даты передачи дара;
  • При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  • Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  • Явка в названный день и получение готового свидетельства.
  • Оформление у нотариуса

    Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

    Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

    Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

    Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

    Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

    Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

  • они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.
  • Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.
  • Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • подписи сторон.
  • Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

    • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
    • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;

    Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.
  • После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

    Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

    Образец

    Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

    • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
    • Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

      При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

    • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
    • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
    • Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

      При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

    • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
    • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
    • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
    • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.
      1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
      2. госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
      3. Дарственная на гараж сыну

        В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

        Как оформить дарственную на гараж

        Родственники стремятся заключать сделки между собой на безвозмездной основе. Передать имущество без внесения платы поможет договор дарения гаража. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. Нарушение процедуры может повлечь признание документа недействительным. Потому стоит заранее разобраться, как оформлять договор дарения гаража между близкими родственниками.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        8 800 350-31-82 (Регионы)

        Это быстро и бесплатно!

        Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

      4. Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
      5. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
      6. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.
      7. Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем.

        Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным. Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

      8. лицо, осуществившее дарение гаража, было признано недееспособным;
      9. одаряемый нанес вред дарителю или членам его семьи;
      10. договор был составлен неправильно;
      11. при подписании дарственной допущены процессуальные ошибки;
      12. сделка признана притворной;
      13. владельца имущества ввели в заблуждение.
      14. Если хозяин гаража передумал осуществлять дарение, заключенную ранее сделку отменить не получится. Процесс можно прервать до подписания соглашения. Дарение – полностью безвозмездная процедура. Бывший хозяин имущества не может обязать одаряемого передать денежные средства за недвижимость или оказать какую-либо услугу. Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным.

        Необходимые документы

        Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:

      15. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
      16. Бумаги, описывающие предмет сделки.
      17. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
      18. Технические документы на недвижимость.
      19. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.
      20. Дополнительно необходимо задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение, а также согласие супруга дарителя на осуществление действия. Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно потребуется приложить справку, подтверждающую полное погашение пая и отсутствие задолженности по взносам.

        Когда договор дарения оформлен, сделку предстоит зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующий пакет документов:

        1. заполненное заявление;
        2. паспорта участников сделки;
        3. квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
        4. договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах;
        5. правоустанавливающие бумаги;
        6. согласие супруга на выполнение действия акта передачи.

        Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя. Если выбран второй вариант, к списку бумаг потребуется приложить оригинал доверенности и паспорт лица, представляющего интересы одной из сторон.

        Правила составления дарственной

        Правила оформления соглашения зафиксированы в ГК РФ. Во время заполнения дарственной на гараж, стоит принять во внимание следующие моменты:

      21. лицо, не достигшее совершеннолетия или лишенное дееспособности, не может принимать участие в сделке в качестве дарителя, даже если получателями имущества являются родные;
      22. предмет соглашения должен быть обозначен максимально точно. Если он не зафиксирован в договоре, сделка будет признана недействительной;
      23. после выполнения процедуры, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Без выполнения действия объект недвижимости не принадлежит получателю дара;
      24. условия сделки не должны противоречить действующему законодательству;
      25. в договоре нельзя обозначить условия, которые предписывают уплату денег за передачу недвижимости или оказание иной услуги.
      26. Все вышеуказанные условия должны быть соблюдены в обязательном порядке. Нарушение правил приведёт к признанию сделки недействительной.

        Образец договора дарения гаража

        Если лицо хочет подарить гараж сыну или другому человеку, с которым имеются близкие родственные связи, потребуется составить договор дарения. Выполнить действия можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.

        Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Законодательно закрепленной формы бумаги не существует. Однако на практике присутствует перечень обязательных сведений, которые нужно включить в договор дарения. В дарственной предстоит отразить следующую информацию:

      27. название;
      28. дата заключения соглашения и место оформления документа;
      29. сведения об участниках сделки;
      30. описание передаваемого в дар имущества;
      31. права и обязанности лиц, заключающих договор дарения;
      32. условия, на которых будет выполняться передача недвижимости;
      33. сведения о том, когда договор вступит в силу;
      34. информация о законных представителях сторон;
      35. сведения о том, кто должен будет нести расходы по оформлению бумаг;
      36. подписи участников сделки;
      37. список прилагаемых документов.
      38. Если гражданин принял решение составить дарственную на гараж самостоятельно, лучше использовать образец бумаги. Документ должен быть оформлен по количеству участников сделки.

        Договор дарения гаража

        Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

        Ограничения и запреты

        Важно! Следует иметь ввиду, что:

      39. Каждый случай уникален и индивидуален.
      40. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
      41. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

      42. Обратиться за консультацией через форму.
      43. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
      44. Позвонить:
        • Московская область: +7 (499) 938-42-57
        • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
        • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26
        • Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

          Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

          Когда гараж состоит в ГСК

          Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

          Процедура дарения

          Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

          Подготовка к оформлению соглашения

          До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

        • Узаконить свое право владения.
        • Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
        • Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
        • Собрать пакет требуемых документов.
        • Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.
        • Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

          Какие документы потребуются?

          Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

        • бумаги на гараж;
        • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
        • правоустанавливающие документы;
        • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
        • согласие партнера (супруга);
        • согласие других членов семьи (не обязательно);
        • договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).
        • Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

          Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

        • заявление;
        • паспорта;
        • договора дарения (3 экземпляра);
        • квитанцию;
        • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
        • согласие супруга;
        • акт передачи.
        • Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

          Как составить дарственную

          Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

          Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

        • наименование;
        • дату и место составления;
        • полные данные дарителя;
        • полные данные одаряемого лица;
        • подробное описание предмета дара;
        • права и обязанности участников сделки;
        • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
        • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
        • момент вступления договора в полную силу;
        • данные о представителях;
        • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
        • подписи сторон;
        • прилагаемые документы.
        • Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

          Дарение родственнику

          Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

          Цена вопроса

          Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

          Регистрация дарения

          Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

        • регистрация перехода прав собственности на гараж;
        • регистрация перехода прав владения на землю;
        • регистрация сделки.
        • Расходы дарителя Расходы одаряемого
          • Плата за регистрацию сделки — 500р
          • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
          • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

          Если обратились к нотариусу

          Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

          Налогообложение

          При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2020 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

          Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

          Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

          Алгоритм отмены

          Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

          Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

        • недееспособность сторон;
        • принуждение;
        • ввод в заблуждение;
        • притворность сделки;
        • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
        • нарушение формы составления договора;
        • процессуальные ошибки при подписании дарственной.
        • Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

          Подарить либо продать?

          Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

          Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

          Как оформить договор дарения гаража?

          Гараж является необходимым атрибутом для каждого автомобилиста. Ведь приобретённое автотранспортное средство необходимо где-то хранить. Приобрести гаражное строение у собственника просто, особенно если учесть, что цены на постройки данного типа постоянно растут. Однако, как и любое иное имущество, постройки гаражного предназначения не только покупаются и продаются, но ещё и дарятся на основании соответствующего договора. Особенно часто это происходит между близкими родственниками.

          Но каков порядок оформления договора дарения гаража? Какие документы необходимы для проведения данной операции? Регистрируется ли дарственная после её непосредственного оформления? Взимается ли налог за оформление дарения гаража между близкими родственниками? Рассмотрим все эти нюансы в статье.

          Порядок оформления

          Для того чтобы оформить сделку между близкими родственниками по передаче гаража, необходимо заключить соответствующий договор дарения. Согласно нормативам ныне действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная на гаражное строение в обязательном порядке требует заверения у нотариуса. Для оформления рассматриваемого документа надлежащим образом необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору по месту жительства будущего собственника.

          Передать в собственность гараж по договору дарения близкому родственнику можно, придерживаясь следующего порядка действий:

        • Проконсультироваться с опытными юристами, специализирующимися по вопросам передачи права собственности;
        • Собрать необходимую документацию для обращения в нотариальную контору;
        • Обратиться к уполномоченному нотариусу;
        • Оформить рассматриваемое соглашение и акт приема-передачи.
        • Процедура оформления договора дарения гаража между близкими родственниками, от сбора документов до получения заверенной договорённости, займёт не более двух суток.Тариф на нотариальные услуги обсуждаемого типа варьируется от 500 до 1500 рублей — в зависимости от региона Российской Федерации и квалификации определённой нотариальной конторы.

          При дарении гаража и земельного участка

          Следует уточнить, что существует два вида гаражного строения:

          Если мобильный гараж не требует привязки к земельному участку, то стабильная постройка передаётся в эксплуатацию вместе с территорией, на которой располагается. Договор дарения гаража и земельного участка под ним оформляется по стандартной процедуре однако передаточный акт оформляется не только на гаражное строение, но и на землю под ним. Согласно регламенту статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, при дарении недвижимости новый собственник автоматически вступает в право владения прилегающим к таковой земельным участком.

          Пакет необходимых документов

          Список документов для оформления договора дарения при передаче гаража близкому родственнику будет следующим:

        • Удостоверение личности дарителя (паспорт гражданина, заграничный, дипломатический или моряка);
        • Удостоверение личности одариваемого лица;
        • Документация, свидетельствующая о праве совершения сделки (правоустанавливающие документы на рассматриваемый гараж);
        • Кадастровый и технический паспорта передаваемого в дар гаражного строения;
        • Кадастровый план и прочая документация на земельный участок, на котором располагается рассматриваемый гараж.
        • Документы из представленного выше перечня передаются нотариусу в виде оригиналов актов и прилагаемых ксерокопий.

          Образец дарственной на гараж

          Договор дарения гаража ближайшему родственнику в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:

        • Наименование — «Договор дарения гаража»;
        • Дата оформления договорённости (прописью);
        • Указание города, на территории которого оформлялось соглашение;
        • Личные реквизиты сторон сделки (паспортные данные);
        • Подробное описание предмета договора дарения;
        • Определение способа и срока передачи гаража в постоянное безвозмездное пользование;
        • Указание прав и обязанностей сторон;
        • Определение причин и порядка расторжения существующей договорённости;
        • Указание количества оформляемых экземпляров настоящего договора дарения гаражного строения;
        • Личные подписи сторон.
        • Образец договора дарения гаража близкому родственнику доступен по следующей ссылке:

          Договор дарения гаража близкому родственнику оформляется в трёх экземплярах — для сторон соглашения и уполномоченного нотариуса, благодаря чему данный документ легко восстановить, в случае потери такового.

          Рассматриваемое соглашение оформляется в письменном виде, допускается использование вспомогательной печатной техники. Оформление должно быть предельно аккуратным, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ рассматриваемого типа должен базироваться на информации исключительной достоверности. В противном случае соглашение признаётся нелегитимным.

          Как зарегистрировать дарственную?

          При передаче в собственность гаража близкому родственнику, государственная регистрация не обязательна. Однако сделать это рекомендуется, ибо только официально зарегистрированный документ представляет собой надёжную защиту имущества от неправомерных попыток оспорить право собственности гражданина третьими лицами. Для проведения рассматриваемой процедуры необходимо обратиться в Государственный регистрирующий орган по месту расположения гаража со следующим пакетом документов:

        • Удостоверение личности каждой из сторон договорённости;
        • Договор дарения;
        • Свидетельство о праве собственности на гараж и прилегающий к нему земельный участок;
        • Фискальный реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (350 рублей);
        • Кадастровый и технический паспорта постройки.
        • Предоставляемая документация проверяется в течение 10 дней. В итоге новому собственнику выдаются следующие акты:

        • Свидетельство о регистрации права собственности;
        • Договор о внесении информации в реестр с официальным штампом.
        • С момента завершения регистрационной процедуры одариваемый становится полноправным владельцем гаража.

          Взимается ли налог?

          Многих владельцев гаражного строения, желающих передать данную собственность кому-то из родных на основании дарственной, волнует вопрос — подлежит ли договор дарения гаража между близкими родственниками налогообложению?

          Несмотря на то, что по закону в результате подобной сделки даритель не получает прямой коммерческой выгоды, налог по данному соглашению предусматривается. Он начисляется в размере 13% от стоимости постройки.

          Можно ли оспорить?

          Легитимность договора дарения может быть оспорена как участниками сделки, так и иными заинтересованными лицами. Общими основаниями для признания договора дарения гаража недействительным являются следующие факторы:

        • Договор оформлен неверно;
        • Договорённость осуществлена посредством шантажа дарителя, угроз в его адрес и оказания на него психологического давления;
        • Хотя бы одна из сторон сделки во время подписания соглашения находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или в ином состоянии, не позволяющем принимать взвешенные решения;
        • Даритель признан судом недееспособным физически или психически неадекватным;
        • Финансовое положение и состояние здоровья дарителя с момента заключения сделки ухудшилось;
        • Новый собственник эксплуатирует гараж не по назначению;
        • Одариваемый совершил преднамеренную попытку убийства дарителя;
        • Родственник, которому передавалось гаражное строение на основании договора дарения, скончался.
        • Доказать необходимость отмены дарственной можно только посредством направления искового заявления в Арбитражный суд. Предварительно заинтересованному лицу нужно собрать доказательную документацию, подтверждающую его право на обращение в судебный орган.

          Дарение гаража

          Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому. Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной.

          Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени. Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено.

          Хотя определенные общие правила дарения имущества и существуют, однако каждый объект, в том числе и гараж, имеет свои специфические особенности, которые будут раскрыты в данной статье.

          Гараж как предмет дарения

          Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения, нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.

          В первом случае, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано и собственнику выдано свидетельство о праве собственности на него, строение должно быть капитальным, привязанным к земельному участку. Без этого отчуждение данного недвижимого имущества не представляется возможным.

          Во втором случае, когда гараж является легкой сборной металлической конструкцией, которую легко перенести без нанесения ей ущерба, и не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке.

          От индивидуальных особенностей гаража, его принадлежности к движимому или недвижимому имуществу, будет зависеть и оформление сделок с ним, в том числе и дарения. Поэтому одаряемому перед тем, как принять в дар гараж, необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он находится.

          Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай. Тогда совершить дарение гаража он не сможет в силу того, что он не является его владельцем.

          Гражданин Самойлов И., будучи членом ГСК, подарил гараж своему внуку. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества. По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность. Все гаражные боксы и строения, которые на тот момент были не оформлены в собственность их владельцев, новый собственник земли решил снести, выплатив за них мизерную компенсацию.

          Таким образом, те члены гаражного кооператива, которые не выплатили в полном размере свои паевые взносы и тем самым не успели оформить гаражи в собственность, практически лишились их. В их числе оказался, и внук гражданина Самойлова И.

          Из примера следует, что от простого переписывания имени в членской книжке право собственности не переходит на нового члена гаражного кооператива. Только после внесения полной оплаты пая, владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него, и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом.

          Как оформить дарения гаража

          Дарение гаража является соглашением нескольких лиц, поэтому оформляется в виде договора. Поскольку сделка предполагает безвозмездную передачу объекта недвижимости, находящегося в собственности дарителя, то она заключается в письменной форме согласно с нормами статьи 574 Гражданского кодекса (далее — ГК).

          Договор не должен содержать каких-либо встречных обязательств материального или иного характера со стороны одаряемого. Стороны сделки должны обладать право и дееспособностью.

          В перечень документов, которые нужны для оформления договора дарения гаража, входят:

        • паспорта дарителя и одаряемого;
        • технический и кадастровый паспорт на гараж;
        • свидетельство на право собственности гаража;
        • такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него;
        • правоподтверждающий документ дарителя на собственность (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее);
        • извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив;
        • справка об отсутствии обременения на данном объекте дарения;
        • письменное согласие совладельца или супруга, удостоверенное нотариусом.
        • Договор можно оформить самостоятельно, тогда можно избежать лишних финансовых расходов, которые возникнут при обращении к нотариусу. Для этого нужно найти образец документа в Интернете и внимательно заполнить в нем все графы:

        • место совершения сделки;
        • реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого;
        • полное наименование предмета дарения, кому он принадлежит и на основании какого документа, кому передается в дар, его место расположения, подробные технические характеристики (площадь, из чего изготовлен, состояние и т.п.), сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
        • права и обязанности сторон сделки;
        • информация об отсутствии обременения правами третьих лиц;
        • кто несет расходы по оформлению договора;
        • дата вступления его в законную силу — с момента подписания или через определенное время;
        • После составления дарственного документа на гараж, переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в соответствующих органах. Для этого, кроме заявлений сторон сделки, квитанции об уплате государственной пошлины, нескольких экземпляров договора дарения и правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним, могут потребоваться и дополнительные документы, в каждом случае свои.

          После их экспертизы и проверки законности сделки, на что отводится регистрационной службе 10 дней, новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на подаренное имущество и с этого момента он вправе владеть и распоряжаться ним по своему усмотрению.

          При дарении гаража, находящегося в общей собственности нескольких лиц, часто возникают вопросы, связанные с оформлением договора.

          При двух собственниках нужно заключать трехсторонний договор с двумя дарителями и одаряемым или лучше два отдельных документа.

          Мы рекомендуем в таких случаях оформлять дарственную своей доли каждому дарителю независимо друг от друга.

          Также многие владельцы гаражей интересуются, можно ли их подарить, не имея на них документов о праве собственности. Таким незадачливым дарителям отвечаем, что подарить то, что им не принадлежит, невозможно. Сначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, если он относится к недвижимому имуществу, а в дальнейшем его можно будет продать или подарить иному лицу.

          Дарение гаража родственнику

          Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.

          Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.

          Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

          Дарение доли гаража

          Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

          Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

          Дарение гаража и земельного участка под гаражом

          Когда речь идет о гараже, нужно понимать, что он не висит в воздухе, а прочно связан с землей. При оформлении прав собственности на него, как на объект недвижимости, оформлению подлежат и права на земельный участок, на котором он расположен. Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным.

          В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым. В статье 35 Земельного кодекса отмечено, что при переходе права собственности к другому лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, такое лицо приобретает право его использовать на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

          Поэтому, заключая договор дарения гаража, в его содержании обязательно указывается подробная информация не только о нем, но и об участке земли под ним с описанием его размера и границ.

          Если оба объекта недвижимости находятся в собственности дарителя, тогда и у одаряемого, получившего в дар и то, и другое, проблем не возникает. Оформляется письменный договор, собираются все необходимые документы, касающиеся сторон сделки, подтверждающие и устанавливающие права собственности на гараж и землю, и другие, перечень которых мы уже рассматривали выше. После чего все это подается в соответствующий орган для регистрации перехода прав собственности на оба объекта дарения.

          Нужно отметить, что в данном случае одаряемый получит два свидетельства на право собственности: одно — на гараж, другое — на земельный участок.

          Если даритель является собственником только гаража, а участок под ним арендует или владеет ним на праве постоянного бессрочного пользования, то одаряемому переходят не только права собственности на строение, но и права по использованию земли на предыдущих условиях. В таких случаях новому собственнику гаража все-таки лучше позаботиться о выкупе или переоформлении земельного участка в собственность.

          Заключение

          Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у собственника права распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе возможность подарить его. Дарение гаража, который относится к недвижимому имуществу, невозможно без передачи земельного участка, на котором он находится. К оформлению дарственной сделки гаража и участка земли под ним применяются практически те же требования, что и при дарении любого другого недвижимого имущества.

          Вопрос — Ответ

          Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок.

          Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога.

          Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.

          Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере.

          Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

          Близкое родство при заключении договора дарения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости никак не влияет на указанную уплату пошлины.

          Читайте так же:  Петровский мировой суд саратовской области