Что лучше оформить дарственную или куплю-продажу

Дарение и купля-продажа

Дарение (гл. 32 Гражданского кодекса (ГК) РФ) и купля-продажа (гл. 30 ГК РФ) — кардинально отличающиеся по своей природе двусторонние сделки, направленные на отчуждение имущественных благ одной стороной (их собственником) в пользу второй стороны названных договоров. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся, в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.

Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок. Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права, которые наделены правоспособностью для заключения сделок (все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. 171 и 172 ГК РФ). Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности (п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 575 ГК), что продиктовано сущностью дарения.

Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения, возникающий у нового собственника. Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. 1 ст. 256 ГК, возникает совместный режим владения этим имуществом, независимо от того, кем и на чьи средства оно было приобретено. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями. При дарении же, согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса (СК) РФ, новый собственник владеет имуществом единолично.

Кроме того, определенную важность составляет и необходимость уплаты 13% НДФЛ (ст. 208 и 224 Налогового кодекса (НК) РФ). Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого. Исключение составляет лишь дарение между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), что к купле-продаже не применимо. Для нее, в случае владения имуществом (чаще всего недвижимым) более трех лет, применимы нормы налогового вычета (ст. 220 НК РФ) (кроме случаев купли-продажи между родственниками).

Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих расторгнуть сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий (ст. 578 ГК), что недопустимо при купле-продаже.

Договор дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, договором дарения является оформленное письменно или устно соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передачи дарителем — собственником имущества в пользу одаряемого имущественных благ в виде вещей, прав требования или выполнения вместо него его имущественных обязанностей. Поскольку договор безвозмездный и безусловный, даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Содержание договора дарения

Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения. В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования (передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании), а также освобождение от обязанности (прощение долга). Предмет должен быть конкретизирован договором, отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ, в большинстве случаев допускается заключение устной формы договоров дарения. Исключения, требующие письменной формы, определены в п. 2 и 3 указанной статьи:

Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено.

Плюсы и минусы договора дарения

К основным плюсам следует отнести:

  • простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
  • отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
  • возможность дарителя отменить дарение (ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;
  • возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке (ст. 36 СК РФ).
  • К минусам относятся:

  • возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого;
  • безвозмездность является минусом для дарителя;
  • возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц;
  • признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора.
  • Договор купли-продажи

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, под договором купли-продажи следует понимать соглашение, по которому одна сторона — продавец, обязуется передать в собственность второй стороны — покупателю, товар, за который он передает продавцу заранее оговоренную денежную сумму — его цену. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ, которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.д., а также устанавливает определенные особенности их заключения.

    Содержание договора купли-продажи

    Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл. 30 ГК.

    Кроме того, распространенным условием является соблюдение качества товара, которое определяется договором (п. 1 ст. 469 ГК РФ) или пригодно для выполнения целей, для которых используется предмет такого рода (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

    Не менее важным условием является цена предмета, которая определяется соглашением сторон (кроме регулируемых государством). При отсутствии ее в договоре уплате подлежит цена, взимаемая за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

    Помимо того, обязательным условием действительности договора является указание обязанностей сторон, основными из которых является:

    • передача продавцом товара покупателю;
    • прием товара покупателем и оплата его цены продавцу. Договором могут устанавливаться любые другие незапрещенные законом условия.
    • Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:

    • устная (применима чаще всего в розничной купле продаже);
    • письменная (поставка, контрактация, участие в качестве стороны юридического лица и т.д.);
    • нотариально удостоверенная (оформляется по соглашению сторон).
    • Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации (ст. 558 и 560 ГК РФ).

      Плюсы и минусы договора купли-продажи

      К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:

    • простота и быстрота оформления — большинство договоров может заключаться в устной форме, без нотариального удостоверения и государственной регистрации;
    • отсутствие ограничений для субъектного состава, кроме общепринятых запретов для недееспособных и малолетних лиц (ст. 171 и 172 ГК РФ);
    • возмездный характер сделки позволяет стороне, отчуждающей имущество, требовать за него денежное вознаграждение — его цену;
    • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
    • К минусам сделки купли-продажи относят:

    • возмездный характер обязывает покупателя к уплате в пользу продавца денежных средств;
    • необходимость уплаты НДФЛ (ст. 208 НК РФ), кроме случаев применения правил налогового вычета (ст. 220 НК РФ);
    • возникновение совместного режима владения приобретенной собственностью при нахождении покупателя в браке (п. 1 ст. 256 ГК РФ), кроме случаев заключения брачного контракта;
    • необходимость уведомления сособственников о продаже своей доли имущества и учет их права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
    • Недействительность притворной сделки

      Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной сделкой считается соглашение, заключенное между сторонами в целях прикрытия какой-либо другой сделки. Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным, что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.д.

      Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом, которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании. Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов.

      При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения. Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, применяются правила двусторонней реституции — возврат полученных по сделке благ. При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме.

      Оформив все необходимые документы, указанная недвижимость перешла в собственность С. По прошествии некоторого времени Б., работая бухгалтером на предприятии своего мужа и проверяя отчетность, заинтересовалась переводом средств на счет гражданина О.

      Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости. Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С. — она подала иск в суд для признания сделки дарения между ее мужем и О. недействительной. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, влекло ее недействительность. Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. и О. оформить ее надлежащим образом, в соответствии с требованиями для договора купли-продажи (гл. 30 ГК).

      Заключение

      Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой.

      Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более 3000 рублей от имени юридических лиц и обещания дарения.

      Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности.

      Обе сделки облагаются НДФЛ, кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками.

      Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.

      Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения.

      Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК.

      Дарение или договор купли-продажи?

      Ирина

      Ирина совершенно верно т.к. Вы с сестрой не являетесь друг другу прямыми родственниками с договора дарения придётся платить налог в 13%, соглашаюсь с коллегами, что лучше через договор купли-продажи. Соответственно, если Вы, еще не воспользовались правом налогового вычета при покупке недвижимого имущества Вы можете рассчитывать на 13% с суммы указанной в ДКП.

      Если вы родственники лучше дорением.

      Проверено ЦИАН

      Добрый день!
      При дарении у Вас возникнет обязанность по уплате НДФЛ (13% от стоимости указанной в договоре дарения). У сестры налогов не будет.
      При купле-продаже у Вас налогов не будет, но они могут быть у Вашей сестры. Тут все зависит от времени нахождения этой комнаты в собственности (более или менее 3-х лет) и оснований возникновения права собственности (возмездные или безвозмездные).

      Если квартира в собственности более трех лет, то однозначно купля-продажа. Как бонус еще сможете получить вычет при покупке (возврат НДФЛ).

      Слишком мало информации в вопросе. Советую обратиться к конкретному специалисту за сопровождением сделки. Действительно: в случае дарения возникает налог 13%, который взиматься будет с вас, а в случае подписания договора купли продажи налог придется заплатить вашей сестре, но его можно обойти либо минимизировать, более конкретно вам объяснит ваш специалист.

      Ирина! Оптимальный вариант-договор купли продажи. Вариантов много,информации маловато,важно сколько времени в собственности. Чтобы исключить все неприятные последствия обратитесь к специалисту с более полной информацией. Удачи!

      Квартира находится в собственности сестры примерно 8 лет.

      Более 3х лет, сл-но, все таки купля-продажа! Плюс налоговый вычет(правда не поняла почему Виктория посчитала этот шаг как налоговое преступление). с 2млн. Деньги лишними не бывают. Удачи! Нужна будет помощь,звоните 8-911-206-57-30.

      По договору дарения, у Одаряемого возникнет налог в размере 13%, от инвентаризационной стоимости квартиры на момент дарения, данная информация находится в БТИ вашего территориального расположения.
      По договору купли-продажи укажи сумму до 1 000 000, налога не возникнет ни у продавца, ни у покупателя.

      Добрый день.
      Т.К. двоюродный сестры это дальние родственники, наверняка с разными фамилиями и т.д. то лучше оформить куплю-продажу с указанием средне рыночной стоимости, при этом ваша сестра не только освобождается от налога, т.к. недвижимость в собственности более трех лет, но если она работает, то она сможет получить в качестве возврата подоходного налога до 260 тысяч рублей.
      Удачи.

      П.сы
      Стоимость купли-продажи:
      3000 т.р. договор, 2030 р квитанции в Росреестре и конечно справки.

      Если квартира принадлежит сестре более 3-х лет, то можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, и даже самостоятельно, если Вы знаете как, указав рыночную стоимость квартиры. Потом зарегистрировать договор и переход права в ФРС, заплатив по квитанциям 2000,00 руб. Но сделка эта не будет отражать суть, т.к. дарение — это безвозмездная сделка. Если после приобретения квартиры по договору купли-продажи Вам захочется получить вычет — это будет налоговое преступление.

      Участник программы «?Работаю честно»

      В вашем случае купля продажа будет выгоднее

      Ирина, самое оптимальное для Вас Договор купли-продажи! Последствий для обоих сторон нет, только выгода! Удачи!

      Вечер добрый!
      Оформляйте через договор купли-продажи, в этом случае ни у одной из сторон налогов не будет, так как квартира в собственности более трех лет.Удачи!

      Договор купли-продажи в любой форме: нотариально или ППФ, и с лубой суммой на Ваше усмотрение!

      Здравствуйте, Ирина! В Вашей ситуации — оптимальным является оформление договора купли-продажи. Так как квартира в собственности сестры 8 лет, то налогов у нее не будет, не зависимо от того, какая стоимость будет указана в договоре, а Вы сможете получить налоговый вычет с 2 млн. руб. — т.е. государство вернет Вам 260 тыс. руб.
      Если же Вы будете оформлять договор дарения — У Вашей двоюродной сестры налогов опять-таки не возникнет, а Вы должны будете заплатить налог в размере 13% от стоимости, указанной в договоре (обычно указывается стоимость по БТИ).
      Расходы на оформление обоих договоров — одинаковые, госпошлина — 2 тыс. руб. Если Вам составлять и регистрировать договор будет привлеченный специалист, или Вы сделаете это в каком-нибудь центе регистрации — дополнительные расходы могут составить до 10 тыс. руб.

      Договор дарения или купли продажи — что лучше?

      Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

      Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

      Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

      Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

      Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

      Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

      Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

      Дарственная — несколько дельных советов

      При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

      Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

      Договора дарения и его лучшие стороны:

    • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
    • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.
    • Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

      Недостатки договора дарения:

    • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
    • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.
    • Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

    • Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
    • Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
    • Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
    • Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
    • Выписку из технического паспорта из БТИ.
    • После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
    • Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
    • При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

      Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

      Договор купли-продажи — что вам нужно знать

      Особенности купли-продажи:

    • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
    • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
    • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
    • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

    Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

    Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.
  • Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

    Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2020 году.

    Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

    Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

    Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

    Что лучше договор дарения или купли-продажи?

    Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

    Различия и общее между договорами

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
  • Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26
    • Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

      Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

    • сотрудники воспитательных, медицинских или педагогических учреждений;
    • государственным служащим;
    • банковским работникам ЦБ РФ;
    • муниципальным служащим.
    • Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

      В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления. Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора. Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

      Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

      Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

      Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

      Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества. Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

      Плюсы и минусы сделок

      Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

      Плюсы дарственной

      Для дарственной положительными аргументами будут:

    • Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
    • Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
    • Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
    • Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
    • Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.
    • Минусы дарственной

      Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

    • Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
    • Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
    • Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.
    • Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

      Плюсы договора купли-продажи

      Итак, положительные факторы:

      1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
      2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
      3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
      4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.
      5. Минусы договора купли-продажи

        Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

      6. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
      7. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
      8. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
      9. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).
      10. Стоимость оформления договоров

        Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

        Для договора дарения

        Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

      11. расходы на составление договора;
      12. плата за регистрацию соглашения;
      13. НДФЛ (для получателя);
      14. плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
      15. цены за нотариальное оформление.
      16. НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями. Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально. Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

        Для договора купли-продажи

        Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

      17. НДФЛ (для продавца);
      18. затраты на составление договора;
      19. оплата регистрации перехода прав владения;
      20. цена на нотариальные услуги.
      21. Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками. Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога. Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

        Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

        Договор дарения или купли продажи что лучше

        Краткое содержание

      22. Бабушка хочет подарить мне дачу. Что лучше договор дарения или купли продажи?
      23. Что лучше договор купли-продажи машины или договор дарения?
      24. Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками?
      25. Что лучше сделать договор купли продажи или договор дарения.
      26. Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи земли между сестрами?
      27. Продаю дом с участком родственнице. Что лучше, договор купли продажи или дарение?
      28. Договор купли продажи или дарения на участок
      29. Что лучше дарение или продажа
      30. Как лучше оформить дарение или купля-продажа
      31. Что лучше дарение или купля продажа
      32. Дарственная на квартиру или купля-продажа что лучше
      33. Что лучше оформить договор дарения или завещание
      34. Вопросы

        1. Бабушка хочет подарить мне дачу. Что лучше договор дарения или купли продажи?

        Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29603 отзывa, на сайте с 26.05.2016
        1.1. Здравствуйте, если бабушка дарит вам дачу, то соответственно, необходимо заключать договор дарения.
        Удачи вам и всего наилучшего.

        Юрист Куракин А. Н., 141 ответ, 112 отзывов, на сайте с 03.12.2017
        1.2. Добрый вечер, если вы замужем, то лучше договор дарения (не будет являться супружеским имуществом), если же нет, то разницы не вижу)

        2. Что лучше договор купли-продажи машины или договор дарения?

        Юрист Кашапов Р.З., 12908 ответов, 6858 отзывов, на сайте с 28.05.2014
        2.1. Добрый день.
        На самом деле не ясно, какого рода в данном случае должно быть сравнение. Если вам подарили автомобиль, соответственно оформляется договор дарения (безвозмездная сделка). А если вы за автомобиль заплатили какую-либо сумму, это покупка и оформляется договор купли-продажи.

        3. Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками?

        Юрист Паутина Е.Ю., 55625 ответов, 24579 отзывов, на сайте с 13.12.2011
        3.1. Ирина, Одно из преимуществ договора дарения:

        Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

        4. Что лучше сделать договор купли продажи или договор дарения.

        Юридическая фирма ООО «Мегаполис-Волгоград», 100 ответов, 42 отзывa, на сайте с 05.03.2015
        4.1. Если это близкий родственник, то лучше договором дарения, налогами не облагается. А больше никаких отличий, и госпошлина и срок регистрации везде один

        5. Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи земли между сестрами?

        Юридическая фирма Овчаренко и партнеры, 3424 ответa, 786 отзывов, на сайте с 12.01.2015
        5.1. Добрый вечер.
        Лучше договор дарения.

        Адвокат Емельянова Н.А., 161 ответ, 56 отзывов, на сайте с 11.04.2011
        5.2. договор дарения. в этом случае налогов не будет

        6. Продаю дом с участком родственнице. Что лучше, договор купли продажи или дарение?

        Юрист Калашников В.В., 189108 ответов, 61881 отзыв, на сайте с 20.09.2013
        6.1. Если не близкий родственник, то купля-продажа. Она сможет использовать вычет при продаже в дальнейшем (ст. 220 НК РФ).

        Адвокат Соколов В.А., 6426 ответов, 2449 отзывов, на сайте с 07.05.2014
        6.2. Если близкий родственник, то дарение, так как он не облагается налогом. Договор купли-продажи облагается налогом от суммы свыше 1 млн. рублей — 13%

        Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26688 отзывов, на сайте с 22.03.2008
        6.3. На дарение с родственницы налог 13% по НК РФ.

        Лучше купля продажа
        Но с вастогда налог. если в собственности дом менее трех лет. Варианты есть. Но вы о них не спрашиваете. Пишите мне в личку.

        Юрист Петров А.В., 24415 ответов, 6812 отзывов, на сайте с 26.05.2014
        6.4. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

        Согласно Семейному кодексом РФ близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

        Если не близкий родственник, то купля-продажа.

        Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
        6.5. Вам нужен договор продажи, чтобы потом его не оспорили в суде как нарушающий требования закона или иного правового акта (о налогах) согласно ст. 168 ГК РФ: «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

        7. Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи на садовый участок?

        Юрист Балашова С.О., 58 ответов, 24 отзывa, на сайте с 29.06.2014
        7.1. Добрый вечер! Смотря между кем вы хотите оформить эти договора, если близкие родственники, то договор дарения.

        8. Проблему следует описать более-менее подробно.
        Итак: 2 года назад мной был взят кредит у частного инвестора, под залог собственной доли в квартире (еще 2 заемщика не давали свое согласие).
        Договор ипотеки, договор о займе были подписаны и внесены в Россреестр (стоит обременение). В течение двух лет я не совершил ни одной оплаты по кредиту. Ситуация стала лучше, готов и хочу платить огромными частями.
        Но, из договора следует, что проценты невероятно огромны (чуть ли не 500 000 рублей за каждый эпизод нарушения) + 1% в день от суммы долга.
        Через год после взятия кредита, со мной связывался представитель инвестора, где в грубой форме объяснил, что денег уже не надо, любая сумма будет возвращена, а единственный шанс договориться, подписать договор дарения, либо купли-продажи, где определенная часть даже мне будет доплачена.
        Дальше и по сегодняшний день — тишина. Я не понимаю, какие планы у инвестора, что грозит и что делать? Договор истекает через месяц.
        Проверял ФССП, все суды. Никакой истории про себя не нашел.

        В квартире прописаны дети, не имеют доли. Боюсь, как бы не потерять всю квартиру. Так как мои мысли (или заблуждения), касаются того, что всех выселят, а счет по кредиту станет выше миллиона. Надеюсь, что смогут понять, куда двигаться дальше и что делать.

        p.s. имею плохую кредитную историю, только начал возвращать долги по МФО, но беспокоит только долг по ипотечному залогу.

        Юрист Дьяконов В. В., 181 ответ, 121 отзыв, на сайте с 21.08.2020
        8.1. Здравствуйте. Как заключался договор займа с частным инвестором — нотариально или? В любом случае, лучше будет если вы оформите дарственную своей доли на детей. Далее, надо смотреть сам Ваш договор — возможно по суду он может быть признан «кабальным».
        ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. П.3 и п.4.
        3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
        4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
        Поэтому надо смотреть все обстоятельства. /разбираться.

        9. После смерти отца осталась машина. Матери выдали свидетельство, что теперь она владелец машины. Как нам с ней лучше сделать, чтобы теперь я (дочь) стала владелицей машины. Оформить дарение или договор купли-продажи или ещё как-то?

        Юрист Кочетков А. В., 6700 ответов, 3980 отзывов, на сайте с 24.04.2020
        9.1. Конечно оформите у нотариуса договор дарения, так проще.

        — см. ст. 572 ГК РФ.

        10. Мы с мужем разведены год. Гараж покупался в браке. При разводе не делили. Теперь договорились что он останется мне. Как его лучше оформить чтобы обойти налоги? Купля-продажа или дарение?

        Юридическая фирма ООО КН «Лидер-кадастр», 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2020
        10.1. Добрый день! Поскольку права на объект зарегистрированы в браке, то это совместная собственность. Сначала надо выделить доли и после осуществлять переход права одному из собственников, если вопрос был не об отчуждении третьим лицам. При купли — продажи платить налог продавец, при дарении платит налог одаряемый.

        11. В 2020 году оформила долевую собственность на недвижимость (обязательная доля наследования). Хочу оформить все на племянника. Что лучше договор дарения или купли продажи? Как будет исчисляться налог в этих случаях? Зависит ли величина налога от сроков (в 2020 или через 3-5 лет) заключения сделки? Спасибо заранее!

        Юрист Калашников В.В., 189108 ответов, 61881 отзыв, на сайте с 20.09.2013
        11.1. Лучше договор купли-продажи. Т.к. в данном случае можно будет использовать вычет у меньшеить сумму налога (ст. 220 НК РФ). Налог будет исчисляться с разницы между суммой вычета (1 млн. пропорционально доли) и ценой продажи.
        От сроков величина налога не зависит. Он 13 %

        Юрист Садыков И. Ф., 50024 ответa, 26839 отзывов, на сайте с 11.10.2017
        11.2. Здравствуйте, уважаемая Лена! Давайте по порядку.
        При дарении племянник заплатит налог 13% от стоимости дара (если он налоговый резидент РФ: если нет, то ставка 30%), т.к. не является близким родственником Вам. Поэтому этот вариант для него невыгоден. Остается договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), но в этом случае Вы заплатите налог согласно ст.220 НК РФ с разницы между ценой дара и вычетом в 1 млн. руб. (а не наоборот, как Вам пишут выше). А чтобы не платить налог, нужно подождать 3 года, если было наследование от близкого родственника согласно п.3 ст.217.1 НК РФ, а если не от близкого родственника как наследник обязательной доли — нетрудоспособный иждивенец, то срок 5 лет, чтобы продать с освобождением от уплаты налога на доходы физических лиц:
        В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

        1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

        2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

        3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

        Так что налог (будет платиться или нет) зависит в принципе от срока: при продаже ранее минимального срока владения, налог платится, а если позже, то нет, т.к. согласно ст.217 НК РФ налогоплательщик освобождается от уплаты налога. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

        Адвокат Козлов С. С., 2672 ответa, 1532 отзывa, на сайте с 02.05.2020
        11.3. Здравствуйте! Комментаторы не обратили внимания давая консультацию на одно обстоятельство. Собственность у Вас долевая. Поэтому подарить долю Вы можете без особых проблем (ст. 246 ГК РФ). Вашему племяннику надо будет заплатить только 13 % подоходного налога с ее кадастровой либо рыночной стоимости.
        А вот если будете составлять договор купли=продажи, то в силу требований ст. 250 ГК РФ Вы сначала должны предложить эту долю иному участнику долевой собственности. И только если он откажется ее покупать, то продавать ее за туже цену Вашему племяннику.
        Ч. 2-4 ст. 250 ГК РФ «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

        Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

        Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

        3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

        4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.»
        При купле продаже сумма в 1 млн рублей налогом не облагается (ст. 220 НК РФ) а с суммы превышающей эту сумму уже Вы будете платить налог 13 %. Так что думайте сможете ли Вы вообще продать долю? А если другие дольщики решат ее приобрести? В этом случае лучше дарить.

        Юрист Горлышева Е.В., 58269 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
        11.4. Не что лучше, а как фактически будете передавать права на долю, такой и договор заключайте. Если племяннику будете передавать права на долю безвозмездно, то договор дарения, оформлять у нотариуса. Племяннику должен будет заплатить НДФЛ со стоимости дара (укажите в договоре стоимость доли). Согласие собственников других долей на следку дарения не требуется. Ст.572 ГК РФ, ст.209 НК РФ.
        Если племянник будет взамен доли передавать Вам деньги, то договор купли-продажи с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками недвижимости. С дохода от продажи доли до истечения трех лет со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) Вы (продавец) должны будете заплатить НДФЛ. При этом Вы вправе применить имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости в соответствующей доле от 1 млн. руб. (например, если продаете 1/2 доли, то вычет составит 500 тыс. руб.), с остальной части дохода — НДФЛ. Договор составлять у нотариуса. Ст.250.454 ГК РФ, ст.217.1,220 НК РФ.

        Юрист Попов П. Е., 6062 ответa, 3028 отзывов, на сайте с 26.05.2020
        11.5. Елена! По Вашей ситуации все элементарно просто, делаете договор купли продажи в рамках ст. 246 ГК РФ, что будет самым оптимальным и выгодным Вам. Налог 13 процентов, его не обойти. Ставки не менялись срок не влияет.
        Всего Вам доброго при разрешении Вашего вопроса!

        Адвокат Чередниченко В.А., 193710 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
        11.7. Если оформлять куплю-продажу, то налог будете платить вы, поскольку доход получаете вы. Можете оформить налоговый вычет (ст.220 НК РФ), если у вас имеется официальный доход.
        Чтобы не платить налог, нужно владеть данной недвижимостью не менее 3 лет.

        Если оформлять дарением, то налог будет платить племянник, при этом не имеет значения срок вашего владения.

        Так что выбирайте сами, что вам выгоднее.

        Юрист Шабанов Н. Ю., 20325 ответов, 9737 отзывов, на сайте с 23.03.2017
        11.8. Здравствуйте, минимальный срок владения у Вас еще не вышел, при наследовании он составляет 3 года и если мы говорим о том, как оформить отчуждение доли племяннику с наименьшими затратами, то безусловно, выгоднее оформить договор купли продажи ГК РФ ст.549, налог платится от стоимости доли указанной в договоре, но не менее 70%от кадастровой стоимости НК РФ
        Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
        5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
        К тому же тут можно использовать налоговый вычет в 1 млн. рублей ст. 220 НК РФ. Возможно и вообще не придется платить налог, все зависит от кадастровой стоимости доли квартиры. По причине притворности сделку недействительной не признают, поскольку доказать это просто невозможно.

        12. Такая ситуация, земельный участок и гараж в долевой собственности между братом и сестрой, сестра хочет оформить на брата, что лучше оформить договор дарения или купли продажи, в собственности 8 лет.

        Адвокат Взюков А. В., 1586 ответов, 1207 отзывов, на сайте с 01.09.2020
        12.1. Лучше всего оформляйте договором дарения.

        Юрист Некрасов В.Ю., 22555 ответов, 7358 отзывов, на сайте с 26.06.2013
        12.2. Лучше так, как будет в действительности. Дарите — значит дарение, продаёте — купля-продажа.

        13. Можно ли в суде ссылаться на то что продал долю близкому род. По договору дарения для получения денег?
        В суде будет рассматриваться вопрос об отчуждении жилья с целью его не иметь.
        Но заявить сразу, что мол не с такой целью я отписываю имущество, а для денег.
        Или в таком случае лучше дкп?

        Юрист Малых А.А., 138925 ответов, 49684 отзывa, на сайте с 29.12.2001
        13.1. Если с целью получения денег — договор дарения заведомо не пригоден.

        Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

        1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

        При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

        14. Несколько лет назад купила на собственные деньги квартиру. По семейным обстоятельствам оформила ее на сына. Теперь хочу оформить на себя. Как это лучше сделать с точки зрения финансовых затрат, трудоемкости процесса и свободы распоряжения ею в дальнейшем? Например, можно оформить договор купли-продажи, или дарения, или еще что-либо? Какие нюансы нужно учесть?

        Юрист Сакунова Ю.А., 53633 ответa, 23521 отзыв, на сайте с 10.02.2010
        14.1. Можно оформить как договором купли-продажи, так и договором дарения, это ваше право. Если сын женат, то требуется согласие супруги на сделку.

        15. У меня такой вопрос. 4 года назад я купила квартиру по программе жилье молодым семьям. На тот момент мы с мужем жили вместе. На данный момент с мужем мы не живем, но официально не разведены. В квартире 4 собсвенника. я,муж, и двое несовершеннолетних детей. Я хочу, что бы муж не был владельцев 1/4 квартиры. Как мне лучше поступить? Составить договор дарения или купли-продажи? Как для меня выгодней? Спасибо.

        Юрист Зотов В.И., 37004 ответa, 15240 отзывов, на сайте с 11.07.2009
        15.1. Во-первых, Вам нужно ознакомиться сначала со статьями 246, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потом думать, что Вам проще сделать:
        а) уговорить мужа продать квартиру с разрешения Органа опеки и попечительства, а ему предать деньги в сумме, пропорциональной его доле собственности в этой квартире, на оставшиеся деньги Вы с детьми купите другую квартиру;
        б) уговорить мужа продать Вам его долю собственности в квартире;
        в) уговорить его подарить его долю собственности в квартире детям;
        г) вынудить мужа передать Вам свою долю собственности в данной квартире через алименты.
        Во-вторых, доля собственности в этой квартире все же мужа, так что Вам нужно его заинтересовать, что бы и ему было именно «выгодно» расстаться со своей долей собственностьи в этой квартире.
        Удачи Вам.

        Юрист Стребань Ю. С., 559 ответов, 264 отзывa, на сайте с 28.04.2020
        15.2. Здравствуйте!
        Вы не сможете распорядиться долей вашего мужа (т.к. это его собственность)
        Соответственно, составить договор дарения можете, но зарегистрировать вы его не сможете. Для этого, необходимо желание вашего мужа, на осуществление всех действий.
        (Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

        16. Хочу передать своему сыну, студенту вуза, квартиру. Что лучше: заключить договор купли-продажи или договор дарения с точки зрения налоговых последствий? Каков порядок исполнения возникших при этом налоговых обязанностей? Изменится ли решение задачи, если сын признан ограниченно дееспособным?

        Юрист Еременко А. В., 365 ответов, 237 отзывов, на сайте с 13.04.2020
        16.1. Сделки между родителями и их несовершеннолетними детьми законом запрещены. Если у вашего сына нет постоянного дохода, то не ищите себе проблем с налоговой и оформите договор дарения.
        Вы потеряете возврат подоходнего, но не получите проблем с налоговой инспекцией в виде штрафа за незадекларированный доход вашего сына на который он приобрел недвижимость.
        А ограниченная дееспособность вашего сына воощбе ставит под сомнение любую сделку кром дарения.
        Есть конечно схема с договором займа на покупку жилья, который он получил от близкого родственника с отлагательными условиями по оплате, но это уже тема личной консультации, а не совета на сайте!
        Удачи вам!

        17. Квартиры с дочерью в долях, как лучше вернуть долю маме договором дарения или куплей продажей? И если, что с мамой случится, дочь всё унаследовала без проблем.

        Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29603 отзывa, на сайте с 26.05.2016
        17.1. Здравствуйте, если оплата не происходит, то соответственно речь идет о дарении. Наследование без проблем зависит от многих факторов, в том числе от наличия иных наследников.
        Удачи вам и всего наилучшего.

        Юрист Горлышева Е.В., 58269 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
        17.2. Что значит вернуть? По какой сделке с мамой стали собственником доли? Соглашением о расторжении договора можно расторгнуть ранее заключенную сделку — стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке. Регистрация права на основании соглашения производится в Росреестре.
        Дочь по закону унаследует без проблем, если мать не составит завещание на кого-нибудь.

        18. Квартира куплена в браке до 2016 г. Два собственника (я и муж). На данный момент развелись. Что лучше оформить договор дарения или договор купли продажи? Муж готов на все условия. Спасибо.

        Юрист Нефёдов А. П., 121 ответ, 108 отзывов, на сайте с 28.02.2020
        18.1. Без разницы с точки зрения налогов. Как Вам удобнее, так и поступайте. В обоих случаях регистрация сделки подлежит гос регистрации.

        Юрист Кашапов Р.З., 12908 ответов, 6858 отзывов, на сайте с 28.05.2014
        18.2. Здравствуйте Валентина
        По логике вещей, в конкретной ситуации надо оформлять соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В рамках закона подобное соглашение, подлежит нотариальному оформлению.

        19. Тётя оставила моему мужу квартиру по завещанию (сейчас она жива). Кроме него есть еще племянники, дети её другого брата. Никакой помощи они ей не оказывают, даже не интересуются здоровьем тёти. Но мы переживаем, что после её смерти это завещание может быть оспорено в суде. Как нам лучше поступить, чтобы это предотвратить? Сделать договор купли продажи квартиры или договор дарения на моего мужа, чтобы оставить собственность за нами наверняка. С УВАЖЕНИЕМ!

        Юрист Рогозин А.С., 2155 ответов, 1109 отзывов, на сайте с 10.12.2013
        19.1. Здравствуйте.
        Если тетя не против, то лучше сделать договор дарения.
        Кроме того, если тетя в здравом уме и памяти составила завещание, то оснований для переживания у вас нет.

        Юрист Трофимов Д. С., 2607 ответов, 1676 отзывов, на сайте с 02.10.2020
        19.2. Добрый день!
        Если ваша тетя на момент составления завещания полностью дееспособна и завещание окормлено по все правилам у нотариуса — то беспокоиться не стоит.

        Ну так да, тете может подарить квартиру по договору дарения.
        Отмечу, что договор дарение также должен соответствовать закону.

        20. У нас нетипичная ситуация. Одна сестра подарила по факту квартиру другой сестре, сестры являются родными. Но из-за незнания законов или неграмотности, заключили договор купли-продажи квартиры с указанием рыночной цены квартиры. Так как заблуждались и думали, что договор дарения облагается налогом, а дкп после владения 5 лет — нет. Оказалось, наоборот, между близкими родственниками дкп облагается, т.е.нет налоговых вычетов, а договор дарения — не облагается. По факту передачи денег не было, расписка не подписывалась, но в дкп в пункте про оплату написано, что оплата производится в день подписания договора. Договор и акт передачи квартиры были подписаны в один день и в тот же день подано заявление в мфц на регистрацию передачи права собственности, регистрация уже прошла. Обе стороны согласны отменить сделку и претензий не имеют, но в росреестре сказали, что они могут отменить только по решению суда. Как быть в данном случае? Подать иск в суд о расторжении дкп на основании неоплаты и иск о возвращении квартиры? Предлагает ли суд в данном случае мировое соглашение? Или лучше подать иск о признании сделки недействительной на основании прикрытия одной сделки другой? На практике такие сделки заключаются с целью использования мат. капитала или какого-то другого умысла, насколько я начитала в интернете, но в нашем случае таких причин нет.

        Юрист Холодилова И.В., 21866 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
        20.1. Здравствуйте! Можно обратиться в суд с иском о признании договора Кп Договором дарения.

        21. Хочу переоформить доли (жилой дом, 4 собственника-отец, мать, тетя и я по 1/4), стать единственным собственником. Что лучше выбрать договор купли продажи или дарения? Обязательно ли обращение к адвокату? Или можно напрямую в Росреестр?

        Юрист Власов П. А., 53 ответa, 32 отзывa, на сайте с 16.11.2020
        21.1. В данном случае лучше будет заключить договор дарения. Для разрешения данного вопроса, Вы можете обратиться как к практикующему юристу, так и непосредственно в Росреестр, если уверены в своих силах.

        Адвокат Аникина Н. Г., 22479 ответов, 10728 отзывов, на сайте с 23.09.2015
        21.2. Вы все родственники, поэтому можно оформить и договор дарения доли. Обращаться надо к нотариусу для оформления договора, а потом уже регистрировать его в росреестре.

        22. Хочу оформить договор дарения земельного участка на сына, какие налоги мы будем платить? И, что лучше договор дарения или договор купли-продажи. Очень благодарна за ответ. Антонина ([email protected])

        Юрист Дацкевич К. Е., 11225 ответов, 7437 отзывов, на сайте с 02.07.2020
        22.1. Лучше конечно договор дарения, налоги если вы оформите договор дарения именно на СЫНА никаких налогов вы платить не будете.

        Юрист Костромина И. С., 5117 ответов, 2734 отзывa, на сайте с 04.05.2016
        22.2. Здравствуйте Антонина! Предпочтительнее в Вашем случае оформить сделку дарения. От налогов Вы освобождаетесь в силу Закона.

        Юрист Куковякин В. Н., 10668 ответов, 6942 отзывa, на сайте с 16.11.2017
        22.3. Здравствуйте, Антонина!
        Договор дарения выгоднее, в плане того, что у Вас не возникнет обязанности по уплате налогов на доход физического лица.
        Вы еще не готовили текст договора?

        23. Что лучше оформить: завещание, договор дарения или договор купли-продажи, чтобы не было прецендента со стороны любых родственников для оспаривания в суде? Заранее благодарен.

        Юрист Макаров В.А., 3352 ответa, 2115 отзывов, на сайте с 09.06.2004
        23.1. Все сделки при наличии оснований могут быть оспорены в судебном порядке. Труднее всего оспорить договор дарения.

        Юрист Кашапов Р.З., 12908 ответов, 6858 отзывов, на сайте с 28.05.2014
        23.2. Добрый день.
        Могу сказать, что и завещание и договоры дарения, купли-продажи примерно с одинаковым успехом оспариваются. Чаще всего имеют значения конкретные обстоятельства и на мой взгляд, какие отношения по факту имеют место, их и надо оформлять.

        Юрист Смирнова Л.Н., 32630 ответов, 11149 отзывов, на сайте с 30.11.2007
        23.3. Добрый день, Татьяна Валериевна! ЛЮБАЯ сделка может быть оспорена.
        Если это будет завещание, то его могут попытаться оспорить наследники по закону. К тому же, при завещании есть неоспоримое право на обязательную долю в наследстве у нетрудоспособных близких родственников наследодателя.
        Дарение также могут наследники по закону попытаться оспорить, и куплю-продажу тоже. Как правило, после смерти наследодателя наследники пытаются оспаривать сделки умершего по причине его неадекватного психического состояния во время совершения сделки.
        Если есть возможность, перед совершение купли-продажи или дарения, необходимо взять справку у психиатра о психическом состоянии продавца (дарителя). Тогда шансы на оспаривание уменьшатся.
        Делайте куплю-продажу или дарение, но со справкой.

        Юрист Родыгина Т.Г., 10892 ответa, 4189 отзывов, на сайте с 24.06.2011
        23.4. Здравствуйте.

        Лучше обратиться к нотариусу и оформить завещание. Вы вправе распорядиться своим имуществом на случай смерти по своему желанию.
        Также Вы сможете в любое время изменить или отменить совершенное завещание.
        Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, изменении или отмене завещания.

        24. Планируем продажу земельного участка. Т.к оформлены ежемесячные льготы и субсидии (т.к доход семьи очень маленький) , рассматриваем вариант оформления сделки не как купля продажа, а дарение (что бы не лишится выплат).
        Подскажите, какие сложности могут быть в последствие, если оформить договора дарения земли третьему лицу, или лучше оформить договор купли продажи, но за какую то минимальную сумму.

        Юрист Шишкин В.М., 62960 ответов, 25686 отзывов, на сайте с 11.02.2013
        24.1. Непонятно зачем Вам делать дарение. Тем более прикрывать собой реальную сделку купли-продажи. По этому основанию сделка может быть признана недействительной, ст.166-181 ГК РФ.Делайте договор купли-продажи и указывайте реальную стоимость. Если действительн о намерены выручить за участок какие-то деньги. По итогам сделки придется подать декларацию и уплатить НДФЛ. Также можете получить налоговый вычет, ст.220 НК Рф.

        Адвокат Деревянко С.Ю., 155976 ответов, 57064 отзывa, на сайте с 15.08.2012
        24.2. Доброго вам времени суток. Сложностей на самом деле может быть очень много. Начиная от признания сделки недействительной либо притворной в судебном порядке, тем же покупателем либо иным заинтересованным лицом. Поэтому советую оформлять всё-таки договор купли-продажи (454 ГК РФ).
        Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

        Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
        24.3. Здравствуйте, вам лучше совершить сделку, какую вы имеете в виду на самом деле, иначе могут быть претензии по поводу действительности сделки ст. 170 ГК РФ.
        «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
        ст. 170

        1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
        2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

        Юрист Шабанов Н. Ю., 20325 ответов, 9737 отзывов, на сайте с 23.03.2017
        24.4. Здравствуйте, сложности могут быть серьезные, сделка впоследствии может быть признана недействительной, как притворная. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
        2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Так что не советовал бы так делать, возможно последствий и не будет, но зачем так рисковать.

        Адвокат Чередниченко В.А., 193710 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
        24.5. Для вас никаких сложностей нет, а вот для лица, которому вы собираетесь дарить земельный участок сложности будут, поскольку ему придется платить налог на доход, так как получение имущества в дар является доходом для целей налогооблажения в соответствии гл. 23 Налогового кодекса РФ. Поэтому он может не согласиться на этот вариант, так как налог достаточно высокий — 13 процентов от стоимости имущества.
        Что касается занижения суммы в договоре, то в настоящее время это не имеет смысла, поскольку налог будет исчисляться с кадастровой стоимости в случае, если в договоре стоимость будет указана ниже кадастровой.

        Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11248 отзывов, на сайте с 28.03.2013
        24.6. Здравствуйте. К сожалению ваш вопрос задан не корректно, и не понятно каких льгот вы опасаетесь лишиться. В общем сложностей может быть достаточно много. Все зависит от конкретной ситуации. Но в целом как вы и правильно понимаете это можно оформить ДКП СТ. 454 ГК РФ или договором дарения ст 572 ГК РФ.

        Юрист Окулова И. В., 49122 ответa, 25324 отзывa, на сайте с 17.11.2015
        24.7. Добрый день. Можете оформить ДКП СТ. 454 ГК РФ или договором дарения ст 572 ГК РФ. Особой разницы нет. Удачи Вам и всего хорошего.

        Юрист Мингазов Ю.С., 47333 ответa, 14155 отзывов, на сайте с 24.12.2009
        24.8. Вам надо продовать, а не дарить участок.По нескольким обстоятельствам. Во первых, если будете ларить, одоряемому придется платить налог, так как люди посторонние. Одариваемый лишается права на налоговый вычет в размере 13% от стоимости сделки. При таких обстоятельствах ам будет трудно найти покупателя,либо цена будет существенно ниже. Кроме того, Вы не лишитесь субсидий, так как продажа участка это не доход, это денежная компенсация Вашего имущества и данные получение денег не учитывается как доход при определении льгот и субсидий.Поэтому только продажа.
        ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
        Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

        1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Юрист Краутер В. Н., 10756 ответов, 4030 отзывов, на сайте с 09.12.2015
        24.9. Здравствуйте, Юлия!
        Не нужно ничего мудрить. Продавайте земельный участок по договору купли-продажи, иначе только проблем нажить можете и ничего более. Льгот, субсидий и т.д. не лишитесь.
        (ст. 454 Гражданского кодекса РФ)

        25. Мы с мамой являемся собственниками на правах общей долевой собственности двух комнат в коммунальной квартире. Другого недвижимого имущества у нас нет. Мама сделала на меня нотариальную доверенность на недвижимое имущество и на оформление её финансовых и других вопросов в различных учреждениях и организациях. У мамы от разных отцов (в браке не состояла) двое детей — я и мой брат, а также внук от первого брака и внучка от второго брака моего брата. Кстати, мой брат с 2001 года, находится на ПМЖ в Германии, подписал нотариальный отказ от доли в собственности, иначе его не выпустили бы в другую страну. У маминого внука комната в собственности и регистрация в квартире где мы проживаем. Внучка собственности и регистрации в этой квартире не имеет. Мама хочет, чтобы, при её жизни обе комнаты были оформлены на меня. Т.е., чтобы после её смерти никто из родственников не смог бы претендовать на её долю в собственности. У меня вопрос: что лучше оформить договор дарения, договор купли-продажи или завещание? Если я не ошибаюсь, то договор дарения не даёт право никому из родственников претендовать на жилплощадь? Если оформить завещание, то мой брат может претендовать на жилплощадь?

        Юридическая фирма ООО «Правовой статус», 633 ответa, 480 отзывов, на сайте с 11.07.2020
        25.1. Здравствуйте, в любом из перечисленных вами вариантов другие лица на переданное вам недвижимое имущество претендовать не смогут. Единственное отличие, что по договору дарения и купли-продажи вы станете собственником при жизни мамы, а по завещанию после ее смерти.

        Юрист Шащенко Е. А., 373 ответa, 288 отзывов, на сайте с 06.07.2020
        25.2. Добрый день!
        Вы можете любым образом оформить переход доли в праве собственности, путем заключения договора купли-продажи, договора дарения, данные договоры должны быть нотариально удостоверены.
        Однако надо понимать, что распорядиться имуществом на случай смерти можно лишь путем составления завещания.

        Адвокат Соленов А.В., 72 ответa, 17 отзывов, на сайте с 06.10.2008
        25.3. Добрый день! Наверно первый раз не на Ваш вопрос ответил! В Вашей ситуации лучше всего договор дарения и оспорить его тяжело и налог не нужно платить за получение комнаты в собственность.

        26. Спасибо за ранее полученные ответы на мои вопросы.
        Я индивидуальный предприниматель, имею в собственности коммерческое помещение, которое сдаю в аренду и получаю доход. В планах закрыть ИП. а помещение передать в собственность жене для продолжения ведения арендного бизнеса, она тоже ИП. Я использую упрощенную систему налогообложения. Как мне лучше переоформить помещение, по договору дарения или какие то иные формы? Если оформить договор купли-продажи, то со всей суммы мне нужно будет заплатить налог по УСН 6%. Как вариант, может сначала закрыть ИП, а потом оформить договор купли-продажи? Посоветуйте, пожалуйста, как правильно сделать, что бы не попасть под налогообложение и что бы юридически всё было правильно. Спасибо.

        Юрист Кулыба Е. П., 2530 ответов, 2079 отзывов, на сайте с 26.02.2020
        26.1. Добрый вечер. Можете рассмотреть вариант передаче жене помещения в безвозмездное пользование, предусмотрев в договоре ее обязанности по содержанию помещения и ее право на сдачу помещения в аренду. При таком оформлении это позволит жене сдавать помещения в аренду, при этом выгодоприобретателем по договорам аренды будет она — это будет ее доходы, с которых она будет платить законно установленные налоги. Это позволит вам и не решать вопрос о продаже помещения, и законно продолжать извлекать из него прибыль.

        27. Прошу помочь выбрать. Дедушка хочет подарить мне гараж. Он оформлен у него в собственность. Собственник он один. ВОПРОСЫ: 1. что лучше и выгоднее оформить договор дарения или купли-продажи без передачи денег? 2. надо ли ему согласие супруги (моей бабушки)? 3. будет ли он платить налог от продажи (рыночная его стоимость 100 т.р)? 4. одинаковая ли госпошлина у этих договоров? 5. если договор дарения, то обязательно ли его оформлять нотариально?

        Юрист Мингазов Ю.С., 47333 ответa, 14155 отзывов, на сайте с 24.12.2009
        27.1. Чтобы не было мнимой сделки, продажа без денег, лучше подарить, налогов не будет, ни с той ни с другой стороны, близкие родственники, за регистрацию сделки, оплата одинакова, согласие бабушки нужно в обеих случаях.

        28. Есть квартира. С братом равные доли. Я там не живу, только прописана. Они не платит за коммуналку, долг за отопление повесили весь на меня т.к. с него брать нечего (открыто уже исполнительное производство) как лучше избавиться от доли? Оформить договор купли-продажи своей доли на него с условием что он оплату долга принимает на себя или можно оформить договор дарения с таким же условием, что он принимает все долги по коммуналки на себя?

        Юридическая фирма «ГРОСС+плюс», 410 ответов, 143 отзывa, на сайте с 09.06.2014
        28.1. Здравствуйте, Мария Владимировна!

        Вы можете оформить любой договор. Единственное, договор купли-продажи подразумевает, что Вы должны получить оплату за свою долю в денежном выражении. В договоре дарения нотариус не укажет такое условие, поэтому Вам придется получить с него долг, а затем вступать в сделки. Или погасить долги и подарить долю.

        29. Мне сестра хочет отдать свидетельство на право собственности своей доли 1/4 в комнате (нам комната досталось по наследству), за 100000 рублей. Вопрос: Нотариус спрашивает какой договор хотите заключить, дарения или купли-продажи. Так какой лучше для меня. Если что сестре деньги отдам без свидетелей.

        Юрист Черепанов Ю. В., 71 ответ, 45 отзывов, на сайте с 02.10.2017
        29.1. Здравствуйте Валерий! Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества. Договор купли-продажи наоборот — предусматривает возмездную передачу имущества. Решать, конечно, Вам, я бы в Вашей ситуации выбрал договор купли-продажи.

        30. Дорогие юристы! Помогите развеять мои сомнения, либо предостеречь от неправильного шага.
        У меня есть мама, на нее оформлена половина дома, она хочет оформить эту недвижимость на меня через договор дарения. Она очень занятой человек, и оформила на мою сестру доверенность, чтобы можно было совершать все необходимые вещи, чтобы не тягать её туда. Сама суть-дело в том, что сегодня посетив нотариуса, нам сообщила, что данная доверенность на дарение не распространяется, и что если хотим совершить эту сделку, то необходимо оформить еще одну доверенность, конкретно на дарение. Либо оформить договор купли-продажи. Что вроде как по деньгам это выйдет даже выгоднее, ибо новая доверенность это тоже деньги. Так вот мои вопросы-1)На самом ли деле для оформления факта дарения необходима особая форма доверенности? 2)Действительно ли оформления купли-продажи имеет смысл для близких родственников мать-дочь, чем дарение? 3)Какие процедуры необходимо будет совершить после процесса купли-продажи, если мы на него решимся, кроме посещения нотариуса (ЕГРН, уплата каких-то налогов-сумма сделки меньше 1 млн, или что-то еще), укажите пожалуйста 4)Имеет ли смысл совершать акт купли-продажи, чтобы избежать оформления новой доверенности-как доп. трат средств, или же все-таки не самый лучший вариант? (почему-то не понравилось, что нотариус настаивала именно на варианте купли-продажи, как-то насторожило)

        Юрист Суханов М. А., 3344 ответa, 2101 отзыв, на сайте с 20.03.2017
        30.1. 1. Да, в доверенности на дарение должно быть конкретно указано, что именно подарить и кому конкретно подарить (фио, адрес одаряемого).
        2. За удостоверение договора купли-продажи нотариус «сдерет» больше денег, чем за дарение. Ему, нотариусу есть в этом смысл.
        3. НДФЛ не облагается, удостоверенный договор (3 экз) сами относите в МФЦ или за плату туда его отправит нотариус, потом там получаете через несколько дней обратно свои два экз.
        4. Подробно расспросите этого конкретного нотариуса, сколько денег он хочет получить при дарении с дополнительной доверенностью, а сколько при купле-продаже по старой доверенности. И сразу все поймете.

        Читайте так же:  Адвокат любовь владимировна