Калининград дома в собственность

Предоставление земельных участков в аренду и собственность по ст. 39.18 Земельного кодекса РФ и ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ

Прием заявок осуществляется с 08:00 06.09.2020 по 17:00 05.10.2020.

Дата подведения итогов – 07.10.2020.

Контактное лицо – Дмитриев Артем Игоревич, телефон: 92-32-17.

Основание для размещения извещения – заявление о предварительном согласовании предоставлении в собственность земельного участка.

Форма собственности земельного участка – земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Категория земельного участка – земли населенных пунктов.

Местоположение земельного участка – Калининградская область, г. Калининград, Московский район, ул. Иртышская.

Детальное местоположение земельного участка – с северной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 39:15:150850:6, на котором расположен индивидуальный жилой дом № 32 по ул. Иртышская, с южной стороны – с земельным участком с кадастровым номером 39:15:150850:4, на котором расположен индивидуальный жилой дом № 32 «А» по ул. Иртышская, с западной стороны – с территорией общего пользования (проезд), с восточной стороны – с территорией, свободной от прав третьих лиц, ограниченной красными линиями ул. Ген. Толстикова.

Описание земельного участка – земельный участок имеет прямоугольную форму.

Площадь земельного участка – 575 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, необходимо обратиться в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 1, 1 этаж. Режим работы: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00, суббота с 09.00 до 17.00. Воскресенье, праздничные дни – выходные дни.

В случае подачи заявления представителем заявителя, предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. При направлении заявления представителем заявителя почтой, либо посредством электронной почты, к заявлению прикладывается копия надлежащим образом оформленной доверенности (электронный образ).

Форма заявления – заявление на имя заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» А.А. Лукониной.

Администрация городского округа «Город Калининград» в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации информирует о возможности предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Прием заявок осуществляется с 08:00 22.02.2020 по 17:00 23.03.2020.

Дата подведения итогов – 25.03.2020.

Основание для размещения извещения – заявление о предварительном согласовании предоставлении в аренду земельного участка.

Форма собственности земельного участка – земельный участок, государственная собственность на который неразграничена.

Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Местоположение земельного участка – Калининградская область, г. Калининград, Ленинградский район, ул. Букетная.

Детальное местоположение земельного участка – с северной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 39:15:131918:49, на котором расположен индивидуальный жилой дом № 20 по ул. Букетная, с южной стороны – с земельным участком с кадастровым номером 39:15:131918:5, на котором расположен индивидуальный жилой дом № 16 по ул. Букетная, с западной стороны – с территорией общего пользования (ул. Букетная), с восточной стороны – с земельным участком с кадастровым номером 39:15:131918:29, на котором расположен индивидуальный жилой дом № 17 по ул. Шахматная.

Описание земельного участка – земельный участок имеет сложную конфигурацию.

Площадь земельного участка – 598 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Заявления принимаются в муниципальном казенном учреждении городского округа «Город Калининград» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 1, либо направляются посредством почтовой связи на бумажном носителе по адресу: 236040, г. Калининград, пл. Победы, 1, либо путем направления электронного документа на официальную электронную почту по адресу: [email protected] (посредством электронной почты).

Форма заявления – заявление на имя и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» А.А. Лукониной.

Постановка на учет граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно

Постановка на учет граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Для получения единовременной денежной выплаты на улучшение жилищных условий многодетных семей необходимо обращаться в ОГКУ «Центр социальной поддержки населения», расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Геологическая, 1, телефон для справок: 53-12-31. Информация о порядке получения указанной выплаты размещена на официальном сайте Правительства Калининградской области https://gov39.ru/news/101/146773/

Постановка на учет многодетных граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в действующей редакции), Законом Калининградской области от 21.12.2006 № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» (в действующей редакции), постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 30.09.2015 № 1660 «Об утверждении Административного регламента администрации городского округа «Город Калининград» предоставления муниципальной услуги по постановке на учет граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Кто имеет право подать документы для постановки на учет?

Право на бесплатное получение земельного участка имеет гражданин, который отвечает одновременно следующим условиям на дату подачи заявления:

– гражданство Российской Федерации;

– проживающий по месту жительства в городском округе «Город Калининград;

– наличие трех и более детей (включая усыновленных, удочеренных) в возрасте до 18 лет;

– состоящий на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющий основания для постановки их на данный учет.

Куда обратиться для подачи документов?

Многодетный гражданин, для постановки на учет в целях предоставления земельного участка, подает документы в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Местонахождение и график работы.

– 236040, г. Калининград, площадь Победы, 1, 1 этаж;

– понедельник – пятница: с 08:00 до 20:00;

– суббота: 09:00 до 15:00;

– воскресенье, праздничные дни – выходные дни.

Телефон для справок: 31-10-31.

ГКУ МФЦ Калининградской области

Адрес: 236007,г. Калининград, улица Генерала Челнокова, дом 11

Телефон: (4012) 31-08-00

Понедельник — пятница с 9:00 до 20:00
суббота с 9:00 до 16:00

Филиал ГКУ МФЦ Калининградской области

Адрес: 236005, г. Калининград, ул. Инженерная, 3

График работы:
Понедельник — пятница с 9:00 до 20:00
суббота с 9:00 до 16:00

Какие документы необходимо предоставить?

1) письменное заявление о предоставлении муниципальной услуги;

2) документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации либо иной документ, предусмотренный законодательством Российской Федерации в качестве удостоверяющего личность гражданина);

3) свидетельство о заключении брака (для неполной семьи – свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга, для одинокой матери при наличии сведений об отце в свидетельстве о рождении ребенка – справка формы № 25);

4) свидетельство о рождении каждого из детей (включая усыновленных, удочеренных) в возрасте до 18 лет;

5) документы о перемене фамилии, имени, отчества (в случае изменения фамилии, имени, отчества Заявителя и/или детей);

6) выписку из домовой (поквартирной) книги, либо копию поквартирной карточки, либо решение суда о признании факта преимущественного проживания на территории городского округа «Город Калининград», либо справку о регистрации многодетного гражданина и совместно проживающих с ним детей по месту жительства в жилом помещении частного или государственного жилищного фонда, выданные не ранее чем за два месяца до дня подачи заявления.
В случае обращения за предоставлением муниципальной услуги одного из многодетных граждан, состоящих в браке и имеющих трех и более общих детей, по месту жительства которого зарегистрированы один или два общих ребенка, а другие(ой) дети (ребенок) зарегистрированы по месту жительства супруги(а) Заявителя, предоставляется документ, указанный в п. 6 р. 4 с места жительства многодетного гражданина и его(ее) супруги(а);

7) в случае, если заявитель не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, но у него имеются основания для постановки его на данный учет, — документы, подтверждающие основания для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представляемые гражданами в соответствии с Законом Калининградской области «О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Калининградской области».
Документы, подтверждающие основания, соответствуют комплекту документов, предоставляемому в рамках муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» (код услуги 028-40/у).

Читайте так же:  Налог о банкротстве физ лиц

8) согласие на обработку персональных данных в отношении супруги(а) и детей Заявителя.
Заявление о постановке на учет в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно принимается при предоставлении оригиналов документов (либо нотариально заверенных копий).

Внимание. При подаче пакета документов требуется личное присутствие супруги(а) (за исключением одиноких родителей) для предоставления письменного согласия на обработку персональных данных (при себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность).
Консультацию по постановке на учет можно получить по адресу: г. Калининград, просп. Победы, 42, кабинет 11, приемные часы с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00, тел. 92-37-19.

На основании статей 39.1, 39.5, 39.19, пункта 7 части 1 статьи 39.14, пункта 2 части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Закона Калининградской области от 21.12.2006 № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются в собственность бесплатно земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно нормам статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и

иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок, предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст. 8.8. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей и не более 100 000 руб.; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Новости Росреестра

07.11.2020 Более трех миллиардов рублей в 2020 году направляется на социальные выплаты семьям с детьми

Об этом сообщил министр финансов Калининградской области Виктор Порембский в ходе публичных слушаний по проекту регионального бюджета на 2020-2022 годы в областной Думе.

Управление Росреестра по Калининградской области информирует граждан о том, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) участвует в реализации федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда»

16.10.2020 начальником Гусевского отдела Анной Козьяковой проведено обучение сотрудников многофункционального центра на площадке МФЦ г. Гусева по теме: «Совместная собственность», также проведено консультирование граждан.

— 16.10.2020 с 11.00 до 12.00 на площадке МКУ Озерского городского округа МФЦ

17.10.2020 с 11.00 до 13.00 консультирование будет осуществлено на площадке ГКУ Калининградской области «МФЦ», расположенного по адресу г. Калининград, ул. Инженерная, 3

Вопрос: Можно ли осуществить приостановление сделки, в случае, если документы сданы в орган регистрации?

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков установлены ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости), в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

09 октября 2020 г. в 16-00

начальник Светлогорского отдела Управления Росреестра по Калининградской области Семенова Олеся Сергеевна

проводит выездное консультирование и приём граждан

Получив свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее по тексту – ЦЖЗ), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником накопительно — ипотечной системы (далее по тексту – НИС) возможно на всей территории Российской Федерации.

24.09.2020 на телефон отдела правового обеспечения в рамках проведения «горячей линии» поступило 4 звонка от граждан по вопросам осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление) проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 8 месяцев 2020 года.

30 сентября 2020 с 12.00 до 13.00 в Черняховском отделе Управления Росреестра по Калининградской области по адресу: г. Черняховск, ул. Дачная, 1 каб.1 состоится консультирование граждан по вопросам соблюдения и нарушения требований земельного законодательства при использовании и предоставлении земельных участков.

Исполняющий обязанности начальника Черняховского отдела Управления Росреестра по Калининградской области Татьяна Вячеславовна Меньшенина проведет выездное консультирование граждан по общим вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, которое состоится:

20.09.2020 с 11 до 13 часов на площадке ГКУ Калининградской области «МФЦ», расположенной по адресу г. Калининград, ул. Ген. Челнокова, д. 11 начальником отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Юдиным А.В. совместно с сотрудником отдела правового обеспечения будет осуществляться личный прием граждан и юридических лиц по общим вопросам правового характера.

По вопросам соблюдения и нарушения требований земельного законодательства при использовании и предоставлении земельных участков 30 сентября 2020 года с 14-00 до 16-00 часов на вопросы граждан Калининградской области ответит начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии (8-4012) 596-650 Оксана Леонидовна Захаренко.

С 01.01.2017 года вступил в действие Закон №218-ФЗ, регулирующий порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости.

В силу норм жилищного законодательства со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

1) В соответствии с положениями Федерального закона от 02.08.2020 № 267-ФЗ до 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

Читайте так же:  Приказ мвд россии n 681

Новости 1 — 20 из 294
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Корпорация развития: «Дом пожарных» будет в общей долевой собственности с инвестором

Имущественный комплекс «Дом пожарных» на Литовском валу после реконструкции перейдет в общую долевую собственность инвестора и Корпорации развития Калининградской области. Об этом говорится в ответе Корпорации на информационный запрос «Нового Калининграда», при этом не указывается, в каких долях будет распределена собственность.

«Объекты, созданные в ходе реализации инвестиционного проекта, после его завершения будут находиться в общей долевой собственности сторон инвестиционного договора», — говорится в ответе за подписью гендиректора Корпорации Андрея Толмачева.

Как отмечают в Корпорации, инвестор должен вложить в проект не менее 168 млн руб.

Ранее стало известно, что земельный участок под «Домом пожарных» в конце августа 2020 года был передан в аренду на 12 лет компании «Сегмент-Регион». Компания была зарегистрирована в Калининграде за месяц до передачи земли в аренду. Регистрация договора аренды произошла во второй половине сентября.

«Сегмент-Регион» принадлежит Андрею Васину, который с 2020 года зарегистрирован как индивидуальный предприниматель в Гурьевском городском округе.

Также он владеет московской компанией «Массторг», выручка которой в 2020 году составила 1,2 млн руб., а балансовая стоимость активов — 3 тыс. руб.

Другого действующего бизнеса у Васина, согласно ЕГРЮЛ, нет. Ранее предпринимателю также принадлежало московское юрлицо «Стикми», которое закрылось в 2016 году.

Земельный участок у Дома Советов решено передать в собственность Калининградской области

В Калининграде 11 ноября на заседании городского совета депутаты согласовали администрации городского округа передачу государственному бюджетному учреждению культуры «Калининградский областной историко-художественный музей» в безвозмездное пользование на срок до 1 октября 2020 года земельного участка.

А именно: площадью 3725 кв. м по улице Шевченко — в целях развития территории исторического центра города и проведения историко-культурной экспертизы, прокомментировали в Калининграде собкору ИА Прибыль RU в горсовете.

Как пояснил председатель городского совета Андрей Кропоткин, фактически речь идет о подготовке передачи этой городской территории рядом с Домом Советов в собственность Калининградской области.

«Мы передали в государственную собственность участок, который находится между домом советов и ЗАГСом, там есть пустырь, чтобы правительство области сформировало общий участок для дальнейшей исторической экспертизы и развития этого, общего уже, земельного участка. Центр города должен быть единым, поэтому правительство, выкупив здание Дома Советов, займется проектом развития центральной части. Здесь же важно сформировать общий участок, чтобы можно было реализовывать его как проект. Когда они принадлежат разным собственникам, невозможно ничего сделать», — прокомментировал Кропоткин.

По словам Андрея Кропоткина, территорию сначала отдадут Историко-художественному музею, а затем переведут в областную собственность, в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи о недвижимости

Квартиры

Комнаты

Частный сектор

Земельные участки

Коммерческая недвижимость

Лучшие риэлторы

Чаплыгина Ларина

    Пилипенко Виктория

    Мануйлова Нина

    Чтобы самому купить индивидуальный жилой дом в Калининграде или купить ИЖД в Калининградской области необходимо иметь хорошую информированность не только о состоянии соответствующего сегмента рынка недвижимости, но и разбираться в конструктивных особенностях зданий и сооружений, инженерных коммуникациях, суметь оценить качество и надежность выполненных конструкций и мероприятий, обеспечивающих долговечность существования строения. Поэтому для того, чтобы совершить правильный выбор индивидуального жилого дома для покупки, очень полезно получить квалифицированную консультацию опытного риэлтора, а также эксперта в области домостроения. Часто в качестве таких консультантов выступают инженеры-строители, архитекторы, конструкторы, мнение которых вызывает доверие. Компетентные специалисты оценят реальность цены и дадут верную оценку состоянию жилого дома, определят, какие расходы предстоят будущему владельцу.

    К тому моменту как будут изучены предложения о продаже индивидуальных жилых домов в Калининграде и Калининградской области, и, удастся определиться с вариантом жилого дома подходящим для покупки, неплохо иметь представление о составе документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи ИЖД. В содержимом пакета документов, необходимом для покупки индивидуального жилого дома есть нюансы, и он отличается от перечня документов, требующегося для купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме. В первую очередь разница состоит в том, что земля и расположенный на ней индивидуальный жилой дом – разные объекты права, но в сделке должны участвовать одновременно. Поэтому для продажи индивидуального жилого дома в Калининграде собственнику надлежит подготовить документы для одновременной продажи дома и земельного участка, перечень которых приводится ниже:

    В перечень документов, которые необходимо продавцу домовладения представить для регистрации сделки в государственный регистрационный орган, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, входят документы в следующем составе:

    1. Правоустанавливающий документ на дом и участок (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи).

    2. Правоподтверждающий документ на жилой дом и участок (свидетельство о государственной регистрации прав).

    3. Домовая книга на жилой дом о зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания.

    4. Квитанция на оплату государственной пошлины.

    5. Согласие супруга на продажу жилого дома и/или участка (если приобретен в период зарегистрированного брака).

    6. При наличии несовершеннолетних лиц в числе собственников жилого дома необходимо разрешение РОНО на продажу.
    В случае если земельный участок находится у продавца дома на праве аренды, то:

    7. Договор аренды земельного участка и соглашение о переуступке прав аренды на земельный участок.

    8. Согласие супруга (супруги) на продажу жилого дома и участка (если приобретены в период зарегистрированного брака).

    Однако перед тем как подписать договор купли-продажи дома с земельным участком, покупателю полезно было бы проанализировать и произвести юридическую экспертизу дополнительных документов, а именно:

    1. 1. Технический паспорт на жилой дом.
    2. 2. Кадастровый паспорт на жилой дом.
    3. 3. Кадастровый план на участок (или кадастровый паспорт на участок).

    4. Домовая книга на жилой дом обо всех зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания.

    5. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, антенне, телефону, газу и иным платежам (либо актуальные квитанции по оплате данных платежей) на дом и платежам по участку.

    У собственника жилого дома, завершённого строительством, земельный участок, относящийся к нему, может находиться не только на праве собственности, но и на праве долгосрочной аренды сроком до 49 лет. Данное обстоятельство не должно явиться для покупателя основанием для беспокойства, так как при государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю соблюдается принцип единства дома и земли, при котором, одновременно подлежит регистрации соглашение о переуступке прав аренды от прежнего арендатора к новому. В последующем, новый арендатор земельного участка, являющийся новым правообладателем жилого дома, будет иметь возможность реализовать свое право выкупа и оформления в собственность данного земельного участка.

    Для совершения сделки купли-продажи индивидуального жилого дома ее сторонам необходимо подать в соответствующее учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области договор купли-продажи жилого дома и земли, а также подготовленный пакет документов на регистрацию перехода права собственности или уступки права аренды земельного участка и жилого дома, находящегося на нем.

    Покупка земли и самостоятельное строительство на участке индивидуального жилого дома – это задача более сложная не с точки зрения покупки земельного участка, а в смысле сложности процесса возведения дома. Но так как начинать все же придется с покупки земельного участка, начнем с цены на землю в Калининграде.

    Сегодня, в 2013 году, в Калининграде цена шести соток земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в черте города – столицы Калининградской области, варьируется от одного до шести миллионов рублей. Один из самых существенных критериев ценообразования – престижность местоположения земельного участка и близость к нему инженерных коммуникаций жизнеобеспечения. Примерно за один миллион можно купить шесть соток земли на окраине города Калининграда, однако часть сэкономленных денег придется потратить на подведение к участку отсутствующих коммуникаций и устройство автономных решений коммунального комфорта.

    Самое важное – обеспеченность участка сетями электроснабжения. Отсутствие других сетей – преодолимая проблема. Если нет водовода, водоснабжение дома решается за счет бурения скважины. Цена решения проблемы укладывается в адекватный бюджет и не делает дом «золотым». Если нет бытовой канализации, то эту проблему можно успешно решить за счет устройства на участке локальных очистных сооружений (ЛОС), которые очищают стоки более чем на 90%. Такую очищенную воду часто используют для полива насаждений на придомовом земельном участке. Если нет природного газа, который на сегодня позволяет недорого решить вопрос отопления дома, используют для решения проблемы альтернативные источники энергии (тепловая сеть, уголь, дизельное топливо, геотермальный тепловой насос). Наиболее популярным, в последнее время способом выхода из ситуации стали геотермальные тепловые насосы, преобразующие энергию земли для обогрева дома и подогрева воды.

    Выбирая земельный участок, подробно изучайте конкретную ситуацию. Часто в ситуации когда необходимая сеть, к которой предстоит подключить дом, находится далековато от вашего земельного участка, что влечет большие затраты на подключение к ней, бывают заинтересованные соседи, готовые разделить бремя расходов. Нужен только организатор-вдохновитель, который объединит людей для решения общей задачи, и если вы можете сыграть эту роль, проблема решена, и подведение коммуникации становится доступным по цене.

    Следует заметить, что близость сетей – не гарантия возможности подключения к ним. Коммуникации могут быть перегружены, и эксплуатирующая организация по этой причине может отказать в присоединении. Чтобы снять эти вопросы, добросовестные продавцы, прежде чем приступить к продаже участка под строительство ИЖД заблаговременно заботятся о получении от соответствующих эксплуатирующих организаций технических условий на подключение к инженерным сетям.

    Сегодня цены на земельные участки под ИЖД приблизились к докризисным. Участки пользуются спросом, и хороших участков становится все меньше.

    Итак, если земля куплена, с чего же начинать строительство дома? Ответ прост: с разрешительной документации и выбора проекта будущего дома. Для получения разрешения на строительство ИЖД надо собрать все необходимые документы и обратиться с заявлением в городское Управление архитектуры и градостроительства. Проект индивидуального жилого дома можно разработать индивидуально, а можно выбрать из коллекции готовых проектов. Так или иначе, необходимо обратиться архитектурное бюро, там не только проработают архитектуру фасадов, но и помогут вам продумать планировку дома, грамотно расположат его на участке. Для подключения дома к инженерным сетям необходимо будет разработать также соответствующие разделы рабочего проекта, которые необходимо согласовать в эксплуатирующих эти коммуникации организациях. В случае если на участке имеются многолетние растения, которые придется вырубить, для «посадки» дома, стоит позаботиться о получении в муниципалитете порубочного билета.

    Если вам не хочется самостоятельно заниматься бумажной волокитой или не позволяет время, вы можете поручить эту работу специалистам нашей компании- агентства недвижимости Риэлт-Финанс, которые имеют в этих вопросах большой опыт.

    Затрудняетесь с выбором подрядной организации для строительства жилого дома в Калининграде? И в этом мы вам поможем. В группу компаний «Риэлт-Финанс» входит строительная организация, на счету которой есть немало построенных многоэтажных многоквартирных и индивидуальных жилых домов в Калининграде.

    Ознакомится с предложениями о продаже индивидуальных жилых домов в Калининграде и Калининградской области от агентства недвижимости «Риэлт-Финанс» вы можете здесь.

    Калининград дома в собственность

    Правительство России всерьез взялось за развитие рынка арендного жилья. Минстрой и Минэкономразвития с участием АО «Дом.РФ» к 20 ноября должны подготовить предложения по совершенствованию регулирования сферы. Речь идет о коммерческой аренде и в первую очередь касается формирования нормативно-правовой базы.

    Почему граждане отказываются от идеи владения жильем, когда аренда окончательно вытеснит собственность и что поможет легализовать рынок?

    Долгое время мы жили в плену советского образа жизни «где живешь — там и работаешь». Уровень оседлости в нашей стране зашкаливал до самых невероятных высот: с насиженных родовых гнезд срывались лишь выпускники школ, поступавшие в вузы. Ключевым аспектом выбора такого образа жизни являлась прописка. В советское время покупка дополнительного жилья в принципе не рассматривалась, а в 1990-е не позволяли финансовые возможности населения.

    Ситуацию изменило так называемое поколение Y, или next — те, что родились после 1984 года. В поисках лучшей жизни они спровоцировали внутреннюю миграцию на фоне растущей экономики. Именно они изменили отношение к стереотипу «работа там, где дом». По понятным причинам наиболее активно наем жилья развивался в Москве. Со временем тенденция затронула практически все крупные города — Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Краснодар, Екатеринбург, Калининград. Отдельной строкой стоит развитие аренды в курортных городах Краснодарского края.

    Надо признать, в сравнении с миниатюрными европейскими странами расстояния даже между соседними крупными городами у нас могут быть в разы больше, и это, безусловно, становится определенным барьером к частым переездам. А значит, люди будут искать возможность арендовать недвижимость. Однако, по данным правительства, рынок арендного жилья в России составляет порядка 10%. При этом среднемировой показатель — около 50%. Эксперты объясняют разницу относительно молодой экономикой нашей страны. Так, в Дании в арендных квартирах проживает более 30% населения, во Франции — более 35%, в Австрии — около 42%, в Германии процент арендующих жилье превышает 50%. Очевидно, что такой формат выбирают жители мегаполисов. Например, в том же Нью-Йорке квартиры снимает 90% горожан.

    Сегодня социологи и риелторы говорят о «тектонических сдвигах» в обществе. Сначала крупные мегаполисы захватили коворкинги, потом каршеринги, а в 2017 году аналитический центр НАФИ впервые сообщил, что в России появились люди, готовые снимать квартиры на протяжении всей жизни, и с каждым годом их число растет. Они больше не рассматривают ипотеку как панацею. К тому же цены кусаются. Аналитики подсчитали: чтобы купить в кредит квартиру в Москве площадью 40 кв. м, среднестатистическому заемщику придется в течение 15 лет ежемесячно отдавать 73% от своей зарплаты. Эти данные подтверждают, что у арендного жилья большое будущее.

    Где собака зарыта

    Проблему развития коммерческой аренды в РФ необходимо рассматривать с двух сторон: арендаторов и арендодателей. Однако объединяет их одно — существующий рынок полулегальный: частные риелторы, нигде не зарегистрированные договоры, неучтенные ежемесячные доходы. Вывести участников в правовое поле сложно. Если зайти на популярные у населения порталы для поиска жилья внаем, то в базе по Москве о сдаче в аренду только одно- и двухкомнатных квартир можно найти порядка 10 тыс. предложений. Сколько квадратных метров жилья в стране уже находятся в аренде, подсчитать невозможно.

    К слову, налоговики с опозданием, но решили с этим бороться, о чем активно заявили в начале 2020 года. Во-первых, путем налаживания совместной работы с ТСЖ. Во-вторых, благодаря горячей линии для соседей, желающих пожаловаться на нелегальных квартирантов. В-третьих, проведением проверочных рейдов по адресам, поступившим с горячей линии.

    Рынок живет по собственным правилам, и на это есть причины. Владельцы квартир не хотят афишировать наличие имущества и доходы, опасаются регистрировать жильцов. Заполнение деклараций требует много сил и времени, а в условиях, когда собственников жилья несколько, и вовсе вызывает путаницу. В целом граждане далеко не всегда рассматривают сдачу жилья внаем как постоянный источник доходов. Арендаторы готовы с этим мириться из-за отсутствия альтернатив.

    Из светлого прошлого в светлое будущее

    Еще 100 лет назад отрасль арендного жилья работала по совершенно иным правилам. Целые улицы в Москве и Петербурге застраивались доходными домами, принадлежащими как частным лицам, так и городу. И свое название они оправдывали сполна, пополняя казну и позволяя развивать бизнес. Увы, за 70 лет советской власти ситуация кардинально изменилась: ставилась вполне благостная цель — обеспечить всех сограждан своим жильем с обязательной пропиской.

    В подавляющем большинстве развитых стран понятие прописки или принудительной регистрации людей отсутствует в принципе. Так, в США для идентификации места жительства человек по желанию может использовать счет на оплату электричества. При этом в России отсутствие регистрации является административным нарушением, а человек без регистрации не может оформить даже жилье в собственность.

    Пути легализации отрасли есть. Требуется разработка полноценной нормативно-правовой базы, которая будет учитывать интересы как частных арендодателей, так и юридических лиц, при этом на государственном уровне защищать арендаторов.

    Во-первых, нужно законодательно закрепить определение «доходный дом». Во-вторых, юридически закрепить сам договор аренды и отделить его от договора социального найма. В-третьих, арендное жилье нужно именно строить, а значит — привлекать девелоперов. Но последним это невыгодно. Застройщикам проще выставлять готовые квартиры на продажу, чтобы быстрее вернуть преимущественно заемные средства и вложить их снова в дело, а при аренде маржа находится в пределах 4–6% при уровне инфляции в среднем 4%. Власти должны принять волевое решение и разработать меры по стимулированию участников строительства. Причем уровень поддержки должен позволять устанавливать цены на жилье, соизмеримые с предложениями частников.

    Работу необходимо проводить и с частными арендаторами, пусть и не напрямую. Собственникам жилья следует снизить налоговое бремя и упростить саму процедуру уплаты налога на доходы. Сейчас есть несколько способов уплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду. Для физлиц — НДФЛ со ставкой 13%, для индивидуальных предпринимателей (ИП) — 6%. Но идея оформление статуса ИП только для сдачи квартиры в аренду выглядит непривлекательной для владельцев жилья.

    С этого года в России стартовал эксперимент с введением налога на профессиональный доход (НПД), так называемый налог на самозанятость. Он предполагает низкие налоговые ставки и простую процедуру оформления. Однако участие в эксперименте принимают всего четыре субъекта: Москва, Московская и Калужская области, Татарстан. Необходимо расширять географию налогового режима и популяризировать его среди населения. Ведь если налоговый орган выявит факт нелегальной аренды, то собственнику доначислят сумму расчетным методом, ориентируясь на среднерыночную арендную плату.

    Наличие прозрачных договоров аренды, прав и обязанностей сторон, социальные гарантии (регистрация, возможность посещать детсады, школы, поликлиники), упрощенное налоговое законодательство со временем выведут рынок из тени, и сама аренда сможет сравниться по популярности с собственным жильем.

    Читайте так же:  Нецелевого расходования бюджетных средств судебная практика