Как оформить прописку в садовом товариществе

Особенности прописки в садовом товариществе

У граждан России существует обязанность извещать власти о месте своего постоянного проживания. То есть становиться на регистрационный учет.

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует принципиальное отличие регистрации от существовавшей в советское время прописки. Оно заключается в уведомительном характере этой процедуры. В то время как прописка означала получение разрешения на проживание.

Орган, который осуществляет регистрацию по заявлению граждан – Федеральная миграционная служба.

Порядок регистрации

Для постановки на регистрационный учет, постоянный или временный, необходимо в определенный срок подать заявление и другие документы.

Их перечень зависит от того:

  • кто прописывается (собственник или нет);
  • какой статус имеет жилье (муниципальное или частное).
  • Законодательная база

    Обязанность граждан регистрироваться по месту постоянного или временного проживания закреплена в Федеральном законе № 5242-1. Он носит название «О праве граждан РФ свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

    Собственно, и регистрация, в изложении норм закона, необходима именно для полной реализации гражданами своих прав.

    С другой стороны, закрепление и обозначение места жительства граждан создает условия и для исполнения ими своих обязанностей.

    Так именно по месту прописки будут начисляться налоговые платежи, приходить повестки и извещения и т.д.

    То есть регистрация позволяет реализовать и права других лиц, перед которыми гражданин имеет обязательства.

    Прописка в садовом товариществе

    Долгое время прописка в садовом или дачном товариществе была невозможна в принципе.

    Все дело было в правовом статусе самого объединения и его участников:

  • изначально земля, выделяемая СНТ имела четко обозначенное целевое назначение;
  • она передавалась не в собственность, а в безвозмездное пользование;
  • то есть садовые и дачные участки своим владельцам не принадлежали, а раз так, то и постройки на них никакого официального статуса не имели и жилыми не считались.
  • Все изменилось после того, как началось проведение так называемой «дачной амнистии». Под этим понятием скрывается приватизация садовых и дачных участков и оформление права собственности на возведенные на них постройки.

    То есть садоводы из пользователей превратились в собственников.

    И у них логично возник вопрос, возможна ли прописка в садовом товариществе? И почему они не могут прописаться в собственном доме, который вполне пригоден для проживания?

    С этими вопросами они дошли до Конституционного суда, который в 2011 году прописку на даче разрешил. Правда, с некоторыми оговорками.

    Прописка в доме, который находится в дачном или садовом товариществе возможна теоретически.

    А на практике, для того, чтобы там зарегистрироваться придется собрать внушительный пакет документов.

    Но если все необходимые сведения собраны и представлены, у ФМС нет причины в прописке отказать.

    Возможна ли прописка в частном доме с долевой собственностью? Смотрите тут.

    Требования

    Главное требование касается самого дома.

    Он должен:

  • быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания, то есть соответствовать существующим на сегодняшний день строительным нормативам;
  • иметь отопление и подведенные коммуникации: электричество, газ, воду, канализацию.
  • Второе требование касается расположения СНТ. Прописка возможна только в тех из них, которые расположены в пределах населенных пунктов. Не имеет значения, городской он или сельский.

    Адрес прописки в таком случае будет содержать его название, наименование СНТ и номер участка.

    Последнее требование касается правого режима строения и участка. Они обязательно должны находиться в собственности того, кто собирается там прописаться.

    Поэтому прописку следует начинать с приватизации земли и узаконения дома на ней. А уже потом можно доказывать годность дома для постоянного проживания.

    Есть требование и к самому гражданину. Для него садовый дом должен быть единственно доступным для прописки жильем. То есть с прежнего места жительства придется обязательно выписаться.

    В дальнейшем владелец дачного домика может прописывать к себе и выписывать других жильцов, как и в квартиру.

    Плюсы и минусы

    Процесс субурбанизации, то есть переселения людей из центров крупных городов в пригороды, в последние годы стал в России более активным.

    Не последнюю роль в этом играет разрешенная в 2011 году прописка в садовом товариществе. Возможностью переехать на свои «сотки» воспользовались многие горожане.

    Плюсов у такого решения довольно много:

  • Во-первых, садовый или дачный дом стоит значительно дешевле городской квартиры или коттеджа. Даже с учетом подведения к нему всех коммуникаций.
  • Во-вторых, выгоды от переезда за город очевидны: свежий воздух и отсутствие шумных соседей за стенкой или над головой.
  • В-третьих, коммунальные платежи заметно снижаются. Налог на имущество, электричество и газ по счетчикам, а вода чаще всего автономная, из скважины. И никаких непонятных цифр в платежке, вроде ОДН и прочих сомнительных услуг.
  • Впрочем, минусов тоже хватает. И они не всегда связаны с удаленностью СНТ от города.

    Особенность данного вида объединений состоит в том, что обеспечение всех нужд, от электроснабжения до ремонта дорог, выполняется за счет собственных средств участников товарищества.

    То есть решать вопросы с вывозом мусора, уборкой снега, ремонта оборудования и т.д. придется решать самостоятельно.

    К этому еще можно добавить небольшое желание полиции выезжать на вызовы из подобных мест.

    Как получить?

    Оформить регистрацию в садовом товариществе можно так же, как и в обычной квартире или коттедже. Для этого необходимо обратиться с заявлением в ФМС.

    А точнее выбрать один из способов обращения:

  • лично в отделение ФМС;
  • в паспортный стол населенного пункта в состав которого входит СНТ;
  • в многофункциональный центр (МФЦ);
  • через портал Госуслуг.
  • Какие документы предоставить?

    А вот перечень документов для прописки в садовом домике будет несколько шире того, что обычно требуется для регистрации.

    Помимо заявлений и паспортов жильцов, в 2020 году потребуются:

    1. Правоустанавливающий документ на землю (она должна быть непременно в собственности).
    2. Свидетельство о праве собственности на дом.
    3. Техпаспорт дома, оформленный БТИ.
    4. Домовая книга, которую придется приобрести самостоятельно.
    5. Нужно ли выписываться при прописке в новой квартире? Читайте здесь.

      Как прописка влияет на квартплату? Подробности в этой статье.

      Возможные сложности

      Главная сложность, которая ждет желающих сделать постоянным местом жительства дачный или садовый дом, заключается в признании его пригодным для постоянного проживания:

    6. придется доказывать, что постройка соответствует всем существующим нормативам, касающимся жилых помещений;
    7. дом и земельный участок под ним должны находиться в частной собственности.
    8. Вторая сложность связана с тем, что прописка в садовом товариществе является крайней мерой, когда нет иного места для проживания. То есть в паспорте должна быть отметка о снятии с учета по прежнему месту жительства.

      Но тут есть один немаловажный момент, а именно семидневный срок для подачи документов на регистрацию.

      Так что перед тем как выписаться, стоит убедиться, что в дачном доме действительно возможно зарегистрироваться, иначе можно получить штраф в соответствии со статьей 19.15 КоАП РФ за нарушение сроков.

      На видео о регистрации на дачном участке

    9. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    10. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    11. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    12. Регионы — 8 (800) 222-69-48
    13. ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Можно ли прописаться в садовом товариществе?

      На сегодняшний день, имея определенные обстоятельства, разрешено регистрироваться в садовом или дачном домике.

      О регистрации

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      В Конституции Российской Федерации закреплено право всех граждан без исключения свободно передвигаться и иметь место жительства. Кроме того, необходимо зарегистрироваться по месту постоянного или временного проживания.

      Закон

      Право на прописку в садовом или дачном товариществе появилось недавно. Причиной этому явилось немалое количество обращений от людей.

      Законы, регулирующие это право:

    14. Жилищный кодекс;
    15. Уголовный кодекс – за фиктивную прописку;
    16. Кодекс административных правонарушений – устанавливает штрафную санкцию за отсутствие прописки;
    17. Постановление Правительства №713;
    18. Федеральный закон №5242-1.
    19. В марте текущего года был принят законодательный проект, который допускает возможность постройки жилых домов на дачных или садовых участках с последующим право регистрации в них.

      Прописка в садовом товариществе ранее была вовсе невозможна. Причин этому несколько:

      • у земли, которую выделяли под СНТ, было конкретное предназначение;
      • передавали такую землю не в собственность, а на безвозмездной основе;
      • дачный участок своему собственнику не принадлежал, следовательно, и построения на нем не имело официального статуса.
      • Как только была принята дачная амнистия, все поменялось. Садоводы стали собственниками.

        Возможна ли?

        Прописка в садовом или дачном домике возможна лишь в теории. Как показывает практика, чтобы зарегистрироваться, придется собрать обширный пакет документации. Если все нужные данные будут собраны и предоставлены, отказать в прописке Миграционная служба не имеет права.

        На дачном участке

        В российском законодательстве сказано, что прописаться на дачном участке можно лишь после выполнения определенных условий. Это:

      • жилой дом должен быть введен в эксплуатацию, прежде чем регистрировать его в Росреестре;
      • участок земли должен относиться к земле, прилегающей к населенному пункту, либо иметь сельхозназначение;
      • у владельца дома должен быть поэтапный план БТИ.
      • Для регистрации следует обратиться в отделение Миграционной службы.

        Какая ответственность за незаконную регистрацию по месту жительства? Смотрите тут.

        Требования к жилью

        Основные требования касаются непосредственно домика, а не земли. Он должен быть пригодным для проживания, то есть отвечать нормативам строительного характера. В доме должны быть коммуникации – газ, вода, электричество и канализация.

        Следующее требование – расположение. Товарищество должно находиться на территории населенного пункта. Не важно – городского либо сельского. В этом случае в адресе прописки будет содержаться его название и садового товарищества, номер участка.

        Строение и участок должны быть собственностью того, кто решил прописаться в нем. Поэтому перед началом процедуры необходимо приватизировать участок и дом.

        К гражданину также выдвигают требование – садовый домик должен быть единственным жильем для прописки. С предыдущего места нужно будет выписаться.

        Порядок оформления

        Оформление регистрации в садовом товариществе такое же, как и в обычной квартире. Начинается процедура с обращения с заявлением в Миграционную службу.

        Обратиться можно и в паспортный стол, и в многофункциональный центр. Также имеется возможность оформить регистрацию через интернет – на портале Государственных услуг.

        Документы

        Из документов, кроме заявления, потребуется:

      • правоустанавливающие документы на земельный участок;
      • свидетельство, подтверждающее право собственности на домик;
      • техпаспорт;
      • домовая книжка.
      • Подаются бумаги в Миграционную службу.

        Образец заявления

        У заявления стандартная форма. Разрешается заполнять его от руки или в печатном виде. В документе обязательно указать:

      • полное название органа, осуществляющего регистрацию;
      • сведения о заявителе;
      • адрес регистрации;
      • адрес, по которому заявитель выписался.
      • Подается вместе с документами в органы регистрации.

        Образец заявления о регистрации по месту жительства здесь,

        образец заявления о регистрации по месту пребывания здесь.

        Сроки и стоимость

        На оформление прописки уходит от 3 до 7 дней. Кроме того, потребуется строительная экспертиза, исследование документации, работа сотрудников пожарного и санитарного наблюдения. Все это занимает несколько месяцев, поэтому точные сроки проведения процесса прописки неизвестны.

        Начиная с 2005 года, процесс регистрации в садовом товариществе бесплатный – пошлину платить не нужно.

        На этапе признания недвижимости жилой придется немного заплатить за некоторые документы. Размер ее составляет от 30 до 100 тысяч рублей, в зависимости от города.

        Основания для отказа

        Главная причина отказа в 2020 году – несоответствие дачного или садового домика требованиям. Еще одна причина – неполный пакет документации. Если исправить ситуацию, заявление разрешено подавать заново.

        Обращение в суд

        Прописку в садоводстве можно оформить и через суд. К такому действию прибегают в том случае, если в регистрации отказали. На этом основании гражданин подает иск. В исковом заявлении заявитель просит установить факт существования недвижимости пригодным для проживания в ней круглый год.

        При рассмотрении дел суд руководствуется статьями 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса. Судья назначит строительную экспертизу, итоги которой приобщат к делу.

        К заключению прилагаются такие документы:

      • подтверждающие собственность объекта недвижимости;
      • технический паспорт;
      • бумаги на право владения земельным участком;
      • кадастровый паспорт на дом и землю;
      • заключение пожарной службы;
      • письменный отказ Миграционной службы.
      • Если суд одобряет заявление и признает дом пригодным для проживания, отказать в прописке в ФМС уже не имеют права.

        Какие правила прописки в приватизированную квартиру? Информация здесь.

        Какой порядок прописки в муниципальную квартиру? Подробности в этой статье.

        У решения переехать в загородный дом и прописаться в нем имеются преимущества:

      • проживание в нем выйдет дешевле;
      • свежий воздух пойдет на пользу;
      • отсутствие соседей;
      • коммунальные платежи значительно меньше.
      • У процедуры имеются и отрицательные моменты:

      • Гражданину придется уплатить немалый налог на постройку, рассчитывают который на основании кадастровой стоимости. После признания домика жилым, налог значительно вырастет.
      • Часто на территориях садовых товариществ отсутствуют больницы, имеются перепады напряжения. Власть державы не обязана беспокоиться о наличии инфраструктуры на территории СНТ, поэтому этими вопросами придется заниматься самостоятельно.
      • Если гражданин решит переехать из города в товарищество, то он потеряет льготы.
      • Прежде чем начинать процедуру прописки в садовом товариществе, необходимо взвесить положительные и отрицательные моменты. Зарегистрировавшись в дачном или садовом домике, у владельца будет право прописывать в нем неограниченное количество человек.

        Как видно, зарегистрироваться в СНТ несложно. Единственная трудность – доказать, что дом пригоден для проживания. Если он соответствует требованиям, то переживать не стоит – заявителю не вправе отказать.

        На видео о регистрации на даче

      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Позвоните на горячую линию:
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Удачно прописался

          «Прописка на дачном участке — вполне реальная возможность узаконить постоянное проживание за городом», — говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». Основное требование, которое следует соблюсти претенденту на прописку на даче, — это должно быть единственным жильем гражданина. Оно должно быть пригодным для всесезонного проживания и соответствовать целому ряду параметров. Если эти условия соблюдены, остается совершить несколько шагов на пути к цели.

          1 Уточняем статус земли

          Дом может находиться на земле населенного пункта или садового товарищества, процесс получения прописки при этом будет отличаться. Если участок с домом расположен в коттеджном поселке или в черте города, то он, скорее всего, будет принадлежать к землям населенных пунктов.

          Такое назначение прямо предполагает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Оформить постоянную регистрацию на такой земле будет проще. Для этого нужно обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на жилье и участок.

          Если же дом расположен в садовом товариществе за чертой поселения на участке, имеющем сельскохозяйственное назначение, в свидетельстве на землю вы, вероятно, найдете аббревиатуру СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Прописаться на такой земле сложнее, но тоже можно.

          2 Узнаем свои права

          Закон о регистрации на садовых участках вступит в силу с 2020 года. Однако собственники дачных домов уже имеют право на постоянную прописку. В 2013 году при подготовке проекта этого закона было введено понятие индивидуального жилого дома. С этого момента для решения вопроса постоянной регистрации первостепенное значение получило не назначение земли, а признание государством указанного типа жилья.

          3 Проверяем строение

          Прописаться на даче можно только в строениях, которые соответствуют критериям индивидуальных жилых домов (ИЖД). По определению СНиП 31-02-2001 — это отдельно стоящие здания высотой не более трех этажей, предназначенные для одной семьи.

          Закон предъявляет к таким домам ряд требований: наличие капитального фундамента и теплоизолированных стен, обеспечение электро- и водоснабжением, отоплением, канализацией и вентиляцией, в доме должны быть кухня площадью не менее 6 кв. метров и жилая комната не менее 12 кв. метров, санузел и кладовая.

          Важно, чтобы дом был построен на земле, на которой разрешено жилое строительство. Если он оказался в черте особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда, жилым он признан не будет, и в регистрации будет отказано. Затем нужно получить техпаспорт БТИ на дом. В нем указывается, что объект признается ИЖД. А это уже основание для получения прописки. С паспортом дома и правоустанавливающими документами на него и участок можно обращаться за регистрацией в ФМС.

          Недостатки дачной прописки

          Перевод дачи в категорию жилых домов ведет к увеличению расходов на ее содержание. Возрастает ставка налога на имущество, налоговой базой становится кадастровая стоимость объекта.

          Как прописаться на даче или СНТ с 2020 года

          Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища, перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ.

          Но с принятием нового закона о прописке на даче в 2020 году грядет масса изменений сложившегося уклада, в том числе и в жилищном вопросе. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

          Как было ранее

          СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

          А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.

          При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

          Как будет с начала 2020 года

          С 1 января 2020 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.

          Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.

          В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

          В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

          Итак, если в 2020 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

          Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2020 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

          Возможные жизненные ситуации

          Есть «голый» участок (без строений)

          Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2020 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

          Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений. ).

          А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

          1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

          2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

          3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

          4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:

        • положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
        • заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
        • решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.
        • После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

          На земле построен жилой дом (до 2020 г.), но там никто не прописан

          Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

          Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2020 года включительно.

          Жилая дача с пропиской

          Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

          Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

          Какие нужны документы

          Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

          Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:

        • Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
        • Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
        • Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
        • Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестре.
        • Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.

        Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

        Средний срок регистрации составляет 7 дней.

        Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

        Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

        Какие действия и требования лишние

        Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

      • мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
      • членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
      • площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
      • согласия соседей по земельным наделам;
      • задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов и т.п.
      • Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

        Коротко о главном

        Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

        Правило №1: с 2020 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.

        Правило №2: на садовом участке с 2020 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

        Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2020, 2020, 2021 годах и далее.

        Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

        Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

        Нормативные требования к жилому дому:

      • капитальные, надежные стены и крыша;
      • комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
      • уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
      • высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
      • наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
      • круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
      • этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.
      • Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.

        Можно ли прописаться в СНТ? Как получить прописку? на сайте Недвио

        Как осуществляется прописка в СНТ и возможна ли она вообще? С такими вопросами может столкнуться лицо, планирующее покупку жилья в садовом товариществе или уже постоянно проживающее в своем доме на территории СНТ?

        Законом предусмотрена возможность прописки при соблюдении домовладельцем ряда условий. Давайте рассмотрим их более подробно.

        Прописка в СНТ. Особенности процедуры

        Прикрепление к месту жительства в виде прописки – обязанность каждого гражданина РФ. Таким образом у государства появляются точные сведения о населении, демографической обстановке.

        До признания Конституционным судом РФ некоторых положений садоводческого законодательства несоответствующими Конституции прописка в дачных домах была запрещена. Но после отмены ограничений у владельцев появилась такая возможность.

        Сама по себе регистрация по месту жительства несет информативный характер. Из-за подобной процедуры территория, на которой расположены дачные дома, не станет считаться населенным пунктом. Поэтому и требования к муниципальным властям по вопросам благоустройства территории (например, проведение коммуникаций, ремонт дорог) по-прежнему не имеют правовой основы. Исключением является лишь минимальное обеспечение прав и свобод проживающих.

        Для регистрации в СНТ требуется одновременное выполнение следующих условий:

        1. дом и земельный участок под ним должны иметь статус, позволяющий осуществление прописки;
        2. в жилом доме можно находиться в комфортных условиях весь год, независимо от сезона;
        3. дом и земельный надел под ним должны находиться в частной собственности.
        4. В каких домах можно прописаться?

          Самым тяжелым для выполнения условием считается признание дома подходящим для проживания. Это возможно, если строение отвечает ряду требований:

          • конструкция должна быть крепкой, без дефектов;
          • оснащение коммуникативными сетями с соблюдением правил безопасности;
          • работоспособность основных инженерных коммуникаций (свет, вода, газ) и их соответствие нормативам;
          • наличие капитального фундамента, не позволяющего проникать внутрь дома талой воде, снегу и пр.;
          • должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности;
          • высота стен не должна быть меньше установленного минимума в конкретном субъекте страны;
          • обязательно наличие окон в комнатах и кухне дома;
          • показатели шума, наличия вредных веществ не должны превышать установленные нормы.
          • Что надо сделать, чтобы прописаться в СНТ? Необходимые документы

            Порядок регистрации в частном доме на территории СНТ проходит в обычном порядке. Гражданину до обращения в регистрирующую организацию следует подготовить пакет документов:

          • свой паспорт;
          • заявление на прописку;
          • документ на дом, подтверждающий право на регистрацию гражданина (договор найма, разрешение от собственника, свидетельство о собственности и пр.).

        В некоторых случаях для прописки в садовом товариществе достаточно лишь заявления и паспорта. Если данные о строении зарегистрированы и отражаются в ЕГРП, то миграционная служба самостоятельно оформляет запрос в ведомство для получения сведений об объекте недвижимости.

        Для удобства обращения заявление с ходатайством о прописке может представляться не только в миграционную службу, но и в МФЦ. При этом процедура рассмотрения вопроса продлевается на 1-2 дня.

        Самостоятельно осуществить действия по получению прописки в дачном товариществе можно и через портал госуслуг (в Московской области — сайт pgu.mos.ru). В этом случае необходимо зарегистрироваться на портале и подать заявку из личного кабинета. В качестве подтверждающих документов прилагаются сканированные копии.

        Так как аккаунт пользователя привязывается к электронной почте, после удовлетворения заявки поступает соответствующее электронное сообщение. После представления оригиналов документов заявитель получает отметку о прописке. Обычно процедура осуществляется в день обращения.

        Прописка в садовом товариществе — можно или нет?

        Общественное объединение собственников садовых участков на добровольных началах называется садовое некоммерческое товарищество или сокращенно СНТ. Прямое назначение этого объединения — оказание помощи людям в организации садоводческой деятельности и благоустройстве земельных участков, в соответствии с теми правами, которые предоставляется на законодательном уровне. К товариществу может примкнуть любой гражданин, который достиг совершеннолетия и приобрел дачный участок.

        Любая организация имеет главенствующее, ответственное лицо, в СНТ таковым является председатель, который защищает интересы участников общества. Для многих людей покупка дачного участка является очень заманчивой, так как на его территории можно построить загородный дом, на котором в последствии можно прописать. Но для того, чтобы оформить прописку есть определенный ряд требований, которые необходимо выполнить.

        В Конституции РФ написано, что каждый гражданин имеет право свободно передвигать и самостоятельно выбирать место своего проживания. Но также в законе есть предписание, что у каждого гражданина должна быть временная или постоянная прописка. Следовательно, из этого возникает вопрос, можно ли сделать прописаться в СНТ, если у человека другого вида жилья нет.

        Условия для регистрации

        В связи с тем, что на законодательном уровне Конституционный суд отменил все запреты, которые мешали владельцам садовых участков сделать прописку, теперь данную манипуляцию может проделать любой владелец. Но учтите, что отмена всех ограничений не дает СНТ статус населенного пункта. Местная власть не несет никаких обязательств обеспечивать и благоустраивать территорию товарищества в плане коммуникационных систем, транспорта и т.п.

        Для того, чтобы сделать прописку в СНТ необходимо соблюсти следующие требования:

      • Чтобы прописаться на садовом участке, он должен быть пригодным для круглогодичного проживания, даже если необходима временная прописка;
      • Участок земли, на котором расположено здание должен находится в личной собственности владельца.
      • Участок земли, на котором расположено жилое здание, должно относиться к определенной категории, и использоваться по прямому назначению. Но отказать в регистрации на сельскохозяйственном участке земли тоже нет оснований;
      • Жилое здание, пригодное для жизни

        Для прописки на территории СНТ самой большой проблемой становится подтверждение того, что в здании, находящемся на территории товарищества можно проживать круглый год. Должно быть соответствие по следующим пунктам:

      • Безопасное расположение оборудования в здании, не препятствующее передвижению и гарантирующее исправную работу всех систем;
      • Надежная конструкция строения, без каких-либо повреждений;
      • Во всех комнатах, предназначенных для жизни, должен располагаться источник естественного света (окно);
      • В дом поступает электричество, холодная и горячая вода, которую можно употреблять, имеется канализационная система, вентиляция, отопление и газ (если вблизи СНТ проходит газовая магистраль).
      • Защиту от осадков обеспечивает фундамент;
      • Несущие конструкции строения соответствуют региональным требованиям;
      • Нет превышения допустимых норм по уровню вибраций, шума и т.п.
      • В технических и инженерных системах соблюдены требования безопасности и санитарно-гигиенических норм;
      • Позиция государства
      • В постановлении Конституционного суда РФ написано, что прописка не дает гражданам какие-то дополнительные привилегии и обязательство. Такая мера была введена для того, чтобы обеспечить безопасность населения, упрощая государственным органам процесс административного учета.

        Но фактически, мы часто видим совершенно другую картину, когда человек испытывает массу неудобств в ходе реализации некоторых своих прав, ввиду того, что у него отсутствует регистрация. Помимо этого, человеку грозит административная ответственность, когда регистрации нет. А в случае предоставления «липовой» прописки, владелец недвижимости может быть привлечен к ответственности уголовного характера, с исправительными работами и лишением свободы до 3 лет.

        Так же необходимо отдельно сказать, что ограничение касательно прописки в СНТ, где владелец проживает является неправомерным действием. Если возникает спорный вопрос с председателем СНТ, относительно регистрации, необходимо обращаться в суд.

        Порядок прописки

        Когда никаких причин для отказа нет, человек может прописаться в жилище, на основании общего порядка.

        Время рассмотрения не составит не более 3 дней, с момента подачи заявления. Иногда срок может увеличится до недели.

        Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

        «Прописка» на даче. Кто и как может её получить?

        Разъясняет первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

        Прописаться, т. е. оформить регистрацию по месту житель­ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

        В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

        На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий.

        Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»).

        Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

        Важно!

        В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

        Право выбора

        Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче. Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

        Читайте так же:  Судебные приставы устиновского района ижевска