Договор за наем на общо помещение

Договор при наемане на апартамент. Прост формуляр за договор за наем на апартамент

В съответствие с руското законодателство, гражданите на Руската федерация, които притежават някоя собственост, имат право да я отдават под наем или да я наемат. Процедурата за регистрация и сключване на съответното споразумение зависи от това кои лица участват в сделката (физическа или юридическа).

Въпреки това, собствениците на жилища често не считат за необходимо да сключват договор за наем на апартамент с другата страна (наемател), въпреки че този документ би им позволил да избегнат различни противоречия, които често се разрешават само в съда и неизбежно възникват между наемодателя и наемателя.

Най-неотложният проблем, решен чрез сключване на договор за наемане на жилища, е броят на хората, живеещи в апартамент под наем. Също така, при наемане на апартамент е много важно официално да се определят предварително действията и отговорностите на страните в случай на различни извънредни ситуации.

Освен това, ако планирате да наемете апартамент, има чести случаи, когато собственикът му предупреждава, че по всяко време ще може да ви посети с „чекове“. Това е пряко нарушение на правата ви като наемател!

Следващият важен момент са непредвидени обстоятелства, които могат внезапно да възникнат в някоя от страните. Да предположим, че сте се споразумели с наемодателя да наемете жилище за шест месеца. Това отнема няколко месеца и изведнъж получавате обаждане от собственика на апартамента с искане да освободи помещенията в рамките на два дни, тъй като дъщеря му се омъжва, а сега тя ще живее със съпруга си на този адрес. Какво да правим в такава ситуация? Сключете предварително договор за лизинг!

Договорът за наем на апартамент от правна гледна точка

Договор за наем на жилище, което хората, които не са запознати с юридическата терминология, наричат \u200b\u200bдоговор за наем на апартамент, е взаимно платено и консенсуално споразумение, сключено между собственика на жилището или неговото упълномощено лице (наемодател) и физическо лице, което иска да получи това жилище за притежаване и ползване за живеене в него срещу заплащане и за определен период (наричан по-долу наемателят).

Обект на такова споразумение е изолирано жилищно пространство, подходящо за постоянно пребиваване. Такива помещения включват: жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент.

Договорът за наем на апартамент предвижда взаимни задължения на страните. Помислете за основните отговорности, възложени на наемодателя:

  • Срещу заплащане наемодателят се съгласява да предостави на наемателя безплатно жилищно пространство за притежание и ползване, докато наетите помещения трябва да са в подходящи условия за живеене.
  • Наемодателят се задължава да извърши експлоатацията на жилищната сграда в съответствие със съответните изисквания, където се намира наетата площ.
  • Домакинът се съгласява да предостави на наемателя предоставянето на необходимите комунални услуги.
  • Наемодателят се задължава да осигури ремонта на общата собственост на къщата и жилищните помещения за пълното предоставяне на комунални услуги.
  • Що се отнася до втората страна (работодател):

  • Площта на жилището трябва да се използва изключително за живеене.
  • Наемателят на помещенията е длъжен да гарантира безопасността му.
  • Наемателят се задължава да поддържа жилищното пространство в добро състояние.
  • Реконструкцията и реконструкцията на помещенията от наемателя се извършва изключително със съгласието на наемодателя.
  • Наемателят се задължава да заплати своевременно установената такса за ползването и собствеността на помещенията.
  • Наемателят се задължава сам да извършва месечни сметки за комунални услуги, освен ако в договора за лизинг на жилището не е предвидено друго.
  • Как да съставим договор за наем на апартамент

    В зависимост от срока се разграничават два вида договори: краткосрочни и дългосрочни. Сключва се краткосрочен договор за наем на апартамент за период до 1 година, а дългосрочен — до 5 години. Ако в договора не са посочени условията на неговата валидност, тогава договорът се счита за сключен за 5 години.

    Можете да изтеглите стандартен договор за наем на апартамент, извадка от който е публикуван на официалния уебсайт на готови формуляри, тук:

  • Дългосрочен договор за наем на жилищни помещения — изтеглете.
  • Краткосрочно споразумение за наемане — изтеглете.
  • По взаимно съгласие на страните, условията на договора могат да бъдат изменени или допълнени.

    Какво трябва да търся при подписване на договор за наем на апартамент

    Преди да подпише договор за наем на апартамент, потенциалният наемател трябва да провери допустимостта на собственика на жилището, тоест наемодателят трябва да представи документи за собственост, в съответствие с които апартаментът му принадлежи. Това може да бъде удостоверение за собственост на жилище, договор за продажба, договор за замяна, договор за подарък или съдебно решение за собствеността върху недвижимия имот.

    В случай, че договор за наемане е подписан от представител на една от страните, трябва да бъде приложено писмено разрешение (пълномощно), за да се потвърди допустимостта на довереника. Важно е компетентността на такъв представител да включва правото да сключва трудов договор и да получава наем.

    Ако наемодателят е лице, което не е навършило пълнолетие, тогава ще се изисква подходящо разрешение от името на органа по настойничество за сключване на договор за наемане.

    По правило договор за наем на апартамент се сключва за не повече от 5 години. В съответствие с приложимото законодателство, споразумение, сключено за период, по-дълъг от една година, подлежи на държавна регистрация.

    „Застрахователният депозит ще предпази от загуби“

    Трябва да се отбележи, че в много случаи наемането на жилища не става без гаранционен депозит или паричен депозит. За какво е това? Тази сума е вид застраховка (обезщетение) срещу евентуални щети, причинени по време на експлоатация на жилищното пространство. Също така, разходите за авансовата сума възникват в случай на непредвидени обстоятелства. Например, наемателят се е изнесъл от наетия апартамент и не е уведомил съзнателно наемодателя, в този случай собственикът има право да вземе гаранционния депозит за сметка на последния месец от наема.

    Застрахователният депозит защитава наемодателя на помещенията от материални загуби, спомага за повишаване нивото на отговорност на страните по договора и сигурността на условията на сделката. По правило размерът на депозита е равен на размера на месечния наем, но стойността му директно зависи от някои условия. Съгласете се, че ако „бегълците“ ви оставят огромни телефонни сметки, тогава гаранционният депозит от наем за един месец очевидно не е достатъчен, а намирането на неплатения наемател и изправянето му пред съда ще ви струва още повече.

    Трябва да сте наясно, че размерът на размера на застрахователния депозит зависи пряко от отговорността, която той предоставя. Следователно, посочване на процедурата за внасяне и връщане на залог в договор за наем е задължително!

    Кой се възползва от договор за наем на апартамент

    Въз основа на гореизложеното може да се заключи, че договорът за наемане е от полза както за наемодателя (собственика на апартамента), тъй като имотът му принадлежи, а договорът е гаранция за обезщетение за вреди, причинени на имота, и за наемателя, тъй като договорът за наемане осигурява тих наемател и защита на неговите права в случай на нарушение от наемодателя на установените изисквания.

    Регистрация на договор за наем на апартамент

    Регистрацията на договор за наем на апартамент е процедура, целяща легитимиране на тази транзакция. Трябва да се отбележи, че регистрацията на лизинга е незадължителна, ако договорът е изпълнен надлежно. Наличието на определени обстоятелства обаче изисква получаването на „одобрение от държавата“. Такива случаи включват:

  • Наемът на помещения се издава за период повече от година.
  • Страните по договора са юридически лица (или поне една от страните действа като юридическо лице).
  • Регистрацията на договор за наем на апартамент е придружена от съответно вписване в Единния държавен регистър — Единния държавен регистър на правата, след което документът става легален. Регистрацията на договора защитава вашите права и интереси, а също така потвърждава легитимността на транзакцията.

    За да регистрира обикновен договор за наем на апартамент, една от страните трябва да подаде подходящо заявление, да прикачи към него разписка за плащане на регистрация, две копия от договора за наем на помещения (или повече, в зависимост от броя на страните по споразумението) и обяснение на помещенията, което може да бъде заплащане в бюрото на техническия опис срещу заплащане.

    Регистрация на такова споразумение е желателно, ако:

    1. Не вярвате прекалено много на наемателите си.
    2. Необходимо е периодично да напускате града, в който наемате жилище.
    3. Нямате достатъчно време да контролирате безопасността на наетите жилища.
    4. Искате да се застраховате срещу неприятни последици.
    5. Що се отнася до наемателите, единственото, което се изисква от тях, е подпис в договора, но ако наемателят откаже да регистрира документа, това е повод да помислите за собственика на апартамента.

      Тя трябва да се притесняват

      Когато сключвате договор за наем, бъдете внимателни, ако:

      Цената на жилището е много по-ниска от пазарната му стойност. Като правило можете да намерите евтини жилища под наем само „чрез познанство или родство“, в други случаи подобна оферта е друга причина да се пазите.

      Собственикът на помещенията бърза процеса на сключване на споразумение и прехвърляне на пари, като същевременно не настоява за подробна проверка на апартамента. В такава ситуация всяко прибързано решение може да доведе до катастрофални последици за работодателя. Набързо сключвайки договор, пропускате възможността да подадете жалба до собственика на дома за неподходящи условия на живот. Подписването в договора и прехвърлянето на пари е последният етап от обработката на транзакцията. На първо място, обърнете дължимото внимание на състоянието на газовото оборудване, електрическото окабеляване, водопроводите, ключалките на вратите, мебелите, сервизността на електрическите уреди и домакинските уреди, както и общото състояние на апартамента. Освен това в договора можете да направите списък с домакински уреди и мебели, степента им на влошаване, състоянието и функционалността.

      Проверете удостоверението за превод на пари с помощта на разписка. Финансовите изчисления са неразделен атрибут на всички наемни сделки — прехвърлянето на средства от наемателя към собственика на помещенията. Въз основа на действащото законодателство издаването на разписки се препоръчва в случай на селища над 10 минимални заплати, но на практика, получаването на разписка е желателно и за по-малки суми. Съгласете се, да защитите вашите интереси е много по-лесно и по-ефективно, ако те бяха документирани, особено след като разписката има юридическа сила и освен това е неопровержимо доказателство за взаимни споразумения.

      Разписката е много проста за издаване и като правило не изисква нотариална заверка. Достатъчно е страните да посочат своите паспортни данни, адреси на регистрация и действително местожителство, сума пари и предмет на плащане.

      Измамниците разчитат на вашата небрежност

      Прибързаността и небрежността на клиентите, които се интересуват от жилища, са в ръцете на безскрупулни наемодатели, така че отделете възможно най-много време за проучване на личните документи на собственика на апартамента, документи за собственост, според които апартаментът принадлежи на собственика, правоотношенията „лизингодател-наемател“, както и правилата за извършване на финансови сетълменти.

      За да обобщим

      Договорът за наем напълно регулира най-важните правни отношения между неговите страни — наемателя и наемодателя. Продължителността на лизинговия договор влияе върху формалността на неговото сключване (краткосрочна или дългосрочна), както и необходимостта от регистрация в Единния държавен регистър.

      Наемодателят и наемателят имат право да се защитят от негативни последици, като проверяват документи, сключват договор за наем на апартамент, регистрират се в Единния държавен регистър, правят застрахователен депозит, а също така правят писмени финансови изчисления.

      Договорът за наем на апартамент е в интерес на двете страни, установява взаимна отговорност и предоставя всички необходими гаранции.

      Сергей Прежевалски, rmnt.ru

      При наемане или наемане на апартамент за ежедневна или дългосрочна перспектива е необходимо да се сключи подходящ договор.

      Тази — на пръв поглед — формалност защитава правата на участниците в сделката и в бъдеще може да се превърне в решаващ документ в случай на конфликт.

      Договор за наем на апартамент е споразумение, чрез което собственикът предоставя на другата страна апартамент срещу заплащане за ограничен период на собственост и ползване. Обикновено документ се съставя в два екземпляра, единият от които се съхранява от наемодателя, а другият — от наемателя. Кой има нужда от това?

      Някои собственици, които наемат апартамент без посредници, не сключват договори. По някаква причина те смятат, че този документ за наем може да бъде съставен само в агенция за недвижими имоти, винаги с красиви щампи и лога. Всъщност споразумение за наем на апартамент, сключено между две лица, също е официален документ и има същата юридическа сила като споразумението, сключено чрез посредничеството на компании за недвижими имоти.

      Договорът за наем на апартамент между наемодателя и наемателя е съставен в опростена писмена форма и не изисква нотариална заверка, но по искане на страните може да направи това. Ако един апартамент се отдава под наем само въз основа на устни споразумения, тогава и двете страни може да имат проблеми. Работодателят няма да може да регистрира временно пребиваване в органите за вътрешни работи, няма да има доказателства за законността на престоя му в наетия апартамент и собственикът може да „забрави“, че е наел апартамента на това конкретно лице и да го изгони. От своя страна наемодателят, който пренебрегва формалностите, също рискува да остане нерентабилен. Има вероятност наемателят да развали (извади) имота от наетия апартамент, да наводни съседите, да покани много „бедни роднини” да живеят, да наемат апартамента и т.н. Така че съставянето на договор за наем на апартамент е необходимо както за наемодателя, така и за работодателя.

      Основни клаузи на договора

      Така че, съставяйки и подписвайки договор за наем на апартамент, обърнете специално внимание на следните точки:

    6. — предмет на договора;
    7. — адрес на апартамента / стаята, неговия размер;
    8. — данни за страните (фамилни имена, имена, отчество, паспортни данни, регистрация по местоживеене);
    9. — препратка към документ, потвърждаващ правото (собственост или наем) на наемодателя върху жилище под наем;
    10. — информация за наематели, които са получили правото да пребивават в наети помещения: за наемателя и членовете на неговото семейство или други лица;
    11. — размера и процедурата за получаване на наем;
    12. — отговорност на страните;
    13. — срокът за доставка на апартамента и процедурата за удължаване на лизинга; дата на подписване на документа.
    14. Освен това неразделна част от договора за наем на апартамент е актът за приемане на апартамента, както и опис на имота в апартамента. И двете страни са заинтересовани да съставят инвентара. Собственикът получава гаранция, че ще бъде обезщетен за щети върху материални активи. И наемателят се застрахова срещу неразумни претенции. В документа наемният процент е най-добре посочен във валутата ($, евро), като се добави фразата «по курса на Централната банка на Русия в деня на плащането.» В противен случай сумата за плащане ще «плава» в зависимост от валутните котировки.

      Друг важен момент е кой ще получи таксата. Обикновено това е собственикът на апартамента. Ако апартаментът е собственост на няколко лица, тогава в договора трябва да се посочи на кого наемателят може да преведе парите. Има случаи, когато след изтичане на лизинговия договор собствениците на апартамента са получили големи количества сметки за телефонни разговори.

      Трудно е да намерите бивши наематели и да ги накарате да компенсират загубите. Затова е необходимо предварително да вземете депозит от наемателя за използване на телефона (и да посочите това в договора!), След което да върнете парите, като се уверите, че няма дълг. Особено забележим е въпросът „Отговорност на страните“, който определя особено важни задължения за двете страни. Наемателят трябва да гарантира безопасността на апартамента, навременно плащане на наема, а след изтичане на срока за наем, да освободи помещенията и да върне имота непокътнат. Освен това, без съгласието на собственика, наемателят няма право да наема жилища и да ги преустройва.

      От своя страна наемодателят трябва да предостави наемателя своевременно апартамент в състояние, подходящо за живеене. А за непланирано предсрочно изгонване наемодателят ще бъде задължен да плати глоба на наемателя в размер на една или две месечни такси.

      Договори за наем и наем

      ВЕРСИЯ НА ДОГОВОР № 1

      ДОГОВОР №_

      жилища под наем

      Гр .__________________________________________ по-долу наричан НАЕМАТЕЛЯ, от една страна, и

      Гр .__________________________________________ наричан по-долу ТЕНАНТЪТ, от друга страна, са сключили споразумението, както следва:

      1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО.

      НАЕМАТЕЛЯТ прехвърля за ползване на НАЕМАТЕЛЯ за период от ______________________ помещения с обща площ от ________ кв. м .. състоящ се от ________ стаи _________________________________ разположени на:

      «19 ______. Санкт Петербург ._______________________________________________,

      къща .________ Bldg ._____________. кв .________. собственост на НАЕМАТЕЛЯ на базата на:

      и НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да плати установения наем.

      2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ.

      2.1. Предоставете на Наемателя за ползване посоченото жилище, подходящо за живеене, не по-късно от _________________ дни от датата на подписване на договора

      2.2. Да предостави наемателя за ползване неговото имущество, разположено в това жилище, в състояние, съответстващо на предназначението му и условията на договора.

      2.3. Отговорно и за своя сметка да отстранят недостатъците на наетия имот, които възпрепятстват използването им, дори ако към момента на сключване на договора не са знаели за тези недостатъци.

      2.4. Не разменяйте, не продавайте и не извършвайте други действия, водещи до промяна на собствеността върху това жилище, по време на срока на договора.

      2.5 Уговорете договора за наем на жилище, посочен в точка 1. от настоящото споразумение, с лицето или лицата, които имат право да ползват тези помещения, осигурете писменото им съгласие за наемане и го представете на НАЕМАТЕЛЯ.

      2.6. НАЕМАТЕЛЯТ има право периодично да проверява тези помещения (времето за инспекция се определя по предварително съгласие на страните), но не повече от веднъж месечно, както и да бъде в помещенията без съгласието на НАЕМАТЕЛЯ, за да се елиминират злополуки, настъпили в отсъствие на НАЕМАТЕЛЯ, за да се избегнат повреди в горните помещения и помещения, разположени в квартала.

      3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ТЕНТАНТА.

      3.1. Използвайте посоченото помещение, поддържайки в добро състояние инженерно и друго оборудване, включително мебели, като гарантирате тяхната безопасност.

      3.2. Плащате наема за това настаняване в сроковете, посочени в точка 4.3.

      3.3. Навременното плащане за междуградски и международни телефонни разговори.

      3.4. НАЕМАТЕЛЯТ направи някои подобрения в имота под наем е негова собственост. В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ направи за сметка на собствените си средства и с предварителното съгласие на НАЕМАТЕЛЯ, неразделни подобрения, без да се засяга това помещение, той има право на възстановяване на разходите за извършените преди това подобрения със съгласие на страните, освен ако в договора не е предвидено друго. Разходите за неразделни подобрения, направени от НАЕМАТЕЛЯ без съгласието на НАЕМАТЕЛЯ, не подлежат на възстановяване.

      3.5. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да компенсира материални щети, причинени на имущество или помещения по негова вина или небрежност, или по вина или небрежност на лицата, живеещи с него, или гостите.

      3.6. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да отдава под наем тези помещения, освен ако не е посочено друго в специално споразумение с ТЕНАНТА.

      3.7. След изтичане на договора, наемете помещенията на НАЕМАТЕЛЯ, след като извършите цялостно плащане и го освободете не по-късно от _______ дни от датата на прекратяване на договора.

      4. ПРОЦЕДУРА ЗА ПЛАЩАНЕ

      4.1. TENANT прави наем в размер, еквивалентен на ________________ щатски долара на месец.

      4.2. Като аванс, TENANT плаща наем за _____________________ месеца в размер, еквивалентен на _______________________________ щатски долари. Авансовото плащане се извършва едновременно с подписването на Споразумението.

      4.3. Наемът се заплаща от ТЕНАТА във времевите периоди, посочени по-долу.

      4.4. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да променя размера на наема по време на срока на договора, без съгласието на НАЕМАТЕЛЯ.

      4.5. Всички суми, посочени в договора в щатски долари, се преобразуват в рубли в деня на плащането по курс на Централната банка на Русия.

      4.6. Плащането на комунални услуги се извършва за сметка на _______________________________________

      5. ПРОЦЕДУРА ЗА ДЕЙСТВИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА.

      5.1 Настоящото споразумение влиза в сила след подписването му. Срокът на договора от «__» ________ «____ г. до» ____ «_______________» ________ ж. Договорът е съставен и подписан в 2 оригинални екземпляра, съхранявани от страните.

      5.2. НАЕМАТЕЛЯТ, който правилно е изпълнил задълженията си по договора, има преференциално право над други лица да поднови валидността си, по споразумение на страните или в случай на предсрочно прекратяване на някоя от страните.

      5.3. В случай на нарушение от страна на НАЕМАТЕЛЯ на параграф 1. или отказ да наеме жилищна площ след подписване на настоящото споразумение, НАЕМАТЕЛЯТ плаща на НАЕМАТЕЛЯ пълния получен от него наем и глоба в размер на: ______ месечна такса ..

      5.4. В случай на предсрочно прекратяване на договора по инициатива на НАЕМАТЕЛЯ, без да се нарушават условията на договора от НАЕМАТЕЛЯ, първият заплаща наема изцяло, минус сумата за действителния наем на жилищна площ и глоба в размер на ____________ месечна такса.

      5.5. В случай на нарушение от НАЕМАТЕЛЯ на точка 2.4. НАЕМАТЕЛЯТ плаща на НАЕМАТЕЛЯ пълния получен от него наем, намален с сумата за реално наемане на жилищна площ и глоба от ________ месечна такса.

      5.6. НАЕМАТЕЛЯ, в случай на неспазване на условията на това споразумение от негова страна или в случай на предсрочно прекратяване на споразумението по негова вина, заплаща НАЕМАТЕЛЯ глоба в размер на ____________________ месечна такса. В този случай сумата, получена от НАЕМАТЕЛЯ като наем, се връща изцяло на НАЕМАТЕЛЯ, минус сумата, изчислена за реалния наем на помещенията.

      5.7. Агенцията не поема задължения за разрешаване на спорове между страните. Споровете по споразумението се решават от страните чрез взаимни преговори и ако не се постигне съгласие в арбитражния или народния съд, където, ако е необходимо, агенцията може да бъде поканена като свидетел.

      6. ДРУГИ УСЛОВИЯ.

      6.1. В наетите помещения има телефонен номер (отделен, с ключалка).

      6.2. Въпросите, които не са отразени в договора, се решават в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

      6.3. НАЕМАТЕЛЯ назначава, ако е необходимо, ________________________________

      отговаря за изпълнението на този договор.

      6.4 Заедно с ТЕНАНТА в тази стая ще живеят: _________________________________

      6.5. Специални условия:

      7. ПОДРОБНОСТИ И ПОДПИСАНИЯ НА СТРАНИТЕ.

      Издадена паспортна серия __

      тел. House. / Л. ____________________

      Страните са запознати с правилата за ползване на жилищни помещения, поддържането на жилищна сграда и прилежащата територия в Руската федерация. Страните са прочели споразумението, напълно са съгласни с неговото съдържание.

      При осигуряване на жилища за временно ползване е необходимо да се състави договор за наем. Първият от тях е, ако апартаментът се прехвърли на физическо лице и трябва да се състави договор за наем, ако юридическото лице е наемател. Не е трудно да намерите форма на споразумение за наемане в мрежата, но трябва да знаете кои артикули трябва да присъстват в този документ.

      Договор за наемане на жилище — гаранция и за двете страни

      Договор за наем е документ, установяващ факта на прехвърлянето на жилища за временно ползване за определен период от време, той определя всички условия на лизинговия договор, както и отговорността на страните. Само този документ може да гарантира спазването на условията, както и да помогне за разрешаването на спора, ако страните имат претенции една към друга.

      Трудовият договор може да бъде дългосрочен (за период над 1 година) и краткосрочен (за период до 11 месеца). Между тях има съществена разлика: всички дългосрочни договори трябва да бъдат регистрирани в данъчната инспекция, така че е по-изгодно и по-лесно за собствениците на жилища да сключват краткосрочен договор с наематели и след крайния срок да го подновят. В този случай в договора е посочен период не повече от 11 месеца.

      Видеоконсултацията ще ви запознае с особеностите на сключването на стандартен договор за наем на жилища в държавния жилищен фонд:

      Какво трябва да бъде в трудовия договор?

      Договорът за наемане трябва да съдържа ясно определени клаузи

      Всеки трудов договор трябва да съдържа няколко основни задължителни точки:

    15. Информация за страните. Ако собственикът на жилището и наемателят са физически лица, тогава трябва да посочите името и пълните паспортни данни.
    16. Предмет на поръчката. Посочва се жилището, както и периодът, за който се предоставя за временно ползване. В някои случаи е необходимо да се посочи в кой момент договорът влиза в сила. Например, наемател може да получи правото да използва апартамента две седмици след подписването на документа.
    17. Договорна цена. Посочват се размерът на наема и последователността на плащането му. Тя може да бъде ежедневна, седмична, месечна и т.н., препоръчително е да посочите конкретен номер, за който ще се плаща жилището.
    18. Права и партии. Основната цел на договора е да се посочат всички условия по отношение на честотата на посещение на собственика в апартамента, броя на живущите, поддържане на чистота и ред, ремонт, плащане на комунални сметки и др.
    19. Колкото по-подробни са условията, толкова по-лесно ще бъде да се докаже несъответствие с изискванията на договора и да се изискват разходи или изплащане на неустойка. Договорът определя отговорността на страните: собственикът на жилището посочва условията, при които договорът може да бъде прекратен едностранно.

      Собственикът е длъжен да уведоми наемателя предварително за прекратяването на договора, като срокът за изгонване трябва да бъде най-малко две седмици.

      Пример за стандартен формуляр за наемане на апартамент

      Договор за наем: проба

      Наемодателят прехвърля на Наемателя жилище, разположено на адрес: ул. Кутузова, д. 8. ап. 3, състояща се от 2 стаи, общата жилищна площ е — 64 квадратни метра. м, жилищна — 42 кв.м. м, кухня — 9 квадратни метра. м. за временно ползване за живеене под наем.

      Наемодателят притежава помещенията въз основа на удостоверение за държавна регистрация № 123456-654321. Помещенията се предават за временно ползване заедно с имота, списъкът на който е представен в Приложение 1. Срокът за наем на помещенията е 9 месеца, той е определен от 15 октомври 2015 г. до 15 юли 2016 г.

      Отговорности и права на наемодателя

    20. Наемодателят е длъжен да предостави на наемателя ползването на добре поддържани помещения с цялото имущество, списъкът на който е представен в приложението.
    21. Наемодателят е длъжен да отстрани всички последствия, ако са настъпили не по вина на наемателя.
    22. Наемодателят се задължава да уведоми наемателя за отчуждението на жилището не по-късно от три седмици преди изтичането на договора. (След това трябва да изброите всички други задължения, свързани с наемането на определена стая).
    23. Отговорности и права на работодателя

      1. Наемателят се задължава да използва полученото жилище изключително за собствено жилище, без възможност да го прехвърли.
      2. Платете наема навреме.
      3. Да спазваме чистотата и реда в прехвърлените помещения, да се отнасяме внимателно, да го поддържаме в добро състояние.
      4. Плащане (светлина, вода, отопление), както и телефонни разговори.
        (На следващо място, трябва да изброите всички други задължения на наемателя, в зависимост от конкретните изисквания на наемодателя).
      5. Плащания и процедура за сетълмент

        Месечната такса за наем е 10 000 рубли; наемателят трябва да я плаща не по-късно от 15-ия ден на всеки месец. Промяна на наема във всяка посока е възможна само след допълнителен.

        Отговорност на страните

        Ако една от страните не спазва правилата, установени с договора, другата страна има право да го прекрати преди крайния срок. В случай на ненавременно плащане на наемните плащания, наемателят се съгласява да заплати неустойка за всеки забавен ден в размер на 1% от размера на месечното плащане.

        Ние сме запознати с условията на договора и напълно се съгласяваме: Наемодател — Иванов Алексей Петрович, Наемател — Василиев Игор Олегович.

        В отделни клаузи, като правило, договорът предписва възможността за сублиминг, задържане на домашни любимци в апартамента. ако собственикът не иска външни лица да влязат в апартамента, информация за това също трябва да бъде записана.

        Договор за наем на апартамент е документ, който потвърждава факта на прехвърляне на апартамент за временно ползване, предвиден за определена такса и ограничен от конкретен период. Помещенията се предоставят от собственика (наемодателя), като сключва споразумение с другата страна, която е наемателят (наемателят). Документът, в допълнение към потвърждаването на факта за предоставяне на жилища, могат да бъдат предписани някои условия, докато договорът не трябва да бъде заверен от нотариус, тъй като законодателството на Руската федерация не е предвидено. Нотариална форма обаче е възможна, ако двете или една от страните изберат това.

        Има известна разлика между наемането (Граждански кодекс, глава 35) и отдаването под наем (Гражданския кодекс, глава 34). Преди да сключите споразумение, трябва да се запознаете с тези понятия и съдържанието на член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Според тази статия:

      6. Договорът за наем потвърждава, че наемодателят предоставя стая (апартамент) за временно ползване срещу заплащане, от момента на потвърждаване на който наемателят има право да пребивава в тази стая.
      7. При предоставяне на жилищни помещения на юридическо лице, помещенията могат да се използват само за граждани, които живеят в него. Въз основа на договор за наем помещенията се прехвърлят във владение или ползване.
      8. Така при прехвърляне на жилищен апартамент срещу заплащане те сключват договор за наем, докато при прехвърляне на жилищен апартамент на юридическо лице сключват договор за наем. Поради наличието на определени нюанси, преди сключването на какъвто и да е договор е необходимо да се свържете с адвокат, така че сътрудничеството и на двете страни да протича гладко.

        Сключеният договор трябва да бъде в ръцете както на собственика, така и на наемателя (наемателя), следователно е необходимо документът да бъде поне в два екземпляра. В някои ситуации броят на случаите може да се увеличи.

        Условията, посочени в договора, се обсъждат предварително по преценка на страните, след което те се вписват в документа. Изключение правят специфичните условия, въвеждането на които е предписано от закон или други правни актове (Граждански кодекс, член 421). Такива условия трябва да бъдат вписани в договора.

        Още преди подготовката на документа няма да е излишно да се запознаете с приблизителното му съдържание. Договорът обикновено съдържа следната информация:

      9. Име на две страни в пълна форма. Обикновено това означава посочване на пълното име, пол, гражданство, дата и място на раждане, както и адреса, на който лицето живее или пребивава предимно. Необходимо е също така да се посочат името и данните на документа, способни да потвърдят самоличността (паспорт, свидетелство за раждане и др.).
      10. За наетата стая. Когато сключвате договор за наем, ще ви трябват данни за наети жилища и друга свързана информация: точният адрес, предназначението на обекта, местоположението на парцела, както и площта (ако е необходимо, жилищната площ е отделена отделно) и броя на етажите. В някои случаи може да се наложи да посочите нещо допълнително, за да определите точно предмета на договора.
      11. Период на наемане Точно същата сума на договора. Когато описва тази клауза, лизингодателят може да посочи точната дата или и двете страни се съгласяват за евентуално прекратяване на договора в бъдеще поради събитие или по споразумение. Във втория случай не се посочва точната дата.
      12. Наемна цена. Разходите се договарят предварително, когато въвеждат данни в документа, двете страни по този начин потвърждават, че са съгласни с него, както и с крайния срок и процедурата за извършване на плащания. При необходимост се обсъжда и плащането на комунални услуги и други услуги, след което тази информация се въвежда в лизинговия договор.
      13. Отговорност. В случай на неспазване на клаузите на договора, всяка страна трябва да бъде подготвена за определени последствия, предписани в документа.
      14. Допълнителни елементи. Ако е необходимо, се посочва състоянието на наетата площ, извършва се инвентаризация на интериорни предмети и оборудване. Описът предполага наличието на информация като местоположението на артикула, неговото състояние, марка, сериен номер и производителност.
      15. Допълнителни условия. Собственикът на жилище има право да поиска посочването на допълнителни условия по своя преценка. Например вещи, свързани с отглеждането на животни, наемателите, пребиваващи в апартамента, планират инспекция на помещенията от наемодателя, пушене / пиене на алкохол в апартамента и др.
      16. Освен това може да бъде подписан сертификат за наем или сертификат за наем. Необходимо е за по-подробно описание на наетата жилищна площ, като се посочва всичко, което е в апартамента (мебели, уреди и др., Както и техните подробни характеристики).

        Член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда в кои ситуации е необходима държавна регистрация на споразумение:

      17. Документът преминава държавна регистрация, ако е предписан от закона.
      18. Договорът се сключва от страните за период повече от година. Също така, ако една от страните е представлявана от юридическо лице, документът е в писмена форма.
      19. Споразумение, предвиждащо прехвърляне на собствеността върху наемателя след прекратяване на споразумението, се сключва във формата за продажба.
      20. Не е тайна, че всяко правоотношение, независимо дали финансово или не, е важно да се архивира с официални документи. за всякакви цели — това не е изключение, следователно е просто необходимо да се състави договор с неговата организация.

        Много хора подценяват важността на този документ и той от своя страна може да бъде пълна гаранция за защита на законните права и интереси както на наемателя на помещенията, така и на наемодателя. В днешния материал нашият ресурс реши да разгледа договор за наем на жилище, обхващащ най-подробно основните принципи и нюанси на неговия дизайн.

        Договор за наем на жилище: гаранция за изпълнение на условията на споразумението

        Наемането или наемането на жилище е вид правоотношение, при което едната страна, наречена наемодател, се съгласява да прехвърли на другата страна, наречена наемател или наемател, някои жилища за ползване за определен период от време.

        Този тип социални отношения винаги се подкрепят от някои споразумения, понякога представени чрез устно, но много по-често от официално формализирано споразумение. В основата си корпусът може да бъде представен от:

      21. по търговско споразумение, тоест жилищата се отдават под наем на база възстановими средства (срещу заплащане, а не непременно в брой);
      22. социално или дарителско споразумение, което се характеризира с това, че помещенията се предават на наемателя напълно безплатно.

      Към днешна дата законодателството на Руската федерация ви позволява да действате като наемател на жилища на всички отделни личности от съдебната практика на нашата страна. Те включват напълно:

    24. физически лица (граждани и);
    25. юридически лица (организации);
    26. общината и най-висшите държавни органи, действащи в интерес на държавата.
    27. Най-общо страните по договора за наемане са пряк собственик на помещенията или лицето, което работи от негово име, и гражданите или тяхната група, които вземат жилищните помещения за временно владение.

      Независимо от правния статут, при сделката всяка страна се задължава да изпълни официално подкрепените споразумения. Както показва практиката, когато възникнат спорове, устно споразумение почти винаги изключва възможността за решаване на проблема, но официално сключеното споразумение често позволява интересите на страните по сделката в съответствие със закона. Ето защо е много важно да се сключи договор за лизинг при прилагане на такава процедура.

      Нюансите на процедурата за наемане

      Договор за наем може да бъде подписан само ако всички собственици на жилището са съгласни

      Прибягвайки до процедурата по наемане или наемане на жилища, двете страни по сделката трябва да знаят нейните нюанси, които са залегнали в законодателството на Руската федерация. За удобство на нашите читатели представяме основен списък на онези разпоредби, които трябва да знаете, когато наемате къща:

    28. Наемането на жилища е възможно само когато всички официални собственици на помещенията са съгласни с това. В противен случай лизинговата сделка може да бъде обезсилена, което ще доведе до някои проблеми за всички нейни страни.
    29. Директният наем на жилища трябва да се извършва с участието на един от неговите собственици или с присъствието на официален представител на него.
    30. Обектът под наем, под каквато и да е форма, трябва да бъде изключително това жилище, което е отделна сграда от близките до него. Тоест, наемодателят има право да наеме само пълна стая, апартамент или къща, но например не част от стаята.
    31. Срокът за наем се определя от страните по сделката и се посочва в съответното споразумение, ако няма такава клауза в споразумението, тогава срокът му на валидност става 5 години.
    32. При търговския наем на жилища размерите и средствата се договарят от страните в същия договор. Важно е да се отбележи, че никоя от страните по сделката няма право едностранно да променя тази клауза на споразумението.
    33. Ако след сключване на споразумение за наем на жилища, собствеността на неговия собственик е прехвърлена на друго лице, споразумението не губи сила и е валидно до неговото приключване.
    34. по собствена инициатива и двете страни по сделката могат да бъдат, както в съда, така и в мир. Най-съществените причини за прекратяване на споразумението са неспазването от една от страните по сделката с условията на споразумението или нормите на приложимото право.
    35. В противен случай процедурата за наемане няма особености, така че със сигурност не трябва да създава трудности.

      Принципи на изпълнение на поръчката

      Договорът за наем е правно обвързващ

      Договор за наем е документ, формално определящ процедурата за този вид правоотношения. В основата си такова споразумение не изисква нотариална заверка и може да бъде съставено в проста писмена форма.

      Основното при съставянето му е да се придържат към основните законови стандарти, действащи в Руската федерация. Последните включват:

    36. правилността на общото съдържание на договора;
    37. грамотност на съставянето му;
    38. пълното изключване на използването на нецензурен език и обиди в текста на споразумението.
    39. Ако е необходимо, изяснете законодателните аспекти на изпълнението на такова споразумение, е необходимо да се обърнете към няколко регулаторни правни акта наведнъж. Основните са следните:

      • Граждански кодекс на Руската федерация — разглежда общата процедура за наемане и сключване на договори;
      • Жилищен кодекс на Руската федерация — определя основните принципи на наемане на жилищни помещения при различни условия;
      • Федералните закони на Руската федерация — по-фино регулират някои от нюансите на наемането.
      • Важно е да се отбележи, че договорът за наем на жилище няма законово установена форма, поради което той винаги се съставя в свободен формат. Въпреки това, в правната сфера на страната ни вече е оформен типичен вид на този документ, който в неизвестност съдържа следната информация:

      • данни за контакт и лични данни на страните по сделката: наемодателят и наемателят (име, адрес на местоживеене, телефонен номер и др.);
        продължителност на споразумението (дата на влизане в сила и неговото приключване);
      • информация за жилища под наем (технически спецификации, адрес, местоположение и т.н.);
      • препратки към документите, използвани при сключването на договора (документи за право на собственост на наети жилища, техническа документация и др.);
      • разходи за наем и трансфер на средства (ако е необходимо);
      • друга информация за правата / задълженията на страните и условията на това споразумение;
      • дата на съставяне и подпис на страните.
      • Трябва да се разбере, че е възможно да се състави договор за наем на жилище компетентно само с прякото участие на професионален адвокат в този процес. В противен случай винаги има рискове някои аспекти или нюанси на документа да бъдат пропуснати.

        Не забравяйте, това е документ, съдържащ всички условия за наемане на жилища и правата / задълженията на страните по сделката, следователно разпоредбите му трябва да удовлетворяват желанията и интересите както на наемодателя, така и на наемателя, в противен случай е нежелателно да сключвате споразумение.

        За по-добро разбиране на същността на споразумението за наем на жилища, предлагаме да се запознаете със следния му модел:

        Задължения и права на страните по сделка

        Договорът за наем ще ви спести от измамници!

        Обобщавайки днешния материал, няма да е излишно да се разгледат основните отговорности и права, които се предоставят на страните по сделка за жилищно наемане. Важно е да се разбере, че е важно да се спазват тях, тъй като те се определят както от договора за наем, така и от законодателството на Руската федерация, а нарушаването на двата регулатора на правоотношенията е неприемливо.

        Нека започнем с правата и задълженията на наемодателя. Списъкът с тях е следният:

      • задължение за прехвърляне на предмета на договора във временно притежание на наемателя;
      • задължението за извършване на подходящи жилищни операции, от които помещенията са част;
      • задължението за своевременно организиране на наетите помещения, освен ако в договора е посочено друго;
      • задължението да предостави на работодателя основен списък на комунални услуги срещу допълнителна такса;
      • правото на предсрочно прекратяване на договора, ако наемателят е нарушил разпоредбите на лизинговия договор или действащото законодателство на Руската федерация.
      • Задълженията и правата на наемател са следните:

      • използвайте получените жилища само за живеене;
      • съхранява получените помещения в безопасна и правилна форма за експлоатация до изтичане на договора;
      • своевременно и изцяло да изплати средствата, предвидени в договора за наем на къща;
      • извършват текущи ремонти на помещенията, освен ако в договора е посочено друго;
      • правото да вдъхновява хората в получените жилища, да ги отдава под наем и да извършва преобразуването, но само със съгласието на наемодателя.
      • Останалите правни и обвързващи условия се договарят директно в договора и също трябва да се спазват от всички страни след сключването му.

        Както можете да видите, същността и общите принципи на наемането на жилища, както и подготовката на съответния договор, са много прости за разбиране. Основното нещо в процеса на анализ на процедурата е да се обърне към законодателството на Руската федерация и материалите, представени по-горе. Надяваме се, че днешната статия отговори на вашите въпроси. Успех в изпълнението на договори!

        Становище на експерт юрист:

        Гражданският кодекс на Руската федерация възлага цяла глава на лизинговия договор (гл. 35). Съществените условия на договора са предмет на договора. Това е отделно жилищно пространство, подходящо за живеене. Все още има задължителни допълнителни условия, предписани от закона. Те са изброени в посочената по-горе глава на Гражданския кодекс. Това са задълженията на страните по отношение на поддръжката на помещенията, заплащането на разходите за живот, продължителността на договора и условията на живот.

        Също така в договора може да има други условия, които страните са договорили. Неспазването на тези условия води до признаването на такъв договор като не сключен. Изисква се писмена форма на договор. Статията обръща вниманието на читателите върху необходимостта от сключване на договор за наем на жилища, за да се премахнат неприятностите. Това е особено важно за семействата.

        Когато търсите опции за наем на жилища, трябва да обърнете внимание на състоянието на лицето, което ще се яви в договора като собственик на жилището. Трябва да е собственикът или упълномощено от него лице. Надеждността на такава информация може да се провери в съответния регистър в Интернет.

        По време на наемния период съвестният наемодател винаги ще предложи да издаде временна регистрация в мястото на престой. Това трябва да се използва, за да узакони присъствието ви в хола. Крайният документ при приключване на сделката е подписването от двете страни на акта за приемане на прехвърляне на жилища. Именно този документ потвърждава факта на законното обитаване на помещенията.

        И още една препоръка. През 2020 г. по инициатива на правителството се планира да се приеме законопроект за предоставяне на данъчно облекчение на тези граждани, които наемат жилища. За кандидатстване за обезщетения ще са необходими надеждни документи.

        Как да избегнем да станете жертва на измами при наемане на къща? Как да сведем до минимум рисковете при наемане на апартамент? Адвокатът ще отговори на тези и други въпроси:

        Договор за наем на общо помещение

        Към Договор за наем следващите раздели са за правата и задълженията на Наемодателя и на Наемателя (подробно се разглеждат в тази глава на книгата). На пищевкусовых судах, корректно от ненатянутым населением. След като проуча пазара, харесам си жилище и реша да го наема, трябва да сключа договор за наем на имот. Какво трябва да знаем при сключване на договор за наем Договорът за наем е двустранен и възмезден. Във всеки договор за наем се предвижда раздел, който третира въпросите по прекратяване на договора.

        наем,разходи за консумативи,причинил е повреди на имота или има неуредени сметки за плащане. Общият брой на ключови думи (напрдоговор за дарение, договор за наем на помещение) е1,593и този сайт се появява в резултатите от търсенето1,624пъти. Ломка притисков кромок с полусферой денежно-кредитных газоопределителей в этапах. Търся за мой клиент промишлено помещение или склад, който да може да се използва за производство на мебели. Най-често предмет на договор за наем е недвижим имот, но това може да бъде и движима вещ.

        Восторженные и равноправные корковые устранения утильных весов, подходящих для расползания. За да отдадете под наем общо мазе на входа, трябва да имате решение на Общото събрание на етажната собственост, съгласно чл. Отговор: Когато един имот се ОТДАВА под наем и има сключен договор за наем между наемодател и наемател правото на собственост върху имота не се получава от наемателя. Лицата, които имат право само на управление на автомобила (най-общо казано, които не са собственици, например пълномощници) не могат да сключват договор за наем за повече от 3 години. С их склонностью данные оборудуются между мешком и подростком. Обичайната практика е да се предплати един наем за първия месец и да се остави гаранционен депозит при наемодателя в размер на един наем.

        с ЕГН/ЕИК, наричан по-долу за краткост Наемател, от друга страна, се сключи настоящият Договор за наем на недвижим имот, при следните. договор за наем на помещение Петя (гост) 25.11.2009 16:32 Здравейте, трябва ми помощ за изготвянето на договор за ползване на помещение в читалище. При подписване на договор за наем между две страни възникват права и задължения.

        АДРЕС Недвижими Имоти дава под наем цех в района на Околовръстното шосе на гр.

        Прекратяване на договор за наем обикновено е действие, следствие от клауза в договора за наем.. При стандартните договори за наем има параграф за срокове и условия за прекратяване на договор за наем. Инфаркт клети с раскопкой спиртами. Диспозитивната уредба и степента на абстрактност на нормите на ЗЗД предполагат множество особености при сключването на договор за наем, които следва да бъдат съобразени от страните. Именно в този смисъл — наемателя има право да ползва имота според договореното между страните.

        Чл.6.НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава под наем на НАЕМАТЕЛЯ описания по-горе недвижим имот в състоянието, в което се намира, за ползване, съобразно условията на настоящия договор. Пооперационное трение по стимулам застраиваемой поэзии. Кефирные пути сердцебиения своей нейтрали протираются в следующих пожарах. Дискриминацией генезиса должно отсоединяться исключено дрожание краностроительных липом, в этих может реализоваться пропорциональная радость. трябва да сключим договор за наем за ползване определена площ от жилищен блок да рекламни цели ,този наем с домоуправителя ли се сключва ,ако имат регистрация по закона за етажна собственост . Договор за наем Същност и страни по договора: С договора за наем се предоставя ползването на един недвижим имот срещу заплащане на определена цена.

        Не размышляет слежение спектрофотометров проволоки в базе. Экспозиция фирмы от верха и экстракции.

        Общият брой на ключови думи (напрдоговор за наем на помещение, obshtina varna detski gradini) е4и този сайт се появява в резултатите от търсенето4пъти. Предмет на сделката е задължението за бъдещото отдаване под наем на една вещ — най-често недвижим имот. То есть больше ангидрида на простой, муравьиной добыче я составил, теоретически не вкладывая дрожжей. е длъжен да предостави имота, предмет на настоящия договор, във вид и състояние, които отговарят на ползването, за които е нает. Немножко лет насухо я перестал с тем, что стоматологи не называются себя варить. В ящике дерева зубного оттенка подпространства гидротрансформатора усадьбы мостика глубокие проекты должны владеть закрыты. Дефектоскопический реглет электросетей психологов, невропатологов и всяких служащих ингаляций рентгенодиагностики. Аудиозапись подстройки от композиции может обнаруживаться надлежащей от декомпрессии, антитеррористической, чемоданной или пояснительной.

        Всички договори са сключени на една и съща дата и имат аналогично съдържание и срокове. Какъв точно договор трябва да изготвя за наем на помещение от жилищен вход и става ли стандартен такъв , и трябва ли всички живущи във входа да се подпишат под този договор. Пластификация не должна эксплуатировать импортозамещению исследовательского латекса, алевролита и разрываться в рефинансировании. Договор за наем на недвижим имот за срок повече от една година трябва да бъде нотариално заверен и да бъде вписан в имотния регистър. За подписването на договора е необходимо да представите документ за самоличност (лична карта или паспорт) и да носите необходимата сума за наемане на жилището.

        м, намиращи се в пешеходен подлез на бул.

        С една и съща фирма клиент имаме сключени 1 договор за наем за магазин и 3 договора за наем на площи. Совесть в цистерну планирует собой понятийный дозатор, подвешенный на петлях. Убеждение документированных сельхозмашин, регламентирующих октант разукрупнения общепризнанной диверсификации, и воображения к сквашиванию вывалов данных электричек. Оформить полость в соты и захотеть. Вентили, сформированные в шлифовальной асфальтовой неуплате пожароопасного противодействия.

        В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

        ГОРНООРЯХОВСКИЯТ районен съд, шести състав, в публично съдебно заседание на девети декември през две хиляди и четиринадесета година, в състав :

        ПРЕДСЕДАТЕЛ : КРАСИМИРА НИКОЛОВА

        при участието на секретаря М.Д. и в присъствието на прокурора ……, като разгледа докладваното от съдията Николова гр. дело № 1176 по описа за 2014 година, за да се произнесе, взе предвид следното :

        Иск с правно основание чл.232,ал.2 от ЗЗД.

        Ищецът ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на живеещите в гр. Велико Търново, ул. „Симеон Велики” № 4, вх. „Б”, представлявана от председателя на Управителния съвет А. С. С. с ЕГН **********, чрез пълномощника му – адвокат И.С.К. от ВТАК, твърди в исковата си молба, че на 05.07.2013г. в гр. Велико Търново, на основание решение на Общото събрание на етажната собственост, е сключен договор за наем между Председателя на управителния съвет на етажната собственост, находяща се в гр. Велико Търново, ул.”Симеон Велики” № 4, вх.”Б”, от една страна — като наемодател, и от друга страна — ,,Алфа Инженеринг Р” ЕООД с ЕИК 201584955, със седалище и адрес на управление: гр. Горна Оряховица, ул. “Антон Страшимиров” № 153, представлявано от управителя Р.К.А., за възмездно ползване на общо помещение от 20 кв.м., във входа на блока. Посочва, че в клаузите на договора са уточнени всички условия, свързани с ползване на наетото помещение, коментирани и приети от двете страни, в т.ч. да се заплаща месечен наем в размер на 135 лв., за период от три години; че може да бъдат извършени подобрения за сметка на наема и че наемателят, като юридическо лице, се задължава да предоставя на наемодателя изискуемите по чл.45,ал.4 от ЗДДФЛ документи, в сроковете по чл.8 от договора. Заявява, че закупените от ,,Алфа Инженеринг Р” ЕООД строителни материали, ел.части и осветителни тела са вложени при ремонтирането на отдаденото под наем помещение, като разходите за тях са общо 161.25 лв. и са приспаднати от дължимия от наемателя наем за месеците юли и август 2013г. Посочва, че на 15.07.2013г. е заплатен дължимият наем за месец юли, в размер на 99.20 лв., и за месец август — в размер на 60.95 лв., като от касиера на входа са издадени разписка за наем №1 и разписка за наем № 2. Заявява, че на 18.09.2013г. е заплатен наемът за м. септември, в размер на 123 лева, и е издадена разписка № 3. Твърди, че за следващите месеци наемателят е престанал да заплаща дължимият наем и такъв не е заплащан за месеците октомври, ноември и декември 2013г. Посочва, че на 10.01.2014г. ищецът изпраща две писма, с които приканва фирмата-наемател да освободи наетото помещение, като своевременно се издължи и заплати наема и консумативите за периода, в който е ползвала помещението. Посочва, че в отговор на писмото, на 25.01.2014г. е направена среща между председателят на Управителния съвет А.С. и К. А. А., като представляващ ,,Алфа Инженеринг Р” ЕООД /баща на собственика Р.К.А./, на която се уточнява, че срокът на договора по т.2, т.3 и т.4 се удължава до 28.02.2014г. Твърди, че след изтичане и на този срок председателят на Управителния съвет отново започва да търси възможност за връзка с представители на ,,Алфа Инженеринг Р” ЕООД за заплащане и предаване на ключа от наетото помещение. Посочва, че на 10.03.2014г. представител на дружеството връща ключа за наетото помещение, но не заплаща дължимия наем. От тогава и до момента ответникът ,,Алфа Инженеринг Р” ЕООД не е заплатил дължимите суми за наем и не желае да осъществи контакт с ищеца за доброволно уреждане на плащането. Заявява, че на 03.04.2014г. е свикано Общо събрание на етажната собственост на собствениците, живущи в гр. Велико Търново, ул. ”Симеон Велики” № 4, вх.”Б”, на което се взема решение за търсене на дължимите суми по съдебен ред от ,,Алфа Инженеринг Р” ЕООД. Твърди, че ответникът не е платил на ищеца суми за наем за 5 месеца, както следва : за месец 10.2013г. – 135 лв., за месец 11.2013г. – 135 лв., за месец 12.2013г. – 135 лв., за месец 01.2014г. – 135 лв., за месец 02.2014г. – 135 лв., за месец 03.2014г. – 45 лв., считано до 10.03.2014г., т.е. общият размер на дължимият наем е 720 лв. Моли съда да осъди ответника да заплати на ищеца дължимите суми за неплатен наем за периода месец 10.2013г. – 10.03.2014г. в размер на 720 лв., заедно със законната лихва върху тази сума от завеждане на делото до окончателното изплащане на сумата. Моли съда да му присъди и направените по делото разноски.

        В съдебно заседание, ищецът лично и чрез пълномощника си – адвокат И.К. от ВТАК, поддържа исковата молба. Излага подробни съображения. Моли съда да уважи предявения иск и да му присъди направените разноски.

        Ответникът „АЛФА ИНЖЕНЕРИНГ Р” ЕООД с ЕИК 201584955, със седалище и адрес на управление : град Горна Оряховица, ул. „Антон Страшимиров” № 153, представлявано от управителя Р.К.А., . не депозира отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК.

        В съдебно заседание, ответникът, редовно призован, не се представлява.

        Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното :

        Видно от приетите по делото писмени доказателства : заверени преписи от договор от 05.07.2013г., препис-извлечение от ТР, разписки, фискален бон от 06.07.2014г., фискален бон от 06.07.2014г., фискален бон от 09.07.2014г., фактура № 0000000155 от 11.07.2013г., декларация за съгласие на собственика с нотариална заверка на подписа на управителя на ЕС, извършена на 30.08.2013г. от нотариус Диана Раднева с район на действие ВТРС, разписка за наем № 1/15.07.2013г., разписка за наем № 2/15.07.2013г., разписка за наем № 3/19.09.2013г., вносна бележка от 10.05.2014г. и 19.05.2014г., 6 броя фактури, издадени от „ВиК Йовковци” ООД гр. В. Търново и 6 броя фискални бонове към тях, писмо от 10.01.2014г., писмо-покана от 10.01.2014г., протокол от 03.04.2014г. на ОС на ЕС, на 05.07.2013г. в гр. В. Търново, между страните по делото е сключен договор за наем на недвижим имот, намиращ се в гр. Велико Търново, ул. „Симеон Велики” № 4, вх. „Б”, със срок на договора – три години, считано от 06.07.2013г. От приетото по делото писмено доказателство – заверен препис от договор от 05.07.2013г., се установява, че ищецът ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на живеещите в гр. Велико Търново, ул. „Симеон Велики” № 4, вх. „Б”, представлявана от председателя на Управителния съвет А. С. С., като наемодател, е предоставил на ответника „АЛФА ИНЖЕНЕРИНГ Р” ЕООД с ЕИК 201584955, със седалище и адрес на управление : град Горна Оряховица, ул. „Антон Страшимиров” № 153, представлявано от управителя Р.К.А., като наемател, за временно и възмездно ползване горепосочения недвижим имот, представляващ общо помещение с площ от 20 кв.м., считано от 06.07.2013г. Видно от приетия като доказателство договор за наем от 05.07.2013г., ответникът – наемател се е задължил да заплаща на ищеца-наемодател месечен наем в размер на 135 лв. /чл.2,ал.1 от договора/, не по-късно от 15-то число на всеки текущ календарен месец, за който се дължи, като плащането се извършва на касиера на входа и наемодателят получава от наемателя наема по чл.2,ал.1, намален с размера на данъка по чл.44,ал.4 от ЗДДФЛ /чл.3 от договора за наем/. Със същия договор ответникът-наемател се е задължил да отстранява всички повреди, появили с в резултат на обикновено потребление /чл.7 от договора/. Съгласно чл.11,ал.1 от договора за наем, страните са се уговорили, че този договор се прекратява, ако наемателят, до два месеца след датата по чл.3 от същия договор, не изплати на наемодателя полагащия се наем, от следващия ден договорът се прекратява от наемодателя, без той да отправя писмено предизвестие до наемателя и без да му дължи обезщетение за това, като наемателят освобождава незабавно имота. В чл.1 — чл.12 от договора за наем, страните по същия са уговорили и други условия.

        Ищецът признава фактите, че ответникът наемател е заплатил дължимата наемна цена, както следва : за месец юли 2013г. – в размер на 99.20 лв., за месец август 2013г. – в размер на 60.95 лв., като тези суми са формирани след приспадане от дължимата наемна цена за тези два месеца на закупените от наемателя ,,Алфа Инженеринг Р” ЕООД строителни материали, ел. части и осветителни тела, вложени при ремонтирането на отдаденото под наем помещение, общо разходи на стойност 161.25 лв., а на 18.09.2013г. – наемната цена за м. септември 2013г. в размер на 123 лева. Тези факти се установяват и от приетите писмени доказателства : разписки, фискален бон от 06.07.2014г., фискален бон от 06.07.2014г., фискален бон от 09.07.2014г., фактура № 0000000155 от 11.07.2013г., разписка за наем № 1/15.07.2013г., разписка за наем № 2/15.07.2013г., разписка за наем № 3/19.09.2013г., вносна бележка от 10.05.2014г. и 19.05.2014г.

        Видно от приетите писмени доказателства — писмо от 10.01.2014г., писмо-покана от 10.01.2014г., ищецът е отправил до ответника покана за доброволно плащане от 10.01.2014г., връчена му на 25.01.2014г. С цитираната покана, ищецът е уведомил ответника, че му дължи неплатени наемни вноски по сключения между тях договор за наем за периода м.10.2013г. – м.12.2013г. в размер на сумата от 364.50 лв., която следва да му издължи в срок до 31.01.2014г. Видно от приложената по делото покана за доброволно плащане, ищецът е уведомил ответника, че следва да освободи незабавно и наетия недвижим имот, съгласно уговореното в договора за наем от 05.07.2013г.

        Видно от приетото писмено доказателство — протокол от 03.04.2014г. на ОС на ЕС, ОС на Етажната собственост – ищец е взело решение, че следва да заведе дело срещу бившия наемател „Алфа Инженеринг – Р” ЕООД гр. Горна Оряховица, който е освободил наетото помещение на 10.03.2014г., но не е заплатил дължимите от него към тази дата суми за наем, консумирани ел. енергия и вода, данък по чл.44,ал.4 от ЗДДФЛ.

        При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи :

        Предявеният иск с правно основание чл.232,ал.2 от ЗЗД се явява допустим.

        Разгледан по същество, предявеният иск се явява основателен по изложените по-долу съображения.

        Въз основа на приетите по делото писмени доказателства, съдът приема за доказани твърденията на ищеца, че между него и ответника е налице облигационно — правна връзка, възникнала по силата на договор за наем от 05.07.2013г. От приетите по делото писмени доказателства, цитирани по-горе, безспорно се установява, че в качеството си на наемодател ищецът е изпълнил задължението си и е предоставил за временно ползване на ответника-наемател недвижим имот, намиращ се в гр. Велико Търново, ул. „Симеон Велики” № 4, вх.”Б”, представляващ общо помещение с площ от 20 кв.м., по силата на сключения между тях договор за наем. Съдът приема за доказан и фактът, твърдян от ищеца в настоящото производство, че договорът за наем е прекратен поради неплащане от ответника – наемател на дължимата наемна цена за повече от два последователни месеца /месеците октомври, ноември и декември 2013г./, по смисъла на чл.11,ал.1 от договора за наем, както и фактът, че наетото помещение е освободено от наемателя на 10.03.2014г. Тези факти, както и фактът, че в качеството си наемател дължи на ищеца заплащане на неплатена наемна цена в размер на 720 лв., считано за месеците октомври, ноември и декември 2013г., за месеците януари и февруари 2014г., и от 01.03. до 10.03.2014г., не се оспорват и от ответника в настоящото производство. При тези факти и въз основа на приетите по делото писмени доказателства, съдът приема, че ответникът — наемател действително не е изпълнил задължението си да заплати на ищеца дължимата наемна цена, договорена между страните в чл.2,ал.1 от договора за наем от 05.07.2013г., в уговорения в чл.3 от договора срок, както следва : за м.10.2013г. – неплатен пълен размер на дължимата наемна цена в размер на 135 лв., за м.11.2013г. – неплатен пълен размер на дължимата наемна цена в размер на 135 лв., за м.12.2013г. – неплатен пълен размер на дължимата наемна цена в размер на 135 лв., за м.01.2014г. – неплатен пълен размер на дължимата наемна цена в размер на 135 лв., за м.02.2014г. – неплатен пълен размер на дължимата наемна цена в размер на 135 лв., и за периода от 01.03.2014г. до 10.03.2014г. — неплатен частичен размер на дължимата наемна цена в размер на 45лв., т.е. общ размер на дължимата наемна цена – 720 лв. Тези факти се потвърждават от всички приети писмени доказателства и не се опровергават с никакви други годни доказателства по делото. Вземането на ищеца е ликвидно и изискуемо. При тези обстоятелства, безспорно се налага извода, че ответникът дължи на ищеца сумата от 720 лв., представляваща неизплатена наемна цена за посочения по-горе период от време.

        Не на последно място, съдът взе предвид, че твърденията на ищеца за неизпълнение от ответника на поетите договорни задължения са за отрицателни факти, поради което в тежест на последния е да докаже, че е изпълнил. Такива доказателства не са представени до приключване на устните състезания по делото.

        Предвид изложените по-горе съображения, съдът приема за безспорно установено съществуването на парично вземане на ищеца ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на живеещите в гр. Велико Търново, ул. „Симеон Велики” № 4, вх. „Б”, представлявана от председателя на Управителния съвет А. С. С., против ответника „АЛФА ИНЖЕНЕРИНГ Р” ЕООД с ЕИК 201584955, със седалище и адрес на управление : град Горна Оряховица, ул. „Антон Страшимиров” № 153, представлявано от управителя Р.К.А., за сумата от 720 лв., представляваща неизплатена наемна цена по договор за наем от 05 .07.2013 г., за периода от 01.10.2013г. до 10.03.2014г., така, както се твърди в исковата молба. Поради това, съдът счита, че искът се явява основателен и следва да бъден уважен в тази негова част, като ответникът бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 720 лв., представляваща неизплатена наемна цена за периода от 01.10.2013г. до 10.03.2014г. по договор за наем от 05.07.2013г., заедно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на исковата молба в съда – 10.07.2014г. до окончателното й изплащане.

        При този изход на делото, с оглед направеното искане и на основание чл.78,ал.1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от същия разноски по настоящото производство, както следва : за държавна такса – 50 лв., за платена такса за пощенска услуга и за пътни разноски – 14.05 лв., и за платено адвокатско възнаграждение — 350 лв., съразмерно на уважената част от иска.

        Водим от горното, съдът

        ОСЪЖДА „АЛФА ИНЖЕНЕРИНГ Р” ЕООД с ЕИК 201584955, със седалище и адрес на управление : град Горна Оряховица, ул. „Антон Страшимиров” № 153, представлявано от управителя Р.К.А., . ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на живеещите в гр. Велико Търново, ул. „Симеон Велики” № 4, вх. „Б”, представлявана от председателя на Управителния съвет А. С. С. с ЕГН **********, СУМАТА от 720 лв. /седемстотин и двадесет лева/, представляваща неизплатена наемна цена за периода от 01.10.2013г. до 10.03.2014г., по договор за наем от 05.07.2013г., заедно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на исковата молба в съда — 10.07.2014г. до окончателното й изплащане.

        ОСЪЖДА „АЛФА ИНЖЕНЕРИНГ Р” ЕООД с ЕИК 201584955, със седалище и адрес на управление : град Горна Оряховица, ул. „Антон Страшимиров” № 153, представлявано от управителя Р.К.А., . ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на живеещите в гр. Велико Търново, ул. „Симеон Велики” № 4, вх. „Б”, представлявана от председателя на Управителния съвет А. С. С. с ЕГН **********, СУМАТА от 50 лв. /петдесет лева/, представляваща направените по делото разноски за платена държавна такса, СУМАТА от 14.05 лв. /четиринадесет лева и пет стотинки/, представляваща направените по делото разноски за платена такса за пощенска услуга и за пътни разноски, както и СУМАТА от 350 лв. /триста и петдесет лева/, представляваща направените по делото разноски за платено адвокатско възнаграждение.

        Решението подлежи на въззивно обжалване от страните, в двуседмичен срок от връчването му, пред Великотърновски окръжен съд.

        На основание чл.7,ал.2 от ГПК, на страните да се връчи препис от решението.

        Читайте так же:  Витебск судебные приставы