Договор права и обязанности арендатора земельного участка

Права арендатора и арендодателя земельного участка

Нередко бывает так, что собственник участка земли не планирует вести на нем какую-либо хозяйственную деятельность.

Но для того чтобы земля не пустовала, не висела на балансе лишними расходами (землю необходимо содержать, а в некоторых случаях и вести хоть какую-то деятельность, платить за нее налог, поддерживать в должном состоянии здания и многое другое), собственник имеет возможность и полное право сдать ее и получать с нее доход — ренту.

Для того чтобы процесс сдачи земельного участка в аренду не превратился в кошмар для обеих сторон сделки, следует очень четко понимать, какие права и обязанности вытекают из заключения данной сделки, что может и что не может делать на земле арендатор, как на процесс деятельности арендатора может влиять собственник участка — арендодатель.

Сегодня под сделку аренды попадаю все типы земель, кроме тех, что классифицируются как «изъятые из оборота».

На что имеет право арендатор земельного участка?

Права арендатора земельного надела напрямую вытекают из двух документов:

  • договора аренды,
  • свидетельства о собственности на земельный участок и его кадастрового паспорта
  • Арендатор может использовать землю только по ее целевому назначению, прописанному в документах на собственность и кадастровом паспорте. Дополнительно ограничения деятельности арендатора могут быть прописаны в тексте договора аренды.

    Третьим документом, регламентирующим действия арендатора на участке, является Земельный кодекс РФ. Статьи кодекса определяют общие положения — в каком виде участок должен находиться, как следует использовать земли, а также ограничения, обеспечивающие безопасность проводимой на земельном участке деятельности.

    Гражданский кодекс РФ дает четкое определение, кто может выступать в роли арендатора. По закону арендатором может быть вообще любое физическое лицо, в том числе иностранный подданный, лица без гражданства, а также любые юридические лица, в том числе иностранные.

    Основные права арендатора

    1. Право на ведение на участке хозяйственной деятельности, не нарушающей законы РФ.
    2. Право на использование для собственных нужд полезные ископаемые, расположенные на участке, подземные и другие источники пресной воды.
    3. По согласованию вести различные работы по мелиорации, осушению, обводнению территории.
    4. Право на сдачу всего участка или его части в субаренду третьему лицу.
    5. Право аренды земельного участка является активом и может выступать для залога или для паевых взносов.
    6. Изменение собственника участка не может быть основанием для прекращения ранее заключенного договора аренды.
    7. Арендатор по собственной воле может передать право аренды третьему лицу.
    8. В случае смерти арендатора происходит наследование прав и обязанностей по заключенному договору. Арендодатель не имеет права отказать наследнику в продолжении действия договора, если только арендодатель не сумеет доказать тот факт, что заключение договора аренды было обусловлено исключительно личными качествами арендатора.
    9. Если арендодателем земельного участка является муниципальные и государственные органы, тогда в случае выставления его на продажу арендатор имеет преимущественное право выкупа данного участка. Исключение составляет только случай, если на указанном участке земли расположены строения с другим собственником. Того преимущественное право выкупа приобретается ими.
    10. Досрочное расторжение договора аренды может наступить в том случае, если арендодатель скрыл реальные недостатки участка, которые препятствуют заявленной (оговоренной) в договоре деятельности арендатора. В этой статье вы можете подробнее прочитать о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.
    11. По завершению срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.
    12. Как должен быть заключен договор аренды?

      Именно в договоре аренды должны быть прописаны все ограничения прав арендатора со стороны арендодателя.

      Прежде, чем подписывать документ, нужно четко определиться, какие права арендатор имеет по закону.

    13. Договор заключается только на основании документов на землю.
      Обязательно в договоре прописывается местоположение участка, его целевое назначение, кадастровый номер. Для участка должны быть указаны границы, предварительно согласованные со всеми соседями для того, чтобы не возникло территориальных споров. Без перечисленных данных договор считается недействительным.
    14. Договор аренды земельного участка обычно является срочным, то есть заключается сторонами на определенный срок, указываемый в тексте документа. В исключительных случаях возможно заключение бессрочного договора, прекращение которого наступает после заранее оглашенного заявления одной из сторон. В таком случае в договоре прописываются условия, при соблюдении которых договор аренды земельного участка положено считать закрытым.
    15. право отдавать арендуемый участок в субаренду должно быть прописано в договоре.
      Да, арендатор имеет право отдать весь надел или его часть в субаренду третьему лицу и при этом согласие собственника земли не требуется, достаточно его просто письменно известить о том, что земля будет сдана в субаренду. В извещении необходимо указать список лиц — субарендаторов, потому как с моменты вступления в силу договора о субаренде, именно эти лица будут нести ответственность перед собственником земли.
      Закон ограничивает действие договора субаренды сроком действия основного договора аренды. Если основной договор аренды по каким-либо причинам оказывается разорванным, автоматически разрываются и все действующие на тот момент договора субаренд.
      Этот момент принципиально важен в практике. Прежде чем подписывать договор аренды, стоит уточнить, не является новый договор — сделкой по субаренде. Сроки, указанные в таком договоре, решающего значения не имеют и полностью подчинены всем срокам действия основного договора.
    16. Тут вы можете посмотреть образец договора субаренды нежилого помещения.
    17. В договоре аренды должна быть указана арендная плата за участок и сроки ее выплаты. Платежи не обязательно должны проходить ежемесячно, допустимы периоды оплаты раз в квартал или раз в три месяца.
    18. Договор аренды земельного участка обязательно должен быть зарегистрирован в государственных органах.
    19. Нарушение прав арендатора

      Нарушение прав арендатора ведет к расторжению договора аренды земельного участка по заявлению арендатора. В российской практике чаще всего нарушается право стороны на предоставление актуальной информации о состоянии земель.

      Арендатор должен понимать, что регистрация договора в государственных органах — в его интересах.

      Безусловно, некоторые арендодатели в условиях суровой российской действительности предпочитают не указывать в договорах реальную плату за аренду земли.

      Но это тоже является нарушением прав арендатора, ведь в случае чего, неустойка будет рассчитываться, в том числе, и из указанной суммы платежей.

      Закон запрещает расторгать договор аренды сельскохозяйственных земель в период сбора урожая.

      Это следует помнить не только арендодателю, но и арендатору, для того, что суметь защитить себя тогда, когда дело уже дало результат и осталось его только быстро собрать и реализовать.

      Еще одним пунктом, который довольно часто нарушают арендодатели — вопрос досрочного расторжения договора, заключенного сроком более чем на 5 лет.

      Суть в том, что решение по расторжению такого договора в одностороннем порядке обязательно должно рассматриваться судом. А суды берутся удовлетворить требование только в случае очень серьезных нарушений со стороны арендатора.

      Так что если арендатор не должен собственнику за весь период аренды, не устроил экологической катастрофы, не разместил на участке кладбище химических или радиоактивных отходов, суд, скорее всего , не даст права одностороннего расторжения договора сроком более 5-ти лет.

      Ограничения прав арендатора

      Ограничение прав арендатора возможно только по договору, и только в том случае, если пункты договора не противоречат коренным образом постановлениям Земельного Кодекса и Гражданского кодекса.

      В частности по законам РФ арендатор не имеет права:

    20. подарить арендуемый участок,
    21. продать его,
    22. передать по наследству,
    23. вести на земле деятельность, не предусмотренную в целевом назначении земель (сервитуте).
    24. Обязанности арендатора земельного участка

      Помимо прав у арендатора всегда есть обязанности, возникающие, опять-таки из текста договора и согласно российским законам.

    25. Обязанностью арендатора является своевременное внесение всех платежей по договору аренды.
    26. Земли должны использоваться только по назначению , указанному в документах на собственность или оговоренному в договоре.
    27. Арендатор обязан поддерживать состояние вверенных ему земель в надлежащем состоянии, как того требуют законы РФ. В частности, не захламлять участок, не устраивать на нем несанкционированных свалок, не отравлять земли и воды химическими или радиоактивными отходами.
    28. Обязан вернуть арендуемый участок в указанные договором сроки и в состоянии, которое определяется договором и законодательством.
    29. Арендодатель имеет право получать арендную плату за сдаваемый участок или ее эквивалент в виде товаров и услуг.
    30. Арендодатель вправе потребовать неустойку за нарушение сроков возврата участка после аренды,
    31. Также арендодатель имеет право на возмещение ущерба, нанесенного его земле, если арендатор вернул участок не в том виде, в каком это было указано в договоре аренды.
    32. За арендодателем остаются все права на распоряжение участком в период аренды.
    33. Право расторжения договора со стороны арендодателя может быть реализовано только в трех случаях:
      • арендатор серьезно ухудшает качество арендуемого участка (использует земли не по назначению, указанному в договоре и документах, снижает плодородность верхнего слоя, серьезно ухудшает экологическую обстановку),
      • несколько раз нарушал основные пункты договора аренды,
      • более двух раз подряд не выплатил арендную плату.
        Дополнительно законом предусмотрено прекращение действия договора аренды в случае, если земли изымаются для государственных нужд или реквизируются.
      • Обязанности арендодателя

        Арендодатель, в первую очередь, обязан известить арендатора о всех возможных «дефектах» земли, которая участвует в сделке.

        Незнание недостатков своей собственности в данном случае от ответственности не освобождает. Отсутствие данной информации может стать поводом к расторжению сделки и выплате неустоек.

        В заключении хотелось бы заметить, что грамотное полноценное заключение договора аренды земельного участка любого назначения лучше всего поручить профессиональному юристу. Однако, если такой возможно нет, то паниковать тоже рано — стандартный шаблон заключения договора аренды не изобилует подводными камнями, но приложение к договору с описанием тех земель, которые планируется брать в аренду составить стоит.

        Права и обязанности арендатора

        При составлении договора аренды недвижимости, указываются права и обязанности обеих сторон.

        Арендатор — это тот, который берет в аренду имущество. Закон не предъявляет к нему никаких специальных требований.

        Обязанности и права арендатора.

      • требовать от арендодателя передачи объекта аренды;
      • выкупать арендованную недвижимость, если это указано в договоре;
      • сдавать арендованный объект в субаренду (срок субаренды больше срока аренды);
      • преимущество заключать договор на новый срок перед другими;
      • передавать право в залог, по согласованию с арендодателем;
      • уменьшения арендной платы, если состояние арендуемой недвижимости изменилось в худшую сторону.
      • Пользоваться арендованным имуществом с учетом условий, которые указываются в договоре. А если это аренда земельного участка, то арендатор должен использовать участок только в определенных целях, которые указывают в соглашении.
      • Поддерживать имущество в должном состоянии, нести расходы, чтобы состояние недвижимости не ухудшалось.
      • Вносить арендную плату — порядок, условия и сроки внесения платы (за год вперед, помесячно, ежедекадно и т.п.) согласно договору.
      • Производить необходимый ремонт, чтобы устранить недостатки в техническом состоянии арендуемого объекта.
      • Вернуть недвижимость (или участок) после срока действия договора в том виде, какой был до заключения сделки. Если освобождение земельного участка или объекта было не вовремя, то собственник может обратиться в суд и потребовать неустойку или дополнительную арендную плату.
      • Если договор аренды с правом выкупа ст. 624, то возможен выкуп арендуемого объекта. Когда по истечении срока аренды или до его окончания, арендатор внес всю выкупную сумму, предусмотренную договором и законодательством.

        В случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если в договоре не указано другое. Арендодатель не вправе отказать наследнику, исключение — договор был заключен из-за личных качеств арендатора.

        Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке, если:

      • арендодатель не предоставляет имущество в пользование или препятствует его использованию, нарушая условия договора;
      • переданное арендатору имущество имеет недостатки, не оговоренные арендодателем при заключении договора;
      • объект аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, находится в состоянии, не пригодном для использования.
      • Ответственность арендатора перед арендодателем наступает, если были нарушения условий договора:

        1. Если арендатор пользуется объектом, на условиях, которых нет в договоре аренды или другого назначения имущества, то арендодатель может расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков (пункт 3 ст.615 ГК).
        2. В случае неоплаты аренды в установленный срок.
        3. Если арендатор наносит ущерб недвижимости.
        4. Если арендатор отказывается возвращать арендованное имущество после истечения срока аренды.

        Временный владелец (арендатор) не имеет права проводить с арендуемым имуществом следующие операции: продавать, дарить и оставлять в наследство.

        На схеме наглядно отображены права и обязанности арендатора.

        Договор права и обязанности арендатора земельного участка

        ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

        По истечении срока договора аренды земельного участка его аренда­тор имеет преимущественное право на заключение нового договора арен­ды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.

        Земельный кодекс РФ предоставляет арендато­ру, за изъятием некоторых случаев, те же права по использованию земельного участка, что и собственнику (ст. 40 ЗК РФ). Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земель­ного участка при условии его уведомления, если договором аренды зе­мельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответст­венным по договору аренды земельного участка перед арендодателем ста­новится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды зе­мельного участка не требуется.

        Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный зе­мельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельно­го участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земель­ных участков, предусмотренные ЗК РФ. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арен­датор данного земельного участка имеет преимущественное право его по­купки в порядке, установленном гражданским законодательством для слу­чаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

        При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор зе­мельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земель­ного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 4 и 5 ст. 36, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досроч­ное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором,

        В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими со­вершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия. Граждане, использующие земельные участки на праве аренды, имеют право на компенсацию затрат, вложенных в целях повышения плодоро­дия почв (улучшение земельного участка), при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков в случае выкупа у собст­венника этого участка для государственных или муниципальных нужд.

        Возникает вопрос, должен ли арендатор информировать арендодателя о совершении им действий, право на которые он имеет по договору. Ра­зумеется должен, ведь арендодателю надо иметь представление о том, что происходит с его собственностью, иначе ему будет трудно отстаивать свои права при незаконном использовании арендованного участка или его использовании, не предусмотренном договором.

        К правам арендатора относится также право на возмещение убытков и (или) расторжение договора, вызванных задержкой предоставления зе­мельного участка (ст. 611 ГК. РФ). Для арендодателя в данном случае наступает ответственность за неисполнение обязательств по договору по гражданскому законодательству.

        На основании ст. 612 ГК в случае обнаружения недостатков арендо­ванного имущества арендатор вправе по своему выбору.

        — потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения этих недостатков (например, путем проведения рекультивации земель), либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих рас­ходов на устранение недостатков;

        — удержать сумму понесенных им расходов, связанных с устранени­ем данных недостатков, из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

        — потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, на основании данной статьи может предоставить арендатору другой аналогичный зе­мельный участок, без обнаруженных недостатков, или безвозмездно про­извести улучшение земельного участка (если это, конечно, возможно).

        Если требования арендатора удовлетворяются не полностью или сум­ма удержанных им из арендной платы расходов не покрывает причинен­ных убытков, он вправе потребовать у арендодателя возмещения их не­покрытой части (ст. 612 ГК РФ).

        Гражданский кодекс помимо названных предоставляет арендатору следующие права:

        — с согласия собственника сдавать арендованное имущество в суб­аренду (ст. 615, 618 ГК РФ);

        — передавать свои права и обязанности по аренде имущества друго­му лицу (перенаем);

        — отдавать арендные права в залог;

        — вносить арендные права в качестве взноса в уставный капитал или в качестве паевого взноса в имущество юридических лиц.

        Еще одно важное право, предоставленное арендатору на основании Гражданского кодекса. Оно звучит так:

        Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, аренда­тор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении

        1 Это может быть в нашем случае наличие зараженных земель, соседство эко­логически вредного производства, не позволяющее, например, использовать зем-Л1о, арендованную для сельскохозяйственных целей, либо если земля арендована под строительство, недостатками может быть признана структура почвы, не дающая возможность произвести это строительство.срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Эта норма, как и другие условия продления договора, содержит ст. 621 ГК РФ.

        В соответствии с Гражданским кодексом за арендатором сохраняются все права по договору аренды и в случае перехода права собственности на земельный участок другому лицу (ст. 613 ГК РФ).

        Так же как и права, обязанности арендатора можно разделить на обязанности по исполнению договора и обязанности по использованию земли. Те и другие обязанности могут и совпадать.

        В том, что касается использования земли, арендатор несет те же обя­занности, что и собственник, владелец и пользователь. Единственное от­личие от собственника — это то, что последний должен своевременно предоставлять в соответствующую администрацию установленные законо­дательством сведения (если администрация и арендодатель не одно и то же лицо), которые в свою очередь арендатор передает собственнику.

        В равной степени на арендатора распространяется и ответственность за нарушение земельного законодательства.

        Договор аренды дополняет и конкретизирует положения законода­тельства, в частности точно определяет цель аренды земли. При этом до­говор не должен противоречить законодательству: в случае разногласий действует норма закона.

        В части исполнения условий договора на арендаторе лежат следую­щие обязанности:

        — своевременное внесение платы за пользование земельным участ­ком (ст. 614 ГК РФ);

        — использование земли в соответствии с договором (ст. 615 ГК РФ);

        — поддержание земельного имущества в надлежащем состоянии, не­сение расходов на поддержание его в этом состоянии, если иное не уста­новлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

        Если на арендуемом имуществе лежат обременения, связанные с пра­вами третьих лиц на земельный участок (сервитут, право залога), то арендатор не вправе прекратить или изменить эти права, но арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех таких правах третьих лиц. Не­исполнение этой обязанности дает арендатору право требовать уменьше­ния арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

        Арендодатель на основании ст. 619 ГК РФ вправе расторгнуть договор досрочно (см. ст. 46 ЗК РФ). Арендодатель имеет право потребовать от арен­датора досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения последним сроков внесения, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ГК РФ).

        Гражданский кодекс не упоминает о праве арендодателя распорядить­ся арендованным земельным участком, т. е. продать, обменять, подарить, заложить его и т. д., но это право принадлежит ему как собственнику имущества и с передачей земли в аренду не прекращается. Единственное, что следует заметить,— права арендатора при переходе права собственности к другому лицу остаются неизменными, что и гарантирует Граждан­ский кодекс (ст. 617 ГК РФ).

        На основании Гражданского кодекса арендодатель обязан: — передать арендатору земельный участок в сроки и в состоянии, со­ответствующие условиям договора и назначению земельного участка. Зе­мельный участок передается вместе со всеми принадлежностями, необхо­димыми для его использования. В том случае, если земельный участок и принадлежности сопровождают определенные документы, последние также должны быть переданы арендатору;

        — предупредить арендатора о правах третьих лиц на участок. Если арендодатель — государственные или муниципальные органы, то он обязан — передать арендатору землю в состоянии, соответствующем услови­ям договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к договору;

        — содействовать по заявкам арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

        — в случае смерти арендатора до истечения срока аренды переза­ключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором;

        — возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы по освоению земель и улучшению качества сельскохозяйствен­ных угодий, понесенные арендатором.

        Гражданский кодекс предусматривает ответственность арендодателя и в других случаях, кроме тех, что мы перечислили в связи с правами арендатора. Он (арендодатель) отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал о них(ГК РФ, ст. 612). В то же время арендодатель не несет ответственности за недос­татки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при за­ключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества.

        В любом случае — будь то прямое нарушение прав арендатора, уста­новленных договором или законом, либо косвенное нарушение, связан­ное с неисполнением арендодателем норм земельного законодательства, арендатор вправе обратиться за восстановлением своих прав в суд.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Права арендодателя обусловлены положениями, описанными в ст. 619 ГК РФ и условиями договора с арендатором.

      • по обоюдному согласию арендодателя и арендатора;
      • смерть действительного собственника, не имеющего наследника;
      • расторжение договора может произвести лишь судебный орган.
      • распоряжаться по собственному усмотрению доходом за сдачу надела;
      • При подписании договора с арендодателем подразумевается, что владелец надела:

      • передает надел в состоянии, полностью пригодном для целей арендатора;
      • согласен возместить расходы на облагораживание участка/улучшение его грунта, понесенные арендатором после окончания срока договора;
      • несет ответственность за недостатки земли и имущества на сдаваемом наделе, необходимого для полноценной эксплуатации участка (при условии, что недостатки не были перечислены во время заключения договора для ознакомления с ними арендодателя).
      • Арендовав надел, его можно передать в субаренду. Как это правильно сделать, читайте здесь.

      • использование имеющихся на арендованной территории водных ресурсов, полезных ископаемых для собственных целей, если это не противоречат действующим законам РФ;
      • присвоение плодов/доходов, полученных при использовании арендованного надела;
      • получать компенсацию, если договор будет расторгнут не по вине арендатора либо предоставление участка в эксплуатацию произойдет позже дня, указанного в документе;
      • подавать заявление о продлении срока аренды земельного участка.
      • При получении участка в аренду временный владелец обязан:

      • стремиться не ухудшить состояние грунта при эксплуатации участка;
      • по окончании срока договора вернуть надел владельцу в неизменном состоянии либо измененном в пределах, прописанных в статусе документа об аренде.
      • Временный владелец участка не имеет права проводить с участком следующие операции:

      • продавать;
      • дарить;
      • При аренде надела, арендатор обязуется не нарушать действующий для данной территории сервитут.

        Земельный надел может стать источником дохода для владельца и арендодателя. Чтобы избежать непредвиденных расходов после заключения договора об аренде надела, прежде чем поставить под документом свою роспись, тщательно взвесьте возможные риски и плюсы предстоящей сделки. В случае необходимости в процессе пользования может быть заключен договор переуступки права аренды земельного участка.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        Как сделать отношения арендатора и арендодателя безопасными и взаимовыгодными?

        Если же вы потенциальный арендатор, то прежде чем заключите договор, тщательно изучите все документы, имеющиеся на приглянувшийся участок. Благодаря этому сумеете понять, насколько вы будете свободны в своей деятельности, если развернете ее на упомянутом наделе.

      • территория эксплуатируется вразрез с условиями договора либо подобные нарушения были неоднократно зафиксированы представителем интересов арендодателя;
      • арендодатель свыше двух раз не внес вовремя оплату за пользование наделом.
      • смерть арендатора, не имеющего преемника, который хочет продолжать дело наследодателя;
      • приобретение участка юрлицом, действующим в интересах государства;
      • нарушение арендатором условий договора;
      • самостоятельно выбирать арендатора;
      • рассчитывать на возращение имущества в первозданном виде или состоянии, предусмотренном условиями договора.
      • вместе с участком и имеющимися на нем конструкциями, арендатор получит необходимую документацию;
      • эксплуатацию участка согласно своим нуждам/интересам без проведения совещательных мероприятий с основным владельцем;
      • постройку конструкций, если они не будут нарушать имеющиеся архитектурно-планировочные нормы, не приведут к ухудшению экологии участка или санитарно-эпидемиологической ситуации;
      • претендовать на преимущественное право при продаже участка, являющегося муниципальной собственностью (если арендатор планирует продолжать использовать землю для своих целей);
        • использовать надел согласно целям, указанным в договоре;
        • оставлять в наследство;
        • не соблюдать сервитут.
        • Соглашение сервитут

        • вида/назначения строений/конструкций, которые арендатор планирует возвести на участке;
        • Чтобы попытка заработать на земле с помощью третьего лица не стала причиной ухудшения качества и вида надела, составляя, оформляя получение земельного участка в аренду, постарайтесь учесть все нюансы эксплуатации надела.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

          Права арендодателя

          Владелец земельного надела вправе подать в суд иск о преждевременном прекращение договора аренды земельного участка с партнером, арендовавшим участок, если:

        • проводимые на участке работы стали причиной значительного ухудшения химического и физического состояния грунта;
        • Прочие, предусмотренные законом случаи досрочного разрыва договора об аренде:

          Переданной в аренду территорией владелец может распоряжаться, используя в сделках (продать, подарить, заложить и т. д.), однако проведенные операции не оказывают влияния на права арендатора.

        • требовать компенсации — денежной или товарной — за каждый день эксплуатации участка дольше, чем это предусмотрено договором;
        • допускает возможность перезаключения договора с новым лицом (наследником) в случае своей смерти (если преемник согласится вступить в наследство);
        • Правомочия арендатора

          После подписания договора аренды, временный собственник участка имеет право на:

        • проводить мелиораторскую деятельность, создавать искусственные водоемы, если это не приведет к ухудшению экобаланса района;
        • использовать права на участок для проведения залоговых сделок;
        • при отсутствии специально оговоренных условий в договоре, использовать на ограниченный договором период право аренды в качестве пая при необходимости кооперативного взноса;
        • получать компенсационные выплаты, покрывающие непредвиденные расходы на улучшение состояния участка (например, после окончания срока действия договоренности с арендодателем);
        • Обязанности арендатора

        • за свой счет заботиться о поддержке земли в надлежащем состоянии;
        • На что не имеет права арендатор земельного участка?

          Ограничения могут касаться:

        • вида работ;
        • допустимых воздействий на местную флору/фауну в процессе целевой эксплуатации территории.
        • +7 (499) 938-46-83 (Москва)
          +7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

          Права и обязанности сторон при заключении договора аренды земельного участка

          Содержанием любого договора является объем прав и обязанностей сторон.

          Итак, напомним, что сторонами договора аренды земли являются арендодатель и арендатор. В качестве таковых могут выступать граждане, юридические лица, государственные органы Российской Федерации и ее субъектов, органы местного самоуправления.

          Арендатору земельного участка принадлежат следующие права:

          1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

          2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

          3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

          4) право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

          5) возможность осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством.

          Обязанности арендатора определяются общими положениями ГК РФ об аренде. Земельное законодательство либо конкретизирует содержание этих обязанностей, либо устанавливает специальные обязанности арендатора земельного участка. Большинство обязанностей арендатора земельного участка являются обязанностями пассивного типа и заключаются в соблюдении законодательных запретов.

          К ним относятся обязанности по:

          — использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

          — сохранению межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках в соответствии с законодательством;

          — соблюдению порядка пользования лесами, водными и другими природными объектами;

          — соблюдению при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

          — недопущению загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий.

          На арендаторе лежат и обязанности активного типа, требующие от него совершения активных действий.

          К ним относятся обязанности:

          — своевременно приступать к использованию земельных участков (например, к их застройке) в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

          — вносить арендную плату;

          — осуществлять мероприятия по охране земель.

          В целях охраны земель должны проводиться мероприятия, определенные ст. 13 ЗК РФ. Они включают в себя, в частности, мероприятия по сохранению почв и их плодородия, ликвидации последствий различных загрязнений и захламления земель, по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, захламления отходами производства и потребления и других негативных (вредных) воздействий, приводящих к деградации земель; по защите сельскохозяйственных угодий и других земель от заражения биологическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель.

          Другое по теме:

          Михаил Фёдорович
          К первым Романовым историки относят Михаила Фёдоровича (1613 — 1645 гг.) и его сына Алексея Михайловича (1645 — 1676 гг.). Все 32-летнее царствование Михаила Федоровича показывает нам, что сила Государя – в верности Богу, сила государства – в верности и преданности народа своему Государю. Народ, чт .

          Организация и оборудование рабочего места сотрудника ОВД
          По общему правилу органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, на территории которых расположена милиция, должны предоставлять служебные помещения, а участковым уполномоченным милиции — помещения для работы на обслуживаемых административных участках, оборудованные мебелью, оргтехн .

          Протокол обыска, выемки, наложения ареста на имущество как источник доказательств
          Сведения, содержащиеся в протоколе обыска и выемки, имеют доказательственное значение лишь в том случае, если, удостоверяя факты и обстоятельства, выявленные при производстве указанных действий, следователь составил протоколы с соблюдением требований УПК. Нарушение процессуальной формы протокола мо .

          Проблемы земельного права

          Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства.

          Читайте так же:  Документы для пособия до 1.5 лет в соцзащиту