Договор найма жилья тюмень

Жилье

ДОБРЫЙ ДЕНЬ. СИТУАЦИЯ СЛОЖНАЯ И ЗАПУТАННАЯ, ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК ЕЁ РЕШИТЬ? В СВОЁ ВРЕМЯ ВЫДАЛИ ДВА ОРДЕРА, НА ДВЕ КОМНАТЫ ОТ ОРГАНИЗАЦИИ.,ПРИЧЁМ ВХОД В КОМНАТЫ ОДИН, КАК В ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ.ДВУМ РАЗНЫМ ЛЮДЯМ(БЛАГО ОНИ РОДСТВЕННИКИ, НО НЕ БЛИЗКИЕ) ПРИ ЭТОМ ДОПУСТИЛИ ОШИБКУ В ОРДЕРЕ. ДОПУСТИМ В АДМИНИСТРАЦИИ-(БТИ) ЧИСЛИТСЯ КОМНАТА ПОД НОМЕРОМ 6а ,А В ОРДЕРЕ ПРОСТО 6 . ДАЛЕЕ ЧЕРЕЗ НЕКОТОРОЕ ВРЕМЯ ПРОИЗВОДЯТ ПЕРЕНУМЕРАЦИЮ ВСЕГО ДОМА И КВАРТИРА СТАНОВИТСЯ УЖЕ ПОД НОМЕРОМ 36. КОГДА ПРИХОДИМ В ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ ПОМЕНЯТЬ ПРОПИСКУ, ТО ПРОСЯТ ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА( ЕГО ПОЧЕМУ ТО НЕТ). ИДЁМ НА ЛЕНИНА-41 И ТАМ ВЫЯСНЯЕТСЯ ОШИБКА ДОПУЩЕННАЯ РАНЕЕ В ОРДЕРЕ И СООТВЕТСТВЕННО ДОГОВОР НЕ ВЫДАЮТ. ТЕПЕРЬ У ЧЕЛОВЕКА ПРОПИСКА В ПАСПОРТЕ ОДНА ( 6), В ЛИЦЕВОМ СЧЁТЕ НА КВАРТИРУ ДРУГАЯ ( 36 ), А В БТИ Г.ТЮМЕНИ (6а)ТРЕТЬЯ. ЧТО ДЕЛАТЬ? КУДА ОБРАЩАТЬСЯ? САМОЕ СТРАШНОЕ, ЧТО ЧЕЛОВЕКУ ДАЛИ ИНВАЛИДНОСТЬ И ОН НЕ МОЖЕТ ОФОРМИТЬ В ТРИЦ ДОКУМЕНТЫ (НА ДЕНЕЖНОЕ ПОСОБИЕ), Т.К. ПРОПИСКИ В ПАСПОРТЕ И ОРДЕРЕ НЕ СОВПАДАЮТ? ЕСЛИ МОЖНО ПОДСАЖИТЕ КУДА ОБРАЩАТЬСЯ? И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ.? С/У КСЕНИЯ.

О заключении договора социального найма

Рассмотрев Ваше обращение по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, сообщаем следующее.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 15, 16, 60 и 62 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения в установленном порядке (до 01.03.2005 года единственным документом для вселения являлся ордер).

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Тюмени на основании обращений нанимателя определен Административным регламентом предоставления муниципальных услуг по принятию граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от 01.08.2011 № 83-пк (опубликован на сайте www.tyumen-city.ru – «Электронный муниципалитет города Тюмени» — «Муниципальные услуги») (далее – Регламент).

Согласно пп. «з» п.2.13 Регламента при заключении договора социального найма жилого помещения с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных им до 01.03.2005 в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РСФСР, и не заключившими ранее договор социального найма предоставленного жилого помещения, а также с гражданами, проживающими в жилых помещениях муниципального жилищного фонда социального использования, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, предоставляется документ о праве пользования жилым помещением (ордер на жилое помещение, договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма).

В соответствии с пп. «в» п. 2.16 Регламента документы, представляемые заявителем в целях предоставления муниципальной услуги, не должны иметь подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, не должны быть исполнены карандашом, а также иметь повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения подается в отдел договоров найма департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени по адресу: г.Тюмень, ул.Ленина, 41, кабинет 2, (телефон: 29-76-95) в часы приема граждан (понедельник, четверг с 9-00 до 12-00 и с 13-00 до 15-00, среда с 9-00 до 12-00 и с 13-00 до 19-00).

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение (ордер) при наличии оснований Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением.

Мифы об аренде жилья

Любой владелец квартиры стремится сдать свою собственность подороже, а любой арендатор, напротив, ищет варианты подешевле.

Собственник уверен, что он вправе выселить арендатора тогда, когда ему заблагорассудится, а арендатор надеется, что его ежемесячная плата никогда не возрастет.

Но, все же, есть моменты, о которых должны помнить обе стороны.

Что такое договор аренды?

Есть распространенное заблуждение, что договор аренды ничего не значит, не имеет юридической силы и бесполезен, если дело дойдет до суда. Это не так, и зачастую этот договор — единственное, что помогает при решении спорных вопросов. Например, договор аренды страхует арендатора от внезапного повышения платы за жилье. Договор аренды через АН «СОВА» предусматривает все нюансы, и защищает от неожиданностей как арендатора, так и собственника. В частности, договор аренды предполагает фиксированную ставку на весь период действия.

Имеет ли собственник право выселить арендатора?

Многие арендаторы думают, что если собственник решил продать квартиру, то они тут же окажутся на улице. В этом случае снова арендатору помогает договор, в котором есть отдельный пункт о досрочном расторжении. Так, если собственник решил расторгнуть договор досрочно, то он должен найти соразмерный по стоимости вариант и оплатить стоимость агентской комиссии.

Арендатор должен делать ремонт за свой счет?

Еще одно распространенное заблуждение. Лучше всего решить этот вопрос еще одним пунктом в договоре, либо приложением к нему. Так, если квартира нуждается в ремонте, и арендатор готов предоставить все чековые документы о его стоимости, то это может снизить ежемесячную оплату жилья. Например, если расходы на ремонт составляют 100 тысяч рублей, то арендатор по договоренности с собственником выплачивает за квартиру в течении 10 месяцев сумму на 10 тысяч рублей меньше обычной ставки. Возможны и другие варианты, когда арендатор и собственник складываются не ремонт вместе.

Без нотариуса договор не имеет юридической силы?

В Гражданском кодексе РФ есть статья 647, которая ясно говорит о том, что при договоре найма жилого помещения не обязательно заверять подписи сторон у нотариуса. Как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев, после чего его можно продлить. В течении всего этого времени договор имеет юридическую силу.

Если цена аренды «адекватная», то собственник — не мошенник?

Многие арендаторы с подозрением относятся к через чур низкой цене, а если ежемесячная плата их устраивает, они расслабляются и становятся легкой добычей для мошенников. Увы, объективная цена аренды жилой недвижимости — это не признак того, что собственник не является мошенником. Как известно, скупой платит дважды, и посредничество агента по недвижимости — это не только удобно, но еще и гарантирует безопасность сделки.

© 2010-2020, ООО «СОВА»

г. Тюмень, ул. Грибоедова, 2
тел.(3452) 67-67-67

Схема проезда и адреса филиалов
Карта сайта Мобильная версия Недвижимость в Тюмени
Политика ОПД
Антикоррупционная политика
Табло в рег. палату
отправка SMS
Время выполнения: 0,0960 s
Вход для сотрудников

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой ОПД ООО «СОВА».
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Закон Тюменской области от 21 декабря 2020 г. N 132 «О внесении изменений в статьи 30.1 и 30.2 Закона Тюменской области «О порядке учета граждан. нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещении в Тюменской области»

Уточнены вопросы, касающиеся обеспечения жильем детей-сирот, детей без попечения родителей, лиц из их числа, в Тюменской области.

К компетенции Правительства области отнесено установление общего количества жилых помещений в виде квартир, предоставляемых детям-сиротам в одном многоквартирном доме (поправка в часть 1 статьи 30.1.).

Уточнено, что жилые помещения предоставляются детям-сиротам по их заявлению в письменной форме (поправка в часть 3 статьи 30.1).

Договор найма специализированного жилья, предоставляемого сиротам, теперь можно будет неоднократно заключать на новый 5-летний срок (ранее он заключался на новый 5-летний срок не более 1 раза).

Кроме того, признана утратившей силу статья 30.2, которой установлен порядок формирования списка детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, в связи с отнесением данного вопроса к компетенции Правительства РФ.

Закон вступает в силу с 1 января 2020 года.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Договор найма жилья тюмень

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

от 21 августа 2020 года N 455-пк

Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма

(с изменениями на 31 мая 2020 года)

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Признать утратившими силу:

3. Установить, что заявления и документы, поступившие до дня вступления в силу настоящего постановления, рассматриваются и принятие решения осуществляется в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от 18.09.2017 N 553-пк.

4. Пресс-службе Администрации города Тюмени административного департамента:

а) опубликовать настоящее постановление (за исключением приложений к Порядку) в печатном средстве массовой информации;

б) не позднее дня опубликования в печатном средстве массовой информации опубликовать настоящее постановление в сетевом издании «Официальные документы города Тюмени» (www.tyumendoc.ru) и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Временно исполняющий полномочия
Главы Администрации города
Р.Н.КУХАРУК

Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма

Приложение
к постановлению
от 21.08.2020 N 455-пк

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 31.05.2020 N 82-пк)

1. Общие положения

1.2. Органом Администрации города Тюмени, уполномоченным на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени, является департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее — уполномоченный орган).

1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются следующим категориям граждан:

а) гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

б) гражданам, являющимся нанимателями или собственниками жилых помещений в коммунальной квартире при освобождении жилого помещения в такой квартире, в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) гражданам, подлежащим выселению из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

жилое помещение признано непригодным для проживания;

в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд;

г) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, желающим предоставления им жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых жилых помещений, в случае, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

1.4. Сроки рассмотрения заявлений составляют:

при предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени по договорам социального найма — 30 рабочих дней со дня регистрации заявления в уполномоченном органе до дня регистрации уведомления, содержащего предложение заключить договор социального найма жилого помещения или уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения;

при предоставлении нанимателю по договору социального найма жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения — 3-х месяцев со дня регистрации заявления о предоставлении жилого помещения.

2. Прием документов, необходимых для предоставления жилого помещения по договору социального найма

2.1. При наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда города Тюмени, признанного пригодным для постоянного проживания граждан (отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (далее — жилое помещение), уполномоченный орган направляет гражданам, указанным в подпунктах «а», «в» пункта 1.3 Порядка, заказным письмом (с уведомлением о вручении) уведомление о предоставлении жилого помещения, содержащее предложение предоставить документы, указанные в пунктах 2.3.1, 2.4.1 Порядка в течение 20 рабочих дней с даты направления уведомления.

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 31.05.2020 N 82-пк)

В случае если свободное жилое помещение является жилым помещением в коммунальной квартире, гражданам, указанным в подпункте «б» пункта 1.3 Порядка уполномоченный орган направляет простым почтовым отправлением уведомление об освобождении жилого помещения в их коммунальной квартире с разъяснением порядка, условий предоставления такого жилого помещения по договору социального найма и предложением предоставить документы, указанные в пункте 2.3.1 Порядка в течение 20 рабочих дней с даты направления уведомления.

Граждане, указанные в подпункте «г» пункта 1.3 Порядка обращаются с заявлением и документами, указанными в пункте 2.5.1 Порядка в уполномоченный орган.

2.2. В случае непредоставления гражданином, указанным в подпункте «а» пункта 1.3 Порядка в срок, указанный в уведомлении, в уполномоченный орган документов, жилое помещение предлагается следующему гражданину (состоящему на учете в списке очередников, имеющему право на предоставление жилого помещения).

В случае непредоставления гражданами, указанными в подпункте «б» пункта 1.3 Порядка в срок, указанный в уведомлении, в уполномоченный орган документов, жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса РФ.

В случае непредоставления гражданами, указанными в подпункте «в» пункта 1.3 Порядка в срок, указанный в уведомлении, в уполномоченный орган документов, уполномоченный орган принимает меры к переселению граждан в судебном порядке.

2.3. Для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в случае:

предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

предоставления по договору социального найма освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире гражданам, являющимся нанимателями или собственниками жилых помещений в такой квартире в случаях, установленных Жилищным кодексом РФ,

гражданин предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

2.3.1. Документы, которые заявитель должен представить самостоятельно:

а) заявление по форме, установленной в приложениях 1 — 2 к Порядку, подписанное заявителем (представителем заявителя), его супругой (супругом) и их совершеннолетними детьми, не достигшими возраста 23 лет, обучающимися в образовательных организациях по очной форме обучения;

б) паспорт гражданина Российской Федерации заявителя, супруга (супруги), их несовершеннолетних детей старше 14 лет, их совершеннолетних детей, не достигших возраста 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения (предоставляются копии всех заполненных страниц и оригинал паспорта, подлежащий возврату предъявителям после установления личности и проверки соответствия копии оригиналу);

(пп. «б» в ред. постановления Администрации города Тюмени от 31.05.2020 N 82-пк)

д) документы, удостоверяющие личность представителя временно отсутствующего члена семьи заявителя (паспорт) (при наличии временно отсутствующего члена семьи заявителя);

е) документ, подтверждающий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации полномочия представителя временно отсутствующего члена семьи заявителя (при наличии временно отсутствующего члена семьи заявителя);

ж) исключен. — Постановление Администрации города Тюмени от 31.05.2020 N 82-пк;

з) свидетельство о браке заявителя (в случае если заявитель состоит в браке);

и) свидетельство о рождении либо об усыновлении (удочерении) детей (отношении несовершеннолетних детей, совершеннолетних детей, не достигших возраста 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения);

к) справка из соответствующей образовательной организации с указанием наименования организации, ФИО обучающегося, паспортных данных, формы обучения (очная/заочная/иная) (в отношении совершеннолетних детей, не достигших возраста 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения);

л) документы, содержащие сведения об адресах регистрации заявителя, его супруги (супруга), их несовершеннолетних детей (старше 5 лет), а также их совершеннолетних детей, не достигших возраста 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения, за 5 лет, предшествующих дате подачи заявления, по месту жительства (в отношении совершеннолетних граждан: паспорта указанных граждан; решение суда об установлении факта постоянного проживания в Тюменской области не менее 5 лет, если факт проживания не подтверждается паспортом; в отношении несовершеннолетних детей старше 5 лет вышеуказанное решение суда предоставляется в случае, если свидетельство о регистрации по месту жительства было выдано позже чем за 5 лет до даты подачи заявления);

(пп. «л» в ред. постановления Администрации города Тюмени от 31.05.2020 N 82-пк)

м) правоустанавливающие документы на принадлежащие на праве собственности заявителю, его супруге (супругу) и их несовершеннолетним детям, а также их совершеннолетним детям, не достигшим возраста 23 лет, обучающихся в образовательных по очной форме обучения, объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

н) документы, подтверждающие право заявителя, его супруги (супруга), их несовершеннолетних детей, их совершеннолетних детей, не достигших возраста 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения, проживать в занимаемом жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда (ордер, договор социального найма, договор приватизации, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договор найма специализированного жилого помещения, договор найма жилищного фонда коммерческого использования, решение суда об установлении факта проживания), в случае, если данное право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (если указанные граждане зарегистрированы по месту жительства в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда) (за исключением договоров социального найма, договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированного жилого помещения, договоров найма жилищного фонда коммерческого использования, заключенных с органами государственной власти Тюменской области, органами местного самоуправления Тюменской области);

о) документы, подтверждающие родственные отношения между лицами, зарегистрированными по месту жительства заявителя, и наличие проживания в данной квартире нескольких семей (свидетельства о регистрации актов гражданского состояния, судебные решения о признании членом семьи), а также медицинское заключение (выданное медицинской организацией) о наличии тяжелой формы заболевания у гражданина, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, согласно перечню заболеваний, установленному Правительством Российской Федерации (для подтверждения основания, предусмотренного пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации);

п) документы об изменении фамилии, имени, отчества лиц, изменивших указанные персональные данные (в связи с вступлением в брак — свидетельство о заключении брака; в связи с расторжением брака — справка органов ЗАГС о заключении брака и свидетельство о расторжении брака; в связи с переменой имени — свидетельство о перемене имени) (в случае если заявитель, его супруга (супруг), их несовершеннолетние дети, а также их совершеннолетние дети, не достигшие возраста 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях меняли фамилию, имя, отчество);

р) исключен. — Постановление Администрации города Тюмени от 31.05.2020 N 82-пк.

Документы, указанные в подпунктах «б» — «е», «з», «и», «м» — «п» настоящего пункта предоставляются либо в двух экземплярах, один из которых подлинник, предоставляемый для обозрения и подлежащий возврату, другой копия документа, либо в виде нотариально засвидетельствованных копий документов.

Документы, указанные в подпункте «л» настоящего пункта предоставляются в копии, заверенной уполномоченным на их выдачу лицом.

Документы, указанные в подпунктах «а», «ж», «к» настоящего пункта предоставляются в оригинале.

2.3.2. Исчерпывающий перечень документов, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе:

а) сведения территориального органа социальной защиты населения о размере дохода, приходящегося на гражданина и каждого члена его семьи, и о наличии у данных граждан независящих причин, предусмотренных частью 3 статьи 8.1 Закона Тюменской области N 137;

(пп. «а» в ред. постановления Администрации города Тюмени от 31.05.2020 N 82-пк)

б) сведения Управления Министерства внутренних дел по Тюменской области о наличии зарегистрированных транспортных средствах, принадлежащим на праве собственности заявителю, его супруге (супругу) и несовершеннолетним детям, а также их совершеннолетним детям, не достигшим возраста 23 лет, обучающимся в образовательных учреждениях по очной форме обучения;

в) сведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о кадастровой стоимости зарегистрированных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности заявителю, его супруге (супругу) и их несовершеннолетним детям, а также их совершеннолетним детям, не достигшим возраста 23 лет, обучающимся в образовательных организациях по очной форме обучения;

г) сведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении заявителя, его супруги (супруга), их несовершеннолетних детей, а также их совершеннолетних детей, не достигших возраста 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения (в случае если указанные граждане меняли фамилию, имя, отчество, сведения запрашиваются с учетом всех изменений);

д) сведения организации, осуществляющей хранение и использование технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, о наличии (отсутствии) у заявителя, его супруги (супруга), их несовершеннолетних детей, их совершеннолетних детей, не достигших возраста 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения, на праве собственности недвижимого имущества, площади принадлежащих указанным гражданам на праве собственности жилых помещений (в случае если указанные граждане меняли фамилию, имя, отчество, справка предоставляется с учетом всех изменений);

(пп. «д» в ред. постановления Администрации города Тюмени от 31.05.2020 N 82-пк)

е) сведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об объекте недвижимости (жилом помещении, в котором зарегистрирован заявитель, его супруга (супруг) и их несовершеннолетние дети, а также их совершеннолетние дети, не достигшие возраста 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения, по месту жительства;

ж) сведения органов государственной власти Тюменской области, органов местного самоуправления Тюменской области, осуществляющих полномочия наймодателя в отношении жилых помещений жилищного фонда Тюменской области, муниципального жилищного фонда, из договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договора найма специализированного жилого помещения, договора найма жилищного фонда коммерческого использования на занимаемое заявителем, его супругой (супругом) и их несовершеннолетними детьми, а также их совершеннолетними детьми, не достигшими возраста 23 лет, обучающимися в образовательных организациях по очной форме обучения;

з) сведения Министерства внутренних дел Российской Федерации о действительности регистрации по месту жительства гражданина РФ в отношении лиц, указанных в заявлении;

и) исключен. — Постановление Администрации города Тюмени от 31.05.2020 N 82-пк;

к) сведения из решения уполномоченного органа местного самоуправления либо Главного управления строительства Тюменской области, подтверждающие факт проживания в жилом помещении, признанном в установленном порядке не соответствующим установленным для жилых помещений требованиям, либо в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции (в случае, если заявитель, его супруга (супруг) и их несовершеннолетние дети, а также их совершеннолетние дети, не достигшие возраста 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения, проживают в таком жилом помещении).

2.4. Для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в случае предоставления гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в случаях, установленных подпунктом «в» пункта 1.3 настоящего Порядка, гражданин предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

2.4.1. Документы, которые заявитель должен представить самостоятельно:

а) заявление по форме, установленной приложением 3 к Порядку, подписанное заявителем (представителем заявителя) и совершеннолетними членами семьи заявителя;

г) документ, подтверждающий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации полномочия представителя заявителя (при подаче заявления представителем заявителя);

е) документ, подтверждающий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации полномочия представителя временно отсутствующего члена семьи заявителя (при наличии временно отсутствующих членов семьи заявителя);

ж) документы об изменении фамилии, имени, отчества лиц, изменивших указанные персональные данные (в связи с вступлением в брак — свидетельство о заключении брака; в связи с расторжением брака — справка органов ЗАГС о заключении брака и свидетельство о расторжении брака; в связи с переменой имени — свидетельство о перемене имени) (в случае если заявитель, члены его семьи меняли фамилию, имя, отчество);

з) документы, подтверждающие родственные отношения между заявителем и членами его семьи (свидетельства о регистрации актов гражданского состояния, судебные решения о признании членом семьи);

и) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма, решение суда, подтверждающее право пользования жилым помещением) (за исключением договоров социального найма заключенных с Администрацией города Тюмени, а также ордеров, находящихся на хранении в Администрации города Тюмени);

к) документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, занимаемом заявителем (домовые книги, поквартирные карточки либо их копии или выписки из них).

Документы, указанные в подпунктах «б» — «и» настоящего пункта предоставляются либо в двух экземплярах, один из которых подлинник, предоставляемый для обозрения и подлежащий возврату, другой копия документа, либо в виде нотариально засвидетельствованных копий документов.

Документы, указанные в подпункте «к» настоящего пункта предоставляются в копии, заверенной уполномоченным на их выдачу лицом.

Документ, указанный в подпункте «а» настоящего пункта предоставляется в оригинале.

2.4.2. Исчерпывающий перечень документов, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе:

а) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, заключенный с Администрацией города Тюмени, ордер, находящейся на хранении в Администрации города Тюмени);

б) документы, подтверждающие обстоятельства, послужившие основанием предоставления другого жилого помещения по договору социального найма;

в) решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения либо решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

2.5. Для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в случае предоставления гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых жилых помещений, гражданин предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

2.5.1. Документы, которые заявитель должен представить самостоятельно:

а) заявление о предоставлении жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого по форме, установленной приложением 4 к Порядку, подписанное заявителем (представителем заявителя) и совершеннолетними членами семьи заявителя;

б) паспорт гражданина Российской Федерации заявителя, членов его семьи, достигших возраста 14 лет;

в) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (паспорт);

д) документ, удостоверяющий личность представителя временно отсутствующего члена семьи заявителя (паспорт) (при наличии временно отсутствующих членов семьи заявителя);

ж) документы, подтверждающие родственные отношения между лицами, зарегистрированными по месту жительства заявителя (свидетельства о регистрации актов гражданского состояния, судебные решения о признании членом семьи);

з) документы об изменении фамилии, имени, отчества лиц, изменивших указанные персональные данные (в связи с вступлением в брак — свидетельство о заключении брака; в связи с расторжением брака — справка органов ЗАГС о заключении брака и свидетельство о расторжении брака; в связи с переменой имени — свидетельство о перемене имени) (в случае если заявитель, члены его семьи меняли фамилию, имя, отчество);

и) документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, занимаемом заявителем (домовые книги, поквартирные карточки либо их копии или выписки из них);

к) письменное согласие проживающих совместно с заявителем членов семьи, в том числе временно отсутствующих, на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения;

л) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (за исключением договора социального найма, заключенного с Администрацией города Тюмени, ордера, находящегося на хранении в Администрации города Тюмени).

Документы, указанные в подпунктах «б» — «з» настоящего пункта предоставляются либо в двух экземплярах, один из которых подлинник, предоставляемый для обозрения и подлежащий возврату, другой копия документа, либо в виде нотариально засвидетельствованных копий документов.

Документы, указанные в подпункте «и» настоящего пункта предоставляются в копии, заверенной уполномоченным на их выдачу лицом.

Документы, указанные в подпунктах «а», «к», «л» настоящего пункта предоставляются в оригинале.

2.5.2. Исчерпывающий перечень документов, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе:

а) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, заключенный с Администрацией города Тюмени, ордер, находящийся на хранении в Администрации города Тюмени).

2.6. При приеме документов уполномоченный орган:

устанавливает личность заявителя на основании паспорта гражданина Российской Федерации, при обращении представителя заявителя устанавливает его личность на основании паспорта, дополнительно проверяет наличие у него полномочий представителя;

заверяет копии представленных документов, путем проставления штампа «копия верна»;

осуществляет регистрацию заявления в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени в день его поступления;

выдает заявителю расписку в приеме документов, содержащую отметку о дате приема заявления и перечень документов, второй экземпляр расписки подшивается в дело.

3. Рассмотрение заявления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма

3.1. В случае непредоставления заявителем по собственной инициативе документов, указанных в пунктах 2.3.2, 2.4.2, 2.5.2 Порядка, уполномоченный орган запрашивает их посредством межведомственного информационного взаимодействия и осуществляет проверку наличия документов, предусмотренных пунктами 2.3.1, 2.4.1, 2.5.1 Порядка, наличия (отсутствия) в уполномоченном органе сведений о заключенных Администрацией города Тюмени договорах социального найма, найма специализированного жилого помещения, жилого помещения фонда коммерческого использования с заявителем и членами его семьи, а также сведений о включении заявителей и членов их семьи в договоры социального найма, найма специализированного жилого помещения, найма жилого помещения фонда коммерческого использования, заключенные Администрацией города Тюмени.

3.2. В предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма отказывается в случае:

а) отсутствия свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

б) отсутствия или утраты гражданами оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

в) непредставление или предоставление не в полном объеме документов, указанных в пунктах 2.3.1, 2.4.1, 2.5.1 Порядка, которые подлежат предоставлению заявителем самостоятельно;

г) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации на межведомственный запрос, свидетельствующий об отсутствии документов и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, отсутствие указанных документов (сведений в них) в распоряжении уполномоченного органа, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

д) не истек пятилетний срок, предусмотренный статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации (в случае если площадь имевшегося ранее и отчужденного жилого помещения превышает или равна площади предоставляемого жилого помещения).

3.3. По результатам рассмотрения заявления, документов, представленных заявителем, сведений, полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия и по результатам проверочных мероприятий, уполномоченный орган:

при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма издает приказ директора уполномоченного органа о предоставлении заявителю жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и направляет почтовым отправлением уведомление, содержащее предложение заключить договор социального найма жилого помещения с приложением решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма;

при наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма издает приказ директора уполномоченного органа об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма заявителю и направляет почтовым отправлением уведомление, содержащее сведения о принятом решении и обоснование принятого решения, с приложением решения об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

3.4. При наличии оснований для снятия граждан с учета нуждающихся в жилых помещениях (в случае, если заявитель состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях в уполномоченном органе), предусмотренных статьей 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня издания приказа о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, издании приказа об отказе в предоставлении жилого помещения издает приказ о снятии гражданина с учета.

3.5. Сведения о снятии граждан с учета нуждающихся в жилых помещениях вносятся в базу данных очередников.

Заявления и документы формируются в учетное дело.

Заключение договора социального найма жилого помещения с гражданами Российской Федерации, являющимися нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных им до 01.03.2005 в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РСФСР, и не заключившими ранее договор социального найма, а также гражданами Российской Федерации, проживающими в жилых помещениях, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам, не заключившим ранее договор социального найма

Способы подачи заявки

Способы получения результата

Срок регистрации заявления

Срок выполнения услуги

Максимальный срок ожидания в очереди

Порядок регистрации запроса

Физические лица

Обращение заявителя в Департамент.

Основания для отказа/приостановления

Основания для отказа в приеме документов

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги

— уведомление, содержащее предложение заключить договор социального найма жилого помещения;
— уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Вариант предоставления:

Скачать:

Заявление о предоставлении муниципальной услуги подается по форме, установленной приложением 2 к Административному регламенту предоставления муниципальной услуги по исполнению обязанностей наймодателя по договору социального найма, а в случае подачи заявления в форме электронного документа через «Личный кабинет» — по форме, размещенной на Региональном портале. При подаче заявления лично предоставляется оригинал. При подаче документов электронно, документ заверяется электронной подписью заявителя или его представителя.

    Комментарий:

    При подаче документов лично предоставляется оригинал (подлежит возврату после удостоверения личности). При подаче документов электронно предоставление документа не требуется.

    При подаче документов лично предоставляется оригинал (предоставляется для обозрения и подлежит возврату) и копия либо нотариально заверенная копия. При подаче документов электронно предоставляется доверенность, удостоверенная усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса либо иной документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью выдавшего его лица либо нотариуса.

  • Предоставляется без возврата
  • К документам о праве пользования жилым помещением относятся: 1. ордер на жилое помещение (либо корешок ордера, либо контрольный талон к ордеру, выданные в установленном порядке, за исключением корешков ордеров, выданных Администрацией города Тюмени), кроме ордера на право занятия жилого помещения маневренного фонда и ордера на служебное жилое помещение. При подаче документов лично предоставляется оригинал (возврату не подлежит в случае заключения договора). При подаче документов электронно предоставляется электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Ордер на жилое помещение (либо корешок ордера, либо контрольный талон к ордеру), выданный Администрацией города Тюмени, заявитель вправе предоставить по собственной инициативе. В таком случае, при подаче документов электронно предоставление документа не требуется. 2. договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный до передачи жилого помещения в муниципальную собственность. При подаче документов лично предоставляется оригинал (возврату не подлежит в случае заключения договора). При подаче документов электронно предоставляется электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью нотариуса. 3. Решение суда, вступившее в законную силу, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. При подаче документов лично предоставляется копия, заверенная судом, принявшим решение. При подаче документов электронно предоставляется электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью выдавшего его лица или нотариуса.

    При подаче документов лично предоставляется оригинал (предоставляется для обозрения и подлежит возврату) и копия либо нотариально заверенная копия. При подаче документов электронно предоставляется скан-образ (проверка действительности документа осуществляется путем направления межведомственного запроса в МВД России).

  • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  • При подаче документов лично предоставляется оригинал (предоставляется для обозрения и подлежит возврату) и копия либо нотариально заверенная копия. При подаче документов электронно предоставляется электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью выдавшего его лица или нотариуса. Документы выданные органами записи актов гражданского состояния Тюменской области, в которые внесены сведения, предусмотренные пунктом 45.3 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 14.11.2002 №1325 предоставляются заявителем по собственной инициативе.

При подаче документов лично предоставляется оригинал (предоставляется для обозрения и подлежит возврату) и копия либо нотариально заверенная копия. При подаче документов электронно предоставляется электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью выдавшего его лица или нотариуса. Документы, подтверждающие изменение имен, фамилий, отчеств, в части свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданных органами записи актов гражданского состояния Тюменской области, заявитель вправе предоставить по собственной инициативе.

При подаче документов лично предоставляется оригинал (предоставляется для обозрения и подлежит возврату) и копия либо нотариально заверенная копия. При подаче документов электронно предоставляется электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью выдавшего его лица или нотариуса. Документы о наличии родственных отношений в части свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданных органами записи актов гражданского состояния Тюменской области, заявитель вправе предоставить по собственной инициативе.

Количество:

При подаче документов лично предоставляется оригинал (предоставляется для обозрения и подлежит возврату) и копия либо нотариально заверенная копия. При подаче документов электронно предоставляется электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью выдавшего его лица или нотариуса.

Обязательный, Заверенная копия

При подаче документов лично предоставляется копия, заверенная выдавшим ее лицом не ранее чем за 5 календарных дней до дня подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги. При подаче документов электронно предоставляется электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью выдавшего его лица или нотариуса (выданный не ранее чем за 5 календарных дней до дня подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги). Поквартирная карточка (домовая книга) на жилое помещение, имеющаяся в распоряжении муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» или открытого акционерного общества «Тюменский расчетно-информационный центр» предоставляется заявителем по собственной инициативе.

Необязательный (может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия), Оригинал

При подаче документов лично предоставляется оригинал (предоставляется для обозрения и подлежит возврату) и копия либо нотариально заверенная копия. При подаче документов электронно предоставляется электронный документ, удостоверенный усиленной квалифицированной подписью выдавшего его лица или нотариуса. Документ заявитель вправе предоставить по собственной инициативе.

Отказ в предоставлении услуги/исполнении функции:

Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Способ получения:

Варианты предоставления:

Положительный результат предоставления услуги/исполнения функции:

    Уведомление, содержащее предложение заключить договор социального найма жилого помещения

Количество экземпляров:

Описание:

Реестровый номер услуги

Дата изменения в Региональном Реестре Государственных Услуг

Дата обновления на Региональном Портале Государственных Услуг

Заявитель вправе обжаловать действия (бездействие) и решения, принятые в ходе предоставления муниципальной услуги, в досудебном (внесудебном) порядке в соответствии со статьями 11.1 — 11.3 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — Федеральный закон), постановлением Администрации города Тюмени от 11.04.2012 N 32-пк «О Порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов Администрации города Тюмени, предоставляющих муниципальные услуги, их должностных лиц, муниципальных служащих» (далее — Порядок) и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по исполнению обязанностей наймодателя по договору социального найма, утвержденного Постановлением Администрации города Тюмени от 28.08.2017 №507-пк (далее — Регламент) (пункт 5.1 Регламента).

Основания для начала:

обращение заявителя посредством личного приема или в электронной форме в Департамент

Результат:

при личном приеме заявителя — выдача расписки о приеме документов;
при поступлении документов в электронной форме — регистрация заявления о предоставлении муниципальной услуги в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени

В ходе личного приема должностное лицо Департамента, ответственное за прием заявлений, регистрирует заявление в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени, выдает расписку о приеме документов с указанием их перечня, даты приема и получения результата муниципальной услуги.

При поступлении заявления о предоставлении муниципальной услуги в электронной форме, должностное лицо Департамента, ответственное за прием заявлений, обеспечивает регистрацию заявления в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени, проверяет соблюдение условий действительности электронной подписи, посредством обращения к Единому порталу (в случае, если заявителем представлены электронные образцы документов, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью). В случае если в результате проверки усиленной квалифицированной электронной подписи выявлено несоблюдение условий ее действительности, должностное лицо департамента: принимает решение об отказе в приеме документов, поступивших в электронной форме; направляет заявителю уведомление об отказе в приеме документов в электронной форме с указанием пунктов статьи 11 Федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи», которые послужили основанием для его принятия. Такое уведомление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица Департамента, регистрируется в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени и направляется способами, указанными в пункте 9 Правил использования усиленной квалифицированной электронной подписи при обращении за получением государственных и муниципальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.08.2012 №852.

Используется для межведомственного взаимодействия:

Критерии принятия решения для административной процедуры:

  • Основанием для отказа в приеме документов, поступивших в электронной форме, является несоблюдение условий признания действительности усиленной квалифицированной электронной подписи, установленных статьей 11 Федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи»
  • Основанием для начала административной процедуры является окончание административной процедуры по приему документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги

    уведомление, содержащее предложение заключить договор социального найма жилого помещения;
    уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги

    Порядок передачи результата оказания:

    Результат предоставления муниципальной услуги не позднее 3 рабочих дней со дня его подписания направляется (выдается) выбранным заявителем способом. В случае, если заявителем способ получения в заявлении не указан, результат предоставления муниципальной услуги направляется (выдается) тем способом, которым заявление поступило в Департамент.

    Жителям Тюмени — о правилах социального найма

    Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени 28 августа провел круглый стол на тему, касающуюся взаимоотношений нанимателей помещений муниципального жилфонда с наймодателем. Провела заседание Ольга ВОЛКОВА, начальник отдела договоров найма городского департамента.

    Участники круглого стола обсудили вопросы, связанные с исполнением обязанностей наймодателя жилых помещений муниципального жилфонда (администрации города) в части заключения договоров соцнайма, согласования вселения в качестве члена семьи нанимателя, временных жильцов, поднайма жилого помещения, оформления обмена жилых помещений, изменения договора социального найма жилого помещения.

    Как рассказала Ольга Владимировна, все вышеуказанные действия совершаются в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальных услуг №83-пк от 01.08.2011 г., утвержденным мэрией Тюмени.

    Заселяемся по «учетной норме»

    Были рассмотрены документы, необходимые для предоставления нанимателем помещения в Департамент имущественных отношений в различных случаях, имеющиеся ограничения при прописке определенных категорий граждан (близких и дальних родственников), сдаче жилья в поднайм.

    Так, например, на вселение в квартиру, занимаемую ответственным квартиросъемщиком, его родных – супруга(у), детей, родителей – количество квадратных метров жилища не влияет. Напротив, если на муниципальные «квадраты» пожелает заселиться «седьмая вода не киселе», то возможности ограничиваются учетной номой жилплощади – 15 кв.м на одного проживающего. И, скажем к семье из трех человек, занимающей квартиру в 50 кв.м, не сможет прописаться двоюродный брат жены… Нельзя этого будет сделать и если кто-то из родных против такого «соседства» на занимаемой площади (даже если выдержана учетная норма) – для вселения нужно согласие всех, прописанных в квартире, даже длительно отсутствующих (например, сын нанимателя на данный момент служит в армии по контракту).

    Право на соцнайм – через суд

    Есть свои нюансы при законном вселении в квартиру умершего супруга его «второй половины», если брак не был зарегистрирован – придется в суде со свидетелями доказывать факт совместного проживания. То же и в отношении человека, который ухаживал за инвалидом или престарелыми людьми, проживая с ними в одной квартире.

    Еще одна категория жильцов, которые должны доказывать свое право на проживании в муниципальном жилье – это «общежитские». Дело в том, что есть работники предприятий, которые долгое время проживали в заводских «общагах», особо не задумываясь об оформлении каких-либо документов на проживание. Предприятия ликвидированы, архивы утрачены, общежития переведены в статус жилого дома, да еще признаны со временем аварийными – тяжелый случай. В такой ситуации те, кому «не повезло» должны заручиться поддержкой своих соседей, бывших коллег и доказать в суде факт проживания.

    Таких домов немало на территории старой Лесобазы, рассказала депутат Тюменской городской Думы Альбина СЕЛЕЗНЕВА – ей немало приходится разбираться в ситуациях по заявлениям избирателей. Есть бывшие «общаги» в аварийном состоянии и на Бабарынке.

    В ходе круглого стола его участники приводили живые примеры и консультировались с представителями муниципалитета о возможных шагах для получения статуса «квартиросъемщика». В аварийных домах договор социального найма – это гарантия предоставления соответствующего жилья при расселении. В том числе – в рамках Программы развития застроенных территорий.

    Квартиранты – по договору поднайма

    Если есть необходимость у нанимателя временно зарегистрировать кого-то на занимаемой жилплощади, то это можно сделать на ограниченный срок – только на полгода, причем учетная норма в 15 кв.м на человека здесь тоже имеет свое влияние на результат.

    Квартиранты – это отдельный вопрос. Чтобы «сдать квартиру», необходимо спросить разрешение у муниципалитета – заключается официальный договор поднайма, где прописывается срок проживания и финансовые обязательства, документ согласовывается с городским Департаментом имущественных отношений, как с наймодателем муниципального жилья, а также со всеми членами семьи квартиросъемщика. Таким образом можно сдавать квартиру, занимаемую на основании договора социального найма, на длительный срок, если уезжаешь из города по каким-то уважительным причинам, но не с целью обогащения. А если официального оформления договора с квартирантами не происходит, а департаменту становится это известно, нанимателю делается предупреждение. Как правило, предупреждают трижды, если ответственный квартиросъемщик ведет себя как безответственный человек – доходит до расторжения договора муниципального найма и выселения из квартиры. Раз жилье используется не по назначению – значит, нет в нем необходимости.

    Выселить из квартиры могут и при плохом содержании муниципального имущества, и при использование его, скажем, в качестве притона. Причем, без предоставления другого жилого помещения. Такое может произойти по заявлению соседей, которое обязательно будет проверено сотрудниками ДИО совместно с работниками органов правопорядка.

    Обмену подлежит жилье одного «статуса»

    Говорили на круглом столе и о возможности обмена муниципальными квартирами. Старожилы помнят, что раньше работало Бюро обмена, где можно было воспользоваться базой желающих разъехаться или наоборот воссоединиться. Причем, обмен был возможен между муниципальными квартирами и теми, что находились в собственности. Теперь, как сообщили участникам круглого стола, через Департамент имущественных отношений можно совершать обмен лишь тех квартир, которые находятся в муниципальной собственности. А варианты должны подыскивать сами желающие сменить жилплощадь – в ДИО теперь нет базы обмена.

    И здесь есть свои ограничения. Департамент может отказать нанимателю в выдаче разрешения на обмен по ряду причин, например, если:

    — к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора соцнайма этого помещения;

    — обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

    — принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

    — принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

    — в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне.

    Заключить договор соцнайма несложно

    Ольга ВОЛКОВА отметила, что для каждой из операций, совершаемой с жилым помещением, находящимся в соцнайме, необходим свой пакет документов. Однако для тюменцев, постоянно проживающих в областной столице, этот пакет будет не слишком объемным – многие сведения ДИО получает из других органов посредством электронного документооборота.

    Так, например, для заключения договора социального найма от будущего нанимателя требуется заявление, документ о праве пользования жилым помещением, документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, документы о наличии родственных отношений. Причем свидетельства о рождении, заключении (расторжении) брака и о смерти, выданные органами ЗАГС Тюменской области, заявитель может не предоставлять – Департамент сам сделает запрос. То же касается копий поквартирной карточки либо домовой книги, содержащих сведения о зарегистрированных в занимаемом жилом помещении.

    В общем, власти значительно упростили прохождение процедуры заключения договора социального найма и ждут граждан для подачи документов. Зачем заключать этот договор с муниципалитетом? По закону положено. Без этого, например, не приватизируешь муниципальное жилье, предоставленное нанимателям до 01.03.2005 года…

    Читайте так же:  Коллекторы tm