Договор найма квартиры юрист

Договор найма — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

В большинстве случаев договор найма отождествляют с договором аренды. Но это не совсем правильно, поскольку, когда говорят о найме, то конкретно имеют ввиду, что физическому лицу предоставляется (за определенную плату) жилое помещение именно для проживания в нем. Если же стороной подобного соглашения выступает субъект хозяйствования, то речь уже будет идти об аренде. В таких ситуациях жилые помещения могут использоваться хозяйствующими субъектами с целью проживания в них граждан. Особенности договоров найма (включая заключение и расторжение) прописаны в 35 главе Гражданского кодекса.

Где наймодатель — указываете собственника, где наниматель — указываете свою фамилию, если Вы снимаете дом в аренду. Если Вы действуете по доверенности собственника помещения, то указываете свои данные и прописываете «действующего по доверенности № от_________.

Срок действия договоров (иных сделок), являющихся предметом доверенности, не связан со сроком доверенности. Представитель вправе заключать договоры (совершать иные сделки) на срок, превышающий срок действия самой доверенности, если иное не следует из доверенности либо договора поручения (иного договора, регулирующего внутренние отношения представительства). Прекращение срока доверенности не влияет на действительность и существование сделок, совершенных представителем в период действия доверенности.

Договор аренды квартиры, комментарии юристов

Договор аренды квартиры, образец, бланк, понятие, особенности. Договор найма квартиры, образец, и его отличие от аренды.

В последнее время многие стали рассматривать аренду жилья как бизнес, причем достаточно доходный, достаточно большое количество граждан живут исключительно за счет получения ежемесячных арендных платежей.

Правовая сущность сделки

Если быть до конца точным, то так называемая аренда квартир является наймом. В соответствии с законодательством нашей страны по договору найма одна сторона — наймодатель — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во временное пользование и владение для проживания в нем за определенную плату.

И договор аренды, и договор найма квартиры (образец в конце страницы)– это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сдавать квартиру в аренду можно только юридическим лицам, которые в свою очередь могут использовать жилое помещение для проживания граждан, например, своих сотрудников. Таким образом, когда жилое помещение сдается гражданину — это договор найма квартиры, если юридическому лицу — это договор аренды. Юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан.

При договоре найма жилого помещения – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор.

Форма заключения договора

По закону, договор аренды (договор найма) должен заключаться в письменной форме. Причем по взаимному желанию сторон договор может удостоверяться и нотариально. Но на практике стороны редко оформляют арендные отношения на бумаге и еще реже — идут к нотариусу за удостоверением договора.

Несоблюдение простой письменной формы договора аренды может привести в дальнейшем к неблагоприятным последствиям и для наймодателя, и для нанимателя. Ведь в договоре отражаются такие условия, как срок договора, плату за наем, обязательства сторон и т. д. В случае, если вдруг возникнут спорные вопросы, вам не придется доказывать свою правоту, достаточно будет сослаться на пункты в договоре найма квартиры, которые подтвердят ваши слова.

В форме договора аренды квартиры обязательно указываются реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные и адреса), предмет договора найма квартиры (комната, квартира, дом), дата заключения, определяется срок, на который сдается жилье. В первую очередь это нужно нанимателю, чтобы наймодатель не смог вас выселить, предупредив об этом всего за два—три дня.

Срок заключения анализируемого документа

Договор может заключаться и на неопределенный срок, но тогда необходимо предусмотреть пункт, в соответствии с которым стороны обязуются предупредить о расторжении договора найма квартиры заблаговременно, например, за два–три месяца. Если договор расторгается по инициативе нанимателя, наймодатель за этот срок способен найти другого нанимателя, а если инициатором расторжения договора найма квартиры выступает наймодатель, у нанимателя будет время подыскать другое жилье.

В договоре необходимо зафиксировать ежемесячный размер платы за жилье. Сумма обозначается в рублях или в другой валюте. Но во втором случае необходимо обязательно уточнить, что оплата производится в рублях по официальному курсу на день оплаты, определить, когда и каким образом наниматель обязуется платить. Если оплата производится лично в руки, то грамотным решением будет оформлять расписку, которая подтверждает факт выплаты денег.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена.

Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть составлен бланк договора аренды жилья, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Договором аренды жилья образец которого размещен на нашем сайте, предусмотрена возможность его расторжения по основаниям, изложенном в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма квартиры по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке.

Условием расторжения договора найма квартиры нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор найма жилья считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

По инициативе наймодателя, договор найма квартиры может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством.

Такими основаниями могут быть

— невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором найма жилья не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Рассматривая скаченный из Интернета образец договора найма квартиры заключается на определенный срок — не более 5 лет.

Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор найма квартиры на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора найма квартиры в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Закон выделяет договоры найма жилья на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года.

Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре найма квартиры нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.д.

При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре.

Итак, беря за пример договор аренды жилья форма которого размещена в Интернете, уделите особое внимание следующим пунктам

  • адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • номера и даты документов, подтверждающие право (собственности или найма) хозяина на сдаваемую квартиру или комнату;
  • сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемой квартире или комнате;
  • размер и порядок внесения арендной платы и залога;
  • показания счетчиков, установленных на электричество и воду;
  • ответственность сторон;
  • срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.
  • Необходимые приложения к договору

    Неотъемлемлй частью договора является опись имущества находящегося в квартире. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий.

    По договору аренды собственник предоставляет второй стороне юридическому лицу квартиру за определенную плату и на определенный срок. Составляется договор в 2 экземплярах.

    Из обязанностей сторон можно выделить следующее: содержание квартиры в технически исправном и надлежащем состоянии в течение всего срока аренды квартиры, своевременное сообщение владельцу помещения обо всех выявленных неисправностях в квартире, обязательство допускать в дневное время (а при авариях — и в ночное) в арендуемое помещение арендодателя и представителей различных предприятий по обслуживанию и ремонту квартиры, и, разумеется, своевременная оплата услуг арендодателю. Кроме того, договор на аренду квартиры (найма) обычно содержит обязательства по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения.

    Акт сдачи-приемки квартиры — неотъемлемая часть договора, а также опись находящегося в квартире имущества.

    Государственная регистрация договора – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того — сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация, в противном случае, незарегистрированный договор аренды не имеет юридической силы, со всеми вытекающими отсюда последствиями. На нашем сайте размещены различные бланки договора аренды жилья, квартиры, примеры которых доступны Вам в разделе «Аренда».

    Договор найма (аренды) квартиры

    Отзывов: 62 Просмотров: 110962
    Голосов: 32 Обновлено: 14.08.2012

    Автор документа

    число консультаций: 81
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 83
    отрицательных отзывов: 6

    Договор найма квартиры

    г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

    _____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора.

    1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

    Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

    1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.
  • 1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

    1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

    2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

    2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

    2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

    2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

    2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

    2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

    2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

    2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

    2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

    2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

    3. Обязанности сторон

    3.1. Наймодатель обязуется:

    3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

    3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

    3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

    3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

    3.2. Наниматель обязуется:

    3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

    3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

    3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

    3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

    4. Ответственность сторон

    4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

    4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

    4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

    4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

    5. Действие договора

    5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

    5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

    5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

    5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

    6. Иные условия

    6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

    6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

    7. Сведения о сторонах

    Наниматель: ______________________________________________________________________________

    Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

    Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

    Контактные телефоны: _________________________

    Наймодатель: _____________________________________________________________________________

    «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

    Регистрация по адресу: __________________________________

    Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

    Контактные телефоны: __________________________

    Подписи сторон

    Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

    Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

    Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

    Читайте так же:  Медицинский адвокат в кирове

    «__»______________201__г. квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

    Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

    Где мне оформить договор найма жилого помещения?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста у меня собственная квартира, хочу прописать беженца, где мне оформить договор найма?

    Ответы юристов ( 1 )

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста у меня собственная квартира, хочу прописать беженца, где мне оформить договор найма?
    Сергей

    Договор аренды квартиры может быть заключен между физ.лицами в просто письменной форме (без участия нотариуса). Форму такого договора можно взять в интернете — например тут-http://www.flatroom.ru/dogovor.php.
    В договоре нужно обязательно предусмотреть следующее:
    -данные сторон;
    — наименование и адрес объекта аренды (его описание, в том числе его состояние- ремонт, сантехника, если передаете мебель или иное оборудование — то это тоже указываете).
    — стоимость аренды в месяц (в том числе расходы на ком.услуги, телефон, интернет, свет и пр.);
    — порядок расчетов (наличным или безналичным)
    — кто производит текущий и/или капитальный ремонт помещения;
    — срок аренды помещения;
    — условия одностороннего расторжения договора.
    Все действия в отношения передачи денежных средств рекомендую оформлять соответствующими расписками (залог, и последующее внесение денежных средств).

    И составляйте акт приема-передачи состояния квартиры.

    Для надежности лучше составить договор у юриста. Можете сделать это на данном сайте

    Договор найма жилого помещения

    Как лучше поступить: самостоятельно заключить догор, опираясь на образец или обратиться к юристу (нотариус). Если обратиться, то какова примерная стоимость услуг? Смогу ли уложиться в пределах от 1000 до 3000 рублей? если да, то где?

    Ответы юристов ( 4 )

    Лучше обратиться к юристу (адвокату). Не путать с маклером (риэлтором). Стоимость у разных юристов разная и может различаться в разы.

    Безусловно лучше обратиться к юристу, так как каждый должен заниматься своим делом. Если имеется желание то смогу оказать указанную Вами услугу, за меньшую цену, чем Вы указали. Для этого Вы можете обратиться ко мне, в порядке персональной консультации.

    В качестве образца прилагаю договор найма жилого помещения.

    С уважением, Алексей.

    Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

    Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
  • К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты
  • Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

    В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

    Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

    К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
  • Договор найма жилого помещения: особенности и применение

    28.01.13
    Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

    В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).

    Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

    Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

    Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

    Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет .

    Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года . Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

    Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя

    Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

    Наниматель и проживающие с ним

    В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)

    Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

    После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)

    Временные жильцы

    Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)

    Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.

    Пересдать снятое

    Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)

    Наниматель: замена

    По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

    В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)

    Продление договора найма: преимущество нанимателя

    По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?

    Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

    Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

  • признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
  • возместить ему убытки, причиненные вашим отказом
  • Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

    Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

    Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

    Регистрация обременения по договору найма.

    В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

    Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

    И все же у нанимателя есть и обязанности…

    Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

    Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

  • использовать жилое помещение только для проживания
  • обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
  • не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ)
  • осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)
  • Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

    Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

    Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

    Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

    Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

    Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:

    1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
    2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
    3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
    4. Использование помещения не по назначению
    5. Нарушение прав и интересов соседей

    В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

    В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года. Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

    Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения (до 1 года): права нанимателя сокращены

    В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:

  • Вселять временных жильцов
  • Заключать договоры поднайма
  • Заменять нанимателя в договоре
  • Преимущественного права на заключение договора на новый срок
  • Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
  • Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора
  • Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

    Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

    Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору, может надолго поселиться в вашей квартире.

    Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.

    Читайте так же:  Как оформить афоризм в тексте
  • во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
  • во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.
    Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.
  • Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

    Особенности договоров для самозанятых

    ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

    Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

    Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека. При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.

    При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.

    Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2020 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

    Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

    У нас на Портале Вы можете:

    • Абсолютнобесплатноскачать шаблон договора найма жилого помещения
    • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
    • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

    46 комментариев

    Здраствуйте.
    Подскажите может ли договор найма не иметь цели получения прибыли. Т.е. стоимость найма минимальна и покрывает только расходы на коммунальные платежи?
    Насколько знаю договор аренды не может быть с 0 суммой или равной размеру коммунальных платежей т.к. считается что это коммерческая деятельность и такие договора налоговая обжалует поднимая цену аренды до средней с последующими штрафами по налогу на полученую и не задекларированную прибыль. Применимо ли это к договору найма?!

    Подскажите. Хочу заключить краткосрочный договора найма, менее чем на год. Обязана ли я заплатить налог в этом случае? И будут ли с налоговой последствия?

    меня интересует тот же вопрос, что и у Ирины (30.04.2014) – договор найма не требует государственной регистрации, независимо от срока? в каких случаях это справедливо (кроме 11 месяцев) наймодатель собственник жилья пенсионер, сдавалась 1 комната из двух для оплаты коммунальных услуг семьёй, проживающей в другой комнате. Можно ли договор, составленный сроком на год (без регистрации) считать недействительным?

    может ли собственник квартиры снизить свои риски следующим образом:

    1. заключить краткосрочный договор аренды на полгода, без возможности продления.
    2. после полугода посетить квартиру, посмотреть все ли в порядке, подписать акт приемки-передачи, закрыть историю
    3. тут же заключить новый договор на полгода, на тех же условиях.

    таким образом, договор получаетс краткосрочным, что выгодно собственнику. но, очевидно, суд увидит здесь фиктивную схему, ведь де-факто жилец не выезжал из квартиры. или “формальная” сторона здесь перевесит? приемка-передача состоялась, значит все по новой?

    Добрый день.
    Конечно же правовые риски стоит рассматривать всегда. Но в описанном примере установить, что наниматель фактически не выезжал из жилого помещения будет крайне затруднительно, т.к. подтвержение вселения/выселения будут являться акты приема-передачи квартиры.
    Но важно учитывать, какие именно риски Вы хотите снизить, использую описанную схему договорных отношений.

    Дата на этом разделе 28.01.13. Учтены ли в тексте изменения в законодательстве внесённые к маю 2016?
    Спасибо

    Добрый день.
    Благодарим Вас за Ваше обращение.
    Дата, на которую Вы обратили внимание – это первая дата публикации статьи.
    Мы на регулярной основе осуществляем мониторинг изменений законодательства и поддерживаем актуальность материалов, размещаемых на нашем сайте.
    Надеемся, представленная на сайте информация была для Вас полезной.

    Добрый день.
    Срок в 90 дней установлен п.1 ст. 5 Федерального закона от 25 июля 2002 “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации” № 115-ФЗ как срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы.
    В соответствии с пп.2 п.1 ст. 20 Федерального закона от 18 июля 2006 “О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации” № 109-ФЗ временно проживающий или временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин подлежит постановке на учет по месту пребывания по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания.
    Исключение составляю высококвалифицированные специалисты и члены их семей (п. 4.1 ст. 20).
    Ответственность за нарушение иностранным гражданином правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации предусмотрена ст. 18.8 КоАП.
    За нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства – ст. 18.9 КоАП.

    Здравствуйте, уважаемые. Спасибо за лаконичные и точные советы. У меня вопрос по регистрации украинцев. Действует ли для них тот же срок 90 дней, в течение которого, они могут быть не зарегестрированы? Короче, прежде, чем снять у меня комнату, они УЖЕ зарегестрировались по другому адресу. Ждём проверку из прокуратуры по жалобе соседки. Боимся…

    Будьте добры, подскажите Договор найма между Наймодателем-ИП и Нанимателем -физлицом на 11 месяцев где надо регистрировать?
    В стандартном договоре вместо ФИО написать ИП ФИО ,ИНН ,ОГРНИП. А куда паспортные данные Наймодателя? Ведь квартира принадлежит мне, как физлицу.

    До года ничего и нигде регистрировать не надо.

    Добрый день!
    Мне предлагают вступить в жилищный кооператив. Я вношу часть пая сразу, а оставшуюся выплачиваю в течении 10 лет. С кооперативом я заключаю долгосрочный договор найма, который регистрируется в ФРС. После полной оплаты квартиры она оформляется в мою собственность.
    Какие риску могут быть для меня? Может ли кооператив что-то сделать без моего согласия?
    Могу я лишиться квартиры, если все платежи будут своевременны и т. д.

    Общежитие техникума.проживает семья-муж,жена,ребенок 7лет.договор найма.регистрация постоянная.здание признали аварийным.обязаны ли им предоставить жилье?могут ли выселить в никуда ребенка?

    здравствуйте,у нас заключен краткосрочный договор найма до февраля,если жильцы не съезжают,он считается продленым?переходит в статус долгосрочного и его необходимо регистрировать?

    Добрый день
    В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ 2 ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Ст. 684 ГК РФ предусматривает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, при этом не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
    Соответственно, если Ваш договор продлевается на тот же срок (до года), то обременение по новому договору регистрировать также не нужно.

    Здравствуйте,у меня такой вопрос:с 1 сентября сдала квартиру семье ,срок аренды 11 месяцев,получила залог,в размере месячной оплаты,прошло почти три месяц ,и тут они заявляют,что через 2 недели съезжают,в конце месяца,и требуют залог,у них форс-мажорные обстоятельства(развод),должна ли я вернуть залог?Агенту сказала,что бы она для будующих клиентов изменила пункт возврата залога,залог не будет возвращён,если наниматель не предупредит за 3 месяца,так агент говорит,что так делать нельзя,можно ли внести такой пункт в договор найма?Как избежать подобной ситуации в будующем?Спасибо.

    Добрый день.
    Если данная сумма была оформлена в качестве залога, то при отсутствии ущерба для имущества, она должна быть возвращена нанимателю.
    В соответствии с п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
    Помимо залога возможно прописать в договоре сумму, уплачиваемую в качестве аванса, и предусмотреть для нее отдельный порядок возврата.
    Среди услуг, предлагаемых Порталом арендодателя, – подготовка индивидуальных проектов договоров с учетом Ваших требований: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/usluga-formirovaniya-dogovora-arendy/

    Здравствуйте, если закончился срок краткосрочного договора , а люди не выселяются , ссылаясь, что у них не совершеннолетние дети (говорят , что суд будет на их стороне) и к тому же не платят. Что делать? Пункта о автоматическом продлении в договоре нет.

    В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма не применяются в т.ч. правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ (Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок).

    А делать то что ??

    Подскажите,пожалуйста!У нас с бывшим мужем в долевой собственности по ? части 2-х комнатная квартира.Я по суду определила порядок пользования квартирой. Хочу сдать в наем комнату. Естественно, бывший муж всячески препятствует этому. Он не задумывается об учебе двух наших детей-студенток, а также о скопившемся за ЖКУ долге. Правда,что для оформления временной регистрации нанимателя не требуется согласие всех собственников жилья. Подскажите,пожалуйста, каким законодательным актом можно это подтвердить.Заранее благодарна!

    В соответствии с п.9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ
    Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
    документ, удостоверяющий личность;
    заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
    документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

    В соответствии с п.10 Правил
    Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

    Необходимость/отсутствие необходимости получения согласия всех собственников квартиры, если внаем сдается только её часть, действующее законодательство прямо не оговаривает.

    Также обращаем внимание, что в соответствии со ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушения РФ граждане РФ освобождаются от административной ответственности за проживание без регистрации по месту пребывания в случае
    проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
    проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
    проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области

    Здравствуйте. Наймодатель через неделю после вселения потребовал оплатить замену сантехники, ссылаясь пункт договора, обязывающий проводить текущий ремонт. При составлении договора о замене сантехники предупреждена не была. Подскажите, правомочны ли требования наймодателя? Заранее спасибо.

    Добрый день, в соответствии с п.1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
    Таким образом, если сантехника действительно нуждается в замене, то требования наймодателя являются обоснованными. На практике в подобных ситуациях по договоренности с наймодателем сумма, затраченная на ремонт, может быть зачтена в счет оплаты за наем. Рекомендуем согласовать с наймодателем период времени, в течение которого следует произвести замену с учетом состояния сантехнического оборудования и постараться разрешить данную ситуацию полюбовно.

    Добрый день.
    Могу я как ИП в краткосрочном договоре найма прописать преимущественное право выкупа сдаваемой квартиры нанимателю? или мне как ИП нужно с физлицом заключать договор аренды? и имею ли я право как ИП заключать с физлицом договор аренды жилого помещения, а не договор найма?

    “Добрый день
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ жилые помещения физическим лицам предоставляются именно по договору найма. Договор аренды заключается при предоставлении помещения юр.лицу.
    Включения в договор положения о преимущественном праве покупки возможно, если в соответствии с законом преимущественное право не принадлежит другому лицу – например, участнику долевой собственности на данное помещение.”

    Вы пишете, что договор найма не требует государственной регистрации, не зависимо от срока, в то же время во многих статьях рекомендуют заключать договор найма на 11 месяцев именно для того, чтобы избежать гос регистрации. Объясните, пожалуйста, нет ли здесь противоречия. И как быть с продлением краткосрочного договора найма? Должен ли быть какой-то временной зазор между первыми 11 месяцами и . скажем. второй очередью (ведь в сумме окажется больше года, не повлечет ли это за собой необходимость гос регистрации?)

    Добрый день!
    Подскажите, если заключать краткосрочный договор найма на 11 мес. и об этом узнает участковый, то могут возникнуть какие-то проблемы?

    Подскажите. Хочу заключить краткосрочный договора найма, менее чем на год. Обязан ли я заплатить налог в этом случае?

    Подскажите пожалуйста:Я хочу заключить договор аренды на длительный срок.Вопрос:Могу ли я указать в договоре что наймодатель сдвая свою квартиру сроком на 5лет вдруг по не зависящим от мення причинам либо продаё квартиру и т.д выплачивает мне сумму в 1000000руб.Будет ли это законно?И как поступить если это произайдёт?Не регистрируя этот договор.Как мне правильно поступить.Извените .Спасибо!

    Подскажите пожалуйста если такой договор заключен между двумя физическими лицами, но называется он «Договор аренды в многокватрирном доме», суд квалифицирует его как договор коммерческого найма? И самое главное подскажите в нашем договоре указан срок аренды с 11.04.2013 до 10 марта 2014 (то есть краткосрочный коммерческий найм), однако в заключительной части этого же договора есть такой пункт «В случае, если до окончания срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит не менее чем за 30 дней о своем отказе от продления договора, то настоящий договор считается продленным на неопределенный срок.» можно ли сославшись на этот пункт утверждать что это договор найма который заключается не более чем на 5 лет, или все же это договор краткосрочного найма который заканчивается 10 марта 2014г.?

    В соответствии со ст.671 ГК РФ физическим лицам жилое помещение предоставляется по договору найма.
    В данному случае содержание договора важнее, чем его название.
    До 10го марта 2014г договор, описанный в примере, мог считаться договором краткосрочного найма. Но если до истечения данного срока ни одна из сторон не заявила о намерении отказаться от продления договора, то теперь это уже не краткосрочный наем.
    В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    здравствуйте подскажите как поступить я снимаю студию не официально но мне срочно надо составить договор на полгода где кем и сколько это все мне будет стоить и надо ли его заверять нотариусом? заранее спасибо за ответ.

    Добрый день.
    Догвор можно заключить только с владельцем недвижимости или с тем, у кого есть доверенность от владельца на сдачу жилья.
    Заказать составление договора Вы можете у нас, заполнив эту форму: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/usluga-formirovaniya-dogovora-arendy/ или связавшись с нами по адресу: info собака moskvarenta.ru. Стоимость договора от 300 руб в зависимости от его сложности

    Разъясните пожалуйста, почему нельзя заключить договор аренды жилого помещения между физлицами? Есть норма закона, запрещающая такой договор? Если все же можно, то какие невыгоды для арендодателя по сравнению с договором найма? Спасибо за ответ.

    Согласно статьи 671 ГК (Глава 35, “Наем жилого помещения”), договор между двумя физическими лицами – это договор найма. Согласно п. 2 той же статьи, “Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора”. Таким образом: если сдается нежилое помещение или жилое помещение юридическому лицу – это ареда, если сдается жилое помещение физическому лицу – это найм.

    Здравствуйте!
    Одинаковы ли условия продления договора краткосрочного и долгосрочного найма, особенно если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора?
    СПАСИБО

    Условия продления договора как краткосрочного так и долгосрочного не отличаются.

    Здравствуйте! Хотел подробнее узнать, как правильно закончить отношения с нанимателем по договору найма жилого помещения сроком до 1 года , какой документ и какие пункты в нем необходимо составить.
    С уважением, Сергей.

    Предполагаем, что договор заканчивается “мирно” и в срок: нужно оформить Акт передачи, по которому передаются квартира, мебель, ключи, также в Акте может быть зафиксировано состояние счетчиков и факт оплаты коммунальных услуг. В приложении к договорам на нашем сайте https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/downloadrent/ можно найти примеры таких Актов. Также в Акт можно включить пункт о возврате страхового депозита в полном объеме или с удержанием части суммы за нанесенный нанимателем ущерб (который должен быть описан в Акте).

    Подскажите а самостоятельно можно заключить договор с физлицом сдачи квартиры на год. ? И на каких это всё бланках делается или бумагах и вообще всё это в ручную пишется. ?? Или бланки какие то существуют . СПАСИБО

    При найме квартиры никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности

    Автор: Ирина Пономарева

    О том, как снизить потенциальные риски, составляя договор найма, рассказывает юрист Ирина Пономарёва

    — Какими документами и нормативными актами регулируются отношения арендодателя и съемщика квартиры?

    — Предлагаю четко определиться с терминологией. Договор аренды жилых помещений называется договором найма. Аренда возможна только в том случае, если сторона сделки — юридическое лицо. Итак, говорим о найме. Стороны такого договора — наймодатель и наниматель. Наймодатель — собственник или управомоченное лицо собственника жилого помещения. Наниматель — лицо, которое планирует пользоваться и владеть жилым помещением для проживания на определенный срок и за определенную плату.

    Вышесказанное предусмотрено статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды».

    Форма договоров предусмотрена действующим законодательством как простая письменная. Нотариальное удостоверение таких сделок возможно, но необязательно.

    Порядок заключения договоров такого вида, исполнения и их расторжения регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ.

    Почти уверена, что если поинтересоваться у любого практикующего юриста (адвоката), то большинство из них согласится с тем, что чаще приходится работать с такими делами, когда необходимо защищать нарушенные права нанимателя или наймодателя (последних чаще). Защищать уже после наступления неблагоприятных последствий. До заключения договора и в момент его заключения, как правило, стороны не задумываются о необходимости обращения к специалисту, считая, что агентства недвижимости, которые являются посредниками, обязаны полноценно предупредить все негативные нюансы, которые могут возникнуть из данных правоотношений.

    Хотелось бы обратить внимание, что риелторская деятельность направлена исключительно на извлечение прибыли, а не на защиту интересов сторон договора найма.

    Я нисколько не умаляю и не принижаю роль посредника в поиске квартир для найма и в поиске клиентов, желающих снять жилье. Однако надо помнить, что для агентств недвижимости самое главное — заключить как можно больше сделок, а не защитить стороны договора и упредить негативные их последствия. Если такие, конечно, последуют.

    Поэтому каждый раз, сталкиваясь с необходимостью сдать (снять) жилое помещение, самое разумное — внятная консультация специалиста. Такая помощь всегда дешевле, чем устранение нарушений впоследствии.

    — Почему в России мало распространена практика заключения договоров?

    — Я бы не стала говорить, что в России договоров найма заключается мало. Наоборот, тенденция такова, что с каждым годом все больше люди понимают необходимость заключения таких сделок в письменном виде. Тут дело в несколько другом — в нашем, я бы сказала, безалаберном отношении к необходимости фиксировать все этапы исполнения данных договоров. И еще — это уже точно по-русски — надежда на авось, в том смысле, что, понимая необходимость заключения самого договора, стороны мало внимания уделяют его существенным условиям. А это намного важнее, чем просто подписать подготовленный агентством недвижимости бланк, который по определению не может быть достаточным для каждого случая в отдельности.

    — Кому более выгоден договор?

    — И снова я бы не стала ставить вопрос таким образом. Договор действителен только в случае, если его условия устраивают обе стороны. Если договор выгоден только одной стороне, это ставит под сомнение саму законность сделки.

    — С чьей стороны больше встречается нарушений договора, что это за нарушения?

    — Нарушают договоры найма обе стороны. И собственник, когда он вдруг решает сократить срок действия договора без предупреждения нанимателя и без возмещения убытков, и наниматель, который может, вообще не предупреждая наймодателя, выехать из квартиры, не поставив собственника в известность, а порой оставляя помещение в таком состоянии, что необходимо потратить немалые деньги, чтобы привести его в первоначальный вид.

    От последнего при заключении договора собственник почти всегда пытается застраховаться, беря вперед оплату за последний месяц аренды. А вот нанимателю застраховаться от нежелательных односторонних изменений договора со стороны наймодателя сложнее. Вернее, условия о выплате компенсации и сроках, за которые наниматель должен быть предупрежден о расторжении договора найма, указать в договоре можно, однако по различным причинам впоследствии взыскать с собственника эту компенсацию представляется проблематичным.

    Дело в том, что принудительно взыскать компенсационные суммы возможно только через суд, что, как мы знаем, занимает много времени. В данном случае встает вопрос необходимости или целесообразности потратить большое количество времени сначала на получение положительного решения суда, а на взыскание непосредственной суммы долга. Как правило, потерпевшие от собственников наниматели не используют это свое право на денежное возмещение убытков, так как они всегда несопоставимы с необходимыми временными и трудовыми затратами на восстановление нарушенного права.

    В этих отношениях часто приходится говорить о сильной и слабой стороне договора. Естественно, собственник — сильная сторона. Наниматели же должны надеяться только на себя, внимательно подходить к заключению договора найма.

    — На какие пункты договора обеим сторонам стоит обращать особое внимание?

    — Для договора найма существенными условиями могут (и должны) быть данные о наличии права собственности на жилое помещение, которое является предметом договора, данные о доверенном лице (если квартиру сдает не сам собственник, а доверенное лицо), указание лиц, имеющих право пользования жилым помещением (зарегистрированных на жилой площади). Особое внимание — на несовершеннолетних детей, срок действия договора, возможность одностороннего отказа от исполнения договора, обязанность оплаты дополнительных денежных средств, кроме арендной платы (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, Интернета). Естественно, важна сумма ежемесячных арендных платежей, возможность ее изменения, сроки внесения оплаты по договору найма жилого помещения, порядок подтверждения внесения денежных средств в качестве платы за проживание в квартире, штрафные санкции (неустойка) в случае одностороннего расторжения договора найма.

    Это основное. Однако в зависимости от ситуации стороны могут включить в договор найма любые другие условия, считая их существенными, накладывающими обязанность на стороны договора и устанавливающими ответственность в случае нарушения условий договора.

    — Если договор составлен грамотно, возможно ли возникновение спорных ситуаций?

    — Несомненно, что серьезный подход к заключению договора найма жилого помещения не может гарантировать отсутствие спорных ситуаций. Однако когда стороны изначально, перед тем как вступить в данные гражданско-правовые отношения, видят серьезность подхода сторон сделки к данному вопросу, сам факт этого уже является определенной гарантией того, что, прежде чем нарушить условия договора, человек сто раз подумает о последствиях. Если же в договоре будут установлены достаточно существенные санкции за нарушение обязательства, то, скорее всего, потенциальный нарушитель откажется рисковать.
    В любом случае наличие в данных правоотношениях грамотно составленного договора найма жилого помещения, несомненно, снижает риск наступления неблагоприятных последствий, которые могут возникнуть из данных гражданско-правовых отношений.

    — Какие сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько собственников?

    — Да, это сложная ситуация, так как в любой момент может случится, что нанимателю необходимо будет решать вопрос с любым из собственников.

    Первое, что необходимо понимать. Если от имени всех собственников действует один, то у него должны быть надлежащим образом оформленные полномочия на передачу квартиры в наем, заключение договора, получение оплаты по договору. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Каждое из полномочий должно быть прописано отдельно.

    Если, например, в квартире два или три собственника и каждый действует от своего имени, то в договоре найма они должны быть указаны все. Условия о получении денежных средств по договору должны быть четко прописаны: кому, когда, сколько передается, какими документами фиксируется.

    Если в квартире имеется собственник – несовершеннолетний ребенок, вообще стоит сто раз подумать. Дело даже не в том, что такую квартиру нельзя сдавать в наем, по общему правилу от имени несовершеннолетнего действуют его законные представители — родители без доверенности. Просто ситуации в жизни бывают разными, и когда дело будет касаться потенциально нарушенных прав несовершеннолетнего ребенка, то при любом споре именно ребенок будет рассматриваться как «слабая сторона договора», поэтому, как правило, его интересы будут защищаться в приоритетном порядке.

    — Действительно ли договор в простой письменной форме, не заверенный нотариусом, имеет юридическую силу в случае разбирательств или есть нюансы?

    — Договор найма жилого помещения не требует обязательного нотариального удостоверения. Правда, удостоверить его у нотариуса по желанию сторон возможно. Однако наличие удостоверительной подписи нотариуса не означает, что стороны договора в случае возникновения разногласий будут лучше защищены.

    Нотариально заверенный договор найма жилого помещения и договор найма жилого помещения, заключенный в простой письменной форме, по юридической силе равнозначны. Здесь другой нюанс. Почему мы считаем, что нотариальная сделка более надежна? Потому что такой договор составляется нотариусом — юридически грамотным человеком. Если, например, стороны, выдернув из Интернета примерный договор, просто впишут свои фамилии и посчитают, что надежно защитили свои интересы, то такая точка зрения будет совершенно неверной. Если же стороны, обратившись к специалисту, заключат договор в простой письменной форме и не станут заверять его нотариально, то можно говорить о том, что их интересы будут достаточно защищены. Но, естественно, обращаться необходимо именно к специалистам по таким делам и лучше, конечно, по рекомендации.

    — Как съемщику убедиться, что снимаемая квартира юридически чиста? Делать запросы в инстанции, в какие?

    — Это сделать очень просто. Достаточно обратиться в Федеральную регистрационную службу для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данной выписке будет указан собственник квартиры, обременения (если есть), наличие арестов.

    Никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности. Как ни странно, этот документ может ввести в заблуждение. Причина в том, что после отчуждения имущества свидетельство о праве собственности остается на руках у бывшего собственника. Оно не аннулируется. Поэтому вполне допустима ситуация, когда у нескольких лиц будут свидетельства о праве собственности на одно и то же жилое помещение. Конечно, с разными датами, но как проверить, нет ли еще нового собственника?

    Поэтому единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на жилое помещение является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    — Немногие знают, что есть такое понятие, как договор поднайма. Расскажите, что он собой представляет, когда используется, чем отличается от договора найма ?

    Договор поднайма — это аналог договора субаренды, только в отношении жилого помещения. Суть его заключается в том, что наниматель помещения, в свою очередь, может пересдать квартиру внаем иным лицам. Однако поднаем жилого помещения возможен исключительно с согласия собственника имущества. Как правило, собственники очень неохотно идут на пересдачу от их имени нанимателем жилого помещения.

    Такие виды договоров очень редко используются сегодня в повседневном гражданском обороте, так как отношения «собственник – наниматель – поднаниматель» становятся еще более запутанными, чем отношения по договору найма. При этом, согласовывая с собственником условия договора поднайма, наниматель обязан согласовать все существенные условия договора поднайма, в том числе цену. Если цена будет выше, чем по договору найма, вряд ли собственника это устроит. Если ниже — налицо сокрытие каких-то отношений и, как следствие, риск возникновения неблагоприятных последствий.

    Думается, что с учетом востребованности рынка аренды жилых помещений в Москве собственнику достаточно просто напрямую сдать внаем свою квартиру и что такие виды договора, как договор поднайма жилого помещения, в ближайшем будущем не будут пользоваться особой популярностью.

    — Есть ли пробелы в законодательстве, касающемся аренды жилых помещений? Что, по-вашему, стоило бы изменить и каким образом?

    — Считаю, что законодательством РФ упущен один существенный момент. Вернее, он подразумевается, но нигде четко не прописан. С момента передачи внаем жилого помещения права собственника по пользованию им становятся ограниченными. Если бы собственники это понимали, то слабая сторона такого договора, наниматель, был бы намного лучше защищен от произвольного вторжения в квартиру собственника, который вдруг по каким-то причинам решил сам заселиться в квартиру либо сдать ее по более выгодной цене.

    Эта же проблема существует в отношениях аренды, которые сходны с рассматриваемыми в данном случае гражданско-правовыми отношениями. Насколько мне известно, сейчас Высшим Врбитражным Судом РФ рассматривается вариант внесения законодательной инициативы, более четко регулирующей этот нюанс. Если эта инициатива, пройдя все инстанции, все-таки станет законом, то и на отношениях, связанных с наймом жилых помещений, это скажется положительно. В этом я не сомневаюсь.

    Читайте так же:  Симоновский суд госпошлина реквизиты