Договор на съём квартиры образец

Договор на съём квартиры образец

Согласно информации Минфина России № ПЗ-10/2012: С 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению.

Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки (купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч.) закрепленной соответствующим договором, к которому акт является приложением и в котором прописано, что передача происходит согласно акту. Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон. Акт имеет юридическую силу.

• назначение передачи: во владение, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.
• полный перечень товаров, имущества, объектов недвижимости и пр., подлежащих приему передачи, который включает ассортимент, а так же их количество, информация, касающаяся качества товара;
• информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара;
• возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи;
• общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов;
• подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии).
• информация об отсутствии взаимных претензий;
• прочие поля и информация.

Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован.
Для конкретной ситуации перечень характеристик описываемых позиций может меняться. Например, Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера. Для автомобиля или другого транспортного средства указывают: марку, цвет, модель, государственный регистрационный номер и другие номера (вин-код и уникальные номера двигателя, рамы и других узлов), пробег (при передаче автомобиля в аренду, либо под ответственное хранение), технические характеристики и состояние на момент услуги или сделки. Для квартиры или помещения указывают все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.
К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов. В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.
  • Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

    Виды договоров

    Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

    1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
    2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
    3. Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

      Как составить типовой договор жилья

      Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

    4. наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
    5. персональные данные каждого участвующего физического лица;
    6. технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
    7. права и обязанности сторон;
    8. график оплаты и объем средств;
    9. период действия соглашения;
    10. подпись каждой стороны.
    11. При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

      Ключевые положения в договоре аренды жилья

      Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

    12. период сотрудничества;
    13. свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
    14. сумма аренды;
    15. порядок расчета;
    16. условия, при которых возможно поднятие стоимости;
    17. при каких условиях договор досрочно аннулируется;
    18. оплата коммунальных услуг.
    19. Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

      Образец договора аренды квартиры 2015 года

      Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

      Скачать образец договора аренды (съема) квартиры:

      Что нужно знать

      К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

      Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя?

      Типовой договор найма может содержать дополнительные пункты, которые выгодны одной из сторон.

      Ремонт в счет арендной платы

      По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий – наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

      Аренда квартиры с правом выкупа

      Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

      Аренда квартиры через ЖЭК

      Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

      На что обратить внимание при договоре аренды квартиры

      Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон; подробная характеристика квартиры (или ее части); опись имущества; порядок расчетов и график платежей; срок действия договора (не более 5 лет); условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

      Нужно ли заверять договор аренды квартиры?

      По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.

      Тонкости договора аренды квартиры

      Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать:

      • кто будет жить в помещении;
      • когда хозяин сможет посещать квартиру;
      • когда и по какой формуле будет меняться квартплата;
      • возможность нахождения в сдаваемом помещении домашних животных.

      Скачать бесплатно шаблон договора аренды можно здесь.

      Договор аренды квартиры между физическими лицами

      Самостоятельное составление договора

      Законодательство РФ не предъявляет жестких требований к составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, а потому совсем необязательно прибегать к помощи дипломированного юриста. Договор вполне можно оформить и самостоятельно, Главное, чтобы он четко отражал суть соглашения граждан по поводу найма жилья и не содержал в себе нарушений закона.

      Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.

      Особенности

      Договор найма квартиры – это всегда билатеральное соглашение, то есть заключенное с участием двух сторон – арендодателя и арендатора. В свете рассматриваемого вида договора следует уточнить, что субъектный состав будет состоять из двух физических лиц.

      Закон устанавливает общие требования к субъектам договора, а именно:

      Контракт, заключенный недееспособными или неправоспособными гражданами будет считаться ничтожным. Кроме того, заключение соглашения об аренде квартиры лицом неправоспособным или неправосубъектным дает повод предполагать наличие мошеннического умысла.

      Проверка правоспособности

      Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности. Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с договорами аренды квартиры между физическими лицами, так или иначе сводятся к тому, что некто из ближайшего окружения арендодателя предъявляет иск в суд о признании контракта недействительным, в силу того, что арендодатель является недееспособным. Как правило, деньги, уплаченные за аренду квартиры, никто арендатору не возвращает.

      Правоспособность проверить намного легче. Для этого достаточно изучить документы собственника на квартиру, и убедиться, что именно он является владельцем жилья.

      Предмет

      Квартира, имеющая адрес, индивидуальные особенности и владельца является предметом договора аренды.

      Под индивидуальными особенностями подразумеваются:

    20. метраж;
    21. дислокация по конкретному адресу;
    22. кадастровая регистрация;
    23. наличие мебели и бытовой техники;
    24. количество комнат и т.д.
    25. Разумеется, все эти особенности должны быть нотифицированы в договоре.

      Помимо особенностей квартиры должно быть нотифицировано и отношение арендодателя к предмету договора, то есть его качество, как:

    26. собственника;
    27. арендатора в случаях субаренды.
    28. Нотификации по арендной плате

      Как правило, договоры об аренде квартиры являются возмездными. Однако безвозмездная сдача также не исключена, хотя обычно она подразумевает под собой некий эквивалент арендной платы, например оказание услуг по присмотру за квартирой.

      При оформлении возмездного договора аренды следует нотифицировать размер оплаты и ее периодичность. Чаще оплата бывает ежемесячной, но может быть ежеквартальной или годовой.

      Сроки

      Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

      Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

      Оформление

      Договор контрагентов об аренде квартиры не требует нотариального удостоверения, то есть относится к простым письменным формам договора.

      Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора аренды квартиры в Росреестре, и именно это правило наиболее часто нарушается арендодателями и арендаторами. Это можно понять, потому что регистрация договора в обязательном порядке повлечет за собой налогообложение (НДФЛ). В силу этого договоры аренды квартиры, как правило, не регистрируются. Однако следует уточнить, что договор, не зарегистрированный в установленном порядке, считается недействительным и в случае возникновения спорных ситуаций стороны не смогут обратиться в суд.

      Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

      Договор аренды квартиры. Образец

      Договор аренды жилого помещения заключается, если арендатором выступает юридическое лицо. Арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

      Текст документа

      Договор аренды жилого помещения

      аренды жилого помещения

      г. ____________ «__»________ 20__г.

      _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
      (Ф.И.О.)

      «Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________,
      (наименование организации)

      в лице ____________________________________, действующего на основании
      ________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
      стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение
      общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в
      собственности Арендодателя, расположенное по адресу:______________________
      __________________________________________________________________________,

      состоящее из ____ комнат.

      1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и
      членов его семьи: _________________________________________________________.

      1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
      1.4. Срок аренды устанавливается с «___»______________ 20__ г. до
      «___»_____________ 20__ г.

      1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании

      1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении
      №1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего
      Договора.

      1.7. Арендодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению
      №1.

      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      2.1. Арендодатель обязуется:
      2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
      Договора.

      2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в
      жилое помещение.

      2.2. Арендатор обязуется:
      2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2
      настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и
      действующего законодательства РФ.

      2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
      состоянии.
      2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом

      2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
      2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в
      арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а
      также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для
      проведения осмотра и ремонта конструкций

      и технических устройств жилого помещения.

      2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в
      настоящем Договоре срока аренды.

      2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия
      Арендодателя.

      2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере
      __________________(____________________________________) рублей в месяц.
      Арендная плата вносится не позднее

      ______________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого
      помещения в аренду.

      2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по
      содержанию жилого помещения.

      2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных
      с согласия Арендодателя.

      2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном
      его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в срок ________________
      после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии,
      пригодном для проживания.

      3.1. Арендодатель имеет право:
      3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать
      жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии
      с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

      3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
      3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении
      срока Договора аренды.

      3.2. Арендатор имеет право:
      3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и
      супруга.
      3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия
      Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

      3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение
      Договора аренды жилого помещения на новый срок.

      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по

      настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с
      действующим законодательством РФ.

      4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением
      своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана
      возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

      4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в
      размере __% от суммы задолженности.

      5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

      5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде
      уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем
      освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По
      истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет
      преимущественное право на продление Договора.

      5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по

      соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами
      в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

      5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
      Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:

      5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с

      существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего
      законодательства РФ

      или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.

      5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают
      состояние помещения.

      5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после
      наступления срока платежа.

      5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию
      Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

      5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в
      следующем случае:
      5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
      отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

      5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых)
      обстоятельств.
      5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором,
      расторжение Договора не допускается.

      5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению
      разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

      5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров,
      неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной
      из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в
      установленном законом порядке.

      6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

      6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
      юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

      Арендодатель: паспорт серии _______, N. _______, выдан _________
      _____________________________________________________________________,
      адрес: _______________________________________________________________
      _____________________________________________________________________.

      Арендодатель: _______________
      (подпись)

      Арендатор: наименование: ________________________, адрес: _______
      _____________________________________________________________________,
      ИНН _______________, р/с _________________ в ________________________,
      к/с __________________, БИК ______________.

      Договор найма квартиры. Образец

      По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо — наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу — нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

      г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

      (ФИО собственника квартиры)

      именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

      именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

      1. Предмет договора и другие общие положения.

      1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

      на основании (документ о праве)____________________________________________________

      1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

      свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

      находящуюся по адресу:

      состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________

      кв.м, кухни — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

      пользование для проживания.

      Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

      1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

      пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

      Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

      Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

      1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

      и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

      Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

      1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

      проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

      1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

      договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

      1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

      1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

      «____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

      1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

      следующие сроки: ______________________________________.

      1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

      2. Обязанности сторон по настоящему договору

      2.1. Наймодатель обязуется:

      2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

      отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

      2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

      выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

      сохранности переданного имущества.

      2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

      продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

      2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

      находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

      заключения договора не знал об этих недостатках.

      2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

      2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

      ________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

      досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

      2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

      Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

      2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

      условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

      связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

      не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

      считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

      2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

      — жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

      либо обязательствами Наймодателя;

      — получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

      2.5. Наниматель обязуется:

      2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

      лиц, указанных в договоре.

      2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

      2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

      помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

      2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

      2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

      2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

      2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

      использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

      2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

      котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

      2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

      АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

      2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

      противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

      при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

      2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

      2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

      сигнализаций и охранных систем и т.д.).

      2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

      2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

      2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

      течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

      3. Расторжение настоящего договора

      3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

      время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

      3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

      Наймодателя в случаях:

      — невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

      договором срока платежа;

      -разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

      которых он отвечает.

      3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

      сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

      также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

      3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

      Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

      использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

      Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

      3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

      граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

      выселению из помещения.

      4. Заключительные положения

      4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

      согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

      совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

      4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

      действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

      проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

      согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

      4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

      заключение договора найма помещения на новый срок.

      4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

      4.5. Адреса и реквизиты сторон:

      паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

      Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

      Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

      Вопрос того, как оформить сдачу жилья в аренду интересует многих жителей России, обладающих собственной недвижимостью. При этом законодательство строго регулирует основные аспекты составления договоров аренды жилья, предусматривая четкое обозначение прав и обязанностей как жильцов, так и лица, сдающего своё жилье. Также существует целый ряд и других нюансов, связанных с составлением договора аренды жилья.

      Договор аренды квартиры: регулирование и законы

      В целом, вопросы аренды жилья и заключения соответствующих договоров регулируются в России положениями Гражданского кодекса. Следует отметить, что сдача жилья по договору допускается в двух возможных форматах. Таковыми способами передачи жилого помещения, будь это дом или квартира, являются договор аренды или договор найма жилого помещения. Несмотря на их схожесть, они имеют целый ряд существенных отличий.

      Так, правовое регулирование вопросов аренды, в том числе и недвижимости, обеспечивается положениями статей 606-625 ГК РФ. Договор же найма жилого помещения регулируется статьями 671-688 ГК РФ. Между физическими лицами в отношении квартир или жилых домов допускается заключение как договора аренды, так и договора найма без каких-либо ограничений.

      В целом, отличия найма от аренды можно назвать следующими:

      • Юридические лица могут получать в своё пользование жилые помещения исключительно на основании договора аренды. Наем же допускается только для физических лиц.
      • Законодательное регулирование договора найма строго фиксирует обязанности и права сторон, в частности – по вопросам продления действия данного договора или обеспечения сохранности помещения и порядка заселения в него третьих лиц. В случае с арендой положения договора могут отменять данные нормы.
      • Максимальные сроки договора аренды могут быть неограниченными, длительность же договора найма жилья может составлять не более пяти лет.
      • Договор найма жилья предусматривает предоставление цельного, обособленного жилого помещения, например – дома, отдельной части дома или квартиры. Сдавать комнату можно только в формате договора аренды.
      • Порядок заключения договора аренды или найма жилья предусматривает использование простой письменной формы без установленных образцов. Исключение может составлять наем помещения с размером оплаты менее 10 тыс. рублей.
      • С учетом действующих рыночных цен на аренду недвижимости и законодательных нормативов, регулирующих регистрацию данных договоров, практически всегда, как с арендой недвижимости, так и при найме, необходима регистрация данного договора в Росреестре, если он заключается на срок более одного года.

        Учитывая более удобную форму и более простое законодательное регулирование положений, а также минимальное количество отличий, далее в статье будет рассматриваться непосредственно договор найма квартиры, который чаще всего на практике именуют договором аренды. Все нормативы договора найма могут также использоваться и при договоре аренды, однако в случае с наймом – они не могут исключаться из правоотношений. Если же таковые исключения будут предусмотрены текстом договора найма, то они всё равно будут считаться ничтожными в случае последующих споров между сторонами.

        Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома

        Нормативы законодательства России по вопросам оформления договоров найма жилья предусматривают наделение как наймодателя, так нанимателей целым рядом прав и обязанностей. Так, арендодатель в случае сдачи жилья по договору найма обязан предоставить пригодное к проживанию помещение. В ситуациях, если в жилище обнаружатся недостатки, о которых жилец не будет поставлен в известность, арендодатель обязан добиться их исправления либо возместить жильцу расходы на таковое исправление. При этом возмещение может обеспечиваться как прямой выплатой со стороны арендодателя, так и путем вычета таковых расходов из арендной платы.

        Наниматель, в свою очередь обязан:

      • Исправно платить оговоренную в положении договора плату за наем жилого помещения;
      • Обеспечивать сохранность снимаемого жилья, а также общественной прилегающей к нему территории и оплачивать коммунальные услуги.
      • Использовать предоставляемое ему помещение исключительно для проживания без права занятия коммерческой или предпринимательской деятельностью в нём.
      • При этом наниматель также имеет безусловное право на:

      • Приглашение в арендуемое помещение жильцов с уведомлением наймодателя, но без его разрешения, если срок пребывания таковых жильцов составляет не более шести месяцев и при этом не нарушаются нормы метража в расчете на каждого жильца.
      • Преимущественное право на продолжение найма помещения по истечении оговоренного договором срока. При этом наймодатель вправе изменить условия договора и размер платы за наем либо отказать в продлении договора по причине нежелания сдачи помещения в наем. В случае такового отказа, если наниматель обнаружит, что наймодатель сдает данное помещение третьим лицам либо намеревается его сдать, он может потребовать компенсацию.
      • Вселять без уведомления наймодателя своих несовершеннолетних детей, без учета нормативов о метраже на каждого жильца.
      • Кроме этого, договор найма предусматривает обязательное указание в договоре иных лиц, совместно проживающих с нанимателем. Положения договора могут предусматривать обязанности по проведению ремонта помещения в случае, если таковой договор заключается более, чем на год. Если иные условия положениями договора не обозначаются, то капитальный ремонт обязан проводиться наймодателем, а ремонт для поддержания состояния помещения – нанимателем. Разрешается также сдача помещения в поднаем с согласия наймодателя.

        Ответственность за свои действия, а также за поступки временных жильцов и проживающих с нанимателем лиц несёт непосредственно наниматель.

        Как составить договор аренды квартиры: образец

        В целом, как уже говорилось выше, установленной на федеральном уровне формы для типового договора аренды жилья не предусмотрено. Поэтому данный договор может составляться в произвольной форме при соблюдении общего порядка действий. Так, составление договора аренды жилья проводится в следующем пошаговом порядке действий:

      • Указывается преамбула договора. По центру пишется «Договор аренды жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения». После этого пишется дата и место заключения договора, а также указываются данные сторон договора и их последующие наименования в тексте, например «наймодатель» и «наниматель».
      • Описывается предмет договора – помещение, сдаваемое в аренду, его фактический адрес, площадь, регистрационные данные, такие как кадастровый номер, а также документы на основании которых осуществляется передача жилья в аренду, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом. Помимо этого в данном пункте также описывается имущество, находящееся в квартире либо оговаривается проведение описи имущества в качестве приложения к договору.
      • Оговаривается размер и порядок арендной платы. Если порядок и срок выплаты арендной платы по договору найма не обозначен, то по умолчанию считается, что она должна передаваться арендатору не позднее десятого числа месяца, за который оплачивается.
      • Указываются права и обязанности сторон. В случае противоречия данных прав и обязанностей с положениями Гражданского кодекса, таковые отдельные права или обязанности признаются ничтожными.
      • Указывается ответственность сторон за нарушение условий договора и отдельных его положений, а также порядок несения материальной ответственности.
      • Устанавливается срок действия договора. Для договоров найма при неуказании конкретного срока считается, что таковой договор заключается на максимальный срок. Договор же аренды считается бессрочным, если иное не указано его текстом.
      • Указываются реквизиты сторон и их подписи.

    Договор заключается в двух образцах – по одному на каждую из сторон договора и хранится у них соответственно.

    Отдельные нюансы договора аренды

    В целом, сдача жилья в аренду предусматривает также целый ряд нюансов, которые могут иметь значение при оформлении договора. Например, договор как аренды, так и найма не прерывается в случае смерти арендодателя либо нанимателя, а может осуществляться и реализовываться их наследниками. При этом не допускается пересмотр условий действующего договора в одностороннем порядке.

    Также, договор аренды жилья не требует нотариального заверения, однако по желанию сторон таковое может производиться. В целом, чтобы избежать возможных споров и разногласий, рекомендуется составлять договор аренды квартиры, дома или иного жилья по образцу.

    Прекращение действия договора аренды жилья допускается с уведомлением наймодателя не менее, чем за три месяца до планируемой даты выселения. Допускается также прекращение сделки наймодателем в случае пропуска двух платежей для краткосрочных договоров. При долгосрочной аренде сроком свыше года, прекратить договор владелец квартиры может лишь, если платежи не поступали более шести месяцев подряд.

    Читайте так же:  Срок действия анализов на кровь