Договор дарения комнаты между родственниками

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

_____________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. РФ _________________________________________

__________________________________________________
и гр. РФ ________________________________________________

заключили настоящий договор дарения комнаты, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором дарения Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___ — комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп. ______, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната).
1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв. м.
Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________) кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — ______ (_____________) кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N _____ отчуждается _____ (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.
1.4. Инвентаризационная оценка Комнаты N _____ составляет _______________
(__________________) рублей, что подтверждается справкой N _____________
от «___»__________ 20__ г., выданной _______________________________ БТИ.
(указать наименование муниципального образования)
1.5. Указанная Комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________
______________________________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «___»____ 20__ г., серия ______, N __________, выданным __________________
___________________________________________, регистрационный N ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»__________ 20__ г. сделана запись N _________________.
1.6. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.1.1. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Комнатой создает угрозу ее безвозвратной утраты.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Весь образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире в прикрепленном файле.

Оформление договора дарения комнаты в коммунальной квартире – образец 2020-2020

Дарение – это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе. Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости (или другую вещь) кому-либо. Дарителем при этом может быть только владелец дара, а одаряемым любое физическое лицо или организация. Расскажем, как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире, образец которого приведен ниже.

Общая информация о дарении

Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.

Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.

Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.

Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.

Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату

Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.

Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей. Тем не менее, следует учесть, что, если под видом дарения будет скрываться купля-продажа, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Алгоритм оформления договора дарения следующий:

  • Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
  • Собрать пакет необходимых документов.
  • Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
  • Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
  • Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.
  • Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.

    Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь.

    Документы

    Перечень требуемых документов для оформления сделки:

  • общегражданские паспорта дарителя и одаряемого (если один из них – юридическое лицо, то регистрационные документы);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения;
  • техническая документация на недвижимость – выдается в БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение второго супруга, если объект является совместной собственностью.
  • Если одна из сторон сделки является несовершеннолетним лицом, потребуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства. Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о рождении.

    Оформление дарственной

    Главная особенность дарения – безвозмездность. В тексте договора не допускается упоминание оплаты или каких-либо иных условий. Это приведет к признанию дарственной недействительной – такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

    В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать:

  • дату и место оформления документа;
  • идентификационные сведения о дарителе;
  • идентификационные сведения об одаряемом;
  • данные объекта дарения – технические сведения, адрес местонахождения и т.д.;
  • информацию о безвозмездной передаче имущественных прав на комнату;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия, если они есть.
  • Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком. Корректный документ поможет оформить юрист. Обратитесь к дежурному специалисту нашего сайта.

    Нотариальное заверение

    Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.

    Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц. В этом случае обращение к нотариусу обязательно.

    При желании стороны все же могут обратиться к нотариусу. Специалист проверит все пункты документа, подтвердит дееспособность дарителя и удостоверит, что дарственная составлена корректно.

    Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя. Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.

    Государственная регистрация

    Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения. При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
  • общегражданские паспорта и их копии;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническую документацию из БТИ;
  • выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
  • согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.

    Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.

    В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно. Заявителям выдадут документы с проставленной отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где собственником комнаты будет значиться одаряемый.

    Налогообложение

    Важный момент касается налогообложения. Если одаряемый и даритель являются близкими родственниками, то платить налог не потребуется. Близкими родственниками будут считаться:

    В случае, если договор дарения заключается между посторонними людьми или дальними родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 %. В такой ситуации подаренное имущество будет считаться доходом.

    Особенности дарения комнаты в коммунальной квартире

    В юридической практике встречаются ситуации, когда дарственная оформляется на долю комнаты в коммунальной квартире. Когда доля составляет 1/3 часть и более, одаряемый получает возможность фактического проживания. Если доля меньше – допускается только регистрация.

    Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны. Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.

    Договор дарения может быть не принят к регистрации, если будет нарушен принцип безвозмездности или указаны некорректные сведения об участниках сделки. Кроме того, не допускается дарение недвижимости, если на нее наложено обременение. В частности, таким обременением является арест.

    Как и любая сделка, дарение комнаты в коммунальной квартире имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • при передаче имущества близким родственникам не нужно получать разрешение от соседей;
    • можно подарить долю в комнате постороннему человеку, а в дальнейшем продать объект полностью, так как тогда он будет иметь преимущественное право на приобретение;
    • сделка не может быть оспорена по прошествии трех лет.
    • Есть и отрицательные стороны:

    • если комната была передана по договору дарения постороннему лицу, соседи могут усмотреть там фиктивность и подать в суд;
    • по дарственной будет передана только комната – санузел, ванная, кухня, коридор являются общей собственностью всех проживающих в коммунальной квартире;
    • если у дарителя есть несовершеннолетние дети, после достижения 18-ти лет они смогут предъявить имущественные требования к объекту дарения.
    • Исключить возможность оспаривания дарственной можно посредством нотариального заверения. Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.

      Можно ли отказаться от дарственной на комнату

      Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.

      В свою очередь одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в течение трех лет. Для этого ему не потребуется объяснять причины. Достаточно написать соответствующее заявление в Росреестре. Такое может произойти, когда после оформления дарственной возникают конфликтные ситуации между родственниками.

      Если у дарителя возникнут претензии относительно содержания подаренного имущества, то он может в судебном порядке вернуть комнату. Полученное положительное решение суда станет основанием для возврата и восстановления в имущественных правах бывшего собственника.

      При возникновении сложностей и спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту специальном окне.

      Теперь вы знаете, как составляется договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Предлагаем вам образец 2020-2020 года. Однако учитывайте, что каждая ситуация индивидуальна. Рекомендуем обратиться к дежурному юристу.

      Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

      ДОГОВОР N _____ дарения комнаты в коммунальной квартире
      г. _______________ “__”___________ ____ г.

      Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и
      Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
      1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп. _____, квартира N _____ (далее по тексту Договора – “Комната”) 1 .
      1.2. Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь – _____ (__________) кв. м 2 .
      Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат – _____ (__________) кв. м (далее по тексту – “Квартира”).
      1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.
      1.4. Комната и доля в праве на общее имущество в Квартире принадлежит
      Дарителю на праве собственности на основании ______________________________
      __________________________________________________________________________,
      (указать реквизиты правоустанавливающего документа)

      что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
      “__”___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
      ___________________________________, о чем в Едином государственном реестре
      прав на недвижимое имущество и сделок с ним “__”___________ ____ г. сделана
      запись N __________.

      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
      2.1. Даритель обязуется:
      2.1.1. Передать Комнату Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.
      2.1.2. Одновременно с передачей Комнаты передать Одаряемому следующую документацию: _________________________.
      2.2. Даритель вправе:
      2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
      2.2.2. В случае отказа Одаряемого принять Комнату в дар – потребовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.
      2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
      2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Комнаты от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
      Отказ от принятия Комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

      3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ
      3.1. Комната передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
      3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.1.2 настоящего Договора.

      4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
      4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
      4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
      собственности к Одаряемому, несет ________________________________________.
      (указать соответствующую сторону договора)

      4.3. Право собственности на Комнату переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
      5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
      5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

      6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3
      6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
      6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
      6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
      Даритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения “__”___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

      Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения “__”___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

      Содержание статьи:

      Дарение

      +7 (800) 550-38-47 — Россия

      Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

      Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

    • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
    • При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

      Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

      Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире

      Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

      Этапы заключения договора дарения:

    • Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
    • Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
    • Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
    • К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
    • Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.
    • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
    • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт на недвижимость;
    • экспликация – подробный план строения имущества.
    • При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

    • Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
    • Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.
      1. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
      2. Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

        Заключение

      3. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
      4. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.
      5. Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

        Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

        Список законов

        Образцы заявлений и бланков

        Вам понадобятся следующие образцы документов:

        Дарственная на комнату в коммунальной квартире

        Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

        Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

        +7 (499) 553-09-05 — Москва

        +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

        Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

      6. если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
      7. правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.
      8. Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

        Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

        Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      9. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
      10. Собрать необходимые документы.
      11. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
      12. Список необходимых документов:

        • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
        • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
        • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
        • выписка о составе семьи;
        • Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире

          1. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
          2. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
          3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.
          4. Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире

            Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

            На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

            Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

          5. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
          6. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

            Как оформить дарственную на комнату в квартире

            Дарение недвижимости считается одной из наиболее распространенных юридических сделок. В отличие от купли/продажи, дарение комнаты или иного объекта недвижимости не требует оплаты 13% налога. Такая государственная политика имеет отношение к родственникам и членам одной семьи. Сам договор также имеет некоторые особенности оформления, которые знать заинтересованным лицам необходимо.

            Основные положения

            Скачать образец договора дарения комнаты

            Договор дарения комнаты является безвозмездной и двусторонней сделкой. Одариваемый должен быть участником процедуры и выразить свое желание принять дар. Требовать материальных или финансовых ответных действий даритель не имеет права, поскольку это уже будет договор ренты или возмездного переоформления права собственности. Даритель должен иметь отдельные документы на комнату, быть ее официальным владельцем. При наличии совместных собственников потребуется нотариальное согласие на отчуждение.

            Если на всю квартиру существует договор совместного владения без выделения долей, то предварительно следует выделить фактическую долю. Только после получения в Росреестре свидетельства именно на рассматриваемый объект, можно подарить его любому другому лицу. Договор дарения должен быть грамотно составлен, участники должны быть дееспособны. Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и осознающим последствия своего поступка.

            Законом не установлено обязательное нотариальное заверение сделки. Участники имеют право самостоятельно заполнить документ, воспользовавшись образцом дарственной доли в квартире. Нотариальное заверение значительно повышает юридический статус договора, нотариус всегда сможет стать свидетелем при возможном судебном разбирательстве. Специалист проверит текст договора, даст рекомендации и объяснит участникам последствия важного поступка.

            Новый владелец приобретает вместе с недвижимостью права и обязанности. Поэтому рекомендуется взять выписку из ЕГРН, которая освещает все необходимые данные по передаваемой комнате. Там будут указаны технические характеристики объекта, почтовый адрес, история собственников и наличие ареста или обременений, судебных исков. Нотариус может затребовать медицинское заключение о дееспособности дарителя, что впоследствии снимет вопросы заинтересованных лиц и не позволит оспорить процедуру дарения комнаты.

            Согласно ст.15 ЖК РФ, комната в коммунальной квартире или на праве общей собственности в едином объекте учета, может быть подарена любому выбранному лицу. После подписания дарственной, стороны должны пройти регистрацию в Росреестре. Только после постановки на государственный учет нового собственника, сделка считается завершенной. Между подписанием дарственной и регистрацией в УФРС может пройти неограниченный период. Только при общем согласии, участники лично посещают Росреестр или МФЦ, где пишут заявление с просьбой провести регистрацию.

            К стандартному заявлению и договору дарения прилагается пакет технической документации и свидетельство на право собственности. Даритель и одариваемый должны предоставить в Росреестр справку из органов ЗАГС или свидетельство, доказывающие родственные отношения. В таком случае налоговая инспекция не может предъявить участникам сделки претензии. Регистратор проверяет пакет и предоставляет расписку в получении оригиналов документов.

            Заявители узнают срок исполнения и внесения изменений в реестр недвижимости. С этого года принято решение о вручении новому собственнику выписки из ЕГРН вместо бывшего ранее свидетельства о собственности.

            В регистрации могут отказать по причине неверно заполненного договора, несоответствия кадастрового паспорта и сведений, указанных в дарственной. Сотрудник укажет на несоответствия и предложит исправить неточности.

            Нюансы процедуры

            Одариваемый может принять комнату с прописанными гражданами, долгами по квартплате или иными обременениями. Все обязанности лягут на плечи нового владельца и с него будут спрашивать исполнения обязательств. По закону, новый владелец может отказаться от дара в течение 3 лет без объяснения причин. Даритель не может по собственной инициативе вернуть себе комнату. Сделать это можно только по суду при наличии весомых доказательств.

            Подарить можно не только комнату, но даже долю в ней. При этом необходимо выделить свою долю или получить согласие другого владельца. Если жилплощадь принадлежит супругам и куплена в браке, то потребуется заверить у нотариуса согласие на сделку. Если комната расположена в коммунальной квартире, то при дарении не нужно предлагать ее первоначально соседям, как при продаже. Чтобы со стороны соседей не было заявлений о фиктивном дарении, рекомендуется заверять дарственную у нотариуса.

            Последовательность оформления

            При заполнении договора должен быть однозначно описан предмет соглашения. Противоречия в уставных документах на комнату должны быть исправлены на стадии написания документа. Даритель имеет возможность составить особые пункты по поводу передачи имущества. Например, может быть прописан пункт о пожизненном проживании определенных лиц или вступление договора в действие в день совершеннолетия одариваемого.

            Условий может быть неограниченное количество, они должны соответствовать законодательству и не иметь финансовой подоплеки. Если присутствуют признаки материального встречного дара, то это уже договор ренты, а не бескорыстный подарок. Договор дарения комнаты может иметь в тексте указание на возможность разрыва договоренности. Когда стороны ставят свои подписи, они соглашаются с перечисленными пунктами полностью и не могут быть оспорены в суде.

            Можно воспользоваться образцом дарственной доли в квартире в виде комнаты, внести свои исправления и дополнения. Перечень документов, которые прилагаются к дарственной зависят от семейного положения и наличия родства.

            Технические данные для идентификации жилплощади предоставляются бюро БТИ, потребуется кадастровый паспорт, выдаваемый отделением УФРС. Оформление займет порядка 7 дней, после чего недвижимость приобретает нового владельца.

            Родственное дарение

            Члену семьи, подтвердившему свое родство документально, налог платить не потребуется. Посторонним людям придется уплатить 13% налога от кадастровой стоимости имущества. Если дар передается нерезиденту, то налог возрастает до 20%. Налоговая инспекция строго следит за возможностью мошеннических действий со стороны получателя недвижимости. Дарение может быть отменено в судебном порядке и виновные наказаны.

            На практике встречаются случаи, когда после регистрации сделки даритель решает вернуть свою собственность. Чтобы таких пожеланий не возникало, следует получить консультацию у юриста и узнать возможные последствия сделки. Соглашаясь на родственное дарение, владелец комнаты старается избежать возможных споров по наследству после своей смерти. Распорядившись таким образом при своей жизни, владелец позволяет наследнику еще при своей жизни стать владельцем и не платить значительных пошлин при наследовании и налоговых отчислений.

            Договор Дарения: как оформить дарственную

            Описание договора дарения комнаты

            Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом, и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению. Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его. Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

            По этому договору, согласно статье 572 ГК РФ, одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество. Дарение имущества (будь то квартира, или комната) может считаться завершенным только после завершения процесса регистрации и перехода права собственности.

            Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

            +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

            Это быстро и БЕСПЛАТНО!

            На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения. Одаряемый имеет полное право отказаться от принятия дара, но нужно учитывать, что если такой договор обязательно нужно регистрировать, то и отказ от принятия дара тоже нужно регистрировать.

            Договор заключается только в письменной форме, и он не может заключаться от имени несовершеннолетних граждан, или тех, которые признаны недееспособными. Если имущество находится в собственности нескольких человек, то дарение осуществится только по их общему согласию.

            Отказ от исполнения договора от лица дарителя возможен только в случае, если его семейное положение или состояние здоровья изменилось настолько, что приведет к кардинальному снижению уровня жизни дарителя.

            Также даритель имеет право отказаться от процесса дарения, если со стороны одаряемого было совершено покушение на жизнь самого дарителя, или на жизнь членов его семьи.

            Общие моменты

            Договор дарения комнаты в квартире чаще всего заключается между близкими родственниками. Сама сделка не имеет отличий от сделки, которая заключается при дарении всей квартиры.

            При заключении подобных сделок нужно обязательно обращаться к специалистам в таких делах, потому что это очень серьёзные сделки. Для начала нужно будет найти форму договора о дарении, заполнить ее, и потом отнести в ФРС для регистрации.

            Для регистрации договора понадобится такой пакет документов:

          7. заявление о дарении комнаты (для этого заявление существует специальный бланк);
          8. ранее заполненная форма договора дарения комнаты;
          9. оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон;
          10. документы, подтверждающие законность владения квартиры;
          11. кадастровый паспорт (оригинал и копия, заверенная выдавшим этот документ органом;
          12. согласие совладельцев имущества.
          13. Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах

            Ситуация с родственниками

            Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется.

            Очень часто сейчас объектом дарения могут стать комнаты в коммунальных квартирах, или в общежитиях, по причине их невысокой цены. Намного сложнее дело обстоит с дарением комнат в многоэтажных домах, потому что квартира – неделимое имущество, и при их дарении большая вероятность возникновения споров, разрешаемых исключительно в судебном порядке.

            Если договор о дарении комнаты оформляется самостоятельно, нужно обратить внимание на его содержание, правильность оформления, наличие в нем всех нужных сведений, потому что от этого зависят и последствия данной сделки, и регистрация перехода права собственности.

            Именно поэтому, кроме реквизитов обоих сторон их прав и обязанностей, нужно указывать в договоре, такие пункты:

          14. точный адрес недвижимости;
          15. площадь помещения, как общая, так и жилая;
          16. тип строения и количество этажей в нем;
          17. состояние квартиры в целом и комнаты, которая подлежит дарению.
          18. Чем характерен договор дарения комнаты

            Бланк заполнения

            Для дарения комнаты, необходимо выделить ее из общей собственности в частную. Это может осуществиться только при наличии возможности передачи владельцу изолированного помещения и оборудования отдельного входа.

            К составлению договора о дарении государство предъявляет такие требования:

          19. Договор должен быть составлен в письменной форме.
          20. Должен вмещать в себя:
            • место и дату составления и заключения;
            • паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
            • номер СНИЛС;
            • описание документов, подтверждающих право собственности;
            • подписи обеих сторон.
            • Не допускается наличие возмездных условий договора.
            • И, как было упомянуто выше, договор должен быть обязательно зарегистрирован.
            • Ниже приведен образец договора дарения квартиры 2020 года.

              Доверенность

              Доверенность составляется в письменной форме и чтобы она считалась действительной, она должна содержать такую информацию:

            • дату выдачи;
            • реквизиты доверителя и поверенного;
            • подпись дарителя;
            • особое внимание следует уделить полномочиям по осуществлению сделки.
            • Обязанности доверенного лица должны быть конкретизированы. В уполномочивающем документе должны быть подробно описаны все действия, и поверенному не следует выходить за спектр полномочий, описанных в сделке.

              При условии, что дарение совершается через третьих лиц, в доверенности обязательно должно быть указано:

            • предмет дарения указывается конкретно (при условии дарения несколько предметов, нужно будет указывать каждый их них).
            • полная информация об одаряемом.
            • В случае нарушения этих условий доверенность не будет считаться действительной.

              Процесс оформления договора дарения доли комнаты имеет свои особенности:

            • обязательно заключать договор в просто письменной форме;
            • нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
            • в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
            • указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
            • Основные требования при формировании дарственных:

            • обязательное следование структуре;
            • обозначение ценности передаваемой комнаты;
            • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
            • документы, подтверждающие юридическую чистоту передаваемой комнаты.
            • Продажа

              Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира – это общедолевое имущество. Зачастую, получить согласие всех соседей очень тяжело и в таких случаях многие продают комнаты с помощью договора дарения, не учитывая, что это очень рискованно.

              Принцип такой сделки состоит в следующем: заключается сделка по дарению, а «покупатель» закладывает деньги в, банковскую ячейку, и когда сделка уже зарегистрирована в Росреестре, покупатель становится полноправным владельцем комнаты в коммунальной квартире, а продавец — владельцем денег, заложенных в банке.

              Часто случается, что со временем «продавец» обращается в суд с заявлением, что он под давлением подарил комнату, и суд может стать на его сторону, потому что процесс дарения не предусматривает какого-либо вознаграждения, и, следовательно, на дарителя могли оказывать давление.

              Как заполнять образец договора дарения жилого дома – можно прочитать здесь.

              Также если при договоре о купле-продаже имущества стороны, стараясь избежать дополнительных налогов, занижают по документам стоимость имущества, через определенное время могут начаться проблемы, если продавец обратиться в суд и покажет что в договоре стоимость имущества ниже оценки его рыночной стоимость. В таком случае покупатель должен будет вернуть имущество и взамен получит те деньги, которые были заплачены по договору.

              Детали оформления

              При оформлении договора дарения комнаты обеими сторонами должны учитываться все требования, которые предъявляются государством. По причине того, что комната – это недвижимость, имеющая отдельные правила оборота, то к форме договора дарения комнаты не будут применяться правила, которые устанавливаются ст. 574 ГК. РФ.

              Не считая обязательной письменной формы стороны должны соблюдать законность условий договора. Договор должен включать в себя полную информацию о комнате (адрес, площадь, недостатки, состояние и т.д.).

              Если существуют недостатки жилплощади, которые могут угрожать жизни одаряемого, он должен быть оповещен о них. Во избежание последующих проблем по этому поводу, нужно описать проблемы в договоре.

              Существенные отличия места

              Общежитие

              Основной сложностью составления договора на дарение комнаты в общежитии является то, что в основном такую сделку проводят с целью купли продажи.

              Для оформления подобной сделки нужны следующие документы:

            • заявление о государственной регистрации от обеих сторон;
            • уплата государственной пошлины;
            • паспорта обеих сторон;
            • договор дарения недвижимого имущества;
            • подтверждение собственности;
            • документы из БТИ;
            • согласие супруги (супруга) дарителя.
            • Документы, которые нужны для регистрации договора в Росреестре:

            • свидетельство о наличии права на собственность;
            • кадастровый паспорт (он выдается в БТИ);
            • согласие супруги (супруга);
            • свидетельство об оценке имущества;
            • свидетельство о лицах, которые зарегистрированы на территории.
            • Коммунальная

              Состоит договор дарения комнаты в коммунальной квартире из 10 пунктов:

            • в первом пункте должны быть указаны характеристика дарителя и одаряемого (дата, место рождения, номер паспорта, кем выдан, адрес регистрации);
            • во втором описывается предмет дарения (для комнаты в коммуналке указывается ее номер, общее количество помещений в квартире, планировка, адрес, а также должна проводиться оценочная стоимость комнаты);
            • затем рассматриваются права и обязанности сторон (указывается, по каким причинам может быть отменена дарственная);
            • после определяется степень открытости договора, если договора является конфиденциальным, а сведения будут разглашены, то потерпевшая сторона вправе потребовать компенсацию;
            • в следующем пункте обязательно указывается, где происходила регистрация документа, и время вступление одаряемого в право собственности;
            • в шестом пункте обсуждаются особые условия, стороны подтверждают свою дееспособность;
            • в этом разделе находятся действительные адреса проживания участников сделки;
            • и в конечном разделе договор подтверждается подписями обеих сторон.
            • Порядок заключения договора о дарении комнаты в коммуналке и список документов не отличается от основного порядка и основных документов, которые нужны при дарении имущества

              Ипотечная

              Оформить договор дарения ипотечной квартиры можно только при согласии банка на такую процедуру. Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей.

              Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку:

            • для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки;
            • при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор;
            • договор проверяется и регистрируется в течение месяца;
            • одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.
            • Положенные налоги

              Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

              Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход. В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения.

              Налоги при получении подарков не уплачиваются в таких случаях:

            • если в качестве подарка было получено имущество, которое не относится к недвижимому имуществу, акциям, транспорту;
            • если имущество было получено от близкого родственника или члена семьи.

            Во всех остальных случаях должен быть уплачен налог, который по закону установлен в размере 13% от общей стоимости подаренного имущества. Чаще всего стоимость подарков указывается в договоре, но если этого нет, то размер дохода будет определен рыночной ценой дара.

            Нужно ли нотариально заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

            Наши специалисты помогут вам узнать, что лучше оформить на квартиру, дарение или купля продажа, вот тут.

          21. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
          22. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
          23. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

          24. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
          25. Позвоните на горячую линию: