Брачный договор при ипотеке пример

Как оформить брачный договор при ипотеке?

Положения брачного договора позволяют регулировать любые правоотношения, касающиеся имущественных вопросов между двумя супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Нормы супружеских взаимоотношений регламентируются:

Соглашением можно регулировать не только права и обязательства семейной пары друг перед другом, но и осуществление сделок с третьими лицами.

  • один из участников имеет плохую кредитную историю. Договор будет выступать доказательством, что ответственность за своевременное погашение ипотеки будет нести только заемщик;
  • супруги заранее договорились, что в случае расторжения брака, квартира по ипотеке будет принадлежать только одному из супругов, а вторая сторона соглашается не предъявлять прав на совместно нажитое имущество;
  • купля недвижимости — личное желание одного из супругов, то есть приобретенная квартира не будет использоваться в семейной жизни. К примеру, жилая площадь нужна для несовершеннолетних детей от первого брака или для проживания пожилых родителей.
  • Недвижимость, полученная до официальной регистрации брака, считается личной собственностью каждой из сторон и не подлежит разделу. Вступая в брак с гражданином, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, следует понимать, что в случае развода, претендовать на право собственности можно будет только по личной воле владельца квартиры или по решению суда. Брачное соглашение может содержать пункты, которые будут регулировать условия погашения ипотеки, оформленной до вступления в брак, а также имущественные права обеих сторон.

  • супружеская пара добровольно соглашается на совместное погашение ипотеки и оговаривается доля, на которую каждый будет претендовать в случае развода.
  • Законодательные акты позволяют подписывать соответствующие соглашения в любой момент, когда это потребуется. Наиболее распространенным является заключение брачного договора, если ипотека была оформлена после вступления в брак.

    Брачный контракт должен четко регламентировать следующие пункты:

  • чьими средствами будет реализовываться выплата по кредиту (вписывается источник дохода кредитоплательщика);
  • общая стоимость купленной квартиры в ипотеку не может увеличиваться в соответствии с конкретными обстоятельствами. То есть супруг не вправе требовать каких-либо денежных выплат, связанных с имуществом по ипотеке.
  • Важно! Законодатель предусматривает возможность внесения изменений в брачный договор, но реализовать возможно будет только с согласия обоих супругов и банковского учреждения, выдавшего ипотеку.

  • супруги должны обсудить между собой намерение/необходимость составления документа, договор должен заключаться только по обоюдному согласию сторон;
  • Документ составляется на основании договоренностей супругов и требует обязательного нотариального заверения, без этого документ будет признан недействительным, а раздел ипотечной квартиры будет реализовываться в соответствии с общепринятыми правилами законодательных актов России.

    Содержание договора между супругами состоит из следующих пунктов:

  • дата и место оформления договора;
  • предмет договора и приложение к нему, подробно описывающее имущество, приобретенное в ипотеку.
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • позволяет сохранить собственность, полученную до брака;
  • ущемление прав одного из супругов, который при бракоразводном процессе получит меньшую долю;
    • Гражданским кодексом, который определяет правила оформления брачного договора, а также условия правового разделения имущества;
    • Общефедеральным законом № 102 «Об ипотеке (залоге имущества)» — о залоге недвижимости по обязательствам мужа и жены при наличии задолженности.
    • Во время бракоразводного процесса многие супруги сталкиваются с проблемой юридического характера, которая касается раздела квартиры, оформленной в ипотеку. Несмотря на то, что статьи Семейного кодекса РФ регламентируют равные права относительно совместно нажитого имущества, но в большинстве случаев соответствующее равенство актуально только на бумаге.

      Контракт необходим, если:

    • в уплате ипотеки принимают участие родители одной из сторон сделки. Самая распространенная ситуация, когда родители дают денежные средства на оплату первоначального взноса и хотят обезопасить себя от претензий второй стороны. Брачный договор может содержать положения, согласно которым, в случае развода, заемщик получит долю на размер больше суммы первого взноса;
    • Банковские учреждения России при выдаче ипотечного займа требуют от супругов заключения брачного контракта, в котором один из супругов должен выступать в качестве созаемщика.

      Брачный договор, при наличии ипотеки на одного супруга, будет защищать права первоначального владельца и заемщика от притязаний другой стороны, которая не принимала участие в погашении ипотеки.

    • систему раздельной собственности: указываются инициалы будущего владельца, а также все сведения относительно ипотечной квартиры;
    • Порядок действий

      Как уже было отмечено, оформить брачный договор для ипотеки можно как до официальной регистрации брака, так и после. Согласно 43 статье Семейного кодекса РФ, заключение соглашения после развода не представляется возможным.

    • обговорить дополнительные условия договора, к примеру, определение долей супругов в покупаемой квартире, а также регулировать нормы раздела имущества в случае бракоразводного процесса;
    • срок действия брачного контракта, в течение всего брака или только на период погашения ипотеки.
    • определение какой супруг будет являться заемщиком, а какой — созаемщиком;
    • кто будет считаться собственником недвижимости с юридической точки зрения;
    • кем будет вноситься первый взнос, если совместно, то нужно указать, в каких именно долях;
    • какие доли предназначаются каждому супругу в случае развода;
    • размер дохода, который будет тратиться на выплаты по ипотеке.
    • полные паспортные данные супругов;
    • адрес места проживания мужа, а также место прописки (регистрации);
    • удостоверение о регистрации брака (если брачное соглашение заключается во время брака);
    • выписку из управления Госреестра или же оригинал договора купли-продажи имущества;
    • Преимущества брачного договора:

    • позволяет скрыть низкие доходы супругов — повышается шанс на получение ипотеки в банке;
    • муж и жена понимают, что им причитается в случае развода.
    • Недостатки:

    • договором нельзя ограничить права супругов на защиту в случае судебных разбирательств или на общение с детьми;
    • дорого стоит заключение соответствующего документа, а также оплата нотариальных услуг;
    • регламентируются конкретно пункты, указанные в соглашении.
    • Без подписания брачного соглашения при отказе одного из созаемщиков оплачивать свою долю, остальная часть ипотеки будет выплачиваться вторым супругом, на которого она была оформлена документально.

    • положениями Семейного кодекса РФ;
    • Для чего необходим?

    • муж (жена) против оформления ипотеки. В этом случае, брачное соглашение должно быть заключено еще до подачи заявки на получение ипотечного займа. Документ должен быть предъявлен банку, впоследствии чего кредитор понимает, что супруг (супруга) потенциального клиента против оформления ипотеки, соответственно, не будет нести никаких обязанностей, но и не будет иметь никаких имущественных прав;
    • До вступления в брак

      Документом может быть предусмотрено следующее:

    • заемщик будет погашать займ из собственных средств, в случае аннулирования брака ипотечная квартира будет оставаться в личной собственности. Второй супруг подписывает соглашение, соответственно, соглашается на такие условия. Даже если будут предоставлены доказательства, что долг погашался денежными средствами семейного бюджета, получить долю в квартире не будет представляться возможным;
    • письменное подтверждение отсутствия претензий имущественного характера с обеих сторон;
    • Скачать образец брачного договора во время брака здесь.

      Пошаговая инструкция:

    • подготавливается перечень документации, на основании которой банк будет решать — удовлетворять просьбу на получение ипотеки или нет;
    • Условия

      Обязательные условия брачного договора при наличии ипотеки:

    • в каких долях разделяется ипотека при расторжении брака;
    • Общая стоимость брачного контракта при наличии ипотеки может быть несколько выше обычной, это связано с тем, что в договор включают целый ряд дополнительный условий, относящихся конкретно к ипотечному займу.

      Образец брачного договора

      Ни один из нормативно-правовых актов не определяет особенных правил заполнения документа в связи с тем, что и унифицированный образец также не предусмотрен. Нотариальные конторы самостоятельно разрабатывают образцы брачных контрактов как для совместного имущества, так и для раздельного.

      Для того чтобы нотариус заверил договор, к нему необходимо приложить:

      Плюсы и минусы

      Оформление соглашения супругов при наличии ипотеки имеет как плюсы, так и минусы. Однако даже брачный договор не является стопроцентной гарантией, что интересы обеих сторон буду защищены, ведь невозможно предусмотреть все обстоятельства, которые могут произойти в будущем.

    • в соглашении возможно прописать сумму алиментов, которую второй супруг не будет иметь права оспаривать в суде;
    • невыгодные условия от банков при приобретении квартиры в ипотеку, в связи с тем, что супруги считаются созаемщиками и нет третьих лиц, на которых можно возложить выплату кредита;
    • Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

      Оформление ипотечного кредита – ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

      Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

      Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

      Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

      Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

      Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

      Когда брачный договор необходим?

      В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

    • у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары;
    • один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены;
    • ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.
    • Распределение долей

      При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:

    • совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях;
    • раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости;
    • долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.
    • Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.

      Что нужно предусмотреть в договоре?

      Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.

      Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

      Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:

    • кто выступает заемщиками по договору;
    • кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
    • кто осуществляет первоначальный взнос;
    • кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем;
    • кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
    • как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода;
    • какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.
    • Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.

      Заключение брачного договора при ипотеке

      Брачный договор в нашей стране не имеет столь широкого распространения, как за рубежом. Молодые пары считают его излишней формальностью, благо имущества у них немного.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Однако многие уже поняли, что этот документ помогает избежать многих сложностей при разводе. Особенно если супружеские отношения «осложнены» ипотекой.

      Что это?

      Определение понятия «брачный договор» дается в статье 40 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, это соглашение между будущими или действительными супругами, относительно распределения имущественных прав.

      То есть в этом документе устанавливаются права каждого члена семьи на те вещи, которые:

    • у нее имеются в настоящем;
    • будут приобретены в будущем.
    • Или же определяется порядок деления имущества при разводе, отличный от законного.

      Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ).

      Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками.

      Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 статья 41 СК РФ).

      Правовое регулирование

      Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса. В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права.

      Что же касается обязанностей, не входящих в эту сферу, то они в договор не включаются и не рассматриваются.

      Коль скоро брачный договор затрагивает права, касающиеся вещей, в том числе и недвижимых, то они регулируются, кроме семейного, и другим законодательством:

    • Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров;
    • Законом об ипотеке в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.
    • Получается, что права супругов, установленные брачным договором, касаются не только их обязательств друг перед другом.

      Соглашение регулирует и возможность каждого из них при заключении сделок с третьими лицами, отвечать по ним определенным имуществом.

      Брачный договор для ипотеки

      Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

      Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

      Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

    • Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
    • Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.
    • Во время брака

      Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

      Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

      Согласно договору с банком, заемщиком может выступать как один из супругов, так и оба.

      Во втором случае и необходим брачный договор:

    • по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
    • иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.
    • После развода

      А вот после развода оформить соглашение уже не получится. Препятствуют этому положения статьи 43 СК РФ, где сказано, что расторжение брака прекращает и действие брачного договора.

      То есть этот документ действителен только на срок существования семьи. После развода действуют только те его положения, которые специально для этого и были составлены.

      Второе препятствие раздела ипотеки при разводе – отказ банка.

      Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга одним должником на другого возможен только с согласия кредитора.

      На практике банки крайне редко дают свое согласие на:

    • смену заемщика;
    • разделение долга на обоих супругов.
    • Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

      Интересует ипотека на новостройки в Сбербанке? Смотрите тут.

      Оформление

      Получается, что брачный договор и ипотека являются неотъемлемой частью супружеской жизни. А если серьезно, то заключать кредитный договор с банком, не имея оформленного по всем правилам брачного договора, это большой риск.

      Свои финансовые риски, связанные с возможностью не получить свои средства назад, банк постарается минимизировать за счет заемщика.

      Соглашение дает гарантию защиты прав каждого из супругов.

      С чего начать?

      Начать следует с определения финансовых возможностей семьи. Будет ли совокупный доход достаточным для того, чтобы ежемесячно, на протяжении большого срока, погашать долг и проценты по нему. А главное, сочтет ли банк семью платежеспособной.

      Далее следует определить, как именно будут распределяться доли в приобретаемой квартире, будут ли они равными или нет.

      Решается этот вопрос, исходя из финансовых возможностей каждого из супругов оплачивать определенную часть долга.

      Третий момент, который требует обозначения, это раздел имущества в случае возможного развода. Закон устанавливает, что все имущество и имущественные права, включая долги, делится между супругами поровну.

      Но в договоре можно прописать условия, подходящие для данной конкретной пары.

      Если супруги считают необходимым, они вправе сами определить условия, на которых происходит приобретение, на покупку которой берется кредит.

      В частности, можно указать:

    • кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
    • в каком порядке погашаются ежемесячные платежи;
    • размер обязательство каждого из супругов;
    • изменения имущественных отношений в случае рождения детей;
    • доли, отходящие каждому при разводе и т. д.
    • Режим имущества

      Закон устанавливает, что любое имущество, неважно движимое или недвижимое, купленное во время существования брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов.

      При этом считается, что каждый из них становится совладельцем равных частей приобретения. И при разводе получает, соответственно, половину.

      Но договором можно установить и иной режим. В частности:

      1. Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
      2. Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ? и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.
      3. Распределение ипотечного долга

        Соответственно выбранному режиму распределяется и долг по ипотеке. Кто получает все имущество, тот и становится заемщиком.

        При разводе второй супруг не несет перед банком никакой финансовой ответственности. Но и права на часть квартиры не имеет.

        Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою часть долга самостоятельно, независимо друг от друга.

        Образец

        Образца брачного договора для ипотеки не существует. Так как закон не устанавливает обязательных требований к его содержанию.

        Но у нотариуса, к которому планируется обратиться, скорее всего имеется примерная форма документа, куда останется внести только данные супругов. Или же он составит договор, ориентируясь на пожелания своих клиентов.

        Главным плюсом брачного договора является урегулирование всех имущественных вопросов до развода, где большую роль играют эмоции. Защита материальных интересов при этом очень важна.

        Второй плюс в том, что договор позволяет «прикрыть» такие факты, как низкий доход или плохая кредитная история одного из супругов. То есть повышает надежность заемщика в глазах банка.

        Есть, впрочем, и минусы. Главный из них – менее выгодные условия, которые предложит банк. Отсутствие созаемщиков, на которых в случае чего ложится выплата долга, заставляет банки осторожничать.

        Второе отрицательное последствие – ущемление, пусть и добровольное, прав одного из супругов, который в случае развода не получит той части общего имущества, что причитается ему по закону.

        Что лучше: снимать квартиру или брать ипотеку? Читайте здесь.

        Как подать заявку на ипотеку в ВТБ онлайн? Подробная информация в этой статье.

        Расторжение

        Брачный договор может быть расторгнут, также, как и заключен в любой момент по желанию супругов (статья 43 СК РФ).

        Но вот с ипотечным договором так поступить не получится. Особенно если речь идет о смене заемщика. На это, как уже упоминалось, требуется согласие банка (статья 391 ГК РФ).

        Стоимость

        Стоимость нотариального заверения брачного договора лучше всего уточнить у нотариуса. Цены на эти услуги различаются в зависимости от региона.

        На видео о брачном контракте

      4. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      5. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      6. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      7. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      8. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        • Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

          Для чего нужен брачный договор

          Этот документ необходим в следующих случаях:

        • Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
        • Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
        • Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
        • Плюсы и минусы оформления брачного контракта

          Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

        • Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
        • Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
        • Отрицательные:

        • Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
        • Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

          После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

          При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

          Стоимость процедуры

          Срок изготовления

          Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

        • Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
        • Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

          На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления. Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление. Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

          Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

          Для чего нужен брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец 2020 года, стоимость

          О чем говорит закон

          Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

        • Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
        • ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.
        • Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

        • Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
        • Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.
        • Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

          Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря. Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен. В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

          Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

          Положительные:

        • Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
        • Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.
        • Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).
        • Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

          Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

          Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

          Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

          Как оформить договор

          Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

          Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.

          Документы

          Пакет документов для оформления контракта небольшой:

        • Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
        • Свидетельство о браке.
        • Читайте так же:  Налог о банкротстве физ лиц